Brillia（ブリリア）越谷レイクタウン

[匿名さん]

駅1分、イオン1分。ようこそ、レイクタウンの中心へ。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業452街区1画地（仮換地）、埼玉県越谷市大成町五丁目140番1他（従前地）
交通：JR武蔵野線・越谷レイクタウン駅から徒歩1分
総戸数：228戸（店舗4区画含む。ほかに管理室、オーナーズスイート、キッズルーム、パーティールーム）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.32～97.26平米
完成・入居：2010年12月上旬予定

[761: 匿名]

760ちゃんとスレの流れよめよ。このマンションの話しなんてしてないだろ。

[762: 匿名]

何に重点をおくかですよね。
ブリリアさんも免震のマンションは大塚・大井町等に建設してます。
それは選択肢の幅です。
維持費割高になるでしょうが安全を重視する方は選ぶのでは？

[763: 購入検討中さん]

ライオンズ三郷中央の営業の方ご苦労様です。

でもバレバレすぎて全然意味ないですよ。

[764: 匿名さん]

ライオンズ三郷って免震なんだ？よく知ってるね
やっぱ東埼玉でマンション考えるとなると越谷か三郷？
草加はもう開発されきった感じはするしね。

随分前は浦和美園とここと迷ってる人といたりしたけど、
ここと比較される物件ってどこになるんだろう（レイクタウン内は除いて）。

[765: 匿名]

柏の葉とか？

[766: 匿名さん]

今だと越谷駅前のタワマンとかも気にしてる人多いと思う。
レイクタウン地区はまだ駅南側が期待出来るから待てる人はそこも見たいかな。
でも随分先の話だし、越谷内ならそのどっちかじゃないかと。
吉川の方にも川沿いにマンション建ってるけど…立地的にはこっちの方が断然いいね。
その分向こうは価格が安いのかもしれないが魅力ってそれくらい？
柏の葉の比較対象ってTX沿線なんじゃ。

[767: 匿名さん]

通勤重視なら越谷のタワマン
家族のために通勤は我慢ならココ

こんな感じじゃない。

[768: 匿名さん]

後は物珍しくて都心からこっち来る人もちらほらいるみたい。
自分の知人がそうなんだけど。
区内の物件でも余裕で購入できそうな人が何を好き好んでかレイクタウンに居を構えてる。
そういう人はまず越谷のタワマンなんか選ばないよね。
都心のごみごみを見慣れている人には、レイクタウン駅を降りてのあのロケーションはかなり感動らしい。
越谷民の自分はへーそうですか、なんだけど。

[769: 匿名]

すいません７６２です。
書いても信じてもらえないんでしょうが他のブリリア住民です。ブリリアの機関誌を読んでのコメントだったんで
そういう物件があるとは知りませんでした。
私の場合は現場で建設中から見学させてもらえたんで信頼して購入したんです。
１００メートル先の賃貸に住んでいたので

[770: 匿名]

確かに機関誌Buririaみてれば気付く内容です。
知ってる営業さんの写真みて掲示板を覗いてしまう。
あります(笑)

[771: 匿名]

ブリリア購入者も結構みてますよ(笑)
知ってる営業さん月島で満面の笑みで写ってました

[772: 匿名さん]

住民情報によると暴走族が頻繁にくるみたいですね。

騒音問題はあったのですね。

[773: ご近所さん]

頻繁になったのはレイクタウンが出来てからのように思う。
夜は交通量も多くないし走りやすいしね・・・・
前から夏場はたまーに騒音が聞こえてたけど、レイクタウンで道が整備されたのもあるかと。
住民が増えて派出所が出来ればまた違ってきそうですが。
派出所出来るなら南口の開発が進むまでは厳しいんでしょうかねえ。

[775: 匿名さん]

ほのぼのレイクタウン、すぐそこにイオン。

わるくないね

[776: 匿名さん]

月島でがんばってるんですね

[777: 匿名さん]

やっぱりなんだかんだ言って、イオンが近いのが魅力。
すごく便利。
出歩くのがめんどくさく感じる私にとっては非常にいい場所です。

[778: 匿名]

ここ換地処分時の清算金が気になるけど、大丈夫かな？もちろん売り主負担だよね？

[779: 匿名]

レイクタウン、雰囲気いいですね～。のんびり暮らせそう。

[780: 匿名]

もちろん住民負担です。

[782: 入居済み住民さん]

ちょっと気になったので
ベランダの排水、流れ悪くないですか？
きちんと勾配がとれてなく途中に何箇所も水溜りが出来ます。
皆さんの所は大丈夫ですか？
サービスセンターは１年点検の時に見にくるとの事でした････。

[783: 入居済み住民さん]

