パークシティさいたま北 Part Ⅷ

[アーク入居済み住民さん]

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

★パークシティさいたま北
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/


★住民版①【2008年3月～2009年4月】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月～】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
　　　川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

アークレジデンス　：418戸
ガーデンレジデンス：343戸
ブライトレジデンス：100戸
コートレジデンス　：184戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[181: 匿名さん]

176です。続けてですみません。

＞デベを通じて、契約者にアンケートが実施された

というのは、一斉入居前のことだそうです。
入居予定者にどのくらい小学生がいるのか、未就学児がどのくらいいるのか、という
アンケートだったそうです。

[182: 匿名さん]

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
20年固定2.40％？値引き？などなど・・・
規模が大きいマンションの問題・・・。

http://jpan.jp/?daikibo

[183: 匿名さん]

176＝180＝181さんから営業のにおいが…

友達から聞いた話にしては、ずいぶん細かくご存じのようで。

でもいろいろ参考になるのでまたよろしくお願いします。

[184: 匿名さん]

せっかく良かれと思って書き込みしても、「営業」とか言われるのですね。
実際、子供が同世代（同年齢）なのであれこれとよく話をします。
自分が本当に検討していることを知るまでは、友人もあたりさわりのない話をしていましたが、
本気で検討していることが分かってからは、夏祭りの時にも誘ってくれましたし、
配布されている組合のアンケートなども見せてくれます。

幼稚園や学校など悩むことは同じなのでいろいろと相談させてもらっています。
「ずいぶん細かく」ということですが、そんなに細かくはないと思いますけど…？
検討するならこのくらいは調べるし、営業さんにも聞くし、住民に友人がいれば
相談するのが普通かな？と思いますが…

[185: 匿名さん]

営業と思った理由

・近隣小学校数校の名前がスラスラ出てきたり、住居表示の地番まで詳しい。
・アフター・夏祭り・アンケート・自治会・議事録…など押えるべきポイントが的確。
・「住民」「住人」ではなく、｢居住者」という表現を正しく使えている。

営業じゃないのなら疑ってごめんね。

でも、友人さんは管理組合発行のアンケートを外部の人に平気で見せるの？
理事会議事録や総会議案書とかも言えば見せてくれるの？
管理組合員以外に情報を漏らしてはまずいこともあるのだが。

[186: 匿名さん]

営業でなく、居住者の友人でもなく、居住者そのものが友人を装って営業活動しているのかな～という気もしますが。
まぁいいじゃないですか。

[187: 匿名さん]

営業ではない証明の仕様がないので、何を言っても仕方ないのかも知れませんが…

>・近隣小学校数校の名前がスラスラ出てきたり、住居表示の地番まで詳しい。

今後小学生になる子どもがいるので、学校区は重要事項なので近隣小学校・中学校は調べています。
住居表示は、カーナビを設定するときに、友人に産業振興会館の住所を入れるように言われ、
（宮原3丁目と入れると高崎線の反対側に案内されてしまうとのこと）振興会館の住所と商業施設の仮囲いの
「日進2丁目商業施設」という表現を見て判断しました。
あと、再開発前の地図の住所の区分けの点線も参考にしましたけど。

>・アフター・夏祭り・アンケート・自治会・議事録…など押えるべきポイントが的確。

これは友人の話に出てきたものの中から、自分がマンション選びの時に重要と思ったことを挙げたので
「ポイントが的確」というのは嬉しい限りですが、普通こういうことが気になるものだと思っていました。
すでに入居者が多数いるわけですから…

>・「住民」「住人」ではなく、｢居住者」という表現を正しく使えている。

なにが正しい表現なのかはよくわからないので、コメントは差し控えます。


あと、見せてもらったアンケートは学校関係のことのものです。
私が学校のことをとても気にしていたので、見せてくれたのだと思います。
理事会議事録については、それ自体を見せてもらったことはありません。
あと「総会議案書」というのは話題にすらなったことはないと思います。
見せてもらったアンケートは自分には「外部に漏らしてはいけない情報」とは思えませんでしたが、
友人に迷惑がかかるといけないので、今後このスレへの書き込みは控えることにします。

