サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[877: マンコミュファンさん]

恐らく電気が地震など災害が起きた時に最も復旧が早いからかと思われます。私は鍋を振った時の感じとかガス台の方が好きですけどね～。

[878: 匿名]

でもオール電化のが光熱費安くあがるでしょ？
健康被害の事はよく分からないけど、でもオール電化は魅力的です。

[879: 匿名さん]

オール電化だと床暖房の効果半減

[880: 購入検討中さん]

オール電化だとバルコニーにでかいエコキュートが設置されて邪魔だと思う。

[881: 匿名さん]

大規模マンションのメリット
　管理体制の充実　（大口顧客として有利な交渉や条件設定が可能）
　セキュリティの充実　（設備面や警備員の常駐など）
　負担割合が低くなるため管理費等が割安
　共用設備の充実
　ランドマークとしての知名度
　同好会的な集まりを作れる
　中流意識
　住人同士が疎遠
デメリット
　小回りが利かない、少数意見が通らない
　住人に異常者を含む確率が高くなる
　部屋を間違う
　平凡意識
　住人同士が疎遠

オール電化の魅力　※電気代の安い夜間にお湯を沸かして溜める仕組み
　ガス契約無し（基本料も発生しない）
　ガスより安全（ガス中毒、ガス爆発、引火の危険少ない）
　火災保険料が安い
　IHレンジの掃除が楽、きれい
　ガスと酸素の反応による調理中の水蒸気が発生しない
　直接的にはCO2は発生しない、エコである
　TOTAL的には多くの家庭で光熱費が安くなる

[882: 匿名さん]

↑881さんは
オール電化で大規模物件の方？(笑)

[883: 匿名]

サクラディアがオール電化だったとしても、正直購入の決め手にはならないかな。
まぁ値段も安いし、設備等も基本をおさえてあるから悪い物件ではないと思いますが…。
外観ももう少し頑張って欲しかったなぁ。どうしても団地に見えてしまう…。惜しいなぁ。

[884: 匿名さん]

「免震構造で地震に強い」ってＰＲするなら、やっぱりオール電化の方がいいよね。
ガスだと復旧には時間がかかるよ。
「あとちょっとが惜しい」っていう感じかな。

[885: 匿名]

まぁ800世帯くらいあって、全戸オール電化だったら凄まじいですよね。


車中心の生活をしている方には良いマンションですよね。

[886: 匿名さん]

東電の電力料金をもっと調べたら？エアコンは深夜電力で使う？一番熱い午後にピークでしょう？その時間が購入電力一番高いこと理解している人ハーイ手を挙げてみて！ＣＯ２はね発電所（原子力、火力など）でいっぱい排出されているの。その上ね電気エネルギーを発電所から１００％として送電過程で（送電ロス等）家庭で利用できるのは４０％位なんですよ。だから時代は燃料電池や太陽光発電に向かっているわけなんですよ。オール電化で一度に家族４人がお風呂に入ったら２００リッターのタンクでも湯切れすること考えたことあるのかな？電気の床暖の温度ムラ理解してる？２００Vならなんとかなるけど、一度購入した設備簡単には変えられないよ。電気が全部悪いとは思わない。でも無理解が後悔にならないようにしてほしだけ。余計なお世話か？

[887: 匿名さん]

886さんはガス会社の人？
言ってることが間違いだとは言わないが、極論すぎない？

今のガス設備は電気がなきゃ動かないよ？
ガスだってＣＯ2排出するよね？
最近のエコキュートのしくみ、理解してる？

「オール電化」がＰＲポイントになるマンション・戸建ては多数あるけど
「ガス・電気併用型」がＰＲポイントになってるのは、見かけたことがないけどね。

もちろんガスの利点もたくさんあるよ。
ただ、コストの点だけじゃなくて、免震をＰＲポイントにしているマンションなら、
災害に強い！とアピールするために「オール電化」だったらもっといいのにね、って
言ってるだけだけど。

まあ、コストでもトータルに見てオール電化のが現状では有利だと思うけどね。

これ以上「オール電化はたいして良くない」って話をしたいなら、そのスレでやったら？

[888: 匿名さん]

