サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[689: 匿名さん]

>>６８６さん

同感です。
こういう時こそイイ助言をすると好感が持ててサクラ的にプラスになるのに。。
こんな人が都合が悪いとイチイチ出てくる人なのでしょうね。。
ホント印象悪くするしマイナスですよね。こういう住人多いのかな。。

[690: マンション住民さん]

北側駐車場の燃費はのぼりだけで計算してました。
また屋上まで実際は300メートルくらいでした。
で、訂正すると、
くだりでも低速ギアでコーナーで減速加速の繰り返しということを考えると、燃費はリッター3キロくらい。
それで300メートルだからガソリン消費は１００ＣＣ。
のぼりはその2倍は燃費悪いので、リッター1.5キロくらい。
だからガソリン消費は２００ＣＣくらい。会わせて1回往復で３００ＣＣくらい消費。
結局月に10リッター近くいく。
1日2回往復なら毎月20リッター近く消費ですね。
安くても割に合わないですね。その上前述の欠点がありますし。

[691: 匿名さん]

↑お前暇だな

[692: マンション住民さん]

私は学者で今夏休み中なもんで暇なんですよ。

[693: 匿名さん]

免震ってやっぱいいね。やっと希少価値が出てくるんじゃない。ますます見学者増えそうだね。

[694: 匿名さん]

＞＞６９３

関東大震災が再来すれば中古マンションの中でここの希少価値はべらぼうに高まりますよ。
もちろん、大震災を期待しているわけではありません。大震災が起きても価値が下がらないということです。

[695: 匿名さん]

今回の地震でやっぱこのマンションは地震保険つけなくてもいい分、経費節減になると思いました。
雨の日にシャトルバスに乗る経費を考えても年間で得です。

それも大震災が来れば価値が上がるという点でも地震保険は不要ですね。

[696: 匿名さん]

パークシティさいたま北と迷ってこちらに決めた方は、
大震災でパークシティさいたま北に被害が出て、こちらが被害なしだと、こちらにしてよかったと思うでしょう。
関東大震災はさいたま市では震度６でしたけど、再来してもサクラ内部は震度４くらいでしょう。

[697: 匿名さん]

埼玉地域で耐火免震構造でセンサー付きコンロや警報機あると家財保険に地震保険がセットしてあって割安なのありました。これで十分かな？と考え中です。

[698: 匿名さん]

大震災でここの価値が高まるって本当に不謹慎な発想ですね。

[699: 匿名さん]

阪神淡路大震災時に大手ハウスメーカーさんやらマンションデべさんが自社の物件の耐震性を誇る現場写真を掲載してかなり世間からヒンシュク買いましたね。でも、いや、あの悲惨さを知っている人はね・・・冷静に考えると耐震性能はかけがえのない人の命にかかわる事なんですね。いずれの住まいも耐震性（偽装もあったでしょう）は大切なことなんですよ。不謹慎では済まない事なんです６９８さん震災経験してますか？財産やかけがえのない人の命を失うことを考えれば震災と耐震性能価値とをイコールにして不謹慎とは考えないで下さい。

[700: ほかの住民]

事実を書いているだけだろ。大震災が起きればそうなるのは事実。
大震災が起きてほしいとかかいてないからいいだろ。
免震でないほかのマンションのねたみ住民ふぜいが。

[701: 匿名さん]

結局サクラディアは価格と設備においては優良なんですね！おっととまた駅から遠いは議論はお許しくだされ！

[702: 匿名さん]

免震設備で価値が高まるのであれば、とうの昔に完売してますね。

[703: 匿名さん]

完売はするでしょう。勢い感じません？７０２の嫌味さん？

[704: 入居予定さん]

>697さん

興味あります。よろしければどんなものか教えて頂けませんか？
自分も火災保険を検討中です。

[706: 匿名さん]

地震があったんですね。
さいたまはおとといと同じ震度3でしたが、寝ていて気付きませんでした。
やっぱ免震はいいですね。静岡震度6ですか。それでも免震マンション内なら震度4くらいでしょうね。

[707: 物件比較的中]

埼玉県内に免震構造マンションは、ここぐらいなのでは！通常免震構造はコストがかかるため、耐震構造になる。免震構造マンションは、やはり希少価値有りでしょう。その中で価格が下がっている今は買いなのではと思います。

[711: 匿名さん]

