Brillia（ブリリア）越谷レイクタウン

[匿名さん]

駅1分、イオン1分。ようこそ、レイクタウンの中心へ。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業452街区1画地（仮換地）、埼玉県越谷市大成町五丁目140番1他（従前地）
交通：JR武蔵野線・越谷レイクタウン駅から徒歩1分
総戸数：228戸（店舗4区画含む。ほかに管理室、オーナーズスイート、キッズルーム、パーティールーム）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.32～97.26平米
完成・入居：2010年12月上旬予定

[2: 匿名さん]

スレ主です。総戸数ですが、“店舗4区画含む”ではなく“他に店舗4区画”ということでした。

[3: 匿名さん]

価格はいくらからなんですか？

[4: 匿名さん]

大和ハウスのマンションとどちらが魅力？

[5: 匿名さん]

日当たり面、駅近という点では断然こちらでは？
大和有利な点があれば是非教えてください。

[9: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[10: 購入検討中さん]

モデルル－ム公開始めましたよね！

どうでしたか？

[11: マンコミュファンさん]

武蔵野線のこのあたりは昔はよく橋が沈水して電車が止まっていましたが、土地柄が低いので、人工で水を引いてこれたわけで、こんな風になっていますが、湖のあたりって水の事故でお亡くなりになる方が多くいると聞きましたが、大丈夫でしょうか？

[12: 匿名さん]

そんな話聞いたことありません。

[14: 匿名さん]

ここの湖はまだ出来たばかりで
大きな事故は聞いたことないですね。

[15: マンコミュファンさん]

本当にそうですか？
毎年、海や川などの水辺の事故は尽きないニュースですが、、、
だから、本当にヨットとかいいけど、念には念をいれて、注意して、事故のないように気をつけて生活したほうがいいと思う。特に子供、水に自信のある人、こういう人は危ない。特にこの辺に住む場合は。行政もそういうことを念頭に置いて管理した方がいいと、忠告しているのです。未来が見える特殊の能力があるわけではありませんが、特に水辺は注意です。でも、このスレ見てなんか虫が騒いで、気になってホームページを見ましたら、通常水深は１メートル程度らしいですが。これを見て少しは安心しましたが。５メートルまではためられるらしいです。でも油断禁物ですぞ。それくらい用心した方がいい気がします。

[16: 匿名]

私は地元ですが、水の事故なんて聞いたことないですよ。

[17: 匿名さん]

道があれば交通事故
水があれば水難事故
電車があれば、人がいれば、お金があれば・・・・
考えるとキリありませんけど、少なくともここは人の目も多く柵もあり流れもなく水深浅く危険度数値は平均値より断然いいはずです。市内には土手のみの天然河川多数あります。用水路は言うまでもないです。なぜレイクタウンにこだわるのか意味不明です。意図的であると思われてもしょうがないですね。

[18: マンコミュファンさん]

きょう、レイクタウンに行ってきたよ。
湖って榛名湖とか十和田湖はお山の上にあるのに、なんでレイクタウンは低地にあるんだろうか思ったけど、人工の湖の確か長野松本のほうの松本電鉄だっけ、あったな？
なんか、水深通常１メートルらしいのに、もっとあった感じがしましたが、実際いくつですか？水深１メートルって大人の顔が出るくらいですよ。実際見て、もっと深いですよ。おぼれちゃうじゃないか？
大雨のときは５メートルまでためると書かれていて、図を見るとすでに今ある所より遊歩道のほうまで高くなると思うのですが今が１メートルとすると、、、大雨のときはDーマンションまで来ちゃう感じ。ブリリアまでは来るかな？でもこの辺一帯は水浸しになりそうですぞ？最近雨がふっていないのに変だな？大雨が降って図のとおりに湖の水かさがあがるとするともう、マンションまで来ちゃうじゃない？皆さんは変だと思いませんか？

