ルネサンスシティ川越センターポイント

[ご近所さん]

いよいよモデルルームがオープン
151戸（15階建）の大規模マンション
皆さんで情報交換しませんか？

所在地：埼玉県川越市連雀町27-4、29-9（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分
　　　東武東上線 「川越市」駅 徒歩10分
　　　川越線 「川越」駅 徒歩18分

[104: 購入検討中さん]

現地を通りかかりました。
なかなか町にしっくり合っている感じでいいですね。

[105: 匿名さん]

104番さん

川越の景観をめちゃくちゃにしている建物ですよ。
連繋寺側から眺めてごらんなさい。

[106: 物件比較中さん]

人それぞれ感じ方はあるでしょうけど、
私はめちゃくちゃとまでは感じませんでした。
私も境内側からも見ましたけど、
購入前提で贔屓目に見てるからかもしれませんが、
むしろ想像していたよりはるかにマシでした。
現地ＭＲがオープンしたら、バルコニーから連繋寺側を眺めて確認したいです。

[107: 通行人]

確かに、連繋寺の後ろに立ちはだかって、目ざわりな建物ですね。
それに夕方には連繋寺を日陰で暗くしてるし、きれいな夕焼けも見えなくなってしまってます。
こんな建物が堂々と建てられるなんて、やな世の中になったものです。

[108: 購入検討中さん]

本川越駅から現地まで歩いてみましたが、
思っていたより近く感じました。
まったく問題ない距離ですね。

川越駅近のグローベルスが新価格を出しました。
さて、こちらは更なる値下げどうでしょうか？

[109: ルネサンス川越を検討してる者]

自分は３ＬＤＫを検討中なんですが、設備は申し分ないんですが、部屋が５畳５畳６畳ととても狭いです。あと営業の人は問題ないと言ってましたが、直床で下の階に音が響かないか心配です。
子供もいるので、これから長い間住む上で部屋の狭さと直床についてみなさんがどう考えてるか参考までに聞きたいです。

[110: 匿名さん]

３ＬＤＫなら、どこにでも腐るほどある。
あと梁にもよるが、同じＬＬ４５でも、直床の方が性能はよい。
二重床だと試験上はＬＬ４５でも、実際はＬＬ５５くらいまで下がる場合がある。
梁で囲まれた面積によるから、一概には言えないが・・・。

[111: 物件比較中さん]

ここは最上階ロフト付きが間取りであるのでは？
そちらを検討してみたらいかがですか。

最上階なら上からの音、気にする必要ないと思います。
私はここと同じ二重天井で、直床のマンションに住んでいますが、
特に上からの音、気になったことはありません。
幼稚園児がいますが下から苦情を言われたこともありません。

遮音の問題は直床でも二重床でも多かれ少なかれあると思います。

上下階の住人の家族構成によって、生活音の伝わり方って変わりますよね。

[112: 匿名さん]

ここも中古マンション情報に掲載されましたね。
やっぱり大苦戦なんですかね？

[113: 通りすがり]

来月竣工物件ですから、中古扱いってことはないのでは？

まぁ　おそらく苦戦はしてるんではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

新築でも苦戦していると中古マンション情報の欄に新築として掲載されることがあります。
ＹＡＨＯＯ不動産の中古マンション情報に出ていますよ。

[115: 匿名はん]

苦戦も何も・・・
駅から遠くて東向きで隣がお墓でしかも高いなんて・・・
よっぽど値引きしないと完売は無理でしょ。
半年後には半値以下で再販業者が一括引取ってパターンでは？

[116: 契約済みさん]

１１５さんに同意です。
確かにこの条件だと完売にはだいぶかかりそうですね。
青田買いで１０パーセント引きのサービス位ではやっぱり購入しない方がいいですかね。
内覧会前に解約すべきか迷ってます。

[117: 購入検討中]

