ルネサンスシティ川越センターポイント

[ご近所さん]

いよいよモデルルームがオープン
151戸（15階建）の大規模マンション
皆さんで情報交換しませんか？

所在地：埼玉県川越市連雀町27-4、29-9（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分
　　　東武東上線 「川越市」駅 徒歩10分
　　　川越線 「川越」駅 徒歩18分

[124: ルネサンス検討中]

３日ほど前に営業さんに聞いた情報によると１５１戸のうち半分強の８０戸くらい契約済みと聞きましたよ。

その営業さんの言うコトが間違いなければまだ１００戸には到達してませんよね。

[125: 住まいに詳しい人]

営業マンの言葉を鵜呑みにしてはいけません。

[126: 契約済みさん]

私も昨日モデルルームに久しぶりに行ってきました。

販売が新日本レジデンスに変わってから初めて行きました。
来月内覧ということもあって、てっきり現地モデルルームが
オープンしていると思ってたのですが、まだ現地での営業は
していなかったです。

内覧会以降に、一般の方も予約すれば現地の部屋を確認できる
ようになるそうです。
現地モデルルームでの営業は当面考えてないようで、
竣工後も現在のモデルルームで営業していくようです。

私も現時点での契約数を確認しましたが、９４とのことでした。
営業によって言うことがまちまちなのは困りますが、

契約者としては、ただただ早期の完売に向かってほしいだけです。


１２３さんへ
以下のＨＰで倒産リスクのある物件購入について
調べて見てはいかがですか？
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[127: 匿名さん]

買った人、買う前の人は、よく見えるものです。
でも、よーく冷静になって考えてごらん。

[128: 検討中]

当マンションの設備についてみなさんはどうお考えでしょうか。
ディスポーザーや食洗器がないのがちょっと痛いです。
その他評価できる設備、本当はあってほしい設備などありましたらみなさんのご意見きかせてください。

[129: 小江戸ファン]

久しぶりに連繋寺に行ってびっくりしました。

裏にマンション建ててるのは知っていましたが、
なんであんなにひどい外観なんでしょうか・・・　T_T
普通に茶系の外観色にしてくれればまだ許せるかもしれないのに、
よりによってあんな色だなんて・・・白に近いグレーと赤なんて、
小江戸情緒を台無しにするひどい外観だと思います。

（今更なんでしょうけど）この建物を造った方と住もうと思っている方は、
もう一度、連繋寺の正面からこの建物を見てみてください。
私は怒りとともに悲しみを覚えましたが、皆さんはどう思いますか？

[130: 申込予定さん]

その外観を気にって購入する方がほとんどだと思いますけど。
１２９さんのような意見もあるんですね。

[131: 匿名さん]

いやいや、あの外観を気に入って買う人はいないでしょう。
知人がここを検討していますが、外観以外は問題ないと言って、買う気でいます。
私も外観は納得できません。この外観が気に入ってるなんて・・・。

[132: 契約済みさん]

＞１２８

私はあえてオプションではビルトインの食洗をつけませんでした。
オプションだと工事費込みで２５万円前後だったと思いますが、
ネットで調べ購入すれば、最新モデルが工事費込みで１５万円〜
取り付けられます。私はこっちの方が得かなと思いました。
一番、安く上げるなら　量販店で６万円ぐらいから据え置きタイプは
買えますしね。ただキッチンスペースはやはり場所をとられ狭くなりますが。

ディスポーザーは正直、付いていれば最高だったと思います。
今住んでる家には、付いているだけに、この装備はあってほしかったです。
生ゴミをほとんどなんでも粉砕してくれるのはとても便利でした。

ただ、ディスポーザーは個々の家庭でのメンテナンスはほとんどかかりませんが、
全体の共用部分としての、ディスポーザーの貯水槽みたいなもののメンテナンスが
３週間から１ケ月に１回は必要で、これに費用がかかります。
この費用は毎月の管理費に組み込まれているわけです。

