Brillia（ブリリア）越谷レイクタウン

[匿名さん]

駅1分、イオン1分。ようこそ、レイクタウンの中心へ。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業452街区1画地（仮換地）、埼玉県越谷市大成町五丁目140番1他（従前地）
交通：JR武蔵野線・越谷レイクタウン駅から徒歩1分
総戸数：228戸（店舗4区画含む。ほかに管理室、オーナーズスイート、キッズルーム、パーティールーム）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.32～97.26平米
完成・入居：2010年12月上旬予定

[790: 匿名]

前から、気になってみてるんですが、駅もちかくてイオンもあって立地的にも良いと思うんですが、ずーと売りにでてるので、何がダメなんでしょうねー？

[791: 匿名さん]

もう少し値段が安くなればいいのになー。

[792: 匿名さん]

今後、駅の周りにマンションできるからね
普通なら希少価値でそこに集中するんだけど
様子見が多いんでないかな
経済情勢もアレだし

[793: 匿名さん]

レイクタウン、吉川の新駅、新三郷と一帯が開発されてるけど、駅の南北どちらも開発されるのってレイクタウンだけなんだよね
そりゃ何十年後かにはわかんないけどさ
南側の開発まで待ちたい人もいるみたいだし
URのが建つんだよね、たしか

様子見には値段が下がればBでもいいかなと考えてる人もいるだろう

[794: 匿名さん]

確かに川を渡ると武蔵野線から北側はしばらく田んぼだね。別に悪い事ではないと思うけど。
レイクタウンは広く開発したように見えても商業施設と人工湖で場所取ってるから、当然その分人は住めないから逆に良かったけど、南側はがっつり住宅地になるから一気に人口も増えそう。
南高の偏差値ももっと上がるかな。

[795: 匿名]

田んぼだった土地は造成しても数年は様子をみなければいけないからでは？
地震もありましたしね。
数年待って建てても１０年後位にポコッと穴が空いてコンクリート流し込んだけで結構入って１日作業だった事例を聞いた事あります。今普通に住んでらっしゃいますが、昔から人が住んでない処にはそれなりに理由があるのでリスクは充分考える必要があります。

[796: 匿名さん]

今の情勢ならなるべく地盤がいいところを選びたいと思うでしょうし、もともとゆるい地盤になっているようであれば、少し慎重に検討されてしまうでしょうからね。

詳しくその土地を知っているわけではないのですが、そういう理由もあるんじゃないでしょうか。

[797: 匿名さん]

越谷市が発表している液状化ハザードマップが下記アドレスで確認できます。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/map/jhazard/d.html

また、このマンションの土地は鉄道会社から買い受けたと聞いた覚えがあります。

購入に関しては多分いろんな意味で様子見じゃないのでしょうか？
将来的には４万人規模の街にする予定のようですが現段階ではまだ２千～４千人がいいところじゃないのかな？

街がよりしっかりしたものになってくれば購入者、人口も今後増えていく事と思います。
ＵＲがちんたらしていなければね、、、

[798: 匿名さん]

へー、最終的には4万人規模になるんだ！今の状態からはまだ想像つかないや。
南側にはぽつぽつ戸建てが出来てるけどまだ殆どまっさらだね。マンション話は当分先だろう。
土地を寝かせてる意味もあるのかな。あの辺りが封鎖されて工事が始まるまで2、3年はあったように思う。
でもそれでも土壌を落ち着かせる意味では短いのかね。
その頃はフクロウを見かけるくらいだったよ。動物園以外で見ることがあるなんて予想しない生き物だから強烈に覚えてる。

[799: 物件比較中さん]

４万人？
越谷政令都市になるんじゃない？

[800: 匿名さん]

越谷市から独立独立を画策してたら面白い。

田んぼだった土地は泥層を取り出してその上に土を持って（重し）しばらくそのままにしてるから
時間かかりますね。
もっとも都内から続く東部エリアは昔田んぼ、沼地で適当に造成してるところが多いけど。
ここは一応最新の土木技術と責任者も明確だし、かなりましだよ。
江戸時代から宿場街だったところでビル建てても傾くときは傾くし（実話）。

[801: 匿名さん]

＞江戸時代から宿場街だったところでビル建てて も傾くときは傾くし

どこですか？

[802: 匿名さん]

一応新しい造成地ってのは技術性の向上もあって安全度が高いんだよね。
幕張のダメージが大きかった地区と無傷の地区の造成年でそれが立証されたし。

そういえば五市一町合併の話はどうなったんだろうね？
最初レイクタウンの話が持ち上がったときはここが合併後の行政の中心になるのかなと思ったけどそんな事は無かった。
町も急ごしらえする必要は無いからゆっくり作ればいいと思うけどな。
その頃にはここの中古も出回るんだろう。

[803: 物件比較中さん]

