ＢＥＬＩＳＴＡ（ベリスタ） Tower 春日部

[匿名さん]

ベリスタタワー春日部

春日部市初の超高層タワーマンションです。
具体的な情報はこれからになりますが、皆さんよろしくお願いいたします。

所在地：埼玉県春日部市粕壁3-7061(地番)
交通：東武伊勢崎線・東武野田線「春日部」駅 徒歩6分

[2: 匿名さん]

東武線沿いは昔はあまり人気なかったけど最近は意外と人気みたいですね。
色々出来て便利になったし、主要都市に出るのもアクセス良いですし。
JRに比べ穴場ですよね。最近住宅の価格が高騰しているのでJRから流れる人が増えているようです。
駅近で割と広めの間取りが選びやすいですね。
価格はどうなるのでしょうか？

[3: 物件比較中さん]

中々良いですね。
駅近いし、気になります・・・。

[4: 匿名さん]

なかなかいい物件ですよね。
春日部駅の高架化などで資産価値も高くなりそうです

[5: 周辺住民さん]

駅から近いし、
春日部初のタワマンだし、
新しくできたララガーデンはちょっと遠いけど、駅前にはイトーヨーカドーなどの商業施設も充実している。

[6: 匿名さん]

物件自体は良さそうなのですが、キッチンがとても使いずらそう。

食器棚どこにどう置くの？と思うのは私だけでしょうか。

置けたとしても、部屋数や平米数から見た家族数に十分比例できる大きさ(幅)の
食器棚が置けるようには見えないんですよねぇ。

[7: 匿名さん]

一応スペースは設けてあるみたいですが
Dタイプのキッチンは複雑な形ですよね
うーん、それ程問題なさそうな気がします

[8: 匿名さん]

今日初めて春日部に行ってきました。
意外にもわりと都会でかなり開けていて色んなお店があるんですね。
驚きました。便利なところですね。

[9: 周辺住民さん]

３年前に春日部に越してきた者です。
最近はララガーデンが出来たり、少し距離ありますが１６号沿いに
ドンキホーテが出来たりと、生活しやすい街になってきたのではないか
と思います。
ただ、自分は住むなら西口側かな、と。
使える店はほとんど西側ですからね。駅の高架化は聞きますが、
具体的にいつなのかわかりませんし・・・情報ある方是非教えてください。
踏み切りはすぐ閉まるからかなり混むんで、距離は近くてもけっこう
面倒だと思いますよ。

[10: 購入検討中さん]

先日市袖ヶ浦市より行ってきました
春日部いい所ですね　春日部ナンバー・クレヨンしんちゃんぐらいしか思い浮かばなかったのですが
実際に行ってみると結構開けててましたね驚きました。
駅に行ってみて少しがっかりしたのですが、　高架化の話があるとか！そしたら駅ビルにでもなるのでしょうか？気になりますね
価格と朝の春日部駅からの北千住方面の混み具合が気になります。

[11: 匿名さん]

きのうここの折込チラシ入ってました。
２月に発売のようです。

[12: 匿名さん]

モデルルーム始まりましたね
見に行かれた方の情報ないでしょうか

[13: 匿名さん]

先着順申込みになってますけど、売れてないのでしょうか・・・？

[14: 購入検討中さん]

この物件って　ＰＲが足りませんよね。
岩槻のフェスタタウンや西新井のリライズガーデン（？）に比べると少ないと思います。

春日部駅徒歩６分で　タワーマンションだったら売れると思うんですけどね・・

[15: 近所をよく知る人]

ここは駅に近いけど騒々しくなく、ロビンソン百貨店、スーパーや銀行もあり利便性を実感しています。スポーツ施設も隣にオープン予定です。通勤や日常の用足しに無駄な時間を費やすことなく助かってます。駅近くで再開発エリアのしっかりした物件ってなかなか無いような気がします。

[16: 匿名さん]

売れてないですね。。。

[17: 購入検討中さん]

悩み中なんですけど・・・　実際に買った方いませんか？

[18: LP]

私もこの物件に興味がありますが、売れてないというのは何故なんでしょう？主人の職場が都心なので地理的には申し分ないし、ざっと噂を聞く限りではわりと賑やかそうな街なので検討しているのですが。それと、突然こんな高層マンションが建つことを近隣住民はどんな感じで見ているのでしょうか（ってここで聞くのも変ですね）

[19: 物件比較中さん]

立地条件はいいのに
ここは売り方の問題じゃないかな？　モデルルーム行ったけど　あの駐車場の数で売る気あるの？って感じだった　というか上品に売りすぎの気がした。物件自体はとても良い物だった

