パークシティさいたま北 Part Ⅷ

[アーク入居済み住民さん]

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

★パークシティさいたま北
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/


★住民版①【2008年3月～2009年4月】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月～】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
　　　川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

アークレジデンス　：418戸
ガーデンレジデンス：343戸
ブライトレジデンス：100戸
コートレジデンス　：184戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[582: 匿名さん]

年収400ってことはアルバイトですか？

[583: 検討中]

いえ、正社員ですけど…。少なくてすみません。
今は県外のド田舎住まいなので。こっちではごく普通の年収ですけど。

やはり無理ですね…失礼しました。

[584: 住民より]

>>583 うちは400万ちょっとの都内勤務の正社員ですが3000万円超のローン組みましたよ。

[585: 匿名さん]

失礼ですが年収400万円で3000万円超のローンは厳しいはずです。支払い頑張ってくださいね！

[586: 購入検討中さん]

そんなに支払いは厳しいだろうか？

[587: 匿名さん]

そりゃ厳しいだろ。

[588: 匿名さん]

年収400万円レベルの人は、サクラがいいですよ。
ガンガン値引きしているようですしね。

何より、価値観の同じ住民がたくさんいる方がいいですよ。
収入によって価値観や民度が違うのは、統計的にも証明されていますからね

[589: 住民より]

>>588 なんの統計かは知りませんが年収によって価値観や＊＊が変わるのであれば、これから良くなります(多分)。将来が不安なのに3000万のローンを組むほどの勇気はないですし、背伸びはしていません。あと、特定の物件を上げてこの年収ならここが良いとかは良くないと思いますよ。

[590: 匿名さん]

デンクスだったら大丈夫ですよ。×2で800万。
将来2馬力から1馬力になるころには、年収も上がってるでしょうし。

[591: 住民より]

>>590さん Double IncomeでもNo Kidsでもなく埋蔵金もありません。さすがに、ずーっと１馬力のつもりはありませんが…。>>579さん ちなみに、ローンを組めるか否かは銀行が判断することですから、まず相談ですね。

[592: 匿名さん]

そうですか。支払とか色々の問題の解決が大変になりそうですね。
ローンが組めて、入居されましたら、それ以上の充実感が得られるといいですね。

[593: 完済経験者さん]

ローンは、借りられる額と無理なく返せる額が違いますね。
ついつい借りられる額にばかり目が行きがちですが、
借りれば終わりというものではありません。
残金はなかなか減らないものです。
資金計画は、銀行や不動産業者任せにせず、
自主計画・管理したいものですね。

[594: 匿名さん]

＊＊って何だろう。。。

[595: 匿名さん]

＊＊って何でしょうね。

うちはかなり余裕をもってローン組みました。
そのくらいで丁度良いです。

[596: 匿名さん]

無理して買うほどのところではなかとです。

[597: 匿名さん]

どんなマンションでも、無理するのは良くないです。
それにそんな時期でもないですし。
バブル前のどんどん価格が上昇したころならまだしも…。

[598: 物件比較中さん]

コート以外はあとどのくらい残っているかわかりますか？
公式ホームページにのっている間取りは正しいのしょうか？
（営業さん聞いてしつこく電話かかってきても面倒なので、ここでお聞きします）

[599: 匿名さん]

販売開始されてから1年近く経つのですからもう殆ど残りはないでしょう。残っているのは高額なものばかりかも

[600: 買い換え検討中]

コートですが、先週末に久しぶりに販売センターに行ったところ、東向きは大部分売れているようでしたが、南向きは、まだたくさん残っているようでした。
南向きは、現在販売しているのが１Ｆ、２Ｆ（低層）と９Ｆ～１２Ｆ（高めの価格）なので、今後販売されるであろう３Ｆ～８Ｆを待っているいる方も多いのかな？と感じました。
当日は、銀行の方もおられたのでこっそり聞いてみたところ、ローンの審査をクリアできずにキャンセルとなった方も結構いるとのことで、現時点では値引きは困難ではとのことでした。（あてにはなりませんが）

