ルネサンスシティ川越センターポイント

[ご近所さん]

いよいよモデルルームがオープン
151戸（15階建）の大規模マンション
皆さんで情報交換しませんか？

所在地：埼玉県川越市連雀町27-4、29-9（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分
　　　東武東上線 「川越市」駅 徒歩10分
　　　川越線 「川越」駅 徒歩18分

[2: 購入検討中さん]

去年一度モデルルームに行った者ですが先日、営業さんから電話がきまして価格が今日分かるとのことで早速行ってきました。去年おおよその価格を聞いてましたが、その時の価格より大分安くなっていましたヽ(｀▽´)/。

[3: 購入検討中さん]

新聞広告も出ていよいよですね。

ところで、ここは、町中の１５階建てのようですが、川越市駅そばの１５階建てマンションのように大々的な反対運動はおきていないのでしょうか？

http://www.tamachi.jimusho.jp/

地元の方がいらしたら、教えて下さい。

[4: 匿名さん]

>>3
モデルルームへ行きましたが、営業さんの話では反対運動はなかったようですよ。
裏が賃貸住宅のようです。
帰りに近くを通ってきましたが反対運動らしき看板は見当たりませんでした。

ところで今年に入って行かれた方、どのぐらい価格って下がってましたでしょうか?
よろしければ教えて下さい。

[5: 匿名さん]

以前見学に行きました。
でもよくよく考えてみてみると、南向きに面したＩタイプを除き向きに問題あると思いましたよ！

それから、川越市の駅そばの反対派住民のＨＰに反対があった事が記載されています。
でも何にも看板とかないからまとまったんでしょう。
それよりも連馨寺の側は墓地が見えてしまうため、眺望としては少し残念です。
いつも下を見なければ良いかなとも思ったんですが、とても気になります。

[6: 匿名さん]

↑　グーグル地図の航空写真を見てみました。

マンションは、墓地の隣に建つのですね。う〜〜〜〜〜ん。何となく・・・・・・

[7: 購入検討中さん]

駐車場が完備でないということで心配だったのですが、近くの駐車場を押えておいてくれるとのことでした。

マンション前の道は一方通行ですが幅は広かったですね。交通量もそれほどでもないし。川越の中心の道は大体狭くてガードレールもなくて危ないですので、この点は良いですね。

[8: マンコミュファンさん]

外の駐車場って、もし閉鎖になったらどうなりますか？
今度は自分で探さなきゃならないから大変ですよ。

[9: 匿名さん]

駐車場抑えてくれるって言ってももちろんマンションの駐車場より高くなってしまうんですよね？
いくらくらいなんだろう

[10: 購入検討中さん]

>駐車場抑えてくれるって言ってももちろんマンションの駐車場より高くなってしまうんですよね？
>いくらくらいなんだろう

営業の方の説明だと、外の駐車場の相場は12000〜15000円/月くらいだそうです。
中心街の脇なので結構しますね。近くに10箇所ほどあるらしく、分布図を見せてくれました。たぶん、西側（市街地から離れる）に行くと安くなるのでは。
マンションの駐車場代は忘れてしまいました・・・10000円は割っていなかったと思います。

なお、近場から押えていっているので、その人がマンションの駐車場が抽選で当たった場合は、はずれた人にその押えた分を充てるんだそうです。入居までは特にその分の費用はかからないようですよ。

[11: 匿名さん]

通常月極駐車場は敷金・礼金がかかりますよね。
必要ないと言うことですか？
更新はどのように行うか聞かれましたか？
後々自分で支払うとなれば、負担増しになりますからね。

[12: 購入検討中さん]

> No.11さん

No.10の者ですが、「入居までは特にその分の費用はかからない」とは、「今、押えてもらっても入居まで予約、手付けなどの費用はかからない。」という意味です。わかりにくかったようですみません。

敷金、礼金、更新料については特に聞きませんでした。

[13: マンコミュファンさん]

№10さん

きちんと読めばよかったです。
ありがとうございます。
売主さんの方で入居までの費用を負担するって事ですね。

となると、その後が重要だなぁ。管理組合で一括で借り上げてもらえれば問題ないです。
今度きいてみます。

[14: 物件比較中さん]

