ＢＥＬＩＳＴＡ（ベリスタ） Tower 春日部

[匿名さん]

ベリスタタワー春日部

春日部市初の超高層タワーマンションです。
具体的な情報はこれからになりますが、皆さんよろしくお願いいたします。

所在地：埼玉県春日部市粕壁3-7061(地番)
交通：東武伊勢崎線・東武野田線「春日部」駅 徒歩6分

[121: ご近所さん]

ベリスタのチラシがもう何度も入ってきています。
「新築マンション選ばれる理由」とマンガで解説しているチラシです。
新聞折り込みではなく、一軒一軒ポストに入れていきます。
どのくらいの範囲まで配って歩いているんだろう？
ちなみに西口住人です。

[122: 匿名さん]

岩槻…?駅前のヒューマンかな？ヒューマンもオール電化でいい物件だな。地下鉄も岩槻まで伸びるといいね！岩槻城跡の桜も花見の名所！物件探し頑張ってね！

[123: 検討中]

２歳のお子さん…マンション内の吹き抜けは、注意した方がいいですよね。
あの吹き抜け…あの柵…小さなお子さんがいる家族は要注意ですね。

[124: 契約済みさん]

１１８さん

キャンペーン２と３が混ざってますね（汗
どこにも三ヶ月とは書いてませんね。。。

＜キャンペーン1＞
3/29（日）までにご予約の上、ご来場の方全員に＜カップル限定＞
商品券3,000円分プレゼント！
平成19・20年の収入証明書を持参して頂くと、さらに2,000円分プレゼント！（合計 5,000円分）


＜キャンペーン2＞
ご成約の方に先着2戸
モデルルーム家具プレゼント！！

家具内容：リビング・ダイニングセット等
モデルルーム家具使用期間：平成21年1月下旬～お客様お引渡しまで
※現状有姿でのお引渡しとなります。


＜キャンペーン3＞
新生活応援キャンペーン
総額1,000万円プレゼント！！

※ 3月中にご成約の方、先着10名様に1邸あたり100万円の新生活応援資金をプレゼント。
この100万円は、売買代金または登記費用や諸費用、家具等やオプションの購入資金として使えます。
（1家族1回限り）
※お引渡しまでモデルルームとして使用させていただきます。
●プレゼント等の総額は、実施中の全キャンペーンで総額100万円となります。

[125: 契約済みさん]

１１９さん

掲示板の情報は話半分の方がいいのではないのでしょうか？
本当に検討されているのでしたら、藤和さんに相談してみてはいかがでしょうか？？

[126: 契約済みさん]

１２３さん

３階以上だったらどこでも落ちたら危ないと思います。
むしろバルコニーが低いマンションや、バルコニー付近に段差がある方が危険だと思いますけど。

確かに柵は大人の私でも下を見ると「おぉ～」とは思います。
ですが、お子さんが飛び越える程の低さではないと思いますけど。。。
１２０さんは入居予定です。
柵の事は分かった上で購入されていると思います。

[127: 入居予定さん]

No.120さんへ
わたしも４月入居予定です。
こちらこそよろしくお願いします！！
保育園情報は、ちょっと分かりません･･･（汗）（－＿－；

ただ、ベランダに子どもさんが上れるようなイスとかは置かない方がいいと思います。
あと全然関係ない事ですが部屋に置く家具はだいたい高さを揃えて
３割以下だと広く見えるそうです☆★（＾ワ＾）笑

[128: 匿名さん]

１２３さんが安全だと思う物件はどこですか？

[129: 匿名さん]

１１９＞
物は良さそうだし、値引きもすごいし買いかもしれないね
フージャース潰れて売れ残った部屋が半額のアウトレットにならないといいですね♪

[130: 入居済]

118です。124さんフォロー有り難うございます。実は私入居済です。話は変わりますが3月27日午後、駐車場出口のチェーンが下がり切らないのに通過して切れて故障したようです。皆さん注意しましょう。

[131: 真剣考え中]

迷っているが、不利の点を考えれば、下記通り：
1.都心から遠い、山の中
2.高層マンションといわれますが、免震構造じゃない。揺れることがひどいよ。
3.買って中古になったら、価値下がりひどい、10年経つと、半額
4.・・・・・考え中

でも都内よりずいぶん安いね、魅力！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[132: 匿名さん]

山の中？　ココは関東平野のど真ん中ですけど。。。
今の時代中古になっても価値が下がらない物件って都内の一握りでしょ

都心から35㌔圏で遠いと思われるあなたは、都内のマンションがいいのではないですか？

[133: 購入検討中さん]