あと一歩で契約ってところまできてるんですが、やっぱり高いんですかね？
３駅５線徒歩10分圏内の立地ではこの値段は仕方ないと思ってたんですが…。
あと営業さんの話ではもう価格改定は絶対にないって言ってたんですけど、それ嘘なんですかね？
買った後に安くなったんじゃ笑えないんでみなさんの意見聞きたいです。

[118: とても気になってること]

こーゆうの聞いたらまずいのかな？
購入検討中のみなさんは、だいたい販売価格の何％くらい値引きしてもらってますか？

[119: 購入検討中さん]

ここは去年の春ぐらいに、既に新価格で価格改定しています。
元の売り出し価格は確か、今の販売価格より各住戸３００万円は
高かったと思います。
私も営業の方に、もう大幅な値下げはないと言われました。
大幅な値下げがないということは、今の販売価格でそこそこ
売れているのではないでしょうか？
更なる大幅な値下げの新価格を発表するとしたら、
やはり竣工後でしょうね、きっと。
竣工後１年経って、売れ残りが多ければ再販業者に投売りの可能性も
あるでしょう。
個人での値下げ交渉は、今の価格から１割は引いて貰いたいですね。
更に諸費用をサービスさせられれば、買いじゃないでしょうか。

[120: 118]

118です。
119さんありがとうございます。
相場としては一割プラス諸費用サービスくらいが妥当なんですか？
それ以上望むのは無駄なコトでしょうか？
なにぶん初めてで無知なモノで（汗
可能な範囲ギリギリまで落としてもらいたいのですが最高でどれくらい落としてもらえるモノなんでしょう？

[121: 買い換え検討中]

本日ＭＲに行ってきました。
昼過ぎに伺いましたが、よその検討者の方も４組いました。
お墓がどうだとの書き込みもありますが、
実際は契約数も１５１戸中、１００戸を超えてるようですし、
このご時勢、竣工前の契約状況としては、まずまず健闘してるのかな。
確か去年の１０月頃は、まだ６０戸位の契約数でしたから。
お墓を気にする方はそもそも、ここは論外でしょ。
実際にお墓に直接、面するというか若干、接する間取りは
２階のＡタイプだけですからね。
そこは、やはり今後現地ＭＲとかにしていずれ格安販売は
いたしかたなしですかね。

さすがに竣工前に完売は、まずないでしょうけど。
この調子でいければいいですね。

川越の新築物件ではロケーションは一番、気に入ってます。

[122: 物件比較中さん]

１２０さん

相場としては一割プラス諸費用サービスくらいが妥当なんですか？
それ以上望むのは無駄なコトでしょうか？


いくらの値引きが妥当だと言うのはないですよね。
おそらく値引きは個人個人で違うと思いますよ。
３月までの入居が前提だと、やはり大幅な値下げは難しいかと。
１００戸近く売れているみたいですし、
まずは竣工まで、今の価格で販売していくのではないでしょうか。
現状でこれ以上は難しいような気がします。

でも３月決算も近いわけで、この値段にしてくれるならハンコ押します！！
みたいに、ダメもとで値引きにチャレンジも悪くないかもです。

売主の新日本建物はすぐ倒れることはないでしょうが、
倒産予備軍にいるデベロッパーであることは覚悟していた方がいいですよ。可能な範囲ギリギリまで落としてもらいたいのですが最高でどれくらい落としてもらえるモノなんでしょう？


大幅値引きを期待するなら、間違いなく竣工後です。
間取りについては当然、選択の余地はありませんが、
半年もすれば今の価格より５００万値引きとかの間取りは
出てくる可能性大です。
私はそうやって今、住んでるマンションを購入しました。


川越の中心で２０００万円を切る物件が出たら素敵ですね。


私は今の価格は適正に近いのではと思っているので、
あとちょっとでも勉強してもらえるなら、ここで
決めようかと思ってます。

[123: １２０]

１２０です。１２２さん貴重なご意見ありがとうございます。
倒産予備軍のデベロッパーとありましたが、万一倒産した場合どんなリスクがあるのですか？
質問ばかりですいません（汗

