シティタワー蕨

[匿名さん]

蕨駅西口徒歩2分、再開発で誕生する30階建てのタワーレジデンスについて情報交換をどうぞ。

＜概要（HPより）＞
所在地＝埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通＝京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分　
販売開始予定＝'08年11月
入居予定＝'10年9月中旬
間取り＝1LDK〜3LDK　　
専有面積＝37.44〜83.4平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
施工：戸田建設

[221: 物件比較中さん]

>>220

えっ！？ＭＲそんなに空いていたんですか？
昨年末、事前案内会の通知が来たので、
1/10〜の３連休に行こうと思ったら
希望の日時は、すでに予約不可だったので
てっきり人気があるのかとばかり思ってました。

仕方がないので、マンションの構造
（免震・制震・耐震のどれを採用か？）など
知りたいことだけでも事前に教えてもらおうとしたら
「まだ、ちょっとわからないんで・・・」との回答・・・

すでに基礎工事が始まっていて、構造が決まってないわけないのに・・・
だいたいの価格帯や坪単価を聞いても
「まだ決まってません」とのこと。

この物件に興味があるから、問い合わせしたのに
そんな回答ばかりで、なんだか、その時点でかなり不信感を抱き
物件に対しても、ちょっと興味が薄れてしまいました。

もちろん　いろいろな事情で、すべてをオープンには
出来ないとは思いますが、
もう少し回答の仕方があるんじゃないかと思って・・・。

[222: 土地勘無しさん]

221さんへ。220です。
1/10〜の３連休の盛況振りがウソの様に、この週末は閑散としてました。
私の行った時間帯が「たまたま」そうだったのかも知れませんが。
でも…週末の昼下がりに、この閑古鳥状態は有り得ないと思います（苦笑）

構造は「制震構造」ですよ。
坪単価は上述216さんも書いていますが、210万くらいかと私も思います。
（営業マンもなんとなくそんな風に言ってました）

市場環境との兼ね合いからか…価格は決めかねている様子。
間取り毎に「5200万円台」とか「3500万円台」みたいな表記がされた
価格予定表を提示され、コメントに困りました（苦笑）

当初より販売スケジュールも後ろへ大幅にズレる模様です。
この時期、先送りしてもデベにとって好転する要素は少ないと私は感じるのですが。
皆さんはいかが思います？？？

[223: 住まいに詳しい人]

現在蕨駅ではないけど近くの線路沿いに住んでいます。ちなみにうちは
2重窓ですが、音は結構聞こえます。慣れればどうという事はないですが
低層階は結構響きます。まあこのあたりは建物毎に異なるでしょうから
私のコメントは参考にならないでしょう。ただ、この線路群は皆さんが想像
する以上に24時間営業です。諸線の終電後も貨物車が通ります。そして
夜中に結構点検をしています。夜中の3時とかになんか甲高い音がするな
と思ったら線路に人が群がって検査みたいな事をしていたり、1両の特殊
車両（なにをしているのかよく分かりませんが、雰囲気からすると掃除か
調査だと思われる）がゆっくりと動いていたりします。

線路側が開口部なら昼間は窓開けられませんよ。TVとか聞こえなくなるから。
数分おきにガタゴトうるさく通常会話に支障が出るレベルかと。
基本的に窓を開けない前提の生活なら慣れれば対して気にならないぐらいか
と予想します。

[224: 住まいに詳しい人]

私はただの通りすがりですし、ソース示せとか言われるのもめんどくさい
ので、もうここ見ないかもしれませんが、ついでにこのあたりの状況を軽く
述べてみようかと。

蕨はご存じのとおり小さな市で、たまに間違いが起こります。最近で言えば
再開発の中止を掲げた共産系の市長が当選し一時は再開発が無くなりかけま
したが、今さら中止するとどれだけ違約金・損害賠償等々かかるのかという
事に気がついたのか（選挙の前に気づくべきですね）、結局大幅縮小で収ま
りました。そんな訳であまり再開発には期待しない方がいいです。

