BELISTA(ベリスタ)戸田公園ってどうですか？

[ビギナーさん]

BELISTA(ベリスタ)戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式サイト： http://www.b-toda.com/

物件データ：
所在地：埼玉県戸田市川岸3-2180他
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：55.04平米-74.7平米

管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
売主：藤和不動産
設計・監理：MICHIRO建築設計
施工会社：埼玉建興

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.08.31】

[62: 物件検討中]

ゴールデンウイーク中に私達家族はまたお伺いする予定でしたが、武蔵浦和駅から徒歩８分の物件がでてきてしまったのでそちらも見てからにしたいと思いました。駅もどちらかというと2路線使えた方がいいかも、、、

[63: 匿名さん]

先週あたりで確認したところ、花火が見える１５階の方は、12階のＢタイプと
7階のＢタイプと4階のAとBタイプしかあいてませんでした。

[64: 購入経験者さん]

タワーショベルなど重機を使って、菖蒲川のヘドロを除去する作業って見たことないでしょ？

くわばらくわばら

近隣にいないと知らないことってあるんですよ～＞＜；

[65: 匿名さん]

菖蒲川ってそんあにヘドロがたまっているんですか？ ちょーやば！！
たまにあのへんんで、小さいこざかなや 亀や 鴨もおよいでたりして、臭いもなかったので きにしませんでしたが たしかに底の方はいつもにごっていて、ヘドロがたまってそうですよね。
底をコンクリートでかためてしまえばいいのかも

[66: 匿名さん]

菖蒲側、綺麗になるっていう噂があったんですが、その話はどこへ？
整備するとか何とか・・・。
以前、蚊の問題が出てたので、その辺をクリア出来れば、結構いい物件だとは思うんですが。

[67: 匿名さん]

すみません気を悪くされたら申し訳ないのですが、
64さんの話は、タワーショベルでヘドロの除去をしているところを見て｢ヘドロ｣がすごい
それとも除去する作業を見たことがないので、このままだとヘドロがどんどんたまっていくから
くわばらなのでしょうか？

私は、後者だと思ってます。66さんの話も考えると
どちらでしょうか？

[68: 匿名さん]

蚊やヘドロばかりの話題が多いですが
残念ながらそれは仕方のない事実として、
私が購入を諦めた一番の理由は表道路の交通音でした。
いくらバルコニーからの景観が良くても
窓を開けれない生活は厳しいですからね。
玄関（寝室）側の高架線はさほど気にならないです。
表道路の交通音は
実際に住まれたら意外にびっくりされると思いますよ。
何度も現地を訪れ検証した結果見送ることにしました。

[69: 契約済みさん]

交通音…そんなに気になります？
私も何度も現場に行ってみましたが、許容範囲でした。
音って感じ方に個人差ありますからね…。
　
何もかも完璧なマンションなんて中々見つからないだろうし
私的には、あのロケーションの良さと駅から徒歩９分は買いだった訳です。
売れ行きも良好で残りも少ないようなので、検討中のかたは、もう一度
現場を見てみたらいかがですか？

[70: 匿名はん]

騒音や空気の汚れ問題は何度か足を運んだだけでは分からないのが現実です。
２～３年、寝食をし、またくつろいでみて、初めて見えてくることもあります。
初めは気にならないことも頭の隅に徐々に蓄積されていき、やがてはストレスとなってきます。
マンションを検討し楽しむ感覚を一切捨てて、くつろぎに来た感覚で周囲を観察するのが一番ですね
６８さんは　そういう後々のことを言っているのでしょうね

[71: ビギナーさん]

２、３年先の事ですか…
確かに暮らしてからわかることってあるんでしょうね…
マンション選びってむずかしいですね。

[72: 匿名さん]

今朝みたら、固定されていたクレーンが
外されていました。
もー外装が終わったんですかねー
はやくカバーも外れないかなー

[73: 匿名さん]

先週ぐらいから、囲われた白い鉄板の壁も取り外され
今は、低い工事現場にによくある仕切りをおいているだけになってます。

[74: ぽんちゃん]

水が近いから地盤が、とか虫が多そうとか、近くの道路の音がうるさそうとか
いろいろ気になることはありますが、ロケーションや物件スペックなどの総合評価で
気に入ったので購入することにしました。

