ルネサンスシティ川越センターポイント

[ご近所さん]

いよいよモデルルームがオープン
151戸（15階建）の大規模マンション
皆さんで情報交換しませんか？

所在地：埼玉県川越市連雀町27-4、29-9（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分
　　　東武東上線 「川越市」駅 徒歩10分
　　　川越線 「川越」駅 徒歩18分

[22: 匿名さん]

無縁仏なら浮かばれないけど、そうじゃないから気にする必要ないと思いますよ。
川越は、元々神社仏閣が多く、墓地も多かったです。
でも、いつの間にやら宅地造成されていたりと様変わりしました。
松江町辺りの大手マンションでも過去墓地を壊して建てられました。
連繋寺の歴史、四季折々の木々等中々の魅力です。

もう少し南向きがあると良かったですね。

[23: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見てきました。ヴィスタガーデンと迷ってます。向き、駐車場ではヴィスタですがルネサンスは環境、買い物便、学校近い、床暖、複層ガラスなど生活に必要な施設設備が揃ってます。駅まではどちらも近いのでＯＫ。主人は駐車場だけでヴィスタと言ってますが私は普段、運転しませんしルネサンスももし外れても敷地外を紹介していただけるとのことですから・・主婦目線ではルネサンスかなぁと。主人の意見も尊重してあげたいのですが、あの踏み切りと線路は・・・。とりあえず主人と対決です！

[24: マンコミュファンさん]

大宮の方から車で川越に行くとき、市街に続く道路の真中にドーンと目立つマンションが建つなあ、と思っていたらここだったんですね。結構ランドマークっぽいですね。

[25: 申込予定さん]

モデルルームに行ってきました。
エリア、間取り等は希望通りなのですが、ひとつだけ施工者が気になります。自分が知らないだけなのかもしれませんが、元請負人も一括下請負人も聞いたことがない企業だったので。初めから売却や賃貸を想定して買うつもりはないのですが、やはりいざ売却するとなってしまった場合に、施工担当は重要になってくるものなのでしょうか？

その点だけがネックになっていて申し込みに踏み切れないでいます。
モデルルームで担当してくれた方も"売りつけよう"といった感じは全くなく安心できました。

[26: 匿名さん]

２３番さん

ご主人、ヴィスタガーデン川越のホームページご覧になっていないようですね。
http://www.tamachi.jimusho.jp/
家は、主婦の目線で選んだほうがいいですよ。

[27: 申込予定さん]

23番です。

26番さん、ありがとうございます！我が家はこちらで決めることになりました。いろいろ主人と話し合った結果です。勝因は子供たちの通学距離でした（笑）まだ小学生ですし最近物騒な事件も多いので、何かあったときにすぐ駆けつけたいですから。
完成が楽しみです！！

[28: 購入検討中さん]

このマンションだと中央小ですか。確かに近いですね。
そういえばNHKの朝ドラの次々回は川越が舞台なんだそうですね。観光客増えるかな。

[29: 検討中です]

川越でマンションを探しているのですが、価格が高くてあきらめようと思っていたところ、チラシを見てモデルルームに行ってきました。3ＬＤＫで2000万円前半で購入できるのは魅力的でした。

[30: 物件比較中さん]

昨日、モデルルームを見学してきたのですが・・・

確かに、３０００万円未満の部屋はあったのですが、６０㎡台でとても狭く、家族で住むにはね〜・・・という感じでした。
それから、向きも東向きで、午後は陽が当たらなくなってしまうとのこと。

やっぱり、「安い」には訳がありますね・・。

今日も、違うマンションを見学しにいく予定です！

※川越市内でここ以外お勧めのマンション、どなたかご存知ですかね〜？

[31: 契約済みさん]

