ルネサンスシティ川越センターポイント

[ご近所さん]

いよいよモデルルームがオープン
151戸（15階建）の大規模マンション
皆さんで情報交換しませんか？

所在地：埼玉県川越市連雀町27-4、29-9（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分
　　　東武東上線 「川越市」駅 徒歩10分
　　　川越線 「川越」駅 徒歩18分

[101: ご近所さん]

１００さん

川越市の保育園、来年度の入園・転園届けの提出期限は
１２月５日までだったと思いますので、まずは市役所の保育課へ早急に
連絡なさったほうがよろしいかと思います。

ここ１、２年でのマンション建設ラッシュで待機児童数は大幅に増えたと
聞いています。

[102: ビギナーさん]

最近、モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

現在の販売状況、ご存知でしたら教えて下さい。

[103: 契約済みさん]

足場、ネットともに取り外され、ついに全景が確認できるようになりましたね。

立体駐車場、エントランス周りはまだまだ工事中ですが、

なかなかの出来栄えじゃないですか。

ルネサンスシリーズは外観が安っぽいとの意見もありますが、

私は気になりませんでしたよ。

自分の予想より立派だったんで、正直、ホッとしました。

入居まで３ヶ月ちょっとですね、楽しみです。

[104: 購入検討中さん]

現地を通りかかりました。
なかなか町にしっくり合っている感じでいいですね。

[105: 匿名さん]

104番さん

川越の景観をめちゃくちゃにしている建物ですよ。
連繋寺側から眺めてごらんなさい。

[106: 物件比較中さん]

人それぞれ感じ方はあるでしょうけど、
私はめちゃくちゃとまでは感じませんでした。
私も境内側からも見ましたけど、
購入前提で贔屓目に見てるからかもしれませんが、
むしろ想像していたよりはるかにマシでした。
現地ＭＲがオープンしたら、バルコニーから連繋寺側を眺めて確認したいです。

[107: 通行人]

確かに、連繋寺の後ろに立ちはだかって、目ざわりな建物ですね。
それに夕方には連繋寺を日陰で暗くしてるし、きれいな夕焼けも見えなくなってしまってます。
こんな建物が堂々と建てられるなんて、やな世の中になったものです。

[108: 購入検討中さん]

本川越駅から現地まで歩いてみましたが、
思っていたより近く感じました。
まったく問題ない距離ですね。

川越駅近のグローベルスが新価格を出しました。
さて、こちらは更なる値下げどうでしょうか？

[109: ルネサンス川越を検討してる者]

自分は３ＬＤＫを検討中なんですが、設備は申し分ないんですが、部屋が５畳５畳６畳ととても狭いです。あと営業の人は問題ないと言ってましたが、直床で下の階に音が響かないか心配です。
子供もいるので、これから長い間住む上で部屋の狭さと直床についてみなさんがどう考えてるか参考までに聞きたいです。

[110: 匿名さん]

３ＬＤＫなら、どこにでも腐るほどある。
あと梁にもよるが、同じＬＬ４５でも、直床の方が性能はよい。
二重床だと試験上はＬＬ４５でも、実際はＬＬ５５くらいまで下がる場合がある。
梁で囲まれた面積によるから、一概には言えないが・・・。

[111: 物件比較中さん]

ここは最上階ロフト付きが間取りであるのでは？
そちらを検討してみたらいかがですか。

最上階なら上からの音、気にする必要ないと思います。
私はここと同じ二重天井で、直床のマンションに住んでいますが、
特に上からの音、気になったことはありません。
幼稚園児がいますが下から苦情を言われたこともありません。

遮音の問題は直床でも二重床でも多かれ少なかれあると思います。

上下階の住人の家族構成によって、生活音の伝わり方って変わりますよね。

[112: 匿名さん]

ここも中古マンション情報に掲載されましたね。
やっぱり大苦戦なんですかね？

[113: 通りすがり]

来月竣工物件ですから、中古扱いってことはないのでは？

まぁ　おそらく苦戦はしてるんではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

新築でも苦戦していると中古マンション情報の欄に新築として掲載されることがあります。
ＹＡＨＯＯ不動産の中古マンション情報に出ていますよ。

[115: 匿名はん]

