Brillia（ブリリア）越谷レイクタウン

[匿名さん]

駅1分、イオン1分。ようこそ、レイクタウンの中心へ。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業452街区1画地（仮換地）、埼玉県越谷市大成町五丁目140番1他（従前地）
交通：JR武蔵野線・越谷レイクタウン駅から徒歩1分
総戸数：228戸（店舗4区画含む。ほかに管理室、オーナーズスイート、キッズルーム、パーティールーム）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.32～97.26平米
完成・入居：2010年12月上旬予定

[389: 匿名さん]

はなの舞ですか～

はなの舞はチムニーで、もともとイオン系だしね～そのあたりも関係あるんでしょうかね？

お店が増えることはいいことですね。

[390: 匿名さん]

＞３８７さん

Ｄもたいしてかわらないよ。

[391: 匿名さん]

マツキヨができるとマルエツ内の「お薬コーナー」は要らないかな～
マツキヨの営業時間にもよるけど。

[392: 匿名さん]

要塞ってのは、遠くから見たときにそう思ったな。
大成橋から見るとDより圧倒的に目立って迫力ある外観だよ。
近くを通る分にはそこまで感じなかったけどこの前何気に松伏方面から帰ってきてびっくりした。
ただそれが住むにあたってのマイナスポイントとは無関係。

[393: 匿名さん]

要塞や刑務所みたいな所には住みたくないな〜

子供の為にも、余裕がある生活環境を与えてあげたいです。

[394: 匿名さん]

>３９３さん

マンション前に大きな公園と、その先には調整池。イオンも極近。

あなたが望む「子供のための余裕ある生活環境」とは具体的にどのようなものですか？

[395: 匿名さん]

高架下の工事がずいぶん進みましたね。

[396: 近所の主婦]

普通に考えて、刑務所と一緒にするのはどうかと思いますよ…。
刑務所の中には入ったことないので、「刑務所みたい」かどうかはわかりませんが、
少なくとも、
マンションのすぐそばに、広々とした公園、湖、ショッピングセンターがあって、
駅もすぐ、っていう環境は、「子供のための余裕ある生活環境」と言えると思いますが？

確かに、遠くから見ると、「存在感」はありますね。

[397: 匿名さん]

要塞って言葉からくるイメージに拒否感を持つ人がそれだけ多いんだろうね。
スターウォーズ好きな自分は要塞という言葉はかっこいー！と思ってしまうので稀少だろう。
>396さんの言う「存在感」が一番適当かもしれないね。
遠目に目立つのは悪い事じゃないと思う。ランドマーク的意味合いも担えるしね。

[398: 匿名さん]

確かに要塞っぽい（笑）ホワイトベースみたくかっこいい
ポジティブに思ってしまいました＾＾；
まー、ただこれに見てくれの悪い駐車場ができるらしいのでこのままにしておいてもらいたいです。

一階のお店はまだ募集中みたいですね。何ができるんですかね？

[399: 匿名さん]

>３９８さん

なるほど。ひとそれぞれ色々な見かたがあるものですね。

[400: 匿名さん]

お台場から静岡に移動した実物大ガンダムの次なる先は

レイクタウンはどうでしょう？

[401: 匿名さん]

３連休に見てきた感想です。
Ｂの１０階とＤの８階が、同じ高さというのは本当でした。
隣のＤと比較できてしまうために、上から押し潰したような感じがハッキリとわかります。
要塞って言うのもうなずけました。
異様なたたずまいでした。

長谷工の設計ってこういう物件が多いですよね。
マンション評論家のＳ氏も指摘してます。

単純計算で、Ｂの階高はＤの８０％ということです。
例えばＤが１７０ｃｍの大人とすると、Ｂは１３６ｃｍの子供です。

現在、１階の店舗部分の躯体がそのまま見えます。
階高がないため、低い位置に大きな梁が何本も確認できます。

見学してて、悲しくなる物件でした。

[402: 匿名さん]

＞４０１さん

S氏って実名入れると規約違反で投稿できないんだな。伏字にするの面倒だ。

BとDの高さについては、前に、見た目で単純に比較できないって、誰かが指摘してたよ。

ひとつには、Dの最上階はメゾネットだったりするわけだし。

なんか、こういったネガレス見ると、同一人物が書いてる感じするな。気のせいかな？

[403: 近所の主婦]

長谷工はマンション施工の一流企業ですから、
戸建専門のダイワハウス施工よりは、安心できると思いますよ。

１階は店舗なので、天井高が必要ないのでは？

402さんのおっしゃるように、
ネガレスばかりで、
「妬み」ではないかと思えてきます。

ＤはＤでいいところがあるし、
ＢはＢでいいところがある。

それでいいじゃないですか。

[404: 匿名さん]