[124: ルネサンス検討中]

３日ほど前に営業さんに聞いた情報によると１５１戸のうち半分強の８０戸くらい契約済みと聞きましたよ。

その営業さんの言うコトが間違いなければまだ１００戸には到達してませんよね。

[125: 住まいに詳しい人]

営業マンの言葉を鵜呑みにしてはいけません。

[126: 契約済みさん]

私も昨日モデルルームに久しぶりに行ってきました。

販売が新日本レジデンスに変わってから初めて行きました。
来月内覧ということもあって、てっきり現地モデルルームが
オープンしていると思ってたのですが、まだ現地での営業は
していなかったです。

内覧会以降に、一般の方も予約すれば現地の部屋を確認できる
ようになるそうです。
現地モデルルームでの営業は当面考えてないようで、
竣工後も現在のモデルルームで営業していくようです。

私も現時点での契約数を確認しましたが、９４とのことでした。
営業によって言うことがまちまちなのは困りますが、

契約者としては、ただただ早期の完売に向かってほしいだけです。


１２３さんへ
以下のＨＰで倒産リスクのある物件購入について
調べて見てはいかがですか？
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[127: 匿名さん]

買った人、買う前の人は、よく見えるものです。
でも、よーく冷静になって考えてごらん。

[128: 検討中]

当マンションの設備についてみなさんはどうお考えでしょうか。
ディスポーザーや食洗器がないのがちょっと痛いです。
その他評価できる設備、本当はあってほしい設備などありましたらみなさんのご意見きかせてください。

[129: 小江戸ファン]

久しぶりに連繋寺に行ってびっくりしました。

裏にマンション建ててるのは知っていましたが、
なんであんなにひどい外観なんでしょうか・・・　T_T
普通に茶系の外観色にしてくれればまだ許せるかもしれないのに、
よりによってあんな色だなんて・・・白に近いグレーと赤なんて、
小江戸情緒を台無しにするひどい外観だと思います。

（今更なんでしょうけど）この建物を造った方と住もうと思っている方は、
もう一度、連繋寺の正面からこの建物を見てみてください。
私は怒りとともに悲しみを覚えましたが、皆さんはどう思いますか？

[130: 申込予定さん]

その外観を気にって購入する方がほとんどだと思いますけど。
１２９さんのような意見もあるんですね。

[131: 匿名さん]

いやいや、あの外観を気に入って買う人はいないでしょう。
知人がここを検討していますが、外観以外は問題ないと言って、買う気でいます。
私も外観は納得できません。この外観が気に入ってるなんて・・・。

[132: 契約済みさん]

＞１２８

私はあえてオプションではビルトインの食洗をつけませんでした。
オプションだと工事費込みで２５万円前後だったと思いますが、
ネットで調べ購入すれば、最新モデルが工事費込みで１５万円〜
取り付けられます。私はこっちの方が得かなと思いました。
一番、安く上げるなら　量販店で６万円ぐらいから据え置きタイプは
買えますしね。ただキッチンスペースはやはり場所をとられ狭くなりますが。

ディスポーザーは正直、付いていれば最高だったと思います。
今住んでる家には、付いているだけに、この装備はあってほしかったです。
生ゴミをほとんどなんでも粉砕してくれるのはとても便利でした。

ただ、ディスポーザーは個々の家庭でのメンテナンスはほとんどかかりませんが、
全体の共用部分としての、ディスポーザーの貯水槽みたいなもののメンテナンスが
３週間から１ケ月に１回は必要で、これに費用がかかります。
この費用は毎月の管理費に組み込まれているわけです。

ですので、もしルネサンスにディスポーザーがついていれば
当然、その分の費用が管理費に組み込まれるわけで、
管理が上がるというわけです。

私は生ゴミ処理機を購入し我慢しようかと思ってます。
川越市からも、確か購入補助金が貰えるはずです。

[133: 契約済みさん]

