住友不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティタワー蕨」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-10-14 07:21:35
 

蕨駅西口徒歩2分、再開発で誕生する30階建てのタワーレジデンスについて情報交換をどうぞ。

<概要(HPより)>
所在地=埼玉県蕨市中央1丁目200番(地番)
交通=京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分 
販売開始予定='08年11月
入居予定='10年9月中旬
間取り=1LDK〜3LDK  
専有面積=37.44〜83.4平米

管理会社:住友不動産建物サービス 
売主:住友不動産
販売会社:販売代理/住友不動産販売
設計:アイテック計画
施工:戸田建設

[スレ作成日時]2008-09-03 23:10:00

現在の物件
シティタワー蕨
シティタワー蕨
 
所在地:埼玉県蕨市中央1丁目200番(地番)
交通:京浜東北線 蕨駅 徒歩2分
総戸数: 285戸

シティタワー蕨

321: 社宅住まいさん 
[2009-04-04 03:06:00]
今月下旬から、やっと(!)販売再開ですって。
なんだか購入意欲を削がれた感じ。
ここまで引っ張って…果たして『値付け』やいかに!?

関係者各位がご覧のことと思いますから、一言。
貴重な時間を割かせて、足を運ばせている認識があるなら
意味不明な数字を提示するのは勘弁して。

あんなの価格でもなんでもないよ。
リアクション取ることすら忘れちゃうよ(苦笑)
322: 匿名 
[2009-04-10 12:16:00]
ここのマンションいくらぐらいかな~?
323: 入居済み住民さん 
[2009-04-10 12:30:00]
>>322
2月の段階では、一番安いファミリータイプで3500万くらいだったような。
324: 匿名さん 
[2009-04-11 17:22:00]
低層階でも日当たりはよさそうです。
5階(?)くらいまで骨組みが出来てますけど
南側は朝からよ~く陽が当たってます。
325: 匿名さん 
[2009-05-08 22:45:00]
けっこういい値段しますね。
326: 匿名さん 
[2009-05-09 18:08:00]
駅前だし住友だしある程度想像してました。
327: 周辺住民さん 
[2009-05-10 10:38:00]
昨日広告入っていましたが、思いの他安かったですね!ブリリア以上の値段かと思っていたのですが・・・
駅近で医療施設も入り、保育所も近くにできるのにこの値段にはびっくりしました。
オール電化じゃなさそうですよね。それもまた良いです。
私たちは今すぐ家を探しているわけではありませんが、子供の有無や夫の転職等もろもろ落ち着いたころにはこのマンションを検討するかもしれません。もちろんその頃には中古物件でしょうけれど。
328: 購入検討中さん 
[2009-05-17 14:40:00]
購入検討中です。
蕨に10年住んでましたので、別段「蕨」にネガティブ感はないです。

で、MR見てきました。
価格は2LDKが2000万円台後半~、3LDKが3000万円代後半~ってところです。
同じ面積・同一階で比較すると西と東で200万円くらいの価格差あり。(西高東低)
線路の音が200万円の差になっている模様。
まぁ川口とかと比べると安いような気がするんですけど、蕨だと高いんですかね。

再開発をうたいつつ、詳しく聞くと「何も決まっていない」というのが少々不安です。
このまま何も開発されずにドトールとかTSUTAYAとかでもいいっちゃいいけど。
ああいうごちゃっと感が「蕨」だと思いますし。
329: 匿名さん 
[2009-05-18 21:23:00]
>>328
2月頃行った時は、最安値で3500万もしてました。

実際の値段はだいぶ下がりましたね。

子供を作る予定の夫婦には2LDKの55平米はちと狭そうですが
DINKSや一人暮らし予定の方には駅近だし、2000万後半は
手を出しやすそうですね。

もっとも最安値なのは低層階だろうけど。
330: 匿名希望 
[2009-05-25 23:31:00]
モデルルームに行きました。タワー、財閥系、駅近 戸田建設…。大宮のタワーより魅力的かもね…。かみさん 蕨を気に入ってしまいました。予定の価格や駅近 買物施設 外観 設備など 比べてバランスが良いと思いますが、皆さんいかがですか?
331: 匿名さん 
[2009-05-26 07:32:00]
>>330
全く問題無いけど、この情報によると、もうちょっと待って
売れ残りを狙えば、安く買えるかも。
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-137.html

ただ、東向きはやめたほうがいいかも。
一生住むかもしれないわけだから、毎日電車の音をしょっちゅう
聞く事になる。

>>328の情報によると、東より西の方が200万くらいの差が
あるようだけど、ローンになれば毎月たいして変わらないはず。
だったら、電車の音が気にならない生活を選びたいですね。

