シティタワー蕨

[匿名さん]

蕨駅西口徒歩2分、再開発で誕生する30階建てのタワーレジデンスについて情報交換をどうぞ。

＜概要（HPより）＞
所在地＝埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通＝京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分　
販売開始予定＝'08年11月
入居予定＝'10年9月中旬
間取り＝1LDK〜3LDK　　
専有面積＝37.44〜83.4平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
施工：戸田建設

[721: 匿名さん]

720さんに同意です。蕨神社やサクラ並木など、普通の場所を散歩してみたらどうでしょう。
宿場街としての蕨など意外な一面を知るのもいいかもしれませんよ。

[722: 721]

和楽備神社の間違いでした。すみません。

[723: 匿名]

変な書き込みにいちいち反応すりからですよ
無視しましよう

[724: 匿名]

変な書き込みにいちいち反応するからですよ
無視しましよう

[725: 匿名さん]

親切心で情報提供してます♪

[726: 匿名]

あんたのは、親切心ぢゃないよ…。
キ モ イ

[727: 匿名]

あんたのは、親切心ぢゃないよ…。
キ モ イ

[728: 匿名]

あんたのは、親切心ぢゃないよ…。
キ モ イ

[729: 匿名さん]

どの話が親切心なの？

[730: 匿名]

同感。親切心？無いよね。止めないだろうけど、典型的な愉快犯だね。日常生活のストレス解消にでもしてるのでしょう。
心の病ですから優しくしてあげましょうね。

[731: 匿名さん]

>>730
だからあんまり煽るなって

[732: 匿名さん]

何で事実をねじ伏せようとするのだ？
客観的なデータ、具体的な数値は、十分に価値ある情報だろうに。
もしかして、不利な情報には触れて欲しくないの？

[733: 申込予定さん]

ここにはまともな質問をしてもダメそうですね、こんな書き込みで盛り上がっているんですから。

[734: 匿名さん]

ここで書き込みの情報みるより、現地で雰囲気を感じるのが一番ですよ。掲示板見てると嫌な気分になるけれど、多分住んでみたら大して驚くこともないと思います。

[735: 匿名さん]

あまり治安治安と気にしない方が良いですね。
例えば浦和区と犯罪率を比べると、たかだか2倍弱程度です。
皆さんが持ち上げる浦和で何時も犯罪起こってますか？
つまりそういうことで、余程運が悪くなければいきなり危ないなんてことはありません。
いよいよの時の確率が2倍になるだけのことなのです。

[736: 匿名さん]

みんな蕨の治安をネガティブに捉えてるけど、それが価格に反映されるんだから、悪いことばかりじゃないと思う。

[737: 匿名さん]

ワンルームの部屋がいくつかありますけど、やはりこれらは賃貸に出されるのでしょうか？
賃貸が多いと管理の面でやや不安です

[738: 匿名さん]

蕨でワンルームでは、賃貸でしょう。

賃貸も、都心回帰で、なかなか厳しいでしょう。

外国人の入居も、やむをえないかもしれません。

[739: 匿名さん]

治安ネタが好きな人が多いみたいだから、
外国人でもＯＫでしょ。

[740: 匿名]

ワンルームじゃなくても、賃貸に出る可能性あるよね。転勤したり 実家に戻ったり。グレード高いから家賃も高いだろうし※推測です。
それなりの高収入 高学歴のまともな人達が借りるのだから、心配は少ないだろうね。※人間性までは、わかりません。※その辺の団地やマンションと比べてです。

まあ、あんたやオレだって大した人間でないのだから偉そうな心配は無駄だと思います。

[741: 匿名さん]

高収入？！高学歴？！
庶民には場違いなマンションなんですね・・・

[742: 匿名さん]

賃貸の居住者に不安を感じる方は当然いらっしゃるでしょうが、選民意識的な考え方はどうかと思います…

[743: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても収入層から考えても、頭金０ＯＫなどと比べると購入する人はまだまともな人達です。
住んでいる人の層が悪いんでは話にならないですからね。

治安が悪いと言っている人は、そもそも購入対象にも入れてない人でしょうが、
ここと大きく変わらない価格帯で、具体的にどこなら良いか教えてもらえると参考になります。

駅前タワーマンションは何だかんだ言っても需要がありますので、
ワンルームを賃貸に出しても借りたい人はいるでしょうね。

８，９万はすると思いますので、ややリッチなワンルームになると思いますので、
そこまで酷い層は（家賃３万で借りる外人とか）入らないと思いますよ。

[744: 匿名さん]

蕨と同じ価格帯という条件になると厳しいです。
西川口か埼京線沿線になってしまいますよ。

[745: 西口住民]

ここと同格の仕様・グレードのマンションは、少ないですからね。蕨だから、あんなに安い価格設定なのですよね。
どうせ週末の買物は、今と同じでイオンキャラや北戸田ジャスコや錦町のヨーカ堂や川口アリオや川口ララガーデンに出かけるのだし…。なんと言っても駅２分が魅力。地方転勤時も高めの家賃が期待できます。

