サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[801: 匿名さん]

そんなことどうでもいいじゃな～い

[802: 匿名さん]

釣りでしょう。スルーで。

[803: 匿名さん]

車なんて何の材料にもならないよ
好みの問題もあるし、BMやベンツでドンキホーテやカッパ寿司
行く人いるしね。感覚を疑うけど。

[804: 匿名]

>>800
そんな貴方はBM,レクサス以上の車なの？？？

[805: マンコミュファン]

いつもの釣りレスだね。

[806: 匿名さん]

800さん車も持ってなかったりして～

[807: いつか買いたいさん]

真面目な話だけど、この大不況の中マンション買えて、車持てるだけでも勝ち組な時代だよね。
なんだか不思議というか悲しい世の中だけど。

[808: 匿名さん]

車で身分を判断する古い考えの持ち主…。
しょうがない。スルーで！
って、釣られた？

[809: 匿名さん]

800みたいな阿呆がいるから荒れる！

[811: 物件比較中さん]

セコムが売主に参加しセコムのセキュリティが設置されてるのが売りだけど、セコムの社員に言わせると最低の装備だそうで・・。
何でもセンサーは玄関にしか設置されてないそうです。
インターホン重視ってとこでしょうか？

[812: マンコミュファンさん]

セコムの警備とううだけで十分抑止力あるのではないかい？それでも気になるのならオプションで窓とかにセンサー付ければ良いことで装備は最低とか最高とかは装備をどうするかで自分の希望で追加のセンサー付ければいいだけでないかい？車にしてもセコムにしてもサクラの見方のベクトルがネガティブですな。

[813: 周辺住民さん]

まぁー、いろいろ悪口書いているのを見ますが
確実に住居者が増えてきているこのマンション！！
最初の頃より、明らかに夜の明かりが華やいできている。

[814: 物件比較中さん]

センサーは全窓に付いてますよ！！

[815: 匿名さん]

お金持ちがサクラディアの駐車場で人の車をチェックねぇ……想像しただけで笑えます！！

[816: 匿名さん]

車チェックしてたのはお金持でデベにお勤めでサラディアの住人の方？

[817: 匿名さん]

９０万／坪切ってるみたいですね　セルフアウトレットになったみたいですけど戸数が多いと大変ですね

[818: 契約済みさん]

814さん、全ての窓にセンサーが付いてるのは全棟、１階のみですが･･･。

[819: 匿名さん]

結局のところあと何戸くらい残ってるんですか？

[820: 匿名さん]

売れる価格ならいいところ坪７０万以下でしょ。

[821: 匿名さん]

あと150ほどのようです。

[822: 購入検討中さん]

150ですか。
来月のモデルルーム抽選参加される方いますか？
値段は魅力的ですが、4階っていうのがどうもネックになります。
A棟で低階層だと、ひたすら他の棟を見て暮らすことになりますよね。

[823: 匿名さん]

榊氏が郊外型大規模マンションを買ってはいけない「理由」を述べています。

[824: 匿名さん]

榊さんって最近やたら商業的になってお金取ることばかり提案してる人ですね。
この人マンション業界に長い間携わってるみたいだけど、詳細は公表していない
んですよね。
何か言えない訳でもあるのかな？

[825: 購入検討中さん]

購入検討されておられている方々のスレの意見交換の場所なので外様は参加しないで下さい。

[826: 匿名さん]

>>823
＊＊＊＊にはまった信者みたい。
痛いな・・・

[827: 匿名さん]

おおっ・・・
あるキーワードは、かってに伏字になる・・・

[828: 匿名さん]

４月から大幅値下げして売れ出したみたいでよかったですね
でもあと１５０ですか　残ってる場所にもよりますが、最後のほうが大変でしょうね
再度広範囲にチラシを入れているみたいですから集客も鈍ってきてるのでしょうか
今１９００万だと１５００万も視野に入ってきますね　戸当たり２０００万円の評価損としたら
全戸で１６０憶くらいでしょうか
事業主としては失敗物件として会計処理済みでしょうけど、購入者には酷ですね
この板にも競物件合の営業の誹謗中傷ではない、まともな助言も多かったですけど一般の人には区別できないですから、こういう板は判断する上で悪いほうに行く場合もあることがよくわかりました
営業の人も管理組合の理事の人もがんばってください　もう少しです

[829: 匿名さん]

買った人の中には売りたい気持ちでしょ？
仮に一年以内に完売してもここの中古市況は盛況じゃないのか。
ある程度数が出れば選び放題、指値し放題とみています。

今売り出し狙いなら間取りや階数を気にしなければ残りわずかな時の当初価格から半値バーゲンに期待か

>>828
確かに失敗、残念という言葉しかでないですね。
今さらですがマンションではなく他に有効な施設が良かったかと思う。
あの立地で需要がありそうなのは・・・・病院、老人ホーム、介護施設、娯楽施設、物流系ですか？

[830: 匿名さん]

永住を考えてる人しか住まないでしょう。ずっと言われてることです。私は立地やちょっと前に話題にあがったセコムよりも免震構造であり、耐震であることにこのマンションの存在価値があると思います。子育てもしやすそうな環境も魅力的ですね。免震マンションが今の価格というのは大変お買い得だと思いますよ。駅までバスや自転車ですが、都心へ1時間以内ですし。

[831: 購入検討中さん]

＞822さん
モデルルーム抽選対象の部屋以外も割引されてるはずなので、高層階や希望の間取りがあるのでしたら、問い合わせて聞いてみると良いですよ。

[832: マンコミュファンさん]

偉そうな事書いて
＞病院、老人ホーム、介護施設、娯楽施設、物流系ですか？
って、何で疑問系なの？
頭が弱いよ！ｗ

[833: ご近所さん]

売りに出してる人は単に売りに出しているのではなく、値段も下がって広い部屋に住み替え希望の人じゃないですか。

[834: 購入検討中さん]

>>831さん

値引きもモデルルーム並みには下がらないですよね。
HPに第10期23次受付が載ってたけど、サークルの4DKが販売価格3,640万円でした。
ここから実際いくらまで下がるか・・一千万引きはさすがに無理か。