川越駅西口の某物件を狙っていたのですが、自分にはちょっと高すぎたのでここも検討中です。
3LDK以上が希望なんですが、部屋どのくらい残っているかご存知の方いたら教えてください。

[15: 物件比較中さん]

最近は駅近のマンションが多くていいのですが価格がちょっと高いです。
川越市駅のほうに安いのがあったのですが踏切が気になっています。
こちらのマンションはまだ行っていないのですが、どうでしょうか？行った方がいれば教えてください。

[16: 匿名さん]

東武不動産のヴィスタガーデン川越のことでしょ。魅力的な物件ですが、マンションギャラリー周辺に建築反対の旗が無数にあり、ちょっと手が出せませんね。
ちなみに、グーグルで、“ヴィスタガーデン川越”を検索すると反対運動のすさまじさが分かりますよ。

[17: いつか買いたいさん]

本川越駅近くにも新しくマンションできるようですね！
立地からいってここのマンションは比較対象されるようになるのかな？

[18: 物件比較中さん]

最近、駅前でいくつか見ましたが結構価格が高くて手が出ません。
こちらは、キッチンとリビングに床暖房があったり、複層ガラスを使ったりとなんかよさそうなので今度行ってみようと思います。場所的にはどうなのでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

連休中に行ってきました。思ったより人が来ていてびっくり、カキコを見ているとあまりいないと思いましたが・・・。仕様や設備は主人も満足していましたが向きが・・・。でも、前には高い建物が立ちそうにないのでいいかなとも思ってます。

[20: 購入検討中さん]

私もＧＷ期間中に見学してきましたぁ〜。

設備などは、良いなあ〜と思いましたが、
駅から１０分でこの価格が高いかな？と感じました。

あと、やはり日当たりが重要なのですが、東向きの部屋が多くて・・・、午後の日当たりが望めないかな〜と。
それと、部屋から先の眺めなのですが、なんと目の前が墓地だったんです！！
我が家では、家族会議の結果、検討から外しました・・。

[21: 申込予定さん]

隣は蓮馨寺ですからね〜。街のどまん中ですから怖いようなことはないですけど。
建設地の西側の道路にあったパン屋さんは閉店してしまったようですね。

[22: 匿名さん]

無縁仏なら浮かばれないけど、そうじゃないから気にする必要ないと思いますよ。
川越は、元々神社仏閣が多く、墓地も多かったです。
でも、いつの間にやら宅地造成されていたりと様変わりしました。
松江町辺りの大手マンションでも過去墓地を壊して建てられました。
連繋寺の歴史、四季折々の木々等中々の魅力です。

もう少し南向きがあると良かったですね。

[23: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見てきました。ヴィスタガーデンと迷ってます。向き、駐車場ではヴィスタですがルネサンスは環境、買い物便、学校近い、床暖、複層ガラスなど生活に必要な施設設備が揃ってます。駅まではどちらも近いのでＯＫ。主人は駐車場だけでヴィスタと言ってますが私は普段、運転しませんしルネサンスももし外れても敷地外を紹介していただけるとのことですから・・主婦目線ではルネサンスかなぁと。主人の意見も尊重してあげたいのですが、あの踏み切りと線路は・・・。とりあえず主人と対決です！

[24: マンコミュファンさん]

大宮の方から車で川越に行くとき、市街に続く道路の真中にドーンと目立つマンションが建つなあ、と思っていたらここだったんですね。結構ランドマークっぽいですね。

[25: 申込予定さん]

モデルルームに行ってきました。
エリア、間取り等は希望通りなのですが、ひとつだけ施工者が気になります。自分が知らないだけなのかもしれませんが、元請負人も一括下請負人も聞いたことがない企業だったので。初めから売却や賃貸を想定して買うつもりはないのですが、やはりいざ売却するとなってしまった場合に、施工担当は重要になってくるものなのでしょうか？

その点だけがネックになっていて申し込みに踏み切れないでいます。
モデルルームで担当してくれた方も"売りつけよう"といった感じは全くなく安心できました。

[26: 匿名さん]

２３番さん

ご主人、ヴィスタガーデン川越のホームページご覧になっていないようですね。
http://www.tamachi.jimusho.jp/
家は、主婦の目線で選んだほうがいいですよ。

[27: 申込予定さん]

