シティタワー蕨

[匿名さん]

蕨駅西口徒歩2分、再開発で誕生する30階建てのタワーレジデンスについて情報交換をどうぞ。

＜概要（HPより）＞
所在地＝埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通＝京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分　
販売開始予定＝'08年11月
入居予定＝'10年9月中旬
間取り＝1LDK〜3LDK　　
専有面積＝37.44〜83.4平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
施工：戸田建設

[829: 匿名]

822です。いじってくれて、ありがとうございます。

与野は、さいたま新都心からの一連の西口再開発と旧浦和時代からの住宅地として成熟してる。北浦和には東には県立浦和市立浦和 西口は、浦和から連なる常盤アドレスや大きな病院。南浦和は、文化センター？や名門公立岸中学校があり学区が人気そもそも武蔵野線とのターミナル駅ですよね。

ちなみに、蕨が良いなんて思ってませんが、勘違いしないでね。なぜ蕨が安いか考えて書いてるだけなので。

お待たせしました。ピンクのランキングの件は、脳内＋経験値です。会社の同僚や悪友と風俗ネタで盛り上がった時に蕨などの地名が一切出ないし、俺自身、蕨でパンツ脱いで チンポをくわえてもらった思い出は一切無いし気になった店の噂や評判なんか全くなかったからね。
しかも風俗店検索サイトなるものでは、蕨は上位に入って無かったからかも。風タウンあたり検索してごらんなさい。蕨ってつまんなさそうだ。ってくらい他に負けてるよ…。
どこでもやれちゃうデリヘルは論外として固定風俗店は少ないよね。

西川口とセットなんて思った事はありませんね。生ですごかったよね…。熊谷も越谷も草加も蕨で記憶は一切無いね。
越谷市と草加市は、ちょい離れてるのでまとめてしまいましたごめんなさい。
蕨流などとの評判は聞いた事はありません。良い店があるなら明日にでも行きますから、具体的に教えてください。ラブホでデリヘルなんて言うのは無しですよ。あーぁ長文疲れる。

[830: 匿名]

追伸 822です。書いてしまった責任を感じつつ久々にFU-TOWNなる検索サイトを見ましたが、やはり蕨は、風俗に乏しい街でした。しかし越谷市草加市が著しく減っていたので関係者の方々に、お詫びいたします。１位西川口２位熊谷３位大宮でどうですか？
828さん、蕨の良い店情報楽しみに待ってます。

[831: 土浦市民]

822さま。
遠くの茨城土浦ですが、
良い店よいこがそろってます。

なにせ、田舎ですから地元経済がキビシーもんで、
就職先が、まったく無くて・・・。
ですから、若い子の就職先として、ピンクのお店が流行ってます。


何かの折に、御来県されたときは、
ぜひ、JR土浦駅そば桜町歓楽街へ、
お立ち寄りください。

[832: 匿名]

822です。土浦かぁ。サビれる一方ですね。一年位前に行きましたよ。確かに可愛い娘でしたが、特別な感動はありませんでしたが、土浦なら行く機会があるので…。

828さん、蕨風俗店の紹介待ちなのですがまだですかぁ？店名付きですよ。もう、無いなんて言わせませんよ。デリ以外で教えてね。

[838: 購入検討中さん]

最近この物件を知ったのですが、
角部屋ってまだ残っているのでしょうか・・・

ただ、図面を見ると、北西あたりは完全にではないですが、あまり日があたらなそうな気が。。

タワマンだから、ある程度の高層階なら関係ないかもとかおもいつつ、
皆さんはどうお考えですか？？

やはり南東？でも線路ありますしね・・・どうでしょうか。
恐らく、南西が花火のこともあって人気と思いますが、予算的にムリです私は。

[840: 匿名さん]

本当の８２８ですが、８３３は私の書き込みではありません
８２２の自作自演でしょう
何がしたいんだろう…この人
関係ないみなさん、不快な思いをさせてすみませんでした
今後はスルーでいきますね（もう８２８としてはレスしません）

話を戻して…、８３８さん
人気の南西角は、かなりの数が地権者に抑えられているので
元々販売戸数が少ないです
花火は…見えると思いますが、かなり距離あるんで、オマケ程度に考えておいた方がいいですよ
私は北西でも十分と思うのですが、世間的な人気はやはり低いです
あと、南向きにこだわらない人は、角部屋にもこだわらないんじゃないかと思います（私もそう）

[841: 匿名さん]