こんにちは。
購入検討中の者です。

現在全戸200万引き
モデルルームは一割引と提示されました。

検討者のみなさん
どれくらいの値引き交渉されているか教えて下さい。

[134: 契約済みさん]

133さん＞
購入済みの者としては、値引き額が掲示板に載るのは微妙です。
ご自身でベリスタとの競合物件をお探しになって交渉してみてはいかがでしょうか？

[135: 入居予定さん]

＞No.１３１

＞1.都心から遠い、山の中

地震が起こったときに都心だと恐ろしいので、適度に発達していてでも緑が残っている田舎が良かったので
我が家はベリスタにしました。


＞2.高層マンションといわれますが、免震構造じゃない。揺れることがひどいよ。

耐震構造なのでいいと思います。
免震構造にすることで、ベリスタ春日部の金額が上がりますよ。
あと後々下で支えるゴムところの部分の劣化等の問題が発生するので修繕も割高になります。


＞3.買って中古になったら、価値下がりひどい、10年経つと、半額

タワーは資産価値が比較的下がりが緩やかですよ。
１０年でも７５％くらいは価格を維持すると思います。
もしかしたら（再開発エリア＋複合施設効果で）もっと価格維持するかも！！


＞4.・・・・・考え中

春日部が気になっているのでしたらここは買いだとおもいますよ！！
キャッシュで買われるのだったらどこでもいいんでしょうが、ローンだったら・・・
大借金仲間はたくさんいます！というか我が家は頭金は入れましたが、ほぼローンです（笑
きちんと納得できるまで調べて（他物件と比較・本で勉強して）
後は・・・決意と印鑑です！！

通勤圏内で１０件前後の物件を見ましたが、藤和さんの物件は細かいところもいいです！
千葉で財閥系のデベ（○井さんとか）も見ました。
単純ですがお金をたくさんかけたらかけるだけ良い所に住めるという結論に。
逆に金額がベリスタと同じくらいの中小デベを見ると、え！ここケチってる！とか・・・
名前が通っている方が、後々いいかなとも思いました。
賃貸で出しているところはありますか？と問い合わせもあるようで！注目度は◎です！！
藤和さんは総合的によかったです！財閥系デベに負けてないです！！
たくさん比較検討してくださいね！！

長文失礼いたしました。

[136: 購入検討中さん]

久々に見たら賑わってますね
後残りいくつくらいなんでしょうか？
最近見に行った方いますか？

[137: 入居済]

埼玉県では南北にはしる数本の断層が確認されているが春日部市の地下は未確認。たぶん大丈夫なのでは?

[138: 検討中]

検討中ですが、値引き価格を知りたいです…

そもそも検討板なので情報共有していきたいですよね

[139: 入居予定さん]

NO.31 ＞1.都心から遠い、山の中
我が家もその点について、大分迷いましたが、マンションを購入する際にどこが我慢することを割り切ることが大事です。通勤が遠いことを我慢し（人間って慣れるものです）、環境がよい、子育てしやすい、駅
に近い、値段は都心より大分安い（余裕のある家庭は別にして、仮に、1000万ローンの差は、普通の家庭に
とっては、大きいです。我が家は沢山のローンを心配せず、子供や家族の笑顔を見ながら、生活したいので、
より少ないローンを選び、この物件を選びました）。
＞2.高層マンションといわれますが、免震構造じゃない。揺れることがひどいよ。
我が家もこの点について大分検討しました。しかし、免震構造のマンションは埋め立て地にあるのが多いようです。
ここは埋め立て地じゃないので、いいかと考えました。そのゆえ、阪神大震災の震度にも充分対応できます。
＞3.買って中古になったら、価値下がりひどい、10年経つと、半額
投資か住宅用によって、選択肢は変わります。ちなみに我が家は住宅用として考えていますので、ピカピカの気持ちを優先し、ここを選びました。
ご参考まで、マンション購入は大きな決断が必要です。我が家はこのマンションを購入するまでに、1年間を掛けて、数十件の物件を回してきました。総合的に判断して、ここに至りました。もちろん、家庭によって、マンションの選択肢重心も違いますので、慎重に考えた上で、後悔のない買い物をするように祈ります。

[140: 物件比較中さん]

NO　138へ

値引き金額は3月決算に間に合うかどうかによって、大分変わるみたいです。
それから、個人の交渉力によるだろうね。私的な考えとしては、いくら決算によって違うと言っても、
今の経済事情によって、頑張れば、最低2割りはできるでしょう。
気合を入れて、頑張って、いい買い物をしましょう。