まあ、でもイオンモールのほうは楽しかったぞい。現場の女性棟梁がいたｗ。
ちょっと交通の便は悪いが。越谷から地下鉄日比谷線直通で入谷から中目黒まで行けるからねまあいいか？

ブリリアマンションギャラリーは、壊すのに、冷房の室外機がお外にやたらとありました。もったいないなあ？あの空調は今度はどこで使うのですか？

[20: 住まいに詳しい人]

そんなに興味があるならもっとこの調整池の構造、地形、その他のこと調べればいいのに残念です。

[21: レイク]

霊苦田運

[22: 匿名さん]

マンコミュファンさん　
文章が大変読みにくいです。
それに何を言いたいのか分かりかねます。

[23: 物件比較中さん]

先週、Ｄ’グラフォートとBrilliaの両方を見学してきました。
越谷レイクタウンには数回買い物に来たことがありましたが
改めて、住居探しに訪れてみると、調整池のお陰で、風が気持ちよく
駅前の緑地公園もいい感じだなぁと。

物件の方は、Ｄの方が我が家には予算オーバーで
収納が少なめだったこともあり、候補から外しました。

Brilliaの方はまだ確定でないけれど推定価格帯がＤより
低めだったので、驚きました。

収納もＤへの不満を考慮したのか、大目に設定してあるので
荷物の多い我が家には良かったです。

じきに発表される価格を見てから、西向きを前向きに
検討しようと思っています。

駅1分ということで、セキュリティ面を考慮されていて、
バルコニー扉も２重ガラスにしてあり、かなり騒音への
対策が施されてました。

ただ入居が来年末らしいので、それまでに良い物が
無ければ・・・ですが。

[24: 物件比較中さん]

№23さんはブリリア越谷レイクタウンのどんなところが気に入りましたか？
西向きの部屋を検討される可能性があるとのことですが、どのような理由からかよろしかったら教えてください。

私も関心をもっている物件です。
立地から将来周辺に高層の建物が建たないとの事から、日照、眺望が守られそうです。
それってこれだけでもかなりいい条件ですよね。
それに、もうすで出来上がった街ではなくこれからの街というところもいいです。
郊外だから空間にゆとりがあり、空と景色も広々している・・・水と緑と自然と広い空間　
何よりも代えがたいものです。

ただ、心配性の私にはちょっと気がかりの点がありあります。
用地が近年まで水田だったことからくる地盤の沈下などの部分です。
この点の心配についてはどのようなご見解ですか？

[25: 近所をよく知る人]

あの池は洪水にならないように作ったんですよ。治水として。。

[26: 近所をよく知る人]

元々水田だった場所にマンションが建つなんてよくあることです。

埋め立て地のマンションを喜んで買う人がいるのですから問題ないと思います。

ちなみに越谷地区は２４ｍくらい杭を打っておけば硬い地層に届いて安心なはずです。
（埋立地の半分の深さで平気なはず）

[27: 物件比較中さん]

そうなんですね。
用地が水田だったことはあまり心配はいらないようですね。

もともと基本的な立地には大変ひかれるものがありますので、
これから前向きに検討しようと思います。

[28: 購入経験者さん]

東京建物も土地の仕入れが高かったせいか、建物でコスト削減するつもりのようです。コストを下げた、長谷工施工の安普請マンションを、検討するかたの気がしれません。南千住の再開発マンション群も、コストを下げるためか、長谷工施工が多く購入やめました。住んだ後に、直床なので、上下階の騒音に悩まされることでしょう。モデルルームに行けば、直床特有のブカブカフローリングを経験できます。さらに機械式駐車場は、購入後の住民の負担金を求められ、いろいろなマンションで問題になっています。駅の南側は、マンション予定地だということも付け加えておきます。眺望・通風が将来も確保されるのは、北側（レイク側）と東側（イオン側）です。

[29: 加世子]

直床なんて投資用マンションでないの？
分譲マンションで、、、みんな将来リフォームするんだよ。ここの人はしないの？六本木ヒルズみたいにあのくらい老朽化したら立て直すかもしれんが。