近年、西川口の風俗街の殲滅作戦が行われ、違法風俗は姿を消しました。
しかし彼らはこの世から消滅したわけではなく、けっこう蕨の方に流れ
ているようです。隣接市ではあるけれど、警察署の管轄が異なり、警官の
絶対的な人数がかなり異なるので、残念ながら蕨の方が大分緩いらしい
です。

[225: 匿名さん]

川を越えた京浜東北線だと、地価は分譲マンション徒歩５分なら
浦和＞大宮＞新都心＞川口＝北浦和＝南浦和＞与野＞蕨＞西川口だろうから、
蕨なら８０平米３７００万〜、７０なら３０００万〜くらいじゃないと
売れないんじゃない？

[226: 221]

>>220さん

物件の詳細を、教えてくださりありがとうございました。

平均坪単価は、210万円ですか・・・

きっと33㎡の１Ｒあたりで、平均坪単価を引き下げておいて
ファミリータイプの間取りで、思いっきり坪単価を引き上げて
そして平均210万円なんでしょうね。

検討するとしたら（電車の音が気になるので）
南〜西側ですが、そうするとかなり高そうですね・・・

>当初より販売スケジュールも後ろへ大幅にズレる模様です。
>この時期、先送りしてもデベにとって好転する要素は少ないと私は感じるのですが。

ただ、スミフの他物件の営業の様子を見ていると
サッサと完売させたいとは、思ってないようで。

新都心の物件では、いまだに
「うちは、ゆったりとしたスケジュールで、販売しておりますので」
と言っているそうですよ。

[227: 220です♪]

221さん。
アナタがおっしゃるとおりで、低層階は1Rや2LDKが多くて
上層階に70㎡超のファミリー向け3LDKが集中した配置です。

>検討するとしたら（電車の音が気になるので）
>南〜西側ですが、そうするとかなり高そうですね・・・

私も南〜西側を考えています。
たとえば、70㎡台の3LDKだと20階付近で5000万前後の模様です。
（なにぶん上述のとおり、現時点で営業マンはアバウトな価格しか提示しません）
内廊下、ゴミの各階出し、24時間有人管理、等の仕様や設備をどう考えるか
によりますが…蕨としては「やっぱり高い!？」といった感じでしょうか。

蕨という街の将来性にも一抹の不安。
私的には魅力的な物件なのですが、迷うトコロです。

[228: 購入検討中さん]

4月以降に価格が決定
5月以降に販売開始
6月に抽選

だそうです。
第一期は、4ヶ月以上先ですね。
本日モデルルームで聞いてきました。

[229: サラリーマンさん]

なぜ、こんなに販売スケジュールが先延ばしされるのでしょうか？

不景気だから？
反応が悪いから？
人気がないから？

それとも他に何か問題あるのかしら？

[230: 購入検討中さん]

担当営業の方が、2-3月は別の現場に異動だそうです。
定休日も週2日に。

確かに不人気なのかもですが、駅前だし、便利ですよね。

[231: 物件比較中さん]

蕨だからなのでしょうか？
この人気のなさは。
聞くトコロによると「蕨市」って、財政面でも足腰が弱いみたいですね。
戸田や和光あたりと比べてもボロ負けだとか。

現場ではせっせと作業が進むのに…このまま先延ばしにしていれば
いつか事態は好転するとでも目論んでいるのでしょうか。

すみふさん、そのあたりを教えて！
（見てるでしょ。お願い☆）

[232: ご近所さん]

蕨って不人気なんですね。
東京駅まで40分切るし、結構便利なところなのに。
ただ、川口駅周辺はマンション乱立で通勤時は電車が大変。
そんな風にならない方が嬉しいので、不人気くらいでちょうどいいのかも？

[233: 物件比較中さん]

