パークシティさいたま北 Part Ⅷ

[アーク入居済み住民さん]

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

★パークシティさいたま北
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/


★住民版①【2008年3月～2009年4月】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月～】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
　　　川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

アークレジデンス　：418戸
ガーデンレジデンス：343戸
ブライトレジデンス：100戸
コートレジデンス　：184戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[701: 匿名さん]

まだまだ相当残ってるって話ですけどね…

[702: 匿名さん]

この段階で、いくつくらいの残りが「相当」にあたると思いますか？

[703: 物件比較中さん]

最近、営業、住民さんのコメントが多いようですが。

寒くなってきましたが、暖房はどうしていますか？

[704: 匿名さん]

>>703 特に使ってませんが…。あなたのところではもう必要なんですか？

[705: 匿名さん]

>>696
>車の運転苦手な人は別の国道沿いがいいかもしれませんね。

そうなんですか・・・

[706: 匿名さん]

>704さん

この時期でまだ暖房は使わなくて平気なんですか？うらやましい…　やっぱりマンションって暖かいんですね～　
うちなんか一戸建てですが冷蔵庫の中にいるみたいですよ（泣）

[707: 物件比較中さん]

パークシティだけ暖かいってことですか？

[708: 入居済み住民さん]

最近のマンションだと断熱が良いでしょうから、他のところもそうじゃないでしょうか。
パークシティだけ、ってことはないと思いますよ。
でも違うのかな？
今日はかなり冷えて日差しもありませんでしたが、8時ごろ帰宅したところ室内温度は20度ちょっとありました。
最上階や角部屋など部屋の位置によって多少異なるでしょうが、中部屋だと結構快適ですね。
家族の話だとやはり「暖房はまだ使っていない」というお宅も結構あるみたいです。
赤ちゃんや小さい子供のいる家などは、早朝や入浴時などに暖房を入れてるという話は聞きますが。
うちも今のところ暖房は本格稼働していません。
もっと寒い日が続くようになったら、使うと思いますけど。

[709: 匿名さん]

20度ってＴシャツでもいけそう…。今日同じくらいの時間に温度計見たらうちは10度くらいでした。上下左右に人がいるとそんなに違うんですね　光熱費がかからなそうで羨ましいです。

[710: 以北から逃げてきた人]

大宮以北と以南の体感温度はケタ違いっす。
駅のホームに立って実感してね。

[711: 匿名さん]

でも売れてるのは何故だと思いますか？

[712: 匿名さん]

売れてないと思うから分かりません。。

[713: 匿名さん]

↑：いいたいやつには言わせておけばいい。

住んでて快適。通勤も便利。ここからだと通勤が大変だとか、買わないほうがいい理由があるなら買わなければいい。ただそれだけのことだ。

家庭によって求める条件は違うから、そりゃ条件合わないひともいるでしょう。

５，６０００万台買う人は次に売るとき大変だとか、余計なお世話だ。それも計算済みですよ。いろいろな諸条件があってここを買うんだから。そもそもそれだけの物件買える人はそれだけの収入がある＆キャッシュフローを作り出せるから買うんだよ。

支払ってなお余裕があるから購入に踏み切るんだよ。５，６０００万台買う人は次に売るとき大変だとかいうやつは、当然それだけのキャッシュフローを作り出す術も知らないんだろう。何も知らない青二才ですと自分で公言しているようなもんだ。恥ずかしくないのか？

[714: 匿名さん]

そうそう712にたいしてだけじゃなくて、あまり参考にならないネガレス書き込むやつ全員に対しての意見ですから。

[715: 入居済み住民さん（708）]

713さんの口調はちょっと厳しいような気もしますが、内容自体は「そうだなぁ…」って感じるところもあります。
実際5000万を超える部屋は100㎡以上の部屋ですから、それだけのものを必要とする経費なんでしょうね。
うちはそんなに広くないですし、高くないのであまり無理して購入、って感じではないです。
予算がある話ですから、それと照らして購入するかどうか（できるかどうか）を考えました。

