シティタワー蕨

[匿名さん]

蕨駅西口徒歩2分、再開発で誕生する30階建てのタワーレジデンスについて情報交換をどうぞ。

＜概要（HPより）＞
所在地＝埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通＝京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分　
販売開始予定＝'08年11月
入居予定＝'10年9月中旬
間取り＝1LDK〜3LDK　　
専有面積＝37.44〜83.4平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
施工：戸田建設

[765: 匿名さん]

蕨より川口の方が単価が高いのは当たり前
そもそも比較対象とすべき駅ではない（比べものにならない）
だから設備を多少豪華にしても蕨の方がまだ安い
納得して蕨駅近の住友を選択するんならアリだが
ちなみにイーストゲートは相場からすると安い
その証拠に結構売れている

[766: 匿名さん]

何時もの関係者かと思うけどまた書き逃げするかな？
まずは静観。

[767: 匿名]

いつも必死、且つ堂々とこまめに返答して脱帽です。このシティタワー蕨板の主ですね…。
良くも悪くも、賑わい感のペースメーカーとして君臨？貢献？していますね。いなくなったら、淋しくなるかも。そんなあなたが「このマンションなら買いだよ！」と言えるのはどこですか？

[768: 匿名さん]

必死とか定型の煽りで例のごとく中身がないね。
質問に答えないのに質問してくるし。
この物件について話してるだけで別にお勧めなんて無いよ。
悪いことばかり書かれて気分を害したかも知れないけど、
「駅近で住友が安く買える」というメリットだってあるじゃん。
住友物件＞住環境という考えの人に対してであれば、
お勧め出来るとも言えるよ。

[769: 匿名]

住環境は川口ですね。蕨なんて比較にならない。でも建物や住空間は蕨ですね。安く駅前の住友のタワマンに住める、これ完璧な答えだと思います。住友とかの規模のデベじゃ無かったら蕨なんかで、誰も買わないです。

[770: 購入検討中さん]

川口タワーと当物件の両方を検討してた立場で言うと
761 さんの言ってる内容は多分当たってると思いますね。

こんな話題になるのは、蕨が治安がどうこう言う人が出てくるからですよね。
そう思う人は、良い点より悪い点を必死に探す、まず買う事が無い人達でしょうしね。

治安が・・と思ってる人は、蕨に住んだ経験は当然無いだろうし、
（数年住んでも一度も治安の悪さを感じた事の無いので分からないのですが。。）

客観的な蕨のデータで治安を気にするのであれば、ここを検討しても無駄なので、
そういった意見が無駄だとまで言いませんが、
せめて冷や水かけずにもう少し大人の意見も欲しいのが、真剣に検討してる立場の意見ですかね。

ネガティブな話題だけで無く、設備や駅近だけで無くて、別の点で良い意見も聞きたいですかね。
市街地再開発の地域だけに色々メリットもあるかと思うのですが。。

[771: 匿名さん]

どっちもどっちだーね。

[772: 匿名さん]

＞７６８
＞この物件について話してるだけで別にお勧めなんて無いよ。

悪いところばかり気にしてないものねだりしているとマンションは購入できませんよ。


それにしても全般的に「住友マンションが素晴らしい」って前提で話が進んでるけどそんなに良いものなんでしょうか？価格が高い分良いマンションなのかもしれませんがコストパフォーマンス的には平凡なんじゃないですか。

[773: 購入検討中さん]

この物件、同じ駅2分でも東口の、たとえぱプライスのあたりに建っていたとしたら評価がかなり変わっていたと思うけど、どうかな？

[774: 匿名さん]

他の場所のマンション見たらわかるけど住友は外壁を突飛な色にしたり・・住宅街に突然オフィスビルのようなガラス張りのマンション作ったり・・リビングの窓を広げることにやたら腐心したり・・とにかく大阪っぽい派手なマンションが多い
このマンションはデザイン的にはマシな方

[775: お薦め物件]

>>767

アーバンキャッスル蕨

[776: 匿名さん]

特にこんな時代でもあるし、建物の良し悪しだけじゃ判断出来ないよ。
デベ自体の力だって判断材料になるでしょう。
ブランドが好きな人も当然居るでしょう。

[777: 匿名さん]

川口か蕨。
選択肢としては埼玉在住で子供の教育環境をあまり変えたくない前提で探してい
ますがいまいち蕨駅周辺をよく知りません。
３０階建てのタワマンで駅から徒歩2分の絶好の立地条件だけど、西口再開発エリア
に属していながら蕨に住むメリット・デメリットがスレにあるとちょっと凹みま
す。
商業施設としての開発エリアならば、きっと同じようなタワマンかビルが建設さ
れる可能性も高いし、その場合採光や騒音とかどうなるのでしょう。