苦戦も何も・・・
駅から遠くて東向きで隣がお墓でしかも高いなんて・・・
よっぽど値引きしないと完売は無理でしょ。
半年後には半値以下で再販業者が一括引取ってパターンでは？

[116: 契約済みさん]

１１５さんに同意です。
確かにこの条件だと完売にはだいぶかかりそうですね。
青田買いで１０パーセント引きのサービス位ではやっぱり購入しない方がいいですかね。
内覧会前に解約すべきか迷ってます。

[117: 購入検討中]

あと一歩で契約ってところまできてるんですが、やっぱり高いんですかね？
３駅５線徒歩10分圏内の立地ではこの値段は仕方ないと思ってたんですが…。
あと営業さんの話ではもう価格改定は絶対にないって言ってたんですけど、それ嘘なんですかね？
買った後に安くなったんじゃ笑えないんでみなさんの意見聞きたいです。

[118: とても気になってること]

こーゆうの聞いたらまずいのかな？
購入検討中のみなさんは、だいたい販売価格の何％くらい値引きしてもらってますか？

[119: 購入検討中さん]

ここは去年の春ぐらいに、既に新価格で価格改定しています。
元の売り出し価格は確か、今の販売価格より各住戸３００万円は
高かったと思います。
私も営業の方に、もう大幅な値下げはないと言われました。
大幅な値下げがないということは、今の販売価格でそこそこ
売れているのではないでしょうか？
更なる大幅な値下げの新価格を発表するとしたら、
やはり竣工後でしょうね、きっと。
竣工後１年経って、売れ残りが多ければ再販業者に投売りの可能性も
あるでしょう。
個人での値下げ交渉は、今の価格から１割は引いて貰いたいですね。
更に諸費用をサービスさせられれば、買いじゃないでしょうか。

[120: 118]

118です。
119さんありがとうございます。
相場としては一割プラス諸費用サービスくらいが妥当なんですか？
それ以上望むのは無駄なコトでしょうか？
なにぶん初めてで無知なモノで（汗
可能な範囲ギリギリまで落としてもらいたいのですが最高でどれくらい落としてもらえるモノなんでしょう？

[121: 買い換え検討中]

本日ＭＲに行ってきました。
昼過ぎに伺いましたが、よその検討者の方も４組いました。
お墓がどうだとの書き込みもありますが、
実際は契約数も１５１戸中、１００戸を超えてるようですし、
このご時勢、竣工前の契約状況としては、まずまず健闘してるのかな。
確か去年の１０月頃は、まだ６０戸位の契約数でしたから。
お墓を気にする方はそもそも、ここは論外でしょ。
実際にお墓に直接、面するというか若干、接する間取りは
２階のＡタイプだけですからね。
そこは、やはり今後現地ＭＲとかにしていずれ格安販売は
いたしかたなしですかね。

さすがに竣工前に完売は、まずないでしょうけど。
この調子でいければいいですね。

川越の新築物件ではロケーションは一番、気に入ってます。

[122: 物件比較中さん]

１２０さん

相場としては一割プラス諸費用サービスくらいが妥当なんですか？
それ以上望むのは無駄なコトでしょうか？


いくらの値引きが妥当だと言うのはないですよね。
おそらく値引きは個人個人で違うと思いますよ。
３月までの入居が前提だと、やはり大幅な値下げは難しいかと。
１００戸近く売れているみたいですし、
まずは竣工まで、今の価格で販売していくのではないでしょうか。
現状でこれ以上は難しいような気がします。

でも３月決算も近いわけで、この値段にしてくれるならハンコ押します！！
みたいに、ダメもとで値引きにチャレンジも悪くないかもです。

売主の新日本建物はすぐ倒れることはないでしょうが、
倒産予備軍にいるデベロッパーであることは覚悟していた方がいいですよ。可能な範囲ギリギリまで落としてもらいたいのですが最高でどれくらい落としてもらえるモノなんでしょう？


大幅値引きを期待するなら、間違いなく竣工後です。
間取りについては当然、選択の余地はありませんが、
半年もすれば今の価格より５００万値引きとかの間取りは
出てくる可能性大です。
私はそうやって今、住んでるマンションを購入しました。


川越の中心で２０００万円を切る物件が出たら素敵ですね。


私は今の価格は適正に近いのではと思っているので、
あとちょっとでも勉強してもらえるなら、ここで
決めようかと思ってます。

[123: １２０]

