ＢＥＬＩＳＴＡ（ベリスタ） Tower 春日部

[匿名さん]

ベリスタタワー春日部

春日部市初の超高層タワーマンションです。
具体的な情報はこれからになりますが、皆さんよろしくお願いいたします。

所在地：埼玉県春日部市粕壁3-7061(地番)
交通：東武伊勢崎線・東武野田線「春日部」駅 徒歩6分

[No.151 by 物件比較中さん 2009-04-02 20:49:00]

春日部のマンションを全部見ました。
私個人の感想となりますが皆さんのお役に立てればと思っています。
良かった順に
①ベリスタタワー
　良い点：タワーマンションなので値下がりしにくいしかっこいい。
　　　　　大林組であり、施工がしっかりしている。
　　　　　春日部の他のマンションと比較して欠点が特に無い。
　悪い点：隣のライオンズマンションの住民が反対運動していた。
②ミオカステーロ
　良い点：洗面所等内装がおしゃれ、全戸平置き駐車場。鍵がカードキー。
　　　　　全マンション中最も生活しやすい立地。
　悪い点：管理費がなぜか異常に高すぎる。
　　　　　低層はクラーク春日部の日陰だし中が見られる。
③ルネサンス
　悪い点：駅遠。春日部で10分以上は致命的。
④Ｄクラディア
　良い点：駅近、耐震等級が高く施工がしっかりしている。
　悪い点：繁華街の中にあり子供がいたら気になる。しかもパチンコ屋の明かりがもろ当たっている。バルコニーが狭い。低層は日陰。
⑤レイシャス
　悪い点：営業がしつこすぎる。これで印象がた落ち。価格が高い。
⑥アンビシャスシティ
　悪い点：線路沿いで生活しずらい
⑦ドムール春日部
　良い点：営業は他マンションより良かった。
　悪い点：風俗街の中にあって友達や親を呼べないし子供がいたら心配。
　　　　　安いだけあって内装が他のマンションより2ランクちゃっちい。
　　　　　廊下が狭かったり、なんか、他のマンションより窮屈感がある。

[No.152 by 購入検討中さん 2009-04-02 21:18:00]

＞１４５さん　
私も気になってリーブを見学しましたが確かに南西向きの部屋がはっきりと見えます。
ちょうど運動しているところが見えやすい面に面してますし、近いから見えるというレベルではなかったと思います。
新築マンション、気持ち良いですからいざ住むとカーテン開けて生活したくなるしバルコニーでカフェとかしたくなるものです。
一生に一度の買い物ですし、南西の部屋を検討している方は是非リーブを見学して自分の目で確かめて検討するべきであると思いました。

＞１５１さん
参考になります。ベリスタに比べると春日部の他マンションはもっと欠点があるのですね。
どうしても見ていない他のマンションも良いのかなと思ってしまうものなので。。

[No.153 by 検討中 2009-04-03 13:55:00]

子ども用の自転車置き場が無いみたいなんですが…
部屋に置いておくのでしょうか。

[No.154 by 匿名さん 2009-04-03 22:29:00]

春日部駅高架化の話は、もう十数年も前から、出来る、出来る、とずーっと言われていて、
もう地元では、ある意味、都市伝説化していますね。

[No.155 by 物件比較中さん 2009-04-04 10:02:00]

高架化は昔からあるんですね～
実現したら便利かつ地価の上昇が望めますよね～

すごく気に入っているのでかなり前向きに検討中のものです。
川口のタワマンと悩んでいるんですが、住環境はこちらのがいいですよね。

[No.156 by 物件比較検討中さん 2009-04-04 12:36:00]

そうですか～…
駅に高架化の看板が出てたのでとりかかったりするのかなぁと思っていたのですが都市伝説なのか…

[No.157 by ご近所さん 2009-04-05 11:03:00]

高架化は昔から話があって進んでいないのでほとんどの春日部市民は期待していないですよ。しかしながらマンション販売の営業の人はこぞって言いますよね。
そういえば以前もララガーデンが出来ると地価が上がると営業の人たちが言ってたけど結果的には全く影響はなかったでしたしね。

