ルネサンスシティ川越センターポイント

[ご近所さん]

いよいよモデルルームがオープン
151戸（15階建）の大規模マンション
皆さんで情報交換しませんか？

所在地：埼玉県川越市連雀町27-4、29-9（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分
　　　東武東上線 「川越市」駅 徒歩10分
　　　川越線 「川越」駅 徒歩18分

[467: 匿名さん]

あとどれくらい残っているかは知らないけど、売れない物件だから、交渉すれば価格なんて、何とでもなる気がするなぁ。確かに駅近とは言えないかもね、ここ。

[468: 匿名さん]

駅近って言葉の定義は難しいけど私の感覚では徒歩5分以内かなぁ

ほんとの駅近物件はこんな時代でもあっさり完売しちゃうよね。
本川越駅前の頑者の隣の物件とか川越市駅裏の物件なんかも
あっさり完売してたもんね。

[469: 匿名さん]

↑　駅近が魅力のヴィスタガーデン川越

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26966

[470: ガスト]

川越の南大塚のｱﾃﾞﾆｳﾑ川越南大塚。駅から少し遠くて不便だケド、少し広いし安い。交渉次第で値引きも期待。

[471: 匿名さん]

完成後1年が経過し、とうとうこの物件も正式に中古物件扱いとなったわけだけど、
その後の動きはどうなんでしょう? 少しは売れてるのかな?

[472: 匿名]

まだ半分以上売れ残っているそうだ。やはりベランダからの景色がお墓というのが最大の原因。

[473: 匿名さん]

最大の原因はそんなことではない。

[474: 匿名さん]

川越じゃ有名ないわくつき物件ですがその後の経過は?
ネット情報じゃ相変わらず半分近くが売れ残りみたいだけど･･･
このまま新築ゴーストマンションとして長期販売？
そろそろまた売主が変わってアウトレット投売りが始まるとか？

[475: 匿名はん]

そもそも、川越みたいな郊外に新規住宅取得者の需要がないという事だ。
しかも、この値段で。
無理だったのかなぁ。

[476: 匿名]

いやいや川越でもまともなマンションは結構簡単に完売してます

ここは特殊
東or西向き・隣お墓・狭い・駅遠い・駐車場少ない・外観変・手摺なし・値段高め＋偽装完売→再販
だもの

[477: 購入検討]

1600万位で買えるならば買いたい。

[478: 匿名さん]

1,600という微妙な金額がリアルだね

[479: 購入検討]

リアルに買いたいですよ。私にはそれくらいが限界ですから、それくらいでマンションが買えるならば…

[480: 匿名さん]

川越は郊外ですが、長い商店街に百貨店あるし、ビルあるし人気なんじゃないですか？

[481: 匿名さん]

新日本にやられちゃった初雁はこれからどうなるんだろう

[482: 尼爺不動産]

2000万切ったらgoですな！それまでは我慢。

[483: 匿名さん]

一時期、超話題になったマンション。今どうなっているんだろう？
白に赤いラインがけっこう目立っていますが・・・。

[484: 匿名さん]

今のところ投げ売りもせず、ただ静かにゴーストマンションを続けているようですね。
レーベンリヴァーレが完売するまではタカラレーベンも売る気がないのでしょうか？

こんなことになっちゃったマンションって入居者さんたちはどんな気持ちなんでしょう？

[485: 匿名さん]

販売戸数が随分前から５９のままです。
広告を更新していないのかな？

[486: 匿名さん]

何ヶ月たっても残り59戸
全く売れないまま(売らないまま)放置されてる?
そろそろ投売り開始かな？

[487: 匿名さん]

川越周辺が通勤圏だったらいいのかも。

百貨店…ペペと丸広はどうなんでしょう。

あまり賑わってないイメージが。他の環境はいいんですけどね。

[488: 匿名さん]

ここって見学に行くだけで「ビール券1ダース」プレゼントだって・・・すごいね。
いろいろ怪しすぎて検討外だけどビール券もらいにいこうかな。

[489: 匿名]

そこまでしなくてもビールくらいコンビニで売ってます。

[490: 匿名さん]

結局その後どうなったの？

[491: 匿名]

