パークシティさいたま北 Part Ⅷ

[アーク入居済み住民さん]

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

★パークシティさいたま北
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/


★住民版①【2008年3月～2009年4月】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月～】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
　　　川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

アークレジデンス　：418戸
ガーデンレジデンス：343戸
ブライトレジデンス：100戸
コートレジデンス　：184戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[562: 匿名さん]

560さん、どこからの情報ですか？

[563: すけ]

一流の基準は わからないけど 誰もが 知ってると思われる会社の人が多い

[564: 匿名さん]

>>563 そうなんですか。何でわかるんですか？契約先がもらしてるんでしょうか。

[565: 匿名さん]

販売会社のモラルの問題でしょう。

円高不況に怯える中、割高感のあるマンションは私は敬遠したほうがいいと思います。
もっと都心で割高感あるなら意味あると思います。

[566: 物件比較中さん]

私の場合低層階、さいたま市、75平米前後で物件を探しています。
多少の誤差はあるかと思いますが下記が私が調べた価格です。
パークシティ3500万
サーパス2780万
パークスクエア4300万
シティテラス5400万
サクラディア2200万
ザライオンズ4600万
どこも現地を見て比較検討していますが、言われるほどここが割高には私は感じませんでした。
安さだけを求めれば選択肢はありますが、それなりに理由はあります。
結局はそれぞれの価値観、ライフスタイルによるかと思いますが。

[567: 匿名さん]

販売する方からすれば「安心感のある住民層」をＰＲしたいんだろうから、
特定の企業名を挙げるとか特定の人を例にするとかでなければ、
「名前の通った会社に勤める人が多いですよ」とか、嫌ないい方だが「一流企業に勤める人が多いですよ」とか
そういう話が出るのは普通じゃないの？
買う人だって程度の差があれ、どんな人が住んでいるか気にするでしょ？
「収入が」じゃなくて人柄とか職業とか。
まったく気にならないってことはないと思うけど。

566さんの価格の比較はなるほど～と思うけど、場所が違うからねぇ…
単純に比較はできないけど、大宮から１駅北に上がって多少の交通利便性が落ちて、
その分周辺環境とか、住まいのゆとりとかを考えたら、まあ、妥当なところかな？

サクラディアの2200万はモデルルーム価格の客寄せパンダだから、実際はもう少し高いと思う。
一般的なサクラの75㎡の3LDKなら2400～2800万位かな。

あとは何を優先して何を我慢し、どういう生活をしたいか、だね。

[568: 匿名さん]

＞大宮から１駅北に上がって多少の交通利便性が落ちて、
多少どころじゃないよ

[569: 入居済み住民さん]

　私はしながいサラリーマンですが、子供を遊ばせている時に知り合った人はたまたまかそうそうたる会社の人が多かったです。

[570: 杏奈]

どこですか？
伏せ字で良いので教えて下さい

[571: 購入検討中さん]

ここって3500万円くらいなんですか？だったら普通ですよね。（むしろ安いかも）3LDKでも4千万台中盤くらいかと思ってました。

[572: 匿名さん]

>>569
子供を遊ばせているとき知り合った人と、どこに勤めてるなんて話になる？？

[573: 匿名さん]

話がホントだってウソだってどうでもよくないか？

[574: 匿名さん]

会社名聞く人たちが多いところなんですね。面白いです。

[575: 匿名さん]

　今度は住人の勤務先ネタで盛り上がっているようだが、本当に次から次へとネタがつきないものである。

[576: 匿名さん]

子供を連れた公園ママたちの雑談を侮ってはいけない。
毎日のように子供を連れて公園に行き、何度か顔を合わせているうちに、言葉を交わすようになる。
子供も同世代となれば、自然とそうなる。
（個人差はもちろんある）
そんな中で、勤め先の話になるとかそういうのはごく自然にある話。