デメリットとしては
・タワーでホテルライクなので、管理費や将来の大規模修繕費が高いかも
・駅近ので、近場で駐車場借りようにも高い

くらいかな。

私もこのマンションは検討していましたが、予算が低いので、別の
安い新築を買いました。
徒歩12分なので、純粋に徒歩2分はうらやましい限りです。
332: 匿名さん 
[2009-05-26 08:18:00]
思ったよりも注目されていないですね。

駅近でタワーなのに。

むしろ、サクラディアの方がいろんな意味でスレが凄まじい。

なんでだろ???
333: 匿名希望 
[2009-05-26 10:14:00]
確かに、盛り上がりに欠けてますね…。年齢層が高いから?買えない人は来ないから?ですかね…。サクラなんとか とか遠い遠いバイパスを越えたマンションの検討中の人と駅近タワーの検討中の人は 予算もライフスタイルも社会的地位も 価値観も大幅に違うような気がします。
あそこらへんに住むなら 仕方なく戸建ですね。
安いだけでサクラなんとかなんて 買いますかね?
なかなか、住みたい戸建もないですがね…。
334: タワー好き 
[2009-05-26 12:17:00]
内廊下、駅近、角部屋の眺望のよいリビングなどいいなあとおもいましたが70平米では狭いですね。これで100平米あればと思います。平米数の割に部屋数がおおいとどうしても間取りに問題がありますね。
335: 匿名希望 
[2009-05-26 19:05:00]
そうですね…。でも100平米なんてプランが 仮に駅近タワーで20階以上だと いくら蕨価格でも高くて買えないです。絶対無理です。都内のタワーよりは 格安だけどね…。かと言って駅からバス便のマンションは あり得ませんよね。上尾とか岩槻辺りは絶対嫌ですよね。まだ蕨で狭い駅近タワーが ましかなぁ…。
336: タワー好き 
[2009-05-26 23:14:00]
大宮以南駅近、100平米、タワー、東南角。これは譲れません。といって外食や旅行もそこそこは行きたい。そこで、苦渋の選択として、値引き、階数をある程度下げる、駅近だから車はレンタカー、室内オプション見直し、アルバイトOR残業による収入増で購入可になんとかなりました。このタワー角部屋、リビングに限ればかなり魅力的ですね。となりの4畳洋室をなくせば17畳でまあまあの大きさに。リビングの広さはかなり重要ですね、私のところは元から二十畳ですがこのくらいあるといろいろなレイアウトを楽しめます。
337: 匿名さん 
[2009-05-27 08:12:00]
>>336さん

>大宮以南駅近、100平米、タワー、東南角
めっちゃ高そうですね・・・

家以外は妥協の予定みたいですが、タワーにこだわる理由はなんですか?
タワーの大きな魅力に眺望のよさがあると思いますが、有る程度
高層階じゃないと恩恵は無いですよね。


私も、シティータワー蕨を検討していたので、今のこのスレはのぞいてますが
結局、3ヶ月前くらいに普通のマンション6階を買いました。
3LDK 70平米です。

一番の理由は価格です。
一番安いタイプでも、3000万オーバー。
予算が2500万程度しかなかったので。

それ以外では
・タワーは豪華なつくりや共用施設の為、管理費が高い
・将来の修繕費も高くなりがち
・高層階だと、地震の時に階段の上り下りがつらい

今住んでいるマンションは、100戸弱の中規模です。
共用施設と言えるようなものはありません。
強いて言えば、宅配ボックスくらいでしょうか。


まあ、早い話が「金が無い」って事ですね(笑)
買う時も、維持費も安い所にしました。


なので、今でもタワーの高層階には憧れはあります。
ほんとは、今のマンションより若干狭い55平米でもいいので
20階くらいに住みたいです。
338: 匿名さん 
[2009-05-27 11:06:00]
弟が32階に住んでいますが、そこからの下界の喧騒と隔絶された眺望も確かにすばらしいですが、10数階からの下界の喧騒が見え隠れする半隔絶眺望もまたいとおかし?私のマンションでは、最上階に無料のラウンジとゲストルームがあることも階数譲歩の決め手となりました。要は考えようだと思います。タワーは修繕管理費が非常に高く数十年後には下手な家賃程度になってしまいますし、内廊下の関係もあり北部屋が多く1Lや2Lとなり売れ残ったり出入りが激しくなり住人間の同質性維持もあぶないですし、共用部分にお金がかかり室内は高いわりには並みですし、うちのは事務所使用も可らしいので駅近で1Lとなれば何に使用されるかわかりません。55平米でもいいとおっしゃるのなら蕨タワーは四千万円代ですから安いと思います。子供2人の私には狭すぎて無理ですが、ディンクスや単身者向けでしょうか?
339: 匿名さん 
[2009-05-28 07:30:00]
>>338さん

