パークシティさいたま北 Part Ⅷ

[アーク入居済み住民さん]

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

★パークシティさいたま北
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/


★住民版①【2008年3月～2009年4月】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月～】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
　　　川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

アークレジデンス　：418戸
ガーデンレジデンス：343戸
ブライトレジデンス：100戸
コートレジデンス　：184戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[781: 匿名さん]

購入者が「サーパスに求めるもの」と「パークシティに求めるもの」はかなり違うように思うので、
サーパスが一時中断しているから、といって単純にこっちに流れてくるとは考えづらいんじゃない？

[782: 契約済みさん]

コートの公園向きを契約しました。

コートの南向き３階から８階は、南側医療施設の概要がわかってからの販売ということで、
少し迷いましたが、南向きは公園が見えないこともあり、決めました。

コートの公園向きは、ほとんど残っていません。日進駅４分、ヨークマートに一番近いという
便利さも含め、人気があるようです。

[783: 契約済みさん]

ずいぶん前から参考にさせてもらっていました。はじめて書き込みします。

価格で悩みましたが、やっぱり、環境の面で、ほかの物件では代えがたい魅力があり、
こちらに決めました。

悩みに悩んでいるうちに、私たちにとって検討中の条件の部屋が、本当に次々と契約されていきました。

このご時世ですし、もう長い間、「モデルルーム見学で商品券キャンペーン」をやっているし、
あまり売れてないのかなーと思っていた節もあったのですが、
実際のところ、夫婦そろって、想像と現実とのギャップに驚きました。

本気で考えている方だったら、
そして、向きや階数、間取りなどに希望がある方だったら、
なるべく早く動かれたほうがいいと思いました。

自分たちが経験した印象では、
割引率は、あと数カ月でそんなには変わらないのではないかなーと思いました。

とはいっても、まだまだ売り出していない個所もありますし、
そこの間取り・階数でも十分OK！という方は、
もちろん、急がなくても大丈夫とは思いますが（*^_^*）

あと、値引きの件ですが、
ほかの物件では、入居が始まっている物件だと値引き率が1~２割ということはよくあると聞いたのですが、
こちらは全く違って、愕然としました。
１割にも達しませんでした！！

環境の違うお部屋だったら、値引き幅もちがうのでしょうか？？
私たちの希望の部屋は、どんどん売れてしまったので、人気の階数・間取りだったのかもしれません。。。
それと、値引き額は、担当者しだいだったりするのでしょうか？
また、購入希望者の収入を見定めて、値引き額が決定されることなどもあるんでしょうか？

以前の書き込みで、ずいぶん値引きがあるだろうというような書き込みを見て、
現実とはずいぶんとかけ離れた情報だと思いました。。。。。

そんなわけで、私たちは、予算の目論見が大幅に変わってしまいました…(T_T)
でも、我が家の財政状況を見直したうえで、この物件に決めよう！と決意し、実際に契約した今、後悔は全くありません。実際に住めるようになる日を楽しみにしているところです。

長くなってすみませんでした。
是非、本気で検討している方にとって、有益な情報交換がなされますように。

今まで、私も参考にさせてもらいました。ありがとうございました。

[784: 匿名さん]

しかしここは買った人とか住人の書き込みが多すぎるね。それだけでも胡散臭い。

[785: 匿名さん]

＞７８４
それは住人が多いからでしょう。
そもそも１０００戸の大規模物件、半分売れても５００戸。
ちょっとしたマンションより絶対的に多いのではないかと。

[786: 匿名さん]

774・783さん

参考になりました。ありがとうございます。
このご時世、なかなか判断が難しいので決断には勇気がいりますが…。
他物件もあわせて検討中ですが、この年末～2月位には決断したいと思っていますので参考になりました。

[787: 匿名さん]

見学に行くたびに商品券とかいただけるのですが、マンション価格に上乗せされているってことでしょうか？

[788: 匿名さん]

>>784 マンション検討してる人？大宮以北とか以南とか、ブランドのわりに床暖がないとかその類の話題が好きなのかな？嘘は別として、住民しかわからないことを住民が検討してる人に向けて書き込むって悪いことかなぁ？

[789: 物件比較中さん]

