パークシティさいたま北 Part Ⅷ

[アーク入居済み住民さん]

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★パークシティさいたま北
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/


★住民版①【2008年3月～2009年4月】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月～】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
　　　川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

アークレジデンス　：418戸
ガーデンレジデンス：343戸
ブライトレジデンス：100戸
コートレジデンス　：184戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 物件比較中さん]

先日、はじめてマンションの見学をしました。
高層階になると、ベランダや廊下の手すりがアルミの柵で安っぽい印象。雨が風がすごそう。小さい子どもが落ちそうで怖い。
ここのマンションは低層階のほうがいいんじゃない？って思いました。

[402: 匿名さん]

アルミ柵のよさはね、リビングの床に座ったり寝転んでいても外の景色が見えることかな。
眺望を楽しみたいならアルミ柵でもいいんじゃない。
外の人には安っぽく見えても、住んでいる側が満足できればいいことだよね。

[403: 物件比較中さん]

ベランダがアルミ柵じゃない部屋もありましたよね。コンクリート壁と半透明のパネルのと。
ガーデンやコートの公園側だったら、そんなに高い階でなくてもアルミ手すりの部屋があったはずなので、
公園の緑が目に入っていいかも。
一方で虫嫌いの人は避けたほうが無難。
アークの公園側だと、上のほう2～3階だけがアルミ手すりのようなので（HPで見た感じ）、
かなりの上層階を選ぶのでなければ杞憂です。

ここは低層階も悪くないと思いますよ、個人的には。
周りの建物が迫ってきていないから。
大宮以北でもビルが建てこんでいたりすると低層は日当たりが悪かったり、見通しが悪かったりするけど
ここはそんなこともなさそうなのが、メリットかな。

[404: 物件比較中さん]

外の人には安っぽく見えても、住んでいる側が満足できればいいですね。
アルミの柵にしたのは、建設費用削減のためですか？

[405: 匿名さん]

まあ、それぞれにメリット、デメリットはありますよね。

ベランダの柵がアルミ？の柵や半透明の板の場合は部屋の中がより明るいでしょうし、
コンクリだとプライバシーの保護が期待できるけれど、部屋の中は半透明の板やアルミ柵の部屋よりも少し暗くなりそう。

先にステータスとか勝ち組とか書いている方がいました。
私はそんな風には思いませんが、
確かに、住人の質は高いと感じています。

[406: 匿名さん]

ここはミニバブルの崩壊＆鉄の価格高騰など、建築・分譲時期には恵まれませんでしたよね。
それでもここまで検討できたのは分譲会社が「三井」であったからでしょう。ネームバリューって凄いなって思いました。

[407: 匿名]

工場地帯と住居地域のどちらが、今後拡大していきますかね？
あと、道路を拡張して車通りをもっとスムーズにしてほしいね。
踏切が整備されたから道路も、その内ですか

[408: 匿名さん]

405あなたも勘違いさんだからね

[409: 不動産購入勉強中さん]

そもそもアルミサッシ採用は、長谷工のコスト削減の安物採用ってことでしょう。

[410: 匿名さん]

建物そのものは普通だし、価格も高いわりにはまあまあ売れてると思う。

[411: 購入検討中さん]

今日も広告入っていましたね。
毎回、一つくらいは新しい間取りが出ているので面白いです。

ところで日進駅北口の工事が完了するのは平成23年らしいですが、平成21年度末には北口が使えるように
なる予定とのっていました。北口が使えるようになったらコートは駅まで何分ぐらいで行けそうですか？
年度末ってことは3月位？

[412: 物件比較中]

ここは環境をどうとらえるかで、評価が大きくわかれるんだと思う。
子育て世代には、公園と小学校はやっぱり魅力的。ただ単身者、ディンクスには向かないんだろね。

[413: 匿名さん]

さすがに単身者は検討しないでショー。ディンクスは将来子供が、とかあるかもだけど。

[414: 匿名さん]

>>411
コートから日進駅北口までは3～4分でしたよ。電車に乗る5分前に家を出ればいいくらいだろうから新宿方面通勤には便利でしょうね。

　

[415: 物件比較中さん]

子どもが小学生までにはいいマンションでしょう。

今、入居されいるのは就学前の世帯が多いですか？
たしか、つばさ小学校は6年生が2クラスに対し、1年生が4クラスだったと思います。

コートは今ならつばさ小学校に入れるらしいけど（当初は日進北小でしたよね）、将来的にもつばさ小学校に通える保障ってありますか？

[416: 物件比較中さん]

久しぶりに現地来てみたら、公園向きの部屋もかなり入居してるんですね。公園の賑わいも微笑ましく、ここで子育て出来たらいいな～と思います。
あとは金額の決断だけですが・・。

[417: 検討中]

値段が高すぎる。
だから、空きが多いのもわかる。

[418: 物件比較中さん]

土地バブルの時、三井が高額で落札し、利益確保のため長谷工に作らせパークシティ系では、めずらしく
低仕様のマンションを高額で売っている状況なのでは？
よって値段が高いと聞きました。

[419: 匿名さん]

↑誰から聞いたの？

[420: 匿名さん]

人口減時代に郊外大規模のビジネスモデルは既に崩壊している。将来的に不安を感じざるを得ない。