ファーストレジデンス若葉

[匿名さん]

東武東上線若葉駅前のファーストレジデンス若葉について情報交換しましょう!

[87: 匿名さん]

>>86さん
まぁまぁそういうことありますって。価格が知りたいならここに載ってますよ。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02151&bldCd...

イニシア社員ではありませんので、MRへ行く行かないはご自由に。

[88: 匿名さん]

知らないうちに公式HPに１階のショップのことが載ってましたね。自分としてはコンビニがよかったんですが、内科クリニックと調剤薬局とのこと。
清潔感があってイメージもいいですし、すぐ近くにお医者様がいるのは安心です。

[90: 地元民]

地元でも有名なうれてないマンションですよ！その内駅前の幽霊マンションになるのかな？

[92: 入居予定さん]

>>90さん
モデルルームのある土地とか西側の森とか、駅前の土地は東武鉄道所有のものが多いし、売主に名を連ねてる以上、幽霊マンションなんかにするわけが無いでしょ。むしろここは東武鉄道が絡んでいるだけ、他の物件よりいろんな面で有利ですよ。

[93: 物件比較中さん]

>>90

えっ！？
もう一つの竣工済みマンションもぜんぜん明かりが灯ってなくてスカスカって感じですよ。
こっちはまだましなのかと思ってたけど。

反対側もまたマンションが建つとか。
売れんのかねー？？

モデルルームではここが一番気に入ったけれど、
予算がオーバーしていて残念。
でも出来上がってきた建物みたらちょっとイメージと違っていてがっかり。
買えなくて良かったのかもと思ってきていたところ。

東南側、なんであんなに白くて窓小さいんでしょうね。
朝日が入る良い方角だと思うんですけど。

[94: 匿名さん]

今はどこも売れてませんから〜だいたいどの竣工済マンションは空き部屋が３割近くはありますね。

[95: 契約済みさん]

エコビレッジとか、メイツさんとか、色々と廻ってみたけっか、こちらが、一番、よかったです。
やはり、ポーチって、いいですね。
価格も、他社でも、諸経費も出していただきましたが、安かったです。
固定資産もそれほど物件に対しては妥当なのかと・・・・
出来上がるのが、楽しみです。

[96: 契約済みさん]

残り、２５世帯分しかありませんね〜。
メイツさんは、まだ残っているみたいですが、世帯数が一緒なら、こちらは、
完売でしたね。
少し、大きすぎたのか・・・・
でも、駅ちかですし、きっと、残りの売れてしまうのでは？
よく、三分の一くらいはマンション売れ残りとかいいますが、ここは、それに比べると、
いい感じに売れてますね〜。

[97: 契約済みさん]

＞96さん
残り25ですか？すごいですね。
住宅ローン控除の延長も決まりそうだし、ローンの金利も下がりそうなので、年末までにまだ売れるんじゃないでしょうか。早く完売して欲しいです。
自分は上記の条件は悪く考えた(延長なし、金利アップ)上で購入を決めたので、売れそうな気がします。

[98: 契約済みさん]

うちは７人家族なんですけど小学生ぐらいのお子さんはいらっしゃいますか？ やっぱり小学校は集団登校ですかね？

[99: 契約済みさん]

残り２５ですか！条件的には魅力的な物件だと思いますので売れると信じてはおりましたが、不動産不況真っただ中ですからね・・・いささか心配ではありました。

でもあと２５と聞いて、契約者としてはすごく嬉しいです＾＾
自分もローン減税はなしを前提に契約しましたので、これから検討される方にとっては拡充が濃厚な今は追い風ですね。

[100: 契約済みさん]

ここもっと盛り上げていきましょう

[101: 匿名さん]

↑でもスレの数圧倒的に少ないね。やはりここまで都心から離れると荒らしも興味を示さないか。

[102: 契約済みさん]

↑荒らされるネタもないですしね。いいマンションだと思います。

[103: 契約済みさん]

こんな市況でもしっかり売れているから、きっと荒らし甲斐がないんでしょう。
都心から離れてても良いマンションは売れるってことですね。

[104: 契約済みさん]

