パークシティさいたま北 Part Ⅷ

[アーク入居済み住民さん]

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

★パークシティさいたま北
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/


★住民版①【2008年3月～2009年4月】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月～】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
　　　川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

アークレジデンス　：418戸
ガーデンレジデンス：343戸
ブライトレジデンス：100戸
コートレジデンス　：184戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[521: 匿名さん]

いや、共同空地で誰でも使う場所ならともかく、住民がやっているから怖いんですよ。

[522: 匿名さん]

ええ、絶対に…とは言い切れないけれど、あの寒い所で上着も着ずに薄着だったことや、
ポイ捨てしたあと、スッとマンション内に入っていく自然な様子から見て、住人さんだと
思われます。

[523: 入居済み住民さん]

その場で注意すればよいのでは。
私は、ポイ捨てを見かけると、
いつも「そのおすてになったタバコはだれが掃除されるのでしょう」
と言うと、ほとんどの人は自分で拾われますよ。
住民なら。
逆切れさたことはありません。

[524: 匿名さん]

この辺でのんびりタバコ吸いたいなら、庭付き一戸建て買えば良いのに。
割高なマンション買って肩身狭い思いして外で喫煙って、理解に苦しむ。

[525: 入居済み住民さん]

一戸建てだろうが、マンションだろうが、関係ない。
歩きタバコ、ポイ捨ては時代が違う。
20年前ならOKだろうが、今はだれも許してはくれない。

[526: 匿名さん]

家で自由にタバコを吸えないマンションの不自由さを言ってるだけです。
土地付き一戸建で隣家まで距離があればベランダでのんびり吸えるでしょう。

外でタバコを吸うにはそれなりの理由があると考えられるし、
それもこの辺で土地付き一戸建てが購入できる価格のマンション価格ですよね。ここって。

[527: 匿名さん]

「土地付き一戸建で隣家まで距離があれば」確かに「気にすることなくベランダで喫煙できる」でしょうが、
このマンションと同等の費用で手に入れられる駅にほど近い戸建ては、「窓を開けたら隣家の壁」みたいな
物件ですよ。
ご近所付き合いはどこだって同じようなもんです。

[528: 匿名さん]

>いつも「そのおすてになったタバコはだれが掃除されるのでしょう」
>と言うと、ほとんどの人は自分で拾われますよ。
>住民なら。

『いつも』とおっしゃるほど、住民のタバコポイ捨ては多いということでしょうか？

[529: 入居済み住民さん(506・510)]

>>512

幼稚園の方も保育園の方もどちらもいるように思いますが、どちらが多いかといえば幼稚園でしょうか。
（一般的に幼稚園の方が多いのではないかと思いますが…それと同程度でしょう）
保育園だから、幼稚園だから、と言ってなかなかなじめないということはないと思うので、それほど
心配することはないように思います。
違う幼稚園の子供同士でもマンションの中庭や隣の公園で一緒に遊んだりしていますし。

小学生・中学生・高校生も良く見ますが、どの世代がどの程度、というのは具体的には把握していません。
つばさ小も高学年が1学年2クラスに対して1年生は4クラスですから、たぶん小学校低学年～未就学児が
多いと思います。


>>513

つばさ小では9月ごろ、何クラスか学級閉鎖があったと思います。ちょうどそのころ周辺の他の小学校や
幼稚園でも学級閉鎖があったように記憶しています。

学童保育については、つばさ小の併設の学童は民設だということで、申し込みも直接になるそうです。
時々指導員さんたちとうねうね公園に遊びに来たりしているのをみかけます。


