ルネサンスシティ川越センターポイント

[ご近所さん]

いよいよモデルルームがオープン
151戸（15階建）の大規模マンション
皆さんで情報交換しませんか？

所在地：埼玉県川越市連雀町27-4、29-9（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分
　　　東武東上線 「川越市」駅 徒歩10分
　　　川越線 「川越」駅 徒歩18分

[467: 匿名さん]

あとどれくらい残っているかは知らないけど、売れない物件だから、交渉すれば価格なんて、何とでもなる気がするなぁ。確かに駅近とは言えないかもね、ここ。

[468: 匿名さん]

駅近って言葉の定義は難しいけど私の感覚では徒歩5分以内かなぁ

ほんとの駅近物件はこんな時代でもあっさり完売しちゃうよね。
本川越駅前の頑者の隣の物件とか川越市駅裏の物件なんかも
あっさり完売してたもんね。

[469: 匿名さん]

↑　駅近が魅力のヴィスタガーデン川越

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26966

[470: ガスト]

川越の南大塚のｱﾃﾞﾆｳﾑ川越南大塚。駅から少し遠くて不便だケド、少し広いし安い。交渉次第で値引きも期待。

[471: 匿名さん]

完成後1年が経過し、とうとうこの物件も正式に中古物件扱いとなったわけだけど、
その後の動きはどうなんでしょう? 少しは売れてるのかな?

[472: 匿名]

まだ半分以上売れ残っているそうだ。やはりベランダからの景色がお墓というのが最大の原因。

[473: 匿名さん]

最大の原因はそんなことではない。

[474: 匿名さん]

川越じゃ有名ないわくつき物件ですがその後の経過は?
ネット情報じゃ相変わらず半分近くが売れ残りみたいだけど･･･
このまま新築ゴーストマンションとして長期販売？
そろそろまた売主が変わってアウトレット投売りが始まるとか？

[475: 匿名はん]

そもそも、川越みたいな郊外に新規住宅取得者の需要がないという事だ。
しかも、この値段で。
無理だったのかなぁ。

[476: 匿名]

いやいや川越でもまともなマンションは結構簡単に完売してます

ここは特殊
東or西向き・隣お墓・狭い・駅遠い・駐車場少ない・外観変・手摺なし・値段高め＋偽装完売→再販
だもの

[477: 購入検討]

1600万位で買えるならば買いたい。

[478: 匿名さん]

1,600という微妙な金額がリアルだね

[479: 購入検討]

リアルに買いたいですよ。私にはそれくらいが限界ですから、それくらいでマンションが買えるならば…

[480: 匿名さん]

川越は郊外ですが、長い商店街に百貨店あるし、ビルあるし人気なんじゃないですか？

[481: 匿名さん]

新日本にやられちゃった初雁はこれからどうなるんだろう

[482: 尼爺不動産]

2000万切ったらgoですな！それまでは我慢。

[483: 匿名さん]

一時期、超話題になったマンション。今どうなっているんだろう？
白に赤いラインがけっこう目立っていますが・・・。

[484: 匿名さん]

今のところ投げ売りもせず、ただ静かにゴーストマンションを続けているようですね。
レーベンリヴァーレが完売するまではタカラレーベンも売る気がないのでしょうか？

こんなことになっちゃったマンションって入居者さんたちはどんな気持ちなんでしょう？

[485: 匿名さん]

販売戸数が随分前から５９のままです。
広告を更新していないのかな？

[486: 匿名さん]

何ヶ月たっても残り59戸
全く売れないまま(売らないまま)放置されてる?
そろそろ投売り開始かな？

[487: 匿名さん]

川越周辺が通勤圏だったらいいのかも。

百貨店…ペペと丸広はどうなんでしょう。

あまり賑わってないイメージが。他の環境はいいんですけどね。

[488: 匿名さん]

ここって見学に行くだけで「ビール券1ダース」プレゼントだって・・・すごいね。
いろいろ怪しすぎて検討外だけどビール券もらいにいこうかな。

[489: 匿名]

そこまでしなくてもビールくらいコンビニで売ってます。

[490: 匿名さん]

結局その後どうなったの？

[491: 匿名]

相も変わらずゴーストマンション。そろそろ半値八掛け投売り販売？思い切って賃貸とか？もうすぐ2年だからね。

[492: 匿名さん]

まだ残戸数がだいぶ多そうですね。なんでこんなに人気がないの？

そんなに駅から遠くもないし、悪くない気がするのだが…
やはり、墓の目の前という立地と価格の高さが売れない原因？

マンションズで拝見しましたが、新モデルルームを作っている場合ではなく…
多少値下げをしてでも、割安感をアピールした方が販売につながるのでは？

このままだと、設備も型落ちになってマンションの価値がますます下がる。

[493: 購入検討中さん]

