ルネサンスシティ川越センターポイント
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104:
購入検討中さん
[2008-12-27 09:10:00]
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105:
匿名さん
[2008-12-27 14:30:00]
104番さん
川越の景観をめちゃくちゃにしている建物ですよ。 連繋寺側から眺めてごらんなさい。 |
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106:
物件比較中さん
[2008-12-27 15:03:00]
人それぞれ感じ方はあるでしょうけど、
私はめちゃくちゃとまでは感じませんでした。 私も境内側からも見ましたけど、 購入前提で贔屓目に見てるからかもしれませんが、 むしろ想像していたよりはるかにマシでした。 現地ＭＲがオープンしたら、バルコニーから連繋寺側を眺めて確認したいです。 |
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107:
通行人
[2009-01-12 15:56:00]
確かに、連繋寺の後ろに立ちはだかって、目ざわりな建物ですね。
それに夕方には連繋寺を日陰で暗くしてるし、きれいな夕焼けも見えなくなってしまってます。 こんな建物が堂々と建てられるなんて、やな世の中になったものです。 |
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108:
購入検討中さん
[2009-01-12 20:07:00]
本川越駅から現地まで歩いてみましたが、
思っていたより近く感じました。 まったく問題ない距離ですね。 川越駅近のグローベルスが新価格を出しました。 さて、こちらは更なる値下げどうでしょうか？ |
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109:
ルネサンス川越を検討してる者
[2009-01-20 07:47:00]
自分は３ＬＤＫを検討中なんですが、設備は申し分ないんですが、部屋が５畳５畳６畳ととても狭いです。あと営業の人は問題ないと言ってましたが、直床で下の階に音が響かないか心配です。
子供もいるので、これから長い間住む上で部屋の狭さと直床についてみなさんがどう考えてるか参考までに聞きたいです。 |
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110:
匿名さん
[2009-01-21 08:16:00]
３ＬＤＫなら、どこにでも腐るほどある。
あと梁にもよるが、同じＬＬ４５でも、直床の方が性能はよい。 二重床だと試験上はＬＬ４５でも、実際はＬＬ５５くらいまで下がる場合がある。 梁で囲まれた面積によるから、一概には言えないが・・・。 |
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111:
物件比較中さん
[2009-01-21 10:20:00]
ここは最上階ロフト付きが間取りであるのでは？
そちらを検討してみたらいかがですか。 最上階なら上からの音、気にする必要ないと思います。 私はここと同じ二重天井で、直床のマンションに住んでいますが、 特に上からの音、気になったことはありません。 幼稚園児がいますが下から苦情を言われたこともありません。 遮音の問題は直床でも二重床でも多かれ少なかれあると思います。 上下階の住人の家族構成によって、生活音の伝わり方って変わりますよね。 |
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112:
匿名さん
[2009-01-23 10:34:00]
ここも中古マンション情報に掲載されましたね。
やっぱり大苦戦なんですかね？ |
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113:
通りすがり
[2009-01-23 11:01:00]
来月竣工物件ですから、中古扱いってことはないのでは？
まぁ おそらく苦戦はしてるんではないでしょうか。 |
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114:
匿名さん
[2009-01-23 11:19:00]
新築でも苦戦していると中古マンション情報の欄に新築として掲載されることがあります。
ＹＡＨＯＯ不動産の中古マンション情報に出ていますよ。 |
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115:
匿名はん
[2009-01-23 16:37:00]
苦戦も何も・・・
駅から遠くて東向きで隣がお墓でしかも高いなんて・・・ よっぽど値引きしないと完売は無理でしょ。 半年後には半値以下で再販業者が一括引取ってパターンでは？ |
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116:
契約済みさん
[2009-01-24 00:06:00]
１１５さんに同意です。
確かにこの条件だと完売にはだいぶかかりそうですね。 青田買いで１０パーセント引きのサービス位ではやっぱり購入しない方がいいですかね。 内覧会前に解約すべきか迷ってます。 |