>>514

音の問題についてですが、「音に注意しましょう」の掲示があるので苦労されているお宅もあるようです。
ですが、自分の周辺の方々と音についての話をすると「掲示があるのが不思議なくらい気にならない」と
言う方ばかりで、実際うちも気になるようなことはなく、こればかりは住んでいる方次第とも思います。
こんなことを書くと「音を出している方だからわからないのだろう」と言われかねませんが…
我が家の上階にはお子さんは住んでいませんが、上階・隣戸に子供がいるという方に尋ねたところ
「言われるまで上階にお子さんがいるのに気付かなかった」と言う方もいました。
うちも下階の方と話す機会があった時に「うるさくないですか？ご迷惑かけていませんか？」と
聞いたときには「大丈夫ですよ。聞こえたりしてませんよ」とのことでした。
（面と向かって「静かにしてほしい・うるさい」と言われるのはよほどだと思いますが…）
子供が夜8時には寝てしまいますから、夜間の物音が少ないせいもあるかもしれないです。

「お互い様」というのもありますし「お互い様」と言っていただけるのはありがたいことですが、
その言葉に甘えることなく、気配りすることは忘れないようにしようと思っています。
他の方に「子供だから大目に…」と言って容赦していただけるのはありがたいことですが、
「子供だから仕方ない」と子供がいる方が甘えてはいけないと思いますので。


自分が購入を決める前、いろいろと幼稚園や学校のことなど心配しました。
今こうして検討中の方が疑問に思ったり心配しているのを見聞きすると他人事に思えずつい長レスに
なってしまい、申し訳ありません。
検討中の方の参考になればと思います。

[530: 匿名さん]

>>523
>その場で注意すればよいのでは。

すみません。
したかったのですが、こちらは自転車で反対側の車線を走行中に目撃したので、
わざわざ降りて建物の中まで追いかけて注意することはしませんでした。

523さん、「いつも」「ほとんど」「住民なら」という表現から、タバコの
ポイ捨てが多いような印象を受けます。
どこのマンションでもマナーの悪い人はいますが、あなた様のように見過ごさず
注意する方がいると、次第にマナーも向上されるかもしれないですね。

[531: 匿名さん]

あなたはもしや、駐車や駐輪でいつも気にかけてくださる近隣住民さん？
今度はタバコの件、ご忠告ですか…。

いつもいつもご苦労様です。
あなたのような方がいると、町内も整っていいのでしょうね。

[532: 匿名さん]

いえ、近隣には住んでおりません。

喧嘩を売りたいの？と言いたくなるような文章ですね。
販売関係者ですか？マンションの居住者ですか？それとも荒らし目的の人ですか？

わざわざ下げるあたり、慣れた方のようですね。

[533: 匿名さん]

>あなたのような方がいると、町内も整っていいのでしょうね。

あなたはこれ以上荒らさないでねw

[534: 申込予定さん]

513です。

529さん、ありがとうございました！
長く住むことになる場所を決めることになるので、子育て環境が気になっているところです。
ここの物件は、広々とした公園が目の前だということ、小学校が近いということが大変魅力ですね。
低学年のクラス数が多いのも、うなずけます。

つばさ小学校は放課後や土日の校庭解放もしているのでしょうか？
うねうね公園ではサッカーや野球などはできないと看板にあったので、
活発にボール遊びもするような高学年になってくると、ちょっと物足りないかなと思ったので、
校庭を開放してくれるといいですよね。

生活音についてのご意見、本当にそうだなと思いました。
周囲に許容してもらっているものはありがたいことと感謝しつつも、
甘えすぎないように律していきたいと思います。

タバコのご意見についてですが、こちらは大規模物件ですし、時には問題もでてくるのでしょうね。
物件を見学させていただいた時には、何も感じませんでしたが。。
むしろ、すれ違う方が気持ちよく挨拶してくださったのが印象的でした。

管理組合は棟ごとですか？
意見が伝わりやすく、溝が小さいうちに話し合えて、お互いに気をつけていける状況だといいですよね。。

[535: 匿名さん]

マンションはいわば昔の長屋と同じだから住人同士仲良く助け合っていきましょう！ていうのが掟でしょう。生活音だのタバコがどうのってのに拘っちゃいけません。常識人・神経質な人にはマンションは向かないのでは？

