ルネサンスシティ川越センターポイント

[ご近所さん]

いよいよモデルルームがオープン
151戸（15階建）の大規模マンション
皆さんで情報交換しませんか？

所在地：埼玉県川越市連雀町27-4、29-9（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分
　　　東武東上線 「川越市」駅 徒歩10分
　　　川越線 「川越」駅 徒歩18分

[351: 物件比較中さん]

売主が新日本建物のときも、１割引き提示は受けました。
初雁興業は本気でココを売る気持ちあるのですかね？

再販は始まったばかりとはいえ、
このままでは、完売は遥か遠い・・・・・・・

[352: 匿名さん]

>>350さん
>いいかなと思ったときに残った部屋が・・・で買えなくなるのも後悔しそうだし。もうしばらく悩んでみます。
ここに限った話じゃないけど、そう思うならもっといろいろ見た方がいいよ。
本当に自分にとってベストな物件に出会ったときは｢これだ！｣ってなるもんじゃない？
もちろん完璧な物件なんて無いけど、｢これしかない！｣って思える物件を買いたいじゃん。

[353: 匿名さん]

販売代理がレーベンになったら長期戦になることは明らかだけど、
大幅値引きしていっきに売れて完売するのと、
１割引きなんて中途半端な値引きでずっと販売を続けるのと、
住民さん達にとってはどちらが嬉しいんですかね。

このスレも静かになっちゃったし、ここが本当に完売するのはいつのことやら。

[354: 匿名さん]

立地だけは悪くないから2･3年して個別に大幅値引きをしていけば売れていくんじゃないかな。完売は5･6年後くらい？売主の体力がどこまで持つことやら。

[355: 匿名さん]

ここは楽しいな！上福岡のスレでも、こちらの話題が出てましたね！

[356: 匿名さん]

もう楽しくないよ。販売代理がレーベンじゃ

[357: ビギナーさん]

こことレーベンリヴァーレをどうやって併売するつもりなのか？

リヴァーレ買えなさそうな客にこっちを勧めるとか？
とはいえ、こっちを安売りしそうじゃないモンね、レーベンは・・・

どっちも売れなくてダブルゴースト化になって欲しくないですねぇｗ

[358: 匿名さん]

リヴァーレは売れてるでしょ？？ 完売したらルネサンスに力入れる？

[359: 物件比較中さん]

今更新日本からＤＭ来ました。
例のキャンセル物件２件です。

Ｅ　　７０５号室　３ＬＤＫ　６５．０４㎡　２８４８万円→２６２０万円　　契約済み

Ｃ　１００３号室　３ＬＤＫ　６８．９１㎡　３１１８万円→２８６０万円


あいかわらず中途半端な値引き額・・・・ガッカリ。。。。

これからレーベンで購入検討する方は、販売価格の参考までに

[360: 匿名さん]

しっかし狭いですね。3LDK70平米もないんですか？埼玉なのに？川越なのに？
一人暮らしかDINKS向け物件かな？一部屋は物置にしないと無理だよね。

[361: 匿名さん]

率直に値段の割りに狭い 墓はともかく住む部屋の狭さは気になるな

[362: 匿名さん]

一人暮らしかDINKSで駐車場不要で日当たりとお墓が気にならない人向け物件だね

[363: 匿名さん]

お墓の線香の匂いは気になるのかな？

お盆の時期とか？大量に炊かれると洗濯物に臭いが移る？

[364: 匿名さん]

もろお墓側の部屋の低層階だと部屋の中もお線香臭くなるんじゃない？
24時間換気で排気してる分、給気口から常に外気が入るからね
お香炊いてるようなかんじかな？

[365: ビギナーさん]

現地のモデルルームで確認すりゃいいのに。
知らない者通しのＱ／Ａ。意味なし。

[366: 物件比較中さん]

タカラレーベンのホームページに出るようになりましたね。

http://www.leben-style.jp/search/kawagoe/

棟内モデルルームオープンは6/27からなんでしょうか？
販売価格、販売戸数、、、今のところ未定のままですね ^^;

[367: 匿名さん]

>>365
MRに行くほどじゃないってことでしょ。
現地MRで比較できる（完成してるのにいっぱい残ってる）ってのがおかしいんだし。
最近はそんな物件ばぁ～っかりだけど。　（ここまでの物件も珍しいか）