そういうことができないのが男性。
名刺と肩書きと目的があれば、会話もできるが、そうでないとなると「何を話したらいいのかわからない」。
（もちろん個人差はある）

相手の素性を根掘り葉掘り聞きたがる人もいるかもしれない。
でも普通は極端なことはなく、子供を見守りながらの雑談レベル。

そういうのが想像できない人もいるでしょうけど、子供がいて公園などに連れて出るのが日常であれば
誰もが多少は経験していることだと思います。

[577: 原宿]

>>576
結局、何が言いたいのかよくわかりません。

[578: 匿名さん]

>子供を遊ばせているとき知り合った人と、どこに勤めてるなんて話になる？？

>会社名聞く人たちが多いところなんですね。面白いです。


…という話で盛り上がっていたから、「ごく普通にあることです」って言いたかっただけです。
端的にまとめたつもりでしたが、わかりにくかったですかね？
男性にはイメージしにくいんだろう、ということも合わせて書いたつもりですが…。

失礼しました。
もう書きません。

[579: 検討中]

年収400万だとムリだろうか

[580: 匿名さん]

借り入れ額はどのくらいなんですか？

[581: 検討中]

2200くらいです

[582: 匿名さん]

年収400ってことはアルバイトですか？

[583: 検討中]

いえ、正社員ですけど…。少なくてすみません。
今は県外のド田舎住まいなので。こっちではごく普通の年収ですけど。

やはり無理ですね…失礼しました。

[584: 住民より]

>>583 うちは400万ちょっとの都内勤務の正社員ですが3000万円超のローン組みましたよ。

[585: 匿名さん]

失礼ですが年収400万円で3000万円超のローンは厳しいはずです。支払い頑張ってくださいね！

[586: 購入検討中さん]

そんなに支払いは厳しいだろうか？

[587: 匿名さん]

そりゃ厳しいだろ。

[588: 匿名さん]

年収400万円レベルの人は、サクラがいいですよ。
ガンガン値引きしているようですしね。

何より、価値観の同じ住民がたくさんいる方がいいですよ。
収入によって価値観や民度が違うのは、統計的にも証明されていますからね

[589: 住民より]

>>588 なんの統計かは知りませんが年収によって価値観や＊＊が変わるのであれば、これから良くなります(多分)。将来が不安なのに3000万のローンを組むほどの勇気はないですし、背伸びはしていません。あと、特定の物件を上げてこの年収ならここが良いとかは良くないと思いますよ。

[590: 匿名さん]

デンクスだったら大丈夫ですよ。×2で800万。
将来2馬力から1馬力になるころには、年収も上がってるでしょうし。

[591: 住民より]

>>590さん Double IncomeでもNo Kidsでもなく埋蔵金もありません。さすがに、ずーっと１馬力のつもりはありませんが…。>>579さん ちなみに、ローンを組めるか否かは銀行が判断することですから、まず相談ですね。

[592: 匿名さん]

そうですか。支払とか色々の問題の解決が大変になりそうですね。
ローンが組めて、入居されましたら、それ以上の充実感が得られるといいですね。

[593: 完済経験者さん]

ローンは、借りられる額と無理なく返せる額が違いますね。
ついつい借りられる額にばかり目が行きがちですが、
借りれば終わりというものではありません。
残金はなかなか減らないものです。
資金計画は、銀行や不動産業者任せにせず、
自主計画・管理したいものですね。

[594: 匿名さん]

＊＊って何だろう。。。

[595: 匿名さん]

＊＊って何でしょうね。

うちはかなり余裕をもってローン組みました。
そのくらいで丁度良いです。

[596: 匿名さん]

無理して買うほどのところではなかとです。

[597: 匿名さん]

どんなマンションでも、無理するのは良くないです。
それにそんな時期でもないですし。
バブル前のどんどん価格が上昇したころならまだしも…。

[598: 物件比較中さん]

コート以外はあとどのくらい残っているかわかりますか？
公式ホームページにのっている間取りは正しいのしょうか？
（営業さん聞いてしつこく電話かかってきても面倒なので、ここでお聞きします）

[599: 匿名さん]

販売開始されてから1年近く経つのですからもう殆ど残りはないでしょう。残っているのは高額なものばかりかも

[600: 買い換え検討中]

