Brillia（ブリリア）越谷レイクタウン

[匿名さん]

駅1分、イオン1分。ようこそ、レイクタウンの中心へ。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業452街区1画地（仮換地）、埼玉県越谷市大成町五丁目140番1他（従前地）
交通：JR武蔵野線・越谷レイクタウン駅から徒歩1分
総戸数：228戸（店舗4区画含む。ほかに管理室、オーナーズスイート、キッズルーム、パーティールーム）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.32～97.26平米
完成・入居：2010年12月上旬予定

[653: 匿名さん]

自分のレイクタウン住民の知人は新越谷近くの小児科まで行ってると言ってましたよ。
子どもは休日に熱出す事も多いから保険で越谷駅の近くにある休日診療対応の病院のカードも持ってるとも言ってました。
街区内に小児科が出来れば需要は高そうですね。

[654: 匿名]

近隣住人のものです。
昨日から入居できるようになったのか、夜の22時過ぎまで引っ越しをしていました。
今朝も6時台から引っ越しをしている人が居てうるさくて目が覚めました。
やっている人の常識を疑いますね。
こういうことをするとブリリアに住んでいる人全体がそういう人しか住んでいないように思われても仕方ないと思います。
あとで、ブリリア自体にもクレームを入れようと思っています。
こんなことがしばらく続かれたらたまりません。

[655: 匿名]

小児科近くにないと小さいお子さんがいる家庭には不便ですよ。

とくに冬場はしょっちゅう風邪引くので耳鼻科や小児科毎日通います。

[656: 匿名]

耳鼻科や小児科がないので検討から外しました。

参考になります。

[657: 購入検討中さん]

そろそろ入居も始まって、値引きもあるかな？

[658: 匿名]

657さん
売れ行きが良いので難しいんじゃないでしょうか…。でも交渉はぜったいしてみたほうがいいとおもいます！

[659: 匿名]

↑営業ご苦労様

[660: 匿名]

↑やはりそう来るんじゃないかと思いました、658です(^^;; ちなみにうちは先日購入して、だめもとで交渉してみましたがダメでした。。なので書き込みしたまでです。ではでは(^_^;)

[661: 匿名]

購入検討中のものです。
値引交渉したいのですが、無理なんですかね？(>_<

端数だけでも！と思うのですが…

[662: 通りすがり]

交渉してみりゃいいじゃん…

値引きしてもらった人がいたとしても書き込まないと思うけど

[663: 匿名]

658は営業じゃなけりゃ結局何がいいたいんだ？

[664: 周辺住民さん]

病院だけで決めると小さいお子さん連れは住めないってなるけど実際そうじゃないものですよ。
車が使えるなら市内だとそこまで病院の遠近は気にならないかと。
腕のいい小児科に見せるとなると場所を問わず結局混みますし。
一度、かかりつけの医者が人気でいつも混んでるから
空いてるとこに見せたらまさかの誤診ということがありました。
しかもよりによって即入院レベルの病気の誤診。
疑問に思って翌日再度かかりつけに見せたのが幸いで一命を取り留めました。
それ以来どんな混んでてもそこにお世話になるようにしています。
南越谷のＡ小児科です。あ、ちゃんと診断してくれた方の病院ですよ。
前はここの徒歩圏に住んでたけど、こちらに越してきてからもずっとお世話になっています。

[665: 匿名さん]

引っ越しのコメントがありますが、日曜の駅前ロータリー側は、歌やらパントマイムやらで人が集まっていて、引っ越しの煩雑さを見かけませんでした。
ファッションショーの舞台と控え室みたいな感じですかね。

[666: 匿名さん]

土日が賑わう駅だから、休日うるさくないといいね。
公園で子どもが声出したらけっこう反響するからびっくりする。
住人さんはうるさくないのかなとちょっと心配になる。

[667: 匿名さん]

ロータリー物件をそんな神経質なのがわざわざ買うわけない

[668: 匿名さん]

駅近物件のまさにメリットとデメリットだから、そこは文句言っても仕方無い部分ですね。
駅から住民以外は流れが逆だからそういう立地は良く出来てると思う。

[669: 匿名さん]

アウトレット部分が段々出来上がってきてますね。
結構広い空間を感じていたのがやっぱり建つとそれなりに圧倒されますね。
イオンモールとのブリッジ開通式とかやらないかなー。

[670: 匿名さん]

今日通ったけど、東埼玉道路のmori側の車線って、勝手に二車線仕様に誘導してんのね。
仕方ないとは思うけど、こんなの予想出来たんだから最初から二車線にすればよかったのに。
アウトレットが出来たらどうなるか先が思いやられる。

[671: 匿名さん]

自分が知らないだけかもしれませんが、格子使ったデザインて珍しいですよね
好き嫌いは分かれそうですが自分は嫌いじゃないので
棟内モデルルームになったら見に行きたい気持ちが結構出てきました

[672: 匿名さん]

このカフェは、１階の店舗に入るのではないでしょうか？
http://townwork.net/h/r/Fh30010s_lac_01_sac_55202_sc_09504_suc_00_slc_...

