ファーストレジデンス若葉

[匿名さん]

東武東上線若葉駅前のファーストレジデンス若葉について情報交換しましょう!

[2: 匿名さん]

この辺ではかなり大規模なマンションですね
ここのところ若葉はどんどん変わっていますし
坂戸駅や鶴ヶ島駅より賑やかな感じで楽しみです

[3: 匿名さん]

最近はワカバウォークが出来たり町並みも広々してて綺麗なのでいい所ですね。
ここは駅から徒歩2分なのにすごい静かな環境で自走式駐車場100％という点が気にいっています。
ただ都心からは遠いのに価格が思ったよりも高い気もします。
まぁ、駅前&ワカバウォークまで徒歩4分&80㎡以上の広さを考えれば仕方ないのかとも思います。
あとは小学校や中学校まで遠いのと、現地の前のＭＲがある空地が今後何が出来るのか気になりますね。

[4: ビギナーさん]

なかなか見にいけていないけど、もう申し込みとかは受け付けているのか
な？立地とかも悪くないし売れ行きってどうなんですか？すぐになくなる
ことはないと思うから、じっくりと検討していこうかと思っています。
駅距離や戸数から考えてももっと書込みがあって良いと思うけど、少ないな〜。
色々情報下さい。リクルートコスモスのこととかも。

[5: マンコミュファンさん]

リクルートコスモスなんて書き方している所を見ると、ビギナーではないですね？現社名は「リクルートコスモス」です。
１２月販売とホームページに書かれています。
見学に行かれたらその辺の情報は教えていただけるのではないかと思います。やはり、都心から遠いとイメージがあって中々見学する人はいないんじゃないですか？終電も早いですし。

[6: 匿名さん]

現社名は「リクルートコスモス」では?

[7: デベにお勤めさん]

去年、社名変更して「リクルートコスモス」になりましたよね？

[8: ビギナーさん]

「こ　す　も　す　い　に　し　あ」と書き込むとこのサイトはリクルートコスモスになるようだ。みなの訂正がおもしろい。

[9: 匿名さん]

リクルートコスモス

[10: 匿名さん]

あれ、本当に変換されてしまうんですね。
そう言えば、他のイニシア物件のスレで、いくつかのレスから
イニシアに対して差別化を図り、リクルートを尊重しようという
妙な意図が感じられたのですが…

[11: 匿名さん]

書込みが少ないですが、申し込み具合とかどうなんですかね?
鶴ヶ島側のメイツと検討していますが、駅前の立地からこちらが有力です。
駅から徒歩2分になってますがステーションエントランスからだと2分もかからないぐらい近いですね。
販売前に予定価格も少し見直されたようなので前向きに検討したいと思います。

[12: マンコミュファンさん]

価格を変更するという事は、人気がないから仕方なしに下げたのでは？
だったら最初から価格を下げて売ってくださいと言いたい。
担当から「価格下げた」と連絡貰いましたが、違う物件を購入してしまいました！
でも、それほど大きく下げてなかったような気がしますね。

[13: 物件比較中さん]

あれ？
少ないですねぇ。
イニシア物件人気薄ですか？
駅から2分でこの値段なら、いいのかなぁ〜と思ったんだけど・・・。
売れ行きはどうなのかしら？？

[14: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
若葉周辺のモデルルームはほぼ全て見てきましたが、
ここが一番良い様な気がしました。
ただしお部屋がオプションだらけで、
モデルルームを気に入って契約なんてしちゃったらすごい金額になりそうでした。
トランクルームやスロップシンクが良いな〜。
建物の外観も好みです。
共用部分がいろいろと凝っているので、維持管理が大変だと思いました。
管理人を何人置くのか分かりませんが、
通勤形態だと説明されたので、相当やってくれる人じゃないと辛いのではないかと。
あと自走式の駐車場は確かに良いのですが、196世帯もあるとすごい圧迫感ですね。
それでもこの西口周辺の販売中のマンションの中では一番バランスが良いのではないかと思いました。
まぁ我が家の場合気に入った間取りはまったく金額的に手が届きませんでしたが…。

[15: 購入検討中さん]

