パークシティさいたま北 Part Ⅷ

[アーク入居済み住民さん]

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

★パークシティさいたま北
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/


★住民版①【2008年3月～2009年4月】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月～】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
　　　川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

アークレジデンス　：418戸
ガーデンレジデンス：343戸
ブライトレジデンス：100戸
コートレジデンス　：184戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[623: 匿名さん]

資格をもっているからといって、それが管理組合に上手く働くとは限らないよ。

うちのマンションなんか、建築士や設備関連の仕事をしている人が結構いるのに
長期修繕委員のなり手がいない。
自分の仕事が忙しくて無理らしいよ。
普段は職業としてお金をもらってやっていることなのに、マンションのために
その能力をほぼ無償で提供し、時間も奪われる…っていうのも建築のプロとして
引っかかるんじゃないかな。

あと、マンション管理士の資格を持っている…って大っぴらに言うと、役員を
やるときに「理事長やってくれ」とか持ち上げられちゃいそうだね。

[624: 物件比較中さん]

100平米30万・・・・
70平米だと20万くらいですね。

ステラタウン周辺のマンションで、70くらいで10万くらいだったんですが・・・
高い原因はやっぱ、公園ですか？

[625: 匿名さん]

やっぱりブランドじゃないかな？

[626: 匿名さん]

住民版を見ると、80平米台で15万くらいらしいですよ。
資金計画書ではそれくらいで見積もっているようです。

[627: 匿名さん]

それは当初５年の数字ですか？

[628: 匿名さん]

>>625 あなたに聞きたいんだけど、ブランドで固定資産税って変わるの？こたえてくれる。

[629: 匿名さん]

ブランドでは変わらないよね(笑)
でも価格は長谷工＆三井ブランドで割高ですね。

サーパス見るとブランドも大事なのかな？
不動産なんて立地と価格のバランスだけだと思いますが…

[630: 購入経験者さん]

ここの１００㎡６０００万で買った人は売るとき大変だな。
ポストにチラシ入ってたけど、
大宮より南で徒歩５分圏内で１００㎡４０００万円台の新築物件が出てるよ。
床暖房とかもろもろの標準装備込みで。
もう何を信じていいか分からんな。相場ってのは。

[631: 匿名さん]

>>630
それはかなり安いと思うけど、ちなみにどこ？

[632: 購入経験者さん]

>>631さん
最寄り駅が戸田駅の物件。
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｔｏｄａ１．ｃｏｍ／ｒｏｏｍｐｌａｎ／ｉｎｄｅｘ．ｈｔｍｌ
半角に変換してくださいね。

[633: 匿名さん]

コスモスイニシアの物件ですね。
イニシアが経営破綻したから、物件名も「イニシアフォレスト」から「グリーンフォレスト」に
変更したみたいですね。
まあ、そういった経緯もあって、そのくらいの値段設定なのかもしれません。

[634: 匿名さん]

戸田はガラ悪いからパス。だったら田舎だけど宮原のほうがいいわ

[635: 匿名さん]

実家が上尾近辺だけど、大宮より以北に住みたいとは思わんな。
マンションでこんな値段するのが理解できないわ。都内通勤は電車は不便よ。本当に。

[636: 匿名さん]

あんたまだいたか。

[637: 匿名さん]

>>635 あんたが住みたいかどうかは聞いてないし、そもそも書き込みの趣旨がわかりません。

[638: 匿名さん]

サクラとどっちが完売早いかな？

[639: 匿名さん]

そりゃあ、サクラでしょう。
販売時期・入居開始が1年位早いし、パークはまだコートが入居前です。

[640: 匿名さん]

住民板で固定資産税が３０万だとまた書き込みがありましたね。
概算書に載ってるということなので、信ぴょう性が高いかも…。

[641: 匿名さん]

サクラの立地だと、相当値引かないと完売できないでしょうね。

[642: 匿名さん]

ここもそうじゃないの？

[643: 購入経験者さん]

大宮以北のマンションに住みたい人口ってそんなにあるのか？
大宮以北の一戸建てから大宮以南か都内に引っ越したい人口は結構あると思うけど。
各市町村や区の住民人口の増減をみりゃわかるはなしですがね。

[644: 匿名さん]

>>640

自分の作ってもらった諸費用の見積もりが80㎡台で15万ちょっとでした。
（コートではありません）
そこから推測して100平米位でも20～25万位じゃないかと思いますが…？
一番広くて110平米位ですよね。80→110で2倍ってこと？
住民版にある30万以上って本当かな？
大宮以北なのに？