悩んでいる方、購入を決めたけどここのネガティブコメントをご覧になって
少しブルーになってしまった方（実際我々夫婦もそうでしたが笑）、
自分の感性で気に入ったら前向きに検討してみてもいい物件かと思いますよ～。

[75: 賃貸住まいさん]

確かに交通量は気になりました。
エントランス側に歩道がないのも気になりました。。。
子育てのときは注意しないとなーって。

が！なにより都心までの距離が近いのと、
戸田公園に住んでる知人から住み心地のよさを聞いて決めちゃいました。
育児とかホントしやすいみたいですよーー

菖蒲川は確かに場所によっては臭うらしいですけど、
この物件のあたりではそうでもないようです。
蚊はどうでしょうか・・・？

大きな道路沿いってどこもマンションがイッパイ建ってるし
騒音も意外と慣れるんじゃないでしょうか？！

私はこの物件気に入っています。

今月中旬にシートが全て取れるようです！
楽しみですね！

[76: ご近所さん]

交通量そんなに多いかな？
あそこの道はよく通るけど、渋滞していることは余りありません。
短い距離に信号3つあるし、川沿いのは待ち時間長いからそんなに飛ばす人もいないと思うけど。

[77: 匿名さん]

>>74
ぼんちゃんさん、およびこのマンション購入者の皆様へ
（私は藤和さんとも三菱さんとも関係のない業界関係者です。）

購入時期も含めて考えればきっといい買い物ですよ。
はっきり言ってしまえば、どんなマンションもかならず何か欠点があります。
超超高級マンションでもやっぱり欠点がどこかにあります。
ここのマンションで「○○だから住めない〜」なんて言っている人は
今の首都圏、どこにも住めません!（…それは、まぁ、言い過ぎですが）

購入者のみなさんは、もうすぐ新生活のスタートですね。
ぜひ素敵な日々になりますように!

[78: 周辺住民さん]

ベリスタ、だいぶできてきてもうすぐ完成ですかね！
とても環境のいい場所ですし、他のマンションの場所よりも断然いいと思いますよ～～
私の友達も前向きに考えてるみたい。すごく売れ行きいいみたいと言ってましたよ

[79: ご近所さん]

この前見たけど。色のセンスねーな。
(このマンションに限らないけど)どうしてツートンカラーにするのかね？
安っぽく見えるだけなんだけど。

[80: ビギナーさん]

それではどのようなカラーでしたら高級感を感じます？
人それぞれのセンスは違うので最近のツートンカラーは妥当なところではないでしょうか？
一戸建てではなくマンションですから仕方ないのでは･･･

[81: 匿名さん]

私もツートンカラーは何となく高級には見えません。ツートンだとポップなイメージになりますよね。最近の流行なんでしょうかね。白とオレンジのツートンなど、多いですよね。
どういうのが高級でしょうかね、ワントーンでタイル張り造りかな？

[82: 匿名さん]

もー まわりの足場も全部外されて外装は終ったみたいですね。
この前、藤和不動産のかたが、ヘルメットを付けて中を案内しているのを見かけたので
一般の人も入れるみたいですね
チラシでは、２０２のＢタイプが空いてるみたいでよ｡
しかも２千万代でお買い得！！

[83: 匿名さん]

一階層増し毎に、20万円増しで価格設定されていましたが、
やはり２階なので値下げせざるおえなかったんですかねー
荒川側の8階建ての方も空きがあるみたいですよ。

[84: ビギナーさん]

マンションの中、見れるのですか？
行ってみようかな…

[85: 匿名さん]

書き込み少ないですねー

[86: 匿名さん]

おそらくもー完売なのではないでしょうか

[87: 匿名さん]

7月１日の時点であと７戸は販売してますね

[88: ご近所さん]

こんなのがありました↓

トコとこバス停リポートNo.21　南西15「ボートコース入口」
http://www.youtube.com/watch?v=c-7XOzGg6P8
トコバスバス停レポート＜第5回＞「ボートコース入口」編
http://www.youtube.com/watch?v=lW-8DFGZaD4&feature=related

[89: ご近所さん]

[自転車で行ける温泉]

七福の湯(岩盤浴あり)
http://www.shichifukunoyu.jp/toda/index.html

彩香の湯（駅から送迎バスあり)
http://www.saikanoyu.com/index.htm

やまとの湯｢わらび店｣
http://www.yamatonoyu.co.jp/all/warabi/index.htm

[90: 匿名さん]