[No.158 by 入居済み住民さん 2009-04-06 13:23:00]

Eタイプに入居済の者です。

スポーツクラブリーブの申し込みに行ってきました！！
Eタイプは南東なので関係ないのですが、気になってクラブからの眺めをチェックしてきました。

NO.152さんが運動する面から見やすいと書いてらっしゃったので、
てっきりランニングマシーンなどに面してるのかな？？それだと気まずい～！！！
とかってに想像していましたが、実際は血圧などを測る場所に面していました。
さすがにリーブさん側もそこら辺は配慮しているようでした。
午後4時位に行ったのですが、この時間は、レースのカーテンをしているお宅の中は
全く見えませんでした。
未入居のお宅はカーテンがされていないので、見えるような気もしたけど、
なにせ未入居なだけに、誰もいないし、動きがないので、
見えているのか見えていないのか判断できない感じでした。
でも感じ方は人それぞれなので、皆さんのおっしゃるとおり、
検討されている方はご自分の目でみて確認した方が良いと思います。

これから家から徒歩数十秒のスポーツクラブに、時間が許す限り足を運ぼうと張り切っています！！
ワクワク。このやる気がいつまで続くことやら・・・

[No.159 by 匿名さん 2009-04-06 21:33:00]

今週のマンションズに先着順７戸、再先着順２戸、計９戸なので
残１０戸をきったってことですかね？

[No.160 by ご近所さん 2009-04-07 20:05:00]

リーブに最近入会しました。
確かにガラス越しで目の前に部屋があって血圧測る時とか階段上る時とか無意識に部屋の中を覗いてしまいます。
レースのカーテンをつけていましたが夕方で電気をつけている家庭は中が見えましたね。
逆にカーテンをひいていない家庭は部屋の中が奥まで（玄関のドア等）はっきり見えるので私は南西向きの部屋はないと思いました。（予算の関係上、低層階を検討しています。）
あと、洗濯物が見られるのも気になるし。。
確かに人によっては私のように気になる方もいると思いますので検討している方は一度見てみたほうが良いと思います。

ちなみにリーブ春日部はかなり混んでますね。
ロッカーも人を遠慮しないとって感じだしプログラムも混みすぎてぶつかりそうだし。。
聞いてみたら会員が4500人もいるそうです。

[No.161 by 購入検討中さん 2009-04-08 09:46:00]

リーブから玄関まで見える？？？？？
ワンルームじゃないんだから、奥の方にあるドア見えるわけないんじゃない？
リビングのドアの事かしら？

[No.162 by ご近所さん 2009-04-08 21:34:00]

161さん
部屋の間取り図を見てもらえればお分かりになると思いますがリビングのドアが開いてれば玄関まで見えますよ。
リーブから目の前のマンションが近いので。。
購入検討さんであれば是非ご自分の目で見てもらえればと思います。
気になる方は気になりますよ。

[No.163 by 購入検討中さん 2009-04-08 22:20:00]

私は見えなかったな〜。いくら購入を検討してるからと言え、凝視しないと見えない玄関のドアまで観察するのはいかがなものかと思いますよ。

[No.164 by 契約済みさん 2009-04-09 17:22:00]

3月に引越し済の者です。

元々春日部でマンションを探していたので色々見学してここに決めました。
決め手は、駅近・ゼネコン・不動産会社・高層の為価値が下がりにくい・・というところでしょうか。
使っているメーカーも結構良いものを使っているようですね。（知り合いに詳しい者がいるので）

　共働きなので、第一に駅近でした。徒歩10分のマンションは結構ありますが、保育園に寄って駅に行くのを考えると駅近が第一条件でした。裏道を使えば駅まで徒歩4分で着きます！9月にマンション前に保育園が出来ますが、半年も待てないので近くの保育園に決めました。
　
　マンションの間取り等、各部屋がもう少し広かったらな・・と思ったりしますが、住めば都。とても満足しています。天井が高いので圧迫感が無く快適です。
　引渡し会のときはご年配の方が多かったのですが、最近見学されている方は比較的若い方が多いようですね。
多少なりとも値引きはしているのでしょうけど、買う買わないは別としても皆さん気になる物件なんだと思います。
　
私たちは上の方の階を契約しましたが、夜景がとってもきれいです。朝も気持ちよく、富士山が見える日は最高です。

