サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[82: 匿名さん]

詳しくもなにもそのままです。
南向きに比べて日当たりが悪いのを長い年月に我慢出来ますか？って事でしょ
共働きで昼間に両方いなければあんまり関係ないしね
ちなみに私は全く気にしません

[83: 匿名]

前に真東向き7階の部屋に住んでましたが、ベランダにも当然屋根があるので、冬場は11時には直射日光が当たらなくなり、洗濯ものが全く乾かないって妻がぼやいてました。結局、朝5時から洗濯してましたが、駄目でしたね。冬場は毎日浴室乾燥で乾かしてました。
サクラディアがどうなのか分かりませんが東向きは気をつけた方がいいです。
まだ西向の方がいいと言ってました。西日の問題が我慢できればですけど。

[84: 匿名さん]

77さんや80さんではないですが…

東向きは日当たりが朝のうちだけです。
「午前中は明るい」と思っていても、バルコニーの深さや、関東の場合南中するのが12時より早いことを考えると実際には11時より前に日差しとはさようなら…です。
日中仕事で不在というなら、朝の日差しだけでも、とかんがえることもできますが、それでも、休日などもあるわけですし、お昼ぐらいから室内で電気をつけるようになることもしばしばです。また、窓の外の風景は午後からのほうが日差しが良く当たっている面がこちら側を向くわけで、より一層室内が暗く感じます。
洗濯物も、乾きが悪く感じます。からっとしないというか…。気温や風で乾くことは乾きますが。

たぶんそういうことじゃないかと思いますよ。
札幌に転勤で住んでいましたが、当初東向きの部屋を賃貸で入居し、どうしても嫌で結局半年で転居しました。
今は南南東向きの部屋に住んでいますが、本当のことを言えば南南西向きが良かった。
南西向きは友人に「関東は暑いからやめなさい。札幌とは違うのよ」と言われやめましたが…。

東向きが好きな人もいると思うので、この限りではないと思いますが、ファミリー世帯ならやめておいた方がいいと思います。（賃貸で東向きを経験していて気に入っているとかなら別です）

[85: 迷える子羊]

>>84さんを始め東側の説明ありがとうございました!
物件見に行った時はA棟(南)も見ましたが上階じゃなかったせいか暗かったような気がします
南でも日当たり悪い場合ってあるんですか?

[86: 匿名さん（84）]

Ａ棟ですが、東半分は南向きと言うより南東向きですね。西半分もやや東に振っている南向き。
ベランダ奥行きもたっぷりあるマンションで、柱がベランダ側に出ている場合（大抵はそうですが）
柱の陰になったりもするので、南向きでもそうそう直射日光が部屋の中に入るということはありません。
（ベランダがないような窓があるならば別ですが）

何時くらいに見に行ったのかわかりませんが、南向きでもとても明るいのはお昼くらいまでです。
特にこの時期（初夏～夏）は太陽高度も高く、また、日没方向もだいぶ北寄りになるので、
その関係もあると思います。
逆に冬は太陽高度も低く、日没方向もだいぶ南に戻るので、南向きは日差しが入り易くなります。
このとき要注意なのはサクラのようなマンションは北側の棟は南側の棟の陰になるため、
太陽高度が低い冬場は、低層階は朝晩の日差しが南側の棟によって遮られる時間帯が考えられると
いうことです。
日照時間の想定は、夏至の頃・春分・秋分・冬至の頃といった時期に分け、何時にどのくらい陰に入るか、
という予想図が、販売サイドにはあるのではないかと思うので、要確認です。

そのほかに室内が暗く感じる要因としては次のようなことも考えられます。

・部屋の前方に他の建物があり、その外壁の色が暗い
・ベランダの外壁が透過性のないもので出来ている。
・見学日が曇り（または雨）だった
・間取りが悪い（開口部の採光を十分利用できていない）

室内をより明るくしたい時に、意外に効果的なのはベランダタイルです。
明るい色（できるだけ白っぽい）のタイルをベランダに設置すると、びっくりするくらい
室内が明るくなります。（友人宅で経験済み）

参考になりますでしょうか…
以前はサクラも候補だったので散々図面とにらめっこしていました。
当時は高かったので、駅との距離も考えて別物件にしましたが、いいマンションだと思いますよ。

良いお部屋選びができるといいですね。

[87: 匿名さん]

目的別に教えましょう。

夏にクーラーをあまり使いたくないならＢ棟は無理。

車の騒音（窓を開けた場合）や排気ガス（発がん性もある）がきらいならＣ棟は無理。Ｄ棟南側もそう。

日当たりではＤ棟はきつい。でもＢＣＤは窓からの眺めはいい（中高層のみ）。

Ａ棟の低層階は冬場は日当たり面で不利。中高層は年中日当たりはいいが、Ａ棟西側は窓から遠くの景気が見えない。

[88: 匿名さん]