ですので、もしルネサンスにディスポーザーがついていれば
当然、その分の費用が管理費に組み込まれるわけで、
管理が上がるというわけです。

私は生ゴミ処理機を購入し我慢しようかと思ってます。
川越市からも、確か購入補助金が貰えるはずです。

[133: 契約済みさん]

１３２です

ですので、もしルネサンスにディスポーザーがついていれば
当然、その分の費用が管理費に組み込まれるわけで、
管理が上がるというわけです。

管理費が上がるというわけです。


管理費の費が抜けてましたスイマセン。

[134: 契約済みさん]

ヴィスタガーデンと最後まで迷いましたが、
こちらに決めました。
川越の中心であるという立地が一番の決め手ですが、
デザインも私の好みでした。

[135: 購入予定]

外観が気に入って買う人はいないと誰か言ってましたが、それは人それぞれじゃないでしょうか。
個人の好みで価値観は変わってきますから。
気に入らないならルネサンスのスレッドに関わらなければよろしいのでは？

[136: ご近所さん]

134さん

ヴィスタガーデンにしなくて、正解ですよ。
あっちは、建築紛争中ですし、解決のメドも立っていないようですから。

http://www.tamachi.jimusho.jp/

君子危うきに・・・・・

[137: 匿名さん]

136みたいな人ってまだいるんですね。
そんな昔の話引っ張り出してきちゃって。

たかり損ねて根に持ってるあっちの近隣住民？
それともこっちの営業さん？
若しくはただ単に面白がってるだけ？

ほんとに近所の人なら、どちらかというとこっちのマンションの方が
反感持たれていることを知らないわけじゃないでしょ？

[138: 匿名さん]

１３７さんは完全に個人的な意見を押し付けてますね。
ヴィスタほど反対が激しかったところはいまの川越の新築マンションではないと思いますが。
あなたこそあちらの営業なのでは？

[139: 購入検討中さん]

昨年まではあまり販売は振るってなかったようですが、
年明けからはボチボチ契約も取れているようで。
ゴーストマンションにはならなそうですね。
価格もまぁ妥当ってところでしょうか。
装備も標準以上ですもんね。

[140: 契約済みさん]

川越市のホームページに第三次川越市総合計画（実施計画）が載っていますが、それによると「本川越駅西口開設、、駅前広場及びアクセス道路整備」、「中央通り地区整備（慢性的な交通渋滞の緩和及び沿道商店街の活性化）」などが書かれています。計画なのでそのまま進むかはわかりませんが、このマンションから駅へのアクセスの向上や近くに新たな商店街など、期待ができそうですね。川越市駅も南側に改札ができるとよいのですけど。

上の資料は公式ページから次のようにたどれます。
　 市政・ビジネス ＞ 市政情報 ＞ 川越市総合計画

[141: 近所をよく知る人]

数人の周辺住民が過激な反対運動を起こしたあっちのマンションと、
その外観から観光客までをも悲しくさせるこっちのマンション・・・ってとこ？

[142: 契約済みさん]

立体駐車場がほぼ出来上がってきましたね。
エントランスの完成が待ち遠しいです。

[143: 検討中]

購入した方、または購入を検討中の方に質問です。
月収のうちローンの支払いは何％くらいですか？

[144: 匿名さん]

５％くらいかなぁ？

[145: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会が８日（日）に迫って来ましたね。
実際のところ、どれくらい契約とれてるのかしら？

[146: 検討中]

ちょっと前までルネサンスでほぼ決まりだったんですが、若葉のメイツを見に行って心揺らいでしまいました。
待遇と立地はルネサンスなんどすが、設備と部屋の向きはメイツの方がよかったです。
どちらを取るべきか猛烈に悩んでます。

[147: 住まいに詳しい人]