ちなみに、東側よりも西側の方が、高めの設定になっています
角部屋が高いのは言わずもがな
主な理由は電車の音でしょう
あと本当にオマケの理由で、西側は富士山が見えます

[843: 匿名さん]

828よ。逃げ出した事実を822の自作自演にするな。卑怯者。

[847: 匿名さん]

虫食いだらけで訳が分からんな。
何をそんなにもめているのだ？

[848: 匿名さん]

ピンク街 ピンク街というけど これでも一時期よりは 随分と減ったよね
風俗の店

ただし蕨駅西口の　あのストリップ劇場は あの場所で３０年以上の歴史があるから もはや風俗の生き証人の領域だよね

あのストリップ劇場の廻りには 昔はアカセンやピンサロが１０軒以上あったよ
今は３軒くらいだけど

トンカツの裏にも のぞきサロンや フィリピンソープがいまでもあるし 蕨がピンク街かピンク街じゃないかと言えばピンク街だと思うよ

マンション建設現場の近くにも５軒は抜きキャバあるし　看板を出してない無許可のマンションサロンもある

ピンク街が気に入らないなら シティタワー買わなけりゃいいだけのはなし

土地の成り立ちや 風俗の歴史なんかも 蕨という街を構成するひとつの要素なんだから 避けたくても 避けられない事実なんだよね

[849: 匿名さん]

西側の角はもうのこってないんじゃないのかなぁ。。
そもそも西側の角でモデルルームと同じ部屋は１部屋以外すべて地権者のものだったはず。

ホームページの写真をみて、素敵！と思ってモデルルームいって
やっぱり素敵！！と思ったらそもそも売り出しが１部屋しかないって。。。
まー素敵だからこそ、モデルルームにしているんだと思うけど
やっぱりイメージがわきやすいモデルルームもほしかったなーと思う。
２種類つくってほしかった。

東は駅側だからなぁ。
北側の角は個人的には好きな間取りだから
北だけどそこもいいかなぁと悩み中。
北の西側なら少しずれて建っているから少しは陽もはいりそうだし。

[850: 匿名さん]

卑怯者ではない。
しかし、この板を健全に保つため、
あえて身を引くまでだ

[851: 匿名さん]

北側には再開発で何ができるのかまだわからない、というのは不安要素ではありますよね

[852: 購入]

私は風俗が好きなのでここに決めましたよ。
男性にとってはいい環境です。

妻には内緒ですけど

[853: 匿名さん]

それだ！
デメリットをメリットに変えるんだ！！
しかし、近所過ぎると嫌じゃね？
お店出たところを知人とばったり・・・・

[854: 購入検討中さん]

８３８です。

みなさんいろいろアドバイスありがとうございます。

やはりポイントは、
・日差し（部屋が明るいか）
・電車のおと
・北に大きな建物が建つか

だと思いました。


個人的には、
15階以上くらいなら、北向きや北西向きでもある程度明るいのかなと
おもっているのですが、どうなんでしょうか・・


また、北側の再開発地区は気になりますね・・・
もし何か情報をお持ちだったらぜひおおしえいただきたく、
何卒宜しく御願い致します。

[855: 匿名さん]

モデルルームで日影データを見せてもらったよ。

[856: 契約済みさん]

日影データって何ですか？
初耳です・・・契約済みですけど、そんなの見せてもらえませんでしたよ。

[857: 匿名さん]

間取り図見て思ったんですけど・・・ここって洋室が狭すぎじゃないですか？
５畳の部屋にシングルとセミダブルの２つ、並べて置けますかねぇ・・・？
広くてゆったりとした寝室なんて、時代遅れなのでしょうか。

[858: 契約済みさん]

８月に契約しました
富士山と戸田橋花火大会が見える点、日光を重視して南西側に決めました
北側の再開発については、契約のとき「何ができるかわからない」との
説明がありました。
何ができるのか今から結構楽しみです
北側の再開発で何ができるか情報ありましたら、お願いします

[859: 匿名さん]

契約済みさん。日影データってモデルルームのテーブルのパソコンで冬至 夏至 春秋分 の周りの建物の影が時間の経過で、どの位地にかかるかを見せてもらいましたよ。

[860: 匿名さん]

>>858さん
空気が澄んで富士山が綺麗に見える日が楽しみになりますね、素敵です。正直言ってうらやましいです。
うちは資金不足で諦めました。
でもどうしても欲しいマンションなので新古または中古を狙うことになりそうです。

[861: 匿名さん]

