シティタワー蕨

[匿名さん]

蕨駅西口徒歩2分、再開発で誕生する30階建てのタワーレジデンスについて情報交換をどうぞ。

＜概要（HPより）＞
所在地＝埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通＝京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分　
販売開始予定＝'08年11月
入居予定＝'10年9月中旬
間取り＝1LDK〜3LDK　　
専有面積＝37.44〜83.4平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
施工：戸田建設

[221: 物件比較中さん]

>>220

えっ！？ＭＲそんなに空いていたんですか？
昨年末、事前案内会の通知が来たので、
1/10〜の３連休に行こうと思ったら
希望の日時は、すでに予約不可だったので
てっきり人気があるのかとばかり思ってました。

仕方がないので、マンションの構造
（免震・制震・耐震のどれを採用か？）など
知りたいことだけでも事前に教えてもらおうとしたら
「まだ、ちょっとわからないんで・・・」との回答・・・

すでに基礎工事が始まっていて、構造が決まってないわけないのに・・・
だいたいの価格帯や坪単価を聞いても
「まだ決まってません」とのこと。

この物件に興味があるから、問い合わせしたのに
そんな回答ばかりで、なんだか、その時点でかなり不信感を抱き
物件に対しても、ちょっと興味が薄れてしまいました。

もちろん　いろいろな事情で、すべてをオープンには
出来ないとは思いますが、
もう少し回答の仕方があるんじゃないかと思って・・・。

[222: 土地勘無しさん]

221さんへ。220です。
1/10〜の３連休の盛況振りがウソの様に、この週末は閑散としてました。
私の行った時間帯が「たまたま」そうだったのかも知れませんが。
でも…週末の昼下がりに、この閑古鳥状態は有り得ないと思います（苦笑）

構造は「制震構造」ですよ。
坪単価は上述216さんも書いていますが、210万くらいかと私も思います。
（営業マンもなんとなくそんな風に言ってました）

市場環境との兼ね合いからか…価格は決めかねている様子。
間取り毎に「5200万円台」とか「3500万円台」みたいな表記がされた
価格予定表を提示され、コメントに困りました（苦笑）

当初より販売スケジュールも後ろへ大幅にズレる模様です。
この時期、先送りしてもデベにとって好転する要素は少ないと私は感じるのですが。
皆さんはいかが思います？？？

[223: 住まいに詳しい人]

現在蕨駅ではないけど近くの線路沿いに住んでいます。ちなみにうちは
2重窓ですが、音は結構聞こえます。慣れればどうという事はないですが
低層階は結構響きます。まあこのあたりは建物毎に異なるでしょうから
私のコメントは参考にならないでしょう。ただ、この線路群は皆さんが想像
する以上に24時間営業です。諸線の終電後も貨物車が通ります。そして
夜中に結構点検をしています。夜中の3時とかになんか甲高い音がするな
と思ったら線路に人が群がって検査みたいな事をしていたり、1両の特殊
車両（なにをしているのかよく分かりませんが、雰囲気からすると掃除か
調査だと思われる）がゆっくりと動いていたりします。

線路側が開口部なら昼間は窓開けられませんよ。TVとか聞こえなくなるから。
数分おきにガタゴトうるさく通常会話に支障が出るレベルかと。
基本的に窓を開けない前提の生活なら慣れれば対して気にならないぐらいか
と予想します。

[224: 住まいに詳しい人]

私はただの通りすがりですし、ソース示せとか言われるのもめんどくさい
ので、もうここ見ないかもしれませんが、ついでにこのあたりの状況を軽く
述べてみようかと。

蕨はご存じのとおり小さな市で、たまに間違いが起こります。最近で言えば
再開発の中止を掲げた共産系の市長が当選し一時は再開発が無くなりかけま
したが、今さら中止するとどれだけ違約金・損害賠償等々かかるのかという
事に気がついたのか（選挙の前に気づくべきですね）、結局大幅縮小で収ま
りました。そんな訳であまり再開発には期待しない方がいいです。

近年、西川口の風俗街の殲滅作戦が行われ、違法風俗は姿を消しました。
しかし彼らはこの世から消滅したわけではなく、けっこう蕨の方に流れ
ているようです。隣接市ではあるけれど、警察署の管轄が異なり、警官の
絶対的な人数がかなり異なるので、残念ながら蕨の方が大分緩いらしい
です。

[225: 匿名さん]

川を越えた京浜東北線だと、地価は分譲マンション徒歩５分なら
浦和＞大宮＞新都心＞川口＝北浦和＝南浦和＞与野＞蕨＞西川口だろうから、
蕨なら８０平米３７００万〜、７０なら３０００万〜くらいじゃないと
売れないんじゃない？

[226: 221]

