シティタワー蕨

[匿名さん]

蕨駅西口徒歩2分、再開発で誕生する30階建てのタワーレジデンスについて情報交換をどうぞ。

＜概要（HPより）＞
所在地＝埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通＝京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分　
販売開始予定＝'08年11月
入居予定＝'10年9月中旬
間取り＝1LDK〜3LDK　　
専有面積＝37.44〜83.4平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
施工：戸田建設

[361: ふとし]

大宮の内廊下ホテルライクなタワマンに住んでいるものです。タワーに金がかかり部屋はそれなりという見解はある程度そうかもしれませんね。値段の割には部屋の設備や質感は並みですね。うちは角部屋なので風通しはいいですが、他の部屋はあまり風通しはよくありません。修繕費などはあとでかなり高くなりへたな家賃並になるようですからやはり永住は難しいのでは？

[362: 都心住み]

具体的な根拠に欠けますね…。説得力が無いのですが、ハッタリですか？それとも、どこかの販売員さんの妨害ですか？外廊下物件の販売員の書き込みは、不愉快ですね。

[363: 匿名さん]

間取りのお好みも十人十色ですね。
2～3人の家族構成なら間取り間取り悪くないと思います。
中住戸の通風の善し悪しは想定内かな？

[364: 匿名さん]

２重床　２重天井でも、天井高が２ｍ５０ｃｍは、タワーマンションなら、もっと欲しいところ。

[365: 匿名さん]

このタワマン天井の高さは、普通のレベルだけど、ここってスラブ厚２８５～３０５だってさ。
普通は、２００程度しかないからね…。スラブが普通の厚さなら、２６００位の天井の高さにできたのにね。確かに残念です。
でも２００程度のスラブで、更に直床のマンションよりは、かなり優良ですよね。

[366: 匿名さん]

こんな雨の日は駅2分が羨ましい…

[367: 申込予定さん]

もう契約しよう！と思っている方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか。
ちなみに我が家はもうほぼ100％で購入しようかと思っています。(要望書は提出済み)

ところが当初は6月中に契約というスケジュールだったのが
355さんも書かれているように7月中旬へずれこんでいます。

ただ、住友不動産と施工会社の契約？で工事オプションの締め切りが
6月中なんだとか。

なので、契約が7月なのに6月中に設計オプションの締め切りが来てしまうため、
こちらの要求をのんでもらえるのかが微妙な感じらしいのです。
住友不動産としては万が一契約されなかった場合のリスクを考えているんでしょうけれども。

ピクチャーレールをどうするとか、コンセントの位置とか増設、キッチンの棚の高さなど…。
工事オプションについては色々注文したいところなのですが、この微妙な状況って
いかがなものなんでしょうか…。

[368: 匿名さん]

>>367
そういうのも大事かもですが、個人的には線路側はやめたほうがいいかもですね

一生住むかもだから、多少高くなっても、静かな環境で暮らしたいものです。

[369: 申込予定さん]

>368さん

線路側？
368さんはこのマンションは考えてないということでしょうか。
それともこのマンションの線路側じゃないほうなら…ということでしょうか。

[370: 匿名さん]

すみふの<さいたま新都心>の物件は静かですよｗ
日当たりもバッチリです!

[371: 匿名さん]

>>369さん

>>368です。


確か、東側が線路に面していたと思います。
思いっきり線路沿いに建っているので、日中は数分置きに電車が通るはずです。
夜中は貨物線がお構い無しにがたんごとん。

電車の音は慣れるらしいですが、出来れば一生住むつもりなら
静かな方がいいですよね。

確か、西向きだと200万くらいの差みたいです。
南向きはさすがに高いかな。
>>369さんはどっち向きを購入予定でしょうか。

私もこのマンションを検討して、モデルルームにも足を運びましたが
費用の問題と完成がまだまだ先という事で、他の普通のマンションを購入しました。
物件価格2600万で、駅徒歩12分ですが、目の前が川で何もなく見通しもいい。
はるか彼方まで見渡せます。
たまに目の前の道路に暴走族が走ってうるさい事もありますが、基本的に静かです。
ちなみに物件価格は2600万。
3000万オーバーじゃないと買えない蕨タワーは無理でした。。。


駅徒歩2分、都内まですぐ出られると非常に便がいいし、今でもこの物件を
買える方はうらやましく思います。


って、オプションの話題なのに、ずれてしまいすいませんでした＾＾；

[372: 申込予定さん]

>>371さん
ここすみふの人も見ているかもしれないんですよね。。
特定されるかも…？なのでどっち側かは書かないでおきます。
確かに電車の音は意識したのですが、友人で蕨の線路沿いのマンションに住んでいる人がいて、
遊びに行ったときに、たいして気にならなかったので、
線路沿いのこのマンションでもまぁいいかなぁーという感じでした。
夜中の音は聞いてないですけれども…。

私はローン板の無謀スレにお世話にならなきゃいけないかも…という感じです。(苦笑)

駅まで徒歩2分ってのがすっごい大きいです、ハイ。

[373: 匿名さん]

>>372さん

>>371です。

間違いなく、不動産屋さんは自分が担当しているマンション板は見ているはず。
もう買う事の無い私が見ているくらいだから。

気にならないなら大丈夫かと思いますが、単身者じゃなくて、配偶者および
子供がいるとしたら、彼らも大丈夫かも気にした方がいいでしょうね。

それでも大丈夫なら、「無謀スレ」で奮闘ですね＾＾；

[374: 申込予定さん]

>>373さん
372です。

やっぱり見てますよね。

>気にならないなら大丈夫かと思いますが、単身者じゃなくて、配偶者および
>子供がいるとしたら、彼らも大丈夫かも気にした方がいいでしょうね。

↑
すみません、、この意味がよく分からないのですが…。

[375: 傍観者]

電車の音について
あなたは良くても家族はどうなの？って意味じゃないかな(笑)

[376: 匿名さん]

>>373です。

>あなたは良くても家族はどうなの？って意味じゃないかな(笑)
まさにこの通り（笑）

私は、モデルルームで窓開けたら結構気になりました。
ホームから流れる音楽も含めて。

[377: 申込予定さん]

>>375さん
>>365さん

ありがとうございます。
読解力がなくてお恥ずかしい。
そうですね。
一応、みんなでモデルルームで確認してみました。
大丈夫だったようです。(特に反応なし)

[378: 買いたいけど買えない人]

個人的には騒音よりも駅からの視線に注意だと感じました。
先日MR行く時に気づきましたが北向きの部屋は駅のホームや連絡通路から丸見えですね。神経質な私には耐えられないと思いました。
立地条件は魅力なのですが、東面は騒音、北面は視線、南と西は高いし、ここは諦めることにしました。無念。。。

[379: 匿名さん]

3～10階のバルコニーは不透明ガラスが入りますねｗ
でも確かに気になる人は気になるかも知れません！

[380: 匿名さん]

11階以上は透明ガラスかな。

以前、エルザタワー55の中古を見に行ったが、透明ガラスでした。

リビングで座りながら外を眺められるけど、ベランダに出ると
向こう側が見えるので、結構怖いです。