コートですが、先週末に久しぶりに販売センターに行ったところ、東向きは大部分売れているようでしたが、南向きは、まだたくさん残っているようでした。
南向きは、現在販売しているのが１Ｆ、２Ｆ（低層）と９Ｆ～１２Ｆ（高めの価格）なので、今後販売されるであろう３Ｆ～８Ｆを待っているいる方も多いのかな？と感じました。
当日は、銀行の方もおられたのでこっそり聞いてみたところ、ローンの審査をクリアできずにキャンセルとなった方も結構いるとのことで、現時点では値引きは困難ではとのことでした。（あてにはなりませんが）

[601: 匿名さん]

いまどき銀行にローンキャンセルされるほど、無理な資金計画でマンション買おうとするひとがそんなにいるもんですかね？？？

ショールームの契約予定のふだが実はサクラで、あとで外したりするために、整合性もたせるための話だったりして・・・。

まあ、それでもここは順調に売れているようですけどね。公園側の部屋も明かりが増えてきました。
即入居可とは言っても、銀行のローン審査やら手続きやら考えると、入居まで２カ月くらいはかかるからね。それを考慮すると１２月、１月でもっと増えそう。

ショールームの掲示板と実際がそんなにかけ離れている感じはしませんでした（当たり前ですが）。でもまあ、少しはサクラ契約予定表示も混ざっているでしょうね。

[602: 物件比較中さん]

まだコートの３Ｆ～８Ｆから売り出していないんですね！！

今の経済状況からして、コート入居開始する時期までの完売は無理と思います。

[603: 家電住人]

そうなんです！
ダイキン工業と言えばツインエアコン位のイメージですが

空気清浄機界では、業界も認める優良商品なんですよ。

[604: 特命]

コートレジデンスの住人だけ
中庭（？）に入れないのはなぜですか？

[605: 匿名さん]

一言で言うと、「コートレジデンスは別の独立したマンションであり、アーク・ブライト・
ガーデンレジデンスからなる『パークシティさいたま北』というマンションとは別だからです」
あ、一言じゃないか…。

つまり、アーク・ブライト・ガーデンレジデンスで一つの管理組合を形成しているのに対し、
コートレジデンスはそれだけで管理組合を形成します。
すぐ近くであっても同系列の名称がついていても、同じデベロッパーが開発したといっても、
「別のマンション」の敷地内に勝手に入れないのと同じです。
ここに限らず、再開発だとか大規模開発地では同様の例は良く見られます。
「～～～マンション○番街」とか…。

ただ、共用施設の相互利用は設定されているようですね。
コートの人もガーデンにあるゲストルームやパーティルームを利用する設定があるようです。

[606: 匿名さん]

無駄な植栽の維持費を払わなくて済むならコートがベターかも

[607: 匿名さん]

アーク・ブライト・ガーデンレジデンスは
>無駄な植栽の維持費
を払わされているのですか？

[609: 匿名さん]

アーク・ガーデン・ブライトは、セントラルガーデン、自走式駐車場各共用施設の分も、当然各戸の面積割合分の固定資産税がかかります。6年間は半額に減免ですが。
総敷地面積が広く、開放感がありますが、その分固定資産税がかかるということですね。まあ、駅近であの開放感を得るための必要経費として考えられる人だけがこのマンションを買えばいいんじゃないですかね。
まあ、それくらいハードルをあげといたほうが、入居者をふるいにかけられますから、ある程度経済的に余裕がある人が入りますよね。それでいいんじゃないですか。

[610: 匿名さん]

新築マンションの固定資産税の軽減は、5年間じゃなかったですか？
あと、2分の1に軽減されるのは建物部分だけのはずですが。

[611: 匿名さん]

補足ありがとうございます。言葉足りずでした。
そうですね、建物部分だけです。ですから、初期にくる固定資産税が単純に２倍になるわけではないようです。もうちっと安く済むはずです。

優遇期間は6年間だったと思いますが・・・確認してみます。

[612: 匿名さん]

