サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[841: 匿名さん]

>>834さん

2,700ぐらいはいくんじゃないですかね！？

[844: 匿名さん]

839さんは　単に失敗したんじゃないかな？その川口の駅前物件。
うちの両親は駅前3分ですが、地下鉄で、また大通り沿いでもないので
電車や車の騒音もなく、さらに南側が低層住宅街、
周りにあるのは、少し離れて北側にマンションがあるぐらいの物件に住んでいますよ。
駅近物件でも、きちんと考慮して探せばいい物件はあると思います。
時期という運もあると思いますが。

[845: 匿名さん]

>>839

何を基準にして住宅購入しているのか・・・・・・・
衝動買いは失敗の元！
ちゃんと調べて比較検討しなさい、２度も失敗をしているのだから。

[846: 匿名さん]

今のような金額で今後免震マンションに住めるのだろうか・・・。駅遠は目を瞑って検討される方も多いと思います。私もその一人です。

[847: 契約済みさん]

いま発売中の週刊ポストに最近の地震を予知した教授が「9月中にＭ８の地震が南関東で起きる」と述べている。
信じられんが。

あと今発売中の宝島10月号に「10階以上に住む人は流産の危険性が急増」と書かれている。
この人はシックハウス症候群を20年前に初めて唱えた人で、当時は「そんなことあるわけない」と批判されていたが、事実だったのでこれも信憑性があるかも。

この人はほかで「１０階以上の高層階に子供は病気がち」とも述べていたので子供のいる人は９階以下がいいかも。

[848: 匿名さん]

あまり高層階に住むと「外出すること」自体が億劫になる傾向があるそうで、運動不足から来る悪影響はあるかも知れないですね。
実際に、戸建に住んでいた時よりも気軽に玄関を（マンションの）出なくなりました。１０Ｆ以上に住んでいます。
それは庭がなく、植物の世話はベランダで済むからなのか、ディスポーザーのおかげでゴミ捨ての回数が減ったからなのか、公園に行かなくてもキッズルームで事が足りるからなのかはよく分かりませんが。
ところで私は長年不妊に悩み通院していましたが、マンションに住み始めてから半年で子供を授かり、無事に出産できました。
オフィスラブは低層階よりも高層階の方が発生しやすいとかいう説もありますが、婚活中の独身さんは低層階オフィスよりも高層階オフィスの方が効果があるって事でしょうか。
まぁ低層階よりは高層階の方が男女共に素敵な人が働いていそうな印象はありますが、全部気分の問題に思えて仕方がありません。。

流産の危険性。これは昔よりも初婚年齢が上がったり高齢出産や不妊が増えている現在の状況から考えると、
単純に流産の率が上がっていて、なおかつ最近は高層マンションが増えていて、高層階に住んでいる人が増えているというだけではないかと思ってしまいます。
一昔前は、高層階に住んでいる人の人数自体が少ないでしょうから。
学歴が高くなればなる程、初婚年齢の平均が高齢だって統計を知っていますか？
高層階に住んでいる人はそこそこの高所得者が多く、高所得者＝高学歴＝初婚年齢が高い
こんな理由が影響しているとすれば、何階に住もうと流産は減らないと思うのですが、いかがでしょうか。
ちなみに、シックハウスは現代の住宅の気密性が高くなったことから増えたのではありませんか？
なので数年前から新しい住宅には換気候を設けることが義務付けられていますね。

[849: マンコミュファンさん]

なるほど！納得！

[850: 検討者]

なにかある。
こんなに売れ残ってたマンションが3ヶ月足らずで100戸以上売れるとは。

[851: 匿名さん]

安くなったから

[852: 匿名さん]

８３９で～す。失敗なんてしてませんわよ。駅近徒歩５分で免震ですもの。現に何時も売ってくれの依頼ありますもん。謙遜していたのに空気読みなさいね！でもサクラはお気に入です。２度目の失敗？に乾杯していただけません？

[853: 匿名さん]

＞電車の騒音、隣のマンションの灯りが眼前に入る

けれども失敗ではなかったと。
その謙遜、とても解りにくいです。これからは素直に自慢しましょう。
で、いくらで貸してるんですか？？？

[854: 匿名さん]

他でやれ

[855: 購入検討中さん]

やっぱ一階にスーパーがあるのは便利そうですね～。品物も安い！

[856: 匿名さん]

>852
>いつも売ってくれの依頼ありますもん
どっから？

[858: マンコミュファンさん]

