サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[782: サラリーマンさん]

結局ここのスレって、匿名さん4人と住民さんらしき人2人のレスで固められている。
この掲示板の存在意義が薄れてきたな。

[785: 匿名さん]

質問形式で書いたがまともにレスする住民はいないなｗ

別に買った住民には罪がないが、このマンションの計画、販売方法が

無謀としか思えないから指摘していたがまぁそのうちわかるかな？

私なら数年以内に売っても損をしない価格なら買いか？

[786: 購入検討中さん]

今日初見学しましたがすごい賑わいでしたよ！

こんないいマンションみたことなく感動しました。

[787: 匿名さん]

>786さん
現地販売センター、今日はまだお休み中ですけど？
ネタだかなんだか知らないけどあんまりおもしろくないです…。

[788: 通りすがり]

>私なら数年以内に売っても損をしない価格なら買いか？

…って、もし賃貸に出す前提だとしたらアリかもしれないけど、
自分が住むなら、買った時の価格より値上がりするんじゃなければありえないでしょう？

ローンなしで購入したって、購入価格のほかに税金やら管理費やら修繕積立金やらがかかるんですから。
「損をしない」ってことなら、そういう経費類をすべて乗せて売れるってことでしょ？

で、賃貸にするなら、よほどの価格で貸せるのでなければ、そういった経費類までは賄えないんじゃないの？
設備が良くて免震で、ってことはあるけど、駅から遠い物件を数年賃貸で借りる人がどのくらいるんでしょう。
だって、ここだったらそういう価格で借りるなら、買うんじゃないのかなぁ？

よほど最後の頃に買い叩けて、安く買ったとしても、そういう「残る」部屋はそれなりに難があったり
するわけだからねぇ…
中古で売る時にも、そういう「難」はそのままついているし…

785さんは、現実に検討してる人からかけ離れた視点でこの物件を見ているみたいですね。

[789: 匿名さん]

価格改正前の事まで掘り返すのはどうかと・・・。今となってはやっと価格も折り合い入居者、契約者、検討者が増えているのは周知の事実。この不景気の中、今は良く販売していると思いますよ。またや駅近資産価値に最もプライオリティを求めるなら、ここに書き込むのはどうかと思います。住んでる方や、契約者、検討者はそれらも重々承知の上でおられると思いますし、全ての方が駅を利用しているとは限りません。それらもふまえて、住民や、契約者や検討者へのけなしの書き込みはどうかと思いますし、住民への質問は住民版へしたら良いと思います。

営業対営業なら他の営業同士の板で納得いくまで話してほしいと思います。

[790: 匿名さん]

何となく今中古で出てる物件は、価格も下がり、同物件の広い部屋への住み替えなのかなとも思うよね。

[791: マンコミュファンさん]

えーと・・・

ここ以外にも埼玉には問題のある物件はいくらでもあると思うのですけど・・・。施工からならここ以上の物件もあるので・・・、首を突っ込んでみました。。。はい。

[792: 匿名さん]

>>788

買いか？と付けましたから断定していませんよ。

投売りで坪５０～６０万ならいくら経費がかかっても損をする可能性は低いでしょｗ

まぁそこまで安く売るくらいなら転売した方がいいでしょう。

[793: 匿名さん]

今まで免震のマンションって特に意識してなかったのですが、最近の地震で興味が出てきました。

免震の装置について、教えて下さい。

サクラディアに使用されてる免震装置は震度何くらいまで大丈夫なのでしょうか？また、耐用年数ってどれくらいなのでしょうか？m(_ _)m

[794: 通りすがり]

じゃあ、792（785）さんは、安く買って、その後その値段よりは高く売れると踏んでいるんですね？
私はてっきり「いざ売りに出すときには買い手がつかない」と、常々書き込んでいる方だと思いましたが…。

[796: 購入検討中]

過去のスレを全部閲しましたが、最高のマンションじゃないですか？
検討を考えない人は投稿するのは、どうでしょうか？

[797: 匿名さん]

７５平米で坪単価５０～６０万なら１１３５万～１３６２万。

[798: 匿名さん]

>>797
そりゃ安すぎだよ。そんなマンションど田舎でもない。
30年超の中古ならあるかもしれないけど。
でも業者間ではこういう価格で売り買いされてるんだろうか。

[799: 匿名さん]

転売なら半値買いでそこから２割利益を乗せて売る。