岩槻のフェスタ、宮原のパークシティなどに行きましたが
岩槻のフェスタタウンは　野田線に広告をいっぱい出したり、イベントを開いたりとすごく活気があった。　エルモなんかも来ていて子供も大喜びでした。
野田線はなにかと不便なので　やはり春日部、越谷などの伊勢崎線沿線がいいですよね。

[20: LP]

>立地条件はいいのにここは売り方の問題じゃないかな？　モデルルーム行ったけど　あの駐車場の数で売る気あるの？って感じだった　というか上品に売りすぎの気がした。物件自体はとても良い物だった
ご覧になったのですね。情報ありがとうございます。実は我々は今海外渡航中でして5月末までアクションできないんです。ネットで検索してこの物件をみつけたもので・・・。それほど売れていないようでしたら帰国後にでも見てみたいんですが、ちょっと行動遅いですよね？こんな状態でも相手にしてもらえるかちょっと不安です。

[21: 匿名]

西口住民としては、あの立地はいただけないです。実際に生活に必要な店は西口に集まっていますからね。イトーヨーカドーも、ララガーデンも西口です。

日頃の買い物は、東口のロビンソン百貨店より西口のイトーヨーカドーに行くという人も多いのでは？

春日部は東西の行き来がスムーズではないので、もし東口に住むとしても東西を結ぶ地下道の近く（徒歩2-3分以内）のほうが便利だと思います。

魅力があるとすればタワーマンションという点だけです。

[22: 物件比較中さん]

早ければ来年に鉄道高架事業が始まるという話があるそうですよ

[23: LP]

そんなに東口は不便なんですか？高架が数年で完成して便利になるといいのですが。
最近ちょっと主人は高層マンションは地震の時不安と漏らしています。春日部に住むなら西口で10階建てくらいの物件を探したほうがいいかなと迷いはじめました。伊勢崎線沿線で別の街も検討中ですがやっぱりこの物件が気になっちゃうんですよねー

[24: いつか買いたいさん]

１９さんへ
　駐車場は、他に用意してありましたよ。売る気あるの？は営業マンの態度です。構造や耐震についてや、少し込み入った質問を投げかけるとすぐさま返答できない始末・・・なんだかちゃらちゃらした感じの営業マンばかりにお見受けしましたが。こちらは、一生に一度の買い物信用信頼できる人から購入したいですよね。

[25: 購入検討中さん]

私もモデルルーム行きましたがベリスタタワーは他物件と比較し価格が高すぎだから売れないと思います。確かにロビーにトイレがついている程高給感があるしタワー（26階ですが）という名前がついている魅力はありますが、春日部という郊外にあの価格はみんな出せないのではないでしょうか。あの価格を出すのなら越谷とか草加とかもう少し都心を検討しちゃいます。。

[26: LP]

遅ればせながら我々も6月になったら春日部に行く予定にしておりますが、実際にモデルルームご覧になったかたでも購入は躊躇されておられるのが気がかりです。。お話では物件自体も立地的にもそんなに悪くないけれど春日部の割に高すぎてみんな買わない、そして売るヒトの売る気もあまりみられない、ということでしょうかね。他物件のサイトや掲示板など閲覧してみましたがここと違って賛否両論激しい感じでした。いろんな意味で不思議な物件ですねー。じゃなんでこんなところにこんな値段のタワー建てたんだろう？って不思議に思っちゃいます。我々も見学したら感想書き込みますね。

[27: 購入検討中さん]

確かに春日部の中でベリスタタワーの知名度はかなりありますよ。マンションに興味のない人も知っていますから。きっとそのインパクトを狙ったんでしょうね。でも高層階じゃない限り部屋の中は他マンションと差はないですよ。なぜか低層階も価格は高いし。
今春日部では築1年程の売れ残り物件がいくつもあります。しかもそれらの物件は5百万とか驚くほど値引きしています。築１年レベルだから今の物件とほぼ同レベルだし。そういった周りの物件と比較するとベリスタは高いですね。イーマークス春日部なんか今3LDK2000万円ですしね。周りのマンションの動向を見ますとベリスタタワーは売れ残って最終的には周りのマンション同様に値下げをせえざるを得ない状況になると思います。遅く買った人が得をするような感じですかね。

[28: 物件比較中さん]

価格も高すぎですよね。
藤和不動産の「ベリスタ」　ということで強気なんですかね。
マンション大手ですが、　春日部という土地柄を考えた価格にしてもらわないと・・・

[29: ビギナーさん]