そんなにブルーにならずとも、余程低層マンションでなければ、川口市周辺などこからでも富士山見えますよ。

[862: 匿名さん]

>>857さん
時代遅れなんてことはないですが、広く取ると値段が高くなって売れないので
どこもそういう間取りが多くなっています。
部屋の形がわかりませんが、5畳でベッド2つはおそらく無理でしょう。
というか、セミダブルひとつでも、割といっぱいいっぱいでしょう。
ドアやクローゼットが開くスペースや、歩くスペースも確保しなければいけませんし。
それと5畳というのは壁心計算で、実際の遊行面積は5畳より小さいので、そこも注意して下さい。

[863: 匿名さん]

誤字訂正です。862です。
×遊行面積
○有効面積

[864: 匿名さん]

何故、洋室（２）か（３）だと思われる、５畳の洋室にシングルとセミダブル二台置くのですか？
図面集を見ましたら、全ての２ＬＤＫも３ＬＤＫも主寝室の洋室（１）が６畳から７畳程度ありますが、どうされましたか？

[865: 匿名さん]

主寝室はせめて８畳欲しいな
タワマンって総じて狭いものなの？

[866: 匿名さん]

主寝室は８畳以上あるのは理想ですが、実際にはそういう間取りの物件があまりないのは
タワマンやこのマンションに限ったことではないです。
他の物件の間取りも見てみて下さい。
あ、超々お金持ち向けの億ションにはたくさんありますが、それは例外ということで。。

ただ、時期的な問題は多少あります。
地価上昇時に計画されたマンションは、全体の価格を抑えるため
専用面積を低めにする傾向があるそうです。
そして今建設されているマンションのほとんどは、地価上昇時に計画れています。
とは言っても、その前でも８畳以上は少なかったですが。

[867: 匿名さん]

タワマンは知りませんが、マンションバブル弾ける前は8畳以上は普通でしたよ。
その後の物件は、高く買った土地にバブル後の値付けをしなければならず、比較的占有面積狭い物件ばかりですね。
とは言っても、やはり価格自体を下げざるを得ないので、お買い得感はあります。

[868: 匿名さん]

同感です。

[869: 物件比較中さん]

地元の方でご存知の方は教えてください。

①近くの芝園団地は中国人だらけで、そのため蕨周辺の治安も悪化している、という話を聞きましたが、どうなのでしょうか。

②東口のプライス？（旧ヨーカドー）は、将来閉店する、または食料品のみとなる（建物が古い？採算とれない？）、という話を聞きましたが本当ですか。

よろしくお願いします。

[870: 匿名さん]

外国人が直接治安悪化に繋がるとは言い切れないですが、逆に治安悪化しているところに集まるケースはあるでしょうね。
それで家賃が安くなってますます集まると・・・
現状はそんな感じの様です。

[871: ご近所さん]

蕨在住３０年です。
ここ読んでると、蕨に対するイメージって良くないんですね・・・
特にこれといった特徴もない街ですけど。

>>８６９さん

確かに芝園団地は中国人や韓国人などが多いですね。
でも、それによって蕨の『治安が悪い』と感じたことはないです。
芝園団地と蕨の隣接地域は北町１丁目や４丁目辺りだと思うんですけど、
夜も普通に歩けるし、団地と蕨市北町の境の道路は車の往来がかなりあって街灯も明るいです。

それに、シティタワー蕨周辺に至ってはほとんど関係の無いことだと思いますよ。
ユアースポーツクラブに入会されれば、歩いて団地方面に行くこともあるでしょうけど。

ちなみに、北小のすぐ近くには欧米の外国人留学生などが住んでいるゲストハウスが何軒かありますよ。
その辺でも外国人のせいで何かあったなんて話は聞いたこと無いですね。

[872: 匿名さん]

スラム化してるよね

[873: 匿名さん]

いまのモスバーガーとかTSUTAYAの入っている建物って、マンション完成と同時に取り壊されるのですか？

[874: マンコミュファンさん]

駅前に看板もって立っている方はアルバイトさんですか？暑いのに毎週ご苦労様です。

[875: 匿名さん]

クリニックの情報について知っているかたがいらっしゃいましたら教えてください。
歯医者、内科、外科があれば嬉しいです。

[876: 匿名さん]

医者入る予定がはっきりしているなら、デベに聞けば分かるんじゃないの？

[877: 匿名さん]

予定はありません。
どこから、こんなうわさが出たのか。
875さん、新手の荒らし？

[878: 匿名さん]

もしかして営業が適当な事言ってる？