>>220さん

物件の詳細を、教えてくださりありがとうございました。

平均坪単価は、210万円ですか・・・

きっと33㎡の１Ｒあたりで、平均坪単価を引き下げておいて
ファミリータイプの間取りで、思いっきり坪単価を引き上げて
そして平均210万円なんでしょうね。

検討するとしたら（電車の音が気になるので）
南〜西側ですが、そうするとかなり高そうですね・・・

>当初より販売スケジュールも後ろへ大幅にズレる模様です。
>この時期、先送りしてもデベにとって好転する要素は少ないと私は感じるのですが。

ただ、スミフの他物件の営業の様子を見ていると
サッサと完売させたいとは、思ってないようで。

新都心の物件では、いまだに
「うちは、ゆったりとしたスケジュールで、販売しておりますので」
と言っているそうですよ。

[227: 220です♪]

221さん。
アナタがおっしゃるとおりで、低層階は1Rや2LDKが多くて
上層階に70㎡超のファミリー向け3LDKが集中した配置です。

>検討するとしたら（電車の音が気になるので）
>南〜西側ですが、そうするとかなり高そうですね・・・

私も南〜西側を考えています。
たとえば、70㎡台の3LDKだと20階付近で5000万前後の模様です。
（なにぶん上述のとおり、現時点で営業マンはアバウトな価格しか提示しません）
内廊下、ゴミの各階出し、24時間有人管理、等の仕様や設備をどう考えるか
によりますが…蕨としては「やっぱり高い!？」といった感じでしょうか。

蕨という街の将来性にも一抹の不安。
私的には魅力的な物件なのですが、迷うトコロです。

[228: 購入検討中さん]

4月以降に価格が決定
5月以降に販売開始
6月に抽選

だそうです。
第一期は、4ヶ月以上先ですね。
本日モデルルームで聞いてきました。

[229: サラリーマンさん]

なぜ、こんなに販売スケジュールが先延ばしされるのでしょうか？

不景気だから？
反応が悪いから？
人気がないから？

それとも他に何か問題あるのかしら？

[230: 購入検討中さん]

担当営業の方が、2-3月は別の現場に異動だそうです。
定休日も週2日に。

確かに不人気なのかもですが、駅前だし、便利ですよね。

[231: 物件比較中さん]

蕨だからなのでしょうか？
この人気のなさは。
聞くトコロによると「蕨市」って、財政面でも足腰が弱いみたいですね。
戸田や和光あたりと比べてもボロ負けだとか。

現場ではせっせと作業が進むのに…このまま先延ばしにしていれば
いつか事態は好転するとでも目論んでいるのでしょうか。

すみふさん、そのあたりを教えて！
（見てるでしょ。お願い☆）

[232: ご近所さん]

蕨って不人気なんですね。
東京駅まで40分切るし、結構便利なところなのに。
ただ、川口駅周辺はマンション乱立で通勤時は電車が大変。
そんな風にならない方が嬉しいので、不人気くらいでちょうどいいのかも？

[233: 物件比較中さん]

いや、不人気の街はまずいでしょ。
リセールバリューに関わるよ。
蕨が大好きで一生住むならいいけどさ。

[234: 匿名さん]

同じ蕨でもブリリアはほぼ完売ですよね。総戸数は半分ですが。
モデルを見比べても仕様が確かにブリリアの方が良いような。だからですかね。

[235: 検討中の人]

蕨って一言で表すとどんな街ですか？
個人的にこの近辺に興味があるので。

[236: 匿名さん]

主人の実家があってよく行きます。蕨って駅前やっぱり再開発が必要じゃないかと思います。古い町になってきています。行政もあまり期待できない感じを受けます。でも不便な埼玉県の田舎に比べれば便利だし私は嫌いではありません。

[237: 物件比較中さん]

ダサい。これからも発展しそうもない。市の財政が脆弱。
でも、それなりに駅近なら便利。自慢する気がないなら、
住めば都。みたいなところじゃないでしょうか。

[238: 物件比較中さん]

234さん。

>同じ蕨でもブリリアはほぼ完売ですよね。総戸数は半分ですが。

ブリリアって66戸ですよ。
ちなみにこちらは285戸。
1/4以下の規模です。

しかし…まぁ、建てても売り切ることが出来るのでしょうか？
販売計画もだいぶ「先延ばし」になっています。
戸田のイニシアコスモスも同様ですが、その辺の内情について
詳しい方の書き込みを期待します。

[239: 購入検討中さん]

共用施設があれこれと充実しているし、テナントやクリニックなどは魅力ありです。
エントランスはホテルのような佇まいですね、あとは金額ですかね。

[240: 匿名さん]

知り合いが蕨に住んでるけど特に不満とかは聞いたことは無いよ。

駅前だし、何気に都内で遊んでも終電は12時過ぎまであったりして便利っちゃ便利だと思うんだけどな。

なんでそんなにダサいとか言われるのかが理解できない。