いや、不人気の街はまずいでしょ。
リセールバリューに関わるよ。
蕨が大好きで一生住むならいいけどさ。

[234: 匿名さん]

同じ蕨でもブリリアはほぼ完売ですよね。総戸数は半分ですが。
モデルを見比べても仕様が確かにブリリアの方が良いような。だからですかね。

[235: 検討中の人]

蕨って一言で表すとどんな街ですか？
個人的にこの近辺に興味があるので。

[236: 匿名さん]

主人の実家があってよく行きます。蕨って駅前やっぱり再開発が必要じゃないかと思います。古い町になってきています。行政もあまり期待できない感じを受けます。でも不便な埼玉県の田舎に比べれば便利だし私は嫌いではありません。

[237: 物件比較中さん]

ダサい。これからも発展しそうもない。市の財政が脆弱。
でも、それなりに駅近なら便利。自慢する気がないなら、
住めば都。みたいなところじゃないでしょうか。

[238: 物件比較中さん]

234さん。

>同じ蕨でもブリリアはほぼ完売ですよね。総戸数は半分ですが。

ブリリアって66戸ですよ。
ちなみにこちらは285戸。
1/4以下の規模です。

しかし…まぁ、建てても売り切ることが出来るのでしょうか？
販売計画もだいぶ「先延ばし」になっています。
戸田のイニシアコスモスも同様ですが、その辺の内情について
詳しい方の書き込みを期待します。

[239: 購入検討中さん]

共用施設があれこれと充実しているし、テナントやクリニックなどは魅力ありです。
エントランスはホテルのような佇まいですね、あとは金額ですかね。

[240: 匿名さん]

知り合いが蕨に住んでるけど特に不満とかは聞いたことは無いよ。

駅前だし、何気に都内で遊んでも終電は12時過ぎまであったりして便利っちゃ便利だと思うんだけどな。

なんでそんなにダサいとか言われるのかが理解できない。

[241: 匿名さん]

確かに蕨ってどこ？って最初に思ったけど、
思ったより都心よりでビックリしましたよ。

[242: 周辺住民さん]

市長が赤系なので発展は難しい

[243: ビギナーさん]

蕨の市としてここが良い！ってとこありますか？
都心から少し離れるからにはメリットが多いほうがいいし。

[244: 匿名さん]

市長が赤系なのは何情報？

[245: 匿名さん]

>>243
もしかしたら良純に遭遇するかもよ。ｗ

[246: 匿名さん]

蕨市の観光大使ね。

[247: 匿名さん]

15年　蕨にすんでいました。(介護の為に、２年前に、さいたま市に越しましたが)

京浜東北線を利用するのには、都内まで以外と近くて、南浦和行きで帰れるし　便利でした。
物価も安い方で、買い物もスーパーなど困ったことはなかったです。

ただ、１５年のあいだ　中国人をはじめ、アジア系の外国人の数が　増えてきました。
とにかく、駅を降りる人の人数は、多く賑やかです。


浦和方面などと、住民のカラーが違いますが、気取らないで、見栄をはらず暮らしたいなら　問題ないと思います。

[248: 匿名さん]

のんびりしたい人には向いてるんじゃないかな。

変なブランド意識とかどうしても23区内じゃないと嫌なのって見栄っ張りさんでも無ければ価格次第ではいいとこだと思うよ。

[249: 匿名さん]

248さんに同感です。蕨は便利だと思います。自転車屋さんに場所を聞いても優しく教えてくれるし人情的にもいい人まだ残ってます。

[250: 匿名さん]

＞245さん
良純さんに遭遇しても、、、

＞247さん,248さん
自宅にするなら落ち着いたところがいいですね！
そう考えると、良いかも。

[251: 245]

>>250
「蕨」って漢字で書けるようになった？って訊ねてあげると大喜びすると思うよ。ｗ

[252: 匿名さん]

