BELISTA(ベリスタ)戸田公園ってどうですか？

[ビギナーさん]

BELISTA(ベリスタ)戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式サイト： http://www.b-toda.com/

物件データ：
所在地：埼玉県戸田市川岸3-2180他
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：55.04平米-74.7平米

管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
売主：藤和不動産
設計・監理：MICHIRO建築設計
施工会社：埼玉建興

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.08.31】

[2: 周辺住民さん]

西向きがメインなんですよね…花火が見れるようにしたんだろうけど。
南向きの部屋は高そうだし、金額が出てから検討かなぁ。

[3: 匿名さん]

蕨北町にもできますね。藤和も大丈夫かな？
しかし戸田公園は体力に不安があるところが次々きますね。
ライオンズ（大京）ルイシャトレ（ニチモ）ベリスタ（藤和）
３つ合わせても株価\２００ですよ？\200トリオ・トライアングル地帯？

私はかなり様子見ですね。ミツカン跡地にもできるんでしょ？

[4: 購入検討中さん]

ミツカン酢の跡地、確かに気になりますね。でも知人の話を聞くと、大規模マンションってそんなに魅力的にみえなくなってきました。大体ののマンションの部屋構図は、玄関（通路）側に部屋がきますよね。ぞろぞろと人が通るんですよ。それも朝なんてエレベータは混雑しますし。見た事が無い人が大勢！うーん、話聞くと考え込んじゃいます。
住宅減税？も今年で終わりですよね？？
やっぱ、あそこに決めようかな。たたけばまだ値下がりそうだしw

[5: 物件比較中さん]

確かに実家が大規模最上階なんだけど、人通りが多いしエレベーター待つね。
日曜の午前中なんか穏やかに寝てらんないよ。廊下側はｗ
その前に大規模や超高層ってなんかありんこの〝巣”っぽくて自分は買わない。

[6: 購入検討中さん]

花火はよく見えると思います。15階建なので屋上でも解放出来れば特等席ですね。一年に一回ですけどね。
私はちょっとマイナスイメージしかありません。というのは、まずおもての道ですが17号の横断の抜け道です。近くに採石（砂）場？のダンプやら頻繁に通ります。食料品売場、コンビニは駅に向かう途中のサンクスしかありません。また近くのラブホでしょ。戸田ボートの学生の夜中までのばか騒ぎ・・・。大金だして買いたいですか？

[7: 匿名さん]

↑
物件云々の前にデべの藤和さんがヤバいでしょ？
東洋経済・ダイヤモンドどっちにも赤信号企業で載ってたよ
云々はいらないよ。問題外

[8: 匿名さん]

冗談抜きにして藤和はやばいんです。


土地が高騰しているときに買い漁ってしまった。

そして建築費の高いいま建てる。


ここも蕨も浮間もきついよね↓


いま発売してる浮間はまだしも次にでる長谷工大規模浮間は価格も高くやばいだろうね。ニチモも藤和もきつきつです。

[9: 物件比較中さん]

戸田公園駅付近に住んでる者です。

モデルルームが建ってました。

来週、見学に行ってきます。

[10: 匿名さん]

いってらっしゃいませ。

ちなみにホントに戸田公園に住んでいる方ですか？物件関係の方ではなくて？
私はここで生まれ育ちましたけど、わざわざ荒川の真横でしかもヘドロ満載の菖蒲川の裏の物件
気になります？川岸はちょっと大雨降るといつも冠水で一番ひどいときは
隣のアパートの地下室全部水没‥。オリンピック通りには身動きとれなくなった車であふれかえり
役所もあたふた、まともに機能せず、消防車は数で対応しきれず排水が間に合わない‥。
今でこそ少しはマシになりましたけど、あの恐怖を知り、
今後のゲリラ豪雨を考えたらとても検討しないと思う立地ですが？
レピア、ライオン、ルイシャトレどこもデべと立地がイマイチだし、
せめてミツカン跡地完成まで待つけどな‥。

[11: 購入検討中さん]