[141: 購入経験者さん]

明らかに販売も最終局面にさしかかり、交渉次第では少し安くなるかもしれないけれど、その間に対象物件が売れてしまっては 元も子もないです。リスクを負うことは避けられないのでは。モデルルームだけの最初の頃と違い、下馬評に左右されずに自分の目で建物の良し悪しを確かめられるので、むしろ検討しやすい状況にあると思います。

[142: 匿名さん]

2800万が最多価格ってちらしを昨日あたりに春日部駅東口でチラシをくばっている人が
いましたね。

[143: 匿名さん]

138

値引きは交渉次第でしょ
138さんが購入後に値引き金額書いた掲示板が残ってたらどうなんですか？
138さんは仮に平気でも平気じゃない方もいらっしゃると思うのですが

[144: 契約済みさん]

>>138さんへ

数が限られている今は欲しい間取りと階数がもし決まってるなら押さえた方が今いですよ！

違うマンションの話なんですが、欲しい間取りがラスト１だったんですね。
そこをかなり気に入っていたのですが、不景気＆2月だったので、値引きを沢山して頂こうと思って駆け引きをしていたら先に申し込みされてしまいました（汗）
しばらくショックでした。

なので、こちらのマンションの気に入った間取り＆階数に運良く出会えたので即申し込みしました！

底値で買うのは本当に理想ですよね！
今年の８月とか、もしかしたら来年の３月が底値かも！
でも好きな間取りが駄目でも、階数が駄目でも、イイ買い物をしたなーって本気で思えなくないですか？

138さん！
ベリスタ春日部仲間になってくれたら嬉しいけど、他社さんでも、いいところどりのイイ買い物をして下さいね！

[145: ご近所さん]

ベリスタの目の前のリーブスポーツに通ってるのですが、ジムからベリスタの南西向きの６Ｆぐらいまでの部屋の中がかなりはっきり見えますよ。
もし南西向きを検討している方がいましたらチェックが必要思います。

[146: 匿名さん]

最近はレースのカーテンを引くと見えなくなります。

どこのマンションも近い所から見えたりすると思いますが

[147: 匿名はん]

否定書き込みのあとは即時肯定書き込みが…。
藤和さん御苦労さまって感じの掲示板に仕上がってきてますねー。

>No.143
こういう不特定多数の人が閲覧書き込みする掲示板に
値引き価格が掲示されてしまうのは当たり前だと思いますケド。
それが嫌なら、こんな掲示板見るなっつーの。

先ほど公式HPをのぞいたら、
現在モデルルームタイプは　家具一式とJCBギフトカード50万円分プレゼントだそうで…。
だんだん値引き幅が大きくなっていますなぁ…。

[148: 匿名さん]

↑買う気あるの？
それとも荒探しを楽しんでるだけの人？

[149: 入居済み]

入居して数週間ですが、川沿いの桜が咲き始めて、窓から眺めることが楽しいです！
やっぱり眺望が良いと気持ちいいですね。

エレベータで会う住民の方、皆さん気持ちよく挨拶してくれて
快適に過ごせています。
ロビンソンの地下食料品売り場が、18：30頃から半額になってい
たりして、お得に使えます。あとビックＡが近いと本当に便利。
検討中は都内から千葉まで何件も見て、悩みましたが
今は本当に満足しています。

あとは、春日部駅が高架になるといいなあ～！！

[150: 入居予定さん]

私ももうすぐ引っ越しします。
桜よそれまで散らないでー!!
これからよろしくお願いします！！

高架化っていつ頃になるんでしょうね？
気になります…

[151: 物件比較中さん]

