ルネサンスシティ川越センターポイント

[ご近所さん]

いよいよモデルルームがオープン
151戸（15階建）の大規模マンション
皆さんで情報交換しませんか？

所在地：埼玉県川越市連雀町27-4、29-9（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分
　　　東武東上線 「川越市」駅 徒歩10分
　　　川越線 「川越」駅 徒歩18分

[244: サラリーマンさん]

中古物件として…ということは可能性は低いと思います。
そもそも竣工して何年も経過しているわけではないですから。未入居ですし。
多分この物件の場合、施工費を元の売主が全額支払えなかったので、
残りの施工費をモノで返したということだと思います。
なので、普通の再販売物件とは異なり、新日本が安い価格で手放したとか、そうゆうことではない可能性があります。
なので、初雁としてはそれほど安い価格では出せないと思います。

[245: 物件比較中さん]

裏の事情は知りませんが、表向きは｢完売｣と宣伝してしまった以上、
次に初雁工業が売り出したらそれは中古販売じゃん？

>>244さんの推測する内容があってるならば、
普通のアウトレットよりも強烈な値引きになると思うんだけど。
施工会社が欲しいのはとにかく現金でしょ。

[246: 匿名さん]

キャンセル住戸の特別案内会 ｢今週末｣ 実施
先週からずっと、｢今週末｣のままだけど・・・
先週末行った人いる？

[247: マンコミュファンさん]

ちょっと前に若葉の物件とここを比べてた人がいたけど、
今の掲示板の雰囲気ではすっごい差がついちゃったね。

もともとここはちょっと問題あり物件だったけど、
まさかこんなになっちゃうとは思わなかったなぁ～。。。

[248: 匿名さん]

久しぶりに見てみればこんなことになってたなんて。
検討候補に入れてＭＲに行ったら営業さんがあまりに・・・だったので検討から外したのですが、
今となってはあの営業さんのおかげかも。

[249: キャンセル待ちさん]

これはかなり・・・

[250: 匿名さん]

アズパートナーズが逃げて新日本が逃げて、今は初雁と若築が協議中って事？
注目物件ですね

[251: 匿名さん]

このマンションに何が
誰か真実を知りませんか

[252: 匿名さん]

相も変わらず
>キャンセル住戸2戸発生！今週末、完全予約制特別案内会開催
ここはいったいどうなっちゃったの？

先週現地近くを通りかかったけど、
それなりに住んでる人はいるんだよね。
窓の明かりがちらほらと点いてたから、
1/3くらいは入居済みなのかな？

[253: 匿名さん]

他に情報でましたか？

[254: ご近所さん]

販売の情報は知りませんが、近所から見たどうでもいい情報。

252さんが言うように洗濯物が干してある数や夜の明かりの数からすると、
全体の３分の１～２分の１程度は入居しているようです。
上の方のお宅でベランダに布団を干す人はいなく(少なく？)なりました。
入居者は少なそうだけど駐車場は(数が少ないから？)満車のようです。

[255: 匿名さん]

ところで、実際に住まわれている方に質問ですが、遮音性など住み心地はいかがですか？
よろしければ、率直な感想を教えてください。

[256: 匿名さん]

半分くらいしか入居してないんじゃ、
遮音性も何も・・・分からないんじゃない？

[257: 匿名さん]

キャンセル物件以外の再販の動きないんですか？

[258: 匿名さん]

初雁が販売代理に頼むのか、
はたまた一括で買い取ってくれるとこを探してるのか？
ババ引かされた(?)初雁興業がかわいそう。

[259: 匿名さん]

再販の件６月半ば過ぎにずれ込んでる模様

[260: 匿名さん]

この間、初雁から電話があったよ。引き継いだって言ってた。でも今買うより、もっと待った方が、この物件は安くなると思うね。一年待っても正解かも……

[261: 匿名さん]

「引き継いだ」って言葉がずいぶん意味深ですね。

[262: 匿名さん]

私も初雁に問い合わせましたら、再販は６月中旬からで調整してるとの回答でした。

[263: 匿名さん]

価格が気になりますね。結構下がるか？

[264: 匿名さん]

こんなことになる前からたいして売れてなかった物件なのに、
こんなことになっても結構書き込みがあるのが不思議。
こんなことになったから、どんだけ安くなるのか面白がってるってこと？

[265: 匿名さん]

自分の為に今まで分からなかった不動産の状況をリアルタイムで追っていくのは、消費者として勉強になるんじゃないかな。でもルネサンスは売れてると思ってた。

[266: 匿名さん]

初雁が引き継いだって事は、新日本が工事費払えなかったってこと？
会社やばいの？

[267: 匿名さん]

新日本には疑義がついちゃってるし、そういうことでしょ。
代金払えないから、施工の初雁に建前上、買い取って貰い。
めでたく完売を演じたのではないでしょうかね。
実際は５０戸以上は余ってると思うよ。

[268: 匿名さん]

>>266
だからぁ～・・・
やばいもなにも、もう既に事業の継続に疑義が付いてるんだってば。
ちょっとググればいっぱい出てくるよ。
今月が山？とか言われてたけど、何とかこらえてるとこでしょ。

[269: 匿名さん]

簡単にいうと、とっても安く買えちゃうってこと？待った方がいいのかな？

[270: 匿名さん]

いくら安くなっても、売り主の事業継続が厳しくなったらマンションの価値など不安ですな。入居したばかりなのに。他にも、こんなパターンのマンションありますか？

[271: 匿名さん]

せっかく買ったマンションには気持ちよく住みたいのに、こんなことになってしまって、
本当にかわいそう。どのマンションも少なからず不安はありますがね。
でもここを買わずに本当によかった。

[272: 匿名さん]

ここは、アウトレットですか？

[273: 匿名さん]