↑よっぽど暇なんですね。今のサクラのペースな来春辺りに完売するペースじゃないですか。値下げしてからは以前と別物ですよ。駅からの距離以外は良いマンションなのは間違いありません。恐らく首都圏で一番低価格の免震マンションです。

[859: 検討中]

このマンションのメリットって何ですか？
価格と敷地に色々とある、くらいでしょうか？
設備はどうなんでしょうか？

[860: 匿名さん]

ＨＰを見ましょう。

[861: 匿名さん]

>>858
来年の春に完売は難しいよ。
さらに値引きしないと無理じゃないの。

>駅からの距離以外は良いマンションなのは間違いありません。
これはマンションのことをあまり調べもしないで、他の住むところも比較検討しない衝動買いタイプの人です。
駅遠以外良くない部分は沢山ありますけど、そこが見えていないのは検討者ではなく関係者ですか。

[862: 検討者]

このマンションはすばらしいですよ!


住み心地優先なので購入しようと思います!

[863: 匿名さん]

どうぞどうぞ、自分が気にいることが第一ですからね。

[864: 検討者]

たしかに住心地が一番重要ですからね!


大規模マンションのメリットを活かしつつ、この先長く住めそうです!

[865: 検討中]

大規模マンションのメリットって何ですか？

[867: 物件比較中さん]

①管理体制の充実
②セキュリティの充実
③管理費などのランニングコストが安くなる

[868: 匿名]

デメリットは？

[869: マンコミュファンさん]

相変わらず単に否定したい人なのか分からない人の書き込みが多いですねここは。

＞駅遠以外良くない部分は沢山
ここのマンションに限らず、どこのマンションでも良くない部分は沢山あります。例え駅近のマンションでも同じことです。

全ての理想を満たすマンションなんて存在しないのです。値段をかければ別ですが。

ここに場合は住んでる方の所得の差は結構バラつきがあるかとは思いますが、例え駅近5000万のマンションが買える人でも住居にかける費用を削って他のことにお金を掛けたい人だっています。

川口の839もそういう考えの方ではないですか。　　

心ない方の貶しとか思えない書き込みは本当に残念な気持ちになります。

本当の検討者の皆様による掲示板になることを祈っております。

[872: 物件比較中さん]

サクラは、とても素晴らしいマンションです。

[873: 検討中]

たくさん、施設があるけど３０年後もある保証はないしなぁ。
オール電化なら良かったのに…！

[875: 購入検討中さん]

スーパーは20年契約のようですけど、保育施設やスイミングは貸し出して外部が運営しているのでどうなるか分かりませんね。スイミングは本格的な学生選手が通うほどのスクールと聞きますが…。スーパーは徒歩5分以内にグルメシティ含めスーパーが3件あるのでどこか生き残るかによるでしょうか。

サクラのエナジーシステムと免震にオール電化が加わったらより設備は完璧だったかもしれませんね。あと免震だから地震保険が不要か。

[876: 匿名さん]

オール電化が完璧？なぜ？電気屋さん？電気のメリット何？深夜電力は安いけどオール電化で深夜に洗濯機とか電気製品どれだけ使用する？逆に昼間の購入電力いくらか理解している？８７５は電気屋さんのセリフだと思うのだけど違う？ＩＨコンロだって電磁波出るんですよ。アルミホイル試しに置いてみたら。電磁波で浮き上がるから！ペースメーカーへの影響や健康への影響や火災だって懸念あるんです。実際リコールあるんですよ。設備に完璧など求めないことです。ご自身の完璧価値観にちょいと気に障ったもんで。

[877: マンコミュファンさん]

恐らく電気が地震など災害が起きた時に最も復旧が早いからかと思われます。私は鍋を振った時の感じとかガス台の方が好きですけどね～。

[878: 匿名]

でもオール電化のが光熱費安くあがるでしょ？
健康被害の事はよく分からないけど、でもオール電化は魅力的です。

[879: 匿名さん]

オール電化だと床暖房の効果半減

[880: 購入検討中さん]

オール電化だとバルコニーにでかいエコキュートが設置されて邪魔だと思う。

[881: 匿名さん]

大規模マンションのメリット
　管理体制の充実　（大口顧客として有利な交渉や条件設定が可能）
　セキュリティの充実　（設備面や警備員の常駐など）
　負担割合が低くなるため管理費等が割安
　共用設備の充実
　ランドマークとしての知名度
　同好会的な集まりを作れる
　中流意識
　住人同士が疎遠
デメリット
　小回りが利かない、少数意見が通らない
　住人に異常者を含む確率が高くなる
　部屋を間違う
　平凡意識
　住人同士が疎遠