[368: 匿名さん]

そうですね、MR行かなくてもある程度判断できるのは事実だと思います

[369: 購入経験者さん]

いや、ネットの掲示板だけで判断するのもどうかと・・・

[370: 匿名さん]

ある程度の興味ならネットで充分、事足りるかと‥‥‥

[371: 匿名さん]

こんな特殊なマンションはネットじゃなきゃ分からないことも多いかと･･････

[372: 匿名さん]

今日のマンションズに151戸中、同社持分90戸となってるけど、46％しか売れなかったって事でしょうか？

[373: 匿名さん]

１５１戸中、６戸は非販売住戸で３戸は管理室など共用施設。よって１４２戸が正式販売戸数。つまり約３６％しか
売れなかったってことだね。ここ買った人は哀れだわ。

[374: 匿名さん]

(正直な感想)
へぇ・・・そんなに売れてたんだ。。。

ちょうど駐車場の数くらいは売れてたんだね。

[375: 匿名さん]

こんだけ売れてないんなら、早めに大幅値引きしちゃえばいいのにぃーー

[376: 匿名さん]

新日本建物の３月末での完売宣言は
まやかしではないか！！！！！！！！
ひどすぎる！！！！！！

[377: 匿名さん]

>>376
そうなんだよね。
前にもちょっと書いてる人いたけど、
完売宣言してキャンセル住戸販売なんかしてるのは問題ありだよね。
詐欺とまではいえなくても企業の姿勢としてかなり問題あり。
継続疑義の会社だから今更世間体も何もないんだろうけど。
そんな会社が瑕疵担保責任を持つこの物件・・・

[378: 匿名さん]

キャンセル住戸が出るのはしょうがない、
通常全戸の売買契約締結後、売り主は完売御礼をHPに出します。
その後、ローンの本審査で落ちて白紙解約する人、急にリストラや倒産に遭い手付金放棄して泣く泣く諦める人、内覧会で容認し難い不備を見つけて解約する人（今回のタイミングではいないと思いますが）等、購入者の事情で低確率ですがキャンセル住戸はたまに出ます。

新日本建物の狡いところは、
思った以上に販売不振で、さっさと初雁興業に投げ売りしてあたかも完売御礼にしてしまった事。
投げ売りが発覚後、いかにも人気物件を装ってキャンセル住戸をいまさら販売してる事。


この不人気物件をレーベンはいくらで売り出すのか楽しみです。
早期に売り切るなら1980万円〜とかでいかないと厳しいでしょうね。

[379: ビギナーさん]

マンションズ、駅から取ってきました。
このマンションに関する新しい情報は、ほぼ無いですね（上の同社持分くらい）。

それより、「買いやすくなった駅を探せ」のページで本川越駅のダウン率（約１年前と比較）わずかに１．３％！全然下がってないじゃん。
他がこれだとこのマンションもいきなりの大幅値下げは期待できないですかね？（そもそも他に該当する物件ってどこ？）

[380: 匿名さん]

ほんと、会社の姿勢を疑ってしまう。何がキャンセル住戸２戸！だ。
いかにも２戸しかないから早くした方がいいよ、みたいなニュアンスで。これってどうなの？
本当はこれから９０戸売りに出るんでしょ？

[381: 匿名さん]

↑入居者さんですか？

[382: 真相探求中]

新日本建物が有価証券報告書を公表している。
この資料（P.13）によれば、

マンション販売事業販売実績
　　ルネサンスシティ川越　件数139戸　金額4,129,996（千円）

とある。平均すると約2970万。
うーーーん、どういうこと？初雁は安くは仕入れていないってこと？
（仕入れという表現、気に障ったらご容赦）

ますますわからなくなった。自分の見方が間違っているのかな。
どなたか見方わかる方いたら解説を。

[383: 匿名さん]

粉飾って言ったら言い過ぎか・・・虚飾？見栄？大人の対応？
溺れる者は藁をもすがるってやつか？

ひどいマンションとは言わないけど、ひどい会社が作ったマンションであることは間違いなさそう。

ちょうど一年前くらいに検討候補としてＭＲに行ったことがあるけど、
「なんか胡散臭いな」って印象でやめたんだよね。そんな自分をほめてあげたい。

[384: 匿名さん]