[835: 匿名さん]

>>永住を考えてる人しか住まないでしょう。ずっと言われてることです。

私もそう考えてサクラの物件気になっていましたが
年配者に駅遠バス便物件は不向きという記載をどこかで見ました。
確かに、寝たきりや殆ど外出しない生活にならない限り
車を使わない遠出となると電車しかないです。
そうなると年配者にバス便で駅まで15～20分だと結構しんどいですよね。
海外旅行など荷物が多い時は毎回タクシーなんてことになるぐらいであれば
やはり駅近にこしたことはないのかな？と思いました。

[836: 匿名さん]

834さん
3000万は切るのでは？実際モデルルームの抽選は客寄せパンダだと思いますよ。
この値引き率ならバスの他、タクシー使ってもトータルで安くなるとは思います。
あとはライフプランに収まるかによってこの物件を検討するか決まってくるのではないでしょうか。

[837: 匿名さん]

客寄せ物件の小出しならあと数年は完売しないよ。
なかなか売れないマンションなら普通の客なら値引き交渉しているでしょ。

[838: 匿名さん]

同感。モデルルームの価格に近い設定はされていると思います。

[839: 匿名さん]

川口駅前のタワーマンションのオー＊＊＊＊＊ジュを持っているけど、電車の騒音、隣のマンションの灯りが眼前に入るけどサクラは永住するには良いとろろじゃない。バスでどこでも行けるし何が不便なもんですか！お値段もお手頃じゃないですか。仕事など帰りのこと考えたら駅からバスで１５分だといまのお若い我がままさんたちは我慢できないなら私みたいに駅近狙えば良いでしょう。ただし、車の管理費だけで２万５千円ですけどね。マンションの管理費入れたらサクラがどれだけ良いか考えなさい。川口の物件は即金で購入したので賃貸にして私はサクラをで永住しますよ。

[840: 匿名さん]

川口の物件は何平米のお部屋をおいくらで（管理費もかかる場合は管理費も加えて）賃貸に出されているんですか？

[841: 匿名さん]

>>834さん

2,700ぐらいはいくんじゃないですかね！？

[844: 匿名さん]

839さんは　単に失敗したんじゃないかな？その川口の駅前物件。
うちの両親は駅前3分ですが、地下鉄で、また大通り沿いでもないので
電車や車の騒音もなく、さらに南側が低層住宅街、
周りにあるのは、少し離れて北側にマンションがあるぐらいの物件に住んでいますよ。
駅近物件でも、きちんと考慮して探せばいい物件はあると思います。
時期という運もあると思いますが。

[845: 匿名さん]

>>839

何を基準にして住宅購入しているのか・・・・・・・
衝動買いは失敗の元！
ちゃんと調べて比較検討しなさい、２度も失敗をしているのだから。

[846: 匿名さん]

今のような金額で今後免震マンションに住めるのだろうか・・・。駅遠は目を瞑って検討される方も多いと思います。私もその一人です。

[847: 契約済みさん]

いま発売中の週刊ポストに最近の地震を予知した教授が「9月中にＭ８の地震が南関東で起きる」と述べている。
信じられんが。

あと今発売中の宝島10月号に「10階以上に住む人は流産の危険性が急増」と書かれている。
この人はシックハウス症候群を20年前に初めて唱えた人で、当時は「そんなことあるわけない」と批判されていたが、事実だったのでこれも信憑性があるかも。

この人はほかで「１０階以上の高層階に子供は病気がち」とも述べていたので子供のいる人は９階以下がいいかも。

[848: 匿名さん]

あまり高層階に住むと「外出すること」自体が億劫になる傾向があるそうで、運動不足から来る悪影響はあるかも知れないですね。
実際に、戸建に住んでいた時よりも気軽に玄関を（マンションの）出なくなりました。１０Ｆ以上に住んでいます。
それは庭がなく、植物の世話はベランダで済むからなのか、ディスポーザーのおかげでゴミ捨ての回数が減ったからなのか、公園に行かなくてもキッズルームで事が足りるからなのかはよく分かりませんが。
ところで私は長年不妊に悩み通院していましたが、マンションに住み始めてから半年で子供を授かり、無事に出産できました。
オフィスラブは低層階よりも高層階の方が発生しやすいとかいう説もありますが、婚活中の独身さんは低層階オフィスよりも高層階オフィスの方が効果があるって事でしょうか。
まぁ低層階よりは高層階の方が男女共に素敵な人が働いていそうな印象はありますが、全部気分の問題に思えて仕方がありません。。

流産の危険性。これは昔よりも初婚年齢が上がったり高齢出産や不妊が増えている現在の状況から考えると、
単純に流産の率が上がっていて、なおかつ最近は高層マンションが増えていて、高層階に住んでいる人が増えているというだけではないかと思ってしまいます。
一昔前は、高層階に住んでいる人の人数自体が少ないでしょうから。
学歴が高くなればなる程、初婚年齢の平均が高齢だって統計を知っていますか？
高層階に住んでいる人はそこそこの高所得者が多く、高所得者＝高学歴＝初婚年齢が高い
こんな理由が影響しているとすれば、何階に住もうと流産は減らないと思うのですが、いかがでしょうか。
ちなみに、シックハウスは現代の住宅の気密性が高くなったことから増えたのではありませんか？
なので数年前から新しい住宅には換気候を設けることが義務付けられていますね。

[849: マンコミュファンさん]

なるほど！納得！

[850: 検討者]

なにかある。
こんなに売れ残ってたマンションが3ヶ月足らずで100戸以上売れるとは。

[851: 匿名さん]

安くなったから

[852: 匿名さん]

８３９で～す。失敗なんてしてませんわよ。駅近徒歩５分で免震ですもの。現に何時も売ってくれの依頼ありますもん。謙遜していたのに空気読みなさいね！でもサクラはお気に入です。２度目の失敗？に乾杯していただけません？

[853: 匿名さん]