コートを購入された皆さんにお伺いしたいのですが、内庭使えないこと気になりませんでしたか？
公園が隣接されているので環境としては充分充実していますが、セキュリティ内にあれだけの庭があるのはやはり魅力的です。
とはいえ南向きでの検討となるとすでにコートのみになってしまいますし、悩んでしまってます。

[790: 匿名さん]

えっ？ブライトは完売したのですか？

[791: ご近所さん]

ブライトはまだあるみたいですよ～。でも、ずいぶん埋まってるみたいです。
引っ越しトラック、良く停まってますよ～。
ブライトの鍵で中庭に入れますが、道路を渡ってとなるので、その点ではちょっと…ですね～

[792: 匿名さん]

これだけ販売が好調だったらメディアにも注目されそうですね。

[793: 匿名さん]

コートはアークやガーデンと比較して
中庭使えない以外にデメリットってありますか？

[794: 匿名さん]

デメリットですか？

●あとは南側の空き地に何ができるのか現状不明なこと
●駐車場への入り口が商業施設に近いので、出入りで注意が必要なこと（ほかの3棟と比較して）
●商業施設隣接で、もしかしてうるさいとかゴミが…とかあるかも（心配し過ぎかな、と思うけど）
●つばさ小への入学が可能になったらしけど、本来は日進北小学区だったので、状況が変われば学区が変わるかも…？

う～ん…
単体として見るとそれほど特色がないので平凡なマンション、という感じでしょうか。
「公園・商業施設隣接」「駅・小学校に近い」と言う点はありますが、それほど「パークシティらしい特色」
というわけでは無いですしね。
良くありがちなマンションかな～？と。

ただ、180戸程度というのはスケールメリットを考えると、まあ、いいのかもしれないです。
大規模過ぎないという点で。
敷地内の緑地部分もそれなりに取っているようですし。

[795: アーク入居済み住民さん]

追加で…

だっこルームを利用したいと思っている人は、ちょっと遠い。

ミニショップは隣が商業施設なのでいらないけど、宅配取次やクリーニングが出せるなどのフロントサービスが
マンション内で済ませられないかも？（管理人さんがやってくれるのかな？）
宅配ロッカーを使っての荷物の発送やクリーニングの取り次ぎはあると思いますが、多少高いようなので…
（フロントで宅配を出すと100円引きです。クリーニングも業者が違って料金が異なります）

車寄せが狭いので、荷物の積み下ろしなどで1台停まっているとちょっと…かな？

カフェコーナーなどは意外に利用している人が多いようなので、そういうのが無い。
（なければないで済むことでしょうけど。）

個人的にはコートの南向きはアークの南向きより「しっかり南向き」なのでいいなぁ…と。
コートの西側も主に戸建てが建て込んでいるので、そうそう日照や眺望が変わるとも思えませんし。
後は南側の空き地がどうなるか…だと思います。

[796: 匿名さん]

コート、人気なんですね！！

なんだか出遅れた感があります。
まだ大丈夫だろう、なんてのんびりしていました。
でも、MRに設置？されているお部屋はコートのタイプはないんですよね？
というか、
コートはガーデンやアークと間取りや仕様が全然違ったりしますか？

[798: アーク入居済み住民さん]

>>796さん

コートも既に竣工済みですから、実際の部屋で見られるタイプがかなりあると思います。出かける時などつい見上げると室内に人影を見かけますから。
休日などは夕方以降も明かりをつけて内覧している様子が遅くまでみられます。

販売センターにガーデン・アークのタイプのモデルルームしかないのは、いまさらお金をかけてインテリアコーディネーターに依頼してデザインしてもらったり、家具などを用意したりするのを避けているのではないかと思います。

現地のモデルルームで家具などを入れたものがあるようなので、そちらを見る方がずっと参考になると思いますよ。
自分は間取り変更してかっこいい家具を入れた購入予定よりずっと広いモデルルームを見て想像するしかありませんでしたから。

今はガーデン・アーク・ブライトも実際の部屋が見られますから、気になる間取りをいくつか選んで、見せてもらうといいと思います。床の色や扉の色などがいくつかパターンがあり、同間取りでもずいぶん印象が違いますので。

[799: 契約済みさん]