[673: 匿名]

位置や運営(ポラス)を考えるとそのようですね

[674: 匿名さん]

ステッラポラーレって結婚式も出来るイタリアンレストランだよね。おしゃれなとこ。
カフェ出来たら似合うだろうなと思ってたから結構期待。

[675: 匿名さん]

宣伝ご苦労様。あなた、他の掲示板にも書き込みしてますね。

[676: 匿名さん]

ポ○ス社員の自作＊＊＊！

[677: 匿名さん]

ポ○ス社員の自作自演オツ！

[678: 匿名さん]

よく知らないんだけどポラスって嫌われてるの？
たかだかカフェ褒めたくらいで自演って言われるって相当なんだな…と感じた。
店舗の入る棟がまだ残りが多いみたいだけど他は結構低層もがっつり売れてるんだね。

[679: 匿名さん]

好き嫌いはいろいろなんじゃない？
ホーム側低層も売れてるんだ、へえ驚き。良く住むねえ。

[680: 匿名]

＞679
外から見た時はこれはちょっとねぇ…って感じだったけど、中見せてもらったらなんか案外良かった、駅の壁が白いのが救いかなと。それだけで上と何百万も違うならっていう解釈なんじゃない？景色や日当たりに何百万も出せるのは金持ちだね。でも景色は諦められても日当たりは重要だよなー。

[681: 近所をよく知る人]

レイクタウン駅のホームにいると、
ブリリアよりも、ダイワハウスの方が丸見えですね。
駅舎がある分、ブリリアはあまりのぞかれない感じです。
それに、駅舎の窓ガラスを曇りガラスに交換するようです。
その工事が終われば、いまより一層、丸見え感は薄れますね。

[682: 匿名さん]

駅舎の窓ガラスって、あの湖側の？
マンションの事を考えたら仕方ないけど、マンションなんか別に見たくないのにね。
ホームから見る湖の景色は結構好きだったからちょっと勿体無いな。
駅からマンションを見てみようって思った事ないから意識してなかったな。

[683: 匿名さん]

曇りガラスの交換工事は完了しているはずですよ～。
ホームから部屋の中が正面に見える部分のみ曇りガラスになっています。
湖を正面に見える大きなガラスは透明のままです。

[684: 匿名さん]

景色は付加価値、諦められる。日当たりは違う。後から絶対手に入らないし生活に必要。南側がホームで廊下側は真北…どんなに安くても論外。日中見たって殆ど日なんか当たってないもの。それと、勝手にホームからの視線の話で進めないでくれる？低層が売れてることに驚いたのはあの日当たりで、っていう意味だからさ。

[685: 匿名さん]

何でもいいから"レイクタウン在住"ってのが欲しいヤツが住むんだろ。

[686: 匿名さん]

きっとそうなんだろうね。価値観もいろいろなのね、へえ驚き。

[687: 周辺住民さん]

価値観いろいろ、そのとおりでしょうね。
日照を求める人もいれば景観を求める人もいれば安さを求める人もいる、まさにいろいろなのでしょう。

[688: 匿名さん]

>684
勝手に進めないでくれる？ってあなたのスレッドですか？

[689: 匿名さん]

↑思った。低層に関する話題だからホームからの視線の話してもアリっしょ。

[692: 匿名さん]

ところで低層はもう残り少ないのでしょうか？
どなたか知りませんか？

【一部テキストを削除しました　管理人】

[693: 匿名さん]

HPに未購入の住戸価格表がupされてますよ。

[695: 匿名さん]

自分は購入検討中の者です。けっこう景観重視派なんですが、６階からスカイツリーは見えるでしょうか。
窓からホームの屋根が見えるのもなんだかなあ・・・と。
くだらない質問ですみません。

[698: 匿名さん]

スカイツリーもある程度の高さがあればこの辺りの大抵のとこからは見られるよね。
一番は窓の向きだろうけど。
でもスカイツリーより眺望的に嬉しいのはやっぱ富士山じゃないかなあ。

[699: 匿名さん]

富士山といえば今日は夕焼けのシルエットがきれいでしたよ。
レイクタウンの南側にある通りの名前も富士見通りっていうから、元々よく見えていた場所なんでしょうね。

[703: 匿名さん]

まあまあ、せっかく収まったのに蒸し返すのやめましょうよ


このところ休日は駅前の通りが結構渋滞で、
出かける際はレイクタウンの営業前に動かないとどうにもならない感じなのですが
駅南側の道が整備されて通ったら少しは動線も良くなるかなと期待してます
早く南側も進まないかなー

[704: 匿名]

あれ？
消されてる…

[705: 匿名さん]

貨物車両目当ての鉄ちゃんが買った物件の話ってここだっけ？
家族の意向は知らないけどそういう人は駅が間近で見られて幸せなんだろうなあ
でも写真撮ってウェブに上げたら自宅バレしちゃうよなｗｗ

渋滞ひどくても休日に車使わずにあれこれ出来そうなのは魅力かな
歩いてショッピングだけじゃなくて散歩にもいいし、
一駅行けばレジャー路線の東武があるし。
ただ見た感じ小・中学校がそんなに近くないのかな？

[706: 近所をよく知る人]

小・中学校は近いですよ。

[707: 匿名さん]

明正小・光陽中だよね。
線路沿いに行くだけだから大きい交差点を渡るわけでもないし登下校はわかりやすくて安全そう。
高校は南高に行ければいいんだろうけどそこそこの学力だよね？

[708: 購入検討中さん]

検討しているのですが、
さすがは、Brillia・・・
財閥系ブランドマンションだけあって
値段が高すぎるように思います。
この辺り、なんとかならないのでしょうか？
情報をお持ちの方は教えてください

[709: 匿名さん]

　昨年もらった価格表と、現在の価格表を比較してみると、値段の高い部屋が残っているといった感じでしょうか。
　これから検討するメリットは、現物を見られるということですね。

[710: 匿名さん]

高いものが残るのは今のご時勢なら珍しくないから、とりあえず現物が見られるメリットを生かすのがいいね。
マンションの場合は残り物には福がないのが通例だけど、高い部屋の売れ残りはその限りじゃないし。

[711: 匿名さん]

値段がなんとかならないか？という情報を求めているとすれば、直接交渉するのが一番だと思います。
有明方面の物件で、値段についてスレが炎上したのを覚えてますから、売主側のノウハウも蓄積されていることでしょう。

[712: 匿名さん]

