シティタワー蕨

[匿名さん]

蕨駅西口徒歩2分、再開発で誕生する30階建てのタワーレジデンスについて情報交換をどうぞ。

＜概要（HPより）＞
所在地＝埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通＝京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分　
販売開始予定＝'08年11月
入居予定＝'10年9月中旬
間取り＝1LDK〜3LDK　　
専有面積＝37.44〜83.4平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
施工：戸田建設

[132: 匿名さん]

だから買う人は買うって。
プラスマイナスを含めて物件検討するんだから、それでもいいて言う人が買えばいいのでは？
まず、論点が違うんだよね。価格を下げる目的でネガレスするんじゃんくて、
ポジもネガもいろいろ含めて考慮する訳ですよね。ポジばかり強調したいなら、
ただ働きでビラでもまいてくればいいじゃん。完売に貢献できるよ♪
結果的に価格低下で販売するんであればそれまでの物件だったってことでしょ？
ふつうそこ分かんないかなぁ？ホントに物件検討してんの？

[133: 買い換え検討中]

128の匿名様

バルコニーの風がご心配ということ。
タワマンの３０階に住んでる友人の話だと、
バルコニーでの風は地上で歩いているよりは強いと言ってました。
といっても、彼の家のバルコニーにもお花はあるそうです。
鉢植えなら、生育には何も問題ないと思います。
大切なアイビー、うまく育ってくれるといいですね。

タワマンは、眺望や日照面などいいこともあります。
それでは。

[134: 某設計事務所関係者]

ネガだのポジだの以前に、荒れるのは荒れる理由があるという認識を持たないといけない。

利権が絡んだこのたぐいのプロジェクトは官民癒着が少なからずある。

２階（デッキ層）にクリニックが入る際もテナント料でモメにモメたのは事実。

テナント誘致と内装監理室を委託されていた中小のコンサルタントが潰れたことによる影響は大きい。

スミフの無能さが図らずも如実に顕れてしまった。

災害対策で某有名パ○フィッ○コンサルタンツを使うのはいいが金の無駄。資料は全て他の物件の使い回し。過去の資料をコピペして少し防災通報のシステム提案を付加しただけ。
これだけでたった３億円なり。
コンサルタント会社の存在意義がどこにあるのか疑問視せざるを得ない。

最後に、私のこの書き込みは削除される可能性が非常に高いので気になることがあればコピペ保存されることをオススメします。

[135: 匿名さん]

なんだかモノモノしいね
ところで内装監理室ってなに？マンション組合の集会場みたいなイメージ？
コンサルタントって儲かるんだね
うらやましーなー

[136: 匿名さん]

136　あなたが書き込みをする目的は何ですか？

[137: 購入検討中さん]

あることないことを騒ぎ立てて波風を起こしている連中はこの際無視しましょう。

[138: 匿名]

内装監理室は建物内部の標準仕様を変更しテナント対応の為の設計及び監理をする部署。

[139: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
その標準仕様を変更する部署が何か悪いことしたのですか？
また良からぬ変更をしてしまったのでしょうか。
入るテナントさん自信が設計をするのかと勘違いしていました。テナントを設計したり監理したり主旨がよくわからない部署なんですね。

[140: 匿名さん]

まあでもせっかく時間かけて書いてもらってるんだからスルーしないですね。
物件自体がそういう雰囲気なんだなとわかるだけでも、検討する上では貴重な情報です。

[141: 匿名さん]

こんばんは

133さん、アドバイス有難うございました！！

すっごくホッとしてます。

前向きに考えていけそうです。

[142: 138]

139さんへ
販売会社に直接問い合わせを。
内部情報は全く持ち合わせておりません。

[143: 匿名さん]

今回の蕨駅前開発構想を十年以上前に作った一級建築士てデマですか？それとも実存するのですか？

[144: 匿名さん]

人格者ですよ

[145: 匿名さん]

この価格が仮に最終の販売価格だとすれば、ここ、高すぎないですか？

ちょっと異常な感じがしました。


みなさんはいかがお考えですか？

[146: 購入検討中さん]

価格って何故出回っているのですか？

[147: 匿名さん]

↑
リークしたな。
誰なんだ？
企業のコンプライアンス遵守があたりまえの社会だろ。

懲戒など何らかの処分が下されればいいのに。

[148: 購入検討中さん]

価格が漏れることなんてよくあることですよ。
セキュリティなどあったもんじゃない。外部者が簡単に入ってこられるような普通の事務所で価格表って作られているからね。最悪なのは、現地モデルルームの販売員事務所なんかで、エクセルやワードが得意なアルバイト販売員を使って綺麗な仕上がりを求めて作らせていた例を私は知っています。
価格は漏れるものなんですょ。

でも今は状況がちがうね。
株価下落円高基調のこの経済状況のさなかにあって、あの価格はたぶんない。
だから時期をみて見直し＆改訂すると思うよ。

[149: 匿名はん]

週末にここの近くにある、とんかつ屋の大作本店（安くて超うまい）に
行った帰りに現場行ってきました。隣にモデルルームになるであろう建物が作られてますね。
率直な感想を言うと、ハッキリ言って駅近すぎです‥。ホームの東京側先端は現場超至近です。
行けば分かると思いますが電車発車音とかも気になると思います。
窓閉めっぱなしで一生過ごすことはないでしょうから、少々ネックですね。
蕨は美味しい個人料理店が多いので、いいところなんですけどね。
あと、駅の反対口は風俗のキャッチが沢山いました。
西川口から締め出されて蕨に流れてるという噂は本当みたいですね。

[150: 匿名さん]

電車の騒音問題は大丈夫。
ペアガラスだし、なおかつ二重サッシだから遮音性能は安心できると思います。

風俗がある反対側に行かなきゃいいのでは？

[151: 匿名さん]

反対側の駅近に最近、うまいホルモン焼き屋ができたんですよ〜。
そこに辿り着くまでに4、5人に声かけられました