でも外国人には貸したく無いですよ。本心です。

[746: 購入検討中さん]

蕨と言っても、駅前タワーな訳ですから、
同じ沿線、または、埼京線辺りの徒歩１０分圏内で考えれば同価格帯は色々あるかと思いますよ。
駅とその徒歩の間が治安・利便等々に優れていれば良のでは。

蕨に数年住んでも治安が悪いと感じた事は今のところ無いので、良いと思えると場所が何処か知りたいです。
批判する方は、良いと思えるところと比較して批判しているのか気になりました。

駅から近いと言う事は、電車使うのを前提と考えると駅からの徒歩間が悪くなければ、
極端な心配はいらないかと思うのですが。。

駅とこのマンションの間が全く無関係な蕨の地域は考慮してもあまり意味が無いような気がするのですが。
皆さんはどのように考えているのでしょうか。
（駅から１０分以上離れた箇所を、ここに住む人が徒歩で行くとも考え難いのですけど。。）

[747: 匿名さん]

子供の通学や必要にかられた夜中の買い物など、そこが生活圏になるとそうはいかないですよ。
もし貴方が独り者の男性であれば、その通りで問題ないでしょうね。

[748: 西口住民]

朝方、コンビニや西友や東武ストアに行けばいいし、深夜なら車でドンキでなんとかなるよ。ファミリーなら旦那に行かせればいいしね…。

こんな事、蕨に限った事じゃないですよ。ケチつけたらきりがないですよ…。親切心？

夜中の買物が日常的なファミリーは、異常ですよ…。普通の健全なファミリーは深夜無駄に買物に出たりはしませんよ。

ここは駅が近いから変な人に遭遇する可能性が低そうですね…。徒歩時間が長い程、危険ですから。

[749: 匿名さん]

蕨で8,9万のワンルームに借り手がつくとは思えんな･･･

[750: 匿名さん]

>>748
誰も夜中に買い物が日常なんて言ってません。
別に誇張するわけでもなく、そこが生活圏になれば影響皆無にはなりえないでしょ？
普通はそんな危ない時間に出歩かないと言っても、出歩く機会も当然出てくるでしょうし、
子供の塾帰りなんかは運任せにしかならないですよ。
勿論必ず危なくなるという訳でもないので、あくまでも確率の問題にはなります。
特に駅を往復するのは大人の生活スタイルなので、一番弱い立場の子供が気に掛かります。

それこそ異常だとは思いますが、貴方の家族は駅からマンションまでの往復しかしないと
言うのであれば、この限りではありません。

[751: 匿名さん]

つまりこういう事でしょう。

・セキュリティー万全で駅徒歩2分の安価なタワマンであるが、ピンク街で治安の悪さが埼玉県下2位の立地

印象操作になるあらば、

・ピンク街で治安の悪さが埼玉県下2位の立地であるが、セキュリティー万全で駅徒歩2分の安価なタワマン

でも同じですね。
よくよく考えると、バランスの取れた物件です。

[752: 匿名さん]

やたら擁護したあげく、蕨だから住友不動産が安く買えるんです！嫌ならヨソに行って下さい！っていう人、また出てきたね。
同じ人だと思うけど、こんなにムキになるってことは、関係者？地権者かな？
確かにどんな物件もケチをつければキリがないけど、同じく擁護してもキリがないからね、どっちも役に立たない情報。
治安悪くても夜出なければ大丈夫！お店無くても車で買い出しに行けば大丈夫！、って
だったら、駅から遠くてもバスで通えば大丈夫！になるんじゃない？
不毛な議論だね。

[753: 匿名さん]

蕨はどんな街かは知ってるから、私はここいいなと思ってます。

[754: 匿名さん]

私は蕨で暮らした事がないので、やはり公的な情報とかが気になります。

[755: 匿名さん]

駅からは近くないと、毎日の「通勤」はたまた「通学」が大変でしょう。
だから駅近というのはどこも人気がある訳で・・・

駅から遠くてもバスで通えば大丈夫にはならない訳で・・・
だから駅遠物件は更に格安な訳ですよ？
これって基本です！

[756: 匿名さん]

755さん意味不明です・・・

[757: 匿名さん]

まあ、このくらいの物件を検討する経済力のあるような人ならば、
この手の掲示板でやたらに民度だ治安だの騒ぎ立てる書き込みは
およそ意味が無い事くらいバレバレなんだよね。

[758: 匿名さん]

経済力ってw
自慢できる経済力あればせめて川口周辺を選びますよ。
逆に質問。何でわざわざ蕨を選んだのですか？

[759: 匿名さん]

駅近で住友が安く買えるから。

[760: 匿名さん]

納得。
じゃあ仕方ないところもありますな。
当然意味もありますわな。

[761: 匿名]