>>337です。

ここは、ワンルームからあるから、単身者、DINKS、ファミリーと
全ての層に対応しているかと。
一番広い間取りで85平米くらいだし。

ただ、ワンルームは多分、投資家が賃貸用に買うのみかと。


徒歩2分はうらやましい・・・
340: 匿名さん 
[2009-05-28 08:21:00]
このマンション、盛り上がらない。

一番盛り上がっていたのは、ドトールにいるチェ・ジウ似の店員。


なんか、あまり売れてなさそうですね。
341: 匿名さん 
[2009-05-28 18:40:00]
>>331
この人「有料相談」になりましたね。
このマンションと関係ない話でごめんなさい
342: 匿名希望 
[2009-05-28 21:50:00]
見ました。331を…。
住友不動産が嫌いなんでしょうね…。きっと三井にも地所にも 相手にされない 可哀想な人ですね。優しくしてあげましょう。ドトールの盛り上がり見ました。蕨の民度がわかりました。
343: 匿名さん 
[2009-05-29 07:36:00]
>>331です。

ほんとだ・・・
いつの間にか有料にしてますね。

これで、相談も減る事でしょう^^;
344: 匿名さん 
[2009-05-29 18:00:00]
「タダより高いものはなし」
今まで集めた個人情報でいい思いしたんじゃないでしょうかねw
「商売」になることに気づいて有料化
タダだと思い一度でも相談したことある人はもう今後は3,150円ですとさw
でもすみふの事相談しても無駄だと思いますね~
新築はたぶん値引きしませんよw
345: 周辺住民さん 
[2009-05-29 23:17:00]
>>342さん

私は蕨で生まれ育った者です。

>ドトールの盛り上がり見ました。蕨の民度がわかりました。
と書かれていますが、ご自分のこと何か勘違いされてませんか?
何様気取りなんでしょう。
ドトールの話題だけでさも蕨をお分かりになったかのような言い方ですね。
具体的にどんなことが分かりましたか?
あなたのおっしゃる民度とはどんなものですか?

それにあなたのおっしゃるような"民度"(使いたくない言葉ですが)レベルのところにあなたは住もうとしているか、少なくとも興味を持っているんですよね。
ご自身のことは何もご存知ないくせに、他人のことは無責任に軽々しく批判なさるなんて非常に不愉快です。
346: 匿名さん 
[2009-05-30 00:49:00]
かまっちゃだめヽ(´ー`)ノ
347: 匿名希望 
[2009-05-30 06:33:00]
ドトールとか民度とか 書いてごめんなさい。あなた様のような立派な蕨市民がいるのに不謹慎でした。蕨タワーに強い関心があり ここへ来てますから それなのに 蕨市民を馬鹿にした自分に反省しています。
348: 匿名さん 
[2009-06-03 18:52:00]
このタワーマンションは 蕨市の再開発事業だから住友不動産の安心感プラスα希少性で検討中です。
349: 物件比較中さん 
[2009-06-04 05:54:00]
購入者にとって、再開発事業であることのプラスαって何なのでしょうか。
350: 匿名さん 
[2009-06-04 15:06:00]
プラスαって何ですかね。
行政から再開発事業の補助金がもらえて、不動産会社の単独事業より、構造も仕様も手厚いマンションになるらしいのですが。
私は、大手分譲だけで安心です。
351: 匿名さん 
[2009-06-09 20:22:00]
モデルルーム見てきました
間取りをみると、角部屋以外は 窓のない洋室があるのですが これサービスルーム?
購買意欲がわく魅力がなかった。
352: 匿名さん 
[2009-06-09 20:31:00]
>>351
内廊下のタワーだと、そういうものですよ。


だから、高層からの眺望がないと、我慢して住めないかな。
353: 匿名さん 
[2009-06-10 00:55:00]
内廊下のマンションは角部屋じゃないと通風も悪いかもしれませんね。
田の字の間取りなら通風の心配はないけど外廊下を他人が通るし一長一短ですね。
354: 購入検討中さん 
[2009-06-10 15:23:00]
それにしても今だに価格が決まらないのは何故なんでしょう?
販売予定は7月中旬予定らしいです。
355: 都内住み 
[2009-06-10 19:42:00]
埼玉県の人は内廊下を知らないのかなぁ?ほとんどが田の字の外廊下マンションだから無理も無いけどね。都心のタワマンなら内廊下が当たり前なのですが。
価格発表&販売開始予定が延期になりましたね。要望書を提出したので、慌ててはいませんが下の階数から工事オプションの締切が迫ってるので 気になります。
356: 素人 
[2009-06-10 23:53:00]
タワマンの間取りはあんまり魅力感じないですね。やっぱタワーの建設がメインで、その中に強引に居住空間を作った感があります。こんなものなのでしょうか?
357: 匿名さん 
[2009-06-11 07:53:00]
>>356
タワマンで、内廊下だとこんな感じ。