[188: とおりすがり]

産業振興会館：北区日進町2丁目1915番地4
うねうね公園：北区日進町2-1916-3他

さらに、商業施設が「日進町2丁目～」となっていたら、コートも「日進2丁目」でしょうなぁ。


参考までに
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1144022928372/index.html

[189: 購入検討中さん]

昨日見学及び商談に行ってきました。
5000-6000万台の部屋がかなり残っていたのと、若干の4000万前半の価格帯が
残っているような感じでした。

完成してすでに入居開始から半年経っていることからも、売り側としては早く売ってしまいたいのが
本音だという印象を受けたのですが、上手くいけば5000万台の部屋を4000万で買えたりしないかなあ
なんて甘い考えが出てきたりしてしまったのですが、やはりそれはちょっと都合良すぎますかね？

[190: 匿名さん]

決して都合良いと思いませんが、立地やエリアや設備からして、それでも割高感否めないです。

[191: 入居予定さん]

>189さん

全く売れなければ4000万まで値段が下がるでしょう。
でも、実際189さんが思っているように他の人ももう少し安ければと思っているはずです。
色々と書き込みもありますが、それは今の価格レベルに対してであり、値段が下がってくると..．

時間と共に値引きサービスが拡大するのは事実でしょうが、需要が多い物件でしょうし
そこまで残っている可能性はゼロでしょう。

後は価格との兼ね合いですね。
気になっているなら希望の間取りがあるうちのほうが後悔が少ないかと思います。
一生で一番高い買い物、少々の値引きに惑わされるより自分が気入った物件を買うほうが入居後も気持ちよく住めると思います。

ちなみに私は三井の回し者ではありませんよ（笑）。

[192: 匿名さん]

5000万から6000万の部屋が残ってるんですかー。
あまり広いと毎年払う固定資産税も心配ですね。

ここの仕様は戸田レジデンスより落ちるし。
新築マンションの設備ないから、中古マンション買ってリフォームという手も考えてます。

値引きはいつから？高い買い物だから慎重に行かないと！

[193: 匿名さん]

100平米が4000万円になるのでしょうか？
だったら買い換えたいくらいです。

[198: 匿名さん]

近くのイニシアやブランｽﾞは、最後かなり値引きしていたよ。
そして見事完売＝勝ち組。

ここも大幅値引きしないと、第二のサクラディアに。
そのネタはどうかな？

[199: 物件比較中さん]

実勢価格は常に変化するから面白い。
だからこういう掲示板の価値があるってのにね。

197さんは何を期待して毎回見に来てるのかしら。

[204: 匿名]

駅1分ならこの値段でも納得します。ここは少し遠い感じがしますが

[208: マンコミュファンさん]

金融機関から借り入れができること自体、今の世の中では「勝ち組」の部類に入っていそう…。
親から資金贈与が受けられたりするのも、恵まれているということでしょうね。

どんな生活環境にあるか、どんな親の子供に生まれたのかも、「持って生まれた才能のうち」だと
思うんだけどなぁ…。
運動能力が高いとか、頭が良いとか、そういうのと同じで。
まあ、異論はありましょうが…

平凡な（あるいは貧しい）家庭に生まれ、塾にも習いごとにも通わず、奨学金で進学し、
すべてを自分の力で勝ち取っていないと、「勝ち組」じゃないんでしょうかね？
まあ、その通りだとしても、最低限親の養育によって大きくなっているわけだけど。

[213: 匿名さん]

不動産業界は底を打った、とニュースで見ました。
これから楽しみです。

[214: 匿名さん]

