サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[901: 匿名]

3LDKが1380万円になったら一瞬で完売かな。
今の1980万円は高いと思う。

[902: 検討中さん]

引き渡し前のクリーニングはないですよね。現状引き渡しだから。
空き室の管理をどれくらいしてたかによりますけど、本格的に自分で綺麗にしないとダメですかね。
この値段だから仕方ないか。

[903: 匿名さん]

８８８は電気屋さんだね！３００リッターのタンクのエコ給湯なんてマンションに設置できる？出来なくないけどあれは敷地のある戸建向きなんですよ。どうでも良いけど設備というもの奥が深いから初めは何でも良く見えるのも設備です。だから後々後悔しないことも大切なんですよ。当人が納得ならそれで良し。サクラ自体は好きですよ。

[904: 匿名さん]

サクラディアの近くの中古マンション

築２０年
https://www.jj-navi.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011...
築２９年
https://www.jj-navi.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011...

[905: 申込予定さん]

中浦和まで自転車で10分くらいでしょうか？パパには運動になって健康に良いですね☆

[906: 匿名さん]

設備はツボを抑えてあると思う。エナジーシステムの詳細について詳しい方いませんか？

[907: 匿名さん]

９０３さん
さいたま北は３００リットルですよ。
あそこ、戸建でしたっけ？

[908: 匿名さん]

さいたま北に限らず、最近の主流は300Lクラスみたいですよ。
903さんは、情報等がちょっと古いのかもしれないですね。

[909: 匿名さん]

青山のショールームに見学に行ったけど、大きく感じるか感じないか人それぞれなんでしょうね？埼玉なら良いのでは。そこだとキッチンから床暖、給湯能力までトータルでエネルギー別の能力比較出来ます。ハウスメーカーのショールームもあり参考になりました。古いとかではなく住宅の設備は上の営業さんの言葉以上に購入者自身がイメージー通りか検証して府に落とすことも大切なんではないでしょうか？私はサクラの設備でほぼ良いと思いましたよ。

[910: 匿名]

今日もチラシ入ってましたよ！
本気で完売させる気ですか！？

[911: 検討中]

リアルな残りは140戸だそうです。

来年春には完売しそうですね｡

[912: ご近所さん]

ここんところ入居者の数がすごいですね。５月ぐらいから見る見るうちに夜はネオンがともる
明るいマンションに変貌しましたよ。８１２戸が埋まってくるとさすがに迫力がありますね。

このあたりでは、スバ抜けて大きく目立ちますよね。少し駅から離れているので余慶に
存在感が・・・

[913: 検討中]

あと１４０戸ですか。あと半年で中古になりますから、やっぱり１１月前後に値引き大きくする可能性も残ってますね。

[915: 匿名さん]

１４０ってことは２００位ってことですね　やっぱり　あと１／４ですか
年明けがチャンスですね

[916: 購入検討中さん]

カウンターキッチンの間取りがどんどん売れていってるようです。
独立キッチン希望の人は、もう少し待てば値下げも大きくなるかも。
今は２割引き以上は難しそうです。

[917: 匿名はん]

一階スーパー＆ATMは確かに便利でしょうね。イオン銀行とUFJでしたっけ。

[918: 匿名ちゃん]

>>914
団地だっていいじゃないですか

[919: 匿名]

もう少し駅から近ければ、買いたかったなぁ。

[920: 匿名さん]

>あと半年で中古になりますから

もうとっくに中古ですけど。
あと半年で築２年の中古が正解。

>年明けがチャンスですね

検討者にとって年明けに購入して春に入居が望ましいですけど
ここの売主はKYだから決算後の４月か５月あたりに値下げするんじゃないのｗ

[921: 匿名さん]

3月末の時点で未入居４００戸。現在残り１４０戸が本当なら今以上下げるのはＭＲ以外は考えにくいですね。

[922: 匿名]

完売を目指すならさらに値下げをしないと厳しい。
残り二桁になってからがしんどいでしょうね。
でもあの立地でよく頑張りましたね。

[923: ビギナーさん]

完売は、さすがに無理でしょうね。

でも６００も売り切ったのは、凄いですよ。

[924: 購入検討中さん]

今日２回目の見学に行きましたが、相変わらず予約でいっぱいでしたよ。
部屋が埋まってきているので、少しあせりました。
気に入った部屋を選ぶすもりなら、そろそろ決めないとまずそうですね。

[925: 釣り人]

これだけ長期間販売していて、今更買い煽りですか？
営業さんの自作自演は見苦しいです。

[926: 匿名]

正直、小さい子供がいる家族にこのマンションは…って感じです。
夫婦２人とかなら良いんでしょうけどね。

[927: ビギナーさん]