１３２です

ですので、もしルネサンスにディスポーザーがついていれば
当然、その分の費用が管理費に組み込まれるわけで、
管理が上がるというわけです。

管理費が上がるというわけです。


管理費の費が抜けてましたスイマセン。

[134: 契約済みさん]

ヴィスタガーデンと最後まで迷いましたが、
こちらに決めました。
川越の中心であるという立地が一番の決め手ですが、
デザインも私の好みでした。

[135: 購入予定]

外観が気に入って買う人はいないと誰か言ってましたが、それは人それぞれじゃないでしょうか。
個人の好みで価値観は変わってきますから。
気に入らないならルネサンスのスレッドに関わらなければよろしいのでは？

[136: ご近所さん]

134さん

ヴィスタガーデンにしなくて、正解ですよ。
あっちは、建築紛争中ですし、解決のメドも立っていないようですから。

http://www.tamachi.jimusho.jp/

君子危うきに・・・・・

[137: 匿名さん]

136みたいな人ってまだいるんですね。
そんな昔の話引っ張り出してきちゃって。

たかり損ねて根に持ってるあっちの近隣住民？
それともこっちの営業さん？
若しくはただ単に面白がってるだけ？

ほんとに近所の人なら、どちらかというとこっちのマンションの方が
反感持たれていることを知らないわけじゃないでしょ？

[138: 匿名さん]

１３７さんは完全に個人的な意見を押し付けてますね。
ヴィスタほど反対が激しかったところはいまの川越の新築マンションではないと思いますが。
あなたこそあちらの営業なのでは？

[139: 購入検討中さん]

昨年まではあまり販売は振るってなかったようですが、
年明けからはボチボチ契約も取れているようで。
ゴーストマンションにはならなそうですね。
価格もまぁ妥当ってところでしょうか。
装備も標準以上ですもんね。

[140: 契約済みさん]

川越市のホームページに第三次川越市総合計画（実施計画）が載っていますが、それによると「本川越駅西口開設、、駅前広場及びアクセス道路整備」、「中央通り地区整備（慢性的な交通渋滞の緩和及び沿道商店街の活性化）」などが書かれています。計画なのでそのまま進むかはわかりませんが、このマンションから駅へのアクセスの向上や近くに新たな商店街など、期待ができそうですね。川越市駅も南側に改札ができるとよいのですけど。

上の資料は公式ページから次のようにたどれます。
　 市政・ビジネス ＞ 市政情報 ＞ 川越市総合計画

[141: 近所をよく知る人]

数人の周辺住民が過激な反対運動を起こしたあっちのマンションと、
その外観から観光客までをも悲しくさせるこっちのマンション・・・ってとこ？

[142: 契約済みさん]

立体駐車場がほぼ出来上がってきましたね。
エントランスの完成が待ち遠しいです。

[143: 検討中]

購入した方、または購入を検討中の方に質問です。
月収のうちローンの支払いは何％くらいですか？

[144: 匿名さん]

５％くらいかなぁ？

[145: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会が８日（日）に迫って来ましたね。
実際のところ、どれくらい契約とれてるのかしら？

[146: 検討中]

ちょっと前までルネサンスでほぼ決まりだったんですが、若葉のメイツを見に行って心揺らいでしまいました。
待遇と立地はルネサンスなんどすが、設備と部屋の向きはメイツの方がよかったです。
どちらを取るべきか猛烈に悩んでます。

[147: 住まいに詳しい人]

本川越と若葉では地価が違います。

地価は断然、本川越の方が上です。

メイツも駅近なのでなかなかの物件だとは思いますが・・・・

[148: 入居予定さん]

日曜の説明会、急な出張で行けなくなってしまいました。
参加なさる方々、思うところがありましたら是非、書き込みお願いします。

[149: ビギナーさん]

なんで、ここって残戸数や価格を公表しないんでしょうか。
(住宅情報ナビ等を使った不特定多数に対する公表)

ここに限らず、いろんな物件をネットで調べた印象としては、
人気があって(残りが少なくて)適正価格の物件は公表するけど、
実際どうなの・・・？って物件は公表していないように思えてしまいます。