１週間前にコート南向きを契約しました。

今までずっと南向きのマンションだったので、東向きはどうかなと思っていましたが、
午後３時位に実際の部屋に入ってみたら、十分な明るさがありました。
南東方向に高い建物がなく、空が広いからだと思います。
何と言っても、リビングからきれいな緑の公園がいつでも見られるということに魅力を
感じました。

[800: 契約済みさん]

７９９です。

間違えました。１週間前にコート東向きを契約しました。と訂正させてください。

[801: 匿名さん]

自分が契約した部屋の向きを間違えて書き込むなんて有り得ないでしょ（笑）

[802: 匿名さん]

なんか怪しい

[803: 匿名さん]

作り話っぽいですね。東向きなんて午前中しか陽が当たらないので人気ないですよ？

[804: 匿名さん]

まあ、現地行った人ならわかりますよ。
東向きとはいっても、南に振れている（南東向き）・１００００平米の公園を挟むためアーク・ガーデンの圧迫感
はない。コートもいいと思いますけどね。俺だったらコートなら公園側買うけどね。まあ、私はガーデン住人なんで少しひいき目に見てしまっているのかもしれませんが。
http://www.its-mo.com/map/?lvl=11&lat=129337130&lon=502645580&...,%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8%82%E5%8C%97%E5%8C%BA

[805: 契約済みさん]

本当に、現地に行った人しかわかりません。

ただ、コートの公園向きは、５階以下は残っていなかったと思います。

１９日土曜日時点で６階にひとつ残っていたと思います。

ここは公園の見やすい下層階から売れています。

[806: 匿名さん]

現地に行って実際の室内から外を見てみれば良くわかるよ。

直接日光が部屋の中に差すか、といったら、午後はそれはないけれど、
空が広いので東南東向きの割には室内が明るいと思う。
廊下側の個室が真北向きにならないから、子供がある程度大きくて学校から帰ってきて
個室で過ごす時間がわりとあるなら、いいかもしれない。

個人的に好みの間取りはC-7タイプだけど。
家族構成にもよるだろうね。
購入予算を考えず、管理費とかも全く構わないなら、C-1かC-12といった角部屋や
ルーバルつきの部屋がいいね。
高くて買えないけどさ。

[807: 匿名さん]

C-12っていくら位ですか？

[808: 契約済みさん]

８０７さんへ

Ｃ－１２の価格

　　２階　５６９８万、９階　６１１８万

　　３階から８階はまだ販売されていませんが、その間の価格になることは確実です。

　　広さは１０５平米です。

　　

[809: 匿名さん]

それだけの価値があるのだろうか・・・

[810: 物件比較中さん]

相変わらず強気の価格ですね。いつまで持ちこたえれるか・・・今時一般サラリーマンこの金額出せないよね。
一部上場でも厳しい。頭金２０００万くらいないと６０００万円は絶対手が出ないよ～

[811: 契約済みさん]

確かに高いと思いますが、Ｃ－１２は東南角住戸で、リビングが真南向き、東の窓からは
広々とした緑の公園が見えるはずです。

南側の医療施設が規模の小さいものであれば、このマンション全体のベスト・ポジションと
言っても過言ではないでしょう。

[812: 物件比較中さん]

角部屋は一般サラリーマンに売るつもりはないんじゃないでしょうか。
中住戸なら3000万代ですから、一般サラリーマン家庭のうちなどには現実的です。

[813: 匿名さん]

間取りについて、、、、

専用ポーチ付きとはいえ共用廊下に面する洋室
玄関からLDまでストレートの廊下（クランク入れてよー）
2つの洋室に直に接したトイレ（せめてクローゼット挟んで、、）
行灯和室の存在（浴室・キッチン開口との選択か）
バルコニーの戸境がぺラぺラボードでなければ良いなー
（プライバシー確保にコンクリート上下ピッチリがいいな）
純粋な南向きでなく微妙に東に振れているから午後の日差しは微妙かな

共用に面しない玄関開口、浴室・キッチン開口
2面ぐるりのバルコニー
はいいと思う

専有が広いので設計にその気があれば更に工夫できた気がする。
特にトイレの位置。

[814: ご近所さん]