本川越と若葉では地価が違います。

地価は断然、本川越の方が上です。

メイツも駅近なのでなかなかの物件だとは思いますが・・・・

[148: 入居予定さん]

日曜の説明会、急な出張で行けなくなってしまいました。
参加なさる方々、思うところがありましたら是非、書き込みお願いします。

[149: ビギナーさん]

なんで、ここって残戸数や価格を公表しないんでしょうか。
(住宅情報ナビ等を使った不特定多数に対する公表)

ここに限らず、いろんな物件をネットで調べた印象としては、
人気があって(残りが少なくて)適正価格の物件は公表するけど、
実際どうなの・・・？って物件は公表していないように思えてしまいます。

営業戦略？大人の事情？　どなたかご存知ですか？

[150: ビギナー(149)]

あら、書き込みしたら公表された。。。(^^;;;

連雀町でこの値段は安いですね。(ちょっと狭いのと、向きのせい？)
モデルルームに行ってみようかな。(←ってなりますよね、公表されると。)

だからこそ、やっぱり149の疑問は謎のまま・・・

[151: 購入検討中さん]

ここって敷地外駐車場も確保してあるんだよね？

[152: 入居予定さん]

１４８さん

２月８日の入居説明会行って来ました。
世帯別に各業者から１０数分くらいずつ説明をしてもらいました。
特に今更これは困る、というのは無かったです。
駐車場と駐輪場は整理番号の抽選だけ行って、具体的な場所の決定は後日連絡、ということでした。
引越日については幹事のサカイさんが日程調整をしてくれてますが、目一杯埋まっている日はあまりなく４月末まで適度に分散しているようでした。
ちみなみにサカイに見積を頼んだところ、前日積み翌日卸ということだったので２日間覚悟が必要です。また、引越しトラックは２トンロングまでという制限があるので家具の多いファミリー層はトラック２台以上になると思います。ウチは引越しで２日拘束は想定外だったので日にちをずらしてもらいました。まだ今のところは融通がきくと思います。なお、サカイでない業者でも大丈夫とのことです。他の業者だったら１日ですむかもしれません。

[153: 匿名さん]

中古マンション情報からここにたどり着きました。
どういうこと？？？

完成してないけど再販業者(アウトレット)に投売りしたの？

[154: 購入経験者さん]

今の時期にバルク売りはありえませんよ、
売主の経営もまずまずですし。
ヤフー不動産に掲載されてから１年経つと
まれに中古に出てしまうこともあるようですが。
引渡しは来月半ば過ぎと聞いてます。

[155: 入居予定さん]

１５２さま

１４８です。説明会の書き込みありがとうございます。
とても参考になりました。
駐車場の敷地スペースが大きくはないので、
引越しのトラックは、やはり２トンロングまでなんですね。
うちは来週末が内覧会なので、
しっかりチェックしてきたいと思います。

[156: 購入予定]

営業の方は 結構売れて来てる というような話をしていたのですが、皆さんが聞いた話ありますか？

[157: 匿名さん]

残り９戸じゃないの？(住宅情報ナビによると)

[158: 匿名さん]

残5戸じゃん？( 同上 )

[159: 購入予定]

そうなんですか。もうほぼ完売なんですね。微妙に迷っているんですが、部屋が無くなっちゃうかな、、でも151戸で竣工前にほぼ完売ってすごいですね。値段下げたからかな。

[160: 物件比較中さん]

ほぼ完売はありえないのでは・・・
その完売とは、ありがちな第何期何戸という
小分けの売出しが完売したということでしょ。
資料請求したら、まだまだ各タイプ、選べるとメールで返信来ましたよ。
１５Ｆのロフトもまだ何部屋かあるらしいですし。
キャンセルですかね、内覧後の？

[161: 近所をよく知る人]

今日も本川越駅周りにはオレンジの看板を持った人が何人もいました。
必死なのはわかるけど正直邪魔くさい。
あんな必死なのにほぼ完売ってことはないでしょ。
>>157さん >>158さん、住宅情報ナビに出てるのは本当の残戸数じゃないですよ。
実際は結構売れ残ってると聞いてます。（正確な数字は知りませんが）