住宅ナビでみると、メイツさんは第三期募集と合わせて、17戸も残っているのね。
建つ前から考えると、結構苦戦してる感じかしら？
そのてん、ここは、第三期募集これからするみたいだけど、その前に殆ど、契約済みが多くて、
決めた時は、なるべく条件に合っているところにしました。
駅前駐車場の前も5階以上だったらあまり気にならないかも？
駐車場が目の前って言っても、意外と間隔があいているので、大丈夫ってのもあるし。
色々と、検討して、決めたけど、価格が合えば、駅ちかはやはり、魅力ってのもあったしね。
　自転車置きばにも、お金かかるってのは、びっくりしたけど、まっ、200ならいいかぁ〜？
他のマンションは無料がおおいよね。
駐車場は自走式でも、土地の関係でか、あの形になったのかな？坂戸のマンションで、大きく車の土地を取ってる所あるけど、それだと、きっと、管理費とかも駅ちかだし、もっと、高くなちゃうかな？屋上だと500円からだし、雨、雪さえ、我慢すれば、良い方だろうか？
抽選ですよね〜。
みなさんは、いくらの所希望したのでしょう？
雨にぬれないで、次に安い所は2500円ですよね。ここが、倍率高いのかな？

[105: 契約済みさん]

>>104さん
駐車場さえ無料のところがあるのに、駐輪場まで有料なのかよと自分も最初思いました。
けどいろいろ勉強したら、無料のところは逆に注意が必要らしいですよ？

というのも一見「無料」というのは聞こえはいいけれど、現実問題は施設建設時の土地・建設代負担は当然のこと、維持していくのに無料なものはありません。

なので、管理組合でそのための修繕・維持計画を予算も含めしっかり組んでいないと、５年・１０年経ち、いざ修繕が必要という時に財源がないので修繕できなかったり、臨時に住民から徴収する必要が生じることもあるみたいです。

でもそれぞれご家庭の事情がありますから、こういった急な徴収には反対も生じやすく、なかなか必要な修繕ができずに放置されてしまうこともあるとのこと。

そう考えると駐車場代も駐輪場代も管理組合で管理するので、余剰金が生じれば別のことに充てるなりすればいいわけで、後々のことを考えると取るものはきちんと最初から取ってもらっている方が安心かなと今は思ってます。

[106: 匿名さん]

東上線の中では健闘？

しかし、川越も若葉も高くなったなぁ〜

[107: 契約済みさん]

>>106さん
若葉も一昔前よりは高くなりましたが、それでも地価を比べると川越やふじみ野より全然安いですよ。都心から遠いので当たり前といえば当たり前ですが、その分だけ価格のわりに立地と設備関係が充実しているので、個人的には狙い目かなと思って契約しました＾＾

同じ条件で川越やふじみ野で探そうとすると、百万単位で金額違ってきますもんね。

[108: 匿名さん]

売る時もね

[109: 契約済みさん]

>>108
「安く買って高く売る」なんて投機的な見方でこのマンション買ってる人いませんよ。
安く買ったなら売値も相応なのは自明の理。いい大人が僻み根性みっともないですね。

[110: 契約済みさん]

＞＞108
私も109さんと同意見です。高く売るつもりもありませんし、私達は他に移るつもりもなく、契約しました。マンション派と戸建派に分かれるとおもいますよ。
この価格でしたら、坂戸あたりなら、戸建も購入できますしね。
マンションは戸建よりもセキュリティーがしっかりしてますので、安心です。

[111: 契約済みさん]

いよいよ来週は入居手続き会ですね＾＾
契約者の皆さんにお伺いしたいのですが、火災保険ってどこら辺を考えてますか？

自分なりに調べてみたのですが、普通の保険よりも建築にまつわる基準が多くて、どこが自分の部屋に合っていて安いのかを探すのが難しく感じました。

いろいろと意見交換できればと思ってます。

そんな自分は、デベ推奨のあいおい損保にするつもりはなくて、ニッセイ同和かセコムかAIU辺りで調べているところです。
ホームセキュリティー割引が相当きくので、金額だけで言うとセコムがダントツで安いですね。

[112: 匿名さん]

そろそろ契約済みの方は引越しの見積とかとられてるのでしょうか。

[113: 契約済みさん]

そうでしょうね。安かったのでうちは幹事会社のアリさんにしました。

[114: 契約済みさん]

うちはダックがアリさん×0.75だったので迷っています。
やはり幹事会社の方がいいのでしょうか。

[115: 入居予定さん]

皆さん、内覧会はいかれましたか？

[116: 匿名さん]

>>110さんの言う通り、ここは新築戸建も可能な価格帯なので駅近という利便性を重視していて、さらに引越しを考えていない方にとってはなかなかの物件でしょうね。

[117: 入居予定さん]

先日行われました内覧会に出席致しました。
施工会社担当者他からいろいろと説明を頂いたのですが、機械オンチの私には一度に理解するのは
難しく、入居当日部屋で悲鳴をあげるかしら・・・・。
子供たちは今から引越しを楽しみにしているようで、この物件に決めてよかったなとしみじみ思います。
小学生と園児の子供ですが、お友達が沢山できればいいなぁ〜。