>>No.14さんへ
私もここのＭＲ見ました！とても気に入りました。でも、フロアの施工など選べる次期は過ぎてしまったのかな。

こちらファーストレジデンスは、駅まで２分の距離であっても、電車が減速になるからか通過音の騒音がなく、むしろ静かだと思いました。レンガのかわいらしい駅舎がいいですね。
トランクルーム・玄関ポーチ・広さ・セキュリティ・二重サッシ・オール電化・床暖などほとんどの最新の設備が標準装備でしたね。
ただ、いくら駅近とはいえ、ほとんどの商業施設や公共機関は駅の反対側に集まってますので、駅のデッキを渡らないと用事が足せないかもしれませんね。西口界隈で、ちょっと車で足を延ばせば大型店のカインズやベイシアもあるんですけどね。毎日電車通勤する人には便利なのでは。

ここ、ファーストレジデンス若葉にはディスポーザーは残念ながらついていませんが、
イニシア大宮宮原のＭＲも見たのですが、こっちはディスポーザーはついていて、トランクルームがなかったです。価格的に届きそうなのは若葉です。宮原は高くて・・・買えない。

（ついでに宮原の長谷工＆三井のパークシティも見ましたがそちらのほうが、オプションだらけでしたよ。そこの広大な公園と中庭にあこがれ、中庭見学でしっかりいろいろ確認しましたが、駅まで６分の位置づけが微妙で、電車通過音が、せっかくの庭中に響いて、私はすごく気になりました。それでこちらは検討外となりました。新設小学校は魅力ですが、うちの子はもう３年生なので別にもういいかなというかんじ。）

私は仕事の関係で若葉のほうが便利なのですが、何かとお世話になっている実家から４０分くらいかかります。宮原だと１５分くらいで行き来できますのでそちらも見学したという次第です。

ファーストレジデンス若葉の間取りで気に入ったのは、価格的にはＪタイプでしたが、３月の時点でほとんど予約済みでした。第一希望は角部屋のＫタイプ（3098万〜）です。

まだ予約してませんので、もしかしたら、人気間取りは先日の抽選で売れてしまったかもしれませんね。英語教室をしたいので、にっさい地区の一戸建ても考えてますので申込を迷っています。

[16: 契約済みさん]

先日契約をしてきました。価格は予定より少しオーバーしてしまったのですが、間取りと立地が気に入ったのと、メインエントランスが吹き抜けで素敵だったので決めてしまいました！
若葉の他の物件も迷ったのですが、リビングの拡大がまだ間に合うということで、それも大きな決め手になりました。
でも、私的にバスタブが微妙です・・・他のマンションはシェル型で広かったので、子供と一緒にお風呂に入るならそっちの方がいいなーって感じでした。デイスポーザーがついてないのも残念でした。それ以外は特に不満はありません！欲を言えば、もう少し価格を下げてほしかったけど。
価格交渉はかなり粘ってみたんですけど、ダメでした・・・。あんまり延ばしても希望する部屋がなくなっちゃいそうだったので、購入を決めました。
初めはほんとにここで良かったのか、もう少し他の物件も見てみたほうが良かったのか悩みました。
いろいろ不安もあったけど、今はマンションが出来るのが楽しみです。

購入を考えているけど迷っている方がいましたら、おすすめの物件だと思います。人それぞれだとは思うんですけど、私は友達にも進めてしまいました。契約をされた方がいましたら、これからよろしくお願いします！！

[17: 契約済みさん]

先月末に契約しました。
メイツと迷いましたが、最終的には設備や施工に見合った価格を提示している（と思われる）こちらのマンションを選びました。知人で同じコスモスイニシアのマンションを数年前に購入している人がいて、評判が良かったのも決め手です。
ベランダのど真ん中にあるエコキュート等のオール電化機具？が、住んでから影響があるのではないかと少し不安ですが、それ以外の設備に関しては満足しています。
所有者間の交流の場（コミュニティ）があるようですが、マンションといえども犯罪が起きてしまう今の世の中では、こういう場も必要なのかな？と思います。
入居まであと半年・・・若葉情報を集めなくちゃ（笑）

[18: 契約済みさん]