[162: 物件比較中さん]

最近、書き込みが少ないですね。
引渡しを前に予想していたよりも売れなかったんでしょうね。
バルコニーからの景色がお墓では仕方ないか。
上層階なら気にならないだろうけど、中層階以下は視界的に、
お墓は避けられないでしょうね。
中層階以下は今より２割りは値引きしないと厳しいでしょう。
半年しないで、更に新価格発表となること期待しつつ、
まずは様子見させて頂きます。

[163: 匿名さん]

販売苦戦は市駅の隣のマンションと比べられてたからじゃないの？
むこうは周辺住民の反対運動がマイナスポイントだったけど、
それ以外の条件では明らかにむこうの方が良かったのに
なぜかこっちの方が値段が高かったからね。
むこうはもうすぐ完売らしいから(もう完売だっけ？)、
今度はこっちが値引きを始めれば徐々に売れ出すんじゃないかな。

[164: 不動産購入勉強中さん]

ヴィスタ完売したんだね。
次のライバルはレーベンかな？
立地条件ならこっちが勝ちそうだけど、
値引き合戦になりそうだね。
既契約者さんは可哀想だけど。

[165: 物件比較中さん]

こことの比較にレーベンリヴァーレはないような。
あっちは遠すぎるでしょ。
むしろ１０月に竣工する本川越、徒歩２分の丸紅の物件が
ライバルになるのでは？
丸紅の価格次第で、値下げ幅がどれだけ大きくなるか期待！
いずれにしても、早く新価格を発表してほしいものです。
ここもグローベルスもやはりだいぶ苦戦しているようですね。

[166: 匿名さん]

住宅情報ナビだと残り販売戸数5戸ってなってるけど、ほんと？
ほんとにそんなに売れたの？

[167: ご近所さん]

いよいよ引き渡されて入居された人がいるみたいですね。
昨日は天気も良かったので洗濯物を干されているベランダが見受けられました。

ただし・・・ベランダの手すりに布団を干すのはちょっとどうかと思います。
高層階のベランダで布団が風にあおられてました。
下から見てても怖いし、ちょっと住民さんの常識を疑っちゃいます。

[168: 匿名さん]

住宅情報ナビのリンクがきれちゃいましたね？

　「この物件は現在掲載されておりません。」

どういうこと？

[169: 匿名さん]

完売？

[170: 匿名さん]

すごいなぁ・・・意外にも(失礼)、簡単に完売しちゃったね。
こんなご時勢の中にあって、ヴィスタに続いてここも完売。
川越大人気だね。つばさ効果か？

[171: 匿名]

完売かすごいなー、この御時世にまとめて買い取った不動産屋でもあるのかな、それなら素晴らしい経営者だ

[172: 物件比較中さん]

３月中旬過ぎに、資料請求した段階では
まだいろんな間取り選べるって言ってたのに、
完売とは・・・
にわかに信じがたいですね。
やっぱり再販業者へバルク売りしたのかな？
だとしたら、それはそれで楽しみですけどね。

[173: 匿名さん]

ここの完売は確かに怪しい。
流行のアウトレット処分？

[174: 購入検討中さん]

このマンションはどおなっちゃったの？本当に完売したの？
結構残ってるらしいって話だったのに急に完売って・・・
だれか本当のこと知らない？
契約者さん(住民さん)もめっきり書き込んでくれなくなっちゃったし。。。

[175: 賃貸住まいさん]

賃貸業者へでも投げ売ったのかしら！？

[176: 匿名さん]

本当に完売したらしいですよぉ！

って書き込む人がいないのは何故？

[177: 入居済み住民さん]