車がないとね～。
駐車場の出入り口は割と見渡し良いのでそれは良いね。

[928: マンション住民さん]

私が買った時は定価表で同じ間取りなら15階と1階はどれも約二百万円差でした。

現在は６００－７００万円差と書かれていらっしゃいますが、本当なんでしょうか？

高層階ほど定価からの値引きが少なく低層階ほど大きいということでしょうか？確かにここは定価では最上階と１階の価格差が小さいように思えました。

[929: 匿名さん]

モデルルーム見学会に行ってきました。
サークルコートは道路に面しているためか
かなり空きがありました。

[930: 検討中さん]

929さん

サークルにはスーパーとATM、テナント等があって便利な棟と認識しています。
では高層階もまだ空きがあって狙えるということですね。

[931: 匿名]

詳しく空き室情報を数えたわけではないですが、50戸くらい空いていましたよ。

[932: 匿名さん]

普通は1階上がるごとに価格が１％上がりますからね。

ここは定価では1階上がるごとに価格が０．３－４％くらいしか上がっていませんから、高層階ほど他マンションに比べてお買い得でしょう。

[933: マンコミュファンさん]

南船橋のサザンもそれくらいの上がり率だったと記憶しております。

[934: サラリーマンさん]

確か価格表では１階上がると２０万高くなってましたよ。
ただ１４Ｆと最上階は確か１６０万位差があったような気がしました。

[936: 物件比較中さん]

１年半も掛かってもはや中古になっているのに、未販売住戸がいまだに
あるのが理解できない。
小出しに販売している限りは完売するのはまだ先では？

[939: 物件比較中さん]

私も不思議に思いました。
一覧表で未販売住戸は色分けされてましたね。
でも、営業さんは未販売も販売中も同じように勧めるし、値引きも変わらない。
なんでわざわざ分けてあるんでしょうか…

[940: ◇◇検討中◇◇]

モデルルーム使用済み住宅戸として販売する予定だからです。でも買いたい人には売ります。150戸も残っているから。実際にはモデルルームなんて嘘なわけで…販売戦略です。広告に1980万円〜と載せると現住民に値引き率がバレます。反感を買わないようにモデルルーム価格だから安くしてます。と言いたいのですよ。モデルルーム使用済みとうたっている部屋と平米数が近い空き部屋なら価格はほぼ同じです。

[941: 匿名さん]

ここって本当に住不が販売入ってるの？

[942: 物件比較中さん]

いいマンションですねー！！

[944: 住民予定]

いいマンションですよぉ〜まぁ、価値観は人それぞれすっからちなみに、自分の場合は契約直前までは住友不動産の方、契約は相鉄不動産の方でしたよ

[945: 匿名さん]

今週末にサクラディアに行ってきます。
あと何戸残っているでしょうか。
期末だから売れるだけ売ってお金にしたいのかな。

[946: 住民予定]

4日の日に、部屋の関係でいってきました。もう契約は済んでますけど…。その際に聞いたら、残り約140戸ほどだそうです。ただ、今から契約しても、鍵の引き渡しで実績になるようですから、今期には間に合わないんじゃないでしょうか？逆に約680世帯が入居してますから、契約済みの人間からすれば、あまり残りは気にならないですが…。完売はいつ？とか完売にはほど遠いとか、書く方がいらっしゃいますが、なんでそんなに気になるんですかね…？ん〜、不思議だぁ〜945さんの事じゃないですよ945さんも、自分の価値観で良ければ、お決めになって下さい。条件などが合わなければ仕方がないですけどね

[947: 物件比較中さん]

「あまり残りは気にならない」と言いつつ、「その際に聞いたら、残り約140戸・・・」
やっぱり気になっているのですね。

[948: 匿名さん]

残りというよりも完売時期が気になるんじゃないの。
完売までに長期間費やしたマンションって人気がないマンションと言っているようなもの。
値下げすれば資産価値にも影響するし、２番値下げの期待もあるから様子見じゃないの。

[949: 住民予定]

946ですが、947さん嫌だなぁ〜その言い方もっと余裕を持ちましょうよあまりにいい加減な情報が多いから、聞いてみただけですよこの掲示板に、残戸数の話が出なければ、聞かなかったし…、確かに聞きましたが、別に感想はないですし…。まぁ、947さんみたいな人がいるだろうなぁ〜と想定済みでしたがなんか、もう少し余裕を持ちましょうよなんだか笑ってしまいました

[950: 物件比較中さん]

「945さんの事じゃないですよ」と言いつつも、945さんの事を言っているし・・・
なんだか、吉本新喜劇みたいですね。こちらが笑ってしまいました。