なに？
良純は蕨を書けないの？
それ、まー確かに蕨なんていう漢字、書くことも早々ないけど
それを言っちゃうのはまずいっしょ。

[253: 匿名さん]

前にテレビで「PR大使のくせに『蕨』って書けない」っていじられてたから、たいじょーぶ。ｗ

[254: 匿名さん]

なんで観光大使に選ばれたんだか、、、w

[255: 匿名さん]

蕨ってそんなゆる〜い土地柄と解釈しちゃっても良いのかし？ｗ

[256: 匿名さん]

緩いかなあ？桜見ようとマンションの前に車止めたらすぐ警察がくるし、蕨警察の警官は普通の人にも犯人扱いな厳しい目。でも市民にはそれぐらいが調度いいと思う。

[257: 匿名さん]

警察が厳しいのは確かにありがたいね。
誰に対しても犯人扱い的な感じなのは被害妄想気味の人には厳しいかも知れないけど、変質者とか迷惑な人がウロウロするくらいならそれくらい厳しい方がいいね。

[258: 匿名さん]

犯人扱いって、目だけ？
もし態度や口調にまで出てたら
オレだったら「誰の金もらってんだ」ってキレるけど。

[259: 匿名さん]

あまり度が過ぎるのもよろしくないけど、今住んでる周辺、駅の中も含めて変な人が多いから厳しい警官がいると安心できる。

[260: 土地勘無しさん]

駅前とマンションを結ぶ道って店とかできるんですかね？

[261: 親と同居中さん]

http://www.city.warabi.saitama.jp/hp/menu000002200/hpg000002180.htm

駅前再開発でかなり便利になりそうだけど、元々ある店以外に何か入るのかどうかってどこかに出てないのかね？

[262: 匿名さん]

親と同居中さんが貼ってくれたURLには
商業規模の縮小ってあるね。
あんまり新規出店は見込めないんかな？

[263: 匿名さん]

大きい施設が入るならもっと騒がれそうだから、やっぱりないのかなあ？

駅とマンションの間の商業施設が充実してたら通勤ついでに買い物できて助かるんだけど。

[264: 匿名さん]

あまり商業施設は期待しない方がよさそうですね、、、

[265: 土地勘無しさん]

>>260
http://www.justmystage.com/home/nanaban/new4.html
↑ここに完成予想図（？）が出てますが一応商業施設を』入れるつもりではいるみたいですね。

[267: 匿名さん]

私も個人的な意見ですが、せめてコンビニとファーストフード店（共に24時間営業）があったら嬉しいですね。
仕事で帰りが遅くなることが多いので、、、

[268: 匿名さん]

医療モールに何科が入るかってまだきまらないのかな。

http://www.jamis.jp/item/warabi2_20080814.html

[269: 匿名さん]

http://dr-navi.com/doc_estt/est_src/dsp/index.php?prnt=srcidx&rID=...
こんなのみっけ。ｗ
既出がったら失礼。

個人的には内科、眼科、皮膚科は絶対入ってて欲しいな。
あと歯科があればもっと嬉しい。ｗ

[270: 匿名さん]

あ、いつの間にか公式サイトの設備・仕様が公開されてるｗ

[271: 匿名さん]

連絡ありがとうございます。
結構、設備情報が充実しましたね！

ただ、UPしたならいつUPしたのか明記して欲しい。と思ってしまいました。。。

[272: 匿名さん]

エントランスやパブリック部はかなり立派ですね。
居室はどうですか？

[273: 匿名さん]

モデルルームの写真はあるけど、これって一番高い部屋らしい。
もっとシンプルな装飾の写真がみたいね。

[274: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきました。シアタールームで見た映像をみるかぎりでは、マンションのつくりの満足感は高いですね。完成度も高いレベルのタワマンだというのが第一感でした。
あとは価格ですが、予定価格を見せてもらいましたが、やや高いなって感じです。
都心に通うサラリーマンのファミリー層がターゲットであるなら、高い価格設定ですかね。残念ですが貧乏サラリーマンの私には手が出ません。