23番です。

26番さん、ありがとうございます！我が家はこちらで決めることになりました。いろいろ主人と話し合った結果です。勝因は子供たちの通学距離でした（笑）まだ小学生ですし最近物騒な事件も多いので、何かあったときにすぐ駆けつけたいですから。
完成が楽しみです！！

[28: 購入検討中さん]

このマンションだと中央小ですか。確かに近いですね。
そういえばNHKの朝ドラの次々回は川越が舞台なんだそうですね。観光客増えるかな。

[29: 検討中です]

川越でマンションを探しているのですが、価格が高くてあきらめようと思っていたところ、チラシを見てモデルルームに行ってきました。3ＬＤＫで2000万円前半で購入できるのは魅力的でした。

[30: 物件比較中さん]

昨日、モデルルームを見学してきたのですが・・・

確かに、３０００万円未満の部屋はあったのですが、６０㎡台でとても狭く、家族で住むにはね〜・・・という感じでした。
それから、向きも東向きで、午後は陽が当たらなくなってしまうとのこと。

やっぱり、「安い」には訳がありますね・・。

今日も、違うマンションを見学しにいく予定です！

※川越市内でここ以外お勧めのマンション、どなたかご存知ですかね〜？

[31: 契約済みさん]

私たちも川越市内で探してたので一通りのモデルルームは見学しました。本当は川越駅周辺で考えていたのですが予算的に自分たちには難しいと分かりましてルネサンスシティを見に行きました。現地が駅から近いですし静かでキッチン床暖とかペアガラスなど設備も良いので高そうだなと思っていたら見事予算内だったので、ここしかない！と思って決めちゃいました。駅から離れたり川越市駅より下がればもう少し広くて安いマンションもありましたが市内に絶対に欲しかったので・・。この場所でもし南向きだったら予算外になってたでしょうからその辺は主人と納得してます。

[32: 物件比較中さん]

ルネサンスシリーズはあまり好きではありません。以前にルネサンスクエア川越を見ましたが、グレードは低く、見た目も賃貸のような感じでした。現在、築２年で中古が出ていますが、分譲価格よりかなり安くなっています。川越センターポイントもよく似ているので、迷っています。

[33: 匿名さん]

元請負人に一括下請負人...
施工をそのまま「丸投げ」しているってことですよね。これは元請負人が中間マージンを取ってるだけですから、その会社以外には何のメリットもない。
逆に言えば購入者は正当な価格よりも中間マージンの分だけ高い値段を支払っているということです。

一括下請負人となっている会社は東証一部上場企業ですが、逆に一部上場なのに小さな会社からの丸投げを飲まなくちゃいけないというところに、この企業の体力のなさを感じます。Yahoo!ファイナンスで見てみるとゼファー関連工事で焦げ付いてしまっているようですが。。。大丈夫かな？

[34: 購入者です]

32番33番の方は不動産屋さんですか？
2年も前の不動産のマンション名を知っていたり、施工の中間マージンがどうのとか？
見た目も賃貸って具体的にどんなところがそうなの？
複層ガラスや床暖房。他のマンションと比べて何処がグレード低いのかな？
中間マージンって、価格見て言ってるの？
川越では安い方ではないのですか？

とにかく、購入者も見ています。
買ったマンションを根拠も無く悪く言わないで

[35: 物件比較中さん]

32です。
不動産屋ではありません。以前から検討をしているものです。なかなか勇気がなく、いろんな物件
を見ていますので、少々詳しくなりました。
購入された物件をけなすつもりはありません。失礼しました。ただ、思ったことを記載しただけです。気分を害されたのなら、すいませんでした。

[36: 33]

33です。ふじみ野から川越で探しているものです。
いろいろとモデルルームを見て回り、この物件は環境面・価格面では条件にかなっているほうです。
ですが、丸投げはやはりいただけません。中間マージンの問題のほかにも、責任の所在があいまいだというのもあるんですよね。なので、安ければ安いで別の心配をしてしまいます。公共工事で丸投げが禁止されているのには、それなりの理由があります。

とはいえパーフェクトなマンションはないのは事実。高いか狭いか遠いか危ないかです。なので迷うんですよね。

[37: 33]

途中で投稿してしまいました。
「もし前の投稿で気分を害された方がいらっしゃったならばおわびします。」
を最後に付け加えておきます。

[38: 購入経験者さん]