×：初期に来る固定資産税が単純に２倍になるわけではない。

○：初期に来る固定資産税が6年後に単純に２倍になるわけではない。

ほんとに言葉足らずですね。失礼しました。

[613: 匿名さん]

>総敷地面積が広く、開放感がありますが、その分固定資産税がかかるということですね。
>入居者をふるいにかけられますから、ある程度経済的に余裕がある人が入りますよね。

開放感のある広い敷地だから固定資産税が高く、リッチな人が買う…と言っているんですね。
固定資産税の内訳を見ればわかると思いますが、固定資産税が高いのは建物部分なんですよ。
もちろん土地にもかかりますが、たいした金額ではないと思いますよ。

まぁ、開放感ある敷地は魅力的ですけどね。

[614: 購入検討中さん]

飛び入り失礼します！どなたか教えてください！！
ここの１００平米クラスは、固定資産税３０万ちょっとだとデベに言われました。
大宮駅徒歩１０分以内で、９０平米位のマンションを買っても固定資産税は同じくらいで済みますか？（広い庭などはありません。）

[615: 匿名さん]

え～っ、30万もするんですか！
それって軽減前の金額？
年30万は厳しいなぁ。

[616: 購入検討中さん]

６１４です。
高い！って私も思ったんですよ。そんなに固定資産税払うくらいなら、広い庭などついていない９０平米くらいのマンションを買ったほうがいいかなーって思ったんです。

でも６１３さんの “固定資産税の内訳を見ればわかると思いますが、固定資産税が高いのは建物部分なんですよ。
もちろん土地にもかかりますが、たいした金額ではないと思いますよ。”との書き込みをみてビックリ！

同じくらいの平米数のマンションを買っても固定資産税は数万円くらいしか変わらないのであれば、逆に数万円増えるくらいで広い中庭を得ることができるんですからその方が得ですよね。だったらここのマンションやっぱり前向きに検討することにします！！

[617: 匿名さん]

>>614
>大宮駅徒歩１０分以内で、９０平米位のマンション
の固定資産税がいくらかなのかを、デベに確認してからの方がよいのでは。

[618: 匿名さん]

100平米30万は高すぎませんか？宮原ですよね？

[619: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金・駐車場代など、維持するだけでもで結構かかりそう…
年間で50万くらい見とけばいいですかね？

[620: 購入検討中さん]

この規模だと住人さんにマンション管理士とかいないのかな？
もしいたら管理組合運営において心強いですね。

[621: 匿名さん]

いそういそう。

これだけの世帯が入っていれば、あらゆる業種のスペシャリストが揃っているのでは。

[622: 匿名さん]

620さんはいかにも今年マンション管理士を受験した人ですね。

[623: 匿名さん]

資格をもっているからといって、それが管理組合に上手く働くとは限らないよ。

うちのマンションなんか、建築士や設備関連の仕事をしている人が結構いるのに
長期修繕委員のなり手がいない。
自分の仕事が忙しくて無理らしいよ。
普段は職業としてお金をもらってやっていることなのに、マンションのために
その能力をほぼ無償で提供し、時間も奪われる…っていうのも建築のプロとして
引っかかるんじゃないかな。

あと、マンション管理士の資格を持っている…って大っぴらに言うと、役員を
やるときに「理事長やってくれ」とか持ち上げられちゃいそうだね。

[624: 物件比較中さん]

100平米30万・・・・
70平米だと20万くらいですね。

ステラタウン周辺のマンションで、70くらいで10万くらいだったんですが・・・
高い原因はやっぱ、公園ですか？

[625: 匿名さん]

やっぱりブランドじゃないかな？

[626: 匿名さん]

住民版を見ると、80平米台で15万くらいらしいですよ。
資金計画書ではそれくらいで見積もっているようです。

[627: 匿名さん]

それは当初５年の数字ですか？

[628: 匿名さん]

>>625 あなたに聞きたいんだけど、ブランドで固定資産税って変わるの？こたえてくれる。

[629: 匿名さん]