＞電車の騒音、隣のマンションの灯りが眼前に入る

けれども失敗ではなかったと。
その謙遜、とても解りにくいです。これからは素直に自慢しましょう。
で、いくらで貸してるんですか？？？

[854: 匿名さん]

他でやれ

[855: 購入検討中さん]

やっぱ一階にスーパーがあるのは便利そうですね～。品物も安い！

[856: 匿名さん]

>852
>いつも売ってくれの依頼ありますもん
どっから？

[858: マンコミュファンさん]

↑よっぽど暇なんですね。今のサクラのペースな来春辺りに完売するペースじゃないですか。値下げしてからは以前と別物ですよ。駅からの距離以外は良いマンションなのは間違いありません。恐らく首都圏で一番低価格の免震マンションです。

[859: 検討中]

このマンションのメリットって何ですか？
価格と敷地に色々とある、くらいでしょうか？
設備はどうなんでしょうか？

[860: 匿名さん]

ＨＰを見ましょう。

[861: 匿名さん]

>>858
来年の春に完売は難しいよ。
さらに値引きしないと無理じゃないの。

>駅からの距離以外は良いマンションなのは間違いありません。
これはマンションのことをあまり調べもしないで、他の住むところも比較検討しない衝動買いタイプの人です。
駅遠以外良くない部分は沢山ありますけど、そこが見えていないのは検討者ではなく関係者ですか。

[862: 検討者]

このマンションはすばらしいですよ!


住み心地優先なので購入しようと思います!

[863: 匿名さん]

どうぞどうぞ、自分が気にいることが第一ですからね。

[864: 検討者]

たしかに住心地が一番重要ですからね!


大規模マンションのメリットを活かしつつ、この先長く住めそうです!

[865: 検討中]

大規模マンションのメリットって何ですか？

[867: 物件比較中さん]

①管理体制の充実
②セキュリティの充実
③管理費などのランニングコストが安くなる

[868: 匿名]

デメリットは？

[869: マンコミュファンさん]

相変わらず単に否定したい人なのか分からない人の書き込みが多いですねここは。

＞駅遠以外良くない部分は沢山
ここのマンションに限らず、どこのマンションでも良くない部分は沢山あります。例え駅近のマンションでも同じことです。

全ての理想を満たすマンションなんて存在しないのです。値段をかければ別ですが。

ここに場合は住んでる方の所得の差は結構バラつきがあるかとは思いますが、例え駅近5000万のマンションが買える人でも住居にかける費用を削って他のことにお金を掛けたい人だっています。

川口の839もそういう考えの方ではないですか。　　

心ない方の貶しとか思えない書き込みは本当に残念な気持ちになります。

本当の検討者の皆様による掲示板になることを祈っております。

[872: 物件比較中さん]

サクラは、とても素晴らしいマンションです。

[873: 検討中]

たくさん、施設があるけど３０年後もある保証はないしなぁ。
オール電化なら良かったのに…！

[875: 購入検討中さん]

スーパーは20年契約のようですけど、保育施設やスイミングは貸し出して外部が運営しているのでどうなるか分かりませんね。スイミングは本格的な学生選手が通うほどのスクールと聞きますが…。スーパーは徒歩5分以内にグルメシティ含めスーパーが3件あるのでどこか生き残るかによるでしょうか。

サクラのエナジーシステムと免震にオール電化が加わったらより設備は完璧だったかもしれませんね。あと免震だから地震保険が不要か。

[876: 匿名さん]

オール電化が完璧？なぜ？電気屋さん？電気のメリット何？深夜電力は安いけどオール電化で深夜に洗濯機とか電気製品どれだけ使用する？逆に昼間の購入電力いくらか理解している？８７５は電気屋さんのセリフだと思うのだけど違う？ＩＨコンロだって電磁波出るんですよ。アルミホイル試しに置いてみたら。電磁波で浮き上がるから！ペースメーカーへの影響や健康への影響や火災だって懸念あるんです。実際リコールあるんですよ。設備に完璧など求めないことです。ご自身の完璧価値観にちょいと気に障ったもんで。

[877: マンコミュファンさん]

恐らく電気が地震など災害が起きた時に最も復旧が早いからかと思われます。私は鍋を振った時の感じとかガス台の方が好きですけどね～。

[878: 匿名]

でもオール電化のが光熱費安くあがるでしょ？
健康被害の事はよく分からないけど、でもオール電化は魅力的です。

[879: 匿名さん]

オール電化だと床暖房の効果半減

[880: 購入検討中さん]

オール電化だとバルコニーにでかいエコキュートが設置されて邪魔だと思う。

[881: 匿名さん]

大規模マンションのメリット
　管理体制の充実　（大口顧客として有利な交渉や条件設定が可能）
　セキュリティの充実　（設備面や警備員の常駐など）
　負担割合が低くなるため管理費等が割安
　共用設備の充実
　ランドマークとしての知名度
　同好会的な集まりを作れる
　中流意識
　住人同士が疎遠
デメリット
　小回りが利かない、少数意見が通らない
　住人に異常者を含む確率が高くなる
　部屋を間違う
　平凡意識
　住人同士が疎遠

オール電化の魅力　※電気代の安い夜間にお湯を沸かして溜める仕組み
　ガス契約無し（基本料も発生しない）
　ガスより安全（ガス中毒、ガス爆発、引火の危険少ない）
　火災保険料が安い
　IHレンジの掃除が楽、きれい
　ガスと酸素の反応による調理中の水蒸気が発生しない
　直接的にはCO2は発生しない、エコである
　TOTAL的には多くの家庭で光熱費が安くなる

[882: 匿名さん]

↑881さんは
オール電化で大規模物件の方？(笑)

[883: 匿名]

サクラディアがオール電化だったとしても、正直購入の決め手にはならないかな。
まぁ値段も安いし、設備等も基本をおさえてあるから悪い物件ではないと思いますが…。
外観ももう少し頑張って欲しかったなぁ。どうしても団地に見えてしまう…。惜しいなぁ。

[884: 匿名さん]