営業戦略？大人の事情？　どなたかご存知ですか？

[150: ビギナー(149)]

あら、書き込みしたら公表された。。。(^^;;;

連雀町でこの値段は安いですね。(ちょっと狭いのと、向きのせい？)
モデルルームに行ってみようかな。(←ってなりますよね、公表されると。)

だからこそ、やっぱり149の疑問は謎のまま・・・

[151: 購入検討中さん]

ここって敷地外駐車場も確保してあるんだよね？

[152: 入居予定さん]

１４８さん

２月８日の入居説明会行って来ました。
世帯別に各業者から１０数分くらいずつ説明をしてもらいました。
特に今更これは困る、というのは無かったです。
駐車場と駐輪場は整理番号の抽選だけ行って、具体的な場所の決定は後日連絡、ということでした。
引越日については幹事のサカイさんが日程調整をしてくれてますが、目一杯埋まっている日はあまりなく４月末まで適度に分散しているようでした。
ちみなみにサカイに見積を頼んだところ、前日積み翌日卸ということだったので２日間覚悟が必要です。また、引越しトラックは２トンロングまでという制限があるので家具の多いファミリー層はトラック２台以上になると思います。ウチは引越しで２日拘束は想定外だったので日にちをずらしてもらいました。まだ今のところは融通がきくと思います。なお、サカイでない業者でも大丈夫とのことです。他の業者だったら１日ですむかもしれません。

[153: 匿名さん]

中古マンション情報からここにたどり着きました。
どういうこと？？？

完成してないけど再販業者(アウトレット)に投売りしたの？

[154: 購入経験者さん]

今の時期にバルク売りはありえませんよ、
売主の経営もまずまずですし。
ヤフー不動産に掲載されてから１年経つと
まれに中古に出てしまうこともあるようですが。
引渡しは来月半ば過ぎと聞いてます。

[155: 入居予定さん]

１５２さま

１４８です。説明会の書き込みありがとうございます。
とても参考になりました。
駐車場の敷地スペースが大きくはないので、
引越しのトラックは、やはり２トンロングまでなんですね。
うちは来週末が内覧会なので、
しっかりチェックしてきたいと思います。

[156: 購入予定]

営業の方は 結構売れて来てる というような話をしていたのですが、皆さんが聞いた話ありますか？

[157: 匿名さん]

残り９戸じゃないの？(住宅情報ナビによると)

[158: 匿名さん]

残5戸じゃん？( 同上 )

[159: 購入予定]

そうなんですか。もうほぼ完売なんですね。微妙に迷っているんですが、部屋が無くなっちゃうかな、、でも151戸で竣工前にほぼ完売ってすごいですね。値段下げたからかな。

[160: 物件比較中さん]

ほぼ完売はありえないのでは・・・
その完売とは、ありがちな第何期何戸という
小分けの売出しが完売したということでしょ。
資料請求したら、まだまだ各タイプ、選べるとメールで返信来ましたよ。
１５Ｆのロフトもまだ何部屋かあるらしいですし。
キャンセルですかね、内覧後の？

[161: 近所をよく知る人]

今日も本川越駅周りにはオレンジの看板を持った人が何人もいました。
必死なのはわかるけど正直邪魔くさい。
あんな必死なのにほぼ完売ってことはないでしょ。
>>157さん >>158さん、住宅情報ナビに出てるのは本当の残戸数じゃないですよ。
実際は結構売れ残ってると聞いてます。（正確な数字は知りませんが）

[162: 物件比較中さん]

最近、書き込みが少ないですね。
引渡しを前に予想していたよりも売れなかったんでしょうね。
バルコニーからの景色がお墓では仕方ないか。
上層階なら気にならないだろうけど、中層階以下は視界的に、
お墓は避けられないでしょうね。
中層階以下は今より２割りは値引きしないと厳しいでしょう。
半年しないで、更に新価格発表となること期待しつつ、
まずは様子見させて頂きます。

