パークシティさいたま北 Part Ⅷ

[アーク入居済み住民さん]

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★パークシティさいたま北
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/


★住民版①【2008年3月～2009年4月】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月～】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
　　　川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

アークレジデンス　：418戸
ガーデンレジデンス：343戸
ブライトレジデンス：100戸
コートレジデンス　：184戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[601: 匿名さん]

いまどき銀行にローンキャンセルされるほど、無理な資金計画でマンション買おうとするひとがそんなにいるもんですかね？？？

ショールームの契約予定のふだが実はサクラで、あとで外したりするために、整合性もたせるための話だったりして・・・。

まあ、それでもここは順調に売れているようですけどね。公園側の部屋も明かりが増えてきました。
即入居可とは言っても、銀行のローン審査やら手続きやら考えると、入居まで２カ月くらいはかかるからね。それを考慮すると１２月、１月でもっと増えそう。

ショールームの掲示板と実際がそんなにかけ離れている感じはしませんでした（当たり前ですが）。でもまあ、少しはサクラ契約予定表示も混ざっているでしょうね。

[602: 物件比較中さん]

まだコートの３Ｆ～８Ｆから売り出していないんですね！！

今の経済状況からして、コート入居開始する時期までの完売は無理と思います。

[603: 家電住人]

そうなんです！
ダイキン工業と言えばツインエアコン位のイメージですが

空気清浄機界では、業界も認める優良商品なんですよ。

[604: 特命]

コートレジデンスの住人だけ
中庭（？）に入れないのはなぜですか？

[605: 匿名さん]

一言で言うと、「コートレジデンスは別の独立したマンションであり、アーク・ブライト・
ガーデンレジデンスからなる『パークシティさいたま北』というマンションとは別だからです」
あ、一言じゃないか…。

つまり、アーク・ブライト・ガーデンレジデンスで一つの管理組合を形成しているのに対し、
コートレジデンスはそれだけで管理組合を形成します。
すぐ近くであっても同系列の名称がついていても、同じデベロッパーが開発したといっても、
「別のマンション」の敷地内に勝手に入れないのと同じです。
ここに限らず、再開発だとか大規模開発地では同様の例は良く見られます。
「～～～マンション○番街」とか…。

ただ、共用施設の相互利用は設定されているようですね。
コートの人もガーデンにあるゲストルームやパーティルームを利用する設定があるようです。

[606: 匿名さん]

無駄な植栽の維持費を払わなくて済むならコートがベターかも

[607: 匿名さん]

アーク・ブライト・ガーデンレジデンスは
>無駄な植栽の維持費
を払わされているのですか？

[609: 匿名さん]

アーク・ガーデン・ブライトは、セントラルガーデン、自走式駐車場各共用施設の分も、当然各戸の面積割合分の固定資産税がかかります。6年間は半額に減免ですが。
総敷地面積が広く、開放感がありますが、その分固定資産税がかかるということですね。まあ、駅近であの開放感を得るための必要経費として考えられる人だけがこのマンションを買えばいいんじゃないですかね。
まあ、それくらいハードルをあげといたほうが、入居者をふるいにかけられますから、ある程度経済的に余裕がある人が入りますよね。それでいいんじゃないですか。

[610: 匿名さん]

新築マンションの固定資産税の軽減は、5年間じゃなかったですか？
あと、2分の1に軽減されるのは建物部分だけのはずですが。

[611: 匿名さん]

補足ありがとうございます。言葉足りずでした。
そうですね、建物部分だけです。ですから、初期にくる固定資産税が単純に２倍になるわけではないようです。もうちっと安く済むはずです。

優遇期間は6年間だったと思いますが・・・確認してみます。

[612: 匿名さん]

×：初期に来る固定資産税が単純に２倍になるわけではない。

○：初期に来る固定資産税が6年後に単純に２倍になるわけではない。

ほんとに言葉足らずですね。失礼しました。

[613: 匿名さん]

>総敷地面積が広く、開放感がありますが、その分固定資産税がかかるということですね。
>入居者をふるいにかけられますから、ある程度経済的に余裕がある人が入りますよね。