私はＡ棟東側高層階検討中です。
参考までに理由は・・

共用施設のほとんどがＡ棟側にある。保育園、プール、ジム、テニスコート、パーティルーム、ゲストルーム、多目的ルーム、コンシェルジュカウンター、日中のシャトルバス発着場などなど。

将来子どもを保育園にいれても1階なので子供を迎えに行きやすい。子供が小学生くらいになって一人で中庭公園で遊ばせてもベランダから見れる。
東側なので遠くの景色が見れる。

車の騒音や排気ガスが気にならない。日当たりもいい。

欠点はスーパーに行くときに雨の日は傘が必要。

欠点などの追加があればお教えください。

[89: 匿名さん]

88です。

日当たりがいいというのは早朝なら部屋のある程度奥の方まで日が入る。正午にも太陽がある程度入るし（夏はベランダくらいかも）、夏場は最高気温を計測する午後2時あたり以降はベランダにも西日がはいらなくなる。
などの意味です。普通にいったら真南が一番日あたりいいですよね。
８４、８６さんのご意見も参考にして、南東むきなら夕日が北の部屋にも少し入るかなとも思いました。

[90: 匿名さん]

子育てならＡ棟かなと思うけど。

１　中庭で遊ぶ子供が見れるだけじゃなくて、
２　保育園もＡ棟ならエレベーターで下がるだけでいけるし、
３　ＥＣＣの塾もＡ棟で開催ですよね。
４　子供をプールに通わせるのもＡ棟ならエレベーターで下がるだけでいけるし、
５　栄和小学校に子供が通学する時でもＡ棟5階以上ならなら廊下側から見れば子供が学校到着まで見えるかも。
６　さらに車の排気ガスは子供ほど健康に影響が大きいらしいし。

子どもの防犯や健康を考えたらＡ棟が一番かなと。
子供も独立して退職後の住まいにされている方は関係ないけどね。

[91: 匿名さん(84/86)]

うちはかなり南寄りの南南東（ベランダ2m・天井高2.5m）ですが、この時期だと部屋の中に
直射日光は全く入ってきません。お昼前後はベランダ自体も手摺付近10～20cmに日差しが
あたるだけです。（これから暑くなるので、これは良いことなんですが…）
4月の段階で、直射日光が室内に差すのは10時前まででした。
そして、この時期、北側の部屋は、午後は結構日があたります。
（ベランダと違って廊下側は窓からひさし先端部分までは1.5m程度です）
なので、南東がリビング側なら、廊下側の部屋は初夏～秋くらいは午後は結構日差しがあると思います。

参考になれば幸いです。

[92: 匿名さん]

88です。

匿名さん(84/86)様
早速のご回答ありがとございます。
北側の部屋にそれほど午後に日が入るならかなり希望に合致します。
以前の投稿も含めましてかなり参考になりました。
Ａ棟東側高層階で決めようかと思いました。
ありがとうございました。

他の方もいろいろ参考になるご意見ありがとうございました。

[93: 匿名さん]

やはり、このマンションから新橋への通勤はきついですよね、 安いからいいかと思ったけど

[94: 匿名さん]

武蔵浦和 07:50～08:00 1駅 ＪＲ埼京線通勤快速・新木場行
赤羽 08:03～08:34 14駅 ＪＲ京浜東北・根岸線・磯子行

[95: 匿名さん]

>>93
新橋はきついですね。
ここは、埼玉県内か新宿方面の通勤先がメインになるかと思います。
埼玉県内で、自動車通勤可能なら一番良いですね。

[96: 匿名さん]

93さん、私は田町に通っていますが、朝7：00のシャトルに乗り、8：05には田町に着いています。個人差はあるかと思いますが、国はなっていません。ご参考にしていただければ幸いです。

[97: 匿名さん]

新橋検討者です、丁寧に回答ありがとうございます。
また、家族と相談いたします。

[98: 契約済みさん(４月入居)]

うちは大井町まで通勤ですが１本で行けるので楽ですよ！だいたい新宿で座れますし！

[99: 匿名さん]

まぁ、この価格ならかなり良いマンションですね。

[100: 匿名さん]

15年ほど前に北本市のバス便マンションは分譲時にいくらだったんでしょうか？
きっと今のサクラディアよりは高かったはず

[101: 匿名さん]