お風呂行ってまで同じマンション住民に会いたくないな‥

[91: 匿名さん]

よっぽど通わないと会わないっしょ？
それに岩盤浴は近場がいー

[92: 匿名はん]

先↘↘↘↘週号のマンションズによれば６８戸中７戸が販売中。
まだまだ残っているみたいですね。
ところでここの土地、川を埋め立てた土地ではないですよね？。

[93: 匿名さん]

もともとは資材置場だったみたいですよ
それより昔はわかりませんが

[94: 匿名さん]

やっぱり残っているのは、いけてないやつだけなんですかねー
それとも藤和不動産が期に分けていいのも残して売ってるんですかねー

[95: 周辺住民さん]

先週、うちのポストに入っていたチラシでは、確か残り４戸でしたよ。

[96: 匿名さん]

ネットでは3戸になりましたね～

[97: 契約済みさん]

担当者の方と会って聞きました。
８／２の時点で残り１戸だそうです。
南側３階がキャンセルが出たため空いたとのことでした。
ということは、一時期は完売だったってことですね。

[98: 匿名さん]

南側３階じゃあんまりこの物件のメリットないね。
次の狙いは、ミツカン跡地か
それか、この不況でキャンセルがまた出てくるか

[99: 匿名さん]

先日の花火を見に行きましたが、ロケーションは最高ですね。
なかなか優越感にひたれそう…(花火の日は)

[100: 会社員Ａ]

このマンションのデメリットは近くに＊＊薬の製造工場が有り、平日の日中は風向きによって匂い（柏餅みたいな匂い？）が少しキツいこと。（これは重要事項説明の際に説明された）


メリットは、駅まで近い（公示は９分、私の足で実測８分だった）こと。


立地に関しては、特別利便性が良いわけでも無いが、悪くもない。設備仕様に関しても特別良くも無いが悪くもない。価格も、安くは無いが、すごく高くは感じなかった。


総合的な評価として、一言で言えば『無難なマンション』かな。


という事ですが、私は購入しました。先日、金消会も終わり、次は内覧会です。ここのマンション購入された方は居ますか？

[101: 匿名さん]

この評価で6階以上の部屋を購入されているならもったいないですね。
おそらくこの物件は、ロケーションと花火が見れるのが売りだと思うので、あとは埼玉だけど都心に近いところでしょうか

[102: 匿名さん]

ここのマンションは『花火の見えるマンション』として、満足度は有りますよね。


購入者の方は、年に一回開催される花火大会を自宅マンションで見ながら『あー、ここのマンション買って良かったなー』って思うかもね。


また６階より下の階の方でも、花火大会の時は南側棟屋上のスカイバルコニーが解放されるから、楽しめると思いますよ。


まぁ、引き渡しが９月１９日以降だから、次の年まで持ち越しだけどねf^_^;

[103: 匿名さん]

そうです。なので駅近で購入はもったいない
他にもメリットは多いですよ！

もっと駅近で、もっと安い物件は他にもあります。

[104: 匿名さん]

103さんの言う他のメリットとは？

[105: 匿名さん]

駅近でもったいない、って意味がよくわからない(^^;)

[106: 匿名さん]

駅が近いのをうりにしてるマンションでは、ないんじゃないかという意味です。
わかりにくくてすいません！！

[107: 匿名さん]

駅近を売りにはしておらず、花火やロケーションを売りにしているマンションであるのに
駅近をメリットとして購入されている方には、少しもったいないかなと思いましたが
マンションの価値観・満足度は、人それぞれですよね。
すいません。

[108: 会社員Ａ]

私としては、強いてあげたら駅までの距離が思ってたよりも近かったことがメリットになりました。

確かに駅に近いマンションは、他にもありました。


あとは、私にとって今が『買いたいタイミング』だっただけかも(*^-^)b


花火大会の時は、仕事の確率高いし(^_^;) 通勤は下り（大宮方面）だし(・ω・)/

[109: 契約済みさん]