私たちも川越市内で探してたので一通りのモデルルームは見学しました。本当は川越駅周辺で考えていたのですが予算的に自分たちには難しいと分かりましてルネサンスシティを見に行きました。現地が駅から近いですし静かでキッチン床暖とかペアガラスなど設備も良いので高そうだなと思っていたら見事予算内だったので、ここしかない！と思って決めちゃいました。駅から離れたり川越市駅より下がればもう少し広くて安いマンションもありましたが市内に絶対に欲しかったので・・。この場所でもし南向きだったら予算外になってたでしょうからその辺は主人と納得してます。

[32: 物件比較中さん]

ルネサンスシリーズはあまり好きではありません。以前にルネサンスクエア川越を見ましたが、グレードは低く、見た目も賃貸のような感じでした。現在、築２年で中古が出ていますが、分譲価格よりかなり安くなっています。川越センターポイントもよく似ているので、迷っています。

[33: 匿名さん]

元請負人に一括下請負人...
施工をそのまま「丸投げ」しているってことですよね。これは元請負人が中間マージンを取ってるだけですから、その会社以外には何のメリットもない。
逆に言えば購入者は正当な価格よりも中間マージンの分だけ高い値段を支払っているということです。

一括下請負人となっている会社は東証一部上場企業ですが、逆に一部上場なのに小さな会社からの丸投げを飲まなくちゃいけないというところに、この企業の体力のなさを感じます。Yahoo!ファイナンスで見てみるとゼファー関連工事で焦げ付いてしまっているようですが。。。大丈夫かな？

[34: 購入者です]

32番33番の方は不動産屋さんですか？
2年も前の不動産のマンション名を知っていたり、施工の中間マージンがどうのとか？
見た目も賃貸って具体的にどんなところがそうなの？
複層ガラスや床暖房。他のマンションと比べて何処がグレード低いのかな？
中間マージンって、価格見て言ってるの？
川越では安い方ではないのですか？

とにかく、購入者も見ています。
買ったマンションを根拠も無く悪く言わないで

[35: 物件比較中さん]

32です。
不動産屋ではありません。以前から検討をしているものです。なかなか勇気がなく、いろんな物件
を見ていますので、少々詳しくなりました。
購入された物件をけなすつもりはありません。失礼しました。ただ、思ったことを記載しただけです。気分を害されたのなら、すいませんでした。

[36: 33]

33です。ふじみ野から川越で探しているものです。
いろいろとモデルルームを見て回り、この物件は環境面・価格面では条件にかなっているほうです。
ですが、丸投げはやはりいただけません。中間マージンの問題のほかにも、責任の所在があいまいだというのもあるんですよね。なので、安ければ安いで別の心配をしてしまいます。公共工事で丸投げが禁止されているのには、それなりの理由があります。

とはいえパーフェクトなマンションはないのは事実。高いか狭いか遠いか危ないかです。なので迷うんですよね。

[37: 33]

途中で投稿してしまいました。
「もし前の投稿で気分を害された方がいらっしゃったならばおわびします。」
を最後に付け加えておきます。

[38: 購入経験者さん]

根拠なく、文句を言ってる人はいないと思います。
その人なりにそう感じたからではないでしょうか。その人はよくても、立場が変われば、条件が悪い
と感じる・・・これは仕方のないこと。
１００％の人がいいと思うマンションなんてこの世に存在しません。人によって住む希望地域や、
家族構成、価値観が違うからです。
購入したということは気に入ったからではないのですか？他人にどう言われ様が、自信を持たねければいけません。

[39: 検討中]

３３番
某建設業で働いています。
まる投げで、責任の所在があいまいのわけがないでしょう！
仕事ですから
いくらなんでも、どんな会社でもそんな適当な仕事はしていませんよ

ところで、先週モデルルームを見てきました。
東向きの部屋で検討していますが、日当たりがちょっと心配です。
でも、周りに高い建物がないから日が差していなくても部屋は明るいのかも？

[40: 契約済みさん]

