パークシティさいたま北 Part Ⅷ

[アーク入居済み住民さん]

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★パークシティさいたま北
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
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★住民版①【2008年3月～2009年4月】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月～】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
　　　川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

アークレジデンス　：418戸
ガーデンレジデンス：343戸
ブライトレジデンス：100戸
コートレジデンス　：184戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[204: 匿名]

駅1分ならこの値段でも納得します。ここは少し遠い感じがしますが

[208: マンコミュファンさん]

金融機関から借り入れができること自体、今の世の中では「勝ち組」の部類に入っていそう…。
親から資金贈与が受けられたりするのも、恵まれているということでしょうね。

どんな生活環境にあるか、どんな親の子供に生まれたのかも、「持って生まれた才能のうち」だと
思うんだけどなぁ…。
運動能力が高いとか、頭が良いとか、そういうのと同じで。
まあ、異論はありましょうが…

平凡な（あるいは貧しい）家庭に生まれ、塾にも習いごとにも通わず、奨学金で進学し、
すべてを自分の力で勝ち取っていないと、「勝ち組」じゃないんでしょうかね？
まあ、その通りだとしても、最低限親の養育によって大きくなっているわけだけど。

[213: 匿名さん]

不動産業界は底を打った、とニュースで見ました。
これから楽しみです。

[214: 匿名さん]

コートレジデンスの広告が入りましたね。
コートの方にもゲストルーム（兼パーティルーム）・キッズルームが出来るんですね。
小さいながらも中庭があるようで。
まあ、184戸なら、普通に1つのマンションだから当たり前なんでしょうか？

前々からこの板でも言われていたように、管理組合はアークやガーデンとは別。

でも第1期販売住戸が3戸なんですね…。
どれも3LDKで76と78㎡台。
価格は全部同じで3758万円。
アークの南向きの同じくらいの部屋もそんな感じの価格だったような…

気になるのは角部屋やルーバル付きの部屋なんだけどなぁ…

[215: 匿名さん]

しかし78平米では狭すぎますよね～　
個人的には中庭などは初めのうちしか出ないと思うから必要ないですけど（笑）

[216: マンションを検討中]

検討している者です。
新聞の折込入っていましたね・・・
９月に入ってすぐに、コートの価格と間取りを見せていただきました。



角部屋は南側の１号室が５１５８万（２Ｆ）～５６９８万（最上階）

南側１１号室１０Ｆからルーバル付きで５８８８万（ルーバル５３．６７）～４７９８万（最上階ルーバル１０．２７）

南側１２号室角部屋５６９８万（２Ｆ）～６１１８万（最上階９Ｆ）




東側１３号室角部屋３７７８万（２Ｆ）～３８７８万（最上階８Ｆ）

東側ルーバル付き４７９８万～５５８８万

東側１９号室角部屋４７９８万～４８８８万



横ＬＤＫの間取りが少なく、あってもベランダに柱があり、リビングから見るとベランダが狭く見える間取り・・・


でした・・・。

日進駅の北口が使えるようになると、ここからが一番駅に近く、今度できる、スーパー、医療施設も両隣に位置するので期待して間取りと価格を待っていたのですが・・・・

良いと思うのはやはり高いですね・・・・

悩みます・・・・。

中学校はここだけ、宮前中になるのでしょうかね・・・・？

[217: 匿名さん]

コート、最上階でも3000万円台で買えるお部屋があるんですね。
でも、東向きってどうなんでしょうね。
玄関側のお部屋はとても明るそうですが。
78平米って、別に狭くないですよね。
普通じゃないでしょうか？
60平米～70平米くらいだとちょっと手狭なのかなと思うかもしれないですけど。

[218: 匿名]

宮原周辺で探してる人だと、78は狭く感じるのかもしれませんね。

でも、この場所で78って考えるとやっぱり値段が割高に感じるってか、割高だよなぁ。

[219: 匿名さん]

マンションやオフィスビルが建てこんでいない＆駅近（あんまり郊外過ぎず）ってなかなかないので、
78㎡で角部屋で最上階で4000万切っていれば、そんなに割高に感じないのですが…。
しかも小学校も近いし、3月にはスーパー・スポーツクラブが隣接してオープンでしょ？
5000万、6000万て言うのは、うちにとっては現実的じゃないから論外だけど。

[220: 契約済みさん]

今日勝ち組になりました！

[221: 匿名さん]

はいはい、よかったね。

[222: 匿名さん]

東向きって結構、好きな人多いらしいよね。
コートは５ＬＤＫがあるみたいだけど、人数が多い家族にはいいと思う。
明日から新しいモデルルームオープンだったかな

[223: マンション検討中]

５ＬＤＫはコートに一つしかないです・・・・
ちなみに東側の４１８号室１００．７７㎡　ルーバル４７．４６　角部屋で５５８８万円です

[224: 契約済みさん]

