パークシティさいたま北 Part Ⅷ

[アーク入居済み住民さん]

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

★パークシティさいたま北
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/


★住民版①【2008年3月～2009年4月】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月～】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
　　　川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

アークレジデンス　：418戸
ガーデンレジデンス：343戸
ブライトレジデンス：100戸
コートレジデンス　：184戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[410: 匿名さん]

建物そのものは普通だし、価格も高いわりにはまあまあ売れてると思う。

[411: 購入検討中さん]

今日も広告入っていましたね。
毎回、一つくらいは新しい間取りが出ているので面白いです。

ところで日進駅北口の工事が完了するのは平成23年らしいですが、平成21年度末には北口が使えるように
なる予定とのっていました。北口が使えるようになったらコートは駅まで何分ぐらいで行けそうですか？
年度末ってことは3月位？

[412: 物件比較中]

ここは環境をどうとらえるかで、評価が大きくわかれるんだと思う。
子育て世代には、公園と小学校はやっぱり魅力的。ただ単身者、ディンクスには向かないんだろね。

[413: 匿名さん]

さすがに単身者は検討しないでショー。ディンクスは将来子供が、とかあるかもだけど。

[414: 匿名さん]

>>411
コートから日進駅北口までは3～4分でしたよ。電車に乗る5分前に家を出ればいいくらいだろうから新宿方面通勤には便利でしょうね。

　

[415: 物件比較中さん]

子どもが小学生までにはいいマンションでしょう。

今、入居されいるのは就学前の世帯が多いですか？
たしか、つばさ小学校は6年生が2クラスに対し、1年生が4クラスだったと思います。

コートは今ならつばさ小学校に入れるらしいけど（当初は日進北小でしたよね）、将来的にもつばさ小学校に通える保障ってありますか？

[416: 物件比較中さん]

久しぶりに現地来てみたら、公園向きの部屋もかなり入居してるんですね。公園の賑わいも微笑ましく、ここで子育て出来たらいいな～と思います。
あとは金額の決断だけですが・・。

[417: 検討中]

値段が高すぎる。
だから、空きが多いのもわかる。

[418: 物件比較中さん]

土地バブルの時、三井が高額で落札し、利益確保のため長谷工に作らせパークシティ系では、めずらしく
低仕様のマンションを高額で売っている状況なのでは？
よって値段が高いと聞きました。

[419: 匿名さん]

↑誰から聞いたの？

[420: 匿名さん]

人口減時代に郊外大規模のビジネスモデルは既に崩壊している。将来的に不安を感じざるを得ない。

[421: 購入経験者さん]

>>420さん
大規模郊外型と、ここは子育てのコンセプトもあり、入居している世代が比較的近いと思います。
小学校が売り＝小学生が卒業する12年後ぐらいには多数の売り物件が出ると予想されます。
新築価格が相場観よりかなり高いですから、その時点での売却価格も織り込み済みで、
比較的頭金が大きいローンを組める方じゃないと厳しい物件じゃないかと感じます。

[422: 匿名さん]

ベランダアルミ柵は眺望がよく、風通しもいいですよ。
南側と北側の窓を明けると驚くほど風が吹き抜けます。
スカイバルコニーはやはりいいですね。
寝転んで星空も眺められますよ。
折り畳み階段は急なのでバーべキューが出来るかは微妙です。

[423: 物件比較中さん]

いいなぁ、スカイバルコニー。やはり高層階に魅力を感じますね。

今も高層階に居住していますが、子どもがインフルエンザにかかってしまったので
行動を特に警戒しています。
外に出てしまったり、バルコニーから飛び降りたりということがあってはいけない
ので、親が付きっきりになり外出できずにいます。

でも今はネットスーパーなども使えるので外出できなくても不便はないですね。

[424: 匿名さん]

418は結局誰から聞いたの？

[425: 匿名さん]

418さんの話はうわさで聞いたことがあります。
火のないところに煙はたたない・・・よね。

[426: 物件比較中さん]

うわさ？誰が話してたの？
結局418は脳内シュミレーションってこと？

[427: 匿名さん]

うわさ＝マンコミュでの書き込み？

それ以外のところで聞いた噂なら、教えてね

[428: 匿名さん]