コートレジデンスの広告が入りましたね。
コートの方にもゲストルーム（兼パーティルーム）・キッズルームが出来るんですね。
小さいながらも中庭があるようで。
まあ、184戸なら、普通に1つのマンションだから当たり前なんでしょうか？

前々からこの板でも言われていたように、管理組合はアークやガーデンとは別。

でも第1期販売住戸が3戸なんですね…。
どれも3LDKで76と78㎡台。
価格は全部同じで3758万円。
アークの南向きの同じくらいの部屋もそんな感じの価格だったような…

気になるのは角部屋やルーバル付きの部屋なんだけどなぁ…

[215: 匿名さん]

しかし78平米では狭すぎますよね～　
個人的には中庭などは初めのうちしか出ないと思うから必要ないですけど（笑）

[216: マンションを検討中]

検討している者です。
新聞の折込入っていましたね・・・
９月に入ってすぐに、コートの価格と間取りを見せていただきました。



角部屋は南側の１号室が５１５８万（２Ｆ）～５６９８万（最上階）

南側１１号室１０Ｆからルーバル付きで５８８８万（ルーバル５３．６７）～４７９８万（最上階ルーバル１０．２７）

南側１２号室角部屋５６９８万（２Ｆ）～６１１８万（最上階９Ｆ）




東側１３号室角部屋３７７８万（２Ｆ）～３８７８万（最上階８Ｆ）

東側ルーバル付き４７９８万～５５８８万

東側１９号室角部屋４７９８万～４８８８万



横ＬＤＫの間取りが少なく、あってもベランダに柱があり、リビングから見るとベランダが狭く見える間取り・・・


でした・・・。

日進駅の北口が使えるようになると、ここからが一番駅に近く、今度できる、スーパー、医療施設も両隣に位置するので期待して間取りと価格を待っていたのですが・・・・

良いと思うのはやはり高いですね・・・・

悩みます・・・・。

中学校はここだけ、宮前中になるのでしょうかね・・・・？

[217: 匿名さん]

コート、最上階でも3000万円台で買えるお部屋があるんですね。
でも、東向きってどうなんでしょうね。
玄関側のお部屋はとても明るそうですが。
78平米って、別に狭くないですよね。
普通じゃないでしょうか？
60平米～70平米くらいだとちょっと手狭なのかなと思うかもしれないですけど。

[218: 匿名]

宮原周辺で探してる人だと、78は狭く感じるのかもしれませんね。

でも、この場所で78って考えるとやっぱり値段が割高に感じるってか、割高だよなぁ。

[219: 匿名さん]

マンションやオフィスビルが建てこんでいない＆駅近（あんまり郊外過ぎず）ってなかなかないので、
78㎡で角部屋で最上階で4000万切っていれば、そんなに割高に感じないのですが…。
しかも小学校も近いし、3月にはスーパー・スポーツクラブが隣接してオープンでしょ？
5000万、6000万て言うのは、うちにとっては現実的じゃないから論外だけど。

[220: 契約済みさん]

今日勝ち組になりました！

[221: 匿名さん]

はいはい、よかったね。

[222: 匿名さん]

東向きって結構、好きな人多いらしいよね。
コートは５ＬＤＫがあるみたいだけど、人数が多い家族にはいいと思う。
明日から新しいモデルルームオープンだったかな

[223: マンション検討中]

５ＬＤＫはコートに一つしかないです・・・・
ちなみに東側の４１８号室１００．７７㎡　ルーバル４７．４６　角部屋で５５８８万円です

[224: 契約済みさん]

確かに中庭で話を聞くと、勝ち組が集まっている集合住宅なんだなという気はします。

[225: 匿名さん]

勝ち組なんですか。

5LDKってすごいですね。
どんな間取りなんだろう。

[226: 匿名さん]

その勝ち組云々ていうの、やめませんか？
当事者であれ傍観者であれ、いやーな気分になるのでは？

[227: 匿名さん]

あの仕様であの広さであの金額払うの？それで勝ち組？へ～　勝ち組ねえ　へ～

[228: 匿名さん]