本日、入居者宛てに「ルネサンスシティ川越　今後の分譲活動についてのお知らせ」がポストに入っていました。
今後は新日本建物から初雁興業株式会社に売主を変更し、初雁興業が分譲活動を行うそうです。完売ではないようですね。

[178: 購入検討中さん]

つまり下請け施工会社にバルク売りして、手を引いたってわけね。
だとしたら、新日本建物のＨＰにある完売って表現は頂けないよねぇ。

いずれにせよ、これから購入を検討する者としては
間違いなく値引きありで購入できるわけで、
新価格の発表が待ち遠しいです。

[179: 物件比較中さん]

もう既に新日本建物ＨＰ内にはルネサンスシティ川越、跡形もなし

[180: 匿名さん]

>>177さん情報さんきゅ！
やっぱ、ここが完売ってのはおかしいと思ったよ。
川越でもとうとうアウトレットか・・・

青田買いしちゃった人達は悔しいだろうね。（いきなり資産半減とか？）
ま、自分の好きな部屋を買えたからＯＫって前向きに考えるしかないか。

あ、もしかしてビスタもバルク売りだったの？

[181: 物件比較中さん]

あまりに売れなくて工事代金も払えないから施工会社に差し押さえられたってことですか？
なんだかひどい話ですね。アウトレットよりすごい。そんなことって良くあるんですかねぇ。

ちなみにあっちはまっとうに完売したみたいですよ。（ビスタじゃなくてヴィスタですけど。）

[182: 匿名さん]

うわぉ！よりによってそんな展開だったの？すげぇなまた・・・
初雁興業って、つばさの西城秀樹の会社みたいなとこじゃないの？
工業じゃなくて興業だし。

[183: 購入検討中さん]

先月ＭＲに行ったとき、うちは完売まで責任もって販売します。
みたいなこと言ってた営業マン。
どういうことよ、これっ！
去年の１１月から販売が東京中央建物から新日本レジデンスに変わり、
本腰で自分のところで売りに出すと好感をもってましたが、
ホント残念ですわ。
投売り先が施工会社ってところもねぇ。
ますます在庫抱える羽目になっちゃうんじゃない。
まぁ　でも先月中に契約しなくて良かったと思うべきですね。

[184: 匿名さん]

こういうとこの瑕疵担保責任とかってどうなるの？
新日本建物がなくなったわけじゃないから関係ないのかな？
そこそこの物件でそこそこの販売だったのに、こうなるとわけわかんないね。

[185: 匿名さん]

>>178
そりゃ値引きはするだろうけど・・・経緯を知っちゃったら、なんか怖くない？
それも含めた大幅値引きに期待ってこと？

[186: 匿名さん]

売主が初雁興業になるってことは、
どこかの販売会社に販売代理を立てて販売するってことなのかな？
施工会社に販売のノウハウはないでしょうから？
販売代理がどこになるのかも気になるところ。

[187: 購入計画中さん]

購入を計画していたのに大変な事になっていますね、でも工事代金の変わりで、この不況で売れなかったとしたら破産しないのか、そうなるとかなりの値引きを期待しています

[188: 匿名さん]

かなりの値引きって言っても…
もともと立地はいいのにそれ以外の条件がネックで売れなかった物件だよ。
（駐車場なしでベランダは東向きか西向き、
施工は3流だし、川越にしちゃやっぱ狭いし、隣は墓場だし、極めつけは安っぽい外観。。。）

それが更にこんな状況になっちゃったら、どのくらいの値引きなら納得する？
半額程度じゃ買えないよ。ローンのための銀行の査定も厳しいかもね。

[189: 近所をよく知る人]

大幅値引きなら検討する価値がある。
188さんも書いてるように立地だけはいいから、
安く買っておけば将来化ける可能性はあるかも。
立地だけだから自分で住むのは・・・？だけど。

[190: 購入検討中さん]