ブランドでは変わらないよね(笑)
でも価格は長谷工＆三井ブランドで割高ですね。

サーパス見るとブランドも大事なのかな？
不動産なんて立地と価格のバランスだけだと思いますが…

[630: 購入経験者さん]

ここの１００㎡６０００万で買った人は売るとき大変だな。
ポストにチラシ入ってたけど、
大宮より南で徒歩５分圏内で１００㎡４０００万円台の新築物件が出てるよ。
床暖房とかもろもろの標準装備込みで。
もう何を信じていいか分からんな。相場ってのは。

[631: 匿名さん]

>>630
それはかなり安いと思うけど、ちなみにどこ？

[632: 購入経験者さん]

>>631さん
最寄り駅が戸田駅の物件。
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｔｏｄａ１．ｃｏｍ／ｒｏｏｍｐｌａｎ／ｉｎｄｅｘ．ｈｔｍｌ
半角に変換してくださいね。

[633: 匿名さん]

コスモスイニシアの物件ですね。
イニシアが経営破綻したから、物件名も「イニシアフォレスト」から「グリーンフォレスト」に
変更したみたいですね。
まあ、そういった経緯もあって、そのくらいの値段設定なのかもしれません。

[634: 匿名さん]

戸田はガラ悪いからパス。だったら田舎だけど宮原のほうがいいわ

[635: 匿名さん]

実家が上尾近辺だけど、大宮より以北に住みたいとは思わんな。
マンションでこんな値段するのが理解できないわ。都内通勤は電車は不便よ。本当に。

[636: 匿名さん]

あんたまだいたか。

[637: 匿名さん]

>>635 あんたが住みたいかどうかは聞いてないし、そもそも書き込みの趣旨がわかりません。

[638: 匿名さん]

サクラとどっちが完売早いかな？

[639: 匿名さん]

そりゃあ、サクラでしょう。
販売時期・入居開始が1年位早いし、パークはまだコートが入居前です。

[640: 匿名さん]

住民板で固定資産税が３０万だとまた書き込みがありましたね。
概算書に載ってるということなので、信ぴょう性が高いかも…。

[641: 匿名さん]

サクラの立地だと、相当値引かないと完売できないでしょうね。

[642: 匿名さん]

ここもそうじゃないの？

[643: 購入経験者さん]

大宮以北のマンションに住みたい人口ってそんなにあるのか？
大宮以北の一戸建てから大宮以南か都内に引っ越したい人口は結構あると思うけど。
各市町村や区の住民人口の増減をみりゃわかるはなしですがね。

[644: 匿名さん]

>>640

自分の作ってもらった諸費用の見積もりが80㎡台で15万ちょっとでした。
（コートではありません）
そこから推測して100平米位でも20～25万位じゃないかと思いますが…？
一番広くて110平米位ですよね。80→110で2倍ってこと？
住民版にある30万以上って本当かな？
大宮以北なのに？

[645: 匿名さん]

では643さん、あなたはここがいくつ位、売れていると思いますか？

[646: 匿名さん]

643さんのいうとおりで、私は大宮以南にずっと住んでいましたが、大宮以北の一戸建てに引っ越してから後悔ばかりでおかしくなりそうです。早く引っ越したいけれどそう上手く引っ越しできるわけもなく。。

本当にこちらで満足出来るという自信のある方だけが、購入されたらいいと思います。

[647: 匿名さん]

646さんは物件選びのセンスが無かったということで終わりでいいですか？

[648: 匿名さん]

その通りです。主人が選びました。反対したのにもかかわらずです。

[649: 匿名さん]

646さんの感覚が標準なら、大宮以北に住んでいる大勢の方々は、
「おかしくなりそう」な人たちばかりということになりますね。
私にはそういう人たちばかりのようには思えないけど。

646さんはかわいそうですが、既に住居を構えていらっしゃるのですから、
その環境で自身の満足度を高めるようにしたらいかがでしょう。
ご主人に反対したけど、結局はそのご主人の判断に従った（しぶしぶでも同意した）のでしょうし。
どうしても嫌というあなたの意見に耳を貸さないご主人なら、そういう人と
一緒に生活しよう（結婚しよう）と決めたご自身の責任です。