値段について、値下げ交渉に成功した人がいたとしても不用意にこういう場所で語るとは思えない。
これについては自分でやってみるしかないね。
それをここに書く必要も無いし。売主やその時の景気とか色々な要因があるからパターン化もしづらい。

[714: 匿名さん]

住戸価格表、前に見たときより空き室減ってるねえ

越谷だとまだ4000万円台は捌けづらいのかな

アウトレットが開いてから動くかどうかだろうけど、そろそろ値下げしないときつい？更なる新築も出来るしね

[715: 匿名さん]

3LDK　3500万くらいの部屋って、条件悪いんですか？（日陰とか？）

[716: 匿名さん]

ここの中で3500万だったら中心価格帯だから安い部類じゃないと思う。
条件悪くて安い部類に入るのは3000万切るとこじゃないかな。でもそういう部屋は安さが売りでもう売れてるし。
売れ残ってるのは特徴があまりないところという印象。

[717: 匿名]

KAZEの3階にグッピーというミニッツ(ラジコン)サーキットがありますね。
最近、友人から教えてもらい、走らせに行きましたが楽しいです。
鉄道模型(Nゲージ)好きの方もジオラマを使って走らせられるから楽しいですよ。

[725: 匿名さん]

ところで吉川橋の取り壊しっていつになるんだろう。
元々橋を広げる計画で区画整理を進めているのは知ってたけど、先日耳にしたのは、橋を建設する間は仮設橋を置かないらしく、その間は吉越橋一つになってしまうと。
一つ上流の新川橋はアクセス悪いし、今だってかなり混んでるのに更にと思うとちょっと憂鬱。

[727: 購入検討中さん]

購入を検討してたのですが、震災があったりと今後の日本がかなり不安な状況で他のみなさんはどうなんでしょうか？

[728: 匿名さん]

まあ、多くのところがそうなんだけど、ここもスタッフブログを見ると震災後は被災者へ向けたメッセージのみで
該当物件の被害状況とか周辺地域の被害状況についてまったくコメントしてないところは不誠実だと思う。
これこれこういう対応をしました、こうしてますとかもっとアナウンスすればいいのに。
事実、イオンモール内の被害とかもあったわけだから、気になって当然。

[729: 匿名]

どの業者も隠したいに決まっている！

[730: 住民さんＡ]

隠してることがこのマンションにあるでしょ。
たしか・・・

[731: 匿名さん]

このマンションに地震による目立ったダメージは無かったようです。
機械式駐車場は多少ダメージあったようですが…


レイクタウンは風はそこまで目立ったダメージ無いかな？映画館は天井一＊＊下したみたいだけど避難後だったみたいだし、おかげで暫く映画館閉鎖、
森は連絡通路辺りからちょっと地盤沈下してるみたいだね石畳がちょっと隆起してる（最大10㎝未満？）
あと、人伝だけど非常階段の壁に若干ひび入ったとか、直接見てはいないから何とも言えないけどね

[732: 匿名さん]

アウトレットモールは、当初の噂通りのGW前にはオープン出来るのかな？
節電とかいろいろあるけど、自粛しすぎで経済が冷え込んでしまうのも良くないから、
ここで頑張ってほしいなーと希望。

[733: 匿名さん]

皆さん今日まで住んでみてどうですか？

みなさんの意見で検討していきたいと思います。よろしくお願いします。

[734: 匿名さん]

都心までの通勤アクセスについて是非聞かせてください。

[735: 匿名]

この辺りは昔沼地でしたからねえ
地盤は堅固とは言えませんね

[736: 匿名さん]

それを言ったら関東はほとんどそうだよね
関東ロームの弱い地盤に湿原だらけ、池、沼、谷なんて地名の場所はだいたい元々の地形を示してる
それよりも人工埋め立て地の方がやばいよね
最近の建物は悪質、突貫でないかぎり土で盛ります(砂はヤバイ）それにマンション自体も杭をかなり深く打つから地盤のみでいうのはどうだろう？（姉歯事件以降の全てのマンションに共通だと思うけど）

[737: 匿名さん]

支持層に杭は打ってあるので大丈夫だと思うけど。
本当にこの辺りだったらどこも地盤は似たり寄ったりでは？

都心へのアクセスはどこかで乗換えが必要になってくるけれど、
通勤時間自体は１時間以内じゃないかな＞734

[738: 匿名さん]

地下鉄8号の延伸が実現すればまたアクセスも良くなるだろうけどとりあえずははるか遠い未来の事だ。

話は全然違うけど、アラフォーで九州出身の自分がはじめて九州新幹線の話題を聞いたのが中学生の頃。
いつか乗れるはずとキラキラしていたけど実現する頃にはもう引っ越してるわけで。
まだ小さいうちの子供たちが就職するころには出来てればいいなあくらいの話だろうね。

[739: 匿名]

レイクタウン次大きな地震が来たらまた天井壊れたりするのかな？

遊びにいってるときだったら怖いですよね。

[740: 匿名さん]

>739
最近大掛かりな補修している所を見ましたよ
損害０とはいかないまでもある程度備えを考慮した上で修理してるかもしれません

いずれにせよあの時以上の揺れがきたらどような建物でもタダでは済まないのではと思います。

[741: 匿名さん]

耐震でもなんでも補強をしてくれるのはありがたいですよね。何事もお備えがないとどうしようもない場合もありますし。

[742: いつか買いたいさん]

関係者の方にはネガレスと解釈されると申し訳ないと思いますが・・・

昨日のテレビニュースで3.11地震災害で幕張の液状化被害の問題が取り扱われていました。

久喜市も液状化被害があったとか・・・本当でしょうか？
久喜市の場合どのよう理由からなのか・・・わかりませんが。

話題をぶり返すようですが、レイクタウンも立地からすれば液状化被害は懸念される問題ですよね。

将来的にもにマンション候補地として関心があるのでレイクタウン周辺の被害状況など正直気になります。

[743: いつか買いたいさん]