精算金について少し調べました。
市役所に問い合わせたところ、レイクタウンはURの管轄なのでそちらへ聞いて欲しいと
言われ、URに問い合わせをしました。

簡単に言うと、、
一般的に換地処分の精算金は、事業計画の段階でなるべくプラスマイナス0になるよう
設計され、精算金とは言っても微々たる金額が徴収されるだけ、のようです。
場合によっては、交付される事もあるようです。
レイクタウンが完全にこれに当てはまるかどうかは分かりませんが。
(”微々たる”がどの程度か聞き忘れました)

精算金の確定は事業完了後との事ですので、25年完了で26年確定のようです。

あまり詳しくないので、間違った記述があったらゴメンナサイ。
換地処分については、下記URLが分かりやすかったです。
http://www.ootaku.com/q&agutairei33.htm

[784: 匿名さん]

越谷レイクタウン内森のロテルドビッフェで食べたのですが、サ-ビス悪過ぎ店員は愛想悪いし第一初めてならお皿が何処にあるとか説明するのが普通でしょう。お皿も何処にあるのか分からないしやっと見つけたと思ったらみんなが料理を取りに歩いてる足元に置いてあるし衛生状態も悪い。チョコレ-トタワ-で釣っといて料理も大した事ないし店員は料理を運ぶ事しか考えてないしお客に対しての心遣いも考えろって感じ。もう２度と入りたくないです。

[785: 匿名さん]

なんでここに書くの？ｗ

[786: 匿名さん]

まぁ、確かにここに書くことではないかもですね（笑）

ゆっくり生活する事と、買い物が便利という事が両立しているのはいいですよね。実際結構住んだら便利なんでしょうし。

[787: 動産購入勉強中さん]

レイクのマンションうれていますか？
見た目、空き家多そうですが。
やはり値段高いからですかね？

[788: 匿名さん]

場所もいいですし、近くにイオンがあるから住みやすいとは思うんですが。

後は値段とかの折り合いでしょうね。

逆に車ある人にとっては極端に駅近出なくてもいいでしょうし。

[790: 匿名]

前から、気になってみてるんですが、駅もちかくてイオンもあって立地的にも良いと思うんですが、ずーと売りにでてるので、何がダメなんでしょうねー？

[791: 匿名さん]

もう少し値段が安くなればいいのになー。

[792: 匿名さん]

今後、駅の周りにマンションできるからね
普通なら希少価値でそこに集中するんだけど
様子見が多いんでないかな
経済情勢もアレだし

[793: 匿名さん]

レイクタウン、吉川の新駅、新三郷と一帯が開発されてるけど、駅の南北どちらも開発されるのってレイクタウンだけなんだよね
そりゃ何十年後かにはわかんないけどさ
南側の開発まで待ちたい人もいるみたいだし
URのが建つんだよね、たしか

様子見には値段が下がればBでもいいかなと考えてる人もいるだろう

[794: 匿名さん]

確かに川を渡ると武蔵野線から北側はしばらく田んぼだね。別に悪い事ではないと思うけど。
レイクタウンは広く開発したように見えても商業施設と人工湖で場所取ってるから、当然その分人は住めないから逆に良かったけど、南側はがっつり住宅地になるから一気に人口も増えそう。
南高の偏差値ももっと上がるかな。

[795: 匿名]

田んぼだった土地は造成しても数年は様子をみなければいけないからでは？
地震もありましたしね。
数年待って建てても１０年後位にポコッと穴が空いてコンクリート流し込んだけで結構入って１日作業だった事例を聞いた事あります。今普通に住んでらっしゃいますが、昔から人が住んでない処にはそれなりに理由があるのでリスクは充分考える必要があります。

[796: 匿名さん]

今の情勢ならなるべく地盤がいいところを選びたいと思うでしょうし、もともとゆるい地盤になっているようであれば、少し慎重に検討されてしまうでしょうからね。

詳しくその土地を知っているわけではないのですが、そういう理由もあるんじゃないでしょうか。

[797: 匿名さん]

越谷市が発表している液状化ハザードマップが下記アドレスで確認できます。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/map/jhazard/d.html

また、このマンションの土地は鉄道会社から買い受けたと聞いた覚えがあります。

購入に関しては多分いろんな意味で様子見じゃないのでしょうか？
将来的には４万人規模の街にする予定のようですが現段階ではまだ２千～４千人がいいところじゃないのかな？

街がよりしっかりしたものになってくれば購入者、人口も今後増えていく事と思います。
ＵＲがちんたらしていなければね、、、

[798: 匿名さん]

へー、最終的には4万人規模になるんだ！今の状態からはまだ想像つかないや。
南側にはぽつぽつ戸建てが出来てるけどまだ殆どまっさらだね。マンション話は当分先だろう。
土地を寝かせてる意味もあるのかな。あの辺りが封鎖されて工事が始まるまで2、3年はあったように思う。
でもそれでも土壌を落ち着かせる意味では短いのかね。
その頃はフクロウを見かけるくらいだったよ。動物園以外で見ることがあるなんて予想しない生き物だから強烈に覚えてる。