No.17さんもメイツと迷ったのですね！私も迷いましたが、やはりファーストのほうが価格と設備等が見合っていると思い、購入に至りました。
入居までもう半年・・・きっとあっという間ですよね！今から楽しみです！！
若葉は比較的住みやすい所だと思います。若葉ウォークに行けばひととおり揃ってるし・・・
私事なのですが、映画が大好きなので歩いて映画館に行けるのがとてもうれしいです！

これから若葉にどんなお店ができていくのかも楽しみですね。

[19: 申込予定さん]

皆さん、はじめまして！
このマンションを申込予定の者です。

若葉駅西口はこれから発展してどんどん賑やかになっていくでしょうから、
いろいろ情報交換しましょう。
個人的にはマンション北西にある森がこれからどうなるのかということと、
１階にどんな店舗が入るのかが気になってます。

あとこのマンションに限らないのですが、来年入居で住宅ローン減税が受けられる
のかどうか・・・・非常に気になります。
現状では来年入居分より廃止ということですが、もし本当に無くなるようであれば
イタすぎますよね＾＾；

[20: 契約済みさん]

1階の店舗は内科のクリニックと調剤薬局が入る予定だそうです

減税廃止については本当に残念です。でもあの物件が気に入ってしまったので、仕方ないと思ってます。

[21: 申込予定さん]

契約済さん、情報ありがとうございます！
この物件ほんといいですよね〜＾＾
この辺りの相場からするとちょいと高めな気もしますが、十分な㎡数や日当たり、駅近、
最新設備などこれほどの条件が揃うマンションもなかなか出てこないですよね。
　同じ子育て世代の方々が多そうなので、今から入居・顔合わせが楽しみです。

[22: 契約済みさん]

№２０です。２１さん、私も子供が居るのでご近所さん同士仲良くして下さいね！
確かに若葉でこの値段は少し高いと思いましたが、設備や立地を考えれば妥当なのかなと思いました。５０万円分のサービスがありますので、少し安くなりましたよね。
でもサービスをつけるって事は、あんまり売れ行きが良くないのか心配です。

[23: 申込予定さん]

>>20さん
21です。こちらこそ宜しくお願い致します＾＾
坂戸市になるので小・中学校は少し距離がありますが、子育て環境は整ってますし、
同じ世代が多いといろいろと心強いですよね。

50万円分のオプションサービスは個人的に凄く嬉しいのですが、
私も同じく売れ行きが心配です。
良い物件だと思うのでたぶん大丈夫だろうとは思いつつも、196戸もありますからね。
空きが多いとそれだけ目立つので、なんとか完売して欲しいです。
ＭＲの方は半分は売れたと言ってましたが、実際のところはどうでしょうか。

そういえば20さんはＭＲにある模型はご覧になりましたか？
私はここはあえて目をつぶりましたが、駅側から見るとかな〜り駐車場とマンションが
詰まってて圧迫感がありましたよ＾＾；

見たら想像以上だったのでびっくりしました。

[24: 契約済みさん]

＞＞２１さん
ウチはＭＲタイプを購入しました。何度も足を運んでいるので模型は見てます！確かに圧迫感ありますね。外廊下側だから特に支障はないかもしれないけど、ちょっと気になりますね。
それもあって、ウチは駐車場より少し上の階にしました。

小学校は南小ですよね。遠いんですか！？知りませんでした。少し心配です。

[25: 21]

>>20さん
まぁ全ての条件が揃う物件なんてないですからね、あっても予算オーバーだったり。

小学校は南小ですが、徒歩15分くらいのとこにあるんで許容範囲ではないでしょうか。
東口方面のやや交通量が多いところを通る必要があるので、そこはちょっと心配ですね＾＾；

[26: 契約済みさん]

小学校は集団登校だといいんですけど。。。帰り道が心配です。

[27: 購入検討中さん]

若葉を検討マンションの１つとしていますが、あまり若葉近辺については土地勘がありませんのでで、治安等がどのような状況か心配です。パチンコ屋は仕方ないですが、アップルガーデンの跡地は空き地ですね。夜ワカバウォークにも行きましたが、やや人通り少なく寂しい感もしました。若葉付近をよく知っている方がいれば参考に治安がどうなのか教えて下さい。西口に交番があっても良いようにも思いましたが、見あたりません（見つけていないだけか？）。どなたかよろしくお願いします。