[275: 匿名さん]

マンションで高いという感想は、詭弁ですよ。
安いと思う人がもし居れば、その地点でデベの価格設定が間違っていたという事です。

[276: 匿名さん]

>>274
予定価格って大体どれくらいでした？

[277: 匿名さん]

バリアフリーをうたってるけど、
共有スペースでの状況ってどうなっているんでしょ？
メインアプローチの画像を見る限りだと、
エスカレーター使うようですけど、
そうなると車イス利用って無理ですよね？

[278: 匿名さん]

>>277
エレベーターは１Ｆにもあるので大丈夫ですよ。
もちろんオートロックですので居住者だけの利用です。

[280: 匿名さん]

>>279
ご自由にどうぞ。

[282: 匿名さん]

マンションを検討などしていない人の不正な書き込み・・迷惑ですね。
まずは自分のズレた行動を律するべきかと。

[283: 匿名さん]

>282
そのとうりですねw
その場の状況も分からない人が、何を言っても相手にされないかと。

[284: 匿名さん]

>>281
自由の意味を履き違えているようなので単刀直入に言うと、住みたくなければ住まなければいい。
誰も強制してないし。

あぁ、判っていながら釣られてしまった。orz

[285: 匿名さん]

1階から住人専用のエレベーターがあるとのことですが、1階に入る医療施設（？）への訪問者が紛れ込まないような工夫はされているのでしょうか？

[286: 匿名さん]

何も知らない者ですけど、２７８さんの書き込みによるとオートロックと書いてあるので
鍵がないと入れないスペースにエレベーターがあると考えられますね。
居住者しか入れないので大丈夫でしょう。

[287: 匿名さん]

ありがとうございます。
物件サイトではエレベーター前の写真のみが出ていたのでどういう仕組みになっているのか気になってました。
278さんのオートロックの意味を住人専用カードか何かを使うのかと思っていましたが、エレベーターホールそのものが囲われていると思うほうが自然ですよね。

[288: 匿名さん]

オートロックで仕切られた扉を開けないとエレベーターに乗れないんです。
だから大丈夫ですよ(^^)

[289: 匿名さん]

郵便ポストや宅配ロッカーが２Ｆなので
仕事帰りは駅から歩いて来てエスカレーターを使うのかな、と思います。
朝は部屋からエレベーターで一気に
１Ｆまで降りてしまってもいいかも、ですね。
あ、でも新聞が…

[290: 匿名さん]

>>288
287です
ありがとうございます。
そうですよね。
まさかエレベーターむき出しじゃ鍵を使ってみたところで一緒に乗り込まれたら同じですもんね。

[291: 匿名さん]

共有部分にも
完成予想図だけじゃなくて、間取り図みたいなものが欲しいです。
住居部分のみの階はなくても良いですが。

[292: 匿名さん]

そもそも医療施設も出入り口と入居者用のエントランスって隣接してるのでしょうか？
間違える人はいないだろうけど、
医療施設へ行く患者さんとかを装って、入ってこないのでしょうか？
医療施設と入居者用共有スペースがどこかで行き来できるようなのがあったりするのでしょうか？
あったらあったで医療施設に行く場合に、外に出なくて樂だけど防犯面で心配だし、
なかったらなかったで、
「外に出なくちゃならないなんてめんどうだ。同じ建物内にあるメリットがない！」
とか言ってくる人いそうですし。

人それぞれ考えは違うのは仕方ないですけどね。

[293: 匿名さん]

>>291
同じく。エントランス部分の間取り求む。

[294: 匿名さん]

＞293
欲しいですよね！
完成予想図で、雰囲気は分かるのですが
どこに何があるのかが分からないと、想像するにも無理なところがあるので。

[295: 匿名さん]