[601: 匿名さん]

いまどき銀行にローンキャンセルされるほど、無理な資金計画でマンション買おうとするひとがそんなにいるもんですかね？？？

ショールームの契約予定のふだが実はサクラで、あとで外したりするために、整合性もたせるための話だったりして・・・。

まあ、それでもここは順調に売れているようですけどね。公園側の部屋も明かりが増えてきました。
即入居可とは言っても、銀行のローン審査やら手続きやら考えると、入居まで２カ月くらいはかかるからね。それを考慮すると１２月、１月でもっと増えそう。

ショールームの掲示板と実際がそんなにかけ離れている感じはしませんでした（当たり前ですが）。でもまあ、少しはサクラ契約予定表示も混ざっているでしょうね。

[602: 物件比較中さん]

まだコートの３Ｆ～８Ｆから売り出していないんですね！！

今の経済状況からして、コート入居開始する時期までの完売は無理と思います。

[603: 家電住人]

そうなんです！
ダイキン工業と言えばツインエアコン位のイメージですが

空気清浄機界では、業界も認める優良商品なんですよ。

[604: 特命]

コートレジデンスの住人だけ
中庭（？）に入れないのはなぜですか？

[605: 匿名さん]

一言で言うと、「コートレジデンスは別の独立したマンションであり、アーク・ブライト・
ガーデンレジデンスからなる『パークシティさいたま北』というマンションとは別だからです」
あ、一言じゃないか…。

つまり、アーク・ブライト・ガーデンレジデンスで一つの管理組合を形成しているのに対し、
コートレジデンスはそれだけで管理組合を形成します。
すぐ近くであっても同系列の名称がついていても、同じデベロッパーが開発したといっても、
「別のマンション」の敷地内に勝手に入れないのと同じです。
ここに限らず、再開発だとか大規模開発地では同様の例は良く見られます。
「～～～マンション○番街」とか…。

ただ、共用施設の相互利用は設定されているようですね。
コートの人もガーデンにあるゲストルームやパーティルームを利用する設定があるようです。

[606: 匿名さん]

無駄な植栽の維持費を払わなくて済むならコートがベターかも

[607: 匿名さん]

アーク・ブライト・ガーデンレジデンスは
>無駄な植栽の維持費
を払わされているのですか？

[609: 匿名さん]

アーク・ガーデン・ブライトは、セントラルガーデン、自走式駐車場各共用施設の分も、当然各戸の面積割合分の固定資産税がかかります。6年間は半額に減免ですが。
総敷地面積が広く、開放感がありますが、その分固定資産税がかかるということですね。まあ、駅近であの開放感を得るための必要経費として考えられる人だけがこのマンションを買えばいいんじゃないですかね。
まあ、それくらいハードルをあげといたほうが、入居者をふるいにかけられますから、ある程度経済的に余裕がある人が入りますよね。それでいいんじゃないですか。

[610: 匿名さん]

新築マンションの固定資産税の軽減は、5年間じゃなかったですか？
あと、2分の1に軽減されるのは建物部分だけのはずですが。

[611: 匿名さん]

補足ありがとうございます。言葉足りずでした。
そうですね、建物部分だけです。ですから、初期にくる固定資産税が単純に２倍になるわけではないようです。もうちっと安く済むはずです。

優遇期間は6年間だったと思いますが・・・確認してみます。

[612: 匿名さん]

×：初期に来る固定資産税が単純に２倍になるわけではない。

○：初期に来る固定資産税が6年後に単純に２倍になるわけではない。

ほんとに言葉足らずですね。失礼しました。

[613: 匿名さん]

>総敷地面積が広く、開放感がありますが、その分固定資産税がかかるということですね。
>入居者をふるいにかけられますから、ある程度経済的に余裕がある人が入りますよね。

開放感のある広い敷地だから固定資産税が高く、リッチな人が買う…と言っているんですね。
固定資産税の内訳を見ればわかると思いますが、固定資産税が高いのは建物部分なんですよ。
もちろん土地にもかかりますが、たいした金額ではないと思いますよ。