１２０です。１２２さん貴重なご意見ありがとうございます。
倒産予備軍のデベロッパーとありましたが、万一倒産した場合どんなリスクがあるのですか？
質問ばかりですいません（汗

[124: ルネサンス検討中]

３日ほど前に営業さんに聞いた情報によると１５１戸のうち半分強の８０戸くらい契約済みと聞きましたよ。

その営業さんの言うコトが間違いなければまだ１００戸には到達してませんよね。

[125: 住まいに詳しい人]

営業マンの言葉を鵜呑みにしてはいけません。

[126: 契約済みさん]

私も昨日モデルルームに久しぶりに行ってきました。

販売が新日本レジデンスに変わってから初めて行きました。
来月内覧ということもあって、てっきり現地モデルルームが
オープンしていると思ってたのですが、まだ現地での営業は
していなかったです。

内覧会以降に、一般の方も予約すれば現地の部屋を確認できる
ようになるそうです。
現地モデルルームでの営業は当面考えてないようで、
竣工後も現在のモデルルームで営業していくようです。

私も現時点での契約数を確認しましたが、９４とのことでした。
営業によって言うことがまちまちなのは困りますが、

契約者としては、ただただ早期の完売に向かってほしいだけです。


１２３さんへ
以下のＨＰで倒産リスクのある物件購入について
調べて見てはいかがですか？
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[127: 匿名さん]

買った人、買う前の人は、よく見えるものです。
でも、よーく冷静になって考えてごらん。

[128: 検討中]

当マンションの設備についてみなさんはどうお考えでしょうか。
ディスポーザーや食洗器がないのがちょっと痛いです。
その他評価できる設備、本当はあってほしい設備などありましたらみなさんのご意見きかせてください。

[129: 小江戸ファン]

久しぶりに連繋寺に行ってびっくりしました。

裏にマンション建ててるのは知っていましたが、
なんであんなにひどい外観なんでしょうか・・・　T_T
普通に茶系の外観色にしてくれればまだ許せるかもしれないのに、
よりによってあんな色だなんて・・・白に近いグレーと赤なんて、
小江戸情緒を台無しにするひどい外観だと思います。

（今更なんでしょうけど）この建物を造った方と住もうと思っている方は、
もう一度、連繋寺の正面からこの建物を見てみてください。
私は怒りとともに悲しみを覚えましたが、皆さんはどう思いますか？

[130: 申込予定さん]

その外観を気にって購入する方がほとんどだと思いますけど。
１２９さんのような意見もあるんですね。

[131: 匿名さん]

いやいや、あの外観を気に入って買う人はいないでしょう。
知人がここを検討していますが、外観以外は問題ないと言って、買う気でいます。
私も外観は納得できません。この外観が気に入ってるなんて・・・。

[132: 契約済みさん]

＞１２８

私はあえてオプションではビルトインの食洗をつけませんでした。
オプションだと工事費込みで２５万円前後だったと思いますが、
ネットで調べ購入すれば、最新モデルが工事費込みで１５万円〜
取り付けられます。私はこっちの方が得かなと思いました。
一番、安く上げるなら　量販店で６万円ぐらいから据え置きタイプは
買えますしね。ただキッチンスペースはやはり場所をとられ狭くなりますが。

ディスポーザーは正直、付いていれば最高だったと思います。
今住んでる家には、付いているだけに、この装備はあってほしかったです。
生ゴミをほとんどなんでも粉砕してくれるのはとても便利でした。

ただ、ディスポーザーは個々の家庭でのメンテナンスはほとんどかかりませんが、
全体の共用部分としての、ディスポーザーの貯水槽みたいなもののメンテナンスが
３週間から１ケ月に１回は必要で、これに費用がかかります。
この費用は毎月の管理費に組み込まれているわけです。

ですので、もしルネサンスにディスポーザーがついていれば
当然、その分の費用が管理費に組み込まれるわけで、
管理が上がるというわけです。

私は生ゴミ処理機を購入し我慢しようかと思ってます。
川越市からも、確か購入補助金が貰えるはずです。

[133: 契約済みさん]

１３２です

ですので、もしルネサンスにディスポーザーがついていれば
当然、その分の費用が管理費に組み込まれるわけで、
管理が上がるというわけです。

管理費が上がるというわけです。


管理費の費が抜けてましたスイマセン。

[134: 契約済みさん]