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117:
購入検討中
[2009-01-24 00:39:00]
あと一歩で契約ってところまできてるんですが、やっぱり高いんですかね？
３駅５線徒歩10分圏内の立地ではこの値段は仕方ないと思ってたんですが…。 あと営業さんの話ではもう価格改定は絶対にないって言ってたんですけど、それ嘘なんですかね？ 買った後に安くなったんじゃ笑えないんでみなさんの意見聞きたいです。 |
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118:
とても気になってること
[2009-01-24 00:48:00]
こーゆうの聞いたらまずいのかな？
購入検討中のみなさんは、だいたい販売価格の何％くらい値引きしてもらってますか？ |
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119:
購入検討中さん
[2009-01-24 09:00:00]
ここは去年の春ぐらいに、既に新価格で価格改定しています。
元の売り出し価格は確か、今の販売価格より各住戸３００万円は 高かったと思います。 私も営業の方に、もう大幅な値下げはないと言われました。 大幅な値下げがないということは、今の販売価格でそこそこ 売れているのではないでしょうか？ 更なる大幅な値下げの新価格を発表するとしたら、 やはり竣工後でしょうね、きっと。 竣工後１年経って、売れ残りが多ければ再販業者に投売りの可能性も あるでしょう。 個人での値下げ交渉は、今の価格から１割は引いて貰いたいですね。 更に諸費用をサービスさせられれば、買いじゃないでしょうか。 |
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120:
118
[2009-01-24 10:54:00]
118です。
119さんありがとうございます。 相場としては一割プラス諸費用サービスくらいが妥当なんですか？ それ以上望むのは無駄なコトでしょうか？ なにぶん初めてで無知なモノで（汗 可能な範囲ギリギリまで落としてもらいたいのですが最高でどれくらい落としてもらえるモノなんでしょう？ |
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121:
買い換え検討中
[2009-01-24 20:45:00]
本日ＭＲに行ってきました。
昼過ぎに伺いましたが、よその検討者の方も４組いました。 お墓がどうだとの書き込みもありますが、 実際は契約数も１５１戸中、１００戸を超えてるようですし、 このご時勢、竣工前の契約状況としては、まずまず健闘してるのかな。 確か去年の１０月頃は、まだ６０戸位の契約数でしたから。 お墓を気にする方はそもそも、ここは論外でしょ。 実際にお墓に直接、面するというか若干、接する間取りは ２階のＡタイプだけですからね。 そこは、やはり今後現地ＭＲとかにしていずれ格安販売は いたしかたなしですかね。 さすがに竣工前に完売は、まずないでしょうけど。 この調子でいければいいですね。 川越の新築物件ではロケーションは一番、気に入ってます。 |
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122:
物件比較中さん
[2009-01-24 22:03:00]
１２０さん
相場としては一割プラス諸費用サービスくらいが妥当なんですか？ それ以上望むのは無駄なコトでしょうか？ いくらの値引きが妥当だと言うのはないですよね。 おそらく値引きは個人個人で違うと思いますよ。 ３月までの入居が前提だと、やはり大幅な値下げは難しいかと。 １００戸近く売れているみたいですし、 まずは竣工まで、今の価格で販売していくのではないでしょうか。 現状でこれ以上は難しいような気がします。 でも３月決算も近いわけで、この値段にしてくれるならハンコ押します！！ みたいに、ダメもとで値引きにチャレンジも悪くないかもです。 売主の新日本建物はすぐ倒れることはないでしょうが、 倒産予備軍にいるデベロッパーであることは覚悟していた方がいいですよ。可能な範囲ギリギリまで落としてもらいたいのですが最高でどれくらい落としてもらえるモノなんでしょう？ 大幅値引きを期待するなら、間違いなく竣工後です。 間取りについては当然、選択の余地はありませんが、 半年もすれば今の価格より５００万値引きとかの間取りは 出てくる可能性大です。 私はそうやって今、住んでるマンションを購入しました。 川越の中心で２０００万円を切る物件が出たら素敵ですね。 私は今の価格は適正に近いのではと思っているので、 あとちょっとでも勉強してもらえるなら、ここで 決めようかと思ってます。 |
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123:
１２０
[2009-01-24 23:53:00]
１２０です。１２２さん貴重なご意見ありがとうございます。
倒産予備軍のデベロッパーとありましたが、万一倒産した場合どんなリスクがあるのですか？ 質問ばかりですいません（汗 |
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なかなか町にしっくり合っている感じでいいですね。