問題点・・小さな子供がいるので、ベランダ・エレベーター前など、未だに冷や冷やです。ベランダ・玄関を出たところでは絶対に抱っこしないと決めています。子供にも言い聞かせています。引越しをした後も日中は仕事でいないので、まだマイホームを満喫していませんが快適な生活を送れています！

[No.165 by 入居済 2009-04-09 19:23:00]

インターホンで来客を確認したら不審な男が何人か写っていた。何かの勧誘かな？管理組合のＨＰにも不審者情報があったけど…

[No.166 by 入居予定さん 2009-04-09 21:29:00]

ＮＯ163へ
何歳のお子さんでしょうか。三月に引越し、4月から保育園に入ったか。近くの保育園って、小嶋保育園のことでしょうか、その保育園ってどんな感じでしたか。うちも共働きで、4月末に引越しする予定ですが、子供の保育園の件で、悩む最中・・・

[No.167 by ご近所さん 2009-04-09 23:09:00]

163さん
ここで重要な事は玄関が見えるか見えないかではなくて、購入検討をしている人にとって気になるかどうかであると思いますよ。（私は普通に玄関が見えましたが。。）
それに対して購入検討の人は自分の目で見たほうがいいですよというアドバイスは受け取る人の自由でありますし「藤和不動産」さん以外の人はそのアドバイスを否定する意味は無いと思いますよ。

[No.168 by 入居済み住民さん 2009-04-10 09:04:00]

№１６６さんへ

2歳半の子が居ます。保育園は小鳩です。この辺では結構人気のある保育園らしいですね。年少から制服もあり、学習にも力を入れているようなので幼稚園のような方針なのかなと思います。保育園にはぎりぎり入れた感じです。
　5月になると少し入りやすいようですよ。マンション契約や引越しを優先していたので、保育園の手続きをもっと早くすれば良かったと後悔しました。

[No.169 by 入居予定さん 2009-04-10 11:57:00]

NO168さんへ
ご親切にアドバイスを頂き、ありがとうございます。うちも2歳半の子供がいます、小鳩保育園を第一希望として申請していました。ご意見を聞いた後、ホッとしました。同じ組になるかもしれませんが、よろしくお願い申し上げます。

[No.170 by 物件比較中さん 2009-04-11 18:30:00]

本日リーブ見学しました。
午前中に見たところ玄関までは見えなかったですが、ベランダで洗濯物が見られますね。
下着とか干せないなあって感じでした。
リーブでブラインドをつけてもらいたいです。
でもでも1階にセブンができるみたいで、便利になりそうですね。

[No.171 by 入居済み 2009-04-12 17:49:00]

164さん、初めましてでいきなり質問なのですがどうやったら４分で駅までいけるのですか？私も遅刻しそうな時に利用したいです。

[No.172 by 入居済み住民さん 2009-04-12 22:44:00]

昨日入居したての者です！！
まだ入居してから２日しかたっていませんが感想は、最高です！！！
正直高層という点は高所恐怖症気味な夫の事や地震の事を考えると私達にとってマイナスでしかなく、
良い点は春日部の中では建築会社やディベロッパー、管理会社がしっかりしている点でしたが
マイナスプラスポイントとを天秤にかけ最後にはベリスタタワーに決めました。
（夫が吹き抜け部分を見ると怖いが、部屋の中では恐怖を感じないという事だったので）
でも入居した今は、高層という点が意外にもよかったな〜と思っています。
私達はちょうど中間位の階に住んでいるのですが、夜景はすごくキレイです。
疲れて仕事から帰ってきても、この夜景を眺めながらお酒を飲めば、日常の疲れが癒されそうな気がします。
日当りも最高です！！！！
悪い点をあげれば、いまだにマンションが売り出されているため、営業マンが受付にいらっしゃったりして
落ち着かない事です。昨日今日と、見学者の方も多く、住民の方との見分けがつかず挨拶に困ります。（意外にも見学者の方の後に不動産の営業の方が後からエレベーターを降りる事が多く困惑します。）
でも、担当してくださった営業の方によると、売れ行きも上々のようなので早く完売して、住民だけの落ち着いた雰囲気も近いな〜と感じています。