[536: 匿名さん]

住民さんが出てくると荒れるねココ。
購入した後でも張り付いてるのかな。

[537: 物件比較中さん]

>>536
普通、検討している者からしたら、住人さんのお話というのは実体験からの話なので何より参考になるけど？あなたのように善意で返事をしてくれる住人さんをおちょくるような人は本当に邪魔です。
最近は住人さんの書き込みもほとんどなくなり有益な情報が得にくい状況で本当にやめてほしい書き込みです。

住人の方の書き込みは、私には有難い情報です。参考にさせて頂いている検討者もいる事をご承知
ください。

[538: 検討中]

536はあたってる。こんだけ世帯あれば色んな人いるからさ

[539: 匿名さん]

サクラディアの方がいいという人多いね。
パークシティのように割高感ある価格のマンションは都心じゃないと苦戦しますね。

[540: 満々]

電車使わない人はサクラディアでもいいだろうけどね。

確かにパークシティはもう少し安くしないと売れ残りそう。

[541: 匿名さん]

値引きをして在庫減らす作戦だから、今がチャンスじゃないかな？

[542: 入居済み住民さん]

537さんのように「参考にしている」と言っていただけると、ほっとします。


小学校の校庭は、入っていって遊べるようですよ。
土日などは地元のサッカークラブとか少年野球チームとかの練習（試合？）などもあるようです。
細かい利用規則とかそういうのはちょっとわかりません。

管理組合は、全体の他、棟別にも分科会のような形になっていたと思います。
そうはいってもまだ入居1年経っていませんので、棟別の方は具体的な活動らしい活動はないと思います。
全体の管理組合の方は、定期的に理事会が開かれ、その議事録も配布・掲示・住民専用ネットへの
アップなどもされていて、それを見ると理事の方々はとてもよくやってくださっていると思います。

管理組合としては、アーク・ガーデン・ブライトは一つの管理組合です。
コートは別の独立した管理組合となります。
共用施設は一部相互利用が可能になっている（なる予定）と聞いています。

コートの隣の商業施設は3月位に正式オープンのようです。
ヨークマート・薬局・100円均一ショップ・スポーツクラブなどが入ると聞いています。
日進駅北口は22年3月位に使えるようになるそうです。（完成は23年度）

[543: 匿名]

あとどのくらいあるんだろう？

[544: 匿名]

ローンの勤続年数の関係であと一年後くらいに買いたいと思ってるけど、さすがにその頃はもう残ってないかなあ

[545: 匿名さん]

コートの入居が来年3月だから、1年後（来年秋～初冬）だったら残っているんでは？
もちろん、間取りや階・向きなんかのこだわりがあるなら、難しいかもしれないけど。

今日の午後、引っ越しトラック停まってましたね。ブライトとアーク。
前には平日に引っ越ししてたのを見たし…。
まだまだあるけど、コツコツは売れてるんじゃない？

[546: アナブキンちゃん]

穴吹工務店が倒産ということで
サーパス大宮宮原を検討していた方々が
流れてきそうですね

[547: 匿名さん]

ここ、年明けに大幅な値下げがあるって噂だったけど、アークとガーデンは、なんだかんだで年明けを待たずに順調に売れてるみたいだね。

まあ、コートは売り出して間もないからまだまだ残っているみたいだけど。しかし、日進駅北口できるし、コートも徐々に売れていくでしょうね。

[548: 物件比較中さん]

>>547
大幅値下げがあるなら大歓迎だけど、その噂ってなに情報？

[549: 物件比較中さん]

営業さん、すぐに購入の結論を求めるのはやめて下さい。

我が家は、来年度に子ども手当てもらっても増税になる世帯なので、いくらでローン組んでいいか悩みます。

[550: 匿名さん]

悩んでいる間に希望の間取りが無くなっても構わないならゆっくり検討してもいいと思うけど。。。

[551: 周辺住民さん]