藤和は　内装含め仕様は他よりカナリチープな物件多いですよ
ここの場所購入するのに多めに掛かった用地取得費用は、全て建物原価にしわ寄せ
というパターン多すぎですね。
それでも場所の評価をされて、それでもいいという割り切れる方はどうぞ。

[30: 近所をよく知る人]

目の前のライオンズマンションは日照を遮られたため猛反対してますしね。

[31: 物件比較中さん]

まだモデルルームは行ってないのですが、HPや送られてきた資料を見ても住宅性能評価書についての記述が無い。あるからどうってこと無いとも聞きますが、タワーだしやっぱりあった方がいいような・・・。
二重床でもないし、戸境壁も150ミリしかないし、ペアガラスじゃないし。
なんかしょぼいなぁ。

[32: 物件比較中さん]

二重天井ではあるみたいです。

建物だいぶできてきましたね

[33: 物件比較中さん]

レイシャス春日部も価格公表しましたがむちゃくちゃ高いですね。ルネサンスも駅から遠いのに高いしあれならタワーマンションの方がよいかも。

[34: 近所をよく知る人ーその２]

最上階も完成しました、現在、半分の売約済みとか。しかし、日本国内は、マンション供給過剰状態、１００％完売はあり得ないでしょう。買ったら即、資産価値は半減する可能性は充分にあります。今のパソコンと同じかもしれません。

隣のライオンズマンションは、販売当時3000万円台、築１０余年経過した、中古販売価格は、８００−900万円。
如何に、駅に近い（徒歩５分）とは、いえ、都心に出るには、草加、越谷からは、１５−２５分も余計にかかる土地柄です。

しかも、西新井にも大型マンション、吉川レークタウンにも分譲マンションが続々建設中、ここを住居とするに、どんなメリットがアルのでしょう。地上９１ｍからの眺望なのでしょうか？

ここから、徒歩１５分もあるけば、田園地帯、先日、６０坪の土地が1800万円での取引を耳にしました、1800万円で家を建てれば、ベリスタ最上階よりも広い土地に、３５~40坪程度の家を確保できます。車は2台停められます。戸建ての家。土地の資産価値は、未来永劫維持できます。

昔からの田園地帯に、高層マンションは不要です。
周囲には一杯土地が有り余っています、

このせいでしょうか？　駅の南側に行くと、郵政省グラウンドだったところに、ヴェレーナ春日部というマンションが建設中。
地元住民の大反対もあるようです。ここにも、来年には、大型マンションが完成します。

買う側には、選り取り見取りです、


不思議なのは、こんなにマンションが完成しているのに、春日部市の人口は増えません。
市役所に行くと、毎月の人口統計値が表示されています。
いつも24万人台です。１０００−２０００人も増えたような気配は感じられません。
これらの大型マンションが完成すると、２０００−３０００人が増えるキャパはあるのですが。


日照については、さほど影響はありません、少し離れた結果です。
しかし、ビル風はすごいです、対面のスポーツクラブとの間の道路上は、強風です。
周囲はそよ風ですが、

マンションの欠点は、窓を開けられない事、川の側に建ったのですが、
上層部の各部屋では、窓を開けられないでしょう、すがすがしい川風を取りこめる戸建て、低層マンションには
ないハンデです。メリットは、富士山が見える事、おやまの大将の気分を抱ける事でしょう。

[35: 周辺住民さん]

そこそこは売れてるみたいだね。

住むだけならそんな不便は感じないけど、都心へ通勤となると距離のわりに時間がかかります。
新宿、渋谷はキツイな。　何年かしたら常磐線が東海道線直通になったら北千住乗換えで　東京、品川のアクセスは今より楽になるかもしれないけど。
昼間は急行でも座れるし、朝は区間準急とか狙えば座って通勤できる。伊勢崎線自体おススメはできないけど
せんげん台、越谷などに比べればだいぶマシ。

[36: 不動産購入勉強中さん]

春日部という街は日光東照宮造営当時の職人が住み着いた歴史と伝統のある宿場町と聞いている。
春日部駅西口は終戦後に開けてきたようだが地盤と治安が悪そうだ。千間台西口のように後から開発された地域なので、道路や歩道は良く整備されるいるが、交通量が多く事件や事故も多いようだ。日当たりや地盤の良さそうな内牧あたりで戸建てに住みたいが駅近マンションも捨てがたい。
駅近くで選ぶなら、数十戸の中途半端なマンションよりもベリスタの方が良さそうだ。
年齢・家族構成・自己資金等で物件の見方は違うが、私には気になる物件である。