[No.173 by 検討中 2009-04-13 00:37:00]

↑ ああ、そうですか…
良かったですね…としかコメントのしようがない…(T_T)

[No.174 by 購入検討中さん 2009-04-13 20:26:00]

↑また藤和さんじゃないっすかねー
結構ここも藤和さん入ってきてますし、
売れ行き上々ならご来場5000円なんていう破格のキャンペーンはやらないと思いますし。。

でもこちらのベリスタの掲示板はまだ良いですよ。
ドムールなんてちょっと否定意見を書いたら不動産屋に削除されて肯定意見が書き加えられますからね。

この掲示板の目的は購入検討者が公平な情報を収集して良い買い物をしてもらうことが目的のはずなのにベリスタやレイシャスのように不動産屋が匿名を名乗って否定意見の後に払拭する意見を書いたりドムールのように削除して肯定意見が書き加えられるのはサイトの方針からかけ離れてると思います。

私も購入検討中の身として本当にここの掲示板は他の人の意見が聞けるという意味でとても参考にしているお気に入りのサイトなので不動産屋の人には入らないでもらいたいです。

[No.175 by 入居済み住民さん 2009-04-14 11:44:00]

172です。
すみません。ウカレ過ぎでしたね・・・
ずっと春日部のアパート暮らしだったもので、つい嬉しくなり・・・
173さんに不愉快な思いをさせ、174さんを疑心暗鬼にさせてしまった事、
反省です
5000円来場キャンペーンやってるとは知らなかった。
先週末の見学者の多さは、5000円目当てって事なのかしら・・・？

[No.176 by 購入検討中さん 2009-04-14 20:19:00]

No175さん
春日部で来場5000円もくれるところはベリスタだけなのでそれ目当ての人は多いと思います。
私の近所の人も5000円ほしさに行ってましたし。
ベリスタも厳しいんですね。
ちなみに私はこのキャンペーン前にベリスタに行ったので後悔です。。

[No.177 by 購入検討中さん 2009-04-14 20:31:00]

もう、ドムールの掲示板が全てデペロッパーの意見となってますね。
ラブホテルから16メートル離れているとかあの風俗街が気にならないとか、一度見た人はそんなこと言うわけないのに。。
ドムールのとこで書くと削除されるのでこちらでグチってしまいました。。

[No.178 by 入居済み住民さん 2009-04-15 02:31:00]

コアレイシャスさんも不自然な時間帯に書き込みが・・・
かなりデべさんが頑張って書いてるんですね。

正直、ここはいいと思います、総合的な判断として。
各論としては、
(1)駐車場が機械式で出しにくいこと、今日の夜の雨なんかは厳しい。
(2)栄えているのが東口、良し悪しですがレンタルビデオ、飲食店はあまりないですよね。
東口でもユリノキ通り付近まで行かないと厳しいのかな。
(3)スーパーの閉店が早い、ロビンソンは重宝していますが、8時まで都内で暮らしていた頃は
2軒駅前で11時までやっていました。ヨーカドーは、反対口だし、BigAしかないのがきつい・・・

自分自身はビデオ屋ができてくれれば、どうにかクリアできる物なのでまま気に入っています。
価格もこんなもんだろという感じ、絶賛ではないですが合格点は取れるマンションだと思います。

何しろ駅が高架化したらいいのにと思う今日この頃。

[No.179 by 入居済み住民さん 2009-04-16 05:49:00]

◎入居後の感想
①壁を保護するダンボールやエレベーター内のビニールもなくなって各階のボタンも押しやすくなった。引っ越しも一段落したのかな。②この物件に決めて良かったと思うが機械式の駐車場にまだ慣れない(3ナンバーから軽自動車に乗り換えるか?)③臨時総会は無事終わったけど出席者が少なかった。④販売価格や値下げの書き込みを見かけるが、ベリスタは設計・施工・再開発事業等、他の物件とは比較にならないグレードの高い物件だ。値下げを期待するなら他を当たったほうがいいだろう。時代の流れで多少の値下げはあるが・・・