たとえば最初3500万のつもりでいても、4000万位出したらこっちが買える、とかあと200万追加でこっちが…
ってなりがちです。多くの人がいっぱいいっぱいのところで予算を設定しているのではなく、多少のゆとりを
持ってまずは考えるでしょうから、「じゃあ、がんばってもうちょっと」と。
借り入れも「あと200万なら追加してもいいか」って。
そんなこんなしていると、気がつくと3500万の予算のつもりが4500万に…なんてなるんですよね。

でもそれはあとあと無理が出るものです。
新居購入は本体部分以外にいろいろと経費がかかりますから。（インテリアとか引っ越し費用とか）
うちも少し控えめにして、ちょうど良かったかな、って感じです。

[716: 匿名さん]

ここは高値掴みじゃんー
買ってしまった人は褒めるしかないもんなー
営業より営業っぽくなるね
そもそも１０００戸も需要がある地域とは思えないんだよなー
そんなに売れてるの？

[717: 匿名さん]

>>710

それは以北・以南という問題じゃなく、内陸か海よりかってことの方が大きいんじゃない？
それと、同時刻の比較じゃないから、ってことも。
都内で電車に乗る時と降りるときの時間差が30分とかあるし。
（朝だったら地元駅で乗る時と降りるときの時間差とかね）
それに暖房ガンガンの車内から外に降りて、ってことも。

710さんは前から「前は以北に住んでいて今は以南。大宮以北は不便で不便で～」って頻繁に書いてる人と同一？
何のための書き込みなんだろう？
「みんなで大宮以南に住みましょう。以北は都内通勤にはあり得ない立地ですよ」って言ってどうしたいのかな？
自分が満足している（できる条件）ならいいんじゃないの？
大宮以南でないと困る人は、それを優先してそれ以外を妥協するか、資金に余裕がある人か、でしょう。

自分の予算では「あれもこれも」は無理だし、家族のことも考えるし、そういう中でいろいろと検討するんだと
思うけれど…

[718: 匿名さん]

うちは78平米3700万の部屋を検討中なんだけど、金額的には妥当かな、と感じるけどね。
安さでサーパスにも惹かれてたけど、買わなくてよかったよ、ほんと。

[719: 購入検討中さん]

>>716
“ここは高値掴みじゃんー ”
“そもそも１０００戸も需要がある地域とは思えないんだよなー”

・・・いままでのレスの文章を理解する能力すらもないのか。

ほんとに何も知らないんだな。現状知っていればそんな書き込みしないだろうに。

なんでこう言っているか、その意味は解る人には解る。

[720: ご近所さん]

完売はしてないみたいですけど。
昨日も今日も引っ越ししてますね。
ずいぶん公園側の明かりも増えてますね。

[721: 匿名さん]

もうそろそろ確かな入居世帯数分かりませんか？

[722: 匿名さん]

わからんでしょう。

コートレジデンスの第１期２次は１月中旬開始ですから。まだこれからです。
アーク・ガーデンはだいたい埋まっているでしょうが、コートはまだまだ埋まっていないでしょうからね。

[723: 匿名さん]

まー住んでみてね　大宮から北にね。
価値観が分かるのはそこからスタートだからなｗ

都内勤務者はネガを信じるからここのポジを信じるか、
それは自分次第かもねｗ

自分は３０年住んでたから言ってるけど、
城南都内勤務なら、２３時過ぎる残業も飲み会も少なく無いと思うけど、
終電への心労馬鹿にならないと思うよ。

まー、住んでからグタグタいわないでね。

あとはしらんわ。自己責任。ほんと大宮以南に戻りたいってかいている人を書き込みは良心だよ。

冴えないデベ営業の煽りありかもしれんが、人生を賭けた買い物だから頑張って真贋区分してくれよ。

[725: 匿名さん]

>>723
誰もあなたの価値観は聞いてないし、知りたくもないよ！
ここの掲示板は検討板なんだから、ここを検討していないアナタはウザイだけ。
だいたい３０年も住んでれば慣れるだろ…。
まぁ、一生懸命批判し続けて下さい。
『冴えない営業さん』（笑）

それとも買えない人かな…。（爆）

[726: 匿名]

釣られる方にも問題ある
相手しなきゃいいだろ
構ってちゃんなんだから。

[727: 匿名]

「勝ち組」にたいするやっかみかもね。

[728: 匿名さん]

出ました、勝ち組！

[730: 匿名さん]