[28: 入居待ち]

はじめて投稿します。
去年の９月からマンションを探し始めて、千葉の西部、埼玉、川越ときてようやく
見つけた物件です。
会社が池袋なので通勤を考えると川越市の某物件がよかったのですが、家族で相談
した結果若葉になりました。若葉でも当初はメイツ希望だったのですが、ＭＲのオ
ープンが遅れ、ファーストを先に何回か見ているうちにこちらの方がいいなと思い
始めました。
ここを選んだ理由としては以下の通り。

①メイツより質感が高いと感じた。(価格は高めだったので当然かもしれませんが)
②線路沿い(間に歩道はありますが)のわりには音が気にならない。
③カラープランが選べた。(メイツは選べなかった)
④駅から近い。２分と記載されているが、余程の豪雨の時以外は傘は不要。
⑤風呂の広さは1618以上が希望だった。
⑥環境がよさそうだった。駅前は区画整理されるが、土地、周囲環境を見た感じ悪い方向
　へ向かう気がしなかった。
⑦モデルルームでもメイツと同じくらい幼児を持つ家族が多かった。(うちも幼児２人)
⑧若葉ウォークまで４分。駅のエレベータ、ペデストリアンデッキを利用すればベビーカー
　でも楽々買い物ができる。

妻がどちらかといえば都会の真ん中に立つシティマンションより郊外のマンションを希望
していたので、条件的にはバッチリだったということが決め手でしょうか。
また、車の便は悪くない、というよりむしろよさそうなので今のところ住む前から満足し
ています。
納得いかないのは完成予定が11月で入居が1月ということくらいでしょうか。住宅ローン
減税の問題もありますし何回か要望しているのですが、他のお客さんからは当時他１名の
方から意見いただいている程度という回答だったので抗議？は諦めました。みんな金持ち
なんだと納得することにして。
マンションを探し始めた動機は子供が２人になり、幼稚園に入る前に引っ越したいという
ことと住宅ローン控除や金利優遇措置の活用、材料費高騰による価格アップを避けようと
いうことだったのですが。結局、控除措置はなし、ローンもフラットを選ぶ予定なので、
全く支離滅裂ですよね。
でも、なんだかんだでこの物件を選んだのですから夫婦で気に入ったのだと思います。
とにかく家族でハッピーな生活が送れる家と信じて疑わないこの頃です。早く入居したい
という気持ちが最近益々強くなっています。

小さなお子様がいらっしゃるご家族も多いみたいなので、入居後は是非仲良くさせて頂き
たいと思います。よろしくおねがいします。→上記書き込みの皆様及び入居者の方々

50万円の件は本日妻より聞きました。サマーキャンペーンとか。
ＭＲ見に行ってた頃はかなり売れてたような気がするのですが。自分のタイプもほぼ売り
切れてしまうような感じでしたが・・・。どちらにしても早期完売して欲しいですね。
近所のメイツやレーベンもまだ残っているようですし。

[29: 契約済みさん]

＞＞２８さん
Ｎｏ．２０です。うちも小さい子供が一人いるので、宜しくお願いします。
入居の件についてはウチもしつこく聞きました！もしかしたら他一人というのは私の事かも。。。
でも、施工を急いで欠陥マンションを作られるより、計画通りに建ててもらった方がいいと思い諦めました。

少し高めのマンションですが、それなりに良い物件だと思うので、大満足です。
私も今から入居するのが楽しみです！！

ちなみにウチはＪＡにしました。１０年固定です。フラットにするか悩みましたが、ほとんどの人がＪＡだそうなので。。。

[30: 入居待ち]

＞＞２９さん
こちらこそよろしくお願いします。
皆で仲良くやっていければいいと思います。
明るく、楽しく、質の高いマンションを維持したいですね。

確かに施工を急いで、クオリティが落ちたらどうしようもないですが。
腑に落ちなかったのは11月完成で1月入居というところなんですよね。
某川越の物件は同じく11月完成で12月入居なんですよ。120戸と196戸と
いう違いが大きいのかもしれませんが。
でも、減税も固定資産税をまかなう分くらいになるから大きいですよね。