公式サイトの内容自体がまだまだ中途半端なので医療モールの内容が公開されるのももう少し時間がかかりそうですよね。

それにしてもこの物件、スタッフブログはいつ始めるのかしら？

[296: 匿名さん]

ココのサイトにブログがあることなんてすっかり忘れてたよ。
やる気あるのかね？

いつまで経ってもアップしないなら、
ブログ自体がないほうがまだ良いと思うけど。

[297: 匿名さん]

書き始めるまでは「ブログ」って表示を消しておいた方が印象は良いよね？

[298: サラリーマン]

マンションの1階に
①てもみん
②マクドナルド
③大戸屋
お医者だけではなくこういうのもお願いしたいですなー

[299: 匿名さん]

てもみんの効果ってどんなカンジ？

[300: 物件比較中さん]

>298
なんかいかにも「蕨」って感じのラインナップですね……。
マックが一階にあるマンションなんて、やだ！

[301: 匿名さん]

4月中旬販売開始だけど、買おうとしてる人いる？

[302: 匿名さん]

マンション1階は医療施設だけでいいよ。
どうせ駅前にそういう庶民的な店はあるんだろうし。
飲食店があると虫が上がってくるから嫌だ。

[303: 匿名さん]

>>301
1階に何が入るかがハッキリしないことにはなんとも言えないね。
後は価格次第かな。

[304: 匿名さん]

てもみん行くくらいなら、ちゃんとした整体行ったほうが確実。

[305: 匿名さん]

ブログもそうだけど、FAQも更新されないよね。
全く問い合わせがないのか？

[306: 周辺住民さん]

たしかにテナントに何が入るかは大きな問題。
先行してテナントが決定されない限り、見切り発車では購入の意思決定はし辛いなぁ。。。。

そのへんの情報って販売センターで教えてもらえるのかなぁ。。。。今日と明日は販売センター休みだから木曜にでも聞いてみるか。。。。

[307: 周辺住民さん]

大戸屋は賛成ですね。

錦のほうのヨーカドーに入ってるけど、ちょっと遠いから。

[308: 周辺住民さん]

おしゃれなカフェみたいなのも嬉しいよね。

駅前のドトールだけじゃ、、ちょっとねぇ。。。

[309: 匿名さん]

飲食店は駅までのプロムナードに入ってればいいじゃん。
医療施設が入るから待ってる間にお茶飲むところくらいは欲しいかもしれんが、、、
大戸屋とかマックはお外でいいよぉ～

[310: 匿名さん]

そういえばこの周辺てあまりおしゃれ系カフェがないと聞いたような…

[311: 匿名さん]

でもさテナントはあくまでテナントだから仮に飲食店が入ってもずっとあるわけじゃないしね。

[312: 匿名さん]

進んでんだか止まってんだかハッキリしない物件だね。

医療モールが入るならと思って情報更新楽しみにしてるのに。

[313: 匿名さん]

どっかで医療モールの間取りを見た気はするんだよな
誰か見てない？
絶対どっかにあるはずなんだよ。

[314: 匿名さん]

間取りはないけど、クリニックが入れるスペースは4つらしい

[315: 匿名さん]

結構入るんだねー医療施設。
変にテナントはいるより医療施設で埋めてたほうが良いのかどうなのか。

[316: 匿名さん]

この様子だと予定道理販売が始まってもゆっくり考える余地がありそうな気がしてきた。

[317: 匿名さん]

>>315
医療施設だけで良いと思うよ。
どうせ駅前再開発で色々周辺に出来るみたいだし。

[318: 匿名さん]

夜間診療してくれるクリニック入ってくれないかねえ

[319: 匿名さん]

近所の蕨市民公園で桜が見れるんだね。
ネットで写真見たけど思ってたより広くてびっくり

[320: 買いたいけど買えない人]

でも花見のどんちゃん騒ぎで情緒台無しらしいよ。