709さんへ

屋上以外は駐車場かなり埋まっていますよ。
早く契約した方がいいですよ。
屋上まで階段上がるのは大変ですよ。
車で上がるのも燃費以外でも精神的に大変ですよ。この前、子供飛び出してきてひきそうになった。
夏は灼熱地獄だし、白い床だから雪原並みに紫外線をあびそう。
雨の日は傘を差さなきゃいけない、よこなぐりの雨はびしょぬれになるし（屋上だから風も強い）。

という私は屋上の一つ下です。

[712: 匿名さん]

>>707

免震がなぜ耐震より金がかかるか。

それは法律上、免震でも建物自体を耐震で作らないといけないから。

免震だからといって耐震性を弱くすることは認められていません。だから耐震マンションにひびが入るほどの

地震でもここはひびも入りません。つまり、巨大地震後も住めます。耐震は倒壊しなくても立て直しが

必要になる場合もあります。

>>709

ここって立体駐車場なんですけど、意味がわかりません。タワーパーキングや機械式と勘違いしていませんか？

[713: 匿名さん]

池袋のザ・タワー・グランディアは今朝の地震で大変なことになっていますね。
でも震度４程度でこれだと関東大震災が再来したら免震でないマンション、とくにタワーはどうなる事やら。
下記に転載しておきましたが、詳しくはザ・タワー・グランディアの板をどうぞ。

No.554 by 入居済みさん　2009/08/11(火) 07:50

今朝の地震の影響でしょうか！？

ビル全体大変な事になってます。

エレベーターに閉じ込められた人は自力で脱出したそうです。

聞いたところ腰辺りまで水が溜まってたそうです。

私はコンビニに行くため傘をさして階段を下りました。(T_T)

何か異常な光景でした。

共用部分の水浸しが心配です。（保険はどうなるんでしょうか？）

テレビを見ても各地で水災害、地震、津波、台風とこの夏は災難続きですね。

[715: 入居済み住民さん]

今朝のは気付かなかったけどその前の地震は普通に地震だったよ。
まぁ、4と言えば"？"な気もするけど。
やっぱバス便は不便ね～。
基本朝早く、夜は20時以降だけど久々に早く帰ったら渋滞でガッカリ。
それをわかった上で買ってしまえば怖いものはないさ。
資産価値は気にするな。
今の価格は鉄骨鉄筋コンクリートの価格なんだ、土地代は0なんだ
と思えば諦めもつくさ。

[716: 入居済み住民さん]

あ、ここは只の鉄筋コンクリートか。

[717: 匿名さん]

８月中旬から９月中旬の間に入居する物ですが、地震に強いのはわかりますが、一つ不安がありまして荒川が１キロ
～２キロ以内にあるのですが、洪水等大丈夫でしょうか？今回兵庫県でかなり亡くなられた方々がおられましたが、今回伊豆地震と台風９号が一気にきました。いくらサクラディアが頑丈でも何があるか分からない時代なので、もちろんサクラディアは大丈夫ですが、地震と台風等が一気に来た時の為の防災訓練等サクラディア住民でやるのはどうでしょうか？

[718: 周辺住民さん]

もし、荒川が決壊したならばこのマンションの心配より、周辺の一軒家の人たちの心配をした方がいいかもしれませんね。　河川周辺に住んでいれば都内のウォータフロントも同じように心配です。
万が一の心配もそこそこにしないとどこにも住めなくなってしまいますねｗ
高台だってがけ崩れの心配だってあるし、実際に都内23区だってがけ崩れしているんですから・・。
訓練は大切ですね。ここは近くに小学校があるのでそこが避難場所になっていると思いますが。

[719: 契約済みさん]

ここと同じ免震装置を使っている建物が新潟中越地震の震度6でも
中はビンさえ倒れなかったそうだ。すぐとなりの病院の中はほとんどのものが落ちて建物も悲惨なのに。

下記ＨＰ見てください。サクラのパンフと同じ免震装置が載っていますよ。被害の差に驚きますよ。
サクラは地震保険入る必要がないと思いました。免震じゃないマンションで保険入っても
タンスの下敷きになって死んだら意味ないし。

専門家に聞いたら、この装置は震度7でも内部は震度3まで減衰できるとのこと。
大きい地震ほど減衰率は高いそうです。震度1くらいだとほとんど減衰しないとか。


http://blogs.yahoo.co.jp/consulting012/47237994.html

[720: 契約済みさん]

このＨＰの写真をクリックすると拡大しますよ。

[721: 匿名さん]