いったい何十年前の話だ？？
ここに十数年住んでるけど、冠水なんて一度もないよ。ここの物件は俺も薦めないけど、オリンピック通りも水害で混んでるんじゃなく、万年混む道。第一戸田橋が都内に行き来する少ない橋の一つなんだから、それを横断する道は信号なので混むよ。
荒川崩壊なんて話になったら、マンションどころかあたり一面水びだし。ミツカン酢跡地も同じ！

[12: 匿名さん]

7、8年前ぐらい前ですかね？実家がオリンピック通り沿いだったので25年住んでましたが？
確かに戸田はどこも荒川決壊５Ｍ浸水エリアです

[13: 匿名さん]

>>9さんとは別の者ですが、モデルルームへ行ってきました。

全68戸に対して、駐車場は63。駐車場代は月額4000〜12000円を予定しているとのこと。

南向き１階は専用庭が付いてるけど、冠水が怖いですね。
とりあえず価格が決まるのは11月中旬、そこが決まらないと比較しようが無いな…

[14: 周辺住民さん]

このエリアで新築が少ないので期待していますが、みなさんの評価はいかがでしょうか。
直床やペアガラスでないことと、藤和が気になります。

[15: 匿名さん]

このエリアって戸田公園じゃなく、土手沿いってこと？
戸田公園はレピア、ルイシャトレ、ライオンズ、今後はミツカン跡地のＪＶと
そこそこあると思いますが。戸田駅まで広げればさらにもっと

[16: 匿名さん]

そのとおり

[17: 購入検討中さん]

先日モデルルーム＆現地訪問してきました。

価格以外は十分な説明も貰えましたし主人も割と気に入った様子なのですが、
やはり皆さんの言う通り「藤和不動産」てことが正直ひっかかっています。
ちなみに営業マンの対応ですが話に聞いてた悪評にくらべ全然良かったです。
普段は手厳しい私も結果好印象でした。


周辺の感想ですが…
途中の菖蒲川、確かに汚かったですが通ったとき臭いとは感じませんでした。
マンションの周辺は荒川や漕艇場があるので散歩するには良い環境だと思います。
17号線と線路が近いので音は多少気になるかもしれません。

来週末、価格がでるのでもう1度訪問予定です。

[18: 近所をよく知る人]

たしか２００６年の夏？にものすごいゲリラ雨があって戸田公園駅前の交差点が冠水してましたね。あの時はすごかったです、近くの友人のマンションの立体駐車場の最下部の車は浸水してましたし土嚢も必需品でした。その後その交差点は舗装しなおして今は水没しないようになりましたね。

私のマンションの管理組合からの勧めで大雨になったときは立体から車を出し敷地内にとめてました。。

戸田公園に１０年以上住んでましたがオリンピック通り沿いは水が出やすかったです、同じ町内でもとおりから離れると大丈夫でした。

もしかしたら雨水等が流れる下水道の集積が道路下にあって最大容量を超えると逆噴射してくるのかも。。

ちなみに菖蒲側には魚や亀もいますよ。（R17より戸田公園側ですが）

[19: 物件比較中さん]

>>17さん
価格は出たのでしょうか。ざっくりでもいいので教えてください。

[20: 匿名さん]

>>17さん
この寒い時期に臭いチェックしてもダメですよ。
真夏にチェックしないとダメだと思います。臭うとしたら真夏でしょうから

[21: 購入検討中さん]

価格は全室出てると思います。

値段を聞かれると候補の部屋しか聞いてないのですが
上層階は4000万円代です。
上層階と言っても階数によってあまり差がなかったですね。
その他の階はタイプにもよるでしょうけど
3000万円代かと思われます。

ちなみに屋上は年に1回開放されるそうです。
いわずと知れた花火大会ですが眺めは格別でしょう。
ただ来年の9月から入居スタートなので
再来年の花火大会からってことですね（苦笑）