春日部のマンションを全部見ました。
私個人の感想となりますが皆さんのお役に立てればと思っています。
良かった順に
①ベリスタタワー
　良い点：タワーマンションなので値下がりしにくいしかっこいい。
　　　　　大林組であり、施工がしっかりしている。
　　　　　春日部の他のマンションと比較して欠点が特に無い。
　悪い点：隣のライオンズマンションの住民が反対運動していた。
②ミオカステーロ
　良い点：洗面所等内装がおしゃれ、全戸平置き駐車場。鍵がカードキー。
　　　　　全マンション中最も生活しやすい立地。
　悪い点：管理費がなぜか異常に高すぎる。
　　　　　低層はクラーク春日部の日陰だし中が見られる。
③ルネサンス
　悪い点：駅遠。春日部で10分以上は致命的。
④Ｄクラディア
　良い点：駅近、耐震等級が高く施工がしっかりしている。
　悪い点：繁華街の中にあり子供がいたら気になる。しかもパチンコ屋の明かりがもろ当たっている。バルコニーが狭い。低層は日陰。
⑤レイシャス
　悪い点：営業がしつこすぎる。これで印象がた落ち。価格が高い。
⑥アンビシャスシティ
　悪い点：線路沿いで生活しずらい
⑦ドムール春日部
　良い点：営業は他マンションより良かった。
　悪い点：風俗街の中にあって友達や親を呼べないし子供がいたら心配。
　　　　　安いだけあって内装が他のマンションより2ランクちゃっちい。
　　　　　廊下が狭かったり、なんか、他のマンションより窮屈感がある。

[152: 購入検討中さん]

＞１４５さん　
私も気になってリーブを見学しましたが確かに南西向きの部屋がはっきりと見えます。
ちょうど運動しているところが見えやすい面に面してますし、近いから見えるというレベルではなかったと思います。
新築マンション、気持ち良いですからいざ住むとカーテン開けて生活したくなるしバルコニーでカフェとかしたくなるものです。
一生に一度の買い物ですし、南西の部屋を検討している方は是非リーブを見学して自分の目で確かめて検討するべきであると思いました。

＞１５１さん
参考になります。ベリスタに比べると春日部の他マンションはもっと欠点があるのですね。
どうしても見ていない他のマンションも良いのかなと思ってしまうものなので。。

[153: 検討中]

子ども用の自転車置き場が無いみたいなんですが…
部屋に置いておくのでしょうか。

[154: 匿名さん]

春日部駅高架化の話は、もう十数年も前から、出来る、出来る、とずーっと言われていて、
もう地元では、ある意味、都市伝説化していますね。

[155: 物件比較中さん]

高架化は昔からあるんですね～
実現したら便利かつ地価の上昇が望めますよね～

すごく気に入っているのでかなり前向きに検討中のものです。
川口のタワマンと悩んでいるんですが、住環境はこちらのがいいですよね。

[156: 物件比較検討中さん]

そうですか～…
駅に高架化の看板が出てたのでとりかかったりするのかなぁと思っていたのですが都市伝説なのか…

[157: ご近所さん]

高架化は昔から話があって進んでいないのでほとんどの春日部市民は期待していないですよ。しかしながらマンション販売の営業の人はこぞって言いますよね。
そういえば以前もララガーデンが出来ると地価が上がると営業の人たちが言ってたけど結果的には全く影響はなかったでしたしね。

[158: 入居済み住民さん]

Eタイプに入居済の者です。

スポーツクラブリーブの申し込みに行ってきました！！
Eタイプは南東なので関係ないのですが、気になってクラブからの眺めをチェックしてきました。

NO.152さんが運動する面から見やすいと書いてらっしゃったので、
てっきりランニングマシーンなどに面してるのかな？？それだと気まずい～！！！
とかってに想像していましたが、実際は血圧などを測る場所に面していました。
さすがにリーブさん側もそこら辺は配慮しているようでした。
午後4時位に行ったのですが、この時間は、レースのカーテンをしているお宅の中は
全く見えませんでした。
未入居のお宅はカーテンがされていないので、見えるような気もしたけど、
なにせ未入居なだけに、誰もいないし、動きがないので、
見えているのか見えていないのか判断できない感じでした。
でも感じ方は人それぞれなので、皆さんのおっしゃるとおり、
検討されている方はご自分の目でみて確認した方が良いと思います。

これから家から徒歩数十秒のスポーツクラブに、時間が許す限り足を運ぼうと張り切っています！！
ワクワク。このやる気がいつまで続くことやら・・・

[159: 匿名さん]

今週のマンションズに先着順７戸、再先着順２戸、計９戸なので
残１０戸をきったってことですかね？

[160: ご近所さん]

リーブに最近入会しました。
確かにガラス越しで目の前に部屋があって血圧測る時とか階段上る時とか無意識に部屋の中を覗いてしまいます。
レースのカーテンをつけていましたが夕方で電気をつけている家庭は中が見えましたね。
逆にカーテンをひいていない家庭は部屋の中が奥まで（玄関のドア等）はっきり見えるので私は南西向きの部屋はないと思いました。（予算の関係上、低層階を検討しています。）
あと、洗濯物が見られるのも気になるし。。
確かに人によっては私のように気になる方もいると思いますので検討している方は一度見てみたほうが良いと思います。