[645: 匿名さん]

では643さん、あなたはここがいくつ位、売れていると思いますか？

[646: 匿名さん]

643さんのいうとおりで、私は大宮以南にずっと住んでいましたが、大宮以北の一戸建てに引っ越してから後悔ばかりでおかしくなりそうです。早く引っ越したいけれどそう上手く引っ越しできるわけもなく。。

本当にこちらで満足出来るという自信のある方だけが、購入されたらいいと思います。

[647: 匿名さん]

646さんは物件選びのセンスが無かったということで終わりでいいですか？

[648: 匿名さん]

その通りです。主人が選びました。反対したのにもかかわらずです。

[649: 匿名さん]

646さんの感覚が標準なら、大宮以北に住んでいる大勢の方々は、
「おかしくなりそう」な人たちばかりということになりますね。
私にはそういう人たちばかりのようには思えないけど。

646さんはかわいそうですが、既に住居を構えていらっしゃるのですから、
その環境で自身の満足度を高めるようにしたらいかがでしょう。
ご主人に反対したけど、結局はそのご主人の判断に従った（しぶしぶでも同意した）のでしょうし。
どうしても嫌というあなたの意見に耳を貸さないご主人なら、そういう人と
一緒に生活しよう（結婚しよう）と決めたご自身の責任です。

そういった不満をこのマンションの検討掲示板にぶつけても仕方ないように思うのですが…。

もし検討者の人たちに資する情報を提供しようというなら、ご自身の考えるデメリットと同時に、
なんでご主人が大宮以北を選択したのか、というメリットもあわせてご提供ください。

[650: 匿名さん]

嫌な気持ちが先に立ってしまって言葉にすることができません。申し訳ありません。

購入したい方の邪魔をするつもりはありませんので、それだけはご了承下さい。
大宮以南に戻りたいと思う者はいますよとだけ言いたかっただけです。

[651: 匿名さん]

嫌いな家に住み続けるって不憫だなぁ

[652: 匿名さん]

646＝648＝650は大宮以南の物件の営業なんじゃないの？
「大宮以南は…、以北は…」ってメリットを強調する営業さん、いるよね。

[653: 匿名さん]

営業ではありません。私がもともと出身が以南なので以北よりは慣れているからかも知れません。

[654: 匿名さん]

都内または大宮以南から住んだあとに　大宮から北に住んでみなよ。
大宮から南の人口が増えている理由がわかるから。

[655: 匿名]

んなこと言われたって
大宮以南の物件は予算オーバーだから
このへんを検討してるんですよ

[656: 匿名さん]

予算は大宮以南でもオーバーしない物件ありますよ。ただ狭いかな…。

[657: 匿名さん]

大宮以南でも、駅までバスで１５分とかは悲惨でしょう。

[658: 匿名さん]

あの物件以外にもいいとこありますよね。がらが悪いとか言ってる人もいるけど、あの辺は住んでみるとまた住みたいと思う人も多いですよ。あえて名前は出しませんが。

[659: 匿名さん]

戸田物件ここと同じぐらい広くて安いし標準装備もそれなり揃ってるってスレに書いてあるね
ここは異常に高い　１５００万ぐらい高いし装備ショボすぎ
埼京線は徒歩圏内大規模物件続々出てくるから長期戦は厳しいだろなあ
なんか戦略あるんかな。

[660: 匿名さん]

「大宮以南」「大宮以北」でひとくくりにして人口が増えている、減っているという話が出ていますが、
このあたり（北区）は人口は決して減っていないですよ。むしろ増えています。
（違うと思うならさいたま市の人口統計を見てみてください）
小学校などを見てもわかるように、子供の数などは特に増えているように思います。
少子化・人口減のこの時代ですから、「増えている」ことはなかなかすごいことだと思います。
もちろん都心部の人口流入に比べれは少ないかもしれないですが。

大宮以南でいい物件もあるかもしれないですが、人によって優先する項目が違うのですから
一概には比べられません。
ただ言えるのは、同予算であれば、大宮以南・都内物件になると、「狭くなる」「環境が悪くなる」
「眺望が悪くなる」「近隣建物が変わるリスクがある」「駅から遠くなる」などのデメリットが
あるということです。
（もちろんこの全てが付いてくる、というわけではないですし、メリットがあることも当然です）