＞会社員Aさん

私も購入しましたよー

実は今日物件いってきました。
内覧会を待てず、外観だけでも･･･と思い。

良い感じでした♪

私たち夫婦の購入の決め手も、会社員Aさんと同じように良い意味で「無難」というか
平均的にみて「悪い部分がない」というところです。

でも、今日実際にいってみて、都心からこの近さ（10分台アクセス）で、
これだけ、のどかなエリアはあまりないんじゃないかという気がしました。

公園が多いし、土手はあるし・・・。

物件から改札まで歩いてみましたけど、私（女性）の足でも10分は
かかりませんでした。

唯一気になったのが、エントランス前の道に歩道がないことと、
天井が低いとこでしょうか・・・。

でも、やはり他の好条件を考えたら私は気に入ってます。

あとは実際のお部屋を見てからの、感想でしょうか・・
こればかりはわかりませんので・・・。

楽しみです。

[110: 匿名さん]

No.101さんの

>この評価で6階以上の部屋を購入されているならもったいないですね。

ってどういう意味でしょう？

・「6階以上の部屋は価値に対して価格が高い」という意味ですか？
・「6階以下」の書き間違い？
・いずれにしても「6階」を評価の閾値にしている理由は？

教えてください。

[111: 匿名さん]

>>106
105です
わかりました
ありがとうございました(^^)

[112: 会社員Ａ]

私も来週末の内覧会まで待ちきれず、昨日現地に行って来ました。ほぼ完成してましたね(*^-^)b たしかにエントランスの前の道は歩道が無いですよね。あそこの道は、抜け道の為か、結構車がスピードを出しているのを良く見かけます。子供がエントランスの前から道路に飛び出さないように、気をつけたいですね(+_+) ここのマンションは先週から残り１戸となっていましたが、売れたのでしょうか…まぁ、明日あたりにネットが更新されて『完売御礼』って出るのかな(-з-) ある人から聞いたのですが、ここのマンションを購入された方は、戸田市内の方が多いと聞きました。どうなんでしょうかf^_^; ちなみに私は、隣のＳ市ですが(^O^)/

[113: 会社員Ａ]

私も来週末の内覧会まで待ちきれず、昨日現地に行って来ました。ほぼ完成してましたね(*^-^)b たしかにエントランスの前の道は歩道が無いですよね。あそこの道は、抜け道の為か、結構車がスピードを出しているのを良く見かけます。子供がエントランスの前から道路に飛び出さないように、気をつけたいですね(+_+)

[114: 入居予定さん]

私は沿線の都内に住んでますが購入しました。
入居待ち遠しいです！！

エントランスの前の通りに歩道が無いとの意見ありますが、目の前は公園なので。。
公園側の歩道を歩けば問題ないと思います。

とにかくここはバランスがよいです。他もいろいろ見ましたが価格も含め、
ここはまさに『悪いところがない』マンションでした。
営業の人もこんなに売れるとは思ってなかった、と言うぐらい売れ行き良かったらしいですよ。

あとはキャンセル部屋が1戸と言ってたので、すぐ売れると思いますよ。

[115: 近所をよく知る人]

>>112さん
人それぞれかと。私は戸田公園の駅近　戸建に住んでおり
戸田中央産院で生まれ育ちも戸田ですが
駅にそこそこ近いっていうのはあれども、あの場所はないよね。。
って周りでは話してますよ。戸田にどれだけ住んでるか、
また戸田のどこらへんに住んでいたかにもよりますが人それぞれですね。
112さんの戸田市内からの移住が多いという情報、参考になりました。

[116: 匿名さん]

１１２番さんへ
なぜ、あの場所はないよね…なのですか？
前に書き込みのあった菖蒲川？の問題ですか？
地元の人の意見も気になるので１１２番さんの周辺の
見解を教えて下さい。

[117: １１６です。]

すみません。１１５番さんへの質問でした。

[118: 購入済み]

『残り１戸』どうやら、まだ売れてないようです。


残念

[119: 匿名さん]

114さんの営業の方が『こんなに売れるとは思ってなかった』という言葉が一語一句間違い無ければ…


裏を返せば、ここのマンションが売れ残りそうなデメリット（言わなくても良いような重大な事実）を知ってて、営業してたんだろうか… 住んでから気付くことかな デメリットとは…
１・医薬品工場の匂い。

２・敷地内一部に土壌汚染（現在は改良済み）が有ったこと。

３・菖蒲川の匂い。

４・エントランス前の通りが中山道の抜け道の為、大きい車や、スピードを出す車が多いこと。


これ以外に有るのかな…

[120: 匿名さん]