吹き抜けになっているタワーだと、普通のマンションみたいに
玄関側に窓作れるけど、ここは無理っしょ。

ホテルライク、内廊下、タワー。
将来の修繕費は覚悟ですね。

それでもタワーに住みたい、高層がいい。
もしくは、駅2分の利便性をとって、低層でもいいから。
って人はいいんじゃないでしょうか。
358: あこがれ 
[2009-06-11 08:12:00]
低層でもいいから住みたいマンションです。
電車通勤(通学)には駅近がいちばん!!
359: 匿名さん 
[2009-06-12 20:13:00]
356さんのご意見の通り
埼玉県内の 内廊下のタワーマンションでも もっと間取りが良いマンションがあるのに、ここは残念。
蕨に住んだ経験もあるので、暮らしやすいのは わかるが、駅に近いだけで、買えるお金があってもパス。
360: 匿名さん 
[2009-06-12 23:00:00]
>>359
ちなみにどんなところがダメですか?
361: ふとし 
[2009-06-13 22:07:00]
大宮の内廊下ホテルライクなタワマンに住んでいるものです。タワーに金がかかり部屋はそれなりという見解はある程度そうかもしれませんね。値段の割には部屋の設備や質感は並みですね。うちは角部屋なので風通しはいいですが、他の部屋はあまり風通しはよくありません。修繕費などはあとでかなり高くなりへたな家賃並になるようですからやはり永住は難しいのでは?
362: 都心住み 
[2009-06-13 23:51:00]
具体的な根拠に欠けますね…。説得力が無いのですが、ハッタリですか?それとも、どこかの販売員さんの妨害ですか?外廊下物件の販売員の書き込みは、不愉快ですね。
363: 匿名さん 
[2009-06-14 11:50:00]
間取りのお好みも十人十色ですね。
2~3人の家族構成なら間取り間取り悪くないと思います。
中住戸の通風の善し悪しは想定内かな?
364: 匿名さん 
[2009-06-14 17:25:00]
2重床 2重天井でも、天井高が2m50cmは、タワーマンションなら、もっと欲しいところ。
365: 匿名さん 
[2009-06-14 21:23:00]
このタワマン天井の高さは、普通のレベルだけど、ここってスラブ厚285~305だってさ。
普通は、200程度しかないからね…。スラブが普通の厚さなら、2600位の天井の高さにできたのにね。確かに残念です。
でも200程度のスラブで、更に直床のマンションよりは、かなり優良ですよね。
366: 匿名さん 
[2009-06-15 20:32:00]
こんな雨の日は駅2分が羨ましい…
367: 申込予定さん 
[2009-06-16 12:15:00]
もう契約しよう!と思っている方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか。
ちなみに我が家はもうほぼ100%で購入しようかと思っています。(要望書は提出済み)

ところが当初は6月中に契約というスケジュールだったのが
355さんも書かれているように7月中旬へずれこんでいます。

ただ、住友不動産と施工会社の契約?で工事オプションの締め切りが
6月中なんだとか。

なので、契約が7月なのに6月中に設計オプションの締め切りが来てしまうため、
こちらの要求をのんでもらえるのかが微妙な感じらしいのです。
住友不動産としては万が一契約されなかった場合のリスクを考えているんでしょうけれども。

ピクチャーレールをどうするとか、コンセントの位置とか増設、キッチンの棚の高さなど…。
工事オプションについては色々注文したいところなのですが、この微妙な状況って
いかがなものなんでしょうか…。
368: 匿名さん 
[2009-06-16 21:00:00]
>>367
そういうのも大事かもですが、個人的には線路側はやめたほうがいいかもですね

一生住むかもだから、多少高くなっても、静かな環境で暮らしたいものです。
369: 申込予定さん 
[2009-06-16 21:50:00]
>368さん

線路側?
368さんはこのマンションは考えてないということでしょうか。
それともこのマンションの線路側じゃないほうなら…ということでしょうか。
370: 匿名さん 
[2009-06-17 00:08:00]
すみふの<さいたま新都心>の物件は静かですよw
日当たりもバッチリです!
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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