で、結局のところいつから販売再開なんでしょうか？
住民さん、よろしければ教えて頂けませんか？
初雁興業のＨＰには、まだルネサンスシティ川越の販売のこと
ＵＰされてないんですよね。
棟内ＭＲでの販売になるんでしょうけど。

[191: 匿名さん]

販売再開？？何言ってんの？？？
初雁興業の倉庫と社員寮にするんですよ。

[192: 物件比較中さん]

社員寮ですか？でも50部屋ぐらい空いてるようだけど、、、
賃貸とかもするんですかね？

墓はあるけど、個人的には、場所も見た目も良かったんで
買とっけばよかったかな、、、

川越他にいい物件もないし、、、

[193: 匿名さん]

確かにそうですね

墓地が隣というのは分かってる事なんだし、川越に住む事を考えている人ならそこまで気にしないですからね

立地もそこそこいいから検討してたのに

[194: 匿名さん]

>50部屋ぐらい空いてるようだけど、、、
そんなに残っちゃってたんですか？ 約半分？
売主が変わってからは宣伝も随分頑張ってたし
ラストスパートでいっきに売れたのかと思ってました。

>買とっけばよかったかな、、、
今となっては、「買わなくて良かった。」じゃないですか？

真相・詳細・今後の展開はまだ分からないですが。。。
何故、前回のように売主交代ではなくて「完売」ってことにしたのかが怪しいとこですね。
やはり工事代金を払えなくて施工会社に買い取ってもらう形で処理したということでしょうか？

[195: 買い換え検討中]

ホントですか、社員寮って！？
販売するのかと思ってたんで、驚きました。
私は内覧後に解約したので、それを聞いて、
正直、助かりましたという思いが強いです。

[196: 匿名さん]

191の倉庫・寮ってのはふざけてるだけでしょ。
良く言えば軽いジョーク。悪く言えば荒らし。
（可能性がないわけじゃないってのがこのマンションのスゴイとこだけど。）

しかしまぁ、ほんとにどうなっちゃうんだろうね？
販売はするだろうけど、販売形態も価格帯も全く読めなくなったね。

[197: 購入検討中さん]

ついさっきマンション近くを通りかかりましたが、
部屋のあかり１０戸もついていませんね。
確か引渡しから１ヶ月は経っていると思うんですが・・・・・
ホントに相当数の在庫、抱えちゃってるんですね。

[198: 匿名さん]

195さん
>私は内覧後に解約したので、
本当ならすごいですね。まさにぎりぎり。。。

でも、内覧後に解約って手付け金放棄でしょ？
そこまでして解約した理由はなんだったのでしょうか？
差し支えなければ、教えてください。

[199: 匿名さん]

私は上層階でしたが、バルコニーから下を見渡したときの景色が
お墓であることが、予想していたよりかなりショックで、
青田買いはつくづく危険だと身をもって感じました。
自分の階からの眺めは良くても、実際、低層階から見渡す景色が
お墓一面だと想像したら、購買意欲は失せてしまいますよね。
となると、おそらく低層階はほとんど売れていないと思いました。
それと、駐車場の抽選番号が１５１戸中、ほぼ後半だったにもかかわらず、
第一希望通りで通知が来てしまったのも、売れてない証だと思いました。
本来なら第一希望で、敷地内当選なんで喜ぶところなんでしょうけど。
立地は気に入ってたのですが、ここを契約後も
よその物件のモデルルームに足を運び、冷静にここと比べたりしてみると、
やはり価格的にも間取り面積に対して、まだまだ高めだと判断しました。
私が契約した昨年よりも全般的に地価も下落してますし、
新日本建物の経営自体も、相変わらずいいものではありませんので、
長い目で見たら、ここは買いじゃないと、最終的に判断したところです。

[200: 198]

>>199さん（195さんですよね？)
リアルなご説明、ありがとうございます。参考になります。

[201: 匿名さん]