↑　
テレビニュースの液状化被害の報道は幕張ではなく浦安でした。訂正します。

[744: 購入予定]

だからさ～、液状化は埋め立てに何を使ってるかがポイントなんだよ～。

浦安や横浜の例をとってみると砂だね。

砂は液状化になりやすいね。埋め立てを気にしてるなら、銀座とか築地、新橋も埋め立てだよ。

日本に住む以上、安全なところなんてないよ。

[745: 匿名さん]

イオンモール内が震災でけっこうな被害だったのは仕方無い部分があると思う。
装飾に凝ると安全面はどうしても落ちるし。
レイクタウンでもマンション内なら大丈夫かもしれないけどモール内にいて震災に遭うと色々と怖いね。

[746: いつか買いたいさん]

744さん

まるで売主のようなおっしゃりかたですね。

>埋め立てに何を使ってるかがポイントなんだよ～。

>浦安や横浜の例をとってみると砂だね。

レイクタウンは何で埋め立てしてるのですか？

>砂は液状化になりやすいね。埋め立てを気にしてるなら、銀座とか築地、新橋も埋め立てだよ。

>日本に住む以上、安全なところなんてないよ。

どこも安全なところはないといおっしゃいますが、仮にもしそうであったとしても安全の度合いは重要です。
どこも同じということは無いからこそ皆さんいろいろの観点から比較検討するわけですし。

江戸時代の初めには、江戸城（皇居）のすぐそばまで東京湾があったそうです。
徳川幕府は地方大名の資金力をそぐ意味もあり、地方大名に埋め立て工事をさせたそうです。

そこまで過去にさかのぼった埋め立て地に、
液状化の被害が出るのか出ないのかは専門家でもない者には見当もつきませんが、
すくなくとも最近時の埋め立て工事であれば工事内容は注意すべき重要な問題ですし、
まして実際に被害があったのかなかったのかは当然のことながら気になります。

[747: 匿名さん]

№746さん
レイクタウンはURによって土で盛ってるはずです
まだ造成中の駅南側を見て頂ければ分かるかと思います。

また、越谷市が発表している液状化ハザードマップが下記アドレスで確認できると思います。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/map/jhazard/d.html

少なくとも久喜や南栗橋の様な惨状にはならないのではないでしょうか
因みに久喜あたりは昔は沼で、明治時代に砂で覆ったようです
なので内陸部にあってあれほど被害が出たものと思われます。

先の地震で一部沈下している所はあるようですが、あれほどの影響はありません
また、一戸建てでの影響はあるかもしれませんが少なくとも本スレのマンションの場合、支持層まで杭をかなり打っているので建物が傾ぐなどといった事は無いと思われます。

マンションに限らず、この周辺の住居を購入検討されている方は震災もあって当然気になるところだと思います。
私も越谷市民なので不安になり、結構調べ回りました^^;
ただ744さんが言われる様に（関東圏内はローム層の影響で特にですが）「絶対安全！」な場所は結構限られていると思います。

御納得頂けましたか？

[748: 匿名さん]

浦安の液状化にしても、新しく埋め立てられたところは全然被害が無いという報告がなされてました。

液状化という概念や知識が無かった時代に埋め立てられた場所が被害を被っているわけで、

逆に浦安の現状を見て、近年造成されたところは問題無いのだとちょっと安心しました。

もちろん、液状化という点に関してだけで、大震災でも地盤が磐石、というわけでないのはわかっています。

[749: 匿名さん]

746さんと同じく安全の度合いは重要ですよね。
実際に住む場所によってのリスクってそれぞれ違いますし。
実際問題が起こってしまうことはいつでもありえるわけですが、備えていない状況で起こるのと、ある程度自分でそのリスクを把握して起こるのではだいぶ意味が変わってきますからねぇ。

[750: 匿名さん]

埼玉で地盤が固いのって秩父くらいじゃない？
久喜の液状化はびっくりしたけど、あの時の地震で越谷に甚大な被害がなかったのは
ある程度クリアできたと見てよいかと思う。
じゃあこの前の震災以上の地震が来たらと言われたらわからないけど。
この辺りで気になるのはやっぱり大雨の時の冠水かな。

[751: 匿名]

そうですね
関東で地盤堅いので杭を余り打たないで良いのは多摩方向とか所沢辺りから西とか要は西側ですよね。
都心の会社に通うのならある程度折り合いをつけなきゃ行けない。
私の知ってる世田谷の金持ちの人は関東から引っ越しました。小さなお子さんがいるからと言う事でしたが出来る人は良いなあと言う感じです。

[752: 参考に]

でも、マンションはどこも大丈夫なんですよね？戸建と違って。

[753: 匿名さん]

No.752さん
どこも、というのは分かりませんね
でも近年の物は随分とマンション建設の敷居が上がったと聞いてます。
多分阪神震災や姉歯の影響でしょうね

杭打ちしている処は当然その紹介をする事と思います。
そこをチェックしておけば大丈夫じゃないでしょうか。

戸建はさすがに杭打ちとはいかないでしょう、莫大な金額が個人に掛かる事になるでしょうから
その辺はマンションに軍配だと私は考えています。

[754: 匿名さん]

倒壊、という点のみを考えたら、それは圧倒的にマンションの方が頑丈だよ。
戸建でしっかり作っても津波や水害が着たら確実に浸水するのは免れない。
防災の観点で戸建てからマンションに住み替える人だっているんだから。
姉歯以降の物件はけっこう気にして作られているよ。
中古でもそれ以前のは厳しいけど。バブル期物件とか適当だし。

[755: 匿名]