発売直後のサクラディア価格よりは、さすがに安かったけど、
今のサクラディア価格よりは、高かったかも知れませんね。

北本のバス便マンションも売れなかったもんな～
中古もかなり出てるけど、車より安いし･･･
何時の時代も、バス便マンションは、厳しいですよね。

[102: 匿名さん]

このマンション今から買って、定価で買った人達に嫌な顔されないかぁ。
ローンの三年分は安いからね。

[103: 匿名さん]

>>102

> このマンション今から買って、定価で買った人達に嫌な顔されないかぁ。

たぶんいやな顔をされるでしょう。しかしそれくらいで躊躇するなら、マンションは買えんですよ。

[104: 匿名さん]

↑車も１年経てば価格はさがるもの。マンションも同じ。そんな卑屈な人は、思うほどいないのでは？

[105: 匿名さん]

車と比べるとは 低俗ですなぁ。他人の気持ちなんか考えてたら 生きていけません。自分の意志で決めて住もうよ。失敗した時だけ他人の責任。成功した時は自画自賛で良いの？欲しいと思ったら理屈抜きで 買いましょうよ。

[106: 近所をよく知る人]

敷地の7.7%が都市計画道路になっていますが、将来のメリットデメリツトはどうでしょう？

[107: 匿名さん]

>>104
気にする人はいると思いますよ。
ただ、住民としてはいつまでも人が入らないほうが不安でしょう。

[108: 匿名さん]

そういった意味では、今毎週末４０組前後が見学にきているとのことなので、かなりの入居者が見込めそうですね。今が勢いはありそうですからここで８割程度の数を売らないと厳しいかもね。

[109: 匿名さん]

先に買った人は可愛そうだね

[110: 匿名さん]

先に買った人は、「自分にとってそれだけのお金を出してもいい物件だ」と感じたのでしょうから、
それはそれではないでしょうか。
「かわいそうな人たちだ」とみられていることの方が、気分悪そうです。

[111: 匿名さん]

開いてる１番広い部屋で何平ありますか？

[112: 匿名さん]

↑サークル棟南東角部屋95.51平米ですね。レイアウトは公式サイトに出てますよ。

[113: 匿名さん]

いよいよ明日からですね。

・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ 　
　　　　　　　　　　モデルルーム使用済み住戸
　　　　６月１３日（土）より、いよいよ登録申込受付開始！

　 　　　　　３ＬＤＫ・７１．６６平米・１,９８０万円～
　 　　　　　４ＬＤＫ・７８．２０平米・２,２９０万円～

・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・

【モデルルーム使用済み住戸８戸】
◆アミューズコート８０１号室　　４ＬＤＫ　７８．２０平米　２,２９０万円
◆アミューズコート９０３号室　　３ＬＤＫ　７３．３９平米　２,１３０万円
◆アミューズコート５０９号室　　４ＬＤＫ　８２．７８平米　２,５７０万円
◆アミューズコート１２１２号室　４ＬＤＫ　８４．７４平米　２,５５０万円
◆アミューズコート１０１４号室　４ＬＤＫ　８６．０４平米　２,６８０万円
◆ブライトンコート３３０号室　　 ３ＬＤＫ　７１．６６平米　１,９８０万円
◆サークルコート６４０号室　　 ４ＬＤＫ　８２．６０平米　２,３９０万円
◆ディライトコート８０１号室　　 ４ＬＤＫ　８８．１６平米　２,５６０万円


※１：上記住戸は平成２１年３月２９日（日）まで先着順受付をしておりました。

※２：C-640、D-450各号室は平成２０年３月２７日より、A-509号、A-801、
　　　A-903、A-1212各号室は平成２０年７月１２日より、A-1014、B-330各号室
　　　は平成２０年１２月２５日より、各々モデルルームとして使用しております。


●登録期間：平成２１年６月１３日(土)～平成２１年６月２０日(土)水曜日定休日
●登録受付時間：１０：００～１９：００
●抽選日：平成２１年６月２１日(日)１０：００～
●登録受付・抽選場所：「サクラディア」現地販売センター
●持物：平成１９年・平成２０年分の収入証明書・認印・身分証明書


・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ 　
　　　　　お車でご来場の際にはサクラディア東側、
　　　　　メインエントランスより３１３号室を
　　　　　お呼び出し下さい。スタッフが誘導いたします。
　　　　　ご不明な点ございましたら下記までお問合せ下さい。

　　　　　　〒３３８－０８３５
　　　　　　　　さいたま市桜区道場２－１－１－３１３
　　　　　　　 　　　サクラディア現地販売センター
　　　　　　　 　　　　　０１２０－３９６９－１４
・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・