相も変わらずゴーストマンション。そろそろ半値八掛け投売り販売？思い切って賃貸とか？もうすぐ2年だからね。

[492: 匿名さん]

まだ残戸数がだいぶ多そうですね。なんでこんなに人気がないの？

そんなに駅から遠くもないし、悪くない気がするのだが…
やはり、墓の目の前という立地と価格の高さが売れない原因？

マンションズで拝見しましたが、新モデルルームを作っている場合ではなく…
多少値下げをしてでも、割安感をアピールした方が販売につながるのでは？

このままだと、設備も型落ちになってマンションの価値がますます下がる。

[493: 購入検討中さん]

買おうか悩んでいるのですが・・
もし買った場合に心配なのはずっとゴーストマンションになってしまった場合。
たとえばベランダ一面お墓の部屋のとことか（笑）
販売を諦められて、その売れ残ってしまった部屋の
管理費や修繕費は今後買った人達が空いた部屋の分まで負担することになっていくのでしょうか？？

[494: 匿名さん]

管理費や修繕費は管理会社が支払うそうです。購入者の負担は無いと説明を受けました。

[495: 匿名]

↑
おいおい、管理会社を雇う(管理会社に金を払う)のは居住者(購入者)だよな？
どこまで能天気な住民なんだ？

[496: 匿名さん]

↑
おいおい
能天気なのはおまえだろう
マンションのこと知らなさすぎ

[497: 匿名さん]

一般的に売れ残り住戸の管理費･修繕費は区分所有権を持つ販売会社が支払います。
管理会社が支払うわけではありません。494さんは勘違い？496は・・・意味不明

493さんは販売会社が区分所有権を放棄して逃げてしまったらどうなるの？ってことでしょうか
さすがにそれは無いんじゃないでしょうか？徐々に徐々に売り切れるとこまで値下げしていくのでは？
値下げ販売の度合いによって資産価値や住民の質も落ちていくのが心配なところですね。

[498: 匿名さん]

回答ありがとうございます。

497さんそうなんですかー
区分所有権を放棄して逃げだしてしまったらどうなのかと思いました（笑）
そうゆう責任みたいなものはあるものなんですねー。
少し安心しました。

立地や周辺環境が好きで、すごく検討してるんです。
資産価値はあまりわからないんですが、住んで何十年かしてからの売却に
当時のこの状況まで影響されるものなんですかね？？

修繕積立費が今後いくらになっていくか聞いた時に大体の金額で聞かされて終了したので
長期修繕計画をちゃんとみせてもらったことないからあるのか心配（笑）

長期修繕計画はどんなマンションも必ずあるものなんですかんね？
内容もある程度法律で決められていたりすると、何も分からない消費者側にとっては安心なんですが。

[500: 匿名さん]

ブラッセは完売したね

[501: 匿名さん]

おめでとう！！

[502: 匿名]

まだまだ頑張ってるみたいだね 残36戸？残59戸？
いったいいつまで粘ってどこまで値段下げるのやら

こういうとこ買った人が急な転勤とかで売りに出そうとしたらどうなるんだろ？

[503: 匿名]

ここ
まだ売ってたの？
なんかすごいね

[504: 匿名さん]

先日、午前中に見に行きましたが、裏がお墓だったんですね。昼間はいいですが夜は不気味だと思うのですが皆さんはどう思いますか？意見を聞かせてください。

[505: 匿名さん]

お墓、絶対高い建物が建たないと、保障されているわけですよね。

[506: 匿名さん]

門前町に住んでいると思えば、お墓なんて当たり前です。
三日もすれば慣れますよ。

[507: 匿名さん]

それ(お墓)が嫌でって人は多いんじゃない？
立地は悪くないけど、目の前が一面お墓ってのは・・・
部屋によってはリビングから見えるのが一面のお墓だもの
売れ残った理由の大きな一つではあるでしょ。

後は、駐車場がないことと外観が派手なのに安っぽいことかな
今となってはそれ以上に怪しい販売経過が問題だろうけど

[508: 匿名さん]

お墓よりも駐車場が無いのと、あったとしても高いことが問題です。

[509: 物件比較中さん]