[799: 物件比較中さん]

４万人？
越谷政令都市になるんじゃない？

[800: 匿名さん]

越谷市から独立独立を画策してたら面白い。

田んぼだった土地は泥層を取り出してその上に土を持って（重し）しばらくそのままにしてるから
時間かかりますね。
もっとも都内から続く東部エリアは昔田んぼ、沼地で適当に造成してるところが多いけど。
ここは一応最新の土木技術と責任者も明確だし、かなりましだよ。
江戸時代から宿場街だったところでビル建てても傾くときは傾くし（実話）。

[801: 匿名さん]

＞江戸時代から宿場街だったところでビル建てて も傾くときは傾くし

どこですか？

[802: 匿名さん]

一応新しい造成地ってのは技術性の向上もあって安全度が高いんだよね。
幕張のダメージが大きかった地区と無傷の地区の造成年でそれが立証されたし。

そういえば五市一町合併の話はどうなったんだろうね？
最初レイクタウンの話が持ち上がったときはここが合併後の行政の中心になるのかなと思ったけどそんな事は無かった。
町も急ごしらえする必要は無いからゆっくり作ればいいと思うけどな。
その頃にはここの中古も出回るんだろう。

[803: 物件比較中さん]

越谷の合併はどこと？

[804: 購入検討中さん]

マンションの場合液状化しても建物は支持層で支持されているので傾かないでしょ。
外構がガタガタになったり、周辺よりも建物が浮き上がったりはするかもしれないけど
戸建と違って致命的なことにはならないのは新浦安見ても明らか。

[805: 匿名]

マンションは何かあった時、まとまらない理事会で話し合って住民達のわがまま聞いて修理に方向性を見出ださなければならないから大変だね。
その点戸建ては自分の意思で治せるから楽

[806: 匿名さん]

戸建てに住んでる人は偉いと本気で思う
しっかり修繕資金管理も自分でしないといけないし、インターホンもちょくちょく鳴らされるし
庭木の手入れもしなきゃならないし場所によるだろうけど町内会の役割がけっこう大事だったり
近隣問題の苦情も自分で言いに行かないととか

自分だったら修繕費分の貯蓄なんて絶対任意じゃムリ、使ってしまいそう
虫も怖いから庭なんて持てないし
いざという時の屋根瓦の修理とか外壁のメンテとか、しっかりもんじゃないと維持管理できないイメージ
ヘタレなんで近隣トラブルあると誰かに入ってもらわないとムリ
嫌味じゃなくってほんと…
こんな自分なのでマンションサイコー

[807: 匿名]

806みたいなのが最近のマンション住民に多いんだよね。「我関せず」みたいな。金だけ払ってあとはなんか文句ありますか？みたいな住民、マンションだって戸建ての集合体みたいな物だから戸建てと同じ心構えが求められると思うよ？
戸建ては多少の痛みでも家主が「まだ大丈夫」と思えば修理はしなくていいし、それは家主の自己判断だけで済む部分が多いけど、マンションは協調性が求められるからね。
戸建ては自治会に入らなければある程度の協調性の欠如も仕方ない部分がある。
しかしマンションはそうはいかない。
マンションは一番協調性が大事なんだよね。
だけど最近のマンションは誰でも安価で入居出来るようになって、人を選ばなくなった＝そういう社会的常識や協調性のない住民が沢山集まる集合体になってしまった。金は出してるんだからって話し合いにも参加しないのに多数決には反対するばかり…マンション乱立の陰にはそういう問題がある。
ここも安かろう悪かろうだけど頑張りましょう。

[808: 匿名さん]

まぁ、人には得意不得意がありますからね。

自分には合わないとわかっているのであれば、それはそれで問題ないのではないでしょうか。

問題ない人が住めばいいわけで。

[809: 匿名]

このご時世で、今時『蚊取り線香』を夜に焚いてる非常識な住人がいる。
その住人はクーラーをつけないらしく、窓を開けているので、涼しい夜など、窓を開けているとその蚊取り線香の煙や臭いが流れて来る。

全く良い迷惑である。

タバコもだが、臭いの強いものや残るもの、少し考えればどんな迷惑が周りにかかるのか分かるはずだ。
今の時代、臭いの無いものや煙の出ないものがあるのに、『蚊取り線香』なんか使うとは本当に変わり者、非常識窮まりない。
自分さえ良ければ…的な考え方を持ってる奴は本当にお断りだ。

[810: 匿名]

蚊取り線香でここまで書かれるまでになりましたか
住みづらい世の中になりましたね