とりあえず水辺なら戸建ては鉄筋でないと流される危険性が高いと思います。
耐震性については最近の新築のマンションなら震度６強位に耐えるのではと思います。もっとも構造体が大丈夫という保証なので中の家具等が動いて人間や家財に被害が及ぶ事は充分ありますので
それは部屋自体が揺れにくい免震構造のマンションが良いと思います。
今回の地震で思ったより大丈夫だったと思っている方は東京湾北部型地震が来たらちょっと後悔するかも

[756: 住民さんＡ]

免震マンション今は良いかもしれないけど１０年ごくらいに取り換えにかなりの費用が～

[757: 匿名さん]

＞７５６
免震のことちゃんと勉強してから発言した方がいいと思うよ。
適当なこと言っちゃいかん。

[758: 匿名さん]

>756
具体的に10年後に何の費用がかかるのか教えて欲しい・・・。

[759: 匿名]

免震用のゴム

[760: 匿名さん]

１０年で老朽化するゴムなんて入れませんよ。
そもそもここは免震じゃないでしょ。

[761: 匿名]

760ちゃんとスレの流れよめよ。このマンションの話しなんてしてないだろ。

[762: 匿名]

何に重点をおくかですよね。
ブリリアさんも免震のマンションは大塚・大井町等に建設してます。
それは選択肢の幅です。
維持費割高になるでしょうが安全を重視する方は選ぶのでは？

[763: 購入検討中さん]

ライオンズ三郷中央の営業の方ご苦労様です。

でもバレバレすぎて全然意味ないですよ。

[764: 匿名さん]

ライオンズ三郷って免震なんだ？よく知ってるね
やっぱ東埼玉でマンション考えるとなると越谷か三郷？
草加はもう開発されきった感じはするしね。

随分前は浦和美園とここと迷ってる人といたりしたけど、
ここと比較される物件ってどこになるんだろう（レイクタウン内は除いて）。

[765: 匿名]

柏の葉とか？

[766: 匿名さん]

今だと越谷駅前のタワマンとかも気にしてる人多いと思う。
レイクタウン地区はまだ駅南側が期待出来るから待てる人はそこも見たいかな。
でも随分先の話だし、越谷内ならそのどっちかじゃないかと。
吉川の方にも川沿いにマンション建ってるけど…立地的にはこっちの方が断然いいね。
その分向こうは価格が安いのかもしれないが魅力ってそれくらい？
柏の葉の比較対象ってTX沿線なんじゃ。

[767: 匿名さん]

通勤重視なら越谷のタワマン
家族のために通勤は我慢ならココ

こんな感じじゃない。

[768: 匿名さん]

後は物珍しくて都心からこっち来る人もちらほらいるみたい。
自分の知人がそうなんだけど。
区内の物件でも余裕で購入できそうな人が何を好き好んでかレイクタウンに居を構えてる。
そういう人はまず越谷のタワマンなんか選ばないよね。
都心のごみごみを見慣れている人には、レイクタウン駅を降りてのあのロケーションはかなり感動らしい。
越谷民の自分はへーそうですか、なんだけど。

[769: 匿名]

すいません７６２です。
書いても信じてもらえないんでしょうが他のブリリア住民です。ブリリアの機関誌を読んでのコメントだったんで
そういう物件があるとは知りませんでした。
私の場合は現場で建設中から見学させてもらえたんで信頼して購入したんです。
１００メートル先の賃貸に住んでいたので

[770: 匿名]

確かに機関誌Buririaみてれば気付く内容です。
知ってる営業さんの写真みて掲示板を覗いてしまう。
あります(笑)

[771: 匿名]

ブリリア購入者も結構みてますよ(笑)
知ってる営業さん月島で満面の笑みで写ってました

[772: 匿名さん]

住民情報によると暴走族が頻繁にくるみたいですね。

騒音問題はあったのですね。

[773: ご近所さん]

頻繁になったのはレイクタウンが出来てからのように思う。
夜は交通量も多くないし走りやすいしね・・・・
前から夏場はたまーに騒音が聞こえてたけど、レイクタウンで道が整備されたのもあるかと。
住民が増えて派出所が出来ればまた違ってきそうですが。
派出所出来るなら南口の開発が進むまでは厳しいんでしょうかねえ。

[775: 匿名さん]

ほのぼのレイクタウン、すぐそこにイオン。

わるくないね

[776: 匿名さん]

月島でがんばってるんですね

[777: 匿名さん]

やっぱりなんだかんだ言って、イオンが近いのが魅力。
すごく便利。
出歩くのがめんどくさく感じる私にとっては非常にいい場所です。

[778: 匿名]

ここ換地処分時の清算金が気になるけど、大丈夫かな？もちろん売り主負担だよね？

[779: 匿名]

レイクタウン、雰囲気いいですね～。のんびり暮らせそう。

[780: 匿名]

もちろん住民負担です。

[782: 入居済み住民さん]

ちょっと気になったので
ベランダの排水、流れ悪くないですか？
きちんと勾配がとれてなく途中に何箇所も水溜りが出来ます。
皆さんの所は大丈夫ですか？
サービスセンターは１年点検の時に見にくるとの事でした････。

[783: 入居済み住民さん]

精算金について少し調べました。
市役所に問い合わせたところ、レイクタウンはURの管轄なのでそちらへ聞いて欲しいと
言われ、URに問い合わせをしました。

簡単に言うと、、
一般的に換地処分の精算金は、事業計画の段階でなるべくプラスマイナス0になるよう
設計され、精算金とは言っても微々たる金額が徴収されるだけ、のようです。
場合によっては、交付される事もあるようです。
レイクタウンが完全にこれに当てはまるかどうかは分かりませんが。
(”微々たる”がどの程度か聞き忘れました)

精算金の確定は事業完了後との事ですので、25年完了で26年確定のようです。

あまり詳しくないので、間違った記述があったらゴメンナサイ。
換地処分については、下記URLが分かりやすかったです。
http://www.ootaku.com/q&agutairei33.htm