蔵造りの町並みにすぐいけるのがいいから検討してます。
素敵な町並みでなんだか落ち着くんですよね。
このエリアでお墓はしょうがないと思いますし（笑）
観光地にすぐ行けるメリットの方が大きいと思います。

[510: 匿名さん]

またチラシを配ったりし始めたみたいですね。
新しい物件かな?と思ったらここでした。
まだ売ってたんですね。というか、まだいっぱい残ってるんですね。

松江町にまた新しいマンションが企画されているようですが
ここよりも駅に近く本当の新築なのにここよりも安そうです。
ここと同じように駐車場は少ないみたいですし狭いですが隣がお墓ではないようです。

ここを売り切るには、ますますものすごい値引きが必要では?
南大塚みたいに1500万円以下くらいにしないともう難しいですよね。

[511: 匿名さん]

1500万だったら悪くないね。

[512: 匿名さん]

1500万か・・・確かにここはそのくらいにしないと売れないかもだけど

周辺のマンションまでここと同じレベルのように見られるとすごく迷惑

[513: 匿名さん]

松江町のマンションは１月に販売開始みたいですね。

ここより場所が良いので、ここは厳しいですね。
私も６０平米台で１５００万くらいなら買いたいです。

[514: 匿名さん]

まあ１５００万まで値下げできるかどうかは売り主の初雁興業の体力次第か。

損切りする体力無ければ一括で賃貸に出すかもね。

[515: 匿名さん]

賃貸濃厚。

[516: 匿名]

もう２年だからね
毎月の経費も随分かかってるだろうし

[517: 匿名さん]

60平米台・・・売れ残りマンションでそんな狭いんじゃ1,300万円くらいじゃないと

[518: 匿名希望]

まあ１３００万はないでしょうけどね。

守秘義務契約まで結べばかなりの割引は引き出せそうです。
今日前を通りかかりましたが、夜なのに電気がついてる家は半分くらい。

それなりに売れ残っている事はよく分かります。
来月には松江町に競合物件が出ます。
ますます厳しいのは間違いありません。

初雁興業の資金繰り次第でしょうけど、金利負担、管理費・修繕積立金など
の負担を考えればすぐにでも売りたいのは間違い無いことで、買い側の立場が
圧倒的に強いので、強気で行けば安く買えそうですね。

販売のタカラレーベンの本音も価格を下げて売り切りたいって事でしょうから。

[519: 匿名さん]

松江町と比較されたら辛いね
でもこっちは交渉しだいで簡単に1000万円台になりそうだから
安けりゃいいって人には逆にお勧め物件かも
お墓側低層階なんかだったらそれこそ1700～1800万円くらいで買えるんじゃない?
(逆に言うとそれくらいじゃなきゃ売れないだろうけど。)

ところで、こういうところ(駐車場の少ない物件)って
最初に入居した人が駐車場の使用権を手放さないのかな?
それとも、数年に一回抽選とか?
まさか新しい入居者が来るたびに抽選?
遅く購入しようが半額で購入しようが
そういう権利は平等であるべきだろうから、どうするのか不思議。
川越に住んでて車持ってない人って少ないだろうから揉めそうだね

[520: 物件比較中さん]

毎年の抽選はありません。

そういう権利は平等ではありません。

なんでもかんでも自己中心的な考えはやめましょう。

[521: 匿名希望]

近くに空いてる駐車場は無いんでしょうか？？

ネットで調べると六軒町にはそこそこありそうですが、少し歩きます
ものね。

川越で車は必須ですからねえ・・・。

[522: 匿名さん]

520さんは、ここの住民さんなのかな?
自己中心的とか意味不明だし

少ない駐車場は共有のものでしょ？
だったら区分所有権を持つ人みんなに使用権があるほうが自然
いつの日かこのマンションですら完売したとすると
敷地内駐車場に車を置けない過半数の人が管理組合で決議して再抽選でしょ
もしくは近隣駐車場を管理組合で借り上げるとか敷地内駐車場を近隣駐車場より高くするか