越谷の合併はどこと？

[804: 購入検討中さん]

マンションの場合液状化しても建物は支持層で支持されているので傾かないでしょ。
外構がガタガタになったり、周辺よりも建物が浮き上がったりはするかもしれないけど
戸建と違って致命的なことにはならないのは新浦安見ても明らか。

[805: 匿名]

マンションは何かあった時、まとまらない理事会で話し合って住民達のわがまま聞いて修理に方向性を見出ださなければならないから大変だね。
その点戸建ては自分の意思で治せるから楽

[806: 匿名さん]

戸建てに住んでる人は偉いと本気で思う
しっかり修繕資金管理も自分でしないといけないし、インターホンもちょくちょく鳴らされるし
庭木の手入れもしなきゃならないし場所によるだろうけど町内会の役割がけっこう大事だったり
近隣問題の苦情も自分で言いに行かないととか

自分だったら修繕費分の貯蓄なんて絶対任意じゃムリ、使ってしまいそう
虫も怖いから庭なんて持てないし
いざという時の屋根瓦の修理とか外壁のメンテとか、しっかりもんじゃないと維持管理できないイメージ
ヘタレなんで近隣トラブルあると誰かに入ってもらわないとムリ
嫌味じゃなくってほんと…
こんな自分なのでマンションサイコー

[807: 匿名]

806みたいなのが最近のマンション住民に多いんだよね。「我関せず」みたいな。金だけ払ってあとはなんか文句ありますか？みたいな住民、マンションだって戸建ての集合体みたいな物だから戸建てと同じ心構えが求められると思うよ？
戸建ては多少の痛みでも家主が「まだ大丈夫」と思えば修理はしなくていいし、それは家主の自己判断だけで済む部分が多いけど、マンションは協調性が求められるからね。
戸建ては自治会に入らなければある程度の協調性の欠如も仕方ない部分がある。
しかしマンションはそうはいかない。
マンションは一番協調性が大事なんだよね。
だけど最近のマンションは誰でも安価で入居出来るようになって、人を選ばなくなった＝そういう社会的常識や協調性のない住民が沢山集まる集合体になってしまった。金は出してるんだからって話し合いにも参加しないのに多数決には反対するばかり…マンション乱立の陰にはそういう問題がある。
ここも安かろう悪かろうだけど頑張りましょう。

[808: 匿名さん]

まぁ、人には得意不得意がありますからね。

自分には合わないとわかっているのであれば、それはそれで問題ないのではないでしょうか。

問題ない人が住めばいいわけで。

[809: 匿名]

このご時世で、今時『蚊取り線香』を夜に焚いてる非常識な住人がいる。
その住人はクーラーをつけないらしく、窓を開けているので、涼しい夜など、窓を開けているとその蚊取り線香の煙や臭いが流れて来る。

全く良い迷惑である。

タバコもだが、臭いの強いものや残るもの、少し考えればどんな迷惑が周りにかかるのか分かるはずだ。
今の時代、臭いの無いものや煙の出ないものがあるのに、『蚊取り線香』なんか使うとは本当に変わり者、非常識窮まりない。
自分さえ良ければ…的な考え方を持ってる奴は本当にお断りだ。

[810: 匿名]

蚊取り線香でここまで書かれるまでになりましたか
住みづらい世の中になりましたね

[811: 物件比較中さん]

厳しいですね。
車の排気ガスもこの辺臭いよ。
特に週末

[814: 匿名さん]

蚊取り線香って最近見ないけど、そんなに臭いするものだっけ？

ましてや他の家からでしょ？

よっぽどカレーとか作ってた方が臭いしそうだけど・・・・・。

[815: 匿名さん]

料理とか放屁も満足に出来ませんね
せちがない世の中です

でもそういうクレーマーに限って自分の家は臭かったり

[816: 匿名]

家の中なら許せるけど、無人のベランダで四六時中蚊取り線香を焚くのは非常識？ 洗濯物はくさいし窓は開けられないし最悪です！

[817: 匿名さん]

>815
世知辛い、ですよ

自分だったら隣の人がベランダで蚊取り線香炊いてくれていたらラッキーと思うだろうなと考えると本当に色々ですね。
ただ、外に迷惑に思われる程煙が漏れてたらあんまり効いてないんじゃないの？と思うんですが。
ここは高層階でも蚊が多いんですか？

[818: 匿名]

家にいて、蚊に刺されたことはないですよ。

[819: 匿名さん]

ムシコナーズ～見えない網ーどー

[820: 匿名さん]

その住民が大きい蚊そのものなんでしょ

[821: 匿名さん]

＞窓を開けているとその蚊取り線香の煙や臭いが流れて来る

匂いはまだしも流れてくる煙が見えるんですか？

８０９さんに見えるのは蚊取り線香の煙じゃなくて・・・（以下想像におまかせ）

そういやこのへんって再開発の前は・・・

[822: 匿名さん]