[37: 匿名さん]

藤和不動産　　江東区２丁目のマンション計画から撤退、管理会社も売却（ 2008年12月12日 ）

　藤和不動産は12日、江東区塩見２丁目のマンション事業計画から撤退することを決めた。第３四半期に土地建物売買契約の解約に伴い４３億９３００万円の特別損失を計上する。
また、三菱地所藤和コミュニティの全保有株式を三菱地所に売却することも決めた。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28657

４４億円の損切りですか・・・
管理会社を親会社に売らないといけない状況なんですね。

[38: 新米太郎]

二重床ではない、ペアガラスじゃないと確認した。地上26階ですが、免震構造ではないで残念！

[39: 購入検討中さん]

かなり興味があります。
あまり盛り上がっていませんが、皆さんどのような状況なんでしょうか。

値引きしてもらえるなら、かなり前向きです。(既に少しの提示は受けましたが・・・)

[40: 物件比較中さん]

前にモデルルームの前を通った時　90戸契約済みみたいなことが書いてあったので、ここら辺では売れ行きはマシな方かと。

こんな経済状況だから伊勢崎線沿線なんてどこも厳しい。
春日部、越谷なんかで、ただ建てましたっていう感じのマンションはかなり残ってるね。

[41: 申込予定さん]

申し込み予定です。
かなりモデルルームにも来てましたよ。

[42: 購入検討中さん]

現在東京在住で、このマンションについて検討していますが、その辺の学区（特に小学校、中学校）及び住む環境はどうでしょうか。ご存知な方がいらっしゃれば、教えて頂きたいのです。

[43: 周辺住民さん]

小学校は粕壁小学校、中学校は春日部中学校になると思います。
生活環境は、車か徒歩か自転車かによります。
私は徒歩行動ですが、西口近くに住んでいるのでイトーヨーカドーもララガーデンも歩いて行けて便利です。東口のロビンソンデパートも散歩がてら歩きます。

ですので、東口、しかもベリスタの立地は今より不便になるなあ・・と踏み切れません。
春日部のどこからでも見えるタワーマンションは魅力的なんですけどね。
ベリスタからだと、ロビンソンデパートは近いでしょうね。
でもララガーデンまでは一キロちょっとあると思います。
イトーヨーカドーも歩くと遠く感じるでしょうね。
日常生活に利用するお店は西口に集中していますから、自転車があると便利でしょうね。
東口にも商店街があるので、西口まで来るのが面倒ならそちらを利用してもいいと思います。

[44: 購入検討中さん]

NO 43様へ

丁寧にお答えいただき、ありがとうございます。粕壁小学校、春日部中学校についての評判はどうでしょうか。何か悪い噂が流していますが、例えばいじめとか。
教え頂ければありがたいのですが・・・・・

[45: 周辺住民さん]

すみません。この小中学校についての評判は分からないのです。悪い噂があるののですか？それもはじめて知りました。

[46: 契約済みさん]

確かに西口の方が栄えていますが、東口の落ち着いた雰囲気に惹かれ契約しました。
もうすぐ入居が楽しみです。

[47: 匿名さん]

24時間営業のビッグAが近くて、１階がセブンイレブン。ロビンソンもララガーデン近い。銀行や郵便局も近い。生活環境としては申し分ないのない物件だと思います。藤和不動産に対する誹謗中傷の書き込みが散見されますが根拠の無い嫌がらせだと思います。疑問があるなら現地を訪ねてから書き込みして下さい。現地の販売事務所は1605号室です。

[48: 物件比較中さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1123004566

８００万の値引きは本当でしょうか？
駅前のマンションも昨年１２月に１１００万円も値引いたとか？

[49: 購入検討中さん]

今のマーケットと経済状況で、これぐらいの値引きは当然でしょうね。

[50: 物件比較中さん]

春日部の物件の中でも魅力的なベリスタタワーも「夫婦で来場すると5000円もらえる」ってやってるくらいだから厳しいのかもしれませんね。
高さもあり、確かにランドマーク的存在でかっこいいですね。
ただ、隣のライオンズマンションで「日当たり妨害、ビル風断固許しません」って何枚も張り紙してたのがかなり気になります。
確かにライオンズマンションの目の前にあって完全に日当たりを妨害してました。
住み始めたら隣のライオンズマンションの住民の方との関係がぎすぎすするのはちょっと抵抗ありますね。