418さん、半分当たってますね。恐らく同業他社から聞いたのでしょう。
しかしＵＲと一体開発したため、公園もとても広く魅力ある街となりそうです。低仕様でもそのプレミア分を評価し買っちゃいました。タワー以外の大規模は長谷工多いですよ。ちなみに板橋駅前に作ってる野村の大規模物件も長谷工です。

[429: 物件比較中さん]

他のMRにいって、そこの営業さんに「ここと比較している」というと、
いろいろ教えてくれますね。
まあ、ここの営業さんもほかのマンションのこと言ってるけど。

ここは低仕様だけど、公園とつばさ小学校の価値でマンション価格が上乗せされているってことでしょう。
固定資産税も周辺より高いんですか？
そうなるとますます買えない。

[430: 匿名さん]

429さんは本当のド素人？それとも釣り？文章を見ると不動産を買う人の質問とは思えないんですが・・

[431: 匿名さん]

上乗せ？このマンションのフォローをする訳ではないが家を買うってのは周辺環境も合わせて買うってことですよ。１からよく考えたほうがいいのでは。

[432: 匿名さん]

大宮以南に比べれば地価は安いでしょうから、固定資産税が高いということはないでしょう。
近くに公園があっても、小学校があっても、それで周辺に比べてこのマンションの部分だけ
地価が高いということはありえない。

[433: 検討中]

でも、大宮以北にしては値段が高い！
諦めました…。

[434: 匿名]

サクラディアさんとのライバル対決は、一体どこが比較ポイントですかね？
ポイント絞って比較したいな
構造、広さ、価格、駅への距離、周辺環境、知人に与える印象(ネームバリュー度)

[435: 匿名さん]

個人的には、価格と構造はサクラですね。 あとはパークの方が勝ってると思います。

[436: 匿名さん]

そりゃそーですね

[437: 匿名さん]

パークとサクラを比較なんてできないですよ。いつまでも売れ残ってるのと住民の質は同じですが

[438: 匿名さん]

>>437
>住民の質は同じですが

なんでそんな事がわかるの？居住者の方ですか？

[441: 匿名さん]

で、ここの固定資産税はいくらぐらいです？
大宮駅の近くに建つあるマンションは、２５万／年ってありましたが・・

[449: 契約済みさん]

どちらにせよ勝組です！

[450: 匿名さん]

かなりのレスが削除された原因は↑のような書き込みがあるからなのでは？

[451: 匿名さん]

まあまあ、この「勝ち組です」って言ってる人は前からいる人ですから…
こうして書いて反感とか反論とかをあおっているんでしょうから、スルーで。

何が書かれていたか見ていないので、わからないんですけど、削除版にも何も出ていませんから、
管理人さんの判断なんでしょう。
少なくとも、検討版にふさわしくないか投稿ルールに違反しているか、でしょうね。

たまには「なるほど～」って思うような書き込みが見たいものです。

[453: 物件比較中]

最近の掲示板を読んでも参考になるような内容が皆無になってしまって残念な限りです。
以前の書き込みを読むと「ひまじん」さんや、その他住民さんたちの書き込みで検討中の者に参考になるお話が多数あります。
入居から半年程度たっている方もいらっしゃるでしょうから、改めて住民の方のご意見、感想なんかを教えて頂ければありがたいのですが。

[454: 匿名さん]

削除ばかりで情報の信憑性が…

[455: 匿名さん]

ブライトレジデンスの近くを通りかかったのですが、屋上に長い棒がたくさん
立っているように見えました。
あれは避雷針でしょうか？
それにしても短い間隔でかなりの本数があったように見えたのですが。

[456: 物件比較中さん]

かなり苦戦していますね。駅近ですが以北にしては価格が高いためこのままではかなり長期戦ですね。
仕様も普通ですし・・・というより室内の内容は今時のマンションとしては低いと言わざるを得ないですね。

[457: 匿名さん]

456はサーパスでも買えば？

[458: 匿名さん]

ですね。環境も何も気にせずサーパスへＧＯ！

[459: 匿名さん]

456さん
サーパスがお似合いみたいな