しかし、みなさん書かれてるように
周辺環境はそんなにマズいのでしょうか、、、
表の道は17号の横断の抜け道で確かに交通量が多いですよね。
ベビーカーで毎日通るにはちょっとって感じです。
ちなみにマイカーで移動するときは結構渋滞するのでしょうか？
コンビニに行くのもちょっと不便そう。
戸田ボートの学生の夜中までのばか騒ぎとは頻繁なのでしょうか。
冠水に関してはもう仕方ないですね。
荒川氾濫となったらこのエリアだけの問題じゃないでしょうし。
過去のデータをみる限りまだ安心できたのですが
今後も大丈夫とは言い切れませんね。

[22: 購入検討中さん]

毎朝、埼京線から眺めていますが、

西向きの高層階なら、夏の花火だけしゃなくて、
富士山も綺麗に見えますね。

最初に言われた予想価格よりも
だいぶ下がってましたよ。

[23: 購入検討中さん]

たしかに、こちらは西向きタイプの眺望が魅力ですよね。

ただ、もともとは南向き物件を探していたので夏の西日の
厳しさが気にはなります。

南と西を比べてどのくらい違うものなのか、わかる方は
おしえていただけませんか？

[24: 周辺住民さん]

＞２１さん
価格情報ありがとうございます。詳細はMR行って聞いてみます。

＞お礼に周辺環境について（私感ですが参考にしてください）
駐車場側の通りは17号の抜け道でトラックなどは多くスピードも出している道です。
でも、歩道は両側にありますので、ベビーカーでも危険ということは無いと思います。
うちはベビーカーでしょっちゅう散歩しています。
その道よりもむしろ、エントランス側の道が恐く感じます。同じく17号への合流の抜け
道っぽくなっていて、道幅にしてはスピード出している車が多いと感じます。

コンビニはサンクスだけですが、３分位で行けると思います。

戸田ボートの学生騒音は分かりませんが、夏は土手で花火遊びをしている若者が
多くいます。
冠水に関しては、ある程度の覚悟は必要です。気にするのであれば止めたほうが
いいかも

[25: 購入検討中さん]

> 24さん

ご親切にありがとうございました！
たいへん参考になりました。


ちなみに・・・
交通音（電車や車）に関してですが
皆さんは気にされますでしょうか？
玄関側が線路になってますけども
反対側のバルコニーの窓をあけた場合
電車が通る音がうるさいのかどうか。
同じく表の道路の交通音も気になりそうですが。。。

[26: 購入検討中さん]

すみません。
言葉に足らない部分がありました。

音問題もきっと私感によりますよね。
交通音の「うるさい」の基準ですが
窓をあけて
テレビなど見てた場合（ご近所の迷惑にならない音量で）、
電車が通ったときや
表の道路を大型車が通ったときに
テレビの音が遮られるかどうかです。

気にしすぎでしょうか、、、（苦笑）

[27: 購入検討中さん]

>23

私も、ちと西向きは気になりますが、
夏の西日を考えると日除け対策は必要でしょうが、
冬の時期は暖かいです。ご参考までに・・・

南向きvsそれ以外
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/docchi/round04.html

[28: 購入検討中さん]

＞２７さん

ありがとうございました。
たしかにこの時期は暖かいでしょうし、
玄関側の部屋も北向きにならないので
いい面もありますよね。

間取りや方角重視で探してましたが、
眺望に魅かれる物件は今までなかった
ので、前向きに検討したいです。

[29: 周辺住民さん]

＞25さん
音の問題は人によって感じ方が違うと思うので、あまり参考にしないでくださいね。

私も気になったので、
昼と夜に工事現場で電車の通過を待って、耳を澄ましに行きました。意外にも、
私は気になりませんでした。
線路も国道も高架で防音壁みたいなのがあるので、低層はたぶん平気かと。
でも、中層以上は周りに遮る建物が無いので、騒音が寝室に直撃する可能性がある
のでは？？と勝手に思っています。

ご質問のＴＶ音は、西向き住戸ならたぶん問題ないと思います。
あと前面道路の騒音までは、考えたこと無かったです。音よりトラックが通る時に
少し揺れる可能性はあるかも

[30: 購入検討中さん]