ヴィスタガーデンと最後まで迷いましたが、
こちらに決めました。
川越の中心であるという立地が一番の決め手ですが、
デザインも私の好みでした。

[135: 購入予定]

外観が気に入って買う人はいないと誰か言ってましたが、それは人それぞれじゃないでしょうか。
個人の好みで価値観は変わってきますから。
気に入らないならルネサンスのスレッドに関わらなければよろしいのでは？

[136: ご近所さん]

134さん

ヴィスタガーデンにしなくて、正解ですよ。
あっちは、建築紛争中ですし、解決のメドも立っていないようですから。

http://www.tamachi.jimusho.jp/

君子危うきに・・・・・

[137: 匿名さん]

136みたいな人ってまだいるんですね。
そんな昔の話引っ張り出してきちゃって。

たかり損ねて根に持ってるあっちの近隣住民？
それともこっちの営業さん？
若しくはただ単に面白がってるだけ？

ほんとに近所の人なら、どちらかというとこっちのマンションの方が
反感持たれていることを知らないわけじゃないでしょ？

[138: 匿名さん]

１３７さんは完全に個人的な意見を押し付けてますね。
ヴィスタほど反対が激しかったところはいまの川越の新築マンションではないと思いますが。
あなたこそあちらの営業なのでは？

[139: 購入検討中さん]

昨年まではあまり販売は振るってなかったようですが、
年明けからはボチボチ契約も取れているようで。
ゴーストマンションにはならなそうですね。
価格もまぁ妥当ってところでしょうか。
装備も標準以上ですもんね。

[140: 契約済みさん]

川越市のホームページに第三次川越市総合計画（実施計画）が載っていますが、それによると「本川越駅西口開設、、駅前広場及びアクセス道路整備」、「中央通り地区整備（慢性的な交通渋滞の緩和及び沿道商店街の活性化）」などが書かれています。計画なのでそのまま進むかはわかりませんが、このマンションから駅へのアクセスの向上や近くに新たな商店街など、期待ができそうですね。川越市駅も南側に改札ができるとよいのですけど。

上の資料は公式ページから次のようにたどれます。
　 市政・ビジネス ＞ 市政情報 ＞ 川越市総合計画

[141: 近所をよく知る人]

数人の周辺住民が過激な反対運動を起こしたあっちのマンションと、
その外観から観光客までをも悲しくさせるこっちのマンション・・・ってとこ？

[142: 契約済みさん]

立体駐車場がほぼ出来上がってきましたね。
エントランスの完成が待ち遠しいです。

[143: 検討中]

購入した方、または購入を検討中の方に質問です。
月収のうちローンの支払いは何％くらいですか？

[144: 匿名さん]

５％くらいかなぁ？

[145: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会が８日（日）に迫って来ましたね。
実際のところ、どれくらい契約とれてるのかしら？

[146: 検討中]

ちょっと前までルネサンスでほぼ決まりだったんですが、若葉のメイツを見に行って心揺らいでしまいました。
待遇と立地はルネサンスなんどすが、設備と部屋の向きはメイツの方がよかったです。
どちらを取るべきか猛烈に悩んでます。

[147: 住まいに詳しい人]

本川越と若葉では地価が違います。

地価は断然、本川越の方が上です。

メイツも駅近なのでなかなかの物件だとは思いますが・・・・

[148: 入居予定さん]

日曜の説明会、急な出張で行けなくなってしまいました。
参加なさる方々、思うところがありましたら是非、書き込みお願いします。

[149: ビギナーさん]

なんで、ここって残戸数や価格を公表しないんでしょうか。
(住宅情報ナビ等を使った不特定多数に対する公表)

ここに限らず、いろんな物件をネットで調べた印象としては、
人気があって(残りが少なくて)適正価格の物件は公表するけど、
実際どうなの・・・？って物件は公表していないように思えてしまいます。

営業戦略？大人の事情？　どなたかご存知ですか？

[150: ビギナー(149)]

あら、書き込みしたら公表された。。。(^^;;;

連雀町でこの値段は安いですね。(ちょっと狭いのと、向きのせい？)
モデルルームに行ってみようかな。(←ってなりますよね、公表されると。)

だからこそ、やっぱり149の疑問は謎のまま・・・