そういった不満をこのマンションの検討掲示板にぶつけても仕方ないように思うのですが…。

もし検討者の人たちに資する情報を提供しようというなら、ご自身の考えるデメリットと同時に、
なんでご主人が大宮以北を選択したのか、というメリットもあわせてご提供ください。

[650: 匿名さん]

嫌な気持ちが先に立ってしまって言葉にすることができません。申し訳ありません。

購入したい方の邪魔をするつもりはありませんので、それだけはご了承下さい。
大宮以南に戻りたいと思う者はいますよとだけ言いたかっただけです。

[651: 匿名さん]

嫌いな家に住み続けるって不憫だなぁ

[652: 匿名さん]

646＝648＝650は大宮以南の物件の営業なんじゃないの？
「大宮以南は…、以北は…」ってメリットを強調する営業さん、いるよね。

[653: 匿名さん]

営業ではありません。私がもともと出身が以南なので以北よりは慣れているからかも知れません。

[654: 匿名さん]

都内または大宮以南から住んだあとに　大宮から北に住んでみなよ。
大宮から南の人口が増えている理由がわかるから。

[655: 匿名]

んなこと言われたって
大宮以南の物件は予算オーバーだから
このへんを検討してるんですよ

[656: 匿名さん]

予算は大宮以南でもオーバーしない物件ありますよ。ただ狭いかな…。

[657: 匿名さん]

大宮以南でも、駅までバスで１５分とかは悲惨でしょう。

[658: 匿名さん]

あの物件以外にもいいとこありますよね。がらが悪いとか言ってる人もいるけど、あの辺は住んでみるとまた住みたいと思う人も多いですよ。あえて名前は出しませんが。

[659: 匿名さん]

戸田物件ここと同じぐらい広くて安いし標準装備もそれなり揃ってるってスレに書いてあるね
ここは異常に高い　１５００万ぐらい高いし装備ショボすぎ
埼京線は徒歩圏内大規模物件続々出てくるから長期戦は厳しいだろなあ
なんか戦略あるんかな。

[660: 匿名さん]

「大宮以南」「大宮以北」でひとくくりにして人口が増えている、減っているという話が出ていますが、
このあたり（北区）は人口は決して減っていないですよ。むしろ増えています。
（違うと思うならさいたま市の人口統計を見てみてください）
小学校などを見てもわかるように、子供の数などは特に増えているように思います。
少子化・人口減のこの時代ですから、「増えている」ことはなかなかすごいことだと思います。
もちろん都心部の人口流入に比べれは少ないかもしれないですが。

大宮以南でいい物件もあるかもしれないですが、人によって優先する項目が違うのですから
一概には比べられません。
ただ言えるのは、同予算であれば、大宮以南・都内物件になると、「狭くなる」「環境が悪くなる」
「眺望が悪くなる」「近隣建物が変わるリスクがある」「駅から遠くなる」などのデメリットが
あるということです。
（もちろんこの全てが付いてくる、というわけではないですし、メリットがあることも当然です）

こう書くと、「大宮以北なのに高い」と言われるのがいつものことですが、このあたりの物件で
同程度の広さの他のマンションと比べると価格差は思ったほどはありません。
5000万超だとか6000万だとかという部屋は、100平米超クラスだったり角部屋だったりします。
圧迫感のある建物が近くに建つリスクが無いということや、小学校・公園隣接、商業施設隣接などを
あわせて考えると、それなりの価格なのかも…と思いますが、どうでしょう？

なんかこう書くと営業さんのようですね。他物件もあわせて検討中ですが、自分の中の評価は
こんな感じです。

[661: 匿名さん]

大宮から北の不便さを含めて高いんじゃないのかと。
ほんと知って言ってるのかしらなくて言ってるのかわからないけど、
なんとなく言いくるめる人がでてくるね。
営業さん？

リーマンショック前プチバブル期でもこんな感じだよ
バス物件とここじゃないのかな
http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionsaitama/closeup/CU20080408D/