> 29さん

ご親切にありがとうございます！

書き込みを拝見しまして私もちょっと調べてみました。
データでも実証されていたのですが
やはり上層階にいくほど音は大きくなるようですね、、、
高架線から100m近く離れているにしろ
確かに寝室を直撃しそう。

全面道路もおっしゃる通り
間に駐車場があるとはいえ
大型トラックが通るときの揺れが気になりますね。
それにこれまた上層階にいくほど
交通音も響きそう（苦笑）

周辺環境はプラスマイナスと言った感じでしょうか。
メリットは…
・周囲に3階以上の建物が建たない
・眺めや散歩（漕艇場／荒川／戸田花火／富士山etc）
・駅から徒歩9分
デメリットの追加としては…
・菖蒲川（夏場は臭く、6階ぐらいまで虫が飛ぶそうです）
・西日（真夏の暑さがどれくらいか）
・荒川冠水の心配

そろそろどうするか決めないと・・・

[31: 物件比較中さん]

ネットに価格が出ましたね。
周辺で叩き売りしている状況では、高く感じるけど半年前と比較すると、安いかも。
慣れって怖い（笑）

大規模のイニシアフォレストやミツカン跡もあるし、竣工間近になればここも
かなり暴落してそう

[32: 匿名さん]

ライオンズ1000万引きらしいですからねｗ
もし中古で出すとき大変ですよ。不動産屋に売り出し価格つつかれますからね

[33: 物件比較中さん]

今後、戸田公園駅の徒歩圏で、建築中や予定の物件があれば教えてください。
ミツカン跡やトダレジデンス以外で。　寺田倉庫跡も中止ぽいし、無いんですかね？？
小規模でも良いので情報ください。

[34: 物件比較中さん]

速報！！！ネットにアップされていない情報だと思います。

戸田公園駅前にもうひとつベリスタのモデルルームを建築してました！！
名称は『 ベリスタ戸田公園東 』です。その看板には144戸でララガー
デン徒歩5分と書いてありました。建築地などの詳細は不明ですが、駅徒歩
20分以上は、歩きそうですね。　　厳しいな（泣）

[35: 匿名]

モデルと建設現場を見てきました。駅までの道も思ったほどトラックもと走っていなかったし、
周辺環境はそれ程悪くないのでは…と感じました。
　なにより高層階からみえるであろう眺望がやはり魅力だとおもいます。
毎日、富士山をバックに夕焼けがみれたら素敵だろうなと思いました。
　藤和については色々な噂もあるようですが、モデルの営業の人たちは感じよかったですよ。
うちはかなり前向きに購入を考えています。

[36: 物件比較中さん]

３５さんとは別人ですが、私も営業の方と話してみて、好印象でした。
こちらの質問にも親切に対応してくれましたし。
立地などで確かにマイナス面があるよう（掲示板で確認しただけですが）ですが、どれを
優先するか、によるよと家族からも言われました。
同じ会社なら、浮間舟渡よりこちらのほうがいいなあ、と思いましたし、都内で考えたら
常盤台もいいなあ、と考えたり。
３５さんと同じく、眺望などを考えたら魅力的ですね。
ただ、将来的に漕艇場が無くなってマンションが建たないことを願います。

[37: 戸田市民]

ボートコースは無くなんないですよ！
花火大会が見えるしいい場所ですよね。
その場所で、デメリットを言うなれば、蚊と車上荒らしがすごいです。

[38: 物件比較中さん]

上層階でも蚊って凄いですか？網戸で対応出来ないほどなんでしょうか。
だとすると、ちょっと考えてしまうなあ。
車上荒らしは、やはりゲートがあっても無駄なんでしょうか？

[39: 匿名]

蚊は川沿いなら多少、仕方ないのでは？確かに夏は多いとはおもいますが…。
ここにかぎらず、温かいせいか最近は蚊がおおいですよね。
　実際、売れ行きはどうなのでしょうか？
値段が下がるのをまちたいような…でも、ここの場合、希望の部屋(眺望良好な部屋)が埋まっていたらガッカリですし。　
　どの位、様子見でマンションを買うべきなのか悩んでいます。