1千万円以上高く買っちゃったんだから駐車場くらい使わせてくれって?
それこそ自己中心的だよ

自家用車が必需品の地域で駐車場が半分も無い物件なんて買っちゃいけないってこと

[523: 匿名]

522さん

駐車場が再抽選なんて事はまずありません。

普通空き待ちになります。
住戸分の駐車場が無いマンションの場合は数十人待ちなんてマンションもざらに
あります。
今敷地内駐車場の権利を持っている方が売却して出て行くか、車が不要になって
手放さない限り、敷地内駐車場は仕えないでしょう。

[524: マンコミュファンさん]

523さんは522さんの書いたことが全く理解出来てないみたい
問題は「駐車場が半分もない」ってこと
つまりどんなに既得権を訴えても過半数に満たないってこと
わかった？

ところで・・・駐車場のことなんかよりもっと言いたいことはあるんじゃないの？

こういうマンションの青田買い組さんがどんな感想なのか知りたいよ

[525: 匿名]

まあ厳密に言えばそうかもしれない。

使用細則に何年に一度再抽選しますって入れれば良い。
それは総会の決議で出来るから、過半数に満たない既得権益者では
勝てないという理論は分かります。

でも実際にはそういう事やってるマンションはまずない。
混乱するからね。
うちのマンションは買うときに４０人待ちって言われました。
仕方ないので、近隣に借りています。

[526: 匿名さん]

↑　そんなことないよ　あなたのマンションがそうだってだけ
そういう話題の専用スレもあるし　ググればいっぱい事例が出てくるよ
数年に一度再抽選するか　近隣の駐車場より高い料金設定にするのが普通みたい

[527: 匿名さん]

このマンションのメリットって何よ？
安い？

[528: 匿名さん]

そんなに安くもないし

メリットは・・・お墓好きにはたまらないってとこ？

[529: 匿名]

で、今いったいいくらで売られてるんかね。

すでに住んでる住民いるから表向きはあの価格だけど、実際そんな価格で
売っているはずもなく。

安けりゃ検討したいんですが。

[530: 匿名さん]

>すでに住んでる住民いるから表向きはあの価格
完成から2年も経ってますし売主も違うんですから
そんな配慮は無いんじゃないでしょうか？

[531: 匿名]

今年こそ、2/3くらいは入居しますように。

[532: 匿名希望]

まだ２／３入ってないの？

[533: 匿名さん]

来月の二月で丸二年たつということは中古になるんですか？
購入したとしても資産価値はどうなんですか？売る時に新築であまり売れない物件は中古で売る時に売れないんでしょうか？誰か教えてください。

[534: 匿名さん]

未入居でも中古扱いになるのって完成後1年じゃなかった？

こういう物件に資産価値なんて求めちゃダメでしょ。
どんだけ安く買えるかが勝負じゃない？

[535: 匿名さん]

そういえば、同じ駅８分で松江町で今週の土曜日から始まるマンションあるよねー。お墓もないからそっちを見に行こうと思ってます。皆さんもいかがですかね？

[536: 匿名さん]

広告上、築１年で新築表示出来なくなります。

当然新築で売るの苦戦してる物件ですから、中古で売る場合にしても
苦労するでしょう。

一生住むつもりで、いかに安く買えるかが勝負です！

[537: 匿名]

ここは割と世帯数の多い物件ですが、なぜディスポーザーが付いていないのでしょう…(涙

付いていたら十分検討できたのですが。

[538: 匿名さん]

おぉっ！久しぶりに見てみたら販売数17戸！
いつの間にそんなに売れてたの?
って言ってもどこまで信用できるかは疑問だけど
一度は完売宣言した物件だけに

[540: 匿名]

販売住戸１７から減りませんね。

そもそも販売個数＝残個数か信用出来ないですから。

３月までには売り切れないでしょうね。

[541: 匿名さん]

たしかに販売戸数17戸＝残戸数では無いようですね
物件HPを見てもいまだにほぼ全種類の間取りが見れます。

ここって完成から既に2年でしたっけ？3年？

一方で近所の松江町は完成前に完売しちゃいそうな勢いだから
需要が無いわけではないんですけどね

[542: 匿名さん]