[163: 匿名さん]

販売苦戦は市駅の隣のマンションと比べられてたからじゃないの？
むこうは周辺住民の反対運動がマイナスポイントだったけど、
それ以外の条件では明らかにむこうの方が良かったのに
なぜかこっちの方が値段が高かったからね。
むこうはもうすぐ完売らしいから(もう完売だっけ？)、
今度はこっちが値引きを始めれば徐々に売れ出すんじゃないかな。

[164: 不動産購入勉強中さん]

ヴィスタ完売したんだね。
次のライバルはレーベンかな？
立地条件ならこっちが勝ちそうだけど、
値引き合戦になりそうだね。
既契約者さんは可哀想だけど。

[165: 物件比較中さん]

こことの比較にレーベンリヴァーレはないような。
あっちは遠すぎるでしょ。
むしろ１０月に竣工する本川越、徒歩２分の丸紅の物件が
ライバルになるのでは？
丸紅の価格次第で、値下げ幅がどれだけ大きくなるか期待！
いずれにしても、早く新価格を発表してほしいものです。
ここもグローベルスもやはりだいぶ苦戦しているようですね。

[166: 匿名さん]

住宅情報ナビだと残り販売戸数5戸ってなってるけど、ほんと？
ほんとにそんなに売れたの？

[167: ご近所さん]

いよいよ引き渡されて入居された人がいるみたいですね。
昨日は天気も良かったので洗濯物を干されているベランダが見受けられました。

ただし・・・ベランダの手すりに布団を干すのはちょっとどうかと思います。
高層階のベランダで布団が風にあおられてました。
下から見てても怖いし、ちょっと住民さんの常識を疑っちゃいます。

[168: 匿名さん]

住宅情報ナビのリンクがきれちゃいましたね？

　「この物件は現在掲載されておりません。」

どういうこと？

[169: 匿名さん]

完売？

[170: 匿名さん]

すごいなぁ・・・意外にも(失礼)、簡単に完売しちゃったね。
こんなご時勢の中にあって、ヴィスタに続いてここも完売。
川越大人気だね。つばさ効果か？

[171: 匿名]

完売かすごいなー、この御時世にまとめて買い取った不動産屋でもあるのかな、それなら素晴らしい経営者だ

[172: 物件比較中さん]

３月中旬過ぎに、資料請求した段階では
まだいろんな間取り選べるって言ってたのに、
完売とは・・・
にわかに信じがたいですね。
やっぱり再販業者へバルク売りしたのかな？
だとしたら、それはそれで楽しみですけどね。

[173: 匿名さん]

ここの完売は確かに怪しい。
流行のアウトレット処分？

[174: 購入検討中さん]

このマンションはどおなっちゃったの？本当に完売したの？
結構残ってるらしいって話だったのに急に完売って・・・
だれか本当のこと知らない？
契約者さん(住民さん)もめっきり書き込んでくれなくなっちゃったし。。。

[175: 賃貸住まいさん]

賃貸業者へでも投げ売ったのかしら！？

[176: 匿名さん]

本当に完売したらしいですよぉ！

って書き込む人がいないのは何故？

[177: 入居済み住民さん]

本日、入居者宛てに「ルネサンスシティ川越　今後の分譲活動についてのお知らせ」がポストに入っていました。
今後は新日本建物から初雁興業株式会社に売主を変更し、初雁興業が分譲活動を行うそうです。完売ではないようですね。

[178: 購入検討中さん]

つまり下請け施工会社にバルク売りして、手を引いたってわけね。
だとしたら、新日本建物のＨＰにある完売って表現は頂けないよねぇ。

いずれにせよ、これから購入を検討する者としては
間違いなく値引きありで購入できるわけで、
新価格の発表が待ち遠しいです。

[179: 物件比較中さん]

もう既に新日本建物ＨＰ内にはルネサンスシティ川越、跡形もなし

[180: 匿名さん]