[784: 匿名さん]

越谷レイクタウン内森のロテルドビッフェで食べたのですが、サ-ビス悪過ぎ店員は愛想悪いし第一初めてならお皿が何処にあるとか説明するのが普通でしょう。お皿も何処にあるのか分からないしやっと見つけたと思ったらみんなが料理を取りに歩いてる足元に置いてあるし衛生状態も悪い。チョコレ-トタワ-で釣っといて料理も大した事ないし店員は料理を運ぶ事しか考えてないしお客に対しての心遣いも考えろって感じ。もう２度と入りたくないです。

[785: 匿名さん]

なんでここに書くの？ｗ

[786: 匿名さん]

まぁ、確かにここに書くことではないかもですね（笑）

ゆっくり生活する事と、買い物が便利という事が両立しているのはいいですよね。実際結構住んだら便利なんでしょうし。

[787: 動産購入勉強中さん]

レイクのマンションうれていますか？
見た目、空き家多そうですが。
やはり値段高いからですかね？

[788: 匿名さん]

場所もいいですし、近くにイオンがあるから住みやすいとは思うんですが。

後は値段とかの折り合いでしょうね。

逆に車ある人にとっては極端に駅近出なくてもいいでしょうし。

[790: 匿名]

前から、気になってみてるんですが、駅もちかくてイオンもあって立地的にも良いと思うんですが、ずーと売りにでてるので、何がダメなんでしょうねー？

[791: 匿名さん]

もう少し値段が安くなればいいのになー。

[792: 匿名さん]

今後、駅の周りにマンションできるからね
普通なら希少価値でそこに集中するんだけど
様子見が多いんでないかな
経済情勢もアレだし

[793: 匿名さん]

レイクタウン、吉川の新駅、新三郷と一帯が開発されてるけど、駅の南北どちらも開発されるのってレイクタウンだけなんだよね
そりゃ何十年後かにはわかんないけどさ
南側の開発まで待ちたい人もいるみたいだし
URのが建つんだよね、たしか

様子見には値段が下がればBでもいいかなと考えてる人もいるだろう

[794: 匿名さん]

確かに川を渡ると武蔵野線から北側はしばらく田んぼだね。別に悪い事ではないと思うけど。
レイクタウンは広く開発したように見えても商業施設と人工湖で場所取ってるから、当然その分人は住めないから逆に良かったけど、南側はがっつり住宅地になるから一気に人口も増えそう。
南高の偏差値ももっと上がるかな。

[795: 匿名]

田んぼだった土地は造成しても数年は様子をみなければいけないからでは？
地震もありましたしね。
数年待って建てても１０年後位にポコッと穴が空いてコンクリート流し込んだけで結構入って１日作業だった事例を聞いた事あります。今普通に住んでらっしゃいますが、昔から人が住んでない処にはそれなりに理由があるのでリスクは充分考える必要があります。

[796: 匿名さん]

今の情勢ならなるべく地盤がいいところを選びたいと思うでしょうし、もともとゆるい地盤になっているようであれば、少し慎重に検討されてしまうでしょうからね。

詳しくその土地を知っているわけではないのですが、そういう理由もあるんじゃないでしょうか。

[797: 匿名さん]

越谷市が発表している液状化ハザードマップが下記アドレスで確認できます。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/map/jhazard/d.html

また、このマンションの土地は鉄道会社から買い受けたと聞いた覚えがあります。

購入に関しては多分いろんな意味で様子見じゃないのでしょうか？
将来的には４万人規模の街にする予定のようですが現段階ではまだ２千～４千人がいいところじゃないのかな？

街がよりしっかりしたものになってくれば購入者、人口も今後増えていく事と思います。
ＵＲがちんたらしていなければね、、、

[798: 匿名さん]

へー、最終的には4万人規模になるんだ！今の状態からはまだ想像つかないや。
南側にはぽつぽつ戸建てが出来てるけどまだ殆どまっさらだね。マンション話は当分先だろう。
土地を寝かせてる意味もあるのかな。あの辺りが封鎖されて工事が始まるまで2、3年はあったように思う。
でもそれでも土壌を落ち着かせる意味では短いのかね。
その頃はフクロウを見かけるくらいだったよ。動物園以外で見ることがあるなんて予想しない生き物だから強烈に覚えてる。

[799: 物件比較中さん]

４万人？
越谷政令都市になるんじゃない？

[800: 匿名さん]

越谷市から独立独立を画策してたら面白い。

田んぼだった土地は泥層を取り出してその上に土を持って（重し）しばらくそのままにしてるから
時間かかりますね。
もっとも都内から続く東部エリアは昔田んぼ、沼地で適当に造成してるところが多いけど。
ここは一応最新の土木技術と責任者も明確だし、かなりましだよ。
江戸時代から宿場街だったところでビル建てても傾くときは傾くし（実話）。

[801: 匿名さん]

＞江戸時代から宿場街だったところでビル建てて も傾くときは傾くし

どこですか？

[802: 匿名さん]

一応新しい造成地ってのは技術性の向上もあって安全度が高いんだよね。
幕張のダメージが大きかった地区と無傷の地区の造成年でそれが立証されたし。

そういえば五市一町合併の話はどうなったんだろうね？
最初レイクタウンの話が持ち上がったときはここが合併後の行政の中心になるのかなと思ったけどそんな事は無かった。
町も急ごしらえする必要は無いからゆっくり作ればいいと思うけどな。
その頃にはここの中古も出回るんだろう。

[803: 物件比較中さん]

越谷の合併はどこと？

[804: 購入検討中さん]

マンションの場合液状化しても建物は支持層で支持されているので傾かないでしょ。
外構がガタガタになったり、周辺よりも建物が浮き上がったりはするかもしれないけど
戸建と違って致命的なことにはならないのは新浦安見ても明らか。