[40: 匿名]

戸田公園でマンションを探しています。
ベリスタも候補の一つなのですが、ミツカン跡地
の事が気になります。
いつくらいに竣工なのか何世帯規模のマンションなのか
わかる方教えてください。

[41: 匿名さん]

ここと、戸田橋の向こうのベリスタ、どちらが御奨めですか？

[42: 物件比較中さん]

>>39さんへ
同じ菖蒲川沿いの数百m上流に住んでいます。
この川は水の流れがほとんど無いため、普通の川よりは蚊が発生し
やすい環境です。同じ理由で、夏などは結構臭いも気になります。
なので、10階以下の西向き住戸は影響を受けると思ってます。
でも、南向き住戸なら菖蒲川と反対なので、菖蒲川の影響は少ない
はずです。うちもベランダは菖蒲川と逆の南向きなので、低層階
ですが網戸を開けててもそんなに問題ありません。

ただ、この物件は北に菖蒲川、南に荒川、西にボート場、東に線路と
国道なので、どっち向きでも 洪水・音・臭い・蚊のリスクを承知で
購入するべきですね。

車上荒らしは、ゲートがあれば恐らく平気です。ここはリビングか
らも見下ろせる位置ですし。心配ないでしょう。

[43: 物件比較中さん]

＞＞39さんへ
販売のやり方を見ると苦戦は間違いありません。恐らく
７〜１０戸位が契約済みの感じです。どこも同じ状況
なので、８月竣工にしてはマシかもしれませんが。。

ミツカン、戸田公園東、イニシアフォレスト、トダレジが
動き始めて、それだけで1000戸以上ありますので、大幅
値引きにならない限り状況は変わらないと思います。

[44: 匿名]

３９です。いろいろ、情報ありがとうございます。
やはり菖蒲川は問題なのですね…。
夏の間だけと割り切るか高層階を検討するか…。
埼京線を利用するたびに戸田橋付近からの景観の
良さを素晴らしく思っていたので、少し残念です。
　もう少し検討してみます。

[45: 物件比較中さん]

１期２・３次の１５戸、平均3780万円、先着順は即日完売だったらしいが？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/114330852.html

ＢＥＬＩＳＴＡ横浜も完売だったとか。スゴイね、この御時世に。

[46: 匿名]

へえ、すごいね。やっぱり三菱の後ろ盾は強いということかな…。
新聞にも藤和、来客数好調みたいにのってたし。
この三月決算期って(ここに限らず)買い時なのか？

[47: 物件比較中さん]

４３です
私の販売戸数情報は、先々週頃の情報でした。すみません
様子見していた方々数名が、三菱の後ろ盾で購入に動いた
ようですね　

でも、眺望を気にしていない方達は、３月決算やその後の
価格下落狙いで、まだ様子見の状況じゃないでしょうか

[48: 物件比較中さん]

今から高層階はもう、あまり残ってないのですかね？
価格発表というお知らせ来ましたが、階数書いてないので、何階の部屋？って。
送電線も気になって、イマイチ踏み込んで考えられないのですが、眺望はいいなあ、って思います。
とりあえず快速も停まるし、もう少し価格が落ちないかなあ・・・。

[49: 契約済みさん]

確かに高層階はタイプによっては残っていませんでした。
眺望を考えるのでしたら早めに検討された方がよろしいかと…。
あと現場を見て(私は)送電線、そんなに近く感じなかったのですが。

[50: 物件比較中さん]

48です。４９さん、情報ありがとうございます。
送電線、そんなに気にならないのですね？旧中仙道の橋を渡ったとき、ちょっと「近いかな？」
と感じたので、実際はもっと近いのかと思っていました。
上層階、もうあまり無いんですね、明日聞いてみよう・・・と思ったら、お休みですね（＾＾；
HPとかで確認してみます。

[51: 匿名さん]

決算期も終わりに近づき…売れ行きはどんなかんじなのでしょう？