[118: 周辺住民さん]

近所の住民で毎日前を通ります
毎日夜中まで業者が最終仕上げをしています
昨年の夏のことですが、大雨が数回振りマンション前の道路が1階クリニック前からコインパーキングまで2回ほど冠水しました。
車はとても通れる状態でなくUターンしていました
夜だったので、販売会社の人は知らないと思いますが深いところで30cm以上ありましたよ
行政も何も対応していないようですので、今年の夏にも冠水するようなら、住民の方は駐車場に入れないでしょうし、クリニックも床上浸水になりそうです
引渡し前に販売会社に確認したほうが良いと思いますよ
施工業者や近所に聞いても良いかも知れません

[119: 入居予定さん]

>>118さん
情報有難うございます。
契約前に過去の冠水や災害情報を行政から入手しましたが、確かにそこでは特に情報がありませんでしたので、実際にそうなることがあるとは知りませんでした。

マイナス情報ではありますが、住む前に知ることが出来てよかったです。ありがとうございます。

気に入って買った物件ですので後悔はありませんが、これから年々大雨など自然災害の頻度は高まるでしょうから、必要に応じて管理組合で雨水排水計画の見直しを提案したり、出来る範囲で個人でも対策を練りたいと思います。

[120: 周辺住民さん]

>>119さん

一昨年は一度も冠水しませんでしたので、行政に情報がなかったのかも知れません
この地域は都市計画地域ですので、行政の対応が遅れているのかも知れませんね
入居されてから皆様で協議いただくのが良いと思います

都市計画等については以下の市役所の資料を参照いただくと良いと思います
http://www.city.sakado.lg.jp/resources/content/2389/sekimatiku.pdf

http://www.city.sakado.lg.jp/resources/content/2389/20080104-164045.pd...

[121: 周辺住民さん]

>>120に追記です
このマンションとコインパーキングの位置は土地開発地図の33街区になります

[122: 匿名さん]

土地計画地域ですから、行政も対応するはず。安心なのでは。

[123: 匿名さん]

若葉ってのが難点。基本的にダメ。

[124: 入居予定さん]

いよいよ引き渡しの日を迎えましたね！竣工から長かった・・・
今日引越しの方もいらっしゃったみたいで、マンション前の道路が賑わってました。

[125: 入居予定]

118ありがとうございます。昨年夏、私もたまたまその日駅前の冠水みました。
でも、大型駐車場にとめていたんですが、そちらに、行くのは大丈夫でしたよ。
市役所の人？きていて、対応してました。
エレベーターは動いてませんでしたが。。。
車なんとか、走れましたよ。
駅から、左側が、特にひどかったような・・・・
土地が低いのでしょうか？

[126: 周辺住民さん]

118です
内科クリニック前が一番低いと思います。
駅側コインパーキング出入り口や、南西側戸建て住宅の路面に比べてクリニック前は３０ｃｍ位低いと思います。
そのため、周囲の道路から水が流れてきているのでは？？

[127: 匿名さん]

周辺には駅前にもかかわらずまだまだ有効活用されてない土地がありますから、行政も何らかの対応はすると思いますよ。冠水の度に店がずぶ濡れになってたら、いつまで経っても駅前開発進みませんもん。推測ですけど。。。。

[128: 匿名さん]

コスモスイニシアが、コスモスライフの全株式を投資ファンドに売却したようです。


■子会社株式の譲渡及び業務提携に関するお知らせ

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

[129: 入居済み住民さん]

イニシア頑張れとしか言いようがないですね。ここは東武鉄道も絡んでますから、それが唯一の救いでしょうか。

[130: やばい]

やばいな 株価ないな

[131: 入居済み住民さん]

>>130さん
こういう事態も想定して契約・入居しましたが、もう万事休すと言った感じですね・・・残念です。あとは銀行がいつ切るか、それだけのような気がします。

[132: 匿名さん]

本当にまずいのですか？

[133: 匿名さん]

本当に逝ってしまうのか、逝くとしたらいつなのかは分かりませんが、業績から見てかなり厳しい状況なのは間違いないです。
いいマンション作っているので本当に残念です。ここも住み心地凄くいいのに・・・

[134: 匿名さん]

ニチモも倒産１ヶ月前に管理会社を取られてしまいました
ここはどうでしょうか

[135: 購入検討中さん]

メイツと悩んでます。
どっちが得か？！
イニシアにはホントふんばって貰いたいところです。

[136: 入居済み住民さん]

>>135さん
メイツにしてもここにしても、特に気に入っている間取りがないのであれば、静観した方がいいかもしれませんよ。