７１８さん貴重な意見ありがとうざいます。いざという時はサクラディア住民に関わらず周辺住民方々一致団結して危機を乗り越えなくてはいけないという事で皆さまいざという時は協力しましょう。
いざという時に桜区周辺の住民方々がパニックを起こさない様年一回でもいいから、近隣の学校等で大規模な防災訓練等あったらいいと思います。自分勝手な投稿すいませんでした。

[722: 匿名さん]

７０４さん遅くなりました。パンダさんのぬいぐるみ着てコマーシャルしていた彩チャンの会社の家財保険です。参考になればよいのですが調べてください。

[723: 入居予定さん]

>722さん

返信ありがとうございます。
損○ジャパンですね。調べてみます！！地震保険はいらなさそうですね(笑)

[724: 匿名さん]

住民がやたらと住民板でやる内容を検討板で宣伝をかねてアピールしていますね。

免震が何が何でも購入の第一条件なら買ったほうがいいでしょう。

そのかわり資産価値が下がろうが、なかなか完売しなくて将来買い手がつきにくても気にしない人じゃないと

きついですよ。

プラスの部分もあるが多くのマイナス部分を受け入れることができる人じゃないとあとから後悔します。

検討板はマンションの欠点をを理解し容認範囲の人が購入に至る事が大事じゃないのですか。

[725: 購入検討中さん]

この物件は「免震」がアピールポイントの一つだから、この2回の地震はその検証には良かったですね。
免震装置が十分に働けば、確かに周辺のマンション・住宅に比べて被害はとても少なくて済むでしょう。

せっかくの免震なんだから、震災後のことも考えて自家発電装置・井戸・オール電化などまで
備わっていたら、より良かったと思います。
電気の復旧は比較的早いですが、ガスや水道の復旧にはなかなか時間がかかると聞いています。
地震による建物や中の家財・人命への被害が少ないのであれば、なおのこと。
避難所生活などの時間を少なくして、通常生活に戻りたいと思うのですが…。

まあ、この先いつ来るかわからない、いつ来てもおかしくない震災を心配すればきりがないのですが…

[726: 検討中]

うちは２４時間有人管理にも魅力を感じています!

[727: 匿名さん]

夜中にセコムさんが駐車場を巡回してました。

安心感がありますよね。
住人が書き込んでスミマセンでした。退場します。

[728: 匿名はん]

現在の耐震基準では、「関東大震災クラスの地震が襲ってきても一部損壊だけで倒壊せず住民の命を守る」
というものです。震災後も住める建物を保証しているものではありません。

関東大震災は70－80年周期でくるけど、前回から86年たっており、今年来てもおかしくないそうです。
つまり、今年買ったマンションが数年もしないうちに関東大震災の再来によって立て直しせざるを得ない
ということもありえます。

地震保険があるという人もいますが、関東大震災級であれば保険会社の支払い能力を超えてしまうので
保険で立て直しもあてにならないそうです。つまり、首都圏では関東大震災級が今年来てもおかしくないので
震災後ホームレスにならないために免震がいいと思います。

[729: 匿名さん]

ほとんど、販売関係の方の書き込みばかりになってきましたね。免震は検討材料の一つです。検討者なら全体的な話をするはず、今回の様な機会に一つの要素を取り上げて、煽っているような書き込みには要注意ですね。

[730: 購入検討中さん]

検討するにあたり大変参考になる内容だと思います。我が家は立地以外は申し分ない物件だと思って前向きです。
このご時世、今の価格で今後免震マンションは中々買えないと思うので、駅から遠いのは目を瞑ろうと思います。

[731: 匿名さん]

>>728さんへ
全国地震動予測地図
　http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_yosokuchizu/index.htm
今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率（30年超過確率）＝26～100％
　http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_yosokuchizu/b1_kanto.pdf
別冊２ （震源断層を特定した地震動予測地図）
・関東平野北西縁断層帯主部
　http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_yosokuchizu/b2_kanto.pdf

[732: 入居予定さん]

>>719

サクラと同じ免震システムを採用した新潟の老人ホームが震度6に襲われても、びんさえ倒れなかったのは驚きました。ここにしてよかったです。

[733: 匿名さん]

>>731

さいたま市も地震はかなり危険なんですね。さいたま市に買うならここしかないかも。この際駅遠は我慢してもいいか。

[734: 匿名]

中古の販売スタートΣ(￣◇￣*)

[735: 悩める子羊]

免震って必要なのかなぁ・・・

[736: 匿名さん]

ないよりはあったほうがいい!