>>177さん情報さんきゅ！
やっぱ、ここが完売ってのはおかしいと思ったよ。
川越でもとうとうアウトレットか・・・

青田買いしちゃった人達は悔しいだろうね。（いきなり資産半減とか？）
ま、自分の好きな部屋を買えたからＯＫって前向きに考えるしかないか。

あ、もしかしてビスタもバルク売りだったの？

[181: 物件比較中さん]

あまりに売れなくて工事代金も払えないから施工会社に差し押さえられたってことですか？
なんだかひどい話ですね。アウトレットよりすごい。そんなことって良くあるんですかねぇ。

ちなみにあっちはまっとうに完売したみたいですよ。（ビスタじゃなくてヴィスタですけど。）

[182: 匿名さん]

うわぉ！よりによってそんな展開だったの？すげぇなまた・・・
初雁興業って、つばさの西城秀樹の会社みたいなとこじゃないの？
工業じゃなくて興業だし。

[183: 購入検討中さん]

先月ＭＲに行ったとき、うちは完売まで責任もって販売します。
みたいなこと言ってた営業マン。
どういうことよ、これっ！
去年の１１月から販売が東京中央建物から新日本レジデンスに変わり、
本腰で自分のところで売りに出すと好感をもってましたが、
ホント残念ですわ。
投売り先が施工会社ってところもねぇ。
ますます在庫抱える羽目になっちゃうんじゃない。
まぁ　でも先月中に契約しなくて良かったと思うべきですね。

[184: 匿名さん]

こういうとこの瑕疵担保責任とかってどうなるの？
新日本建物がなくなったわけじゃないから関係ないのかな？
そこそこの物件でそこそこの販売だったのに、こうなるとわけわかんないね。

[185: 匿名さん]

>>178
そりゃ値引きはするだろうけど・・・経緯を知っちゃったら、なんか怖くない？
それも含めた大幅値引きに期待ってこと？

[186: 匿名さん]

売主が初雁興業になるってことは、
どこかの販売会社に販売代理を立てて販売するってことなのかな？
施工会社に販売のノウハウはないでしょうから？
販売代理がどこになるのかも気になるところ。

[187: 購入計画中さん]

購入を計画していたのに大変な事になっていますね、でも工事代金の変わりで、この不況で売れなかったとしたら破産しないのか、そうなるとかなりの値引きを期待しています

[188: 匿名さん]

かなりの値引きって言っても…
もともと立地はいいのにそれ以外の条件がネックで売れなかった物件だよ。
（駐車場なしでベランダは東向きか西向き、
施工は3流だし、川越にしちゃやっぱ狭いし、隣は墓場だし、極めつけは安っぽい外観。。。）

それが更にこんな状況になっちゃったら、どのくらいの値引きなら納得する？
半額程度じゃ買えないよ。ローンのための銀行の査定も厳しいかもね。

[189: 近所をよく知る人]

大幅値引きなら検討する価値がある。
188さんも書いてるように立地だけはいいから、
安く買っておけば将来化ける可能性はあるかも。
立地だけだから自分で住むのは・・・？だけど。

[190: 購入検討中さん]

で、結局のところいつから販売再開なんでしょうか？
住民さん、よろしければ教えて頂けませんか？
初雁興業のＨＰには、まだルネサンスシティ川越の販売のこと
ＵＰされてないんですよね。
棟内ＭＲでの販売になるんでしょうけど。

[191: 匿名さん]

販売再開？？何言ってんの？？？
初雁興業の倉庫と社員寮にするんですよ。

[192: 物件比較中さん]

社員寮ですか？でも50部屋ぐらい空いてるようだけど、、、
賃貸とかもするんですかね？

墓はあるけど、個人的には、場所も見た目も良かったんで
買とっけばよかったかな、、、

川越他にいい物件もないし、、、

[193: 匿名さん]

確かにそうですね

墓地が隣というのは分かってる事なんだし、川越に住む事を考えている人ならそこまで気にしないですからね

立地もそこそこいいから検討してたのに

[194: 匿名さん]