このマンションを素晴らしいと評価するのも、だめなマンションを評価するのも
どちらも勝手な価値観。
検討版なんだからどっちの意見があってもいいわな。
個人的には最終的に三井さんだけがウハウハなマンションって印象。

[731: 匿名さん]

ここよりいいマンションがあったら逆に教えて欲しいよ。戸田だのサクラだの全く住みたくないエリアの情報を出されても困るけどさ…

[732: 物件比較中さん]

サクラは論外です。

戸田は、床暖房と、距離的に都心に近いこと位が利点、全体的にはこっちの方がずっといいと、個人的には
思います。

[733: 匿名さん]

>>694
>再開発されたとはいえ、南側、東側ともに線路、西側、北側ともに整備された道路を越えると急に狭い道。
>なんかここは「陸の孤島」感を強く感じてしまう・・・

昨日、近くを散策してみましたが、本当に↑のように感じました。
宮原駅近くの踏切の通りなど、道幅が狭いのに交通量が多いですね。
ベビーカーを押している人を見ていて、ちょっと怖いなと思いました。

[734: 匿名さん]

>>733
宮原駅近くの踏切は確かに恐いですよね。
私も同じように感じて以前行政に問い合わせたところ、拡幅工事など対策を現在検討中みたいですよ。

[735: 購入検討中さん]

さいたま市は、さいたま新都心を中心に、付随する都心として大宮・浦和、副都心として日進宮原地区・武蔵浦和・浦和美園を開発していくみたいです。上記６地区には力を入れていますからね。行政で税金を使いやすい地域にはあると思います。

まあ、ここのマンションを検討した人は、皆知っているんでしょうけどね。

[736: 物件比較中さん]

初めての冬、窓の結露はいかがでしょうか。

居住者の方、教えていただければありがたいです。

[737: 住民]

ペアガラス側は全く結露しません。２重サッシ側は加湿器を強くして寝た朝に少しありました。両側共に24時間換気口を閉めた場合の話です。開けていれば２重サッシ側も全く結露しません。

[738: 匿名さん]

さいたま市総合振興計画概要では
大宮・さいたま新都心、浦和が２つの都心
日進宮原、武蔵浦和、岩槻、美園が副都心
ですよ。

さいたま新都心は大宮と、ひとくくりですよ。

[739: 購入検討中さん]

夏はどうでしたか？
公園側（南西向き）リビングなのでピュアリフレを貼ろうか迷っています。
冬大丈夫でも、夏厳しいなら貼ろうと思っています。

[740: 物件比較中さん]

ガラスコーティングというのがあるそうですよ。

フィルムみたいに剥がれることなく、長持ちするようです。

サンプルを試してみましたが、暑さをほとんど感じませんでした。

[741: わからん]

どうにかならない？

[742: 匿名さん]

ガラスコーティングは、どこの業者に依頼しましたか？

また、評判の良い業者があれば教えてください。

よろしくおねがいします。

[743: 匿名さん]

コートは案外安いですね。
コートにすればよかったです。
隣の商業施設、看板がつきましたね。

[744: 匿名さん]

隣の商業施設って具体的にはどこが入るのでしょうか？
ヨークマートとキッツウェルネスが入るのは分かりましたが、他は薬局・100均・フットサルについては具体的には分かりません。
フットサルはキッツウェルネスのホームページにも載ってないですし。
ご存知の方、教えて下さい。

[745: 匿名さん]

コート安いですか？私は大宮以北にしては案外高く感じましたが。

[746: 匿名]

↑
また出ました大宮以北

[747: 購入検討中さん]

７４４さんへ

　スギ薬局とダイソーが入ります。

[748: 購入検討中さん]

日進駅北口からコートのエントランスまで、普通に歩いて３分半でした。

歩道がついているので、安心して歩けます。

[749: 購入検討中さん]

見た目の金額は高そうにみえますが、１００メガのインターネットが無料だったり、駐車場が２千円くらいで済む、
さらに光熱費も安くなりそうなので、ランニングコストも合わせて考えれば、そんなに高くないのではと、
個人的には思います。

[750: 物件比較中さん]

駐車場って多く空きが出そうなら値上げもありうるのでしょうか？