まあ都心まで30分ほどで出られる通勤エリアだから、覚悟の上での購入になるの
は間違いないでしょうね。その土地にどれだけの価値を見出し、そして感じてい
るかの判断になるのかな。大きい買い物だからあれこれ情報収集したくなるのは
分かるけど、いい情報がほしいです。直接自分の足で稼げってことですかね。

[779: 匿名さん]

本当だ凄い、住民票取得可を特色として商売してるんだね。検索してたら東京DEEP案内なるページを見つけて、そこに町の雰囲気も含めて詳しく書いてあった。

[780: 近所＆前向き]

もうこの蕨はダメって話題に飽きました
その情報要りません！
蕨の良さは住めばわかります
あの場所に住めればどんなに便利か
わかる人にはわかります
ここは情報交換の場だからルール守り好きなこと書いていいと思うけど
あまりにも誇張して悪く悪く書いてあることがたくさんあります
家選びってある程度｢ここに住みたい｣｢この駅がいい｣って的をしぼりませんか？
いままで縁のない、初めての地域なら、まずはどうぞご自分で歩いて、雰囲気を見てください
単にここを読んで凹なんてもったいないですよ

[782: 匿名さん]

>>780
東京DEEP案内って本当に参考になるよ。
特殊な町を題材にしてるので蕨のダークなところをメインにはなるけどフォローもあるし。
鵜呑みにするしないは別としてもとりあえず見ておく分にはアリだと思う。

[783: 匿名さん]

ピンク街で育つ子供の将来が心配ですね。

[784: 匿名さん]

知ってる人がいますが、優しくて言い方ですよ。

[785: 匿名さん]

>>780
蕨を盛り上げる為に、まずは貴方から是非蕨の良いところを書いて下さい。

[786: 西口住人]

ピンク街と称し期待するほどのものは、皆無です。風俗文化は衰退してるし、今時、蕨なんかで誰も満足しないでしょう。いい店が、あるなら教えてください。
さびれた飲み屋ならたくさんありますね。

[787: 匿名さん]

西川口と同じく寂れてコリアンタウン化するのかな

[788: 匿名さん]

>>780
逆に蕨の良いところを書けば良いですよ。
ひっくり返してやりましょう。

[789: 匿名さん]

>>780
逆に蕨の良いところを書けば良いですよ。
ひっくり返してやりましょう。

[790: 匿名さん]

筆が止まったのかな？スレ伸びませんね

[791: ビギナーさん]

近くにあるルネサンスというスポーツジムはどんな感じでしょう。

[792: 匿名さん]

ルネサンス？あそこは施設自体が老朽化してボロボロだぞ。
バ力らしくて去年辞めた。さらにボロボロなのはユアーというスポーツジム。
ユアーは会費がずば抜けて安いという理由で中国人と韓国人と老人だけしか会員いないらしい。

[793: 匿名さん]

コリアンタウン チャイニーズタウン これがミックスされた不思議なタワマンになるだろうね。
南無阿弥陀仏 南無阿弥陀仏 南無阿弥陀仏 南無阿弥陀仏 南無阿弥陀仏

[794: ご近所さん]

>>791さん
ルネサンスは敷地が広く、お風呂やプールも広いし、スカッシュコートなんかもあります。
トレーニングマシンなどの設備ははやや古いものが多いです。

[795: 匿名さん]

791です。
ありがとうございます。古いならお呼びでないね。
興味なしです。

残念ではありますが。

[796: 匿名さん]

先日近くまで行く用事があったのですが、建物がかなり立ち上がってましたね。
もう25階くらいにはなってたかな？
竣工は来年夏みたいですが、まだそんなにかかるものなんでしょうか。
あとはあっという間に出来ちゃいそうな気もしますが。。。

[797: 匿名さん]

このマンション、安いということになってるみたいだが、本当にそう？
川口のイーストゲートと比べてる人もいるみたいだが、安い土地に建てたマンションが安いのは当たり前であって
問題はこのマンションが蕨の相場より安いかどうかでしょ
そう思ったらこの価格はまあそんなもんかと思うけどね
決して高くはないが
新都心のシティテラスのような一時期の的外れ新価格ではないし

[798: 匿名さん]

蕨の相場より安いなんて誰も思っていないと思いますよ？
蕨の相場って、もっとグレードの下がる建物のマンション達の相場になってしまうから比べるの無理があるでしょう。
このグレードのマンションが、駅からごく近で、この値段で買えるのは、蕨だからこそ。と考えるのが妥当。
そういう意味で「安い」と言っているのだと思いますが。

[799: 匿名さん]

あまり治安治安と気にしない方が良いですね。
例えば浦和区と犯罪率を比べると、たかだか2倍弱程度です。
皆さんが持ち上げる浦和で何時も犯罪起こってますか？
つまりそういうことで、余程運が悪くなければいきなり危ないなんてことはありません。
いよいよの時の確率が2倍になるだけのことなのです。