このエリアでは｢勝ち組｣です！

[229: 匿名さん]

辞書で見てみました。勝ち組とは…

>1.第二次世界大戦後、情報の不足により日本が勝ったと信じていた人々のこと。
>2.経済的に成功し社会的地位・信用を勝ち得ている企業や個人のこと。

今は成功者を指す言葉として使われるようだけど、
昔は間違った情報に踊らされた人々にも用いられていたんだね。

[231: 匿名さん]

新モデルルームに行った方はいませんか？

[232: 匿名さん]

これから行くつもりです。

まあ、ある意味勝ち組でしょうね。

[233: 匿名さん]

５６００万出して１００㎡ですか！？５年後には確実に２千万は値下がりしますね・・・。

[234: 匿名さん]

宮原日進界隈では有り得ない価格設定だ

[235: 購入経験者さん]

1500万ぐらい周辺価格より高くないかな？
最寄り駅も単線区間で、大宮より北でこの価格はふっかけすぎ。
>>233さんのご指摘通り、売るとき数百万どころの値崩れじゃなくて数千万レベルですね。
そんなの余裕の勝ち組さんすごいな。庶民には恐ろしくて手が出ません。

[236: 匿名さん]

>>232さん
どうでしたか？

[237: 匿名さん]

新モデルルームがどうのこうのより、やっぱり価格が高いという印象ですよね。駅近だったサニーコートやサーパスと、こことの価格差の理解がうまく出来ないです。

[238: 匿名さん]

ミニバブル時に土地を仕込んでしまったが為に、当初からかなり無茶な価格設定をしてますよね。
だから既に分譲を開始してる棟でも、その辺の価格帯の部屋はガラガラなわけで・・・
でも売主もずっと売れずに持っている訳にはいかないから、いつか必ず大幅値引きをして処分するはず。
広い部屋を安く手に入れるなら来年まで待ったほうがいいと思いますがいかかでしょう？

[239: 匿名さん]

サニーコートもサーパスも間取りがめっさ狭いやんけ。
しかも駐車場も100%ではないし。
ターゲットって被ってるの？
ところでコートの入居はいつからなんですかね？

[240: 匿名さん]

入居は、来年３月ですね。

[241: 匿名さん]

来春スーパーもオープンだし、北口ができるし良いとは思うけど価格は・・・

ブライドよりは魅力的かな

[242: 匿名さん]

新聞折り込みチラシしか見ていませんが、修繕積立金が4000円代って安すぎません？
うちはコートの倍以上の規模だけど、一番安い住戸でも8000円以上しますよ。

あと管理組合が別だとありますが、何かデメリットはあるのでしょうか？

[243: 物件比較中さん]

昨日見に行った時、現地（コート）の３階か４階あたりに灯りがついて家具が入っている部屋が一つだけありました。東向き・パークビューの位置ですが、現地モデルルームなんですかね。

[244: 匿名さん]

年収700万以下なら頭金２割以上で買わないと、先々破綻する恐れのある資金計画になるな、ここは…

[245: 匿名さん]

↑その根拠は？

[246: 匿名さん]

横スレですまん
おそらく、修繕費の跳ね上がりと周辺物件の相場を無視した分譲価格よって、頭金が少ないと売却時のローン割れ借金だけ残るってことでしょう。
売るに売れない、ローン支払いやめたいのにやめられない。
破綻ってことですかね。

[247: 匿名さん]

ここはスーパーが近いのはコートだけですよね～
沢山買った時や雨の日は車で行きたいけど車で行く距離ではないし…。
他の棟の皆さんやはり徒歩で行くんでしょうけど、中途半端な距離のおかげでむしろ不便だと思います。

[248: 物件比較中さん]

>>247
あの距離が不便？？
どんだけ不精なんだよ(笑)

[249: 242]

