シティタワー蕨

[匿名さん]

蕨駅西口徒歩2分、再開発で誕生する30階建てのタワーレジデンスについて情報交換をどうぞ。

＜概要（HPより）＞
所在地＝埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通＝京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分　
販売開始予定＝'08年11月
入居予定＝'10年9月中旬
間取り＝1LDK〜3LDK　　
専有面積＝37.44〜83.4平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
施工：戸田建設

[401: 匿名さん]

アウトフレームではなくて、間取りに凸凹が多いのは
タワマンだと仕方ないことなんですかね？
もらってきた図面見てるけど、バルコニーの避難ハッチの位置が書いてないですね。
ない…わけないよね？

[402: 匿名さん]

ないよ

[403: 匿名さん]

え？法的義務とかないんですか？

[404: 匿名さん]

397さん
逆の観点から言うと、東向きの部屋は昼の12時前に日が入らなくなるということですよ。
東向きの部屋が安いのは騒音だけでなく日当たり要因もあるように思います。

[405: 匿名さん]

>>403
もちろん法的にクリアしてるんでしょう。
２方向から逃げられる道があれば避難ハッチ無しはよくある話。
非常階段の位置などによりあり得ます。

[406: 匿名さん]

↑ピンポーン！正解ですね。

[407: 物件比較中さん]

各階ゴミ出しってどうなんでしょうか？
臭ったりしないか心配です。
経験有る方、教えて下さい。
エレベーターでゴミを運ぶのが嫌な方もいるようですが、結局は管理人さんがエレベーターで運ぶのですよね？

[408: 匿名さん]

>>407
図面を見る限り臭いの問題は無さそうですよ。

[409: いつか買いたいさん]

今日、営業マンから電話が掛かってきた。

「ようやく販売の運びとなりました」ですって。

年初のMRオープンからどれだけ引っ張れば気が済むのでしょう。
販売スケジュールだって何度も延期、また延期の繰り返しで。

買う気は、もうとうに失せています。
さようなら。

[410: 匿名さん]

先日来たＤＭにやっと予定販売価格が載っていたので
一度ＭＲに行こうと思い、予約をしようと電話しました。

その際、参考程度に「ＤＭに載ってた部屋は、何階ですか？」と質問したら
「価格も含め、物件の詳細は、ＭＲに来た方にしか、教えられません」ですって。

もちろん、近隣他社物件の営業が客を装って、
その手の電話をかけてくることもあるでしょうから
ある程度は、仕方ないのかもしれないですが
そのクセ「いい部屋からどんどん要望書が提出されているので
興味があるなら、早く来て、早く要望書を出してくれ」みたいなことを言われました。


また「単に価格を知りたいだけなら、ネットの掲示板でも見てください」ですって。

ＭＲの予約電話を入れるだけで、こんなにイヤな思いをしたのは初めてでした。

その他の会話も初めから、上から目線で・・・
たまたま電話に出た担当者がハズレだったのかもしれないですが
当然、その電話でＭＲに行く気は失せたので、予約を入れるのはやめちゃいました。

住友って、なんでこんなにイケイケなんでしょうね。
世の中の住宅事情がどんなに厳しくなっても、関係ないんですね。

[411: 匿名さん]

>>409=>>410ですね。
文章の癖が全く同じです。

[412: いつか買いたいさん]

↑ハズレです。

私は409ですが、410と同一ではありません。
残念でした。
（こうやって否定するコトに何の意味もありませんが・苦笑）

410さん、同感です。
この物件の営業マンは全般的にその様ですよ。
「買って下さい」ではなく「売ってほしい？」って感じ。

やはり、さようならデス。

[413: 匿名さん]

ですって。

[414: 匿名さん]

409さん410さん 大変 嫌な思いをしましたね。同情しますよ。ひどいですね。
でもね…。何だか、100%同情できないです。
住友さんにサヨナラしたようですが、あなた達のような方々に当社のモデルルームには来て欲しくないなぁ…。と思ってしまった某デベ社員です。

住友さん、サヨナラで良かったですね。お互いに注意しないとね…。

[417: by 410]

>410です。

409さんもおっしゃってますが、409さんと私410は同一人物ではありません。

409さんの書き込みを読んで、やはり住友に対して
私と同じことを感じてる方がいたんだなーと思って、
書き込みました。

私としては、決して冷やかしなどではなく
真剣にマイホーム探しをし、
この蕨の物件が、立地や設備、価格等・・・総合的に見て
興味ある物件だったので、ＭＲの予約の電話をしました。

もちろん実際に購入し、入居してしまえばどんなイヤな営業担当だろうと
関係ないですが、やはり大金はたいて、
何十年ものローンを組んで買うマイホームです。
購入の段階から、気分よくいきたいものです。