「免震構造で地震に強い」ってＰＲするなら、やっぱりオール電化の方がいいよね。
ガスだと復旧には時間がかかるよ。
「あとちょっとが惜しい」っていう感じかな。

[885: 匿名]

まぁ800世帯くらいあって、全戸オール電化だったら凄まじいですよね。


車中心の生活をしている方には良いマンションですよね。

[886: 匿名さん]

東電の電力料金をもっと調べたら？エアコンは深夜電力で使う？一番熱い午後にピークでしょう？その時間が購入電力一番高いこと理解している人ハーイ手を挙げてみて！ＣＯ２はね発電所（原子力、火力など）でいっぱい排出されているの。その上ね電気エネルギーを発電所から１００％として送電過程で（送電ロス等）家庭で利用できるのは４０％位なんですよ。だから時代は燃料電池や太陽光発電に向かっているわけなんですよ。オール電化で一度に家族４人がお風呂に入ったら２００リッターのタンクでも湯切れすること考えたことあるのかな？電気の床暖の温度ムラ理解してる？２００Vならなんとかなるけど、一度購入した設備簡単には変えられないよ。電気が全部悪いとは思わない。でも無理解が後悔にならないようにしてほしだけ。余計なお世話か？

[887: 匿名さん]

886さんはガス会社の人？
言ってることが間違いだとは言わないが、極論すぎない？

今のガス設備は電気がなきゃ動かないよ？
ガスだってＣＯ2排出するよね？
最近のエコキュートのしくみ、理解してる？

「オール電化」がＰＲポイントになるマンション・戸建ては多数あるけど
「ガス・電気併用型」がＰＲポイントになってるのは、見かけたことがないけどね。

もちろんガスの利点もたくさんあるよ。
ただ、コストの点だけじゃなくて、免震をＰＲポイントにしているマンションなら、
災害に強い！とアピールするために「オール電化」だったらもっといいのにね、って
言ってるだけだけど。

まあ、コストでもトータルに見てオール電化のが現状では有利だと思うけどね。

これ以上「オール電化はたいして良くない」って話をしたいなら、そのスレでやったら？

[888: 匿名さん]

>エアコンは深夜電力で使う？一番熱い午後にピークでしょう？

冷房はそうかな。その時間帯(10-17時)で比べるなら電化上手は1KWhあたり３３円（夏）、従量電灯は常に２３円かな。
昼間に主に使うのは主婦かな？全部屋でエアコン使わないでしょ。
さらに寝苦しい夜にエアコン使うなら電化上手はなんと９円ですよ。
暖房の朝夕の時間帯は電化上手も２３円になるのですよ。深夜なら９円。
で最後に月間使用量の５％割引

オール電化は深夜の余ってる電気を大量の湯沸しに使うからエコとして優遇（５％割引）されてる。
タンクも２００リッターじゃなくて主流は３００ですよ。
３００リッターが６５度から９０度の湯を蓄えるから、風呂温度４２度程度で使うなら水混ぜて４００～５００リッターの湯は使用できる。それでも不足するなら２００Vで沸かしながら使用できる。

[889: 匿名]

サクラディアって本当に月３０世帯とか入居しているんですか？

[890: 匿名さん]

889さん
引っ越しの数などは住民版で聞いた方が早いと思いますが、価格下げてからはそれくらいのペースって聞きますが…。
最近MR行った方で知ってる方いらっしゃいますか？少し前に残り150戸と出てましたけど、価格下げる前は何戸だったのか気になります。

[891: 匿名さん]

半年前で、２００以上売れのこってたらしいですよ。
この勢いでバンバン値下げすれば、来年には、在庫２桁台にいくのは？

１５００万だったら、買う価値のあるマンションだと思いますよ。

[892: 買い換え検討中]

広さはどれくらいで１５００万なら価値がありますかね？？

９５平米くらいならいくらが妥当でしょうか？

[893: まもなく入居]

うちは最近80で最上階3200万で購入しましたよ。

下のほうの階だと2500万前後でしたよ!


70で下のほうなら2200万くらいもありました↑
でもやっぱし上層階は2800万くらいはしましたね。

残りは１ヶ月前に150と聞きました!

[894: 検討中さん]

150が入居済みだとすると残りはもっと少ないですね…。

[895: 匿名]

じゃあもう完売も見えてきている感じですね？
皆さんチラシ等の価格に魅力を感じ現地に行き、結局はチラシの価格よりも高い部屋を勧められ、購入という感じでしょうか。

[896: 購入検討中さん]

>>895さん

チラシのモデルルームは低層なので、それでも良いか聞かれます。
で、他にはこれだけ空いてます～って空き部屋一覧（価格も書いてあります）見せられて、気になった部屋の間取り図見て、見学したいところを言うって感じです。
低層階でよければ、他の部屋もモデルルームと同等に近い値段でしたよ。

[897: 匿名]

高い部屋は3500万越えたりするのでしょうか？

[898: 検討中さん]

平米数によるかと思いますが、75平米くらいなら高層階でも893さんのおっしゃる通り2800万前後だと思います。

[899: 匿名さん]

今期末には完売させないといけないでしょうから、年末から年明けにかけて更にダンピングがあるとにらんでます
営業があと１５０戸って言ったとしたら本当は２００～２５０戸はあるでしょうから実現可能性は高いのではないでしょうか。年明け残１００戸でダンピングだと１５００万円位を目標としています
そのまえに売れちゃっても急いで買いません　パスします

[900: 匿名さん]

2階か3階で販売ルームに使ってる90の角部屋を最後いくらで出すのか楽しみですね。もちろん今の価格も魅力的です。良い条件の駐車場の位置を借りたいとしたら早い方が良いかな。2台目の募集もしてるようですし。

[901: 匿名]

3LDKが1380万円になったら一瞬で完売かな。
今の1980万円は高いと思う。

[902: 検討中さん]

引き渡し前のクリーニングはないですよね。現状引き渡しだから。
空き室の管理をどれくらいしてたかによりますけど、本格的に自分で綺麗にしないとダメですかね。
この値段だから仕方ないか。

[903: 匿名さん]

８８８は電気屋さんだね！３００リッターのタンクのエコ給湯なんてマンションに設置できる？出来なくないけどあれは敷地のある戸建向きなんですよ。どうでも良いけど設備というもの奥が深いから初めは何でも良く見えるのも設備です。だから後々後悔しないことも大切なんですよ。当人が納得ならそれで良し。サクラ自体は好きですよ。

[904: 匿名さん]

サクラディアの近くの中古マンション

築２０年
https://www.jj-navi.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011...
築２９年
https://www.jj-navi.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011...