まーこの場所でこの立地ならそんなに需要はないでしょ
鉄道のアクセスが中途半端すぎる

[552: 匿名さん]

>>551 また、そのネタできましたか。周辺環境は良いと思いますが。じゃ、あなたの理想は？検討の対象は？次のネタは、低仕様＆割高感かな？もうそれもいいから。

[553: 物件比較中さん]

>>552
完売できるといいね住民さん

[554: 匿名さん]

>>553 良い物件が見つかって、尚且つ無事にローンが組めれば良いね。

[555: 匿名さん]

自己資金少ないなら、ここのマンションの場合は再考を！

[556: 匿名さん]

>>555
自己資金は価格の何割くらいあればいいですか？

[557: 物件比較中さん]

設計・施工・販売がハセコー

売主・管理会社が三井不動産

販売も三井さんでお願いしたい。
（営業さんの名刺がハセコーで少し驚いた。知らなかったもので・・・）

[559: 物件比較中さん]

>>558
なんで人を誘うんだよ(笑)
買うかやめるか自分で決めるよ。
やめたきゃ自分がやめとけばいいんじゃない？

[560: 匿名さん]

一流企業に勤めている人が多く住んでいると聞いたが本当だろうか。
お金持ちが多く住むと聞いたがそれも本当だろうか。

[561: 物件比較中さん]

↑　そうなの？！　　

[562: 匿名さん]

560さん、どこからの情報ですか？

[563: すけ]

一流の基準は わからないけど 誰もが 知ってると思われる会社の人が多い

[564: 匿名さん]

>>563 そうなんですか。何でわかるんですか？契約先がもらしてるんでしょうか。

[565: 匿名さん]

販売会社のモラルの問題でしょう。

円高不況に怯える中、割高感のあるマンションは私は敬遠したほうがいいと思います。
もっと都心で割高感あるなら意味あると思います。

[566: 物件比較中さん]

私の場合低層階、さいたま市、75平米前後で物件を探しています。
多少の誤差はあるかと思いますが下記が私が調べた価格です。
パークシティ3500万
サーパス2780万
パークスクエア4300万
シティテラス5400万
サクラディア2200万
ザライオンズ4600万
どこも現地を見て比較検討していますが、言われるほどここが割高には私は感じませんでした。
安さだけを求めれば選択肢はありますが、それなりに理由はあります。
結局はそれぞれの価値観、ライフスタイルによるかと思いますが。

[567: 匿名さん]

販売する方からすれば「安心感のある住民層」をＰＲしたいんだろうから、
特定の企業名を挙げるとか特定の人を例にするとかでなければ、
「名前の通った会社に勤める人が多いですよ」とか、嫌ないい方だが「一流企業に勤める人が多いですよ」とか
そういう話が出るのは普通じゃないの？
買う人だって程度の差があれ、どんな人が住んでいるか気にするでしょ？
「収入が」じゃなくて人柄とか職業とか。
まったく気にならないってことはないと思うけど。

566さんの価格の比較はなるほど～と思うけど、場所が違うからねぇ…
単純に比較はできないけど、大宮から１駅北に上がって多少の交通利便性が落ちて、
その分周辺環境とか、住まいのゆとりとかを考えたら、まあ、妥当なところかな？

サクラディアの2200万はモデルルーム価格の客寄せパンダだから、実際はもう少し高いと思う。
一般的なサクラの75㎡の3LDKなら2400～2800万位かな。

あとは何を優先して何を我慢し、どういう生活をしたいか、だね。

[568: 匿名さん]

＞大宮から１駅北に上がって多少の交通利便性が落ちて、
多少どころじゃないよ

[569: 入居済み住民さん]

　私はしながいサラリーマンですが、子供を遊ばせている時に知り合った人はたまたまかそうそうたる会社の人が多かったです。

[570: 杏奈]