確かに中庭で話を聞くと、勝ち組が集まっている集合住宅なんだなという気はします。

[225: 匿名さん]

勝ち組なんですか。

5LDKってすごいですね。
どんな間取りなんだろう。

[226: 匿名さん]

その勝ち組云々ていうの、やめませんか？
当事者であれ傍観者であれ、いやーな気分になるのでは？

[227: 匿名さん]

あの仕様であの広さであの金額払うの？それで勝ち組？へ～　勝ち組ねえ　へ～

[228: 匿名さん]

このエリアでは｢勝ち組｣です！

[229: 匿名さん]

辞書で見てみました。勝ち組とは…

>1.第二次世界大戦後、情報の不足により日本が勝ったと信じていた人々のこと。
>2.経済的に成功し社会的地位・信用を勝ち得ている企業や個人のこと。

今は成功者を指す言葉として使われるようだけど、
昔は間違った情報に踊らされた人々にも用いられていたんだね。

[231: 匿名さん]

新モデルルームに行った方はいませんか？

[232: 匿名さん]

これから行くつもりです。

まあ、ある意味勝ち組でしょうね。

[233: 匿名さん]

５６００万出して１００㎡ですか！？５年後には確実に２千万は値下がりしますね・・・。

[234: 匿名さん]

宮原日進界隈では有り得ない価格設定だ

[235: 購入経験者さん]

1500万ぐらい周辺価格より高くないかな？
最寄り駅も単線区間で、大宮より北でこの価格はふっかけすぎ。
>>233さんのご指摘通り、売るとき数百万どころの値崩れじゃなくて数千万レベルですね。
そんなの余裕の勝ち組さんすごいな。庶民には恐ろしくて手が出ません。

[236: 匿名さん]

>>232さん
どうでしたか？

[237: 匿名さん]

新モデルルームがどうのこうのより、やっぱり価格が高いという印象ですよね。駅近だったサニーコートやサーパスと、こことの価格差の理解がうまく出来ないです。

[238: 匿名さん]

ミニバブル時に土地を仕込んでしまったが為に、当初からかなり無茶な価格設定をしてますよね。
だから既に分譲を開始してる棟でも、その辺の価格帯の部屋はガラガラなわけで・・・
でも売主もずっと売れずに持っている訳にはいかないから、いつか必ず大幅値引きをして処分するはず。
広い部屋を安く手に入れるなら来年まで待ったほうがいいと思いますがいかかでしょう？

[239: 匿名さん]

サニーコートもサーパスも間取りがめっさ狭いやんけ。
しかも駐車場も100%ではないし。
ターゲットって被ってるの？
ところでコートの入居はいつからなんですかね？

[240: 匿名さん]

入居は、来年３月ですね。

[241: 匿名さん]

来春スーパーもオープンだし、北口ができるし良いとは思うけど価格は・・・

ブライドよりは魅力的かな

[242: 匿名さん]

新聞折り込みチラシしか見ていませんが、修繕積立金が4000円代って安すぎません？
うちはコートの倍以上の規模だけど、一番安い住戸でも8000円以上しますよ。

あと管理組合が別だとありますが、何かデメリットはあるのでしょうか？

[243: 物件比較中さん]

昨日見に行った時、現地（コート）の３階か４階あたりに灯りがついて家具が入っている部屋が一つだけありました。東向き・パークビューの位置ですが、現地モデルルームなんですかね。

[244: 匿名さん]

年収700万以下なら頭金２割以上で買わないと、先々破綻する恐れのある資金計画になるな、ここは…

[245: 匿名さん]

↑その根拠は？

[246: 匿名さん]

横スレですまん
おそらく、修繕費の跳ね上がりと周辺物件の相場を無視した分譲価格よって、頭金が少ないと売却時のローン割れ借金だけ残るってことでしょう。
売るに売れない、ローン支払いやめたいのにやめられない。
破綻ってことですかね。

[247: 匿名さん]

ここはスーパーが近いのはコートだけですよね～
沢山買った時や雨の日は車で行きたいけど車で行く距離ではないし…。
他の棟の皆さんやはり徒歩で行くんでしょうけど、中途半端な距離のおかげでむしろ不便だと思います。

[248: 物件比較中さん]

>>247
あの距離が不便？？
どんだけ不精なんだよ(笑)

[249: 242]

>>244さん
>>246さん
やはり最初に修繕積立金の額を下げ過ぎているから、のちに跳ね上がる、または
一時金で大きく徴収されるということですね。
ありがとうございました。

[250: 匿名さん]

>>242

おそらく、修繕積立金等は20～30年分の試算があるはずなので、ＭＲで見せてもらうといいと思います。
それなりに根拠があって金額を設定しているはずですから。