購入者です。
マンションの正式名称は「ルネサンスシティ川越」で、センターポイントは入りません。ご参考。
駅までの道にもう少し店があると嬉しかったのですが、、、このマンションがたつと人の流れも少しは変わるのでコンビニとかできないかなぁ、と期待してます。
そういえば、一番近かったコンビニ（ファミリーマート）が潰れて一時期がっかりしていたら、その後セブンイレブンになってましたね。

[41: 近所をよく知る人]

あのマンション買われたんですか・・・。そうですか・・・。

[42: 物件比較中さん]

?41さん何かあるのでしょうか？

[43: 検討中]

昨日モデルルームを見てきました。
８８㎡の広さが良かったのですが、ちょっと予算が・・・・・。
しかし３ＬＤＫだと３０００万円台なので、私達にはなんとかなりそうです。
周りのモデルルームも見たのですが、価格は安いですね。
そのわりに仕様もなかなかでした。
ネックは東向きで日当たりが心配ですが、今日の花火はマンションの部屋からきれいに見えそう。
悩んでいます！

[44: 物件比較中さん]

私も川越近辺でいろいろ検討していますが、東向きであることと部屋の広さ（３ＬＤＫでも６０〜７０㎡でとても狭い！）がネックになり、このマンションはやめました。

以前、東向きの賃貸マンションに住んでいたのですが、日照時間が短く（１２時前には日が当たらなくなってしまいました・・）、洗濯物の乾きも良くなかった経験があるので〜。

やっぱりマンションは南向きが良いと思います！

[45: 物件比較中]

同感です！
やはり南向きは最高です（＾＿＾）
でも値段が高いのが問題ですね。

[46: 検討中]

確かに価格は安かったですね！
仕様や構造に不安を持ったので、詳しく説明をしてもらい安心しました。
東向きお墓はネックですが、周りに高い建物がないので部屋は暗くなさそうだし、営業の方が言ってましたが、西側の洋室にも日が差すと考えれば、悪くないのかも？
私の場合、子供が小学生なので帰ってくる時間に子供の部屋が明るいのは、良い事なのかなと考え直しました。
子供がいると早起きは仕方なく、洗濯をしちゃえば１日あれば乾くでしょう。
来週もう一度モデルルームに行って来ます。

[47: 匿名さん]

南向きでも角戸じゃないとリビング以外は暗くなりがちだからね
ただ冬は日中日がささないって物寂しいですよ
それと方角の価格差は売却時にももろ反映されますので
あながち無駄な出費とは思えません

[48: 物件比較中さん]

７月にここのモデルルームを見学してきました〜。
場所は、駅から遠いものの、まぁまぁかな・・・と感じました。

ただし、駐車場がマンション内に少なすぎて、それがうちにはネックで検討できませんでした。
我が家には、車が必須なので・・・。
長く住む我が家（マンション）に、駐車場の台数が全世帯の半分もないとは・・・。

「敷地の外に借りれますよ」と営業さんは言ってましたが、地主の都合でいつなくなるかも知れないし。
今は、駐車場が１００％確保できている、市内の別の物件を検討中です。

いろいろ見学してますが、意外とないんですよね〜、「１００％駐車場」のマンション・・・。

[49: 匿名さん]

お墓見えませんでしたっけ？

[50: 購入者]

ローンの書類を届けにモデルルームに行ってきました。

結構、お客さんが沢山いてビックリ(*_*)しました。

価格が安いからかな？

早く売れるといいなと思っています！

[51: 検討中]

川越で中古マンションを探していたのですが、ふと看板が目に入りモデルルームを覗いてきました。２３００万円〜３ＤＫが購入できるのにはちょっと驚きです。

営業の方も親切で、自己資金が少なくても相談にのるとの事でした。

子供ももうすぐ小学生になるので、ここらへんで頑張ってみようかなとおもちゃってます。

[52: 購入検討中さん]