[905: 申込予定さん]

中浦和まで自転車で10分くらいでしょうか？パパには運動になって健康に良いですね☆

[906: 匿名さん]

設備はツボを抑えてあると思う。エナジーシステムの詳細について詳しい方いませんか？

[907: 匿名さん]

９０３さん
さいたま北は３００リットルですよ。
あそこ、戸建でしたっけ？

[908: 匿名さん]

さいたま北に限らず、最近の主流は300Lクラスみたいですよ。
903さんは、情報等がちょっと古いのかもしれないですね。

[909: 匿名さん]

青山のショールームに見学に行ったけど、大きく感じるか感じないか人それぞれなんでしょうね？埼玉なら良いのでは。そこだとキッチンから床暖、給湯能力までトータルでエネルギー別の能力比較出来ます。ハウスメーカーのショールームもあり参考になりました。古いとかではなく住宅の設備は上の営業さんの言葉以上に購入者自身がイメージー通りか検証して府に落とすことも大切なんではないでしょうか？私はサクラの設備でほぼ良いと思いましたよ。

[910: 匿名]

今日もチラシ入ってましたよ！
本気で完売させる気ですか！？

[911: 検討中]

リアルな残りは140戸だそうです。

来年春には完売しそうですね｡

[912: ご近所さん]

ここんところ入居者の数がすごいですね。５月ぐらいから見る見るうちに夜はネオンがともる
明るいマンションに変貌しましたよ。８１２戸が埋まってくるとさすがに迫力がありますね。

このあたりでは、スバ抜けて大きく目立ちますよね。少し駅から離れているので余慶に
存在感が・・・

[913: 検討中]

あと１４０戸ですか。あと半年で中古になりますから、やっぱり１１月前後に値引き大きくする可能性も残ってますね。

[915: 匿名さん]

１４０ってことは２００位ってことですね　やっぱり　あと１／４ですか
年明けがチャンスですね

[916: 購入検討中さん]

カウンターキッチンの間取りがどんどん売れていってるようです。
独立キッチン希望の人は、もう少し待てば値下げも大きくなるかも。
今は２割引き以上は難しそうです。

[917: 匿名はん]

一階スーパー＆ATMは確かに便利でしょうね。イオン銀行とUFJでしたっけ。

[918: 匿名ちゃん]

>>914
団地だっていいじゃないですか

[919: 匿名]

もう少し駅から近ければ、買いたかったなぁ。

[920: 匿名さん]

>あと半年で中古になりますから

もうとっくに中古ですけど。
あと半年で築２年の中古が正解。

>年明けがチャンスですね

検討者にとって年明けに購入して春に入居が望ましいですけど
ここの売主はKYだから決算後の４月か５月あたりに値下げするんじゃないのｗ

[921: 匿名さん]

3月末の時点で未入居４００戸。現在残り１４０戸が本当なら今以上下げるのはＭＲ以外は考えにくいですね。

[922: 匿名]

完売を目指すならさらに値下げをしないと厳しい。
残り二桁になってからがしんどいでしょうね。
でもあの立地でよく頑張りましたね。

[923: ビギナーさん]

完売は、さすがに無理でしょうね。

でも６００も売り切ったのは、凄いですよ。

[924: 購入検討中さん]

今日２回目の見学に行きましたが、相変わらず予約でいっぱいでしたよ。
部屋が埋まってきているので、少しあせりました。
気に入った部屋を選ぶすもりなら、そろそろ決めないとまずそうですね。

[925: 釣り人]

これだけ長期間販売していて、今更買い煽りですか？
営業さんの自作自演は見苦しいです。

[926: 匿名]

正直、小さい子供がいる家族にこのマンションは…って感じです。
夫婦２人とかなら良いんでしょうけどね。

[927: ビギナーさん]

車がないとね～。
駐車場の出入り口は割と見渡し良いのでそれは良いね。

[928: マンション住民さん]

私が買った時は定価表で同じ間取りなら15階と1階はどれも約二百万円差でした。

現在は６００－７００万円差と書かれていらっしゃいますが、本当なんでしょうか？

高層階ほど定価からの値引きが少なく低層階ほど大きいということでしょうか？確かにここは定価では最上階と１階の価格差が小さいように思えました。

[929: 匿名さん]

モデルルーム見学会に行ってきました。
サークルコートは道路に面しているためか
かなり空きがありました。

[930: 検討中さん]

929さん

サークルにはスーパーとATM、テナント等があって便利な棟と認識しています。
では高層階もまだ空きがあって狙えるということですね。

[931: 匿名]

詳しく空き室情報を数えたわけではないですが、50戸くらい空いていましたよ。

[932: 匿名さん]

普通は1階上がるごとに価格が１％上がりますからね。

ここは定価では1階上がるごとに価格が０．３－４％くらいしか上がっていませんから、高層階ほど他マンションに比べてお買い得でしょう。

[933: マンコミュファンさん]

南船橋のサザンもそれくらいの上がり率だったと記憶しております。

[934: サラリーマンさん]

確か価格表では１階上がると２０万高くなってましたよ。
ただ１４Ｆと最上階は確か１６０万位差があったような気がしました。

[936: 物件比較中さん]

１年半も掛かってもはや中古になっているのに、未販売住戸がいまだに
あるのが理解できない。
小出しに販売している限りは完売するのはまだ先では？

[939: 物件比較中さん]

私も不思議に思いました。
一覧表で未販売住戸は色分けされてましたね。
でも、営業さんは未販売も販売中も同じように勧めるし、値引きも変わらない。
なんでわざわざ分けてあるんでしょうか…