おそらく上記についても人それぞれだと思いますよ。
都心のマンションと比較している人は、ここで十分環境がいいと感じますからねー
それに、この辺の他のマンションより売れているのは確かみたいですよ。

[121: 入居予定さん]

正直僕も周辺道路の車が多くてスピードが速いのは自分も気になるところです･･･。

でもまあその一方で、マンションができ、人通りが少し増えることで
普段通っている車も「おや、なんだか歩行者が増えたな」と思うことで、
自然と気をつけて走ってくれるようになるんじゃないかなっていう期待もあります。

自分たちが住むことで、徐々に周辺環境にも影響を与えていき、
より良い地域に変えていけばいいんじゃないかと今は割りと楽観的に構えています。

考え甘いですかね？笑

[122: 匿名さん]

戸田橋・菖蒲川周辺は倉庫が近いため、中型・大型トラックが多く、
小さな橋も多いので過去に小・中学生の死亡事故も少なくありません。
子どもはどこに行くか分からないので、お子さんがいる方は十分注意してあげて下さい。
ボートコース側はもちろん、戸二小側、南小方面もです。
また、冬場の戸田橋の坂がアイスバーンと化した日には、
車が止まることができず、追突事故も多いので、まきこまれないように
そのあたりも注意してあげて下さいね。
現在の詳細は知りませんが、戸田橋周辺にはホームレスの方がいらっしゃいます。
その方々をからかう児童を見かけることもありました。
エスカレートしてどちらかが怪我を負うなど事件に発展しては大事ですので、
その辺も注意してあげてください。もちろん荒川の水難事故も未然に防ぐことが大切です。

花火大会の翌日の戸田橋周辺は当日のうちに露天主があるていど清掃して帰ったといっても
あの数の観客者です。予想より食いカスが散乱して翌日はゴミの山＆異臭になりますので
場合によってはマンション周辺の自主清掃も必要になるかもしれません。

余談ですが、
住んでいるとそのうち気付くと思いますが、
戸田橋周辺は霊柩車が良く通り？？？と思うかもしれません。
それは、マンションの南側、川を挟んで南南西の川沿いに火葬場があるためです。
決して悪い意味ではありません。戸田の住民は死んだらほとんどの人がお世話になる場所です。
また、橋を越えてすぐの南東側の１７号沿いに大きなパチンコ屋があります。
かなり大きなサーチライトがぶんぶん回って夜空を照らしているので、
夜景を楽しみたい方で情緒を気にする方は少々目障りかもしれません。

[123: 購入済みさん]

エントランス前の通りに関しては、市に掛け合って、道路面に『子供飛び出し注意』とか『スピード落とせ』って、やって貰えたら、少しは事故の確率が減ると思います… まぁ、一番良いのは居住者が注意して、子供に教えていけば問題無いですけどね。


あと、マンションの近く（信号角）にある、自販機が何台か有るお店が何屋さんなのかイマイチ不明なんですが、あそこは何屋さんなんでしょうか？『関係者以外立ち入り禁止』って貼り紙があったけど…


ご存知の方居ましたらお教えください。

[124: 匿名さん]

完売御礼とのことです。素敵な暮らしになりますように。

[125: 購入済みさん]

内覧会も終わりましたね。


我が家は、１０箇所程の修繕箇所が有りました。


皆さんは、どうでしたか？

[126: 匿名さん]

うちは、指摘事項なしにしてしまいました。
修繕箇所はどのようなところですか？
もっとちゃんと見ればよかったかなー

[127: 購入済みさん]

我が家の修繕箇所は、クロス（壁紙）の破れ、汚れなどが主に１０箇所くらい見つかりました。細かく見ないで、明らかに解る所が１０箇所だったので、念入りに見てたら、もっと有ったかもしれません。


あまり多く指摘して、入居時期が延びるのもイヤだったので控えめにしました。

[128: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[129: 匿名さん]

終了。

[130: 匿名さん]

まだ続けます。

[133: 匿名さん]

何か話題ないの？

[134: 匿名さん]

ジッペイ見に行った人いる？

[135: 匿名さん]

ジッペイて何ですか？

[136: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは完売が確認され、入居者用のスレッドがあるため閉鎖いたしました。

今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49177/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。