>>244さん
>>246さん
やはり最初に修繕積立金の額を下げ過ぎているから、のちに跳ね上がる、または
一時金で大きく徴収されるということですね。
ありがとうございました。

[250: 匿名さん]

>>242

おそらく、修繕積立金等は20～30年分の試算があるはずなので、ＭＲで見せてもらうといいと思います。
それなりに根拠があって金額を設定しているはずですから。

[251: 匿名さん]

今の時代
年収の４倍までのマンションにしておくべきでは。

[252: 匿名さん]

コートの南向き？上から２番目の階の角部屋もMRっぽいです。
昨日、人がいたのを見ました。
ベランダにも観葉植物が置かれていたようです。
私もコートの現物見てみたいなー。

[253: 匿名さん]

>>247さん

仰りたいこと、なんとなくわかります。
でも、スーパーは隣接するヨークマートだけではありません。
大きいものを買いたいときや雨の日は車で行くのが便利なスーパーに行けば良いのではないでしょうか？

あれほど近くにスーパーがあるととても便利な筈です。

近くにスーパーがない生活をしてみればわかります。

[254: 匿名さん]

スーパーへは各棟から直結する地下通路があれば最高ですね…

[255: 匿名さん]

１Fスーパー！

サクラディアみたいに？

あっちはダイエーの２４ｈｒスーパーはいってるよ。いまなら４LDK２５５０万！

[258: 匿名さん]

ヨークマートは月・火がお買い得なので楽しみです。

火曜がお買い得なサティは火曜の午前中ゲキ込みでウンザリしていたので
ヨークマートが出来るのは嬉しいです。

[259: 匿名さん]

↑そのせいでしょうか、平日の７時頃サティに行ったらガラガラでした。皆さん火曜日しか行かなくなっちゃったんでしょうかね？あれじゃ先も短いかな？って思いましたもん。

[260: 匿名さん]

新・MRに行って来ました。
コートのMRじゃないんですね。
平日にもかかわらずお父さんの姿が目立ちました。

バラの花の演出はなくなっていました。
また近々伺うつもりです。

[261: 匿名さん]

こちらはたびたび住宅ローンに関する話題も出ているので、
とても勉強になります。
元来数字に弱いものでお金の事は主人に任せっぱなしになっておりましたが、
将来を見据えて早い段階で繰り上げ返済できるよう、計画していきたいです。
子供もいますしね。
スター銀行の住宅ローンも検討してみます。

パークシティはスーパーや金融機関などもそこそこ近いし、
保育園が徒歩圏内に多いのがポイント高いですね。

[262: ご近所さん]

保育所が近いのはいいですね。また小学生も預かってくれるといいですよね。

隣に小学校ができるのだから、学童保育所とか児童館とかより充実していくはずだと思います。

それから、バーベキューピットや家庭菜園スペースもあるみたいですよ。
家庭菜園は得に興味がないのですが

さすが、これだけ広い敷地だけあって、こういう施設も作れるんだと思います。

マンション生活だと、やはりこういうようなスペースが大事ですね。
もっともっと充実するかと。

[263: 地元の人]

大宮以北で5000万以上払うなら、立派な庭付き一戸建てが建てられるでしょうね。
そもそも家庭菜園したい人は一戸建て買うよね。営業さんお疲れさん。

[264: 匿名さん]

まぁ必ずしもそうでもないですよ。
僕、昔マンション売ってたことある人間ですけど、リタイアされたご夫婦とかは
戸建ての階段がきついとか、戸建ての庭の手入れが面倒（広すぎるから）だから
マンションに買い換えるって人はけっこういました。
あとセキュリティと。

僕はどっちかというと同じ価格で買えるなら完全に戸建て派ですけど
好んでマンション買うって人もいるんだなーと思ったのが実感値です。

[265: 地元の人]