＞たしかに販売戸数17戸＝残戸数では無いようですね

そうなんですか？
この間営業に声を掛けられ、ＭＲへ行きましたが残り17戸って言ってましたよ。

松江町の方は完売しちゃいそうなんですか？

[543: 匿名さん]

不動産会社の言う残戸数ほどあてにならないものはありません。

残り少ないと思えば、買いあせるでしょ。

心理戦ですよ。

[544: 匿名さん]

確かに・・・２年前(完成前)にも残り少ないようなこと言ってましたよね

でも(残り17戸はマユツバだけど)結構埋まってきてはいるみたいですね

天気の良い日はベランダの手すりに豪快に布団が干されてますから
(この物件のベランダはほとんど日が当たらないのに)

そんなルール(マナー)も守れないのは相変わらずのようですね

[545: 匿名さん]

地震による先行き不安で、完売はほぼ無理になりましたね。

[546: 匿名]

完売まで
あと数件(￣∀￣)
売り切れるかなぁ～

[547: 匿名さん]

ホントにあと数件なのかなぁ？
販売戸数は17戸、2,300万円～ ってことだけど
残戸数じゃないかもなんだよね
新築の頃から嘘ばっかの販売だったから信用できないよ
販売中の特大看板(垂れ幕?)は2年間付けっぱなし

[548: 匿名]

ベランダに布団って、、。マナーなどの民度、管理組合の程度、管理会社のレベルなどがわかりますよね。

[549: 匿名]

賃貸でかすことは しないみたいです(^_^)v売れるまで気長にやるそぅな。(笑) レーベンさんファイトですね☆

[551: 匿名さん]

ベランダに布団って・・・なんか団地かなんかと勘違いしている奴がいますね。
そろそろ完売してくれないかな。

[552: 匿名]

以前、モデルルーム見にいったんですがもう完売まじかなのですぐ決めないともう、絶対なくなりますよと、自信満々に言われたのですがまだ有るんですね！？家具もついてくるとやってもダメなんですね。
あの時まだ決めなくて良かったです。

[553: 匿名さん]

近所に安くてもっといいマンションが建ってしまいましたからね・・・

[554: 匿名さん]

どうしても選べる選択肢が出来ちゃうとなかなか・・・ね。
魅力あるマンションだとは思うんですけどね。

[555: 匿名さん]

あの大きな垂れ幕を外したら売れると思いますが。

[556: 購入検討中さん]

敷地内駐車場が空いてないのが痛いんじゃないかと思います。
価格も強気じゃなければね。
レーベンハイム川越は駅から少し離れているけど、あちらのほうがいい気がします。

[557: 匿名さん]

敷地内駐車場は
空いてないというか最初から少ないから

[558: 買いたいけど買えない人]

駐車場があいてないのは、居住者にしてはよかったよね。

あいているということは、組合の収入が不足し業務執行できない

ということだから。

墓地の跡地なんでしょうか？そのあたりの情報を持っている方、教えてください。

[559: 匿名さん]

まぁ、確かに車持っていない住人とかにしてみれば、駐車場は空いていないほうがいいのかもしれない。
全員持っているわけじゃないだろうからね。

[560: 匿名さん]

ただ、どうしても場所としては駅から近くはないから、ある程度用意は必要ですね。
最低自転車乗って移動する生活じゃないと、結構歩くことになりそう。

[561: 匿名さん]

お墓はあまり気にならないのですが、
ベランダの向きがほぼ東向きなので
日当たり重視の私としてはパスしました。
市内のわりに静かで良いのですがね。
あと、何戸くらい残っているのかな？

[562: 物件比較中さん]

その辺が、わかんないのが不安要因ですよね。

[563: 匿名さん]

残り最終２戸って広告入ってましたね。本当なのかなぁ？

[564: 匿名さん]

後どれくらいでしょうかね・・・。

確かに日当たり重視、ということを考えるとちょっとマイナスかもしれません。駅も程よく遠いので、結構検討が必要な物件ですね。

[565: 匿名はん]

なんか値上がりしてない？
大丈夫？

[566: 物件比較中さん]

需要と供給のバランスからいって、値下げしかないでしょう。

管理組合に見せてるだけでは。

から元気をね。