>駐車場の抽選番号が１５１戸中、ほぼ後半
ということは、ほとんど売れていたということでは？
199さんが運良く当選したということのようにも思えますが。

実際のところ残戸数はおおよそどれくらいなんでしょう？

[202: 匿名さん]

どこのマンションでも駐車場の抽選って、
未入居分はデベが代理抽選とか
するんじゃなかったっけ？

だから全住戸、契約者がいるってことには
ならないんじゃない。

実際、書き込み見てる限り、入居者少ないみたいだしね。

[203: 匿名さん]

>>202
代理抽選するのは未入居分じゃなくて、公開抽選に来れない入居者の分だけじゃない？
でも、契約者が少なくて駐車場も少ない場合、青田買いした人だけ駐車場を決めちゃって、
その後は完全に駐車場なしになるから売りにくいとかってことでそういうことするのかな？

ま、実際ここはあまり売れてなかったみたいだけどね。

[204: 匿名さん]

５月下旬から販売再開されるみたいですよ。

[205: 購入検討中さん]

本当に販売再開されるんですかねえ？

[206: 購入計画中さん]

販売は再開されるのでは、早く売らないと破産かも値引きが期待出来ます

[207: 匿名さん]

こうなったら値引きとかってレベルの話じゃ無理でしょ。
投げ売りとか、処分とかって状態にしないと・・・
普通の値引きじゃ、こんなになっちゃったとこさばけないんじゃん？

東上線のいわくつきマンションとしては、こことエコビ鶴瀬の勝負だな。
いずれもこの先の展開がまったくわからん。

[208: 匿名さん]

そうだね、最低でも坪１００万は切ってもらわないとね。
３割引きで坪１００万くらいかな、たしか。
短期決戦で、いっそ４割引きなら、どうよ！！
これなら、買ってもいいなっ！！

[209: 匿名さん]

初雁興業に問い合わせたら、まだ販売の見通し立ってないってよ。
大丈夫なのかねぇ　ホントに。

[210: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょ、やっぱり（笑）

[211: 匿名さん]

キャンセル住戸発生のDMが届いたよ。

おかげさまで完売したけど、１戸キャンセルが出たそうだ。

65m3で、3218万⇒2498万だそうだ。

ここの営業だけじゃなく、会社も信用できねぇなｗ

[212: 匿名さん]

キャンセル住戸とはいったい…
あくまでも初雁興業にまわした分は販売住戸だってこと？

ひどいことになってんな、ここ。

[213: 匿名さん]

新日本建物、空気読めてないですね。
キャンセル物件で坪１３０って・・・・
こんな状況にしたのはあなたたちなのに。
まだまだ高すぎます。

[214: 匿名さん]

キャンセル住戸は、７階の角部屋（６５㎡）とのことですが、
価格が２４９８万円と聞結構真面目に検討しています。

ただこの書き込みを見て、びっくりしました。
今後、何戸位の部屋が売りに出されるんでしょうか？
そして価格は２５００万円位でもう少し広いタイプで
上層階もありえるんでしょうか？

真剣に悩んでます。
情報ある方教えてください。
よろしくお願いします。

[215: 匿名さん]

>キャンセル住戸発生
>65m3で、3218万⇒2498万
これってつまり、探りいれてるんじゃない？
まずは、この程度の値引きで売れるかな？っていう探り。
同時に、本当は完売なんかしていないってことが、どれくらいばれているかも探ろうと。。。

でも、こんなことしてて訴えられたりしないのかな？
完売してないのに完売って宣伝したら詐欺に該当したりしないの？
新日本建物としては完売。残ってたのが50戸だか100戸だか分からないけど
買い取った(押し付けた？)初雁興行が今後どうしようが新日本建物には関係ないって事なんだろうけど・・・

しかしひどいですね。こんなことしてたら他のルネサンスシリーズも売れなくなっちゃうんじゃない？

[216: 匿名さん]

>>214さん・・・本気ですか？

[217: 物件比較中さん]

