シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part19

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

[841: 匿名さん]

>818
というか、まあそだね。つまりこの価額で購入したいと思う人がいないということ。価値は需要と供給のバランスで決まるからね。価額そのものはサラリーマンで買えるレベルだけど、その程度の価値もないと市場が評価してるということ。
買えない奴は千葉へ行けって言ってる頭の悪い人多いけど、買えないんじゃなかて、買う価値がないから買わないだけということを理解しないとね。

[842: 匿名さん]

はい、池袋のアパートに行って下さい。

[843: 匿名さん]

青田売りなし、３１１による販売自粛を踏まえれば、順調じゃないの。

[844: 匿名さん]

上池袋だっけ？

[845: 匿名さん]

っていうかぶっちゃけ上池袋の方がまだマシなんですけど(爆笑)
豊島区＞＞＞江東区

[846: 匿名さん]

＞はい、池袋のアパートに行って下さい。

ここは池袋のアパート以下ってこと？？？

[847: 匿名さん]

上池袋は、池袋駅最上格の東口から一番近い住宅エリアですから、、、

上池袋と比べるなら青山、麻布でしょうね。

[848: 匿名さん]

３０年前の池袋サンシャイン60一つすら、いまだに越えられない地区が何を言おうが寂しいだけ。

[849: 匿名さん]

素直に、浦安や葛西と比べてればいいのに。今まで通り。

[850: 匿名さん]

ほんと、豊洲は間違いなく池袋よりは下で、
比較すべきは葛西浦安だよ。これが現実。足立ナンバー地域だから豊洲の人はコンプレックスの塊なんだね。

[851: 匿名]

なんか豊洲民て可哀想だね。少しだけ応援してやってもいいかな、という気もしてきたなw

[852: 匿名さん]

>844 間違いなく池袋より下（笑）

[853: 匿名さん]

さすがに上池袋は無いよ（笑）

[854: 匿名さん]

街並みだけなら、青山と同等。

通勤の楽さは最高。

歴史は最低。

埋立地としては有明と同等。

[855: 匿名さん]

さすがに上池袋の団地より下はありえないでしょ。

こんなところに住みたい？（笑）

まぁ、個人のセンスだから文句は言わないけど。

[856: 匿名さん]

初めて見たんですが、豊洲がこんな値付けでうれるのですか？

[857: 匿名さん]

それがねぇ。5月辺りから急激に売れ始めている。

7000万円出せる人なんて、そんなに居ないと思うんだけど、、、、
世の中、お金持ちっているもんだね。

[858: 匿名さん]

エリートだけが住むエリアにしたらいいのに。
そのほうが諦めもつく。

[860: 匿名さん]

ここもバルク売りしてくれたら、まとめて買うのに！

[861: 匿名さん]

ここは、豊洲で価格一番高いです。立地、仕様等踏まえれば、納得ですが。豊洲の中では、ちょっと、優越感を味わえるんじゃないですかねえ。

[862: 匿名さん]

豪華だよね。。。うらやましい。

[863: 匿名さん]

あれ？豊洲タワーのほうが高くなかったっけ？

[864: 匿名さん]

豊洲タワーはたくさん値引いてくれたよ。最後のほうは投売りしてた。売り方が違うみたいです。

[866: 匿名さん]

投売りして欲しい。

[868: 匿名さん]

>854
あんた、青山行ったことあんのか？

[870: 匿名さん]

価格しだいでは、本気で購入したいんですが。投げ売りしてるんですかね？

[872: 匿名さん]

最近見当をはじめたのですが、新築ではなく2009年12月に完成済のマンション
(新中古と言うんでしたっけ？)だったんですね。
モデルルームも建物内にあるなら眺望や共用施設を自分の目で確認できて、
新築を青田買いするより断然良いですね。

[874: 匿名さん]

竣工売りは、好感が持てます。

[876: 匿名さん]

坪単価290ですか。納得はできますが、予算的にギリギリで悩ましいですね。
やはり値下げはあまり期待できないのでしょうか。うーむ。

[877: 匿名さん]

モデルルーム使用後の家具付きとかを狙うのも良いかもしれませんね。

[879: 匿名さん]

ここ最近急激に売れてるのは、値引きしはじめたからですかね。

[881: 匿名さん]

レインズ見た方が実売価格が分かるよ。２割弱下がってるんじゃない？

[883: 匿名さん]

バルク売りじゃなくて、個人向けに売れてるんだよ。
ゴールデンウィーク辺りから、急激に入居が増えている。

怪しいよね。値引き始めたんじゃないかな。

[884: 匿名さん]

>882
>豊洲の中古は最近9ヶ月連続値上がり中。

すぐバレるような嘘だな（笑）
シンボルは定価がただでさえべらぼうに高かったから中古は下落続き。

[885: 匿名さん]

営業なの？
MRに来てもらいたくて必要みたいだけど

[886: 匿名さん]

あらあら、こんな感じですよ。

国土交通省のデータですから、文句があるなら、国土交通省までよろしくね。

[887: 匿名さん]

ふーん、値引きしてるならモデルルームに行ってみようかな。

[888: 匿名さん]

じゃあ売るときはダダ下がりの価格でしか売れないのか。。

[890: 匿名さん]

しかも評価って誰の何の評価でしょう？（笑）

[891: 匿名さん]

TBSのTVでやってたが

とにかく

さんずいの付く

江東区の洲には住んでいけない

[892: 匿名]