どこですか？
伏せ字で良いので教えて下さい

[571: 購入検討中さん]

ここって3500万円くらいなんですか？だったら普通ですよね。（むしろ安いかも）3LDKでも4千万台中盤くらいかと思ってました。

[572: 匿名さん]

>>569
子供を遊ばせているとき知り合った人と、どこに勤めてるなんて話になる？？

[573: 匿名さん]

話がホントだってウソだってどうでもよくないか？

[574: 匿名さん]

会社名聞く人たちが多いところなんですね。面白いです。

[575: 匿名さん]

　今度は住人の勤務先ネタで盛り上がっているようだが、本当に次から次へとネタがつきないものである。

[576: 匿名さん]

子供を連れた公園ママたちの雑談を侮ってはいけない。
毎日のように子供を連れて公園に行き、何度か顔を合わせているうちに、言葉を交わすようになる。
子供も同世代となれば、自然とそうなる。
（個人差はもちろんある）
そんな中で、勤め先の話になるとかそういうのはごく自然にある話。

そういうことができないのが男性。
名刺と肩書きと目的があれば、会話もできるが、そうでないとなると「何を話したらいいのかわからない」。
（もちろん個人差はある）

相手の素性を根掘り葉掘り聞きたがる人もいるかもしれない。
でも普通は極端なことはなく、子供を見守りながらの雑談レベル。

そういうのが想像できない人もいるでしょうけど、子供がいて公園などに連れて出るのが日常であれば
誰もが多少は経験していることだと思います。

[577: 原宿]

>>576
結局、何が言いたいのかよくわかりません。

[578: 匿名さん]

>子供を遊ばせているとき知り合った人と、どこに勤めてるなんて話になる？？

>会社名聞く人たちが多いところなんですね。面白いです。


…という話で盛り上がっていたから、「ごく普通にあることです」って言いたかっただけです。
端的にまとめたつもりでしたが、わかりにくかったですかね？
男性にはイメージしにくいんだろう、ということも合わせて書いたつもりですが…。

失礼しました。
もう書きません。

[579: 検討中]

年収400万だとムリだろうか

[580: 匿名さん]

借り入れ額はどのくらいなんですか？

[581: 検討中]

2200くらいです

[582: 匿名さん]

年収400ってことはアルバイトですか？

[583: 検討中]

いえ、正社員ですけど…。少なくてすみません。
今は県外のド田舎住まいなので。こっちではごく普通の年収ですけど。

やはり無理ですね…失礼しました。

[584: 住民より]

>>583 うちは400万ちょっとの都内勤務の正社員ですが3000万円超のローン組みましたよ。

[585: 匿名さん]

失礼ですが年収400万円で3000万円超のローンは厳しいはずです。支払い頑張ってくださいね！

[586: 購入検討中さん]

そんなに支払いは厳しいだろうか？

[587: 匿名さん]

そりゃ厳しいだろ。

[588: 匿名さん]

年収400万円レベルの人は、サクラがいいですよ。
ガンガン値引きしているようですしね。

何より、価値観の同じ住民がたくさんいる方がいいですよ。
収入によって価値観や民度が違うのは、統計的にも証明されていますからね

[589: 住民より]

>>588 なんの統計かは知りませんが年収によって価値観や＊＊が変わるのであれば、これから良くなります(多分)。将来が不安なのに3000万のローンを組むほどの勇気はないですし、背伸びはしていません。あと、特定の物件を上げてこの年収ならここが良いとかは良くないと思いますよ。

[590: 匿名さん]

デンクスだったら大丈夫ですよ。×2で800万。
将来2馬力から1馬力になるころには、年収も上がってるでしょうし。

[591: 住民より]

>>590さん Double IncomeでもNo Kidsでもなく埋蔵金もありません。さすがに、ずーっと１馬力のつもりはありませんが…。>>579さん ちなみに、ローンを組めるか否かは銀行が判断することですから、まず相談ですね。