オール電化の魅力　※電気代の安い夜間にお湯を沸かして溜める仕組み
　ガス契約無し（基本料も発生しない）
　ガスより安全（ガス中毒、ガス爆発、引火の危険少ない）
　火災保険料が安い
　IHレンジの掃除が楽、きれい
　ガスと酸素の反応による調理中の水蒸気が発生しない
　直接的にはCO2は発生しない、エコである
　TOTAL的には多くの家庭で光熱費が安くなる

[882: 匿名さん]

↑881さんは
オール電化で大規模物件の方？(笑)

[883: 匿名]

サクラディアがオール電化だったとしても、正直購入の決め手にはならないかな。
まぁ値段も安いし、設備等も基本をおさえてあるから悪い物件ではないと思いますが…。
外観ももう少し頑張って欲しかったなぁ。どうしても団地に見えてしまう…。惜しいなぁ。

[884: 匿名さん]

「免震構造で地震に強い」ってＰＲするなら、やっぱりオール電化の方がいいよね。
ガスだと復旧には時間がかかるよ。
「あとちょっとが惜しい」っていう感じかな。

[885: 匿名]

まぁ800世帯くらいあって、全戸オール電化だったら凄まじいですよね。


車中心の生活をしている方には良いマンションですよね。

[886: 匿名さん]

東電の電力料金をもっと調べたら？エアコンは深夜電力で使う？一番熱い午後にピークでしょう？その時間が購入電力一番高いこと理解している人ハーイ手を挙げてみて！ＣＯ２はね発電所（原子力、火力など）でいっぱい排出されているの。その上ね電気エネルギーを発電所から１００％として送電過程で（送電ロス等）家庭で利用できるのは４０％位なんですよ。だから時代は燃料電池や太陽光発電に向かっているわけなんですよ。オール電化で一度に家族４人がお風呂に入ったら２００リッターのタンクでも湯切れすること考えたことあるのかな？電気の床暖の温度ムラ理解してる？２００Vならなんとかなるけど、一度購入した設備簡単には変えられないよ。電気が全部悪いとは思わない。でも無理解が後悔にならないようにしてほしだけ。余計なお世話か？

[887: 匿名さん]

886さんはガス会社の人？
言ってることが間違いだとは言わないが、極論すぎない？

今のガス設備は電気がなきゃ動かないよ？
ガスだってＣＯ2排出するよね？
最近のエコキュートのしくみ、理解してる？

「オール電化」がＰＲポイントになるマンション・戸建ては多数あるけど
「ガス・電気併用型」がＰＲポイントになってるのは、見かけたことがないけどね。

もちろんガスの利点もたくさんあるよ。
ただ、コストの点だけじゃなくて、免震をＰＲポイントにしているマンションなら、
災害に強い！とアピールするために「オール電化」だったらもっといいのにね、って
言ってるだけだけど。

まあ、コストでもトータルに見てオール電化のが現状では有利だと思うけどね。

これ以上「オール電化はたいして良くない」って話をしたいなら、そのスレでやったら？

[888: 匿名さん]

>エアコンは深夜電力で使う？一番熱い午後にピークでしょう？

冷房はそうかな。その時間帯(10-17時)で比べるなら電化上手は1KWhあたり３３円（夏）、従量電灯は常に２３円かな。
昼間に主に使うのは主婦かな？全部屋でエアコン使わないでしょ。
さらに寝苦しい夜にエアコン使うなら電化上手はなんと９円ですよ。
暖房の朝夕の時間帯は電化上手も２３円になるのですよ。深夜なら９円。
で最後に月間使用量の５％割引

オール電化は深夜の余ってる電気を大量の湯沸しに使うからエコとして優遇（５％割引）されてる。
タンクも２００リッターじゃなくて主流は３００ですよ。
３００リッターが６５度から９０度の湯を蓄えるから、風呂温度４２度程度で使うなら水混ぜて４００～５００リッターの湯は使用できる。それでも不足するなら２００Vで沸かしながら使用できる。

[889: 匿名]

サクラディアって本当に月３０世帯とか入居しているんですか？

[890: 匿名さん]

889さん
引っ越しの数などは住民版で聞いた方が早いと思いますが、価格下げてからはそれくらいのペースって聞きますが…。
最近MR行った方で知ってる方いらっしゃいますか？少し前に残り150戸と出てましたけど、価格下げる前は何戸だったのか気になります。