[940: ◇◇検討中◇◇]

モデルルーム使用済み住宅戸として販売する予定だからです。でも買いたい人には売ります。150戸も残っているから。実際にはモデルルームなんて嘘なわけで…販売戦略です。広告に1980万円〜と載せると現住民に値引き率がバレます。反感を買わないようにモデルルーム価格だから安くしてます。と言いたいのですよ。モデルルーム使用済みとうたっている部屋と平米数が近い空き部屋なら価格はほぼ同じです。

[941: 匿名さん]

ここって本当に住不が販売入ってるの？

[942: 物件比較中さん]

いいマンションですねー！！

[944: 住民予定]

いいマンションですよぉ〜まぁ、価値観は人それぞれすっからちなみに、自分の場合は契約直前までは住友不動産の方、契約は相鉄不動産の方でしたよ

[945: 匿名さん]

今週末にサクラディアに行ってきます。
あと何戸残っているでしょうか。
期末だから売れるだけ売ってお金にしたいのかな。

[946: 住民予定]

4日の日に、部屋の関係でいってきました。もう契約は済んでますけど…。その際に聞いたら、残り約140戸ほどだそうです。ただ、今から契約しても、鍵の引き渡しで実績になるようですから、今期には間に合わないんじゃないでしょうか？逆に約680世帯が入居してますから、契約済みの人間からすれば、あまり残りは気にならないですが…。完売はいつ？とか完売にはほど遠いとか、書く方がいらっしゃいますが、なんでそんなに気になるんですかね…？ん〜、不思議だぁ〜945さんの事じゃないですよ945さんも、自分の価値観で良ければ、お決めになって下さい。条件などが合わなければ仕方がないですけどね

[947: 物件比較中さん]

「あまり残りは気にならない」と言いつつ、「その際に聞いたら、残り約140戸・・・」
やっぱり気になっているのですね。

[948: 匿名さん]

残りというよりも完売時期が気になるんじゃないの。
完売までに長期間費やしたマンションって人気がないマンションと言っているようなもの。
値下げすれば資産価値にも影響するし、２番値下げの期待もあるから様子見じゃないの。

[949: 住民予定]

946ですが、947さん嫌だなぁ〜その言い方もっと余裕を持ちましょうよあまりにいい加減な情報が多いから、聞いてみただけですよこの掲示板に、残戸数の話が出なければ、聞かなかったし…、確かに聞きましたが、別に感想はないですし…。まぁ、947さんみたいな人がいるだろうなぁ〜と想定済みでしたがなんか、もう少し余裕を持ちましょうよなんだか笑ってしまいました

[950: 物件比較中さん]

「945さんの事じゃないですよ」と言いつつも、945さんの事を言っているし・・・
なんだか、吉本新喜劇みたいですね。こちらが笑ってしまいました。

[951: 住民予定]

えっ945さんじゃないって書いてあるのに…、わざわざ945さんの事を書いてるって…ん〜、なんだか不思議な人だぁ〜ナイスボケですねからくりテレビならちなみに吉本新喜劇好きですよガオラで見てますよ辻本がいいですねマンションに関係ないですね

[952: ギラギラ]

絵文字うざ。ダサダサ。

[955: 物件比較中さん]

なんか子供の喧嘩みたいになってきましたね。
945さんの「あと何戸残っているでしょうか。」の問いに
「完売はいつ？とか完売にはほど遠いとか、書く方がいらっしゃいますが、なんでそんなに気になるんですかね…？ん〜、不思議だぁ〜」と書き込んだわけでしょ？
この回答が「945さんの事じゃないですよ」って矛盾しているのが気づかないの?
契約済みで嬉しく高みの見物気分みたいだけど、自分の書き込みに酔っているところがウザイ。
住民板にでもかきこんだら。
ちなみにギラギラさんの書き込みは私ではないですよ。

[956: 住民予定]

いやぁ〜、気づきませんでした。この掲示板は最初から見てまして、あまりにも残戸数の話が出ていたから…。契約済みで高みの見物ですか…、そんなつもりはないけど…。契約したからといって、みなさんよりも上とかないと思うし。ただ検討中からお世話になっていた掲示板だから、愛着があって…。悲しいなぁ。もう書き込まない方がいいですね。酔ってるつもりはないですが…、そうとられましたか…。契約前だったら、高見の見物なんて言われなかったのかな…。なんだか、ちっちゃな世の中になってきたなぁ〜。

[957: 物件比較中さん]

「完売はいつ？とか完売にはほど遠いとか、書く方がいらっしゃいますが、なんでそんなに気になるんですかね…？ん〜、不思議だぁ〜」なんて書かずに、普通に「１４０戸位って言ってましたよ。」だったら、いい人だったのにね。
誰もあなたの考えなど聞いていないから。

[961: 匿名さん]

最終的に、このマンションはどうなるんだろう？

[963: 不動産購入勉強中さん]

なんか次スレが立っていたのですが、スレッド名が「サクラディアってどうですか？」となっていて
旧スレとかぶっていました。
…で、僭越ながら、今までのスレと調和するタイトルでスレッドを立てさせて頂きました。
現行スレが現状960台ですので、1000レス突破はほぼ間違いないと思いますので…。

Part6が1000レス程度まではこちらをご利用頂き、それ以降はPart7をご利用いただければ幸いです。

皆さんの良き意見交換の場となりますよう願っております。

Part7はこちら↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

[964: 住民予定さん、ありがとう]

ここが1000行くまでにサクラディアは完売します！












んなわけ絶対にないなw

[965: 匿名さん]

モデルルームの抽選申し込みは今日までですね。

[966: 匿名]

モデルルームって実際買う人いるんですか？

[967: サラリーマンさん]

上にも書かれているように、モデルルームといっても実際はモデルルームとして使っていないよ。
高値で買った住民への配慮として、モデルルームと称した大幅値引き販売だから、
条件さえ合えば買う人は居るでしょうね。

[968: 検討使]