[No.180 by 検討中 2009-04-16 07:38:00]

↑多少の値下げどころではないですよ…。
一旦、あきらめかけたけど、再び検討する余地があるほどですから。

[No.181 by 物件比較中さん 2009-04-16 10:59:00]

↑
でいくら位値引きなのでしょうか。
以前８００万くらいとの事でしたから１０００万もあるのかな。

三菱の話もあるし、興味あります。

[No.182 by 検討中 2009-04-16 20:08:00]

ズバリ２割。ただし部屋によっては、あまり下がらないところもありますよ。

[No.183 by 物件比較中さん 2009-04-16 20:51:00]

↑ベリスタも入居日過ぎでも売れ残ってますからね。
藤和さんとしては売れなくても宣伝費や空き部屋の管理費修繕費、そしてベリスタを売っている藤和さんの給料等の維持費がかかる分早く売りたくて仕方ないはずです。。
なので購入検討者の方は値下げに対しての気持ちを強気で言ったほうがいいと思います。
ベリスタの物件自体は施工会社も大手でしっかりしてるしタワーマンションなんて資産性もあるんだし、ここは早く売りたい藤和さんと交渉して良い買い物をしたいですね。

[No.184 by 入居済み住民さん 2009-04-16 23:39:00]

検討している時はこのサイトを頻繁にチェックしていましたが
入居後、久々にチェックしてみました。
盛り上がってますね。
自分は物件がきにいり売り出し直後に契約したのですが、
その時はクチコミも少なかったですね。
正直、春日部の物件がこんなに盛り上がるとは思っていませんでした。
不景気で手はでないけど、興味だけはあるって事なのかな？　なにはともあれ、盛り上がってのは良い事。
予算があわず、これまで指をくわえて様子をみる事しかできなかった方々が、
検討できる可能性があるかも！と思い必死にクチコミ情報収集？
匿名でのクチコミ、騙されずうまく利用してがんばってくださいね。
盛り上がってきたのは良い事だけど、クチコミのガラが悪い。
入居済みの方が喜んでクチコミをしているのを、妬みっぽいコメントをする人など
ガラの悪い人が入居される可能性があるかと思うと、入居済みの者としては、正直不安ですね。

[No.186 by 匿名さん 2009-04-18 20:21:00]

春日部。
都内への通勤は超大変ですよ。

低価格位しか売りはないのに、価格設定を大きく間違えた結果
→大量の売れ残り


管理費や修繕積立金の滞納は、今やどこでも起きている事だしね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.187 by いつか買いたいさん 2009-04-18 20:25:00]

売れ残っている物件は値下げどこでもやってますよ。
早く売りたい為にデペから持ちかけてくるのも珍しくないです。
マンション購入は高い買い物ですから誰だって値下げはこだわりますし、買い手市場の状況の中ではこだわるべきだと思います。
でも、値下げにこだわるからといって管理費滞納したり、ガラが悪いなんてありません。
みんな良い買い物をしたい思いで一生懸命なんです。
そんな人を貧乏人と、けなす人の方がガラが悪いと思います。
私は憧れのベリスタにそんな人がいるということを知って少しがっかりしてます。

[No.191 by 購入予定者さん 2009-04-19 00:05:00]

てか、別にこんな掲示板気にしなければいいと思う。最後に信じるのは、自分自身だし外野がつべこべ言ってても関係ないですね。それでもこの掲示板を鵜呑みにするようであれば買わなければよいと思う。

[No.192 by 近所をよく知る人 2009-04-19 12:19:00]

ドムール春日部の掲示板がデペと批判意見が熱く交錯して、なかなか見ごたえあるよ。
ラブホの前のマンションを買う人っているのかなー思うけど。。

そんな物件と比較するとベリスタは環境良いし建物しっかりしてるし、部屋もドムールのような窮屈感はないし、良い物件なんだなあとしみじみ思う。。

[No.193 by 入居済み住民さん 2009-04-19 20:05:00]