>>粉飾って言ったら言い過ぎか・・・虚飾？見栄？大人の対応？

監査法人抱き込んで有価証券報告書に見栄で嘘の数字載せてるってことですか？
ちょっとそこまでは信じがたいですが。

[385: 匿名さん]

初雁＆レーベンさん、随分大きな横断幕つけたんですね。
つい数ヶ月前に新日本建物が完売宣言をしたのに
｢本当はいっぱい残ってますよ！皆さん、もう一度こちらを振り向いてぇっ！｣
と訴えかける横断幕ってとこでしょうか？すごく必死な印象を受けました。

でも、竣工後の大きな横断幕って｢この物件は人気ないよ！｣と宣伝している様で
あまりいいもんじゃないよね。既に住んでる人がかわいそうな気がする。

[386: 匿名さん]

確かに…

今後の展開に注目したい。
完売を謳った後、再度販売開始は珍しいから。

[387: 匿名さん]

完売だから超超人気マンションだと思ってたら‥‥もし買って住んでたら何ともいえない気持ちになったかも！
珍しさで注目なんですね

[388: 匿名さん]

この物件の住民板を見ると…なんだかせつない。

[389: 地元不動産業者さん]

レインズ（不動産業者のみ見れる物件情報WEB）に出てますね。

新築マンションをレインズに載せるってことはよっぽど切羽詰ってる証拠ですね。

[390: 匿名さん]

ここ２ｃｈみたい。
しかし、実際どうなんだろうね～！
オレは別の物件買ったけど、個人的には立地がいいのと値段的に良かったから検討範囲には入れといたんだけど…
まぁ、後は個人の判断か。

[391: 匿名さん]

２月頃に検討して何回か話聞いたけど結局違う物件を購入した。
理由は言えないけど、良いとこも沢山あると思うよ
まぁ人それぞれだよね
個人の判断。

[392: 匿名さん]

この物件は元々紙一重だった気がするな。
検討してる人は多かったけど紙一重のとこで｢個人の判断｣で落とされたんじゃない？

良いところも一杯あるのに悪いところが微妙に引っかかって
値段もそこそこ安かったけど皆が飛びつくほどじゃなくて
惜しいところで購入にいたらなかった人が多いんじゃないかな。
当時はヴィスタガーデンの値段と比べられちゃってたってのもあるしね。

紙一重で売れ残ったのが90数戸
今となってはすっかり怪しい物件になっちゃって。

[393: 匿名さん]

本当に、あの頃はヴィスタと競い合っていたようですね。あちらは「トラブル、東武不動産　→検索」みたいな建築反対の横断幕がたくさん立っていたのに完売、こちらは目立った反対運動はなかったのになんでしょう？。世の中、わからないものですね。

[394: 物件比較中さん]

389さん

レインズに価格は出ていますか？出ているのなら教えていただけると。
初雁が売主の分ですよね？

[395: 匿名さん]

>>393
結局いろんな条件と値段とのバランスで勝負が決まったのかもしれませんね。
ヴィスタは住民運動はあっても駅前で駐車場も100％で、たしか坪単価140万円前後だったような。
こちらは駅徒歩10分で駐車場が少なくて坪単価160万円前後じゃなかったでしたっけ？
同じような値段で90平米と70平米の勝負みたいなかんじでしたから。

[396: 匿名さん]

長く住むこと考えたら、ここは狭くて高いな。

周りの駐車場も高いし、車使ってる人には辛い

[397: 匿名さん]

そりゃ～、これだけ掲示板に悪い事ばかり書かれたら引っ掛かりますわな～！

気になってる人は値段交渉も含めて実際見に行った方がいいんじゃないの～！
そーいえば、新日本のキャンセル分は売れたのかなぁ～

[398: 地元不動産業者さん]

>>394

B type 2LDK 54.78㎡　2548万円

C type 3LDK 68.91㎡　2860万円

2部屋出てます。

売主は新日本建物でマックスリアルエステートが販売代理となってます。

[399: 匿名さん]

キャンセル売れてないよね。
ある意味、川越で有名な建造物になった。
周りでマンション考えてる人もミンナ知っとるね。

[400: 394]

389=398さん

394です。ありがとうございました。
初雁分ではなくて、新日本のキャンセル住戸分だったのですね。

でもわざわざ調べていただきありがとうございました。
また何かわかればよろしくお願いいたします。