営業するわけでは無いですが、ココは駅遠以外は満足度が高いと思います。

営業マンに確認したらシャトルバスも本数多いいし武蔵浦和まで10～18分で行けるみたいです。
しかも路線バスと違い直行だし、かなり迷ってます。
住人の方、シャトルバスはどうですか？

[969: 匿名さん]

質問です。
①シャトルバスは何年の契約ですか？
②シャトルバスは約８００世帯に対し何台あるのですか？
③シャトルバスはこの先永遠に今の金額ですか？
誰か教えてください、よろしくお願いいたします。

[971: マンコミュファンさん]

ここの情報は、ネタですから。

今の販売状況を見れば、マイナス面が沢山あるマンションである事は事実です。
でも、マイナス面が我慢出来る人であれば、１８００万は魅力だと思います。


とにかく、本気で買う気があるなら、現地に行きましょう～。
全てわかります。

[972: ビギナーさん]

サクラは、販売開始前から、「失敗作」と週刊誌などに書かれてしまったのが痛かったね。

そのおかげで、ここの板は盛り上がりましたね。

[973: 匿名さん]

大幅値引きで中低層階の価格の安い物件から売れているみたいだね。
完売するには比較的値段の高い高層階と間取りの悪い部屋をどう売っていくかにかかっているよね。
更なる大幅値引きが必要でしょう。

[975: 匿名さん]

モデルルームの抽選終わりましたか？
当たった人、おめでとうございます！　…なのかな？

[978: 申込予定さん]

> 今の販売状況を見れば、マイナス面が沢山あるマンションである事は事実です。

マイナス面が沢山とは具体的には何でしょうか？

私が感じたのは
①駅から遠い
②シャトルバスが雨天の朝は遅延する可能性がある
③見た目が団地みたい
くらいでした。

よろしければご教授いただけますでしょうか？

もし実物は見ていないけど
「1年以上経過して売れ残っている＝マイナス面が沢山」
と仰っているのであれば、実物も見ずに安易にマイナス面が沢山とか書くべきではないと思いますよ。
正直、情報として全く無意味です。
私たち買い手としては、具体的なマイナス面をお教えいただければ、とても参考になりますが、売れ残っているからマイナスであると言われても全く参考にもなりません。

[979: 匿名さん]

長期間売れ残っているは十分マイナス要因ですけど。
買う側からしてみれば中古を買う感覚と同じ。
長期販売になればなるほど築年数が増して明らかにマイナスである。
ではなぜ長期販売になったのか？
それは立地に対して需要を誤って見たからでしょう。
無謀な計画が今の結果となったのです。

売れ残りが多いということは長期間で売って残り少なくなれば投売り状態の値下げでやっと完売すること。
それが面倒なら転売して売るだけのことです。
値下げ価格、投売り価格で買えればいいですけど
高値つかまされ組のねたみが怖いですね。
削除された住民板のねたみ組の書き込みにはビックリしました。

[980: 申込予定さん]

> 買う側からしてみれば中古を買う感覚と同じ。

中古と言うよりは新古ですよね。
新古はマイナスなのでしょうか？
個人的には、新古だからこそ今の値下げの値段で買えるのだとの認識で、むしろ未使用の部屋を安く買えるメリットだと思っています。
新古だということを理解した上で安く買っているわけでマイナスではないのではないでしょうか？
新古が嫌な人はそもそもサクラディアは検討しないでしょう。

> 長期販売になればなるほど築年数が増して明らかにマイナスである。

なるほど。
長期販売になってまだ売れない部屋でもあれば修繕積立金とかにも影響しそうですもんね。

> 高値つかまされ組のねたみが怖いですね。

これは考えませんでした。
確かにマイナスですね。。。
逆の立場だったらやり切れない気持ちになりそうです。
その板を見てないので何とも言えませんが、ちょっと怖くなりました。

ご教授、ありがとうございました。

[981: 入居済み住民さん]

米サブプライムローンのバーゲンセールの焦げ付きがこそ原因、だれも予想しなかったこと、
なぜ、長期販売になったのか？このマンションだけに限定するのはどうなのでしょうか。

９７８さん、３番目の見た目、団地、それは違います。
４棟は、安全面からその棟の住民しか入れません。中庭や住民のみ利用出来るマーケットまでの
専用通路、車から部屋への工夫された通路とエレベイターまでの流れは住むと感心します。
また、設備はかなり上質でこれも生活して感じるはずです。入居してすぐ間違えて鍵操作
すぐセコムが何かありましたか？大丈夫ですかと、守られいると実感しました。
高値つかまされ組のねたみが怖い、とんでもありません。皆さん親切にしてくれます。

[982: 検討中]

かなり前向きに検討していましたが、私も数日前の居住者板にはドン引きでした。
高値で買った自分達の修繕費を半額にして、安売り組に倍払わせたいとか…

そういう人ばかりではないでしょうが、これから長い付き合いをする間柄で一千万近い差があれば、妬みや不満が表面化しそうで怖くなりました。

[983: 匿名さん]

>793

①②③が全てで、十分な理由だと思います。

[984: 申込予定さん]

> ①②③が全てで、十分な理由だと思います。

？？？
マイナスがたくさんなのは事実。ということでしたので、私が個人的にマイナスかなと感じた事以外にもあるようでしたらお教えください。
と言う質問だったのですが、他には何もないということですか？
この3つだけであるのであれば、それを理解した上で購入を考えているので、前向きに検討したいと思います。

> 981さん
団地の件、実際に住んでなく分からないので、住民の方からこう言う意見を頂けるのはありがたい限りです。
入居したあとの事を考えると楽しみになってきました。

また、嫉みの件については正直ホッとしました。
とは言ってもこころよく思ってはいない人もいると思うので頭の片隅には入れておきたいと思います。

ご教授ありがとうございました。

[985: 申込予定さん]

> 969さん
> ③シャトルバスはこの先永遠に今の金額ですか？

③については、先日サクラディアに行った時に営業さんから話を聞いてきました。

永遠に今の金額であるとは限らないと仰ってました。
シャトルバスの運賃は日々の運営費と将来の積み立てとしてプールしているとの事でした。
つまり、数年後に積立金の累計額がある程度になれば値が下がる可能性があると仰ってました。
（もしかしたら無料もありえるとか言ってましたが、それはさすがにどうですかね・・・）