室内にこだわりのある813さんならC-1タイプをおススメします。

共用廊下に面する部屋が無く、クランクのある廊下、行燈部屋はなく、バルコニーの隣戸との堺は
上から下までピッチリです（高層階だとペラペラボードですが…）。
西側にも開口部があるので、午後の日差しもばっちり。
もちろんトイレは個室に接していませんので、どんな大音量でご使用になっても大丈夫！
各個室に柱の出っ張りもなく、家具のレイアウトもしやすいですよ。

ちなみに、午後2時近い現在、南向きの部屋のガラス窓にはさんさんと陽が当たっていますよ。
バルコニー2mの奥行きがあっても、結構室内に陽が入りそうですね。

[815: 匿名さん]

えー、、、申し訳ありませんが、、、

立地と仕様・構造にもこだわりがあるので、、、
貴物件は遠慮します。

[816: 匿名さん]

追記。

C-1見ましたが、音環境的に、
洋室1と洋室3の間に洋室3のクローゼットを持ってきて、
洋室3はリビングインの方が良いです。
特に洋室3を子供部屋にするなら。
設計は建築効率だけでなくもうすこし住む人のことを考えて欲しいです。
洋室1は2重ボードとかになっているんでしょうね？

更に、西側が夏の西日を軽減する環境だと良いですね。

間取り好きでつい書き込みました。
失礼します。

[817: 匿名さん]

その割にはずいぶんご熱心だこと…

[818: 匿名さん]

>>815 そうしてください。

[819: 物件比較中さん]

あの～、検討板ですので、比較検討している同士で話させて頂けませんか？

[820: 匿名さん]

2分おきに3連弾

[821: 匿名さん]

ここは、どのくらいの年収の人が購入されているの？

[822: 匿名]

>>821
年収４００万程度の我が家には
電話がかかってこなくなりました。

そういうレベルです。

[823: 匿名さん]

>>822 わたしもさほど変わりませんが、会社によりますね。

[824: 匿名さん]

マンションなんて建売りと一緒でしょ～　つまり間取りに拘る人には向かないって事。

[825: 匿名さん]

間取りにこだわりのある人は、建ってるマンションを健闘する時点で検討違いってことです。

[826: 匿名さん]

年収650万でも電話かかってこなくなったぞ。

「（マンション価格）高い、」を連発してたからな。

[827: 匿名さん]

ここで6,000万以上出せる人は恐らく8,000万でも9,000万でも出せるような人だよ。そういう人は宮原でマンションなんて買わないと思う…。

[828: 匿名さん]

なんか傍から見てて悲しい書き込みがつづいておりますな～。

年収がある程度高くないと変えないくらいの方がいいですよ。物件の価格に合わせて、それ相応の人たちが集まりますから。
駅遠の賃貸なんかこの不景気で家賃滞納連発してますから。住んでる人たちのモラルもひどいモンです。例えば、共用部分へのタバコのポイ捨て、駐車場で平気でボール遊びをする子供・それを許容する親（他人の車にボールがぶつかっている/エンブレムが落ちていた)、ゴミを分別しない・ゴミの分別が当てはまっていない曜日に出すetc。

概して駅近のある程度家賃の高い賃貸の方がモラルも高い傾向があります。
分譲マンションも、価格帯によって同じことが言えると思います（分譲は規約等で拘束できる・自分の所有物だから大切にするという意見もあるでしょうが）。

安いマンション買って、荒れ荒れのところに住むより、ある程度の年収以上の人たちが集まった集合体のほうがいいと思いますよ。

[829: 匿名さん]

あくまで傾向ですよ。年収低くてもすばらしくモラルの高い人たちもいますから。
逆に、年収高くてもものすごくモラルの低い人たちもいます。

あくまで傾向ということで、ご容赦ください。

―モラルの低い住人・家賃滞納する住人たちに頭を悩ます大家より―

[830: 匿名さん]

>年収650万でも電話かかってこなくなったぞ

12月下旬になってからの話なら、MRが年末の休業に入ったからじゃないのかな？
年末そんなに頑張って連絡しても、みんな気ぜわしくて契約する気になんて
ならないでしょうしね。

ところで、昨日現地付近に行って、公園側から見ていて気付いたんですが、
C-10の列の10階11階って、ちょっと東に張り出しているみたいに見えますよね。
10階はルーバルつき？でしょうか。その部分の間取りってどうなんでしょう？
もう売れちゃってるかな？