アウトレットといえばアウトレットなのか？

アウトレットって言うと聞こえがいいね。

[274: 匿名さん]

住んでる人は、アウトレットって言われたら、洒落た気分にはなれないね。これから検討する人は安さに注目するだろうね

[275: 匿名さん]

住み心地はいかが？

[276: 匿名さん]

安く買えるといいですね。
仮にここがアウトレット的な位置づけで、大幅価格改定して再販開始したら、
レーベンリヴァーレやグローベル　ザ・シティにも影響出るんじゃないかな？
川越はどこも苦戦してるよだね、販売・・・・

[277: 匿名さん]

ここを一度検討したけど、価格の割にはちょっと狭いのと車２台所有だと駐車場代などランニングコストがもったいないから対象外かな

[278: 匿名さん]

そぉそぉ、駐車場がないんだよねぇ･･･ で、狭いし。
南向きじゃないしお墓の隣だったりするし、
瑕疵担保責任持ってるとこが継続疑義だし。。。
再販売しても中途半端なアウトレット価格じゃ、
すぐには売れないんじゃないの？

叩き売りたいんだったら｢70平米3LDKで1500万円！｣とか？
でもアデニウム川越南大塚なんか1300万円でも売れなくて倒産しちゃったし。

思い切って998万円とかでどう？
1000万切れば抽選販売になるくらい集まるんじゃない？

[279: 匿名さん]

まぁ確かに７０米、３ＬＤＫが１９８０万円ぐらいじゃあまり驚きはないね。

さすがに１０００万円以下は有り得ないだろうけど、
初雁も早々にキャッシュが欲しいのだろうから、
早期に完売させたいのなら、相当値引かねばならないだろうね。

４割引きスタートぐらいでどうでしょう。
武蔵浦和のグローリオと同じくらいの値引きなら、
客足も復活するではないでしょうか。

いずれにしても、販売再開は今月中旬かららしいので
それまでは、待機するのみ。

販売代理もどこになるか気になるところですな。

[280: 匿名さん]

既に入居者してる人にとっては、入居したとたんに超安くなったら大問題になるんじゃない？

[281: 匿名さん]

既に入居してる人は新日本建物から買った値段。
これから買う人は初雁興業から(書類上は)中古物件を買う値段。
値段の違いはあたりまえで、問題にはなりようがないのでは？

そりゃ青田買いした人は面白くないだろうけど、
既に危機的状況だった売主から購入したのだからしょうがない。
このまま空き部屋だらけで一番困るのは住民さんだし。

[282: 匿名さん]

そっかぁ、、やっぱり運だね。ヴィスタガーデンは完売でブラッセも結構好調みたいだけど、このご時世は差が激しいね！

[283: 匿名さん]

結局、販売代理が中間マージン取るから 販売再開後はそれほど安くならないでしょ？たくさん残ってるなら、ココは待った方が得策？

[284: 匿名さん]

>ココは待った方が得策？

そういう言い方をするなら、こういうところには手を出さないのが得策かと思われ

[285: 匿名さん]

安く買えればOKな人にとっては、待てばかなり安く買える可能性あるのは事実だよね 今は竣工一年以上の物件も多いしね 安く新鮮な気持ちで入居できたら、それはとても幸せだよ

[286: 匿名さん]

結局は値段なんだろうなぁ。。。

それでも売れなかったら川越街道あたりで見かける怪しいチラシみたいに
｢多重債務を全て返済して更に200万円のキャッシュバック付マンション！｣
なんてことになって処分するんでしょ。

[287: 物件比較中さん]

再販もまだされていないのになぜか大人気？
値段落としたいのだったらあえて注目しない方が効果あると思うが。

>代金払えないから、施工の初雁に建前上、買い取って貰い。

初雁→若築建設（上場企業）に一括請負でしょ。
そんなことだったら初雁側が資金ショートして即、潰れているでしょ。
新日本が潰れた結果ということではないし、工事代金の代わりに現物受け渡しっていう可能性は小さいのでは？
（だいたいそんなことだったら即日叩き売りに出すはず）

この仮定だと初雁があえて安く販売価格する理由がない。マンション自体の施工の問題も特に聞かないしね。

再販当初は、これまでとほぼ同じ価格。
その後は需給状況と交渉次第と予想。

[288: 匿名さん]

>再販もまだされていないのになぜか大人気？
特殊なケースだから注目されてるってことでしょうね。

大前提として「もともと売れてなかった」ってのがあるわけだから、これまでとほぼ同じ価格での再販はないのでは？
少なくとも２･３割引きくらいにはならないとＫＹ過ぎる。

[289: 匿名さん]

もともと売れてない物がはたして単なる値引きで売れるか？ココを買わない本質的な理由が他にあるのか‥‥‥

[290: 匿名さん]

隣がお墓、気にする人は結構気にする。

[291: 匿名さん]

墓に近い低層階は特に人気ないだろうね 線香の匂いも気になりますね

[292: 匿名さん]

そういう部屋は最初から割切って、いっそ賃貸使用にしたらどうでしょう。

って、そういうわけにもいかないか！

お墓のことを妥協させる位の販売価格なら納得するのでは？

あいかわらず、新日本のＨＰでキャンセル住戸販売してますが、
この状況を知ってる者ならば、当然、誰もそれには喰いつきませんよね。

[293: 匿名さん]

まだキャンセル住戸を販売してるんですか？もし、今これを買って直ぐにかなり安い値段で初雁から販売されたら‥‥消費者としては凄く解りづらく、ストレスが溜まる構図ですね やはり他人より良い条件もしくは同等の条件で買いたいと思うのは人の常だから、不透明だと買えない。こんな物件は、沢山あるんですか？わかる方教えていただけませんか？