「１世帯で１人がシャトルバスを使ってくれていれば全然問題ないから是非使ってあげてください。」
と仰ってましたが、裏を返せば今現在100戸近く売れ残していることからもしかしたら値上がりということもあるのかもしれません。

[986: 986]

985さん
シャトルバスの件ですが
三年間（あと1年半）は売主負担の為 経費は掛からず、その期間のバス代はプールされてます。
だから、かなりの額が既にプールされてますよ

[987: 申込予定さん]

986さん

そうなんですか！
あと1年半あるわけだし、かなりプールされそうですね。
将来、運賃の値下げとかはしなくてよいので、確実に永続的運行ができるようにしてもらいたいものですね。

正直、将来シャトルバスがなくなったら・・・。と言うことを少し考えていたのでかなり安心できました。
ありがとうございます。

[988: 匿名]

シャトルバス・・・
バス代プールの前に、やらなくてはならないこと・・・
現行で毎月どれくらいの利用率があって、赤字なのか黒字なのか。
そのデータの蓄積ををもとにどうしなくてはならないかを考えるのが普通でしょう。
すでに年数は経過している訳だから、ある程度は見えてるはず。それを公表する義務も負担している売主にもあるのではないでしょうか。

[989: 物件比較中さん]

営業マンの言う事を鵜呑みにして考えるのは危険だと思うよ。
彼らは売る事が使命だから、彼らの言葉には責任感などは無いと思う。
現に竣工前後の購入者には値引販売しないって言っていたみたいだけど、
今の現状だからね。
シャトルバスについても値上げこそあれ、無料にはならないでしょう。
あとは管理組合の頑張りに期待ってところでしょう。

[990: マンコミュファンさん]

あいかわらず、売れてないんですね。

[991: 物件比較中さん]

シャトルバスが唯一の駅遠をカバーする(実際できているかは別だけど)手段なのに、シャトルバスさえもなかったら、このマンションの価値は？？
何かの事情で売りや賃貸にださなければならなくなっても、困難をきわめるね。

[992: 匿名さん]

>>990
最近はバーゲンセール中だから、多少は売れているみたいだよ。
でも、購入層が・・・。
住民板でも書き込まれているけど、ローンを何度も落とされて何とかローン組めた人、
「家賃並みにの支払い」の広告に何も考えず、頭金ゼロ35年払い変動金利で購入している人など。

不況が続けば、会社倒産やリストラ、年収の大幅減
好況になれば、金利上昇でローン破綻

どちらにしても大規模ゆえに、管理費・修繕費滞納問題が表面化してきそう。

デベ側は売ってしまえば、あとはどうなろと関係ないから、破綻予備軍にも売るけどね。

[993: 入居済み住民さん]

982さん、

ねたみが怖いとのことですが、私は値引き開始直後の契約ですけど、Ｂ棟は2つを除いて売れており、99％の住民が定価で買った人です。値引きで今からＢ棟入居の人の度胸には恐れ入ります。

一方、最近はともかく以前一番売れていなかったＡ棟はその時点で2割ほどしか売れていませんでした。
つまりＡ棟は値引きで買った人が約8割ですから、Ａ棟をお勧めします。

他の棟には入れないので他の棟の人はこの部屋の人は値引き後に入った人だなんてわかりません。
別のマンションみたいなものです。それでＡ棟は定価で買った人は2割ですからねたんだとしても自分の周りの4倍の人数をねたまねばならず、大変でできません。

またＡ棟は共用施設のほとんどすべてがあり、便利です。特に子育て関係の共用施設はすべてＡ棟です。
見晴らしが悪いという人もいますが、東側は遠くの夜景も見えます。

[994: 入居済み住民さん]

住民としては早く埋まってほしいですよ。
新しく入った人をねたむというよりむしろ、販売の人にこのやろーって感じ

[995: 匿名さん]

>シャトルバスの件ですが
三年間（あと1年半）は売主負担の為 経費は掛からず、その期間のバス代はプールされてます。
だから、かなりの額が既にプールされてますよ

それって売主負担であるが結局マンション価格に転嫁されているだけでしょ。
住民が前払いでバスの経費を負担していることのなるな。

[996: 匿名さん]

また、12月にモデルルーム住戸抽選販売がSUMOで公式発表されましたね。
でも、小出しで出す意味がわかない。
管理費などの売主負担を考えると、一挙に売り払った方がいいと思うのだけれども。。

[997: 匿名さん]

>>986
1年半もではなくて、あと1年半しか売主は面倒みてくれないからね。
1年半後には、あとは管理組合でヨロシクの態度だから。
マンションは共同所有だから、自分だけじゃなく周りにも左右さされるからね。
このマンションは大規模ゆえにリスクが大きいから。
価格だけに飛びついた最近の購入層を見ても、立地だけでなく、色々な面でかなりの危険性はある。
答えは数年後には出ると思うよ。
老婆心ながら、買ったら最後、転売は難しいから、もう一度よく考えて申し込んだ方がいいよ。

[998: 匿名はん]

最近は地価も下がってきたから、ここにするなら周りの戸建てのほうが良いのでは？？
無理して、売れ残りマンションにする意味ないし。

[999: 匿名さん]

今度のモデルルーム住戸も期間をあけて販売ですか～
小出し長期販売でも利益があるからそうしているか
それとも損があっても意地の販売か
どのみち早期に完売を目指していないことは確定したわけだ。
その次のモデルルーム住戸の販売時期は２月か３月辺りだと予想していますｗ。

まさかと思うがバスの運営費は３年間売主負担ということを考えたら、竣工３年以内に完売すればいいと思っているのかな～

[1000: 匿名]

またモデルルーム販売ですね。
いくつあるのでしょうかねぇ。
アミューズフェアですか。残り戸数はわかりませんが早く入居者で埋まってほしいですね~