>エアコンは深夜電力で使う？一番熱い午後にピークでしょう？

冷房はそうかな。その時間帯(10-17時)で比べるなら電化上手は1KWhあたり３３円（夏）、従量電灯は常に２３円かな。
昼間に主に使うのは主婦かな？全部屋でエアコン使わないでしょ。
さらに寝苦しい夜にエアコン使うなら電化上手はなんと９円ですよ。
暖房の朝夕の時間帯は電化上手も２３円になるのですよ。深夜なら９円。
で最後に月間使用量の５％割引

オール電化は深夜の余ってる電気を大量の湯沸しに使うからエコとして優遇（５％割引）されてる。
タンクも２００リッターじゃなくて主流は３００ですよ。
３００リッターが６５度から９０度の湯を蓄えるから、風呂温度４２度程度で使うなら水混ぜて４００～５００リッターの湯は使用できる。それでも不足するなら２００Vで沸かしながら使用できる。

[889: 匿名]

サクラディアって本当に月３０世帯とか入居しているんですか？

[890: 匿名さん]

889さん
引っ越しの数などは住民版で聞いた方が早いと思いますが、価格下げてからはそれくらいのペースって聞きますが…。
最近MR行った方で知ってる方いらっしゃいますか？少し前に残り150戸と出てましたけど、価格下げる前は何戸だったのか気になります。

[891: 匿名さん]

半年前で、２００以上売れのこってたらしいですよ。
この勢いでバンバン値下げすれば、来年には、在庫２桁台にいくのは？

１５００万だったら、買う価値のあるマンションだと思いますよ。

[892: 買い換え検討中]

広さはどれくらいで１５００万なら価値がありますかね？？

９５平米くらいならいくらが妥当でしょうか？

[893: まもなく入居]

うちは最近80で最上階3200万で購入しましたよ。

下のほうの階だと2500万前後でしたよ!


70で下のほうなら2200万くらいもありました↑
でもやっぱし上層階は2800万くらいはしましたね。

残りは１ヶ月前に150と聞きました!

[894: 検討中さん]

150が入居済みだとすると残りはもっと少ないですね…。

[895: 匿名]

じゃあもう完売も見えてきている感じですね？
皆さんチラシ等の価格に魅力を感じ現地に行き、結局はチラシの価格よりも高い部屋を勧められ、購入という感じでしょうか。

[896: 購入検討中さん]

>>895さん

チラシのモデルルームは低層なので、それでも良いか聞かれます。
で、他にはこれだけ空いてます～って空き部屋一覧（価格も書いてあります）見せられて、気になった部屋の間取り図見て、見学したいところを言うって感じです。
低層階でよければ、他の部屋もモデルルームと同等に近い値段でしたよ。

[897: 匿名]

高い部屋は3500万越えたりするのでしょうか？

[898: 検討中さん]

平米数によるかと思いますが、75平米くらいなら高層階でも893さんのおっしゃる通り2800万前後だと思います。

[899: 匿名さん]

今期末には完売させないといけないでしょうから、年末から年明けにかけて更にダンピングがあるとにらんでます
営業があと１５０戸って言ったとしたら本当は２００～２５０戸はあるでしょうから実現可能性は高いのではないでしょうか。年明け残１００戸でダンピングだと１５００万円位を目標としています
そのまえに売れちゃっても急いで買いません　パスします

[900: 匿名さん]

2階か3階で販売ルームに使ってる90の角部屋を最後いくらで出すのか楽しみですね。もちろん今の価格も魅力的です。良い条件の駐車場の位置を借りたいとしたら早い方が良いかな。2台目の募集もしてるようですし。

[901: 匿名]

3LDKが1380万円になったら一瞬で完売かな。
今の1980万円は高いと思う。

[902: 検討中さん]

引き渡し前のクリーニングはないですよね。現状引き渡しだから。
空き室の管理をどれくらいしてたかによりますけど、本格的に自分で綺麗にしないとダメですかね。
この値段だから仕方ないか。

[903: 匿名さん]

８８８は電気屋さんだね！３００リッターのタンクのエコ給湯なんてマンションに設置できる？出来なくないけどあれは敷地のある戸建向きなんですよ。どうでも良いけど設備というもの奥が深いから初めは何でも良く見えるのも設備です。だから後々後悔しないことも大切なんですよ。当人が納得ならそれで良し。サクラ自体は好きですよ。

[904: 匿名さん]

サクラディアの近くの中古マンション

築２０年
https://www.jj-navi.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011...
築２９年
https://www.jj-navi.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011...