409さんへ

私410の書き込みのせいで、
妙ないいがかり（>>411）をつけられ
409さんに嫌な思いをさせてしまったようで、
申し訳ございません。

[419: 匿名さん]

409さん・410さん

私もこちらの営業担当者に不信感を抱いた者です。
何度かモデルルームに足を運び、前向きに検討していましたが、
有り得ない位の延期延期で、その間、納得のいく連絡・フォローはなし･･･
購入意欲はすっかり失せてしまいました。当然ですよね。

410さんのおっしゃる通り、入居してしまえば営業担当者は
関係ありませんが、スタートがこれでは論外です。

現在は他社で検討中です。こちらの営業マンの応対はとても
満足のいくものです。と言っても、あくまでも比べたらの話で、
全くもって普通なのだと思いますが。

[420: 匿名さん]

>>419
住友不動産販売さんはこの物件に<精鋭>を送り込んでいません。
関係者がこの一連の書込を読んだなら反省すべきかと思います。
営業さんの印象は、購入意欲に大きく影響しますよね。

[421: 匿名さん]

420さん

419です。レス、ありがとうございます。

なるほど、精鋭はいないのですね。納得です。
なかなか魅力を感じられる物件だっただけに、ただただ残念の一言です。
営業マンで全てが決まる訳ではないですが、時に購入を左右させる存在でもある
ということは自覚して頂きたいなと。

もし関係者の方々がこちらの書き込みをご覧になっていたなら、改善を図って
頂きたいものです。

[422: 購入検討中さん]

私も登録に行ってきました。
第一期の販売日程が決まっていて、住友としては契約→手付金の振込みまでを七月中に行いたい様子でした。

私的にも営業マンの上からの発言に怒りを覚えました。
でも物件が気に入ってるので契約するなら別の営業マンでと思ってます。

[423: いつか買いたいさん]

>>422

別の営業マンで、気持ち良くご契約出来ることを祈っています。
まともな営業マンもいることを願いたいですね。

[424: 匿名さん]

仕事出来そうな面構えってありますでしよ？
ここはボンボンばかり集めたんでしょうねｗ
日本語もおかしいし何を聞いても即答出来ないし。
スケジュールが延期延期延期となったのは販売会社よりも売主のせいでしょうが
要はどっちも決断力がない会社だってことですね～
それとも新都心より田舎だったと思ってバカにしたのかな?!

[425: 匿名さん]

>>423
ここでは名前出せないけど、昨日相手してもらった人は良い感じでしたよ 物件は気に入り値段も安いので良かったんですが、その後周りを散歩して個人的に合わないと思ったので買うかは微妙なんですが

[426: 匿名さん]

組織って誰かひとりの為に全体が悪く思われることありますよね。
たぶんハズレは１～２人なんですよ。
今後はお客様対応教育を徹底してください、ってことですね。

[427: 物件比較中さん]

ここの書き込みって賑わっている割に全体的に悪い内容が目立つんですけど、
物件そのものはどうなのでしょうか？
マンション購入初心者なので・・・スミマセン。

[428: 匿名さん]

>>427
ぜひMRにお越しください
イケメン営業一同、謹んでお出迎えいたします

[429: 匿名さん]

>>427
建物自体は悪くはないし、値段も手頃だと思います。
地元の方には失礼な言い方ですが、あとは蕨という街をどこまで我慢できるか、じゃないでしょうか。
川口や浦和と比べても、街のボリュームとグレードは確実に劣っています。
ですので資産価値はいまいちだと私は思っていますが、もちろん長年住む気ならそんなこと関係ないですしね。
建物はそれなりに良いと思いますよ。

[430: 匿名さん]

基本的な仕様以外に、ディスポーザーや食洗器、トイレの中に手洗い場が付いている 浴槽は魔法瓶仕様 価格の割にいいと思った 駅徒歩２分も魅力的だし 後は、蕨の雰囲気が気に入れば文句はないと思いますよ

[431: 購入検討中さん]

自分の相手をしている営業マンは普通だったけどなぁ。
不動産とは別の業種で対面販売を「させる」立場の仕事をしてるけど、
接客のレベルは不満のないレベルだったと思いますよ。

蕨は微妙すぎるところがいいところです。
アクセスのよさと価格帯で考えるとコストパフォーマンスのよいエリアだと思います。
治安面で悪いイメージがあるっていうより、知らないとか「蕨」の字が田舎臭いとか、
カルデロンとか、そういうレベルで敬遠するのはもったいないと思います。(10年蕨に住んだ感想)

今のところ購入予定です。
抽選とか面倒なのでかぶらないといいなぁ。

[432: 匿名さん]

住めば都 きっと愛着沸いて来ると思うよ 駅から二分だしいいんじゃない？実際は三分くらいかかるけど。。

[433: 匿名さん]

昨日行ってきましたが、けっこう埋まりつつあるようですね 意外と人気なのかもしれませんね

[434: 匿名さん]