皆さんJAが多いみたいですが、どのようにして比較されてるのでしょうか。
フラットなどは35年固定なので計算しやすいですが。10年固定などのシミ
ュレーションサイトがあれば教えてください。自分の中では金利を現状と
契約時の両方から選択できるというメリットしか知りませんでした。フラ
ットがあと半年3％で留まってくれていたらフラットの方が支払総額は少な
くて済むのかなと思っていました。

[31: 21]

>>27さん
私はずっと坂戸に住んでますが、若葉の治安は比較的いいと思いますよ。
夜になると確かに若葉ウォーク付近は人通りが少なくなりますが、すぐ近くにある交番のおかげか平穏なイメージがあります。
一方西口は今のところ東口ほど商業施設がないため、日中含めて人通りが少なく治安も悪くないとは思いますが、いろんなお店ができれば人も増えると思いますので、そしたら交番は欲しいですよね。

>>30さん
はじめまして。うちも０歳の赤ちゃんと妻と私の３人家族です。
同じ子育て世代として仲良くやっていきましょうね＾＾

そうそう！知り合いの公認会計士に聞いたところ、住宅ローン減税は年末になるまでまだ分からないようですよ。
確かに今の法律では今年入居が条件ですが、減税廃止の与える景気への影響が大きいことと、不動産市況が悪い（供給過多）ことなどを勘案すると、十分継続の可能性は期待できるとのことです。

あくまで可能性の話なので過剰な期待は禁物ですが、継続も可能性ゼロではないようです。
ちなみにうちのローンは、お得感よりも安全性を重視してフラット３５にしました。
これからどれだけ繰り上げ返済出来るかが勝負ですね。

[32: 購入検討中さん]

27です。31さん情報ありがとうございました。
前向きに検討していきたいと思います。

[33: 入居待ち]

＞＞３１さん
こちらこそよろしくおねがいします。
うちは上が来月で4歳、下が今月で1歳になりました。
子供が大勢いると活気があっていいかもしれませんね。

で・・・、住宅ローン減税の話は可能性があるということでびっくり！！です。
担当さんからは無いことを前提に検討して下さいと言われていたので、今後も期待しないようにはしますが・・・期待してしまいそうです。あと、フラット３５Ｓという商品は本物件非該当なのでしょうか。わかれば教えてください。


また、全く異なる質問になりますが、小さなお子さんをお持ちの方は幼稚園はどちらを考えていらっしゃるのでしょうか。参考にしたいと思いまして。やはり、11月頃には早朝や夜中に並んでの入園手続きなどがあるのでしょうか。昨年にこのイベントは1度経験しましたが、マンションの購入を考慮してキャンセルし、結局上の子は2年保育にすることにしました。

[34: 匿名さん]

このマンション近所づきあいが面倒くさそうだね

[35: 31]

>>33さん
住宅ローン減税の方は宝くじくらいの感覚で年末を待ちましょう！フラット３５Sについては、この物件は該当しないと担当の方から聞いていたのですが、その理由は募集期間から外れてしまうからというものでした。
でも調べてみると建物が適合基準を充たしていれば、申込についてはけっこう柔軟に適用できるみたいですので、もう一度聞いてみますね。

>>34さん
どうしてそう思われたのか分かりませんが、担当者に聞いたところ契約された方は子育て世代ばかりではないようですよ。住環境やセキュリティの充実が好まれて、けっこうご年配の方もいらっしゃるようです。
　バラエティ豊かな世代で構成されれば、そんなことないと思いますけどね。

[36: 匿名さん]

子なしは買ってはいけないでしょう…
このスレを読めば分かる通り

[37: 入居待ち]

＞＞３５さん
私もフラット３５Ｓについては時期的なものと聞いたような気もします。なんとなくよくわからなかったので、ここで聞いてみたのですが。

とにかく減税やローンの減額については宝くじ的感覚で考えておきます。
そんなことはおおよそわかりながらもこの物件を契約したのですからね。
ありがとうございました。
この先も色々ありますが、今から入居が楽しみです。(今何階くらいまで完成したのでしょうかね)

[38: 入居予定さん]