そうですね。
私はＢで決めましたが、Ｄは検討しませんでした。
車に例えると、Ｄは高級車、Ｂは大衆車。
最初から比較の対象外でした。
ＤはＤ、ＢはＢ。それでいいじゃないですか。
私のような普通のサラリーマンには、Ｂで大満足なんです。
別にＤがうらやましいとか、妬ましいとか全然ないです。
すぐ隣のマンションなんですから、フツーに友達が増えそうで楽しみだと思っています。

[405: 匿名さん]

不動産経済研究所発表の事業主別発売戸数ランキングです。

09年のマンション供給戸数

１位　大京　4,091戸
２位、住友不動産　3,959戸
３位　藤和不動産　3,587戸
４位　三井不動産レジデンシャル　3,002戸
５位　穴吹工務店　2,678戸
６位　野村不動産　2,604戸
７位　コスモスイニシア　2,407戸
８位　三菱地所　2,188戸
９位　大和ハウス工業　2,076戸
１０位　穴吹興産　1,523戸

テキトウな事を書いてる人がいますが、これが事実です。

[406: 匿名さん]

このランキングは興味深い…

産業再生機構によって生かされた会社。
潰れた会社とその兄が経営している会社、
私的整理した会社とそこから子会社を買わされた会社。

いわゆる「ゾンビ企業」ってやつのランキングみたい（一部を除きですが）

２００９年はそんな年だったのだろう～

よかったランクインしてなくって。。。

[407: 匿名さん]

確かに。このデータから何が見えるか？ですね～
販売戸数が伸びてきたのは今年に入ってですから、かなり無理したんでしょう～

無理して売らなきゃいけない事情があったデベロッパー Best 10!!

ってのは穿った見方でしょうかね？

[408: 匿名さん]

話の流れからすると

『東京建物より大和ハウスの方がデベとして実績がある』

と言う根拠を示してるのだろう。
素直に読めよ。
企業の財務を比べられたら、それこそ階高と一緒で大人と子供だよ（笑）

[409: 匿名さん]

まぁそういうことが言いたいんだろうけど

理論の展開が稚拙だな。

[410: 匿名さん]

私も一階の店舗の巨大な梁を見て引きました。

スペースに余裕がないようで、梁にガンガン穴を開けてパイプを通してました。

天井もかなり低い感じでした。

[411: 匿名さん]

坪単価に差があるのに同じように比較するのはどうか。
そりゃ高いほうが空間や敷地に余裕があるでしょう。どうしようもないよ。
立地や利便性に満足できればそれでいいでしょう。

[412: 匿名はん]

道路挟んで向かい側だけど容積、建ぺい率全然違うし、比較自体無理あるよね
内部見てないど素人だけど、どこにでもある今時の普通のマンションじゃん　→　B
駅ロータリーでだだっ広い敷地なら異常でしょ

[413: 匿名さん]

湖の北側に建っている、会津工務店の賃貸マンションの方が、高級そうに見えますよ。

[414: 匿名さん]

ここもしばらく静かだったのに・・・

ヘンなのが戻ってきちゃった。

[415: 近所の主婦]

「09年のマンション供給戸数」というのが気になって調べてみたんですが、
全国版では、他の方が提供していた通りの情報でしたが、
首都圏版ではランキングが違うようです。
結構面白いサイトだったので、興味のある方はぜひ。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20100410


それから、Ｄと比べるならまだしも、
レイクの北側＆「賃貸」と比較ですか・・・
土俵が違いすぎて比べようがありません。

[416: 匿名さん]

3年前の物件「ブリリア多摩センター」でもこんな声が上がっています。
企業風土のようです。

「敷地ぎりぎりに景観無視で建物を2重に、さらにその合間を駐車場、、、
ほんの一部をなんとかガーデンといって美しさを誇大広告、、、
これがブリリア多摩センターの実態
団地風というより、大阪押し寿司風かな（爆）
ぎゅうぎゅう詰め、複雑な動線でそのうち住人同士の摩擦が・・・ 」

[417: 住人]

No403さんへ、
ダイワハウスはマンション施工業者ではなくデベロッパー、
Ｄの施工業者は淺沼組ですよ。

Ｂは単純に14階まであるからいいと思う。
Ｂが建つってわかってたらＢの10階西と14階西の部屋もぜひ検討したかったなあ。
見た目もここで言われてるほど悪いとは思わないよ。

[418: 匿名さん]