まぁ、開放感ある敷地は魅力的ですけどね。

[614: 購入検討中さん]

飛び入り失礼します！どなたか教えてください！！
ここの１００平米クラスは、固定資産税３０万ちょっとだとデベに言われました。
大宮駅徒歩１０分以内で、９０平米位のマンションを買っても固定資産税は同じくらいで済みますか？（広い庭などはありません。）

[615: 匿名さん]

え～っ、30万もするんですか！
それって軽減前の金額？
年30万は厳しいなぁ。

[616: 購入検討中さん]

６１４です。
高い！って私も思ったんですよ。そんなに固定資産税払うくらいなら、広い庭などついていない９０平米くらいのマンションを買ったほうがいいかなーって思ったんです。

でも６１３さんの “固定資産税の内訳を見ればわかると思いますが、固定資産税が高いのは建物部分なんですよ。
もちろん土地にもかかりますが、たいした金額ではないと思いますよ。”との書き込みをみてビックリ！

同じくらいの平米数のマンションを買っても固定資産税は数万円くらいしか変わらないのであれば、逆に数万円増えるくらいで広い中庭を得ることができるんですからその方が得ですよね。だったらここのマンションやっぱり前向きに検討することにします！！

[617: 匿名さん]

>>614
>大宮駅徒歩１０分以内で、９０平米位のマンション
の固定資産税がいくらかなのかを、デベに確認してからの方がよいのでは。

[618: 匿名さん]

100平米30万は高すぎませんか？宮原ですよね？

[619: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金・駐車場代など、維持するだけでもで結構かかりそう…
年間で50万くらい見とけばいいですかね？

[620: 購入検討中さん]

この規模だと住人さんにマンション管理士とかいないのかな？
もしいたら管理組合運営において心強いですね。

[621: 匿名さん]

いそういそう。

これだけの世帯が入っていれば、あらゆる業種のスペシャリストが揃っているのでは。

[622: 匿名さん]

620さんはいかにも今年マンション管理士を受験した人ですね。

[623: 匿名さん]

資格をもっているからといって、それが管理組合に上手く働くとは限らないよ。

うちのマンションなんか、建築士や設備関連の仕事をしている人が結構いるのに
長期修繕委員のなり手がいない。
自分の仕事が忙しくて無理らしいよ。
普段は職業としてお金をもらってやっていることなのに、マンションのために
その能力をほぼ無償で提供し、時間も奪われる…っていうのも建築のプロとして
引っかかるんじゃないかな。

あと、マンション管理士の資格を持っている…って大っぴらに言うと、役員を
やるときに「理事長やってくれ」とか持ち上げられちゃいそうだね。

[624: 物件比較中さん]

100平米30万・・・・
70平米だと20万くらいですね。

ステラタウン周辺のマンションで、70くらいで10万くらいだったんですが・・・
高い原因はやっぱ、公園ですか？

[625: 匿名さん]

やっぱりブランドじゃないかな？

[626: 匿名さん]

住民版を見ると、80平米台で15万くらいらしいですよ。
資金計画書ではそれくらいで見積もっているようです。

[627: 匿名さん]

それは当初５年の数字ですか？

[628: 匿名さん]

>>625 あなたに聞きたいんだけど、ブランドで固定資産税って変わるの？こたえてくれる。

[629: 匿名さん]

ブランドでは変わらないよね(笑)
でも価格は長谷工＆三井ブランドで割高ですね。

サーパス見るとブランドも大事なのかな？
不動産なんて立地と価格のバランスだけだと思いますが…

[630: 購入経験者さん]

ここの１００㎡６０００万で買った人は売るとき大変だな。
ポストにチラシ入ってたけど、
大宮より南で徒歩５分圏内で１００㎡４０００万円台の新築物件が出てるよ。
床暖房とかもろもろの標準装備込みで。
もう何を信じていいか分からんな。相場ってのは。

[631: 匿名さん]

>>630
それはかなり安いと思うけど、ちなみにどこ？