はじめまして！私もこちらのマンションを契約しました。
以前からこの掲示板は気になっていましたが、久しぶりに見にきました。書き込みが増えてきましたね。

我が家も東上線沿線で何軒かのマンションのＭＲを見学に行きました。
その中でもここまで駅に近い事や若葉駅周辺の街並みの良さが気に入ったのと、
広さと設備と価格のバランスが良かったので決めました。

たまに近くを通るのですが、少し前に見たときは１４Ｆぐらいまで出来ていましたよ。
完成が楽しみですね。

皆さんと仲良くやっていきたいと思います。よろしくお願いします！

[39: 匿名さん]

うちは夫婦とも職場が東上線で価格も安いので、返済が楽というのと駅近というのもあり検討しています。が、ご近所さんがここは面倒くさそう。子供が通路とかで走り回られるのも嫌だし、帰り遅いために、近所迷惑だと言われるのも、ベランで喫煙して文句いわれるのもなぁ…なんか色々大変だろうなぁ感じます
スレ読んでも暇そうな専業主婦が多そうだし。

確かに子供いない家庭は何かと煙たがられ話題のタネにされそうでそこがきめられない理由かも。

[40: 35]

>>37さん
フラット３５Sについては申込時期の問題というよりは、平成１９年度と平成２０年度で
建物に要求される基準が変更（より厳しくなった）になり、基準を充たさなくなってしまったために、今年の申込は出来なくなったということでした。

ちなみに２つ充たす必要のある耐震性、省エネルギー性、バリアフリー性、耐久性・可変性４つの基準のうち、省エネルギー性のみ充たしていました。
他の基準もけっこういい線まではいってるんで、コスト面との兼ね合いから考えれば個人的には充分かなと思います。
　
>>38さん
こちらこそ、はじめまして！
私も近くを通る際に見ているのですが、もうかなり上まで出来上がってますよね＾＾
これからオプション選択やら引越しの計画やらいろいろやることが増えますが、
お互い入居のときを楽しみに頑張りましょう！

>>39さん
余計なお世話かもしれませんが、夫婦お二人での時間を大事にお考えでしたら、
DINKS向けのもっとラグジュアリでハイグレードなマンションか、戸建てを検討
された方がいいと思いますよ＾＾；

[43: 入居待ち]

＞＞３８さん
はじめまして。
契約者が増えてくるとなぜだか嬉しくなります。
やっぱり近辺のマンションと比較しても買いたいと思わせる何かがありますよね。
この近辺だけでなく結構他のエリアも探しましたが、自分たちの中で減点が一番
少なかったのがここだったと思います。
本当に住み易そうな物件だと思いますので、仲良く情報交換していきましょう。

＞＞４０さん
フラット３５Ｓはもう少しのところで駄目だったということでしょうか。
トータル的にはいいマンションだと思いますので、この件については諦めるしか
ないですね。
ありがとうございました。

＞＞４２さん
オプションは高すぎてうちでは手がでませんでした。
バルコニーのタイルとか水周りやフローリングのコーティングなどもいいなとは
思ったんですがね。あと、ダウンライトを付けたかったんですが、家族の意見で
却下となりました。

[44: 契約済みさん]

>>42さん
はじめまして！うちはオプションはフロア＆水周りのコーティングとエコカラット（LDK・トイレ・
パウダールーム）と食器棚ですかね。
まだオプション会の業者にするか他の業者に頼むかは決めてません。バルコニータイルは自分でやります。

[46: 38]

我が家はオプションはＭＲのＢタイプと同じ食器棚を付けることにしました。
他のオプションはまだ検討中です。カタログを見ていると魅力的な物もありますが、
予算もあるし・・・迷っています。

[49: 匿名さん]

ここはめずらしく健全なすれだね。首都圏から遠すぎて荒らしからもOUT　Of　眼中？

[50: 契約済みさん]

>>49さん
ここ普通に首都圏ですって＾＾；まぁ都心から遠い田舎なのは事実なので、資産価値うんぬんって議論はするだけ無駄ですけど、住むなら普通にこの物件いいと思いますよ。
自分は大宮、若葉、川越、ふじみ野、さいたま市辺りで探してましたけど、個人的には一番魅力的でした。