>50部屋ぐらい空いてるようだけど、、、
そんなに残っちゃってたんですか？ 約半分？
売主が変わってからは宣伝も随分頑張ってたし
ラストスパートでいっきに売れたのかと思ってました。

>買とっけばよかったかな、、、
今となっては、「買わなくて良かった。」じゃないですか？

真相・詳細・今後の展開はまだ分からないですが。。。
何故、前回のように売主交代ではなくて「完売」ってことにしたのかが怪しいとこですね。
やはり工事代金を払えなくて施工会社に買い取ってもらう形で処理したということでしょうか？

[195: 買い換え検討中]

ホントですか、社員寮って！？
販売するのかと思ってたんで、驚きました。
私は内覧後に解約したので、それを聞いて、
正直、助かりましたという思いが強いです。

[196: 匿名さん]

191の倉庫・寮ってのはふざけてるだけでしょ。
良く言えば軽いジョーク。悪く言えば荒らし。
（可能性がないわけじゃないってのがこのマンションのスゴイとこだけど。）

しかしまぁ、ほんとにどうなっちゃうんだろうね？
販売はするだろうけど、販売形態も価格帯も全く読めなくなったね。

[197: 購入検討中さん]

ついさっきマンション近くを通りかかりましたが、
部屋のあかり１０戸もついていませんね。
確か引渡しから１ヶ月は経っていると思うんですが・・・・・
ホントに相当数の在庫、抱えちゃってるんですね。

[198: 匿名さん]

195さん
>私は内覧後に解約したので、
本当ならすごいですね。まさにぎりぎり。。。

でも、内覧後に解約って手付け金放棄でしょ？
そこまでして解約した理由はなんだったのでしょうか？
差し支えなければ、教えてください。

[199: 匿名さん]

私は上層階でしたが、バルコニーから下を見渡したときの景色が
お墓であることが、予想していたよりかなりショックで、
青田買いはつくづく危険だと身をもって感じました。
自分の階からの眺めは良くても、実際、低層階から見渡す景色が
お墓一面だと想像したら、購買意欲は失せてしまいますよね。
となると、おそらく低層階はほとんど売れていないと思いました。
それと、駐車場の抽選番号が１５１戸中、ほぼ後半だったにもかかわらず、
第一希望通りで通知が来てしまったのも、売れてない証だと思いました。
本来なら第一希望で、敷地内当選なんで喜ぶところなんでしょうけど。
立地は気に入ってたのですが、ここを契約後も
よその物件のモデルルームに足を運び、冷静にここと比べたりしてみると、
やはり価格的にも間取り面積に対して、まだまだ高めだと判断しました。
私が契約した昨年よりも全般的に地価も下落してますし、
新日本建物の経営自体も、相変わらずいいものではありませんので、
長い目で見たら、ここは買いじゃないと、最終的に判断したところです。

[200: 198]

>>199さん（195さんですよね？)
リアルなご説明、ありがとうございます。参考になります。

[201: 匿名さん]

>駐車場の抽選番号が１５１戸中、ほぼ後半
ということは、ほとんど売れていたということでは？
199さんが運良く当選したということのようにも思えますが。

実際のところ残戸数はおおよそどれくらいなんでしょう？

[202: 匿名さん]

どこのマンションでも駐車場の抽選って、
未入居分はデベが代理抽選とか
するんじゃなかったっけ？

だから全住戸、契約者がいるってことには
ならないんじゃない。

実際、書き込み見てる限り、入居者少ないみたいだしね。

[203: 匿名さん]

>>202
代理抽選するのは未入居分じゃなくて、公開抽選に来れない入居者の分だけじゃない？
でも、契約者が少なくて駐車場も少ない場合、青田買いした人だけ駐車場を決めちゃって、
その後は完全に駐車場なしになるから売りにくいとかってことでそういうことするのかな？

ま、実際ここはあまり売れてなかったみたいだけどね。