[30: 匿名さん]

>直床なので、上下階の騒音に悩まされることでしょう

二重床は騒音対策ではありませんよ。
直床も音対策という点では優れた点もあるようです。
「二重床だから安心」と配慮に欠けた住人がいる場合が問題です。

同じ費用をかけた二重床と直床は、直床の方が音対策という点では
すぐれているようです。

[31: 加世子]

３０さんはリフォームしないの？

それにコンクリートの種類を見たほうがいいよ。
ボイドスラブって書いてあったら３割引きらしいよ。

[32: 購入経験者さん]

no30さんは、直床のマンションに住んだことありますか？コンクリート１枚の床が空気層があるマンションより、騒音対策で優れている理由がわかりません。以前住んでいた分譲用マンションでは、フローるんぐで、掃除機をかける音や、サッシの開閉の音、当然生活騒音も含め大変なものでした。業者はコスト面で直床をするのかもしれませんが、住んでわかる辛さです。今は、２重床、２重天井のマンションに住んでいますが、上下階、近隣含め騒音は全く気になりません。蒲生にある直床のエムグランド？も安く分譲したものの、未だに、売れ残りがあって値下げしたようです！直床でよければ、そちらも検討したら、いかがですか！買いたたきできそうですよ！

[33: 物件比較中さん]

ブリリア越谷レイクタウンの居室の床は直床という工法なのですか？
私、二重床との実際の騒音の点での違いがどれ程あるのかよく分かりません。

現在ツーバイフォー工法の戸建て住宅に住んでいますが、数年内に転居を考えています。
ツーバイフォーも生活音がけっこうする工法ですが、
どのレベルの騒音になるのか２重床と直床との差がよく分かりません。
若い時に一時、集合住宅の１階にすんでいた経験もありますが、若かった（鈍かった）せいか、２階からの生活音はそれ程気になりませんでした。（もちろん自宅と賃貸とでは随分感じ方も違うでしょうが）

立地は文句ないので検討に値する物件だと考えていますが、
床の構造についてふれられている方は、当然この物件の仕様を確認して指摘されているわけですよね。
検討している者にとっては参考にしたいご意見なのですが、いまひとつ分かりにくいです。
もう少し詳しく解説していただけないでしょうか？

[34: 匿名さん]

地盤はかなり悪いですよ。
この周辺は「中川低地」です。

ただし、岩盤まで杭を打つので建物本体は大丈夫でしょう。
エントランスなどは要注意でしょうね。

実際にＤのマンションでは、メインエントランス付近の植木の周りのタイルは
陥没してますし、浅い水路も亀裂が入って、直した後がくっきりとわかりますよ。

[35: 物件比較中さん]

台地と比べれば軟弱だけど、越谷付近なら余裕で建つよ。
日比谷界隈から南は埋立地。100年前の工法で建物立ってるし、高層ビルもびっしり。

でも個人住宅（特に昔の）なら手抜きがあるかもしれないのでチェックは大事！な程度。

[36: 不動産購入勉強中さん]

1～2年の間に適当なマンションを見つけ転居したいと考えており、ただいま情報収集中です。

最近ではブリリア越谷レイクタウンに関心を持っています。
売主は東京建物、販売は東京建物販売、施工は長谷工コーポレーションだそうです。
この物件が直床なのか二重床になっているのか分かりません。
長谷工は以前は主に直床だったとのことですが、最近では二重床も施工しているらしいとの事です。

どなたかモデルルームに行かれた方、資料を取り寄せた方、
この物件のプランのデータお持ちの方いらっしゃらないでしょうか？

電話して直接聞くと後でセールスからの連絡でなにやかやと面倒になるのが嫌で
どなたかに教えていただければと思い書き込みました。

また、直床、二重床それぞれいいところわるいところがあるのでしょうが、
その辺のところも情報提供いただければありがたいです。

[37: 匿名さん]