[592: 匿名さん]

そうですか。支払とか色々の問題の解決が大変になりそうですね。
ローンが組めて、入居されましたら、それ以上の充実感が得られるといいですね。

[593: 完済経験者さん]

ローンは、借りられる額と無理なく返せる額が違いますね。
ついつい借りられる額にばかり目が行きがちですが、
借りれば終わりというものではありません。
残金はなかなか減らないものです。
資金計画は、銀行や不動産業者任せにせず、
自主計画・管理したいものですね。

[594: 匿名さん]

＊＊って何だろう。。。

[595: 匿名さん]

＊＊って何でしょうね。

うちはかなり余裕をもってローン組みました。
そのくらいで丁度良いです。

[596: 匿名さん]

無理して買うほどのところではなかとです。

[597: 匿名さん]

どんなマンションでも、無理するのは良くないです。
それにそんな時期でもないですし。
バブル前のどんどん価格が上昇したころならまだしも…。

[598: 物件比較中さん]

コート以外はあとどのくらい残っているかわかりますか？
公式ホームページにのっている間取りは正しいのしょうか？
（営業さん聞いてしつこく電話かかってきても面倒なので、ここでお聞きします）

[599: 匿名さん]

販売開始されてから1年近く経つのですからもう殆ど残りはないでしょう。残っているのは高額なものばかりかも

[600: 買い換え検討中]

コートですが、先週末に久しぶりに販売センターに行ったところ、東向きは大部分売れているようでしたが、南向きは、まだたくさん残っているようでした。
南向きは、現在販売しているのが１Ｆ、２Ｆ（低層）と９Ｆ～１２Ｆ（高めの価格）なので、今後販売されるであろう３Ｆ～８Ｆを待っているいる方も多いのかな？と感じました。
当日は、銀行の方もおられたのでこっそり聞いてみたところ、ローンの審査をクリアできずにキャンセルとなった方も結構いるとのことで、現時点では値引きは困難ではとのことでした。（あてにはなりませんが）

[601: 匿名さん]

いまどき銀行にローンキャンセルされるほど、無理な資金計画でマンション買おうとするひとがそんなにいるもんですかね？？？

ショールームの契約予定のふだが実はサクラで、あとで外したりするために、整合性もたせるための話だったりして・・・。

まあ、それでもここは順調に売れているようですけどね。公園側の部屋も明かりが増えてきました。
即入居可とは言っても、銀行のローン審査やら手続きやら考えると、入居まで２カ月くらいはかかるからね。それを考慮すると１２月、１月でもっと増えそう。

ショールームの掲示板と実際がそんなにかけ離れている感じはしませんでした（当たり前ですが）。でもまあ、少しはサクラ契約予定表示も混ざっているでしょうね。

[602: 物件比較中さん]

まだコートの３Ｆ～８Ｆから売り出していないんですね！！

今の経済状況からして、コート入居開始する時期までの完売は無理と思います。

[603: 家電住人]

そうなんです！
ダイキン工業と言えばツインエアコン位のイメージですが

空気清浄機界では、業界も認める優良商品なんですよ。

[604: 特命]

コートレジデンスの住人だけ
中庭（？）に入れないのはなぜですか？

[605: 匿名さん]

一言で言うと、「コートレジデンスは別の独立したマンションであり、アーク・ブライト・
ガーデンレジデンスからなる『パークシティさいたま北』というマンションとは別だからです」
あ、一言じゃないか…。

つまり、アーク・ブライト・ガーデンレジデンスで一つの管理組合を形成しているのに対し、
コートレジデンスはそれだけで管理組合を形成します。
すぐ近くであっても同系列の名称がついていても、同じデベロッパーが開発したといっても、
「別のマンション」の敷地内に勝手に入れないのと同じです。
ここに限らず、再開発だとか大規模開発地では同様の例は良く見られます。
「～～～マンション○番街」とか…。