根拠なく、文句を言ってる人はいないと思います。
その人なりにそう感じたからではないでしょうか。その人はよくても、立場が変われば、条件が悪い
と感じる・・・これは仕方のないこと。
１００％の人がいいと思うマンションなんてこの世に存在しません。人によって住む希望地域や、
家族構成、価値観が違うからです。
購入したということは気に入ったからではないのですか？他人にどう言われ様が、自信を持たねければいけません。

[39: 検討中]

３３番
某建設業で働いています。
まる投げで、責任の所在があいまいのわけがないでしょう！
仕事ですから
いくらなんでも、どんな会社でもそんな適当な仕事はしていませんよ

ところで、先週モデルルームを見てきました。
東向きの部屋で検討していますが、日当たりがちょっと心配です。
でも、周りに高い建物がないから日が差していなくても部屋は明るいのかも？

[40: 契約済みさん]

購入者です。
マンションの正式名称は「ルネサンスシティ川越」で、センターポイントは入りません。ご参考。
駅までの道にもう少し店があると嬉しかったのですが、、、このマンションがたつと人の流れも少しは変わるのでコンビニとかできないかなぁ、と期待してます。
そういえば、一番近かったコンビニ（ファミリーマート）が潰れて一時期がっかりしていたら、その後セブンイレブンになってましたね。

[41: 近所をよく知る人]

あのマンション買われたんですか・・・。そうですか・・・。

[42: 物件比較中さん]

?41さん何かあるのでしょうか？

[43: 検討中]

昨日モデルルームを見てきました。
８８㎡の広さが良かったのですが、ちょっと予算が・・・・・。
しかし３ＬＤＫだと３０００万円台なので、私達にはなんとかなりそうです。
周りのモデルルームも見たのですが、価格は安いですね。
そのわりに仕様もなかなかでした。
ネックは東向きで日当たりが心配ですが、今日の花火はマンションの部屋からきれいに見えそう。
悩んでいます！

[44: 物件比較中さん]

私も川越近辺でいろいろ検討していますが、東向きであることと部屋の広さ（３ＬＤＫでも６０〜７０㎡でとても狭い！）がネックになり、このマンションはやめました。

以前、東向きの賃貸マンションに住んでいたのですが、日照時間が短く（１２時前には日が当たらなくなってしまいました・・）、洗濯物の乾きも良くなかった経験があるので〜。

やっぱりマンションは南向きが良いと思います！

[45: 物件比較中]

同感です！
やはり南向きは最高です（＾＿＾）
でも値段が高いのが問題ですね。

[46: 検討中]

確かに価格は安かったですね！
仕様や構造に不安を持ったので、詳しく説明をしてもらい安心しました。
東向きお墓はネックですが、周りに高い建物がないので部屋は暗くなさそうだし、営業の方が言ってましたが、西側の洋室にも日が差すと考えれば、悪くないのかも？
私の場合、子供が小学生なので帰ってくる時間に子供の部屋が明るいのは、良い事なのかなと考え直しました。
子供がいると早起きは仕方なく、洗濯をしちゃえば１日あれば乾くでしょう。
来週もう一度モデルルームに行って来ます。

[47: 匿名さん]

南向きでも角戸じゃないとリビング以外は暗くなりがちだからね
ただ冬は日中日がささないって物寂しいですよ
それと方角の価格差は売却時にももろ反映されますので
あながち無駄な出費とは思えません

[48: 物件比較中さん]

７月にここのモデルルームを見学してきました〜。
場所は、駅から遠いものの、まぁまぁかな・・・と感じました。

ただし、駐車場がマンション内に少なすぎて、それがうちにはネックで検討できませんでした。
我が家には、車が必須なので・・・。
長く住む我が家（マンション）に、駐車場の台数が全世帯の半分もないとは・・・。

「敷地の外に借りれますよ」と営業さんは言ってましたが、地主の都合でいつなくなるかも知れないし。
今は、駐車場が１００％確保できている、市内の別の物件を検討中です。

いろいろ見学してますが、意外とないんですよね〜、「１００％駐車場」のマンション・・・。

[49: 匿名さん]

お墓見えませんでしたっけ？

[50: 購入者]

ローンの書類を届けにモデルルームに行ってきました。

結構、お客さんが沢山いてビックリ(*_*)しました。

価格が安いからかな？

早く売れるといいなと思っています！