越谷のブリリアは見ていませんが、以前他のブリリアは見た事あります。
東京建物はブリリア基準とかいうのがあるらしくて、
コストダウンの際にも削らない基準みたいです。

うろ覚えですが、二重床二重天井もブリリア基準と聞いたような記憶が
あります。
長谷工はデベロッパーとしては二流のイメージですが、
ゼネコンとしては準一流？くらいですから、施工主のオーダーには
従うんじゃないでしょうか？

ブリリアなら多分二重床二重天井ですよ。

[38: 加世子]

それじゃあ、ＤマンションよりＢマンションのほうがいいってことかな？

[39: 匿名さん]

長谷工はデベでもゼネコンとしても三流だと思っていましたが・・。

[40: 匿名さん]

残念ながらこのマンションは直床です。

[41: 購入検討中さん]

直床ですが、二重天井です。
長谷工さんは、直床施工のスペシャリストだそうですよ。

[42: 購入検討中さん]

床の工法も懸念材料の一つですが、
あまりにも公園が近すぎるというのが心配です。
今後、レイクタウンがもっとにぎわってきたら、
公園に近いお部屋は、日中とても騒がしいのではないかと…。
東側はロータリーですし、こちらも、騒がしくなったりしないでしょうか？

一日中、人のざわざわ感があるのが一番心配です。

[43: 物件比較中さん]

中には静かな環境が欲しい人もいるから、そういう人は
わざわざ駅前の商業地の物件を求めなくてもいいんでないかな。
公園の隣を嫌がる人もいるにはいるし。電車もうるさいでしょうし。

[44: 匿名さん]

いわゆる長谷工になっちゃうのかな。
長谷工はメリットとデメリットが分かりやすい所は決断する時に良いんだけど、なんか永住前提じゃなくなる気がするんだよね。

[45: 匿名さん]

よりによってなぜ長谷工なんぞに。。
だからこそ実現できたこの価格なのかな。

[46: 匿名さん]

今、安くないとぜんぜーん売れないから・・・・
まあ、割安感だせてこの立地なら手堅く売れるだろって計算じゃないか

[47: 購入検討中さん]

「よりによって長谷工」って…

どんなデベより大量にマンション作ってるんだから、車でいえばトヨタみたいなもんじゃないかと思ってるんですが。

なんだかんだ言ってもツボは押さえてる気がします。

Dを施工した浅沼組はどうなんだろ？

[48: いつか買いたいさん]

　資料取り寄せしました。
コンクリートスラブ200ミリ+クッション材+LL４５フローリングの直床・二重天井です。
　
　私が以前購入したマンションはコンクリートスラブ200ミリでパーティクルバード+LL４５フローリングの
二重床二重天井でしたが、椅子を引きずる音だの足音（ペット？）だの五月蝿いらしく、注意を促す張り紙が有りました。
私は住まなかったので詳しく無いのですが、椅子を引きずる音はしていたが足音は聞こえなかったようで、
住民の方次第？
　友人のマンションは、ここと同じく長谷工の直床・二重天井（スラブ厚は聞いていません）ですが、
掃除機を掛けているのがたまに判るくらいで、足音とかは聞こえないと言っていたので、音は実際に住んで見ないと
判らないかも知れませんね・・・

[49: 加世子]

リフォームはできるのですか？どうなの？

[50: 匿名さん]

直床は音に強いよ。２重床の方が五月蠅い。

階数稼げるから戸数ふやせて安く作るってことですよ。
転売とか資産価値とかリフォームとか無視して戸建て感覚で永住するのがお勧め。
悪くはない物件だと思うよ。リタイヤーなんかいいんじゃないかな。

でも、武蔵野線の貨物が深夜でも爆走しているのが気になると思う。
貨物はとにかくキーキー金属音が五月蠅い。

駅に近すぎるので窓開けて寝たいとか神経質な人には向かないのは事実。

でもいいかもね。