レイクタウンイ～～～ストって。

[823: 匿名]

821>>久しぶりに出たぁ〜(笑)
今度はまともなイヤミ考えてね。
ワンパターンネタは飽きたよ。

[824: 匿名さん]

まぁ、共同生活だから周りの住んでいる人に迷惑をかけないように注意する事は悪くないのではないかと思います。

ただ、行き過ぎた考えになるとそれも迷惑なので、一般良識を持って・・・って感じでしょうね。

[826: 購入検討中さん]

地震警報装置があると聞いていますが

昨日の地震

警報鳴りましたか？

[827: がんばれ東京建物さん]

１年以上前にこのマンションの見学に来ました。
でも、少しでも広いところをと思ったのが間違いだったのか、価格的に手が出なくて諦めました。
今もそれは変わっていませんが、まだ完売されていないようですね。
（近くに同じ東京建物の別の物件も出たようですし。）
駅に近いのにはホントにびっくりしましたが、周辺は騒音大丈夫でしょうか？

営業の方は親切でしたので、是非頑張ってください！

[828: 匿名]

パンフでは池が見渡せる部屋が描かれていますが、そこは魅力的ですね。でも地盤ははたして大丈夫なの？

[829: 匿名さん]

前のレス
補足すると現行のUR造成地域はちゃんと土壌改質の為に何年も土の重圧で水抜き、押し固めしてるみたいですよ。
南側水抜き終わったみたいだね、一気にロータリー部分作ってる、さぼってると思ったらこういう理由があると最近知った。

by 匿名さん　2011-05-11 13:32:54
№746さん
レイクタウンはURによって土で盛ってるはずです
まだ造成中の駅南側を見て頂ければ分かるかと思います。

また、越谷市が発表している液状化ハザードマップが下記アドレスで確認できると思います。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/map/jhazard/d.html

少なくとも久喜や南栗橋の様な惨状にはならないのではないでしょうか
因みに久喜あたりは昔は沼で、明治時代に砂で覆ったようです
なので内陸部にあってあれほど被害が出たものと思われます。

先の地震で一部沈下している所はあるようですが、あれほどの影響はありません
また、一戸建てでの影響はあるかもしれませんが少なくとも本スレのマンションの場合、支持層まで杭をかなり打っているので建物が傾ぐなどといった事は無いと思われます。

マンションに限らず、この周辺の住居を購入検討されている方は震災もあって当然気になるところだと思います。
私も越谷市民なので不安になり、結構調べ回りました^^;
ただ744さんが言われる様に（関東圏内はローム層の影響で特にですが）「絶対安全！」な場所は結構限られていると思います。

御納得頂けましたか？

[830: 匿名さん]

要約しようよ。

[831: 匿名さん]

近すぎるのも…と思うのは、線路沿いを通る時ですね。
ベランダなどを見ると人が住んでいるのがわかりますが、たまに複数と会話しながら通る時ハッとして迷惑じゃなかったかなと思ってしまいます。
レイク側が見える物件ならまだいいんでしょうが。線路側も上の方なら見晴らしよさそうですけどね、南向きですし。

[832: 匿名さん]

>No.830

ん、要約すると前レス確認すりゃいいよという事
地震前に建設されてた建物ならその手の話題は当然上がってます

あと、液状化起こしたところって基本大昔に砂で処理した、又はバブル期適当にやった場所
新興の街作りしてるURがその辺オザナリにすることはないさ

[833: 匿名]

レイクタウン

[834: 住民A]

南側の住人なんですが、先週末辺りから
ベランダに蚊？みたいな虫が大量発生しています。
夕方〜朝にかけて網戸や天井部分に30〜50匹位びっしりといるのですが、上のレスの様に蚊取り線香をその時間に焚いたらやっぱり迷惑ですかね？
毎朝の事でだいぶまいっています。

[836: 匿名さん]

虫の害は一戸だけの問題ではないので、蚊取り線香が虫に効果があるのなら周辺にも喜ばれるかと思います。
左右の住戸の方と話す機会があれば相談してみてもいいでしょうし、管理に問い合わせてみるとかでしょうか。
虫の発生は水辺に関係するというよりは季節的なものかもしれません。この年だけ異常発生のような。そういった動向は周辺の農家に話を聞くと分かったりするもんですが元から知り合いでないと接点は無いですよね・・・

[838: 購入検討中さん]

蚊取り線香を炊くくらいなら問題ないのではないでしょうか。
あまり匂いも気になりませんし、効果が出るならむしろありがたい気がします。
虫コナーズ（吊るすタイプ）をしましたが、やっぱり蚊が入ってきます。
蚊取り線香が一番いい気がしますよ。

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