開放感のある広い敷地だから固定資産税が高く、リッチな人が買う…と言っているんですね。
固定資産税の内訳を見ればわかると思いますが、固定資産税が高いのは建物部分なんですよ。
もちろん土地にもかかりますが、たいした金額ではないと思いますよ。

まぁ、開放感ある敷地は魅力的ですけどね。

[614: 購入検討中さん]

飛び入り失礼します！どなたか教えてください！！
ここの１００平米クラスは、固定資産税３０万ちょっとだとデベに言われました。
大宮駅徒歩１０分以内で、９０平米位のマンションを買っても固定資産税は同じくらいで済みますか？（広い庭などはありません。）

[615: 匿名さん]

え～っ、30万もするんですか！
それって軽減前の金額？
年30万は厳しいなぁ。

[616: 購入検討中さん]

６１４です。
高い！って私も思ったんですよ。そんなに固定資産税払うくらいなら、広い庭などついていない９０平米くらいのマンションを買ったほうがいいかなーって思ったんです。

でも６１３さんの “固定資産税の内訳を見ればわかると思いますが、固定資産税が高いのは建物部分なんですよ。
もちろん土地にもかかりますが、たいした金額ではないと思いますよ。”との書き込みをみてビックリ！

同じくらいの平米数のマンションを買っても固定資産税は数万円くらいしか変わらないのであれば、逆に数万円増えるくらいで広い中庭を得ることができるんですからその方が得ですよね。だったらここのマンションやっぱり前向きに検討することにします！！

[617: 匿名さん]

>>614
>大宮駅徒歩１０分以内で、９０平米位のマンション
の固定資産税がいくらかなのかを、デベに確認してからの方がよいのでは。

[618: 匿名さん]

100平米30万は高すぎませんか？宮原ですよね？

[619: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金・駐車場代など、維持するだけでもで結構かかりそう…
年間で50万くらい見とけばいいですかね？

[620: 購入検討中さん]

この規模だと住人さんにマンション管理士とかいないのかな？
もしいたら管理組合運営において心強いですね。

[621: 匿名さん]

いそういそう。

これだけの世帯が入っていれば、あらゆる業種のスペシャリストが揃っているのでは。

[622: 匿名さん]

620さんはいかにも今年マンション管理士を受験した人ですね。

[623: 匿名さん]

資格をもっているからといって、それが管理組合に上手く働くとは限らないよ。

うちのマンションなんか、建築士や設備関連の仕事をしている人が結構いるのに
長期修繕委員のなり手がいない。
自分の仕事が忙しくて無理らしいよ。
普段は職業としてお金をもらってやっていることなのに、マンションのために
その能力をほぼ無償で提供し、時間も奪われる…っていうのも建築のプロとして
引っかかるんじゃないかな。

あと、マンション管理士の資格を持っている…って大っぴらに言うと、役員を
やるときに「理事長やってくれ」とか持ち上げられちゃいそうだね。

[624: 物件比較中さん]

100平米30万・・・・
70平米だと20万くらいですね。

ステラタウン周辺のマンションで、70くらいで10万くらいだったんですが・・・
高い原因はやっぱ、公園ですか？

[625: 匿名さん]

やっぱりブランドじゃないかな？

[626: 匿名さん]

住民版を見ると、80平米台で15万くらいらしいですよ。
資金計画書ではそれくらいで見積もっているようです。

[627: 匿名さん]

それは当初５年の数字ですか？

[628: 匿名さん]

>>625 あなたに聞きたいんだけど、ブランドで固定資産税って変わるの？こたえてくれる。

[629: 匿名さん]

ブランドでは変わらないよね(笑)
でも価格は長谷工＆三井ブランドで割高ですね。

サーパス見るとブランドも大事なのかな？
不動産なんて立地と価格のバランスだけだと思いますが…

[630: 購入経験者さん]

ここの１００㎡６０００万で買った人は売るとき大変だな。
ポストにチラシ入ってたけど、
大宮より南で徒歩５分圏内で１００㎡４０００万円台の新築物件が出てるよ。
床暖房とかもろもろの標準装備込みで。
もう何を信じていいか分からんな。相場ってのは。

[631: 匿名さん]