圧縮マンションに大阪押し寿司マンション。さらに要塞マンション。

凄いネーミングですが、軽く笑えます。

ぎゅうぎゅう詰めマンションから、毎日通勤ラッシュ
会社では、部下と上司の板挟み

埼玉県人らしいじゃないですか。
悪い意味ではなく、微笑ましいです。

[419: 匿名]

↑バルコニーの縦格子が牢屋に見えるという、
「牢獄マンション」
もぜひ加えて下さい。

[420: ご近所さん]

レイクタウンの北側の賃貸ペンシルマンションのマニアック情報、ごく近所の連中か業者くらいしか知らんわな
業者の書き込みだろー

[421: 匿名さん]

ここは、格子つながりの安易な発想で、養鶏場とか、牢獄とか、だいぶいじられてますね。

個人的には、格子（特に木）のある建物や部屋は、和の雰囲気があって好きです。

格子のある部屋の光の入り具合っていいもんです。外と中を絶妙に遮って、落ち着いた風情を醸しだしますよ。

今なら、自然との共生ってイメージもあるのかな。

よく見ると、レイクタウンのイオンでも、アクセントとして、格子をあちらこちらに使ってます。

こちらのマンションをデザインした方も、イオンとの一体感を意識したかもしれないですね。

近頃は、建物に格子を使う例は結構あります。

参考までに、銀座のカルチェです。

[422: 匿名さん]

言われているほど悪いデザインとは思わんが…

悪く言ってる連中の想像力、妄想力には感服しますわ。

[423: 匿名さん]

デザインは悪くないと思いますよ。
皆さんは、つめ込みすぎや、戸数の確保のための無理な配置などを指摘しています。
その不自然さを隠すために、デザインには凝ってますよ。
でも、よく見ると西棟と東棟でデザインが違います。
目に付く東棟は、見栄えのする？縦格子を強調してますが
人目につきにくい西棟は安い格子を使ってます。
同じマンションで、外観のデザインが違うのっておかしいですよね。

個人的には、ふざけた話だと思いますよ。
目立つ所は良くして、目立たない所は安く済ます。
目立たない所といっても見えるところです。
企業の姿勢がハッキリとわかります。（別に東京建物に恨みはないですよ）
では、隠蔽部分はどうなってるの？と思ってしまいます。

みなさんはどう思いますか？

[424: 匿名]

ほんと、またへんなのが増えはじめましたな(-o-;)


無視無視。。

[425: 匿名さん]

＞４２３さん

企業批判して何かメリットがあるんでしょうか？隠蔽部分とはどこのことですか？何だかマンション評論家のS氏の

文章に似てますね。信者ですか？もしかして本人？　　　冗談です、何か・・・(ーー゛)

あなたが指摘している大きな格子は、東棟だけではありません。南棟の２階から５階にも設置されています。

本当によく見ましたか？どうしてだか分りますか？

おそらくですが、こちらを設計しデザインした人は、駅舎やロータリー、イオンの買い物客等の人の視線を考慮し、

東棟と南棟の一部に大型格子を採用したのではないでしょうか？格子はいい目隠しになります。

全体のデザインを考えながらも、そこに住む人への心遣いも忘れていない、という見方もできると思いますよ。

[426: 匿名さん]

そうそう、無視無視…

いちいちまともに答えたってしょうがない。

主観的なことだから気になる人は実際に行って見てみるのが一番いい。
ヘンだと思う人はやめればいい、良いデザインだと思う人は検討すればいい。

[427: 匿名]

ちなみに425さんの言ってる事がこの物件のポリシーです。実際にMRで聞きました。

あそこまでマイナスに解釈できるってのも、ある意味素晴らしい！

とかゆーとまた調子に乗っちゃうか。。

[428: 匿名さん]

営業さん、必死ですね。

[429: 匿名さん]

格子なんてここ数年ブームだし、戸建てでよく利用されてるのがマンションに応用されるようになっていいなあと思ってる。
実際、格子の内側って結構快適。外からは見えにくいけど中からの視界は確保できるし程よい日差しがいいしね。

[430: 匿名]

出たーー

こーなるともう無限ループ。

なんでこんな程度の低いやつばかり。


善意で書いてる人や真剣に検討している人がかわいそう。

虚しいからもうあんま覗くのやめよ

[431: 匿名]

430は428のことね。

[432: 匿名さん]

格子のデザインが、良いとか悪いとかは別にして、一棟の建物でデザインがバラバラって変ですよ。

しかも、見えやすいとこだけ豪華にするのは、確かに人をバカにしてると思います。
しかも格子なんてバルコニーの端にあるから、全然目隠しになんかなってません。
とって付けたような説明は益々、不信感を覚えます。