豊洲ぴーんち！
　

[895: 匿名さん]

この掲示板もメディアなので、TV業界関係者が多いでしょう。キレられているのでしょう。

[896: 匿名さん]

バカなマンション営業の言うことよりはTBSのほうが信用できます。

[897: 匿名さん]

勝手に信用してれば？

結局、どこを買うのか楽しみにしてるよ（笑）

[898: 匿名]

896さんの過去の経緯に興味津々。

[899: 匿名さん]

>>872

数年経っているマンションには賛否あるようですが見れるという点は利点なんですよね。

それに何年後かに購入する世帯もいるだろうと見越して仕様などが旧型になってしまわないような配慮もあるのでは。

まだ2年とちょっとです、私も随分と長い期間、他の物件も見たりして悩んできましたが、結局ここに戻ってきてしまった感じですよ。まだ中古ではないのでフレッシュな気持ちで検討できる時期ですね。

[900: 匿名さん]

なに？ ３年で古くなる“仕様”って？？　

家電と同じ扱いなら、もう価値は無いよ。

みなさんはしっかり土地に価値を見出し、
価格が設定されている家を買いましょう。

[901: 匿名さん]

結局、土地の値段しか残らないからね。

[902: 匿名さん]

>901さん

マンションの共有持ち分の土地に事実上価値なんてないよ。
だって、流動性が無いから。
むしろ固定資産税など払う事考えたら、デメリットの方が大きいかも。
それを期待するなら結局戸建しかない。

[903: 匿名さん]

土地神話は、だいぶ前に終わりましたよ。

[904: 匿名さん]

上物神話なんて最初から無いからね。

刑務所がビジネスホテルレベルになってるみたいだし、

やっぱ最後は土地でしょ。

[905: 匿名さん]

899
私もいろいろ見ましたが、結局ここに戻った感じです。
内見すると、ここで書かれているネガとは無縁の時間が流れている感じがしますしね。
豊洲の街もとても活気があっていい感じです。
もうしばらく他の物件も見つつ決めようかと思っています。

[907: 匿名さん]

はいはい、早く買ってください。

もう半額で業者へ投売りしたらしいので、
在庫があるかどうか。

[908: 匿名さん]

完売したってことで、もう放置でいいのでは？
見る人も日に日に減ってますし。

[909: 匿名さん]

豊洲は江戸時代より将軍吉宗公の鷹狩場として有名

[910: 匿名さん]

＞豊洲は江戸時代より将軍吉宗公の鷹狩場として有名

豊洲は1923年（大正12年）の関東大震災の瓦礫処理で当地などが埋め立てられた。

[911: 匿名さん]

私も戻って購入組です。

実際に現地モデルルーム行けば、住民の質がわかりますよ。

ここのネガみたいな低層な人は皆無です。

[912: 匿名さん]

他人の引越ししている様子を写真で撮って投稿するような住民がいますからね。

[913: 匿名さん]

>現地モデルルーム行けば

必死なんだな・・

[914: 匿名さん]

＞豊洲は江戸時代より将軍吉宗公の鷹狩場として有名
ウソついて販売しないといけないほど困ってるんだ・・・・。

[915: 匿名さん]

人が住んでる中古より空き家の方が傷みが激しいらしいね。
売れ残りの適正価格は定価の4割以下かな？

[916: 匿名さん]

3丁目最後の分譲で、豊洲でも一番よい立地なので、少し高いですが、豊洲を検討されている方で予算の許す方は、お勧めだと思います。豊洲に住むなら、2丁目か3丁目にしておかないと、あとで後悔すると思います。現地に行くと、２，３丁目と１，４，５，６丁目の差が、よくわかります。

[917: 匿名さん]

ここが４割以下なら

あの世田谷の超ロングラン売れ残り物件の適正価格は定価の3割 いや２割以下か!!(涙)

[918: 匿名さん]

＞915
住友は竣工売りなので、すべて空家スタートです。定期的にUシールに水を張る等、管理もしっかりしているので、新築と変わらないですよ。管理費＆修繕費も売れるまで住友持ちです。まあ、管理費払っても、結局、住友系列のマンション管理サービス会社に支払われるのですが。住友に限らず、少し高い金額支払っても、財閥系を購入しておけば、とりあえず安心です。

[919: 匿名]

918
いやいや、スミフの売り方はともかく築3年以上経ってこれほど売れ残るのは明らかに誤算というかはっきり言って失敗ですよ。
残念ながら竣工売りとかの問題じゃないですよもう。。

[920: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウが失敗だったんだよ。
最近のスミフタワーには、ダイレクトウィンドウ採用していないもの。

[921: 匿名さん]

東京ベイシティタワーで使ってるじゃんｗ

[923: 匿名さん]

まぁ、ワールドシティータワーズみたいに８年かけて売ればいいんじゃないか
それまで、ポジもネガもがんばれ

[924: 匿名さん]

住民としては、値下げせずにゆっくり売り続けてくれたほうが、資産価値の保持に役立つから歓迎。

[925: 匿名さん]

資産価値、保持されてないと思いますけど。

[932: 匿名さん]

資産価値の観点からみたら、タワーマンションしかないでしょ。

[934: 匿名さん]

窓の開かない部屋なんか住めないよな。
24時間、エアコンをつけるわけだろ？
赤ちゃんがいる人はどうするの？赤ちゃんはエアコンはダメだよ。