>>630
それはかなり安いと思うけど、ちなみにどこ？

[632: 購入経験者さん]

>>631さん
最寄り駅が戸田駅の物件。
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｔｏｄａ１．ｃｏｍ／ｒｏｏｍｐｌａｎ／ｉｎｄｅｘ．ｈｔｍｌ
半角に変換してくださいね。

[633: 匿名さん]

コスモスイニシアの物件ですね。
イニシアが経営破綻したから、物件名も「イニシアフォレスト」から「グリーンフォレスト」に
変更したみたいですね。
まあ、そういった経緯もあって、そのくらいの値段設定なのかもしれません。

[634: 匿名さん]

戸田はガラ悪いからパス。だったら田舎だけど宮原のほうがいいわ

[635: 匿名さん]

実家が上尾近辺だけど、大宮より以北に住みたいとは思わんな。
マンションでこんな値段するのが理解できないわ。都内通勤は電車は不便よ。本当に。

[636: 匿名さん]

あんたまだいたか。

[637: 匿名さん]

>>635 あんたが住みたいかどうかは聞いてないし、そもそも書き込みの趣旨がわかりません。

[638: 匿名さん]

サクラとどっちが完売早いかな？

[639: 匿名さん]

そりゃあ、サクラでしょう。
販売時期・入居開始が1年位早いし、パークはまだコートが入居前です。

[640: 匿名さん]

住民板で固定資産税が３０万だとまた書き込みがありましたね。
概算書に載ってるということなので、信ぴょう性が高いかも…。

[641: 匿名さん]

サクラの立地だと、相当値引かないと完売できないでしょうね。

[642: 匿名さん]

ここもそうじゃないの？

[643: 購入経験者さん]

大宮以北のマンションに住みたい人口ってそんなにあるのか？
大宮以北の一戸建てから大宮以南か都内に引っ越したい人口は結構あると思うけど。
各市町村や区の住民人口の増減をみりゃわかるはなしですがね。

[644: 匿名さん]

>>640

自分の作ってもらった諸費用の見積もりが80㎡台で15万ちょっとでした。
（コートではありません）
そこから推測して100平米位でも20～25万位じゃないかと思いますが…？
一番広くて110平米位ですよね。80→110で2倍ってこと？
住民版にある30万以上って本当かな？
大宮以北なのに？

[645: 匿名さん]

では643さん、あなたはここがいくつ位、売れていると思いますか？

[646: 匿名さん]

643さんのいうとおりで、私は大宮以南にずっと住んでいましたが、大宮以北の一戸建てに引っ越してから後悔ばかりでおかしくなりそうです。早く引っ越したいけれどそう上手く引っ越しできるわけもなく。。

本当にこちらで満足出来るという自信のある方だけが、購入されたらいいと思います。

[647: 匿名さん]

646さんは物件選びのセンスが無かったということで終わりでいいですか？

[648: 匿名さん]

その通りです。主人が選びました。反対したのにもかかわらずです。

[649: 匿名さん]

646さんの感覚が標準なら、大宮以北に住んでいる大勢の方々は、
「おかしくなりそう」な人たちばかりということになりますね。
私にはそういう人たちばかりのようには思えないけど。

646さんはかわいそうですが、既に住居を構えていらっしゃるのですから、
その環境で自身の満足度を高めるようにしたらいかがでしょう。
ご主人に反対したけど、結局はそのご主人の判断に従った（しぶしぶでも同意した）のでしょうし。
どうしても嫌というあなたの意見に耳を貸さないご主人なら、そういう人と
一緒に生活しよう（結婚しよう）と決めたご自身の責任です。

そういった不満をこのマンションの検討掲示板にぶつけても仕方ないように思うのですが…。

もし検討者の人たちに資する情報を提供しようというなら、ご自身の考えるデメリットと同時に、
なんでご主人が大宮以北を選択したのか、というメリットもあわせてご提供ください。

[650: 匿名さん]

嫌な気持ちが先に立ってしまって言葉にすることができません。申し訳ありません。

購入したい方の邪魔をするつもりはありませんので、それだけはご了承下さい。
大宮以南に戻りたいと思う者はいますよとだけ言いたかっただけです。