[805: 匿名]

マンションは何かあった時、まとまらない理事会で話し合って住民達のわがまま聞いて修理に方向性を見出ださなければならないから大変だね。
その点戸建ては自分の意思で治せるから楽

[806: 匿名さん]

戸建てに住んでる人は偉いと本気で思う
しっかり修繕資金管理も自分でしないといけないし、インターホンもちょくちょく鳴らされるし
庭木の手入れもしなきゃならないし場所によるだろうけど町内会の役割がけっこう大事だったり
近隣問題の苦情も自分で言いに行かないととか

自分だったら修繕費分の貯蓄なんて絶対任意じゃムリ、使ってしまいそう
虫も怖いから庭なんて持てないし
いざという時の屋根瓦の修理とか外壁のメンテとか、しっかりもんじゃないと維持管理できないイメージ
ヘタレなんで近隣トラブルあると誰かに入ってもらわないとムリ
嫌味じゃなくってほんと…
こんな自分なのでマンションサイコー

[807: 匿名]

806みたいなのが最近のマンション住民に多いんだよね。「我関せず」みたいな。金だけ払ってあとはなんか文句ありますか？みたいな住民、マンションだって戸建ての集合体みたいな物だから戸建てと同じ心構えが求められると思うよ？
戸建ては多少の痛みでも家主が「まだ大丈夫」と思えば修理はしなくていいし、それは家主の自己判断だけで済む部分が多いけど、マンションは協調性が求められるからね。
戸建ては自治会に入らなければある程度の協調性の欠如も仕方ない部分がある。
しかしマンションはそうはいかない。
マンションは一番協調性が大事なんだよね。
だけど最近のマンションは誰でも安価で入居出来るようになって、人を選ばなくなった＝そういう社会的常識や協調性のない住民が沢山集まる集合体になってしまった。金は出してるんだからって話し合いにも参加しないのに多数決には反対するばかり…マンション乱立の陰にはそういう問題がある。
ここも安かろう悪かろうだけど頑張りましょう。

[808: 匿名さん]

まぁ、人には得意不得意がありますからね。

自分には合わないとわかっているのであれば、それはそれで問題ないのではないでしょうか。

問題ない人が住めばいいわけで。

[809: 匿名]

このご時世で、今時『蚊取り線香』を夜に焚いてる非常識な住人がいる。
その住人はクーラーをつけないらしく、窓を開けているので、涼しい夜など、窓を開けているとその蚊取り線香の煙や臭いが流れて来る。

全く良い迷惑である。

タバコもだが、臭いの強いものや残るもの、少し考えればどんな迷惑が周りにかかるのか分かるはずだ。
今の時代、臭いの無いものや煙の出ないものがあるのに、『蚊取り線香』なんか使うとは本当に変わり者、非常識窮まりない。
自分さえ良ければ…的な考え方を持ってる奴は本当にお断りだ。

[810: 匿名]

蚊取り線香でここまで書かれるまでになりましたか
住みづらい世の中になりましたね

[811: 物件比較中さん]

厳しいですね。
車の排気ガスもこの辺臭いよ。
特に週末

[814: 匿名さん]

蚊取り線香って最近見ないけど、そんなに臭いするものだっけ？

ましてや他の家からでしょ？

よっぽどカレーとか作ってた方が臭いしそうだけど・・・・・。

[815: 匿名さん]

料理とか放屁も満足に出来ませんね
せちがない世の中です

でもそういうクレーマーに限って自分の家は臭かったり

[816: 匿名]

家の中なら許せるけど、無人のベランダで四六時中蚊取り線香を焚くのは非常識？ 洗濯物はくさいし窓は開けられないし最悪です！

[817: 匿名さん]

>815
世知辛い、ですよ

自分だったら隣の人がベランダで蚊取り線香炊いてくれていたらラッキーと思うだろうなと考えると本当に色々ですね。
ただ、外に迷惑に思われる程煙が漏れてたらあんまり効いてないんじゃないの？と思うんですが。
ここは高層階でも蚊が多いんですか？

[818: 匿名]

家にいて、蚊に刺されたことはないですよ。

[819: 匿名さん]

ムシコナーズ～見えない網ーどー

[820: 匿名さん]

その住民が大きい蚊そのものなんでしょ

[821: 匿名さん]

＞窓を開けているとその蚊取り線香の煙や臭いが流れて来る

匂いはまだしも流れてくる煙が見えるんですか？

８０９さんに見えるのは蚊取り線香の煙じゃなくて・・・（以下想像におまかせ）

そういやこのへんって再開発の前は・・・

[822: 匿名さん]

レイクタウンイ～～～ストって。

[823: 匿名]

821>>久しぶりに出たぁ〜(笑)
今度はまともなイヤミ考えてね。
ワンパターンネタは飽きたよ。

[824: 匿名さん]

まぁ、共同生活だから周りの住んでいる人に迷惑をかけないように注意する事は悪くないのではないかと思います。

ただ、行き過ぎた考えになるとそれも迷惑なので、一般良識を持って・・・って感じでしょうね。

[826: 購入検討中さん]

地震警報装置があると聞いていますが

昨日の地震

警報鳴りましたか？

[827: がんばれ東京建物さん]

１年以上前にこのマンションの見学に来ました。
でも、少しでも広いところをと思ったのが間違いだったのか、価格的に手が出なくて諦めました。
今もそれは変わっていませんが、まだ完売されていないようですね。
（近くに同じ東京建物の別の物件も出たようですし。）
駅に近いのにはホントにびっくりしましたが、周辺は騒音大丈夫でしょうか？

営業の方は親切でしたので、是非頑張ってください！

[828: 匿名]

パンフでは池が見渡せる部屋が描かれていますが、そこは魅力的ですね。でも地盤ははたして大丈夫なの？

[829: 匿名さん]