飛び入り参加です。
なんで川口買わないで蕨か？の推測ですが川口のイーストゲートタワーは、立地は○なのですが、間取りやらデザインやらグレードやら眺望やら日当たりがシティタワー蕨より劣るのに高い。それが理由だと思います。
一方、シティタワー蕨は蕨駅前と川口駅前の利便性比較では当然×ですが、川口のイーストゲートゲートタワーより安くて内容も充実している点でシティタワー蕨をお得感で○と評価する人達が多いのでは、ないでしょうか。

川口駅前・蕨駅前どちらを買うにしても経済力に差は無いですよ。知ってるくせにワザと意地悪な表現しかしないから…。
きっと価値観の差だけです。
同じような格好して同じ電車に乗って同じような規模の会社に同じくらい働いてるのですから。
いま、川口駅最寄生活→わざわざ蕨駅前を選択しない。
いま、蕨駅最寄生活→わざわざ川口駅前を選択しない。
案外、簡単な理由で決めてるかもよ。
川口駅最寄の人が二駅奥の蕨駅に率先して買うとは思えないし…。
その点、蕨駅最寄の人は満足行く内容なら二駅手前の川口駅前に買う可能性は高いですよね。
長い推測でごめんなさい。

[762: 匿名さん]

川口 ≒ 西川口 ＝ 蕨
が答えじゃないかな？
個人それぞれなれど俺はそう思う。
もっと地域拡大しても蕨のメリットって当然判るでそ。
経済力に差が無いは理解不可解。

[763: 匿名さん]

やれやれ、
必死の活動を「バレバレ」って言われたからって
そう熱くならんでもよかろうに。

[764: 匿名さん]

>>763
バレバレの意味が判らん。
俺が必死のネガティブスピーカーとして、経済力のある人が何故ピンク街を選ぶのよ？
「駅近で住友が安く買えるから」なら筋が通る。
それとも俺の勘違いか？
下記の意味合いとしては、

> まあ、このくらいの物件を検討する経済力のあるような人ならば、
> この手の掲示板でやたらに＊＊だ治安だの騒ぎ立てる書き込みは
> およそ意味が無い事くらいバレバレなんだよね。

これくらいの物件しか検討する経済力のない人ならば、
この手の掲示板でやたらに＊＊だの治安だの騒ぎ立てる書き込みをされても
意味の無い事なんだよね。

と言いたいの？
これに是非答えて欲しいね。

[765: 匿名さん]

蕨より川口の方が単価が高いのは当たり前
そもそも比較対象とすべき駅ではない（比べものにならない）
だから設備を多少豪華にしても蕨の方がまだ安い
納得して蕨駅近の住友を選択するんならアリだが
ちなみにイーストゲートは相場からすると安い
その証拠に結構売れている

[766: 匿名さん]

何時もの関係者かと思うけどまた書き逃げするかな？
まずは静観。

[767: 匿名]

いつも必死、且つ堂々とこまめに返答して脱帽です。このシティタワー蕨板の主ですね…。
良くも悪くも、賑わい感のペースメーカーとして君臨？貢献？していますね。いなくなったら、淋しくなるかも。そんなあなたが「このマンションなら買いだよ！」と言えるのはどこですか？

[768: 匿名さん]

必死とか定型の煽りで例のごとく中身がないね。
質問に答えないのに質問してくるし。
この物件について話してるだけで別にお勧めなんて無いよ。
悪いことばかり書かれて気分を害したかも知れないけど、
「駅近で住友が安く買える」というメリットだってあるじゃん。
住友物件＞住環境という考えの人に対してであれば、
お勧め出来るとも言えるよ。

[769: 匿名]

住環境は川口ですね。蕨なんて比較にならない。でも建物や住空間は蕨ですね。安く駅前の住友のタワマンに住める、これ完璧な答えだと思います。住友とかの規模のデベじゃ無かったら蕨なんかで、誰も買わないです。

[770: 購入検討中さん]

川口タワーと当物件の両方を検討してた立場で言うと
761 さんの言ってる内容は多分当たってると思いますね。

こんな話題になるのは、蕨が治安がどうこう言う人が出てくるからですよね。
そう思う人は、良い点より悪い点を必死に探す、まず買う事が無い人達でしょうしね。

治安が・・と思ってる人は、蕨に住んだ経験は当然無いだろうし、
（数年住んでも一度も治安の悪さを感じた事の無いので分からないのですが。。）

客観的な蕨のデータで治安を気にするのであれば、ここを検討しても無駄なので、
そういった意見が無駄だとまで言いませんが、
せめて冷や水かけずにもう少し大人の意見も欲しいのが、真剣に検討してる立場の意見ですかね。

ネガティブな話題だけで無く、設備や駅近だけで無くて、別の点で良い意見も聞きたいですかね。
市街地再開発の地域だけに色々メリットもあるかと思うのですが。。