ちなみにリーブ春日部はかなり混んでますね。
ロッカーも人を遠慮しないとって感じだしプログラムも混みすぎてぶつかりそうだし。。
聞いてみたら会員が4500人もいるそうです。

[161: 購入検討中さん]

リーブから玄関まで見える？？？？？
ワンルームじゃないんだから、奥の方にあるドア見えるわけないんじゃない？
リビングのドアの事かしら？

[162: ご近所さん]

161さん
部屋の間取り図を見てもらえればお分かりになると思いますがリビングのドアが開いてれば玄関まで見えますよ。
リーブから目の前のマンションが近いので。。
購入検討さんであれば是非ご自分の目で見てもらえればと思います。
気になる方は気になりますよ。

[163: 購入検討中さん]

私は見えなかったな〜。いくら購入を検討してるからと言え、凝視しないと見えない玄関のドアまで観察するのはいかがなものかと思いますよ。

[164: 契約済みさん]

3月に引越し済の者です。

元々春日部でマンションを探していたので色々見学してここに決めました。
決め手は、駅近・ゼネコン・不動産会社・高層の為価値が下がりにくい・・というところでしょうか。
使っているメーカーも結構良いものを使っているようですね。（知り合いに詳しい者がいるので）

　共働きなので、第一に駅近でした。徒歩10分のマンションは結構ありますが、保育園に寄って駅に行くのを考えると駅近が第一条件でした。裏道を使えば駅まで徒歩4分で着きます！9月にマンション前に保育園が出来ますが、半年も待てないので近くの保育園に決めました。
　
　マンションの間取り等、各部屋がもう少し広かったらな・・と思ったりしますが、住めば都。とても満足しています。天井が高いので圧迫感が無く快適です。
　引渡し会のときはご年配の方が多かったのですが、最近見学されている方は比較的若い方が多いようですね。
多少なりとも値引きはしているのでしょうけど、買う買わないは別としても皆さん気になる物件なんだと思います。
　
私たちは上の方の階を契約しましたが、夜景がとってもきれいです。朝も気持ちよく、富士山が見える日は最高です。

問題点・・小さな子供がいるので、ベランダ・エレベーター前など、未だに冷や冷やです。ベランダ・玄関を出たところでは絶対に抱っこしないと決めています。子供にも言い聞かせています。引越しをした後も日中は仕事でいないので、まだマイホームを満喫していませんが快適な生活を送れています！

[165: 入居済]

インターホンで来客を確認したら不審な男が何人か写っていた。何かの勧誘かな？管理組合のＨＰにも不審者情報があったけど…

[166: 入居予定さん]

ＮＯ163へ
何歳のお子さんでしょうか。三月に引越し、4月から保育園に入ったか。近くの保育園って、小嶋保育園のことでしょうか、その保育園ってどんな感じでしたか。うちも共働きで、4月末に引越しする予定ですが、子供の保育園の件で、悩む最中・・・

[167: ご近所さん]

163さん
ここで重要な事は玄関が見えるか見えないかではなくて、購入検討をしている人にとって気になるかどうかであると思いますよ。（私は普通に玄関が見えましたが。。）
それに対して購入検討の人は自分の目で見たほうがいいですよというアドバイスは受け取る人の自由でありますし「藤和不動産」さん以外の人はそのアドバイスを否定する意味は無いと思いますよ。

[168: 入居済み住民さん]

№１６６さんへ

2歳半の子が居ます。保育園は小鳩です。この辺では結構人気のある保育園らしいですね。年少から制服もあり、学習にも力を入れているようなので幼稚園のような方針なのかなと思います。保育園にはぎりぎり入れた感じです。
　5月になると少し入りやすいようですよ。マンション契約や引越しを優先していたので、保育園の手続きをもっと早くすれば良かったと後悔しました。

[169: 入居予定さん]

NO168さんへ
ご親切にアドバイスを頂き、ありがとうございます。うちも2歳半の子供がいます、小鳩保育園を第一希望として申請していました。ご意見を聞いた後、ホッとしました。同じ組になるかもしれませんが、よろしくお願い申し上げます。

[170: 物件比較中さん]

本日リーブ見学しました。
午前中に見たところ玄関までは見えなかったですが、ベランダで洗濯物が見られますね。
下着とか干せないなあって感じでした。
リーブでブラインドをつけてもらいたいです。
でもでも1階にセブンができるみたいで、便利になりそうですね。