このところ新日本建物の株価が急落してますが、経営大丈夫？

[53: 検討中]

はじめてモデルルームに行って来ました。

とてもきれいでビックリしました！

こんな家に住めればいいな

[54: 住まいに詳しい人]

モデルルームは綺麗で素敵で広くて当たり前です。
どこのモデルルームもそうなのです。

[56: 住まいに詳しい人]

>>55
残念ながら他のマンションを買いましたので・・・
ひがみではありません。

[57: 物件比較中さん]

ここのモデルルームは明るいし、他と比べても非常にいいと思います。
ただ、残念なのはモデルルームと同じ間取り（4LDK）は全て成約済みとのことです。

[58: 匿名さん]

お墓前って・・・・。気にならない人も居るんですね

[59: 物件比較中さん]

>32さん

ルネサンスクエア川越ってどの辺にあるんですか？名前は正しいですか？
参考までに調べたいと思いまして。

[60: 購入検討中さん]

お墓の隣ですか・・・んー考えちゃうな〜。

[61: 匿名さん]

線香の臭いとかカラスとか、あるだろうね・・。あえて選ぶ必要があるマンションかどうか悩ましい。

[62: 周辺住民さん]

妙に安っぽい。

[64: 物件比較中さん]

59です。32さんが言っていたマンションの正式名称は「ルネサンスエア川越レジデンス」みたいですね。参考にしたいと思いましたが、市街区ではないので距離面からは単純比較はできなさそうです。残念！

[65: 申込予定さん]

こんばんは。はじめまして。今日モデルルームを見てきたものです。
南向きがいいか東向きがいいかについて、ちょっと調べて思ったことを書いてみます。
・南向きでもバルコニーが庇（ひさし）になって、思ったほど日が入らないのではないか？
・東向きなら太陽が低く、平行に光が入るので朝日を浴びることができるのはないか？
・リビングが南向きで、寝室が北向きだと、夜寝るとき寒くないか？
・逆に東向きなら、午後は西日が部屋を暖めてくれるのかな？（夏は暑いけど・・）
・日中あまりいない人にとってはあまり関係ないのかな？

墓地やお寺にについて
見た目の問題はあると思いますが、
お寺がある墓地なら、皆さん安らかにお休みなっておられると思います。
（個人的な感想です）

[66: 匿名さん]

しかしルネサンスシリーズは見た目安っぽいな。
ルネサンススエア川越、ルネサンス上福岡も同じような作り。
設備や仕様がよければ、いいのかもしれないが、見た目も大事だろう。
誰か言ってなかったけ？賃貸みたいって。まさにそう思う。

[67: 購入経験者さん]

先日友人のお子さん夫妻が見学したと聞きました。
なんだか資金の相談に応じます、とか。簡単に言うと値引きするって事でしょ。
それって残２０戸とか言ってるけどそんなに売れてるマンションじゃあり得ないんじゃないの？
それから、以前東向きに住んでいたけれど夏はとんでもなく早くから日があたり、建物が暖まるせいか一日中暑く、お昼すぎには暗くて照明が必要でした。
冬はその逆で暗くて寒いので南向きに住み替えました。
やはり南向きは快適ですよ。明るいし冷暖房費もかなり違います。
ここのマンションの南向きってお墓があるのですか？
まあ、値引きするっていうのはやっぱりそれなりになんかあるんでしょうねぇ。。

[68: 匿名さん]

以前モデルルームを見学しました。
親が建築関係なので相談したら、東向きは住むもんじゃないよ、と言われ止めました。
南向きのバルコニーと言うのは夏の日差しを遮るためにわざと奥行きを深く作っているそうですよ
逆に冬は太陽が低いので日差しが入り暖かい。昔から南向きが良い住まいとされているには
ちゃんと訳があるんですね。
北側は確かに明るくないし寒いかも知れませんが家庭の中心はやっぱりリビングでしょう。

[69: 購入検討中さん]