お金払ってまで家庭菜園なんかしたいと思わないじゃないのかな。
土が好きな人は一戸建てに住みますよ。
建物と土地に愛着がありますから、階段や庭に対しての愛着度合いは違う気がしますよ。
その愛着具合は理解できないこともないですが、
うちの両親は「人様の土地では愛着がわかない」って地味に、自宅で地味に家庭菜園してますよ。
営業さん必死なんですか？
一戸建て住んでる老夫婦は、そもそもマンションのセキュリティなから知らないですよ（笑）

[266: 匿名さん]

>>261さん

住宅ローン、悩みますよね。
東京スター銀行の住宅ローンは購入したい物件と同等の現金をお持ちの方には大変有利なローンだと思います。

また、
固定か変動かでも迷うところ？かとも思いますが、
固定と変動の違いをわかりやすく説明しているものを見つけましたので、
ご参考までに。

http://www.eloan.co.jp/home/guide/step2-3.jsp

[267: 匿名さん]

２６５さんこそ必死ですね？？

[268: 匿名さん]

>>265さん

失礼ですが、265さんは昔ながらの田舎の方、という印象です。どうでしょうか。

家庭菜園ですが、お金を払うと言っても１，０００円/月です。
都会の方が気軽に、手軽に「家庭菜園体験」をするにはもってこいだと私は思っています。
田舎の方はセキュリティに疎いですが、
ニュースや新聞でご存知の通り、
昨今はなかなか物騒な世の中です。

一戸建てでもそれなりの自衛をするか、
それが出来ない若しくはそれでも不安な方は
よりセキュリティがしっかりしているところを選んで住むことがより良い選択なのではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

どちらにしても4,000以上出してこの辺のマンション買う人は勉強不足ですな。

[271: 匿名さん]

買った方には失礼なのは分かっていますが、同じ価格なら南に買ったほうが便利で住みやすいところありますよね。

[272: 匿名さん]

人それぞれなので良いのではないでしょうか

[273: 匿名さん]

マンションという建物（区分所有建物）は「使い捨て」だということを理解していないとね
中には資産になるなんて営業トークを鵜呑みにしている人もいますから…。

[274: 匿名さん]

戸建ても建物自体はあっという間に評価額は0に近くなりますよ。
そのあたりはマンションも戸建ても同じ。

[275: 匿名さん]

好きな時期に好きな予算で好きな場所を建替え・修繕・増改築・解体できるという点で大きく違う。
マンションは所有している限り”一生”管理費・修繕積立・駐車場他を払わされ、払わなければ追い出される。

たとえ大規模修繕前に売却することが確実でも払わざるを得ない、途中で売却すれば払った修繕費は寄付したのと同じ。そして額は数年毎に上がっていく。

管理費・修繕積立金・駐車場代他が月に3万かかるとすると10年で360万・20年で720万・30年で1080万…
30年後～はそれほど大きくない戸建なら建替えができる額です。
（自己で積み立てて定期預金でもしていれば金利も付く。）

一番の問題は居住者が高齢化すること。だからボロボロになったものを手直し手直しでやっていくしかない。

昭和40・50年代に建ったマンションを見ればマンションとはどういったものか分かると思います。

[276: 匿名さん]

なんで275さんみたいな方がこのスレ見てるんでしょうか。
要するにマンションに全く興味がないんですよね？

[277: 匿名さん]

全く興味が無ければこんなところに来て態々書き込みはしません。
274さんの仰る評価額の事とは話がそれてしまいましたが、戸建てとマンションでは全く違う性質を持っていると言いたかっただけです。

[278: 匿名さん]

明らかに、スレ違いなので、275みたいな書き込みは他でどうぞ。

[279: 匿名さん]

>>273=275=277さんは、145=150=152=153と同じ人？
以前にもあったけど、無用の改行を文章後に何回も入れるのやめてくれよ。
そんなに自分の書き込みを目立たせたいのかい？

[280: 匿名さん]

マンションの検討板でマンションの不利な点をあげたらスレ違いですか～

こんなだからここは過疎ってしまうんですよ…