>今後、何戸位の部屋が売りに出されるんでしょうか？
>そして価格は２５００万円位でもう少し広いタイプで
>上層階もありえるんでしょうか？

いやいや、そういう問題だけじゃないでしょ？
2500万円だから安いとかって言えるのは、
普通の会社から普通に販売されている新築分譲マンションの場合ですよ。
こんな特殊ケースのマンションが今後どうなるのか考えた方が良いのでは？
買値の問題だけじゃなくてね。
瑕疵担保責任は？管理組合は？住民の質は？資産価値は？
現時点では誰にも分からない問題ですが。

[218: 匿名さん]

>>214

今は絶対に静観した方がいいですよ。

いずれ初雁興業がどこぞの販売代理立てて、再販売するでしょうから。
２５００万あれば、もうちょい広いタイプも当然、射程圏内になるはずでしょう。
ただ、２１７さんの言うように、ここはこんな特殊な状況になってしまっているので、
ここを購入するのは大バクチってことですよ。

[219: 匿名さん]

>>177さんの書き込みから急にここの掲示板が盛り上がってますが、
実は177さんのほんの冗談とかだったらすごいね。
本当に完売していてキャンセルが一戸出ただけだったりして。^^;

周囲から見て、あまり入居してなさそうなのは本当だけど。

[220: 匿名さん]

おはようございます

214です

まさかすぐにこんなにコメントいただけるなんて…。
結構真剣に考えていました。
付近の中古物件なんかも見ているんですが、
やはり新築はいいなと感じています。

ただ皆さんのアドバイス通り不安も結構あります。
確かにここは静観かなと思います。

初雁さんにも連絡してみましたが、
確かなことは５月中旬にならないとわからないとのこと。
ただいくつかの住戸を持っているのは事実のようです。
（何戸かも教えてはもらえませんでした）

皆様アドバイスありがとうございました。

[221: 購入経験者さん]

事実と憶測は分けて考えた方がよいですよ。

新日本から初雁へなぜ、どういう形で未入居住居が渡ったか、これは誰も事実がわかっていません。新日本がつぶれたわけでもなく建物に問題があった、というようなことも話題にも出ていないですよね。

したがって初雁が安値で売りに出す、というのも今の時点では憶測にすぎません。

新日本のキャンセル分は、その分前の契約者からキャンセル料をもらっているでしょうから、それを差し引いた分の値段でしょう。（これは私の憶測です）
そうしたことはよくあります。

住民がどの程度入居しているのか、騒動になっているのか等々、ネットの人たちの憶測はあまりあてにしないでまずご自分の目と耳で事実を確かめるべきでしょうね。

[222: 匿名さん]

ほんと、そういうことですね。　>>221
ここではみんな憶測で勝手なこと言ってるだけですからね。
（その憶測情報すら知らない人はかわいそうだけど。）

本気で購入を検討するなら少しでも真実を知りたいとこでしょうが、
誰に聞いたらいいのかどこで調べたらいいのかが難しいところでしょう。

新日本建物も初雁興行も本当のことなんか絶対言わないだろうし、
少しでも真相に近付く情報をもってるのは既契約者・入居者さんだけかな？
入居者さんをつかまえて頭下げて情報もらうくらいしか手がないのかも。

[223: 匿名さん]

１年ほど前にこことヴィスタガーデンを真剣に比較検討してました。
(結局全然違う地域の戸建てにしちゃいましたが・・・)

当時はヴィスタガーデンの方は住民反対運動が盛んで
そういう意味ではルネサンスシティの方が安心かな？なんて思ってました。
こちらの営業さんが暗にむこうの悪口を言っていたのが印象的です。

１年経ったらすっかり逆転して、まさに明暗を分ける結果になったみたいですね。
(もちろん今後の動向はまた分からないでしょうけど)
分譲マンションの青田買いってほんといろんなリスクがあるんだなぁと考えさせられます。