買おうか悩んでいるのですが・・
もし買った場合に心配なのはずっとゴーストマンションになってしまった場合。
たとえばベランダ一面お墓の部屋のとことか（笑）
販売を諦められて、その売れ残ってしまった部屋の
管理費や修繕費は今後買った人達が空いた部屋の分まで負担することになっていくのでしょうか？？

[494: 匿名さん]

管理費や修繕費は管理会社が支払うそうです。購入者の負担は無いと説明を受けました。

[495: 匿名]

↑
おいおい、管理会社を雇う(管理会社に金を払う)のは居住者(購入者)だよな？
どこまで能天気な住民なんだ？

[496: 匿名さん]

↑
おいおい
能天気なのはおまえだろう
マンションのこと知らなさすぎ

[497: 匿名さん]

一般的に売れ残り住戸の管理費･修繕費は区分所有権を持つ販売会社が支払います。
管理会社が支払うわけではありません。494さんは勘違い？496は・・・意味不明

493さんは販売会社が区分所有権を放棄して逃げてしまったらどうなるの？ってことでしょうか
さすがにそれは無いんじゃないでしょうか？徐々に徐々に売り切れるとこまで値下げしていくのでは？
値下げ販売の度合いによって資産価値や住民の質も落ちていくのが心配なところですね。

[498: 匿名さん]

回答ありがとうございます。

497さんそうなんですかー
区分所有権を放棄して逃げだしてしまったらどうなのかと思いました（笑）
そうゆう責任みたいなものはあるものなんですねー。
少し安心しました。

立地や周辺環境が好きで、すごく検討してるんです。
資産価値はあまりわからないんですが、住んで何十年かしてからの売却に
当時のこの状況まで影響されるものなんですかね？？

修繕積立費が今後いくらになっていくか聞いた時に大体の金額で聞かされて終了したので
長期修繕計画をちゃんとみせてもらったことないからあるのか心配（笑）

長期修繕計画はどんなマンションも必ずあるものなんですかんね？
内容もある程度法律で決められていたりすると、何も分からない消費者側にとっては安心なんですが。

[500: 匿名さん]

ブラッセは完売したね

[501: 匿名さん]

おめでとう！！

[502: 匿名]

まだまだ頑張ってるみたいだね 残36戸？残59戸？
いったいいつまで粘ってどこまで値段下げるのやら

こういうとこ買った人が急な転勤とかで売りに出そうとしたらどうなるんだろ？

[503: 匿名]

ここ
まだ売ってたの？
なんかすごいね

[504: 匿名さん]

先日、午前中に見に行きましたが、裏がお墓だったんですね。昼間はいいですが夜は不気味だと思うのですが皆さんはどう思いますか？意見を聞かせてください。

[505: 匿名さん]

お墓、絶対高い建物が建たないと、保障されているわけですよね。

[506: 匿名さん]

門前町に住んでいると思えば、お墓なんて当たり前です。
三日もすれば慣れますよ。

[507: 匿名さん]

それ(お墓)が嫌でって人は多いんじゃない？
立地は悪くないけど、目の前が一面お墓ってのは・・・
部屋によってはリビングから見えるのが一面のお墓だもの
売れ残った理由の大きな一つではあるでしょ。

後は、駐車場がないことと外観が派手なのに安っぽいことかな
今となってはそれ以上に怪しい販売経過が問題だろうけど

[508: 匿名さん]

お墓よりも駐車場が無いのと、あったとしても高いことが問題です。

[509: 物件比較中さん]

蔵造りの町並みにすぐいけるのがいいから検討してます。
素敵な町並みでなんだか落ち着くんですよね。
このエリアでお墓はしょうがないと思いますし（笑）
観光地にすぐ行けるメリットの方が大きいと思います。

[510: 匿名さん]

またチラシを配ったりし始めたみたいですね。
新しい物件かな?と思ったらここでした。
まだ売ってたんですね。というか、まだいっぱい残ってるんですね。

松江町にまた新しいマンションが企画されているようですが
ここよりも駅に近く本当の新築なのにここよりも安そうです。
ここと同じように駐車場は少ないみたいですし狭いですが隣がお墓ではないようです。

ここを売り切るには、ますますものすごい値引きが必要では?
南大塚みたいに1500万円以下くらいにしないともう難しいですよね。

[511: 匿名さん]

1500万だったら悪くないね。

[512: 匿名さん]

1500万か・・・確かにここはそのくらいにしないと売れないかもだけど

周辺のマンションまでここと同じレベルのように見られるとすごく迷惑

[513: 匿名さん]

松江町のマンションは１月に販売開始みたいですね。

ここより場所が良いので、ここは厳しいですね。
私も６０平米台で１５００万くらいなら買いたいです。

[514: 匿名さん]

まあ１５００万まで値下げできるかどうかは売り主の初雁興業の体力次第か。

損切りする体力無ければ一括で賃貸に出すかもね。

[515: 匿名さん]

賃貸濃厚。

[516: 匿名]

もう２年だからね
毎月の経費も随分かかってるだろうし