[800: 匿名さん]

地元を知ってる人なら、西川口と蕨の治安の悪さは常識だよ。
今でこそ取り締まり厳しくなったけど、この両者は元々ピンク街だし。
しかし、なかなかピンクの香り消えないんだよね・・・
それを無理に否定するのもおかしくない？

[801: 匿名さん]

SRCって逆に高いのですね。
高いSRCマンションは、手が出ません。勉強になります。
それでも、蕨のタワーが安くて今の私には、良かったです。

それから、都内の京浜東北線とか山手線の駅２分で最低限、蕨のタワーと同じ仕様・広さ・価格・日当たりの良い新築マンションがあったら教えて下さい。大手デベ限定（東急・野村・三井・三菱・住友・東京建物)※できたらタワーで…

都内も広いので、足立区にあるよ！板橋区の外れなら！とかは無しで情報があれば嬉しいです。
探している条件は、上記大手デベに加え駅徒歩５分以内70平米20階前後部分の角部屋4500万～5000万※山手線・京浜東北沿線限定。

適当な情報は、いりません。
読んでて楽しいですが…。
都内の京浜東北沿線を諦めて、今は、蕨に絞って検討していますので宜しくお願いします。

[802: 不動産購入勉強中さん]

商業地域ってことは、将来的に近隣に高層物件が建つ可能性も覚悟しておかないといけないんでしょうね。
嘘か本当かわかりませんが知人曰く再開発地区は何ができるか現時点でまったく未定だとか。
今の景気低迷が続くとしたらタワーマンションや高層ビル林立なんて景色になるまでにだいぶかかりそうですが。
線路側の部屋なら再開発がどうなったとしても眺望と日当たりに大きな影響は出にくいんでしょうかね。

[803: 匿名さん]

西口も東口もピンク街ですよ。
それを今さら否定するなんて現実逃避としかいいようがないですね。
事実を受け入れましょう。

[806: か]

蕨は西川口が絶滅の今、本番フウゾクの星

よく行ったな シティタワー近くにある本番ヘルス

[807: 匿名さん]

都内に住んでると西川口はたしかに風俗って印象だけど蕨は埼玉の住宅都市ってイメージ。

ピンクピンク言ってる人が不思議。不動産屋って風俗が好きなんだな。

[808: 匿名さん]

807さんに同感です。いつも不思議な気持ちで眺めてます。

[809: 匿名さん]

風俗店が多く客引きが激しい地域は、客待ち禁止区域として埼玉県条例で規制があるのですが
対象となっている地域は、西川口駅前、蕨駅前、大宮駅前、熊谷駅前の４地域です
蕨駅前にも堂々と立て看板があります
ただし風俗街としての知名度的は西川口が圧倒的に高いので、807や808のようなイメージを持つ人がいるのも仕方ないところです

[810: 匿名さん]

不思議じゃないですよ。
川口の新築マンションの関係者か、住友不動産を敵視している人物の必死な書き込みに決まってる。
毎度同じことばかりオウムみたいに繰り返してアホらしい、情報として、参考になるのを通り越して不快ですね。

[811: 匿名さん]

今日のsuumoの特集によると蕨の70m2換算単価は2737万円、北上尾の3185万円より400万円も安い。
やっぱりみなさんの言うとおり蕨はお買い得ですね！

[812: 匿名さん]

北上尾に住むんだったら蕨のほうが便利に決まってるよ～。
埼玉県にずっと住んでる人ならよく分かるはず。

[813: 近隣住民]

久しぶりに見上げてみました。
もう24階くらいまで立ち上がってますね！
基礎が出来ると早いですね。
外観は黒っぽいタイル（？）なんですね。
それから、私は長年の住民ですがこのマンションのある方角はピンクピンク言うほどではありません。
田舎っぽい素朴な町です。
嫌がらせに過ぎませんから鵜呑みになさいませんように。

[814: 匿名]

治安系ピンク系ネガティブレスって不動産会社の人達では、無いのでは？川口のタワーマンションの会社も大手企業だし、下品な誹謗中傷はしないですよ。タワー以外の不動産会社だって、規模も駅距離もグレートも天地だし。
不動産会社の人達と言うより、反応見て楽しんでる暇人愉快犯ですよ。ここでしか、自己主張できない根暗オタクさん達。ストレスの発散場所の無い病人です。本人達は、気付いて無いから優しくしましょうね。まともな情報は、シュワッチ！みたいな板もあるし、たまにこうして刺激してあげなければ、発散場所が無くなって蕨での犯罪増加につながりかねないので…。ネガティブレスしても、どこも買わないでぇー。同じマンションだとうざいから。私も愉快犯と同罪ですが…。