自分の住んでいるマンションの掲示板が荒れていくことは悲しいです…。
確かに住んでしまうと、良いことばかり書きたくなっちゃいますね。
「あんまり良いマンションじゃないんだ～」て思われたくないですしね。
難しい…。
でも、本当に住民は良い方ばかりですよ。年齢層も夫婦のみ・お子様小さい方～高校生、
熟年夫婦と幅広い感じです。中層会ですが、音に悩まされることなく（周囲はそこそこ
入居済み）平和に暮らしています。検討中の方、ご安心くださいね。
ちなみに、確かに都内まで近くは無いですが、朝の通勤時間帯は3分に1本程度出ているので
便利です。春日部→北千住の快速が増えると良いんですけどね。

価格については、自分が購入した時から時間も経過しているし、ある程度値引きが進むことは当然だ
と思っています。もちろんものすごい下がっていると残念ですけどね。それも現実なので仕方ないかな。

検討者の方が現況を知るためにも、この掲示板で有意義な情報交換されると良いと思います。
入居済みの者としても、何か役に立つことが出きれば良いなと思います。

[No.194 by ご近所さん 2009-04-20 17:56:00]

>春日部。
都内への通勤は超大変ですよ。


春日部に住んでいる方に失礼ですよ。春日部は田舎ではないですよ。
都内から離れているのは事実ですが、みんながみんな都内通勤ではないし、また通勤がキツイと思ったら別の場所を検討するでしょう。
春日部市民としては、春日部を愛する人に住んで欲しいです。

【引用元投稿を一部削除したため、本投稿も一部テキストを削除しました。管理人】

[No.195 by 検討中 2009-04-20 18:05:00]

↑ その前に、入居済みの人からの書き込みで、
貧乏人には住んで欲しくない…みたいな書き込みがあったんですよ、削除されてますが。
それこそ検討している人に対して失礼な話しですよね。
だから、つい感情的になって、「しかも春日部」と言う表現になったんだと思いますよ。
春日部を馬鹿にしている発言ではないと思います。

[No.196 by 匿名さん 2009-04-20 19:06:00]

田園調布に憶ションでも買ったのなら、後から安く買おうとしてる奴らを、貧乏人と言うのも納得出来る。
しかし、ここは庶民でも手が出る２、３千万程度のマンション、しかも春日部って話し…
市民を馬鹿にした発言とは違う。
貧乏人とか、ガラの悪い人がきたら困るとか、そんな発言が続けば、入居済みの人や春日部市民の良識を疑うのは当然だって話し。

[No.197 by 匿名 2009-04-20 21:17:00]

皆さん、そろそろこの話題やめませんか？
ネットでの悪口合戦、意味ないですよ。

入居済みの方に質問です。
上の階の方の足音や排水の音、などなど、音で気になった事ってありますか？

その他住んでみて、意外と良かった事、悪かった事など教えてください。

よろしくお願いします。

[No.198 by 入居済み住民さん 2009-04-21 18:39:00]

↑197様へ
◎音について
・上階入居済みですが、排水音・足音は聞こえてきません。
・隣も同様です。

◎住んでみて良かった事
・眺望が良いのでリビングでくつろげる。ベランダが透明で良かった。
・ディスポーザーって素晴らしい。生ごみが出ないと楽ちん。
・洗面台収納がたくさんあるので使い勝手が良い。
・玄関・トイレの人感センサーライトは便利。

◎悪かった事
・浴室乾燥機を連日使用したら電気代にびっくり！
・茶色の扉（キッチン）は、材質なのか水跡が付くと目立つ。
・駐車場、3ナンバーは幅が辛い。
・収納で一番上の部分は高すぎて手が届きにくい。


細々したことですが、ご参考になれば幸いです。

[No.199 by 入居済み住民さん 2009-04-22 00:21:00]

DOCOMOの電波が入りにくいのですが、何か対処方法をご存知の方いらしたら教えてください。

[No.200 by 匿名さん 2009-04-22 00:36:00]

＞DOCOMOの電波が入りにくいのですが

高層階にいくほど電波が届きにくいのはよく有る事ですが、
近くにドコモショップがあるので、申告してはかがでしょう。
電波調査して、それなりの対応をしてくれるかと。