前のレス
補足すると現行のUR造成地域はちゃんと土壌改質の為に何年も土の重圧で水抜き、押し固めしてるみたいですよ。
南側水抜き終わったみたいだね、一気にロータリー部分作ってる、さぼってると思ったらこういう理由があると最近知った。

by 匿名さん　2011-05-11 13:32:54
№746さん
レイクタウンはURによって土で盛ってるはずです
まだ造成中の駅南側を見て頂ければ分かるかと思います。

また、越谷市が発表している液状化ハザードマップが下記アドレスで確認できると思います。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/map/jhazard/d.html

少なくとも久喜や南栗橋の様な惨状にはならないのではないでしょうか
因みに久喜あたりは昔は沼で、明治時代に砂で覆ったようです
なので内陸部にあってあれほど被害が出たものと思われます。

先の地震で一部沈下している所はあるようですが、あれほどの影響はありません
また、一戸建てでの影響はあるかもしれませんが少なくとも本スレのマンションの場合、支持層まで杭をかなり打っているので建物が傾ぐなどといった事は無いと思われます。

マンションに限らず、この周辺の住居を購入検討されている方は震災もあって当然気になるところだと思います。
私も越谷市民なので不安になり、結構調べ回りました^^;
ただ744さんが言われる様に（関東圏内はローム層の影響で特にですが）「絶対安全！」な場所は結構限られていると思います。

御納得頂けましたか？

[830: 匿名さん]

要約しようよ。

[831: 匿名さん]

近すぎるのも…と思うのは、線路沿いを通る時ですね。
ベランダなどを見ると人が住んでいるのがわかりますが、たまに複数と会話しながら通る時ハッとして迷惑じゃなかったかなと思ってしまいます。
レイク側が見える物件ならまだいいんでしょうが。線路側も上の方なら見晴らしよさそうですけどね、南向きですし。

[832: 匿名さん]

>No.830

ん、要約すると前レス確認すりゃいいよという事
地震前に建設されてた建物ならその手の話題は当然上がってます

あと、液状化起こしたところって基本大昔に砂で処理した、又はバブル期適当にやった場所
新興の街作りしてるURがその辺オザナリにすることはないさ

[833: 匿名]

レイクタウン

[834: 住民A]

南側の住人なんですが、先週末辺りから
ベランダに蚊？みたいな虫が大量発生しています。
夕方〜朝にかけて網戸や天井部分に30〜50匹位びっしりといるのですが、上のレスの様に蚊取り線香をその時間に焚いたらやっぱり迷惑ですかね？
毎朝の事でだいぶまいっています。

[836: 匿名さん]

虫の害は一戸だけの問題ではないので、蚊取り線香が虫に効果があるのなら周辺にも喜ばれるかと思います。
左右の住戸の方と話す機会があれば相談してみてもいいでしょうし、管理に問い合わせてみるとかでしょうか。
虫の発生は水辺に関係するというよりは季節的なものかもしれません。この年だけ異常発生のような。そういった動向は周辺の農家に話を聞くと分かったりするもんですが元から知り合いでないと接点は無いですよね・・・

[838: 購入検討中さん]

蚊取り線香を炊くくらいなら問題ないのではないでしょうか。
あまり匂いも気になりませんし、効果が出るならむしろありがたい気がします。
虫コナーズ（吊るすタイプ）をしましたが、やっぱり蚊が入ってきます。
蚊取り線香が一番いい気がしますよ。

[839: ARRAY(0x81f2bcc4)]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[840: 匿名さん]

中古がでないね。いいマンションだったのだな。

[841: suumo]

http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

ご連絡お待ちしておりまーす　

[842: 匿名さん]

ありがとう。

[843: 匿名さん]

ベランダで煙草を吸わないでください

[844: 検討板ユーザーさん]

>>843 匿名さん

その通りです。
ベランダで煙草を吸うのはやめましょう。
煙が臭ってきてすごく迷惑です。
吸いたい方は家の中で吸うのが常識です。
また、どうしても吸いたいのなら、近隣の喫煙所に行けばよろしい。

[845: 匿名さん]

あの喫煙所も迷惑していますけどね。理事会から市にクレームを入れてほしい。

[846: 匿名さん]

感謝します。

[847: 匿名さん]

どうもありがとう。

[848: 口コミ知りたいさん]

マンションのある場所って商業地域ですよね？

商業地域ならば喫煙所あって然るべきだし
商業地域とわかってて購入した自己責任では？

[849: 匿名さん]

撤去バンザーイ！

携帯灰皿禁止（笑）

[850: 匿名さん]

マンション周りの喫煙所が無くなり、ベランダでは当然吸えない。
家の中ではペットを飼っている為、吸えない。

あまりに、喫煙者に対する仕打ちが酷い。
犯罪者でも無いのに、犯罪者の気分。

マンション内のどこかに喫煙ルームなど作るべきでないかと思います。

非喫煙者の気持ちも分からなくはないが、あまりに主観的な意見過ぎる。

いちいち、マンション外にでて、煙草を吸う。
家に帰っても吸った気にならない。

そもそも、多数決で決められている事自体訳が分からない。
納得行く理由、喫煙者に対する対処を納得いくようにするべきだと思います。

でなければ、違反者は必ずでます。

結局、マンション周りの喫煙所がなくなったとこでも、吸っている人はたくさんいますしね。

誰か納得行く意見をくださいませ。

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん

どうぞ家の中で吸ってください。
貴方の占有部分についてまで禁煙を求めてはいません。
貴方の自己都合で家の中で吸えないからといって他者に喫煙所を確保させようなど他力本願が過ぎます。

[852: 匿名]

>>850 わがままさん
２年ほど経ちましたがどうでしょう？煙草ヤメられましたか？？