67さん

友人のお子さん夫妻の物件相手に何をそんなに憤っているのか知りませんが、直接友人に言ったら？
住宅って何も向きだけで決めるものではないのでこの物件が売れているのだったら諸々の条件を考えた上でよいと判断しているんでしょうに。

[70: 購入経験者さん]

67です。
69さん、私は別に怒ってはいませんよ。向きで住宅を決めてもいませんよ。落ち着いて良く読んでください。ただ、話をきいたら信用できないな、と思ったまでです。
あなたはルネサンス川越の関係の人ですね。ホントは売れてないんじゃないの。
必死ですねー。

[71: 購入経験者さん]

今はマンション販売が振るわない時期であることは紛れもない事実なわけで、
なかなか竣工前に完売するようなマンションはないと思います。
というか、まず、完売はないでしょう。
おそらくルネサンスシティ川越もその部類に入ると思います。

営業の方の話ですと、現状で１５１戸の三分の一位が契約済みらしいですね。

何十件もモデルルームに見学に行き、資金計画など一通りやってきましたが、
大抵の新築マンションは値引きの話をしてきます。
竣工済みマンションに関しては、値引きの額も予想外の５００万円から１０００万円
値引きを提示してくるところもありました。

さすがに新築マンションで、そこまでの値引きを提示するところはありませんが（笑）

竣工してから叩き売りされるより、気持ちなんでしょうが、
値引きを提示してくるのは、今の世の中、致し方ないのでは・・・

早期契約の方には申し訳ない気もしますが、
購入費用１００万円サービス、家具、家電１００万円プレゼント！！
みたいな企画は、他所でもよくやってますね。

早期契約の方はそういうサービスはあまりなかったけど、
ほぼ定価で購入することにより、希望の間取り、階数、部屋向き、オプション設定を
手にすることができるわけで、それに間に合わなかった、これから購入する人には
そんな感じの値引きがあるけど、限られた条件の中で部屋を選ぶしかないわけで。
叩き売りは嫌だけど、竣工済みになると、そんな大幅値引きがあるんだ。
ってことは現実として知ってた方がいいかもしれないですね。

川越の新築マンションのモデルルーム、ほぼ全部見ました。
ルネサンスシティ川越はお買い得だなと思います。かなり心動かされました。

好みでしょうが、私は外観は気に入ってます。

玄関側もちゃんとタイル張りですしね。バルコニー側はどうだったかなぁ。
ペンキ、コンクリ拭き付けだと、後で修繕するときに、タイル貼り付けよりも高くつそうです。

無駄な共用施設もなく、管理費、修繕積立金も高くはないと思います。

蔵造りに近い立地も◎　　そうそう立地面での地価は下落しないはず。

正直、確かにお墓はなぁ・・・と思いますが、
お寺さんの中にあるお墓ですしね。
きっと安らかに眠っていることでしょう・・・・そこだけは妥協！！

私は東向きのマンションに現在住んでますが、確かにこれからの時期は
寒いです。昼前には日も入らなくなります。
でも、うちのマンションとの差は、床暖房とペアガラスが標準装備ってこと！！
これは、間違いなく冬場の暖房効果を格段にあげますよね。
あと、バルコニーがコンクリでなく、ガラスサッシなんで、
これもかなり部屋を明るく見せてくれるはずです。
このマンションの前には、遮る建物は、まず出来ないでしょうから、
多分、入居時期の頃は予想以上に部屋は明るいのではないでしょうか。

なんで、東向きを検討なさってる方、
そんなに悲観的にならなくてもいいと思いますよ。

予算があればそりゃ南向きに越したことはないでしょうが（笑）

今住んでるマンションの購入は、知識もなくかなり勢いで買ってしまったので、
正直、購入してから、あちゃーー！！　と後悔したこともありましたが、
今回は後悔することなく、見極めて購入できたらなぁ　と思ってます。