[905: 申込予定さん]

中浦和まで自転車で10分くらいでしょうか？パパには運動になって健康に良いですね☆

[906: 匿名さん]

設備はツボを抑えてあると思う。エナジーシステムの詳細について詳しい方いませんか？

[907: 匿名さん]

９０３さん
さいたま北は３００リットルですよ。
あそこ、戸建でしたっけ？

[908: 匿名さん]

さいたま北に限らず、最近の主流は300Lクラスみたいですよ。
903さんは、情報等がちょっと古いのかもしれないですね。

[909: 匿名さん]

青山のショールームに見学に行ったけど、大きく感じるか感じないか人それぞれなんでしょうね？埼玉なら良いのでは。そこだとキッチンから床暖、給湯能力までトータルでエネルギー別の能力比較出来ます。ハウスメーカーのショールームもあり参考になりました。古いとかではなく住宅の設備は上の営業さんの言葉以上に購入者自身がイメージー通りか検証して府に落とすことも大切なんではないでしょうか？私はサクラの設備でほぼ良いと思いましたよ。

[910: 匿名]

今日もチラシ入ってましたよ！
本気で完売させる気ですか！？

[911: 検討中]

リアルな残りは140戸だそうです。

来年春には完売しそうですね｡

[912: ご近所さん]

ここんところ入居者の数がすごいですね。５月ぐらいから見る見るうちに夜はネオンがともる
明るいマンションに変貌しましたよ。８１２戸が埋まってくるとさすがに迫力がありますね。

このあたりでは、スバ抜けて大きく目立ちますよね。少し駅から離れているので余慶に
存在感が・・・

[913: 検討中]

あと１４０戸ですか。あと半年で中古になりますから、やっぱり１１月前後に値引き大きくする可能性も残ってますね。

[915: 匿名さん]

１４０ってことは２００位ってことですね　やっぱり　あと１／４ですか
年明けがチャンスですね

[916: 購入検討中さん]

カウンターキッチンの間取りがどんどん売れていってるようです。
独立キッチン希望の人は、もう少し待てば値下げも大きくなるかも。
今は２割引き以上は難しそうです。

[917: 匿名はん]

一階スーパー＆ATMは確かに便利でしょうね。イオン銀行とUFJでしたっけ。

[918: 匿名ちゃん]

>>914
団地だっていいじゃないですか

[919: 匿名]

もう少し駅から近ければ、買いたかったなぁ。

[920: 匿名さん]

>あと半年で中古になりますから

もうとっくに中古ですけど。
あと半年で築２年の中古が正解。

>年明けがチャンスですね

検討者にとって年明けに購入して春に入居が望ましいですけど
ここの売主はKYだから決算後の４月か５月あたりに値下げするんじゃないのｗ

[921: 匿名さん]

3月末の時点で未入居４００戸。現在残り１４０戸が本当なら今以上下げるのはＭＲ以外は考えにくいですね。

[922: 匿名]

完売を目指すならさらに値下げをしないと厳しい。
残り二桁になってからがしんどいでしょうね。
でもあの立地でよく頑張りましたね。

[923: ビギナーさん]

完売は、さすがに無理でしょうね。

でも６００も売り切ったのは、凄いですよ。

[924: 購入検討中さん]

今日２回目の見学に行きましたが、相変わらず予約でいっぱいでしたよ。
部屋が埋まってきているので、少しあせりました。
気に入った部屋を選ぶすもりなら、そろそろ決めないとまずそうですね。

[925: 釣り人]

これだけ長期間販売していて、今更買い煽りですか？
営業さんの自作自演は見苦しいです。

[926: 匿名]

正直、小さい子供がいる家族にこのマンションは…って感じです。
夫婦２人とかなら良いんでしょうけどね。