＞けっこう埋まりつつあるようですね


1期で何戸くらい　販売する予定なんでしょうか？

[435: 匿名さん]

１００戸前後に価格設定されていて、それが一期の販売予定と営業の方が
話していましたよ・・・

[436: 匿名さん]

あそこは、物件はいいんだが周りの環境が。。学校とか街の雰囲気とか、いろいろ考えちゃいます

[437: 匿名さん]

街の雰囲気、私はそんなに悪くはないと思いますね。
駅前のゴチャゴチャ感はそれこそ｢再開発｣で改善されると期待しています。
蕨市の雰囲気が好きになれない方は、仕方ないですね。

[438: 匿名さん]

蕨が嫌な人や合わない人は、お高く気取った浦和にでも行ってください。
そもそも、蕨が浦和みたいな街だとしたなら、きっとこのタワーは安くは無いですよ。
私は、蕨で充分満足です。
駅近で住不タワマンが安く買えるから…。
冷静に色々、考えましょうよ。

[439: 匿名さん]

いくら駅前でも、名も知らぬデベやゼネコンだったら注目しなかったかな、
売り主が変わったりするリスクは無い方が好ましいから

[440: 匿名さん]

蕨のイメージ、は別に気にしないんですけど
現実的にお店とかが少ないようなので不便そうです
西口から少しある西友や、東口のヨーカドーで買い物して帰ったら、駅２分のメリットないですよね

[441: 匿名さん]

蕨は他の駅前と比べたら、ロータリーには、素敵なデパートも無いし、むしろ蕨の駅に近過ぎて、買物には少しだけ不便かも知れませんね。
そんな蕨だから、タワマンが安いと思えば、ラッキーです。

440さんへ。東口はザ・プライスですよ。今は、ヨーカ堂ではありません。激安に感謝です。
本当に、ここに興味ある人の書込みですか？適当な感じと無知さに悪意が見え隠れしてますが。蕨市民の愚痴でした。

※東口の駅前の東武ストア24Hだし、西口から少々離れた西友も24Hです。

[442: 匿名さん]

440です
東口のスーパーは正確にはザ・プライスでした、訂正します
激安のお店やいざと言うときの深夜スーパーがあるのは便利でしょうね
ただ今問題にしているのは駅とマンションとスーパーの位置関係です
話をすりかえられた気がします
素敵なデパートなどそもそも求めていませんから…
でも確かに、この値段でタワーが買えるのは魅力なんですよね、だから迷ってます
私は蕨という街は好きだし、悪いイメージもありません
もしお気を悪くした方がいたら、すみませんでした

[443: 匿名さん]

何を重視するかは人それぞれですよね。
駅とスーパーの距離で選ぶなら西川口のオーベルがいいんじゃないですかね。
私は高級感に惹かれてシティタワーが第一候補です。管理費が高いのはあきらめてます。。。

[444: 匿名さん]

私もスーパーと駅とタワマンのキョリ気になってます。
働いている私にとって、帰りがけに買い物できるかどうかってけっこう大事なことなんですよね。
駅が近すぎると、そういうスーパーって少ないかもしれないけど、
魅力的な駅なら駅で買い物してそのまま帰れるんですけどねぇ。
駅はさびしいし、駅からの道にスーパーがないので、帰りがけにスーパーによるという生活スタイルは変えないといけないなーと思ってます。
たしかに、西川口のオーベルならそれは満たされるんですが・・。
MRみてきたけど、マンションのほうがいまいち私の好みじゃなくて・・。
週末に買い物すればいいかな～

[445: 匿名さん]

少し話がずれるかもしれませんが、私は現在、都心の駅横のタワーマンションの３３階に住んでいます。
駅までの便は非常に良いのですが、少し困った事も・・。

電車の音が以外とするのです。当然の事ながらサッシをすれば全くしないのですが、この時期に自然の風を
感じようとすると、意外にも聞こえるのです。３３階ですので、何となく聞こえる程度ですが、低層階の
方は一年中この音に悩まされるのです。

購入される方は夜間に周辺の音を聞いてみる事をお勧めいたします。
蕨駅は京浜東北線だけでなく、東北線・高崎線・貨物も多く通過します。特に貨物は夜中にも通過します。

[446: 匿名さん]

スーパーが無くて嫌な方、駅近が嫌な方には、ココは無理ですね。
戸田とか戸田公園とかでお探しになったらいかがでしょうか？
駅にサミットがありますし。

[447: 匿名さん]

どこの販売さんですか？

[448: 匿名さん]

>>447
駅からマンションまでの間にお店がない、とのことなので
戸田、戸田公園には駅構内にサミットあることを書きました。

[449: 匿名さん]

なんで埼京線？

[450: 匿名さん]

京浜東北で駅にスーパーある駅ないからです。