ただ、共用施設の相互利用は設定されているようですね。
コートの人もガーデンにあるゲストルームやパーティルームを利用する設定があるようです。

[606: 匿名さん]

無駄な植栽の維持費を払わなくて済むならコートがベターかも

[607: 匿名さん]

アーク・ブライト・ガーデンレジデンスは
>無駄な植栽の維持費
を払わされているのですか？

[609: 匿名さん]

アーク・ガーデン・ブライトは、セントラルガーデン、自走式駐車場各共用施設の分も、当然各戸の面積割合分の固定資産税がかかります。6年間は半額に減免ですが。
総敷地面積が広く、開放感がありますが、その分固定資産税がかかるということですね。まあ、駅近であの開放感を得るための必要経費として考えられる人だけがこのマンションを買えばいいんじゃないですかね。
まあ、それくらいハードルをあげといたほうが、入居者をふるいにかけられますから、ある程度経済的に余裕がある人が入りますよね。それでいいんじゃないですか。

[610: 匿名さん]

新築マンションの固定資産税の軽減は、5年間じゃなかったですか？
あと、2分の1に軽減されるのは建物部分だけのはずですが。

[611: 匿名さん]

補足ありがとうございます。言葉足りずでした。
そうですね、建物部分だけです。ですから、初期にくる固定資産税が単純に２倍になるわけではないようです。もうちっと安く済むはずです。

優遇期間は6年間だったと思いますが・・・確認してみます。

[612: 匿名さん]

×：初期に来る固定資産税が単純に２倍になるわけではない。

○：初期に来る固定資産税が6年後に単純に２倍になるわけではない。

ほんとに言葉足らずですね。失礼しました。

[613: 匿名さん]

>総敷地面積が広く、開放感がありますが、その分固定資産税がかかるということですね。
>入居者をふるいにかけられますから、ある程度経済的に余裕がある人が入りますよね。

開放感のある広い敷地だから固定資産税が高く、リッチな人が買う…と言っているんですね。
固定資産税の内訳を見ればわかると思いますが、固定資産税が高いのは建物部分なんですよ。
もちろん土地にもかかりますが、たいした金額ではないと思いますよ。

まぁ、開放感ある敷地は魅力的ですけどね。

[614: 購入検討中さん]

飛び入り失礼します！どなたか教えてください！！
ここの１００平米クラスは、固定資産税３０万ちょっとだとデベに言われました。
大宮駅徒歩１０分以内で、９０平米位のマンションを買っても固定資産税は同じくらいで済みますか？（広い庭などはありません。）

[615: 匿名さん]

え～っ、30万もするんですか！
それって軽減前の金額？
年30万は厳しいなぁ。

[616: 購入検討中さん]

６１４です。
高い！って私も思ったんですよ。そんなに固定資産税払うくらいなら、広い庭などついていない９０平米くらいのマンションを買ったほうがいいかなーって思ったんです。

でも６１３さんの “固定資産税の内訳を見ればわかると思いますが、固定資産税が高いのは建物部分なんですよ。
もちろん土地にもかかりますが、たいした金額ではないと思いますよ。”との書き込みをみてビックリ！

同じくらいの平米数のマンションを買っても固定資産税は数万円くらいしか変わらないのであれば、逆に数万円増えるくらいで広い中庭を得ることができるんですからその方が得ですよね。だったらここのマンションやっぱり前向きに検討することにします！！

[617: 匿名さん]

>>614
>大宮駅徒歩１０分以内で、９０平米位のマンション
の固定資産税がいくらかなのかを、デベに確認してからの方がよいのでは。

[618: 匿名さん]

100平米30万は高すぎませんか？宮原ですよね？

[619: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金・駐車場代など、維持するだけでもで結構かかりそう…
年間で50万くらい見とけばいいですかね？

[620: 購入検討中さん]

この規模だと住人さんにマンション管理士とかいないのかな？
もしいたら管理組合運営において心強いですね。