[114: 購入経験者さん]

やっすｗ

結局投売りマンションになってしまったね。。＞＜；

[115: 匿名さん]

>>113
買いたい。だけど買えない。

[116: 匿名さん]

115さん、いくら位さがったのですか？

[117: 匿名さん]

アミューズ　３ＬＤＫ　７３平米　２,１３０万円　→　２,０００万円
ＭＲ価格から、１００万位の値引き提示。
ＭＲ価格にしても、ほとんど売れてないから、まだまだ下げると思います。

[118: 検討中]

またまた、いいかげんな。妄想はやめましょう。ＭＲは、今日は抽選ですよ。

[119: 検討中]

またまた、いいかげんな。妄想はやめましょう。ＭＲは、今日から抽選受付ですよ。

[120: 匿名さん]

>>118
>>119
へ～今日抽選、抽選受付なんだ

[121: 匿名さん]

もともとの価格はいくらだったのでしょうか？

[122: 購入検討中さん]

第一希望の部屋が少し変わってる間取りなので、人気が無い（？）のか
希望の階も、まだ残ってるようです。
ただ、値引き率はモデルルーム並とは、いかないようです･･･。
諸費用、頭金、引越代金、月々の返済等など考えると、
もう少しなんとかならないかなぁ･･･なんて思ってます。
無理ですかね？

>>118さん
>>119さん
私も今の現状で、モデルルームを値引きなんてありえないと思います。

4月から何度か観に行ってます。
毎週にぎわってますね･･･。

皆様の話を見ていると、まだあせらない方が良い様に思うのですが、
あんなに来場数が多いと気持ちはあせります（泣

[123: 匿名さん]

しかし、激安だねー
こんなに安くして大丈夫なの？

[124: 物件比較中さん]

敷地内の保育園はどんな感じなのでしょうか。
保育料はいくらぐらいか、園の様子などご存知の方、いらっしゃいますか？

[125: 匿名さん]

安いのは、モデルルームだけじゃん。
他の部屋は、まだ普通だよ。もちろん値引きはあるけどね。

安くしたから、この時期あんなに売れてるんでしょ。
売れないマンションよりは良くなったんじゃない？

[126: 購入検討中さん]

ここは第三者による悪質な書き込みが多い気がします。
実際見に行きましたがとてもよかったですよ！

購入を真剣に考えています。

[127: 匿名さん]

この金額ならフルローンで月々 十万円以内で余裕でいけるね 賃貸住み続けるなら即買いかなぁー

[128: 検討者]

123もしつこいね。何度も激安と記載し、根も葉もなく安くなったように見せたいみたいだね。ただ実際行ってないからボロがでて、ＭＲの件でも、突っ込まれているけどね。そろそろ消えましょう。検討者からすると迷惑です。

[129: 購入検討中さん]

購入検討、他物件比較中でもない人がワザワザ書き込み･･･暇なんですね。

激安？そんなことないよ。
新古なのにＭＲでさえ値引率が23～25％かなり強気だと思いますよ。
新築施工済み物件で30％～引きなんてザラにあるご時世です。


それはさておき･･･
我が家はＣ棟とＡ棟を検討中です。
未だに周りの道の狭さは気になりますけど、他は駅から遠いくらいで
部屋も共用施設も、かなり気に入ってます。

保育園、学童は、5月末時点では、まだ空きがあると聞きましたけど
これだけ賑わってくると･･･どうなのかなぁ･･･。
ちょっと心配ですよね。来週行ったら聞いてみます。

[130: 匿名さん]

私も、激安とは思いません。
あれだけの在庫を抱えて、かなり強気ですよね。
住民に気を使っているのかな･･･

安いのは、モデルルームだけではないですよ。
事実上　すべてＭＲ価格ですよ。
ＭＲが売れれば、またＭＲが出来る→ＭＲ価格（この繰り返し）
モデルルームより高い金を出して、あえて買う人がいると思いますか？
１年以上売れ残りのマンションですよ。

[131: 購入検討者]

いろいろな人が見て触った部屋より、やはりできればそうでない部屋を選びたいですよね。モデルルームタイプが気に入ったとしたら、その上下の部屋を選ぶ人も多いのでは！そうするとその部屋はモデルルームより高くなるのは当たり前ですよね。風評、新聞マスコミの影響で今までは見学する人が少なかったですが、昨今のように週末４０組ぐらいの見学者がくるようになると、マンションの仕様、共有施設の充実さで購入に踏み切る人も多いように思いますよ。我が家のように(^ω^)駅遠ですか、南北の位置では都心に近くバイパスも近いため、生活するには便利だと思っています。