こう書くと、「大宮以北なのに高い」と言われるのがいつものことですが、このあたりの物件で
同程度の広さの他のマンションと比べると価格差は思ったほどはありません。
5000万超だとか6000万だとかという部屋は、100平米超クラスだったり角部屋だったりします。
圧迫感のある建物が近くに建つリスクが無いということや、小学校・公園隣接、商業施設隣接などを
あわせて考えると、それなりの価格なのかも…と思いますが、どうでしょう？

なんかこう書くと営業さんのようですね。他物件もあわせて検討中ですが、自分の中の評価は
こんな感じです。

[661: 匿名さん]

大宮から北の不便さを含めて高いんじゃないのかと。
ほんと知って言ってるのかしらなくて言ってるのかわからないけど、
なんとなく言いくるめる人がでてくるね。
営業さん？

リーマンショック前プチバブル期でもこんな感じだよ
バス物件とここじゃないのかな
http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionsaitama/closeup/CU20080408D/

[662: 匿名さん]

北区の人口が増えていると言っても、見た感じやはり伸び率は悪いように感じるのは、私だけでしょうか？

以南の物件数のほうが多いし、今後北区で人口が増えるとは考えづらいのですが…。

[663: 匿名さん]

まあいいじゃない。①１００平米超、②新設小学校併設（さいたま市の税金投下）、③１００００平米の隣接新設公園（さいたま市の税金投下）、④新設商業施設(スーパー、スポーツクラブ）、⑤JR2駅徒歩6分（日進は今後そうなる）・・・。
こんだけの条件そろった物件さがすとなると、なかなかないでしょ。あっても２，３条件そろうだけで。

買いたくない人は買わなきゃいい話だし。税金面やオプションでグレードアップさせないといけない分コスト高ですが、それも許容できるくらい子育て世代には魅力的な物件ですよ。

さいたま市民は皆税金払っているのに、その恩恵を十分受けられるかは人によって当然偏りがあります。税金払ってんだから、税金が集中投下されている場所でその恩恵受けなきゃ損でしょ。

[664: 地元民]

人口統計については客観的な数字をみた方がいいと思いますが、そもそも北区はパークシティが出来る前から特に若い世代の人口が増えている地域です。
宮原小、日進小、日進北小、植竹小、大砂土小の過大規模校化が問題になり、再開発との連動でつばさ小学校が新設された経緯があります。それでも、子供の人口増がまだまだ続いており、過大規模校の問題はそれでも解消されていないのが実状です。
詳細興味ある方はさいたま市HPの人口統計を調べるなり、行政へ問い合わせてみてください

[665: 周辺住民さん]

北区で人口が多いのはステラ周辺でしょうね。
分譲マンション、公団の賃貸マンションなど高層マンション多いし。

宮原駅近辺はここができてやっと人が増えてきたってとこでしょう。

[666: 物件比較中さん]

サクラが完売マジカとなると、ここのライバルは戸田物件ですかね。

[667: アーク住人]

久しぶりに時間があったので覗いてみました。

まぁ検討されてない方々もいろんな事を多々書き込みをしているみたいですが、ここは検討されている人達に情報交換される場では？

私も購入前はここを覗いては参考にした口なので。

私がこの掲示板を覗いてた時は、パークはボロクソに書かれていましたね(笑)
けど結局なんだかんだ順調に売れてるのはここだけだと思いますよ。だって当初の三井さんの完売予定は３年計画だったらしいので、まだ余裕でしょうね。


あと安いからと言って、飛びついたは倒産になるデべ物件はやはりやめた方がよいですよ。購入時パークは値引きをしなかった…近辺の物件は大幅な値引きを。この掲示板を見てそちらに乗り換えた方々もいるかと思いますが、やはり三井さんはそういう意味でも安心です。

あと皆さんが言うほど都内への交通アクセスは悪くありません、敷地内にスーパー、大型公園。充実した物件だと私は思っています。

[668: 物件比較中さん]

三井の完売予定は３年計画？新中古になっちゃいそうだけど。

なんでハセコーが売っているんでしょう？

[669: 匿名さん]

全体を３年でってことじゃないですか？さすがに新古にさせる計画で売ることはないでしょう。

[670: 匿名]

長谷工が売ってるのは何故ですか？

[671: 匿名さん]

電話して聞けばいい。

[672: マンション住民さん]

長谷コーが売っているのは、長谷コーの子会社も販売代理として入れて、販売手数料で儲けさせてね、という契約だから。
ここ主幹事は三井だけど、もともとは中規模のデベも２社入っていたでしょ。
よくある長谷コー大規模マンションと売り方は同じ。
長谷コーがつくるマンションのほとんどは、販売代理として長谷コーも入るようになっているのよ。