[433: 匿名さん]

格子のデザインが、良いとか悪いとかは別にして、一棟の建物でデザインがバラバラって変ですよ。

しかも、見えやすいとこだけ豪華にするのは、確かに人をバカにしてると思います。
しかも格子なんてバルコニーの端にあるから、全然目隠しになんかなってません。
とって付けたような説明は益々、不信感を覚えます。

[434: 匿名さん]

＞４３３さん

南棟の５階までって見えにくいけど大きい格子ついてるよ。見えやすいとこだけとは言えないんじゃない。

一部とはいえ、格子の目隠し効果も全然ないと言い切るのはどうなんでしょう。

かといって、全部を目隠ししても、これもまたおかしい。

いろいろ考えてまとめたんじゃない。デザイン（バルコニーの）も、一応、木目調？で統一してるんでしょう。

通りすがりに失礼しました。

[435: 匿名さん]

南棟の５階まではホームから丸見えなんですよ。
５回以上は見えにくいのですよ。
よく確認してから書き込んでください。


>>429さん
>格子なんてここ数年ブームだし
ブームなんて来てないですよ。太い格子は古い家の水周りの窓についてますよ。
いい加減なこと書き込まないでくださいね。

>程よい日差しがいいしね
南棟の5階までと、東棟はこのマンションでは最も日当りの悪いところですよ。
いい加減なことを書き込まないでくださいね。

[436: 匿名さん]

駅のホームからイオン間で、見えやすい（覗かれやすい）部屋は格子がついている。そのほかの部屋は日照にも風通しにも邪魔なので格子がついていない。
東棟の見えやすい部屋は、間取りの広さでフォロー。南棟の見えやすい部屋は日照条件も合わせて価格でフォロー。
そう読み取ったんですがね。

[437: 購入検討中さん]

436さんの言うとおりですね。

線路側（南）で日照は譲れないという人は、5階より上の階を検討すればよし。
昼間は仕事で夜しか家にいないし、日照はそれほどね…と言う人は、南側でも5階より下で価格抑えられるからよし。
日照はある程度ほしいけど、線路側はちょっとね、部屋も広い方がいい、という人は東側を検討すればよし。
イオンなどの人通りは勘弁・・・という人は西側を検討すればよし。

人それぞれ、生活のリズムも、求める条件も違う。
真剣に検討してる人は、
格子が牢屋みたいなんて、程度の低いことは考えていないでしょうね。

お隣にＤが既に出来上がってて、
同じようなマンションができるよりは、外観に特徴のあるマンションができる方が
アクセントになって、双方にとってのメリットになりそうですけどね。

[438: いつか買いたいさん]

なんか細かい話になっちゃいましたね。格子の話も

「ひとつの建物でデザインがバラバラなのは、おかしい。さらに
　見学者の目に付くところだけ豪華にしているのは、企業の姿勢がわかる。」

格子を例えにして、このマンションやデベの評価をしていたのですよね。
みなさんが指摘している通り、私もこのマンションには疑問を感じました。
主に次の理由です。検討の参考にされてください。

・方位や天井高は無視して、世帯数を詰め込んでいる。
　＊駅やローターリーにぎりぎり一杯まで隣接させるのってどうなの？
　　都心じゃないんだよ。郊外立地というのを無視して、商売第一優先。　　

・隣にマンションが既にあるのに、見劣りしすぎる計画をしている。
　＊隣に既にマンションがあるのだから、もうちょっと考えてほしい。
　　長く住むのに悲しいよ。劣等感すら感じてしまう。

・機械式駐車場とカーシェアリング。
　＊自分は車を持っていません。なぜ高いメンテ費用や立替費用、カーシェアの費用まで
　　分担するの？必要なときレンタカーを借りるし、車を持ったとしても近くの月極めで十分。
　　販売のための施設で、住民のことは考えていない。

・直床
　＊色々理屈をつけて肯定する人が多いが、二重床を宣伝する物件はあるが、直床を宣伝する物件はない！
　　デベは直床に負い目を感じている証拠。実際に直床物件の掲示板を見ると、音のトラブルは多い。
　　電車やローターリーの騒音でうんざりなのに、住民同士の騒音トラブルまでは勘弁してほしい。
　　１階の店舗の梁を見ると、直床の実態がわかりました。

土地代が高かったそうなので、こんな計画になったのかな～？企業として、こんな計画しかできないなら土
地を買わなければいいのにね。駅の南側もマンション用地だそうなので、待ったほうがよさそうですね。